Domy na predaj, Kurimany

SonntagReality – úspešné príbehy o bývaní, člen realitnej kancelárie RealVEA vám vo výhradnom zastúpení prináša na predaj tento poctivý, priestranný a samostatne stojaci rodinný dom na tichej ulici v obci Kurimany, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu komfortu, štedrého priestoru a strategickej polohy medzi Levočou a Spišskou Novou Vsou. Dom s celkovou úžitkovou plochou približne 280 m² (vrátane plnohodnotného suterénu) a krásnym, udržiavaným pozemkom o výmere 600 m² poskytne pohodlné zázemie aj viacčlennej rodine. Základné parametre nehnuteľnosti - Úžitková plocha: cca 280 m² (vrátane suterénu a pivničných priestorov) - Zastavaná plocha: 120 m² (rozmery domu 10 × 12 m) - Výmera pozemku: 600 m² (rovinatý, slnečný a upravený) - Počet obytných izieb: 5 (obývacia izba s kuchyňou + 4 samostatné spálne) - Počet úžitkových miestností: 6 (garáž prepojená s domom + 5 miestností v suteréne) - Kolaudácia: rok 1999 (rozsiahla rekonštrukcia v rokoch 2007 – 2008) - Mesačné prevádzkové náklady: iba cca 230 € / mesiac - Orientácia: Východ (predná strana domu) / Západ (zadná časť, terasa a záhrada) Dispozičné riešenie a priestor Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na praktickosť, dostatok úložného priestoru a prirodzené presvetlenie všetkých miestností. Obytná časť: - Priestranná vstupná chodba a zádverie s WC a kúpeľňou - Priestranná obývacia izba s krbom, ktorý dotvára príjemnú atmosféru domova a slúži ako alternatívny zdroj tepla - Samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou, jedálenskou časťou a praktickou špajzou na uskladnenie potravín - Na poschodí 4 komfortné samostatné spálne (ideálne ako rodičovská spálňa, detské izby, hosťovská izba či pracovňa) - 2 plnohodnotné kúpeľne (kombinácia vane aj sprchovacieho kúta pre maximálny komfort) - Z kuchyne výstup na slnečnú terasu orientovanú na západnú stranu Suterén a zázemie: - Dom je kompletne podpivničený – suterén tvoria 4 samostatné veľké miestnosti + 1 extra miestnosť pod terasou - Možnosť využitia na dielňu, sklad, kotolňu, domácu posilňovňu, vinotéku, herňu či domáce wellness - Garáž priamo v dome so vstupom suchou nohou Technický stav a vyhotovenie Dom prešiel v rokoch 2007 – 2008 rozsiahlou rekonštrukciou a je priebežne udržiavaný vo výbornom stave: - Konštrukcia: poctivé murované dielo, zateplenie fasády z prednej a južnej strany (5 cm) - Strecha: kvalitná plechová krytina s tepelnou izoláciou priamo v krove - Okná a podlahy: plastové okná s izolačným zasklením, kvalitné podlahy, nové interiérové omietky - Vykurovanie: komfortné plynové podlahové kúrenie doplnené o krb v obývacej izbe (kompletná revízia kúrenia prebehla v roku 2020) - Ohrev vody: zabezpečený plynovým systémom - Elektrina: rozvody 230 V aj motorická prípojka na 380 V (400 V) - Voda: napojenie na obecný vodovod + vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 8 m), ideálna na bezplatné polievanie záhrady a úžitkové účely - Odpad: napojenie na obecnú kanalizáciu + k dispozícii aj vlastný septik / žumpa s objemom 11 m³ - Konektivita a siete: zavedený káblový internet, TV anténa RUPPKI, plné pokrytie 5G sieťou - Odpadové hospodárstvo: pravidelný odvoz zmesového odpadu raz za 2 týždne, zavedený komplexný systém triedeného zberu - Zariadenie: ponechanie nábytku a vybavenia je predmetom vzájomnej dohody Záhrada a exteriér Pozemok s výmerou 600 m² je kompletne oplotený, upravený a poskytuje bezpečné prostredie pre deti i domáce zvieratá. Vďaka západnej orientácii zadnej časti si na terase a v záhrade vychutnáte popoludňajšie a podvečerné slnko pri rodinnom grilovaní či oddychu. Vlastná studňa zaručuje jednoduchú a úspornú starostlivosť o trávnik a zeleň počas celej sezóny. Výhody lokality – Pokojný vidiek s mestom za rohom Obec Kurimany patrí medzi vyhľadávané lokality na Spiši najmä vďaka svojej komornej atmosfére, bezpečiu tichej ulice a okamžitému napojeniu na kľúčové cestné ťahy: Vynikajúca pešia dostupnosť priamo v obci: - Materská škola: len 100 m (deti to majú na skok bez nutnosti prechádzať cez hlavné ťahy) - Futbalové a športové ihrisko: 100 m - Obecný úrad, kostol a autobusová zastávka: 200 m - Kultúrny dom: 300 m Dopravná infraštruktúra a mestá: - Napojenie na diaľnicu D1: iba 4 km (rýchle a plynulé spojenie smer Poprad, Prešov, Košice) - Historická Levoča: 5 km (cca 5 minút cesty autom) - Spišská Nová Ves: 9 km (cca 10 minút cesty autom) Voľný čas a príroda: - Cyklotrasa smer Iliašovce vzdialená len 2 km - Krásne prírodné scenérie Levočských vrchov, Slovenského raja či Vysokých Tatier na dosah ruky Pre koho je dom ideálny? Tento dom je perfektnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá hotové, priestranné a nízkonákladové bývanie s vlastnou záhradou, no nechce robiť kompromisy v dostupnosti do mesta, škôl a práce. Radi vás privítame na osobnej obhliadke, kde sami navnímate príjemnú atmosféru tohto domu a jeho okolia. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealVEA.sk. Viete o niekom, kto sa chystá predávať svoju nehnuteľnosť? Dajte nám tip a získajte odmenu.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Kurimany, okres Levoča, nachádzajúci sa len pár minút jazdy od Spišskej Novej Vsi. Nehnuteľnosť je situovaná na mierne svahovitom pozemku s celkovou výmerou 2 134 m² a ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, prácu z domu, záhradkárčenie aj oddych v súkromí nachádzajúci sa na konci slepej uličky. Dom prešiel v rokoch 2022 – 2026 rozsiahlymi rekonštrukčnými a stavebnými úpravami, pričom pôvodná časť domu bola kompletne prestavaná a modernizovaná. Výsledkom je priestranná nehnuteľnosť s moderným interiérom, kvalitnými materiálmi a príjemnou atmosférou. STAVBA A TECHNICKÉ PARAMETRE. Prvé podlažie domu je postavené z tehlovej konštrukcie. Nová betónová platňa a priečky sú z pórobetónových tvárnic PORFIX. Podkrovie je postavené z pórobetónových tvárnic YTONG. Celý dom je zateplený polystyrénom s hrúbkou 150 mm. Strecha je sedlová, s krytinou BRAMAC, pričom je zateplená minerálnou vlnou s hrúbkou 400 mm. Časť domu je podpivničená. Dom ponúka približne: 86 m² úžitkovej plochy 1. podlažia, 79 m² úžitkovej plochy obytného podkrovia, 45 m² úžitkovej plochy podzemného podlažia prístavby. Celková úžitková plocha jednotlivých podlaží tak predstavuje približne 210 m². DISPOZÍCIA 1. PODLAŽIA. Prvé podlažie pozostáva z: vstupnej chodby, priestrannej kuchyne prepojenej s obývacou izbou, pracovne, kúpeľne s WC – priestor je pripravený, jeho dokončenie zostáva na novom majiteľovi, schodiska do podkrovia. Dominantou dennej časti je veľká a svetlá obývacia izba, ktorá plynulo nadväzuje na kuchyňu. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemný výhľad do okolitej zelene. Z obývacej izby je pripravený priamy výstup na terasu, ktorej dokončenie zostáva na novom majiteľovi. Terasa môže vytvoriť príjemné miesto na rannú kávu, rodinné posedenia či letné grilovanie. OBYTNÉ PODKROVIE. Podkrovie s úžitkovou plochou približne 79 m² pozostáva z: chodby, priestrannej spálne, šatníka, detskej izby, kúpeľne s WC a schodiska. Podkrovie ponúka veľkorysý priestor a vďaka svojej dispozícii poskytuje dostatok súkromia pre jednotlivých členov rodiny. Veľkou výhodou je priestranná kúpeľňa s moderným sprchovacím kútom, WC a originálnym kamenným umývadlom, ktorá pôsobí veľmi príjemne a nadčasovo. PODZEMNÉ PODLAŽIE. Podzemné podlažie prístavby má približne 45 m² a pozostáva z: kotolne, skladu, chodby so schodiskom. Poskytuje praktický priestor na technické vybavenie domu, skladovanie a ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. VYKUROVANIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje kotol na tuhé palivo ATMOS s akumulačnou nádržou s objemom 1 000 litrov, napojenou na ústredné podlahové vykurovanie, a samostatným 200-litrovým zásobníkom na ohrev teplej vody. V celom dome sú osadené plastové okná s trojsklom. Na 1. podlaží sa nachádzajú kvalitné keramické podlahy, v podkroví sú laminátové podlahy. Interiér dopĺňa drevené dubové schodisko, ktoré vhodne zapadá do celkového charakteru domu. POZEMOK A HOSPODÁRSKE ZÁZEMIE. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je rozsiahly pozemok s výmerou 2 134 m², ktorý poskytuje množstvo možností na využitie. Na pozemku sa nachádza: samostatne stojaca hospodárska budova, drevený sklad, priestor vhodný na pestovanie ovocia, zeleniny či okrasných rastlín, dostatok priestoru na oddych a rodinné aktivity. Veľká záhrada ponúka množstvo zelene a príjemné súkromie. Zadná časť pozemku zároveň poskytuje pekný výhľad na okolitú krajinu, čo vytvára veľmi príjemné prostredie na bývanie a relax. INŽINIERSKE SIETE. Rodinný dom je napojený na: verejný vodovod, elektrickú energiu, verejnú kanalizáciu. Na pozemku je zároveň k dispozícii plynová prípojka, ktorá je privedená po hranicu pozemku / k plotu. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá priestranný dom s veľkým pozemkom v pokojnom prostredí, ale zároveň nechce byť ďaleko od mesta. Veľkorysá úžitková plocha ponúka možnosť pohodlného rodinného bývania, pričom dispozícia umožňuje aj kombináciu bývania a práce z domu. Rozsiahly pozemok zároveň poskytuje priestor pre záhradu, detské aktivity, domáce hospodárstvo, relax alebo budúce ďalšie využitie. Obec Kurimany ponúka pokojné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do Levoče aj Spišskej Novej Vsi. KOMPLETNÝ SERVIS V CENE. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, úhrada základného správneho poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a odborné poradenstvo pri financovaní kúpy nehnuteľnosti vrátane pomoci so zabezpečením výhodného hypotekárneho úveru. Ak hľadáte priestranný rodinný dom po rozsiahlej rekonštrukcii, s veľkým pozemkom, množstvom priestoru a zároveň v dobrej dostupnosti od Spišskej Novej Vsi, táto nehnuteľnosť určite stojí za pozornosť.