Domy

Arvin & Benet ponúka na predaj útulný, vkusne zariadený a slnečný 4-izbový rodinný dom, situovaný v pokojnej a bezpečnej lokalite Vajnor. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie s dôrazom na estetiku a kvalitu materiálov. Hlavné benefity: -kvalitný štandard vyhotovenia -vzdušná a svetlá dispozícia -izby s veľkorysou výmerou -veľa úložného priestoru -obývacia časť orientovaná na južnú svetovú stranu -parkovanie pre dve autá priamo na pozemku -pokojná lokalita Vajnor s výbornou občianskou vybavenosťou Dispozícia: Dominantou domu je otvorená denná časť, ktorá spája obývaciu izbu, jedáleň a modernú bielu kuchyňu. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi, veľkou americkou chladničkou a disponuje kuchynskou linkou prakticky riešenou do tvaru L a otočenou do denného priestoru. Celý priestor je krásne presvetlený vďaka veľkým oknám a dverám vedúcim priamo na terasu. Na spodnom poschodí nájdete praktickú samostatnú toaletu. Z obývacej izby sa plynule prechádza na slnečnú terasu a upravenú záhradku, ktorá predstavuje dokonalú oázu pokoja pre váš oddych či letné grilovanie. Praktickým bonusom exteriéru je vkusný záhradný domček, ktorý poskytuje štedrý úložný priestor pre bicykle, náradie či sezónne vybavenie. Druhé poschodie a nočná časť domu pozostáva z troch spální. Izby ponúkajú dostatok priestoru pre deti či hostí a sú vybavené kvalitným nábytkom a poskytujú maximum úložného priestoru. Hlavná spálňa je orientovaná na severnú stranu, ostatné dve izby sú orientované na juh. V kúpeľni nájdete vkusnú kombináciu obkladov v zemitých a tmavých tónoch, priestrannú vaňu pre relax a dvojumývadlo pre maximálny komfort. V rámci pozemku máte k dispozícii komfortné a bezproblémové parkovanie pre dve autá, čo oceníte vy aj vaši hostia. Lokalita: Mestská časť Vajnory patrí k najobľúbenejším lokalitám pre rodinný život, pretože v sebe spája moderný mestský štandard s pokojnou, takmer vidieckou atmosférou. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok a obchodov, ktoré sú vďaka kompaktnej rozlohe dostupné pohodlne pešo. Vajnory si zachovávajú komorný charakter a bezpečnosť, čo v kombinácii s množstvom zelene vytvára ideálne prostredie pre výchovu detí. Voľný čas tu možno tráviť aktívne na okolitých cyklotrasách alebo pri Vajnorských jazerách, pričom vďaka skvelému napojeniu na obchvat a vlak zostáva centrum mesta stále na dosah. Je to skrátka miesto, kde sa susedská komunita a príroda stretávajú s plnohodnotným komfortom Bratislavy. Cena: 449 000 eur Výmera: Celková plocha: 112,60 m2 Pozemok: 183,44 m2 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj rezidenciu, kde už samotný príchod cez súkromnú bránu a dlhú príjazdovú cestu naznačuje charakter tejto nehnuteľnosti. Veľkorysý priestor, harmonická architektúra a absolútne súkromie tu vytvárajú bývanie s úplne inou mierkou. Hlavné benefity: - pozemok o výmere 3 895 m², poskytujúci výnimočné súkromie - vstup na pozemok cez masívnu bránu a súkromnú príjazdovú cestu - upravená záhrada s dospelou vegetáciou, potokom a priestorom pre bazén - veľkorysá vstupná hala s dominantným schodiskom - vzdušná dispozícia a priestranné izby bez kompromisov v rozlohe - samostatná dielňa / domček vhodný na hobby alebo ateliér - možnosť vykurovania tepelným čerpadlom, peletovým kotlom alebo krbom - solárne panely pre vyššiu energetickú efektivitu - vlastná čistička odpadových vôd - tiché prírodné prostredie s minimálnou okolitou zástavbou Dispozícia: Rodinný dom bol postavený v roku 2015 a ponúka 6 izieb rozložených na dvoch nadzemných podlažiach s obytnou plochou približne 230 m². Dispozícia je navrhnutá prakticky a zároveň veľkoryso, s dôrazom na komfort každodenného bývania. Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala s dominantným schodiskom, ktorá vytvára reprezentatívny vstup do domu. Z haly sa vstupuje do dvoch samostatných izieb, veľkej kúpeľne so sprchovacím kútom aj vaňou, samostatnej toalety a technickej miestnosti. Dennú časť tvorí obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a jedálňou, z ktorej je priamy výstup na terasu s výmerou 21 m² a verandu s výmerou 11 m², orientované do záhrady. Na poschodí sa nachádza priestranná hala, kúpeľňa s toaletou a tri samostatné nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Komfort počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizačná jednotka umiestnená na poschodí, ktorá dokáže efektívne ochladiť celý dom. Súčasťou technického zázemia je dvojgaráž s automatickou bránou, kotolňa s výmerou približne 60 m² a samostatný drevený domček s výmerou približne 80 m², ktorý je aktuálne využívaný ako dielňa. Technické riešenie a vybavenie domu: Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort bývania a efektívnu prevádzku. Vykurovanie je možné realizovať tromi spôsobmi – tepelným čerpadlom, peletovým kotlom alebo krbom, čo umožňuje flexibilné a hospodárne fungovanie počas celého roka. Energetickú efektivitu dopĺňajú solárne panely, ktoré čiastočne zabezpečujú výrobu elektrickej energie. Odpad je riešený prostredníctvom vlastnej čističky odpadových vôd. Rozsiahly pozemok je vybavený automatickým zavlažovacím systémom a údržbu trávnatých plôch zabezpečujú robotické kosačky, čo výrazne zjednodušuje starostlivosť o záhradu. Lokalita: Dom sa nachádza v obci Nýrovce, v prostredí, ktoré ponúka výnimočný pokoj, súkromie a kontakt s prírodou. Okolie tvorí otvorená krajina, zeleň a minimálna zástavba, čo vytvára ideálne podmienky na bývanie mimo ruchu miest. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza ranč s možnosťou jazdenia na koňoch, cyklotrasy a prírodné prostredie vhodné na prechádzky či rekreáciu. Pozemok domu navyše lemuje potok, ktorý dotvára prirodzenú atmosféru tohto miesta. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane obchodu a škôlky, pričom širšie služby sú dostupné v okolitých mestách Želiezovce (8 km), Levice (31 km) a Nové Zámky (39 km). Lokalita tak ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojným vidieckym prostredím a dostupnosťou mesta. Pozemok: 3 895 m² Obytná plocha domu: cca 230 m² Kompletné spracovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane právneho servisu a možnosti zabezpečenia financovania zabezpečuje spoločnosť Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný priebeh celej transakcie. Nehnuteľnosť bola prezentovaná s využitím homestagingu a profesionálnej prípravy, aby čo najlepšie vynikla jej atmosféra, priestor a potenciál. Ak zvažujete predaj alebo prenájom vlastnej nehnuteľnosti, radi vám pomôžeme s jej dôstojnou prezentáciou, predajnou stratégiou a kompletným procesom predaja. Budeme sa tešiť, keď nás nezáväzne kontaktujete.

Arvin & Benet ponúka na predaj architektonicky výnimočnú 6i vilu so záhradným domom, ktorá spája absolútne súkromie, luxus, technologickú vyspelosť a parkovanie pre 14 áut. Vyhrievaný prietokový bazén, špičkové materiály a dve dvojgaráže tvoria základ tejto nadčasovej nehnuteľnosti. Priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr a zároveň len 12 minút autom do centra Bratislavy robí z tejto vily bývanie bez kompromisov. Medzi hlavné benefity patria: - 100 % súkromie – bez rušivých vplyvov, bez priamych susedov - priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr – pokoj, zeleň a príroda na dosah - vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom - dve vyhrievané dvojgaráže + státie pre 14 áut - záhrada ako z rezortu – viac než 500 fotínií, japonská sekvoja, dospelá vegetácia - automatická závlaha + vlastná studňa – bezúdržbová starostlivosť o zeleň - exteriérový domček – s profesionálnym grilom Napoleon, krbom a vinotékou - top technológie a vybavenie – podlahové kúrenie Schlüter, elektrické žalúzie Reflexa, hliníkové trojsklá HelmaIns, vstupné a interiérové dvere Loaldi - bezbariérová vila – z každej izby priamy výstup na terasu - prémiová kuchyňa Sýkora – spotrebiče Miele a Bora, pracovná doska z umelého kameňa - zariadenie na mieru – značky Hülsta, masívny stôl zo 600-ročného duba - len 12 minút autom do centra Bratislavy – priame napojenie na D4 a D7 Dispozícia domu: Dominantou tejto vily je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňami o výmere 100 m², vytvorený ako čistý železobetónový nosník bez jediného stĺpa alebo priečky. Výsledkom je výnimočná vzdušnosť, svetelný komfort a nadčasová architektúra. Atmosféru dotvára dizajnový krb a morské akvárium. V centrálnej časti domu sa nachádzajú dve plne vybavené profesionálne kuchyne. Všetky spotrebiče sú značky Miele, doplnené o dve indukčné varné dosky značky Bora s integrovaným odsávaním pár. Súčasťou kuchýň sú: - konvektomat - elektrická rúra - mikrovlnná rúra - dve zapustené umývadlá z technického kameňa - sofistikované pracovné plochy a úložné riešenia Dom ponúka 6 izieb, pričom hlavná spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu. Druhý samostatný šatník je prístupný zo spoločnej chodby. Ostatné izby slúžia ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské miestnosti – každá s priamym výstupom na terasu. V izbách sú kvalitné koberce, zatiaľ čo ostatné priestory pokrýva veľkoformátový gres bez dilatačných škár – vizuálne čisté a technicky náročné riešenie. Celkovo dom ponúka 4 kúpeľne vybavené batériami vyššieho štandardu značky Hansgrohe a sanitárnym porcelánom Villeroy & Boch a množstvo úložného priestoru vrátane technickej miestnosti. Lokalita: Vila sa nachádza v prestížnej časti Chorvátskeho Grobu – Čierna Voda, ktorá spája pokoj prírody s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Vďaka priamej dostupnosti na diaľničné obchvaty D4 a D7 je centrum Bratislavy dostupné za 12 minút autom, rovnako rýchlo sa dostanete aj do Trnavy, Senca, Pezinka či na napojenie smerom do Rakúska a Maďarska. Lokalita zároveň susedí s Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, jedinečným biotopom s bohatou flórou, faunou a náučnými chodníkmi. Priamy vstup z pozemku do rezervácie umožňuje okamžitý kontakt s prírodou a ponúka ideálne podmienky pre relax a oddych. Pre milovníkov cyklistiky je v okolí dostupná cyklotrasa JuRaVa, ktorá spája Vajnory, Čiernu Vodu a Chorvátsky Grob. Okrem toho obec pripravuje výstavbu novej cyklotrasy s dĺžkou 1,6 km, ktorá sa napojí na existujúce cyklotrasy v Čiernej Vode. Cena na vyžiadanie v RK Výmera: Pozemok: 1645 m2 Zastavaná plocha: 402 m2 Úžitková plocha: 402 m2 Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný proces. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj veľkú 10i chalupu v obklopení nádhernej prírody Starých Hôr pri Donovaloch. Nehnuteľnosť je výborne dispozične riešená, ideálna na nerušený rodinný relax. Vďaka druhému samostatnému vchodu na poschodie je však aj skvelou investičnou príležitosťou s potenciálom na aktívne využitie. Objekt môže byť celoročne vyťažovaný a nehnuteľnosť vám bude generovať zisk. Hlavné benefity: - vysokokvalitné materiály (majiteľ stavbu projektoval pre seba) - štýlové zariadenie - veľká úžitková plocha - všestranné využitie - prestrešené terasy vhodné na grilovanie, či príjemné posedenia - dychberúca lokalita pri potoku v obklopení prírody - obľúbená orientácia - Juhovýchod - nízke prevádzkové náklady - kryté parkovanie, vínna pivnica, wellness s prípravou na bazén - výborná investičná príležitosť Dispozícia: Na prízemí sa okrem priestrannej vstupnej haly nachádza jedna spálňa, kúpeľňa s vaňou, technická miestnosť, veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou s prístupom na terasu a wellness centrum. 1. poschodie ponúka 5 izieb s možnosťou prenájmu samostatných jednotiek, 3 kúpeľne a veľkú halu s druhým vstupným vchodom. Na 2. poschodí sú ďalšie 3 spálne. Obytný priestor s plochou 500,9 m² je doplnený o dve kryté terasy. Celkový pozemok má rozlohu 1984 m². Jeho orientácia na juhovýchod zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a krásne výhľady na prírodu. Tento drevený zrub sa vyznačuje nižšími prevádzkovými nákladmi a štýlovým zariadením, ktoré vytvára teplú a útulnú atmosféru. Technické informácie: - kúrenie a príprava TÚV je centrálne na báze spaľovania drevených peliet. Ako záložný zdroj kúrenia je elektrický kotol + záložný generátor. - vykurovanie je prostredníctvom radiátorov, na prízemí doplnené teplovzdušným krbom. - okná sú drevené s doskovým ostením, v podkroví sú strešné drevené okná zn. VELUX s vnútornými roletami. - vo wellness miestnosti je vybetónovaná jama na osadenie bazéna a pripravené rozvody odpadov, prívod teplej a studenej vody a elektrické rozvody. - kanalizačná (+ napojenie na čističku odpadových vôd), elektrická, vodovodná prípojka so záhradným vodovodom s vodným čerpadlom, studňa. - v celom dome je rozvod televízie, telefónu, zabezpečovacieho a kamerového systému. Lokalita: Obec Staré Hory v tesnej blízkosti Banskej Bystrice je vyhľadávaná pre svoju krásnu prírodu a pokojnú atmosféru. Len 10 minút autom je obľúbené stredisko Donovaly, v okolí obce sú cyklistické a turistické trasy napríklad na Majerovú skalu či k banskému náučnému chodníku. Obec je vybavená základnou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov a reštaurácií. Cena: 640 000 eur Výmera pozemku: 1 984 m² Úžitková plocha: 500,9 m² Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný proces. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Realitná kancelária Pavlik & Partners Vám exkluzívne ponúka na predaj 2 izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Nitra – na Zobore. Základné informácie: Úžitková plocha: 90 m² Pozemok: 166 m² Lokalita: Nitra – Zobor Cena: 198 000 € Pôvodná časť domu bola postavená v roku 1992. V roku 2011 prešla nehnuteľnosť kompletnou rekonštrukciou na základe riadneho stavebného povolenia. Z pôvodnej stavby zostali zachované iba obvodové múry prednej časti domu. V rámci rekonštrukcie boli realizované: nové rozvody elektriny, vody a kanalizácie, nová strecha, nové okná a vstupné dvere, odpojenie od plynovej prípojky, modernizácia všetkých technických zariadení domu. Dom má samostatné prípojky na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Vďaka premyslenej rekonštrukcii ponúka moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Dispozícia a vybavenie: priestranná denná časť pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou. Kuchynská linka renomovanej značky DanKuchen bola vyrobená na mieru a je vybavená vstavanými spotrebičmi: chladnička, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska, rúra na pečenie, digestor, Dom ponúka komfort v podobe dvoch WC, pričom jedno sa nachádza samostatne v dennej časti. Priestranná kúpeľňa disponuje: rohovou vaňou, samostatným sprchovým kútom, WC, dvojicou umývadiel, nábytkom vyrobeným na mieru. V predsieni a spálni sa nachádzajú kvalitné vstavané skrine vyrobené na mieru. V celom dome je nainštalované kvalitné elektrické podlahové vykurovanie Raychem. Každá miestnosť má vlastné programovateľné ovládanie teploty a hlavný obytný priestor disponuje inteligentným WiFi ovládaním. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler s objemom 120 litrov. Celý interiér je riešený v jednotnom štýle s kvalitnou dlažbou, ktorá je praktická na údržbu a zároveň vytvára elegantný vzhľad. Interiérové dvere sú vyrobené z masívu na mieru v kombinácii dreva a mliečneho skla. Niektoré dvere sú riešené ako posuvné, čo zvyšuje komfort a efektívne využitie priestoru. Exteriér a úložný priestor: K domu patrí malá záhrada s trávnikom , ktorá poskytuje priestor na oddych a grilovanie. Nad celým domom sa nachádza povala s prístupom zvonka. Časť povaly je pochôdzna a môže slúžiť ako praktický skladovací priestor. Parkovanie je priamo pred domom. Lokalita, ktorú si zamilujete. Zobor patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie rezidenčné časti Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici s množstvom zelene, príjemnými susedmi a bezpečným prostredím. Veľkou výhodou je: pešia dostupnosť lesov, turistických a cyklistických trás, výborné spojenie MHD, kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí, obchodná zóna Šindolka len pár minút autom, rýchle napojenie na obchvat bez potreby prechádzať centrom mesta. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú bývanie v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou a zároveň chcú mať prírodu doslova na dosah ruky a taktiež ako investíciu, na prenájom. Cena: 195 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Ak chcete nehnuteľnosť prenajímať, vieme zabezpečiť dlhodobý prenájom! Pavlik & Partners – Váš partner pre bezpečné a profesionálne realitné služby. 📞🏡

EXKLUZÍVNA PONUKA: Realitná kancelária Pavlik&Partners s.r.o. Vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka 4 izbový rodinný dom, ktorý môže byť využívaný buď na trvalé bývanie na horách alebo ako nadštandardná chalupa pre rodinu. Táto výnimočná nehnuteľnosť s výnimočným prevedením a materiálmi sa nachádza v krásnej horskej lokalite Veľká Lehota, vzdialenej od Novej Bane 10km, z Nitry 45 minút autom. Z pôvodne kamenného domu vznikol náročnou prestavbou a prístavbou veľký rodinný dom s čiastočným podpivničením, s obytným podkrovím a s realizáciou novej sedlovej strechy s výškou 7m. Steny sú zachované pôvodné, z kameňa. Dispozičné členenie: Prízemie: kuchyňa s obývacou izbou a s východom na terasu, špajza, samostatné WC, spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC. Drevenné schodisko do podkrovia. Podkrovie: galéria, 2 izby - každá má vlastnú kúpeľňu s wc. Suterén: 2x pivnica, ktorá môže byť využívaná aj na spoločenské účely. Dom má 3 kúpeľne, 4xWC, podlahové kúrenie, drevenné okná s trojsklom, krb, všetky dvere aj zárubne z masívneho dreva, schodište, zábradlia a vysoké stropy na poschodí z masívneho dreva, kamerový systém, zateplené podlahy, kotol na kúrenie je kombinovaný - elektrina + drevo. Parkovanie je pre 3 autá, nádherná kovaná brána je na diaľkové ovládanie. IS: obecná voda, elektrina, žumpa, na pozemku studňa na polievanie. Internet a TV zapojené. Kolaudácia: december 2024. V obci je skôlka, škola, potraviny, krčma. Neďaleko sa nachádza lyžiarske stredisko Drozdovo: 3,5km a tiež nový bike park. Priamo z domu sa dá napojiť na viacero cyklotrás a turistických trás. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre náročného klienta, z dôvodu že nehnuteľnosť je postavená z veľmi kvalitných materiálov s precíznymi detailami, s estetickým cítením, s vybudovanou novou záhradou a s nádhernými nábytkami ktoré sú v cene nehnuteľnosti. VÝBORNÁ PONUKA aj pre športovcov, NÁDHERNÁ PRÍRODA.

EXKLUZÍVNA PONUKA: Realitná kancelária Pavlik&Partners s.r.o. Vám ponúka na predaj veľmi zachovalý 4 izbový rodinný dom v obci Nové Sady časť Kotrbál, s nádherným, širokým pozemkom o výmere 30á, ktorý má 2 samostatné vstupy. Šírka pozemku: 45m, dĺžka pozemku: 70m. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1974, je postavený z tehly, má 4 samostatné izby, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, špajzu, je podpivničený a má veľkú povalu. Pivnice aj povala sú tiež v dobrom a suchom stave. Dom je veľmi zachovalý, starostlivo udržiavaný, s plastovými oknami. Zastavaná plocha rodinného domu je: 136m2, letného domčeka: 29m2. IS: plyn, elektrina, obecná voda, žumpa. Mesačné náklady: 130€ plyn, 60€ elektrina, 20€ voda, 35€ internet T-com. Na rozsiahlom prekrásnom pozemku sa nachádza domček o výmere 29m2, ktorý je zapísaný ako hospodárska budova, ale môže slúžiť aj ako letná kuchyňa alebo hosťovský domček. Pred domčekom je plocha vhodná na posedenie pri vonkajšom krbe. V úžitkovej časti pozemku sa nachádza plocha na pestovanie zeleniny, zeleninová pivnica, 2xstudňa, ovocný sad a tiež staré hospodárske budovy, ktoré v prípade záujmu môžu slúžiť na chovanie domacich zvierat. V jednej z budov mal majiteľ stolársku dielňu. VÝHODY: táto nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí majú radi veľké pozemky, chcú si dopestovať vlastnú zeleninu a ovocie a ocenia to úžasné ticho a pokoj v tejto lokalite. Nádherné miesto na pokojné bývanie.

Viacgeneračný dom, podnikateľský priestor alebo miesto pre vašu víziu? V Rači na to máte priestor. Predstavujem vám nehnuteľnosť, ktorá je skutočne mimoriadna svojou polohou, riešením aj potenciálom. Nachádza sa v bratislavskej Rači, na Plickovej ulici – v obľúbenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou doslova za rohom. Tento priestranný 3-podlažný dom, skolaudovaný v roku 2008, ponúka možnosti, ktoré sa dnes hľadajú čoraz ťažšie – kombináciu súkromia a dostupnosti, flexibilitu využitia a výnimočný pocit pokoja, aj keď ste v srdci sídliska. Čo ho robí takým zaujímavým? • Perfektné umiestnenie – pokojná časť sídliska, mimo hlavnej cesty, so súkromím v záhrade a výhľadom do diaľky z balkóna. • Variabilita využitia – prevažná väčšina priečok nie je nosných, vďaka čomu sa dá vnútorné riešenie jednoducho prispôsobiť. Každé podlažie je možné pretvoriť podľa potrieb – viacgeneračné bývanie, podnikanie z domu alebo kombinácia súkromného a pracovného priestoru. • Parkovanie – k domu patria 2 parkovacie miesta, s možnosťou vytvorenia ďalších. Technické údaje: • ÚP domu: 220,77 m² • Pozemok: 301 m² • Stavba: porobetón (hr. 40 cm), zateplenie 7 cm, strecha Bramac • IS: elektrina (dvojo hodín – pre dom aj podnikanie), voda, plyn, kanalizácia • Vykurovanie: nový kotol Buderus (10/2024), kombinácia radiátorov a podlahového kúrenia (obývačka, kuchyňa, kúpeľňa) • Podlahy: prírodný kameň na prízemí a schodoch, laminátová podlaha na poschodiach • Orientácia: prevažne JV (denná časť a výhľady) Dom má výnimočnú atmosféru aj praktickosť, je umiestnený v obľúbenej a vyhľadávanej časti Rače s dobrou dostupnosťou (električka 5 minút pešo), vinohradmi za rohom a komunitným prostredím, ktoré si mnohí pochvaľujú. Ak hľadáte dom, ktorý sa prispôsobí vášmu životnému štýlu, podnikaniu alebo rodinným plánom – toto je miesto, ktoré si zaslúži vašu pozornosť.

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom s vlastným pozemkom a vedľajšiu parcelu s Ateliérom so súkromným parkoviskom pre 4-5 automobilov. Výnimočná príležitosť na bývanie, podnikanie, prenájom a výstavby ďalšieho RD na samostatnej parcele. Nehnuteľnosti sa nachádzajúcu vo vyhľadávanej a lukratívnej lokalite Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Táto oblasť s kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka priestor na bývanie aj podnikanie v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo potrebujete. Lokalitné výhody nehnuteľnosti: • Unikátna urbanistická lokalita Ľudová štvrť so zástavbou rodinných domov a viacerých parkov patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave. • Rohový pozemok s ideálnym tvarom, rozmermi a orientáciou umožňuje samostatný vstup a vjazd na pozemok pre každý objekt zvlášť. • Súkromné parkovanie priamo na pozemku (aktuálne až 5 parkovacích miest, možnosť dobudovať ďalšie 2) • Rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom z mesta, zastávky MHD – električky aj autobusy, ktoré zabezpečujú pohodlnú a efektívnu dopravu do všetkých častí mesta • Kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum VIVO, parky, jazero Kuchajda, reštaurácie, kaviarne, poliklinika Tehelná, materské a základné školy. Súčasný stav objektov Objekt A – Rodinný dom (bývalí ateliér Cestovného ruchu) • Úžitková plocha: 173,5 m² (vrátane garáže 24 m²) • Pozemok: 245 m² • Kompletné IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet • Vek stavby 1974, v rokoch 1998–2012 bol postupne rekonštruovaný • Vhodný na rekonštrukciu 4–5 izbový RD alebo na prestavbu RD s troma bytovými jednotkami Rodinný dom od roku 1999 slúžil ako architektonický ateliér pozostávajúci zo suterénu, dvoch podlaží a podkrovia. Jednotlivé poschodia sú dispozične otvorené s minimom priečok, ideálne sa tak dajú rozdeliť a prispôsobiť budúcim požiadavkám vlastníka. Dom prešiel v rokoch 1998 až 2012 viacerými komplexnými rekonštrukciami, pri ktorých sa dobudovali betónové podlahové vrstvy, nové omietky, výmena okien, kompletná elektroinštalácia v medi, slaboprúdové rozvody, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie, zateplenie podkrovia, výmena strešnej krytiny, výmena plynového kotla z bezdrôtovou reguláciou. Objekt B – Jednopodlažný administratívny objekt • Úžitková plocha: 64,5 m² • Pozemok: 244 m² • IS: elektrina (samostatná prípojka) • Dispozícia: 2 veľké kancelárie 54m2, chodba, kúpeľňa s WC, sklad • rok výstavby 1998, kolaudácia stavby 2022 Trhový potenciál má stavebný pozemok o výmere 244m2 vhodný na výstavbu nového rodinného domu, alebo domu s troma bytovými jednotkami, prípadne sídla firmy. Nový objekt môže mať 2 poschodia a podkrovie s úžitkovou plochou 154 m², normatívne odstupy od susedných parciel 2m. Priemerná trhová cena stavebnej parcely pre RD v lokalite sa pohybuje 250-300tis.€ Oba objekty sú kompletne vysťahované, čo ponúka budúcemu majiteľovi ideálny priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. K dispozícii je vypracovaný projekt na výstavbu 2 RD so 6 bytovými jednotkami, ktorý získal kladné „Stanovisko k investičnému zámeru od odd. Územného plánovania MČ Bratislava III – Nové Mesto a je v súlade s Územným plánom Bratislava. Trhová analýza a cena Objekt A – Dom s pozemkom 245 m², úžitková plocha 174 m² bol ohodnotený na 485tis.€ (bežná trhová cena RD v lokalite 500-550tis.€ ) Objekt B – Jednopodlažný objekt s pozemkom 244 m² a úžitkovou plochou 64,5m2 bol ohodnotený na hodnotu 189 tis.€(bežná trhová cena stavebnej parcely pre RD 250-300tis.€) Znalecký posudok na RD a Ateliér celkom v sume 674tis.€ Cena za obe nehnuteľnosti: 619 000,-€, predaj len ako celok, DPH sa neuplatňuje. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke nehnuteľnosti. Ing. Vladimír Stranovský 0905 595 834

Moderný rodinný dom na jednom podlaží, kde sa hneď po príchode dá bývať. Kvalitné materiály, premyslená dispozícia a záhrada s krytou terasou a vírivkou v pokojnej časti Bernolákova, v dosahu Bratislavy. Dispozícia Dom je navrhnutý ako bungalov bez schodov. Srdcom domu je otvorená denná zóna s obývačkou, krbom s trojstranným presklením, jedálňou a kuchyňou. Veľkoformátové posuvné okná ju prepájajú priamo s krytou terasou a záhradou. Nočná časť ponúka priestrannú spálňu s pracovným kútikom a samostatným šatníkom, ďalšiu izbu využiteľnú ako detskú alebo pracovňu a dve kúpeľne: hlavnú s vaňou a dvojumývadlom a druhú s bezbariérovým sprchovým kútom. K dispozícii je aj technická miestnosť. Výbava a štandard klimatizácia krb s presklením veľkoformátová dlažba v dennej časti, laminátové podlahy v izbách dekoratívne stierky a LED podsvietenie stropu dyhované dvere na mieru Exteriér dvojgaráž so sekčnou bránou krytá terasa s posedením a vírivkou udržiavaná záhrada s trávnikom a okrasnou zeleňou, vinič zámková dlažba pri vjazde a chodníky okolo domu murovaný plot s kovovou výplňou Pozemok a právny stav Dom stojí na pozemku s výmerou 231 m², k nemu patrí dvor s výmerou 430 m², spolu 661 m². Nehnuteľnosť je bez tiarch. Lokalita Bernolákovo, okres Senec. Obec s kompletnou občianskou vybavenosťou, dobrým spojením do Bratislavy aj Senca a pokojným prostredím rodinných domov. Cena: 499 000 €

V jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Trnavy - Pekné pole II - ponúkame na predaj výnimočnú rodinnú vilu, ktorá spája nadčasovú architektúru, technologický komfort a absolútne súkromie v kultivovanom zelenom prostredí. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 1 068 m², ktorý v rámci tejto rezidenčnej lokality predstavuje nadštandardne veľkorysú výmeru. Svojou rozlohou, zeleňou a riešením exteriéru vytvára atmosféru pokojného mestského rezortu. Vila bola skolaudovaná v roku 2009 a je navrhnutá pre klienta, ktorý vyhľadáva kvalitu bez kompromisov. Vila je riešená na troch plnohodnotných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 325 m² a vnútornou plochou 366 m² vrátane garáže. Dispozícia domu je veľkorysá, logická a nadčasová, s prirodzeným oddelením spoločenskej, súkromnej a relaxačnej zóny. Denná časť domu ponúka reprezentatívnu obývaciu izbu s krbom na drevo, ktorý vytvára prirodzený vizuálny aj teplotný komfort a podčiarkuje atmosféru domova. Plynulé prepojenie obývacej časti s kuchyňou a jedálňou vytvára priestor vhodný na každodenný život aj spoločenské stretnutia. V celom dome sú použité kvalitné dubové drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru teplo, eleganciu a dlhodobú hodnotu. Samozrejmosťou je centrálny vysávač, alarmový systém a klimatizácia v každej obytnej miestnosti, zabezpečujúca komfort počas celého roka. Technické riešenie domu umožňuje výber medzi elektrickým a plynovým kúrením, čo poskytuje flexibilitu prevádzky a optimalizáciu nákladov podľa preferencií majiteľa. Nočná časť vily ponúka päť obytných izieb s tromi priestrannými balkónmi, šatník a tri kúpeľne, navrhnuté s dôrazom na súkromie a pohodlie. Dom disponuje nadštandardne veľkým množstvom úložných priestorov, vďaka čomu pôsobí interiér vždy čisto, prehľadne a vzdušne. Významným prvkom vily je plnohodnotný suterén, ktorý rozširuje obytný potenciál domu o fitness zónu, práčovňu, technické zázemie a skladové priestory. Komfort dopĺňa priestranná dvojgaráž o výmere 41 m². Exteriér vily je riešený ako uzavretá, starostlivo udržiavaná záhrada s kvalitným trávnikom, okrasnou zeleňou aj úžitkovou časťou. Dominantou pozemku je veľký platan, ktorý počas letných mesiacov vytvára prirodzený chládok a príjemnú mikroklímu. Súčasťou záhrady je bazén o výmere 18 m² s prekrytím a protiprúdom, prestrešená pergola so sedením až pre 12 osôb, záhradný domček, vlastná studňa, automatický závlahový systém a moderné exteriérové osvetlenie, ktoré podčiarkuje atmosféru vily aj po zotmení. Základné parametre Lokalita: Trnava – Pekné pole II Pozemok: 1 068 m² Zastavaná plocha: 223 m² Úžitková plocha: 325 m² Vnútorná plocha vrátane garáže: 366 m² Počet spální: 5 Počet kúpeľní: 3 Počet WC: 5 Kúrenie: elektrické / plynové Klimatizácia: v každej obytnej miestnosti Garáž: 41 m² Bazén: 18 m² Táto vila je určená pre záujemcu, ktorý hľadá diskrétne luxusné bývanie, technologický komfort a nadčasovú hodnotu v jednej z najlepších lokalít Trnavy.

Ponúkame na predaj exkluzívny 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite na Pluhovej ulici v bratislavskom Novom Meste. Táto jedinečná nehnuteľnosť s rovinatým pozemkom o výmere 405 m² disponuje 2 samostatnými bytovými jednotkami. Je ideálnou voľbou pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania s podnikaním, alebo ako vynikajúca investičná príležitosť s vysokým výnosom z prenájmu. Dispozícia a riešenie domu Dom je inteligentne rozdelený na dve nezávislé bytové jednotky so samostatnými vstupmi, čo zabezpečuje maximálne súkromie: • 1. bytová jednotka (Prízemie): Priestranný 2-izbový byt s priamym vstupom na dvor. Pozostáva zo vstupnej chodby, kompletne vybavenej kuchyne prepojenej s obývacou izbou, samostatnej spálne a kúpeľne s toaletou. • 2. bytová jednotka (Poschodie): Svetlý 3-izbový byt. Ponúka vstupnú halu, veľkorysú obývaciu izbu, dve samostatné nepriechodné izby (spálňa a detská izba/pracovňa), samostatnú kuchyňu a modernú kúpeľňu. Hlavné benefity nehnuteľnosti • Pozemok: Rovinatá záhrada a dvor s výmerou 405 m² ponúkajú dostatok miesta na príjemné posedenie, grilovanie, detské ihrisko či parkovanie pre 1-2 autá priamo vo dvore. • Flexibilita využitia: Možnosť spojiť dom do jedného veľkého 5-izbového celku alebo ponechať ako dva samostatné byty (napr. v jednom bývate, druhý prenajímate). • Technický stav: Dom prešiel rekonštrukciou (zateplenie, výmena okien, nové rozvody), je kompletne podpivničený a pripravený k okamžitému nasťahovaniu bez nutnosti veľkých investícií. TOP Lokalita: Pluhová ulica Ulica Pluhová spája pokojné rezidenčné bývanie s výhodami pulzujúceho mesta. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: • Nákupy a služby: OC Vivo! (Polus), Klientske centrum, Freshmarket, potraviny Yeme a Kaufland. • Doprava: Skvelé napojenie na mestský okruh, električkové a autobusové spoje do centra mesta len pár minút od domu. • Relax a šport: Blízkosť jazera Kuchajda a športového areálu Pasienky ponúka bohaté možnosti na voľnočasové aktivity. Cena a financovanie • Cena: 768 500 EUR (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) • Financovanie: Možnosť kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Viac foto domu na vyžiadanie pošleme. Nehnuteľnosťou vás prevedie Dragová Silvia tel.: +421 917 495 882 email: dragova@krasnybyt.sk

Mucha Estate ponúka na predaj Vilu Medovka, päťizbový dom navrhnutý a postavený pod vedením architektov s dôrazom na každý detail a technologický štandard. Kolaudovaný holodom s plne funkčnými technológiami, tichá ulica bez prejazdnej dopravy, čisté výhľady do krajiny a centrum mesta na dosah. Zostáva už len rozhodnutie, ako ho dotiahnete do finálnej podoby. Hlavné benefity : - holodom s právoplatnou kolaudáciou, vrátane funkčných technológií - pozemok 745 m², úžitková plocha domu 245 m², plus 152,6 m² terás a parkovania - stropné chladenie zabudované v stropoch na oboch podlažiach - zónovo riadené kúrenie a chladenie so vzdialeným ovládaním - veľkorysá denná časť so schodiskom, priestorom pre krb a kuchyňou, ktorá zvládne aj väčšiu návštevu - horná strešná terasa s výhľadom do krajiny, navrhnutá aj s priestorom pre vírivku - čisté, nerušené výhľady do okolitej krajiny vrátane západov slnka - centrálna rekuperácia Zehnder - gabiónové oplotenie, terénne úpravy a hotová terasa - dvojgaráž a samostatné zázemie pre dielňu alebo hobby miestnosť - podlahové kúrenie v celom dome vrátane garáže - tepelné čerpadlo Daikin vzduch-voda ako zdroj kúrenia aj prípravy teplej vody - zónovo riadené kúrenie a chladenie so vzdialeným ovládaním - tichá, súkromná ulica bez prejazdnej dopravy - zostáva už len navrhnúť si interiér presne podľa seba Architektonický koncept Vila Medovka vznikla ako výsledok architektonickej práce, kde každé rozhodnutie malo dôvod. Kubický tvar, biela omietka proti drevenému obkladu, gabiónové múry ako súčasť terénu. Veľkoformátové okná dennej časti otvárajú interiér na terasu a záhradu. Posadenie do svahu prirodzene vytvára to, čo sa nedá dokúpiť: súkromie a výhľady do krajiny, ktoré nič neblokuje. Dispozícia Trojpodlažná 5-izbová vila s úžitkovou plochou 245 m² na pozemku 745 m². Suterén ukrýva dvojgaráž, hobby miestnosť, technickú miestnosť a WC. Na prvom nadzemnom podlaží je veľkorysá denná časť s kuchyňou, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, práčovňa, špajza a WC. Druhé nadzemné podlažie ponúka dve izby a kúpeľňu. K domu patria terasy a parkovanie s celkovou výmerou 152,6 m². Pôdorys nájdete v galérii inzerátu. Lokalita Medovková ulica, Šúdol. Tichá lokalita bez prejazdnej dopravy, príroda priamo za dverami a výhľady do okolitej krajiny. Do centra mesta 5 minút autom, napojenie na R1 rovnako rýchle. Billa, Lidl, Kaufland, DM, Slovnaft, bankomaty, poliklinika aj lekárne, všetko na dosah bez toho, aby ste museli ísť do centra. Päť minút na bicykli vás delí od cyklotrasy vedúcej až do mestského parku a popri rieke. Stav rozostavanosti Dom sa predáva ako kolaudovaný holodom s plne funkčnými technológiami: podlahové kúrenie, stropné chladenie, tepelné čerpadlo, rekuperácia, oplotenie a spevnené plochy. DETAILNÚ BROŽÚRU S KOMPLETNÝM ZOZNAMOM VYHOTOVENIA ZAŠLEM NA VYŽIADANIE DO MAILU. !! PRE ZÁUJEMCOV, KTORÍ CHCÚ DO PROJEKTU VSTÚPIŤ SKÔR a personalizovať ho od základu, je možná aj kúpa v aktuálnom rozostavanom stave za nižšiu cenu. Cenu a kompletný zoznam vyhotovenia rád zašleme mailom. CENA: na vyžiadanie v RK Za cenou stojí architektonický dohľad od prvého náčrtu po realizáciu, nadštandardná technická špecifikácia a lokalita, ktorá sa v Nitre neopakuje. Ak vás Vila Medovka oslovila, ozvite sa mi. Rád vám pošlem všetky podklady a prevediem vás týmto domom osobne.

Mucha Estate exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s pozemkom o výmere 1 282 m² vo výnimočne pokojnej časti obce Veľká Dolina. Dom s rovnou strechou predstavuje zaujímavý architektonický základ pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo nový projekt pre tých, ktorí hľadajú priestor s potenciálom a víziou. Benefity nehnuteľnosti a lokality -pozemok o výmere 1 282 m² s potenciálom ďalšieho rozvoja -architektonický základ domu s rovnou strechou vhodný na modernú prestavbu -dostatok priestoru pre parkovanie viacerých áut -veľkorysá záhrada s možnosťou bazéna, altánku či ďalšej výstavby -súkromie a minimálna frekvencia dopravy na ulici -pokojná obec s rýchlou dostupnosťou do Nitry -kompletné základné občianske vybavenie do 5 min autom v okolitých obciach -bezpečné prostredie vhodné aj pre rodinný život Základné údaje o stavbe Rodinný dom, kolaudovaný v roku 1970, je dvojpodlažná stavba prevažne z kvádra so zastavanou plochou približne 81 m², čiastočne podpivničená a zastrešená rovnou strechou. Na vrchnom podlaží sa nachádza balkón s výhľadom. Dom je napojený na obecný vodovod, elektrinu a plyn. Súčasťou je aj vlastná studňa s možnosťou prepínania medzi zdrojmi vody. Odpad je riešený formou žumpy. Stav nehnuteľnosti je pôvodný a vyžaduje rekonštrukciu podľa rozsahu a štandardu budúceho majiteľa. Dom je možné modernizovať postupne alebo zvoliť komplexnejšiu prestavbu. Pozitívom je nedávno realizované kúrenie, nový kotol a vymenené plastové okná. Lokalita: Veľká Dolina sa nachádza v pokojnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou do Nitry a zároveň v blízkosti obcí Mojmírovce a Svätoplukovo, ktoré ponúkajú širšiu občiansku vybavenosť vrátane obchodov, služieb, školy aj zdravotného zariadenia. Lokalita tak kombinuje tiché bývanie mimo hlavného ruchu s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život. Ulica, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, je málo frekventovaná a vytvára prirodzene pokojné a bezpečné prostredie. Cena: 94.990 eur Zastavaná plocha: 81 m² Podlahová plocha: 158 m² Plocha pozemku: 1282 m² Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.

Mucha Estate ponúka na predaj rekreačný dom v obci Telgárt s veľkorysým priestorom a potenciálom pre viacgeneračné bývanie, rekreačné využitie či ubytovanie hostí. Nehnuteľnosť zaujme možnosťou kombinovať vlastné bývanie s prenájmom a celoročným využitím vďaka atraktívnej polohe v blízkosti prírody, turistiky a zimných športov. Dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre rodinu hľadajúcu väčší priestor na bývanie, ale aj pre záujemcov, ktorí v nehnuteľnosti vidia potenciál rekreačného využitia alebo ubytovacích služieb. Hlavné benefity: - veľkorysá úžitková plocha 336 m² - pozemok o výmere 649 m² - možnosť kombinovať vlastné bývanie s prenájmom - dispozícia vhodná aj pre viacgeneračné bývanie - štyri úrovne bývania – suterén, dve nadzemné podlažia a obytné podkrovie - 6 plnohodnotných izieb, pracovňa, 2 kuchyne, 2 kúpeľne, 2 galérie - garáž a technické zázemie priamo v dome - pivničné priestory a dostatok úložného priestoru - optický internet - čiastočná rekonštrukcia vrátane elektroinštalácie, kúrenia, kuchyne a okien - pokojná lokalita s dostatkom súkromia - celoročný potenciál využitia vďaka turistickému ruchu - vhodné na bývanie, rekreáciu aj investičné účely - výborná dostupnosť turistických trás, cyklotrás a lyžiarskych stredísk Dispozícia Dom pozostáva zo suterénu, dvoch nadzemných podlaží a obytného podkrovia. Takéto dispozičné riešenie poskytuje dostatok priestoru pre viacgeneračné bývanie, rekreačné využitie aj prípadné ubytovanie hostí. Denná časť s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou je doplnená o ďalšie obytné miestnosti na vyšších podlažiach a v podkroví, čím vzniká dostatok priestoru pre väčšiu rodinu aj viacero samostatných izieb. Suterén slúži ako technické zázemie domu s garážou, skladovými priestormi, pivnicou a doplnkovou kuchyňou. Samostatný vstup zároveň otvára možnosti oddelenia časti domu pre súkromné alebo podnikateľské využitie. Celková dispozícia umožňuje dom rozdeliť na viac ubytovacích jednotiek alebo kombinovať vlastné bývanie s krátkodobým či rekreačným prenájmom. Lokalita Telgárt osloví najmä ľudí, ktorí hľadajú spojenie prírody, aktívneho oddychu a pokojného prostredia mimo rušných turistických centier. Výnimočná poloha na rozhraní Nízkych Tatier, Slovenského raja a Muránskej planiny vytvára ideálne podmienky pre turistiku, cyklistiku, lyžovanie aj aktívny oddych počas celého roka. Jedným z najznámejších symbolov obce je Telgártsky viadukt, ktorý patrí medzi významné technické pamiatky Slovenska. V blízkosti sa nachádza aj Kráľova hoľa, obľúbený cieľ turistov z celého Slovenska. Počas zimných mesiacov lokalita ponúka možnosti lyžovania a bežkovania, počas leta zas množstvo turistických a cyklistických trás. Práve kombinácia zimných a letných aktivít vytvára zaujímavý potenciál aj z pohľadu rekreačného prenájmu. V obci sa nachádzajú potraviny, základná škola, materská škola, reštauračné zariadenia, železničná stanica aj ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Obec zároveň disponuje základnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Cena: na vyžiadanie v RK Výmera: Pozemok: 649 m² Úžitková plocha: 336 m² Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Kolibe. Táto unikátna nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu, Bratislavský hrad aj Slavín a zároveň absolútne súkromie v uzavretej ulici, kde sa nachádzajú iba dva rodinné domy. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou 415 m² je súčasťou pozemkov s celkovou výmerou 912 m², ktoré spolu s tromi veľkorysými terasami o výmere 215 m² vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Architektúra domu kombinuje moderné línie s nadčasovými materiálmi – fasáda obložená talianskym travertínom, veľkoformátové hliníkové okná, prírodné drevo a mramor vytvárajú elegantný a harmonický celok. Dominantou interiéru je galéria obývacej časti s krbom, kde sa stretáva prírodné drevo s mramorom a veľkorysým presklením, ktoré do priestoru prináša svetlo a výnimočné výhľady na mesto. ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha vily: 415 m² • Pozemky: 912 m² • Terasy spolu: 215 m² • Počet podlaží: 3 + prízemie • Dispozícia: 6 izieb • Kúpeľne: 4 • Toalety: 5 • Garáž: 4 autá + ďalšie parkovanie pod prestrešením • Orientácia: Juh • Uzavretá súkromná ulica ________________________________________ Dispozícia Prízemie Garáž pre štyri autá s rozsiahlym skladom, technická miestnosť, vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta, schodisko a príprava na výťah. 1. nadzemné podlažie Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasy z oboch strán, hosťovská izba, komora, kúpeľňa. 2. nadzemné podlažie Dve detské izby, kúpeľňa, práčovňa a veľkorysá master bedroom so samostatnou kúpeľňou a voľne stojacou vaňou s výhľadom na Bratislavu. 3. nadzemné podlažie Fitness zóna s terasou, jacuzzi, saunou a kúpeľňou. ________________________________________ Exteriér a wellness zóna Vonkajší priestor je navrhnutý ako súkromná relaxačná oáza s výhľadom na Bratislavu. Dominantou terasy je vyhrievaný nerezový bazén s hydraulickým zdvíhacím dnom, ktorý umožňuje jeho úplné prekrytie – v zatvorenom stave pôsobí ako súčasť terasy a po stlačení ovládania sa premení na plnohodnotný bazén s protiprúdom. Exteriér dopĺňa: • jacuzzi • kombinovaná exteriérová sauna s panoramatickým výhľadom na mesto • grilovacia zóna • veľkorysé terasy orientované na juh ________________________________________ Technológie a vybavenie Vila je vybavená modernými technológiami zabezpečujúcimi maximálny komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • inteligentná domácnosť LOXONE • kuchynské spotrebiče MIELE • teplovodné podlahové kúrenie • stropné chladenie • tepelné čerpadlo • klimatizácia • centrálna rekuperácia vzduchu • solárne panely • veľkoformátové hliníkové okná • vonkajšia kuchyňa • drevené podlahy a mramorové obklady • exteriérové žalúzie a screen rolety • kamerový systém so serverom • audiosystém v celom dome ________________________________________ Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát a ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a rýchlej dostupnosti centra mesta. Obyvatelia tejto lokality oceňujú najmä pokojné prostredie, panoramatické výhľady a bezprostrednú blízkosť lesov vhodných na turistiku, cyklistiku či každodenný relax v prírode. Centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, pričom v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. ________________________________________ Záver Táto vila predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, súkromia, moderných technológií a panoramatických výhľadov na Bratislavu. Nehnuteľnosti tohto typu sa na trhu objavujú len zriedkavo a sú určené pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v jednej z najexkluzívnejších adries mesta. Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku tejto vily.

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom pre náročných, tento dom si Vás bude hýčkať nielen bazénom, saunou a 4 terasami, ale aj žiadanou a tichou lokalitou s výhľadom na Bratislavu. Rodinný dom sa nachádza na ulici Stará Stupavská v Bratislave, mestská časť Rača a je postavený na úpätí Malých Karpát, kde máte Bratislavu ako na dlani a v okolí sa nachádzajú vinohrady s priamym vstupom do prírody avšak stále na skok do mesta. NEHNUTEĽNOSŤ Rodinný dom je navrhnutý vo vysokom šandarde, so zmyslom pre súkromie, praktickosť a detail. Tomu aj zodpovedá výber a použitie materiálov ako je prírodný kameň, podlahy a obklady z exotického dreva v kombinácii s vlastným wellness, vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou a malým fitness. Rodinný dom je postavený v roku 2006 z kvalitných nadštandardných stavebných materiálov (železobetónové základy, murovaný z pálenej tehly hrúbky 45 cm), zateplený, klimatizovaný a je vo veľmi dobrom technickom stave, drevené okná s trojsklom, drevená a kamenná podlaha, monolitické stropy. Zabezpečenie formou alarmu a kamerovým systémom. Rodinný dom ponúka nadštandardné a bohaté príslušenstvo: 7 izieb, 5 kúpeľní, plavecký bazén, sauna, práčovňa, šatníky, centrálny zber špinavej bielizne, centrálny vysávač, vzduchotechnika s rekuperáciou, komora, dvojgaráž, 4x terasa, solárne panely na ohrev teplej vody. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom Geminox, ktorý bol nedávano po generálnej oprave. V suteréne je podlahové kúrenie, na prízemí a v podkroví je ústredné kúrenie (radiátory). V kuchyni sú vstavené spotrebiče značky Miele, kúpeľne sú vybavené sanitárnou keramikou značky Villeroy & Boch a Kaldewei. Rodinný dom sa predáva po dohode zariadený a pozostáva zo: SUTERÉNU, kde sa nachádza plavecký bazén s protiprúdom (6x3 m), sauna so sprchou a WC, odpočiváreň, kotolňa, technické miestnosti k bazénu, chodba, sklad, práčovňa a priestranná krytá terasa so schodiskom a s prístupom od bazénu. PRÍZEMIA, ktoré pozostáva z hlavného vchodu s priestranným zádverím a šatníkom, chodby, obývacej izby, z ktorej je vstup na priestrannú terasu, kuchyne so špajzou a s jedálňou, kúpeľne s WC, práčovne a veľkou dvojgarážou. PODKROVIA, kde sa nachádza hala, 4x izba, 3x kúpeľňa, 2x WC, jedna menšia a jedna väčšia terasa. POZEMOK K rodinnému domu prislúcha oplotený pozemok o rozlohe 616 m2, plot je murovaný s dvomi vstupmi a vjazdami. Pozemok je veľmi pekne udržiavaný, nachádza sa na ňom aj zavlažovací systém, vonkajšie posedenie s krbom a niekoľko okrasných kríkov a kvetín, ktoré poskytujú veľmi príjemné súkromie. Na pozemku je možné bezproblémovo zaparkovať až 4 autá. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v príjemnej, tichej lokalite v slepej "súkromnej" uličke, kde je iba 8 rodinných domov. Zároveň sa však neďaleko nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, potraviny, MHD. CENA Cena za uvedený rodinný dom je 890.000,-/€ vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade vyžitia služieb nášho hypekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Ponúkame na predaj priestranný 5 – izbový bungalov na Poľovníckej ulici v Prešove – v časti Vydumanec. Dom pozostáva zo štyroch samostatných izieb, kuchyne prepojenej s obývačkou, samostatného WC, kúpeľne s WC, technickej miestnosti, špajze. • úžitková plocha domu 134 m2 • zastavaná plocha domu 170 m2 • veľká terasa so zabudovaným bazénom 64 m2 • pozemok o veľkosti 663 m2 Dom je postavený z tehly zn. Leier, zateplený polystyrénom 15cm. Na streche je falcovaný plech. Dom má výlez do podkrovia, kde je možné využiť ďalší odkladací priestor – momentálne sa nevyužíva. Okná sú platové 5 – komorové 3-sklo zn. Rakystav. Dom je napojený na mestskú kanalizáciu, voda je riešená studňou, ktorej vrt je v hĺbke 37m. Vykurovanie je riešené elektrokotlom – tepolovodné, podlahové. V zimných mesiacoch sa používa i ďalší zdroj tepla – a to krbová piecka. Na zemi sú položené podlahy v kombinácii vinylovej podlahy, plávajúcej podlahy a dlažby. Vchod do domu je z východu, obývačka a spálňa je orientovaná na západ. V chodbe sú veľké skrine, ktorá slúžia na uloženie oblečenia. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, mikrovlnná rúra a digestor) a praktickým ostrovčekom. Pozdĺž celej zadnej časti domu je pristavaná veľká terasa, kde je priestor na sedenie a zabudovaný bazén 3m x 5m s hĺbkou 1,2m. Bazén má tepelné čerpadlo - možnosť využívať od mája do septembra. Pod celou terasou je navyše praktický odkladací priestor. Dom je presvetlený vďaka veľkým oknám a celkovo pôsobí veľmi príjemne a decentne. Za terasou je záhradný domček s úložným priestorom, detská hojdačka, šmýkalka a domček s malým pieskoviskom. Na pozemku je 2 m3 rezervoár na dažďovú vodu. K domu vedie nová asfaltová cesta. Dom je opatrený kamerovým bezpečnostným systémom. Dom je vhodný pre ľudí, ktorí ocenia dobrú dostupnosť mesta, ale majú radi bývanie blízko lesa s pocitom väčšieho súkromia a pokoja. Je to lokalita, kde na hríby nechodíte ďaleko, je popretkávaná množstvom cyklistických a turistickým chodníkov. Pozemok je po celý deň zaliaty slnkom a zvuky lesa vám navodzujú pocit harmonického bývania v súlade s prírodou. Kúpou voľný !!!! VIDEO: https://youtu.be/Mw5FXocykxk

BOND Reality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 6-izbový rodinný dom v jednej z najžiadanejších rezidenčných častí Bratislavy – Rusovce, na Ilýrskej ulici. Dom má obytnú plochu 181 m², navyše veľký podkrovný úložný priestor s výmerou 40 m² a stojí na pozemku s rozlohou 485 m². Predáva sa vrátane zariadenia. Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, kuchyňa so samostatnou špajzou, obývacia izba s krbom a domácim kinom prepojená s jedálňou, terasou a zimnou záhradou, samostatná izba so vstavanými šatníkmi, veľká kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť s práčovňou a praktický sklad/šatník pod schodmi. Poschodie tvorí otvorená galéria, ktorú je možné v prípade potreby uzavrieť a využiť ako ďalšiu izbu alebo druhú obývaciu časť. Ďalej sa tu nachádza veľká izba, priestranná hlavná spálňa so šatníkom a veľká kúpeľňa s vaňou a WC. Dom je vybavený klimatizáciou, plastovými oknami, vonkajšími roletami, sieťkami proti hmyzu, alarmom a kamerovým systémom. Súčasťou nehnuteľnosti je uzatvárateľná zimná záhrada s výmerou 32,5 m², terasa 35 m², samostatná garáž, upravená záhrada a studňa. Parkovanie je pohodlne vyriešené – na pozemku je priestor pre 4 autá, jedno auto v garáži a ďalšie 2 státia pred domom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina a kanalizácia. Mesačné náklady sú veľmi rozumne nastavené: plyn 83 €, elektrina 64 €, voda 34 € a OLO 52 € kvartálne. Rusovce ponúkajú pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta, kompletnou občianskou vybavenosťou a prírodou doslova na dosah. Dom je výborne dispozične riešený, má veľkorysé úložné priestory a je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pôdorysy domu radi poskytneme na vyžiadanie. Fotografie a texty sú vlastníctvom BOND Reality a podliehajú autorskému právu.

NEVEREJNÁ PONUKA – RODINNÝ DOM, BRATISLAVA – RUSOVCE V off market ponuke máme na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy – Rusovce, v lokalite nových rodinných domov v blízkosti Pontea. Dom je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou cca 840 m². Obytná plocha domu je cca 240 m2. Dom má 4 spálne a veľkú obývačku, 2x kúpeľňa, šatník, záhradný domček, menší bazén. Ide o neverejnú (off-market) ponuku. Bližšie informácie, presná lokalita a fotodokumentácia radi poskytnutneme konkrétnym záujemcom.

BOND Reality ponúka na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom na Bronzovej ulici v Bratislave – Rusovciach, v blízkosti Gaštanovej aleje a lesa. Dom s úžitkovou plochou približne 182 m² stojí na upravenom pozemku s výmerou 565 m². Ponúka dostatok priestoru pre rodinu, záhradu so súkromím, bazén a saunu. Dispozícia Na prízemí sa nachádza vstupná hala, samostatné WC, sklad, šatník, sauna a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Z obývacej časti sa vychádza priamo na terasu a do záhrady. Poschodie tvorí dvojica veľkých spální s možnosťou predelenia na menšie, pracovňa a ďalšia izba, ktorá sa aktuálne využíva ako šatník. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom a WC. Stav a vybavenie Dom bol skolaudovaný v roku 2001 a priebežne modernizovaný. Posledná väčšia rekonštrukcia vrátane kuchyne prebehla približne pred siedmimi rokmi. Je napojený na všetky inžinierske siete. Má plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizáciu na poschodí, solárne panely, alarm a nabíjaciu stanicu pre elektromobil. Parkovanie pre dve vozidlá je zabezpečené pod krytým prístreškom. Záhrada a oddych Udržiavaná záhrada ponúka veľký vonkajší bazén, terasu s markízou a zastrešený grilovací prístrešok. Je tu priestor na oddych, rodinné posedenia aj stretnutia s priateľmi. Lokalita Rusovce spájajú pokojné bývanie s dostupnosťou Bratislavy. V okolí nájdete les, cyklotrasy, Rusovské jazero a Gaštanovú alej. Škola, škôlka, obchody a služby dopĺňajú zázemie na každodenný život. Ak hľadáte rodinný dom s praktickou dispozíciou a záhradou, ktorú budete využívať naplno, radi vám ho predstavíme na osobnej obhliadke. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. BOND Reality Najlepšia realitná kancelária 2025 pre Bratislavu a západ

Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj osobitý a priestranný rodinný dom na konci obce Hrachovište, v príjemnom prostredí Myjavskej pahorkatiny, priamo pod lesom. Dom s úžitkovou plochou približne 160 m² sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 1 810 m². Spája charakter pôvodného vidieckeho domu s modernou murovanou prístavbou, veľkými presklenými plochami, panoramatickými oknami a svetlou galériou. Pôvodná časť s obvodovými múrmi z nepálenej tehly s hrúbkou 65 cm a zachovanými pôvodnými trámami na prízemí dodáva domu osobitú atmosféru. Moderná časť z pálenej tehly prináša otvorený priestor, svetlo a komfort. Výsledkom je zaujímavé spojenie historického charakteru a nadčasového bývania. V septembri 2026 prešiel dom ďalšou rekonštrukciou vrátane kompletnej výmeny strechy a jej zateplenia. Nehnuteľnosť ponúka priestor na plnohodnotné rodinné bývanie aj rekreačné využitie. Veľká záhrada, blízkosť lesa a kúpacia kaďa vytvárajú príjemné zázemie na oddych. HLAVNÉ BENEFITY • 160 m² úžitkovej plochy • pozemok s celkovou výmerou 1 810 m² • poloha na konci obce priamo pod lesom • spojenie pôvodného vidieckeho domu a modernej murovanej prístavby • pôvodné múry z nepálenej tehly a zachované trámy na prízemí • moderná časť domu z pálenej tehly • veľké presklené plochy, panoramatické okná a svetlá galéria • tri spálne a priestranná spoločenská časť • dve kúpeľne a samostatné WC • kompletná výmena strechy a jej zateplenie v roku 2026 • nový plynový kotol s ovládaním na diaľku cez Wi-Fi • elektrické podlahové vykurovanie so smart ovládaním v kúpeľni • obecná voda, plyn a elektrina • vlastná studňa na pozemku • alarm a kamerový systém • internetové pripojenie Starlink • drevený záhradný domček s pivničkou • kúpacia kaďa s externou pecou na drevo • dostupnosť Starej Turej, Nového Mesta nad Váhom a Myjavy DISPOZÍCIA DOMU Dom je rozdelený na prízemie a obytné podkrovie. Spoločenskú časť tvorí veľký otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Ponúka miesto na každodenný rodinný život, spoločné stolovanie aj stretnutia s priateľmi. Obytnú časť dopĺňajú tri spálne a svetlá galéria na poschodí, ktorú možno využiť na oddych, čítanie alebo pracovný kút. K dispozícii sú dve kúpeľne, samostatné WC a technické zázemie domu. STAV A VYBAVENIE DOMU Dom pozostáva z pôvodnej časti z nepálenej tehly a modernej murovanej prístavby z pálenej tehly. V pôvodnej časti, zahŕňajúcej kuchyňu a spálňu, sú zachované obvodové múry s hrúbkou 65 cm a pôvodné trámy na prízemí. Rozsiahlejšia prestavba domu bola skolaudovaná v roku 2011. V septembri 2026 nasledovala ďalšia rekonštrukcia, pri ktorej bola kompletne vymenená strecha vrátane tepelnej izolácie. Izoláciu strechy tvorí minerálna vlna s hrúbkou približne 24 cm v šikmých častiach a 36 cm v rovnej časti. Rekonštrukcia zahŕňala aj: • nový plynový kotol a modernizáciu vykurovania • elektrické podlahové vykurovanie v kúpeľni • obnovu podláh v kúpeľniach • výmenu vybraných okien a radiátorov • obnovu obývacej izby Obnovená bola aj predná fasáda domu. Vybavenie dopĺňa alarm, kamerový systém, internetové pripojenie Starlink a televízna služba Slovanet. VYKUROVANIE A INŽINIERSKE SIETE Vykurovanie zabezpečuje nový plynový kotol osadený v roku 2026, ktorý umožňuje ovládanie na diaľku cez Wi-Fi. Na kotol sa vzťahuje dvojročná záruka. V kúpeľni je k dispozícii aj elektrické podlahové vykurovanie so smart ovládaním. Nehnuteľnosť je napojená na: • obecnú vodu • žumpu • plyn • elektrinu Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. Mesačné zálohové platby predstavujú približne: • plyn: 125 € • voda: 25 € • elektrina: 40 € POZEMOK A ZÁHRADA Veľká, udržiavaná záhrada s ovocnými stromami poskytuje priestor na pestovanie, rodinné aktivity, posedenie aj oddych v zeleni. Blízkosť lesa dotvára prírodný charakter nehnuteľnosti. Súčasťou záhrady je drevený záhradný domček s pivničkou a kúpacia kaďa s externou pecou na drevo, ktorá ponúka príjemný spôsob relaxu aj počas chladnejších dní. MOŽNOSTI VYUŽITIA Dom je vhodný na trvalé bývanie aj ako rekreačné zázemie pre záujemcu, ktorý hľadá viac priestoru a kontakt s prírodou. Jeho charakter, veľkosť pozemku a poloha môžu zaujať aj kupujúceho uvažujúceho o turistickom ubytovaní. LOKALITA Hrachovište sa nachádza v príjemnom prostredí Myjavskej pahorkatiny. Poloha domu na konci obce pod lesom osloví najmä záujemcov o pokojnejšie bývanie a aktívny oddych v prírode. Okolie Veľkého Plešivca ponúka možnosti prechádzok a turistiky. V obci sa nachádzajú potraviny. Výhodou je aj strategická poloha – Stará Turá s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialená približne 10 km, Nové Mesto nad Váhom 14 km, Myjava 17 km a Bratislava približne hodinu jazdy autom. Lokalita skvele spája vidiecke prostredie s dostupnosťou okolitých miest. PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY? Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá priestranný dom s veľkou záhradou a prírodou v bezprostrednom okolí. Osloví aj záujemcu o osobité víkendové bývanie, ktorý ocení kombináciu pôvodnej architektúry, moderného priestoru a záhrady s miestom na relax. Zaujímavá môže byť tiež pre kupujúceho, ktorý chce spojiť vlastné rekreačné využitie s prípadným zámerom turistického ubytovania. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Tento dom vnímam ako osobitú ponuku najmä vďaka spojeniu vidieckeho charakteru, modernej prístavby a veľkého pozemku pod lesom. Silnými stránkami sú dve obytné podlažia, dve kúpeľne, svetlá galéria a záhrada s výmerou, ktorá poskytuje široké možnosti každodenného využitia. Významným benefitom je výmena strechy v roku 2026, modernizované vykurovanie a napojenie na obecnú vodu. Dom odporúčam záujemcom, ktorí pri výbere bývania hľadajú priestor, osobitú atmosféru a blízkosť prírody, ale aj ako skvelu investíciu využivanú formou AIRBNB! CENA 389.000€ V cene sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby, príprava zmluvnej dokumentácie, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov predávajúcej. Zabezpečíme vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a pomoc so získaním výhodných podmienok hypotekárneho úveru. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s charakterom, veľkou záhradou a lesom v bezprostrednej blízkosti, rád vás touto ponukou osobne prevediem. Maroš Bakajsa | Wealth Group Telefón: 0944 374 158 E-mail: maros.bakajsa@wealthgroup.sk

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový rodinný dom na pozemku o rozlohe 523m²
 v malebnej obci Slovenská Nová Ves. 

 CENA: 179 900 EUR
 CELKOVÁ ROZLOHA: 523 m²
 Lokalita: - Slovenská Nová Ves - Trnava - 10 km - Bratislava - 35 km - Napojenie na D1, R1 Táto lokalita je ideálnym miestom na bývanie pri dochádzaní za prácou. Dom bol postavený v 60. rokoch z pálenej tehly na pozemku o rozlohe 523 m². 
Pri rekonštrukcii v roku 2015 bola vymenená strecha, zateplená fasáda, osadené plastové okná a vstupné dvere do domu.
 Vykurovanie aj ohrev vody je zabezpečené plynovým kotlom napojeným na ústredné kúrenie. 
 Dom je napojený na miestny vodovod, plyn aj elektrinu. Kanalizácia je vyústená do septiku. 
Rozloženie domu: 
- Vstupná chodba - Dve nepriechodné izby s oknami do ulice (aktuálne sú vypratané) - Kuchyňa - Komora - Kúpeľňa spolu s WC - Dve menšie pivnice s rozlohou cca 8m² - Dve hospodárske budovy

 - Blízko domu je autobusová zastávka s prípojmi do TT aj BA Príďte sa presvedčiť o jedinečnej atmosfére tohto miesta na osobnú obhliadku. Ondřej Pecarík, RSc. 0917 149 652 ondrej.pecarik@realband.sk

Ponúkame na predaj dokončený, moderný 4-izbový rodinný dom na Železničnej ulici v Bratislave – Vrakuni. Dom ponúka 118,95 m² interiérovej plochy, pozemok s výmerou 481 m² a praktickú dvojpodlažnú dispozíciu. Priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou, k dispozícii sú ďalšie tri samostatné izby, dve kúpeľne a samostatné WC. Dom je skolaudovaný, kompletne dokončený a pripravený na bývanie. Predáva sa vrátane novej kuchynskej linky a spotrebičov. Nehnuteľnosť je zároveň zaujímavá aj pre firmu, ktorá hľadá vlastné priestory alebo sídlo spoločnosti v Bratislave. Výhodou je dobrá dopravná dostupnosť a možný odpočet DPH. Lokalita ponúka dobrú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza základná škola, základná umelecká škola, športoviská a futbalový areál. Veľkým benefitom je Vrakunský lesopark a promenáda pri Malom Dunaji, ktoré ponúkajú možnosti na prechádzky, beh, bicyklovanie, šport aj oddych v prírode. V pešej dostupnosti je železničná zastávka TIOP Vrakuňa s nadväznosťou na autobusovú a trolejbusovú dopravu. Výhodou je zároveň rýchle napojenie na bratislavský diaľničný obchvat a dobrá dostupnosť do centra mesta aj smerom mimo Bratislavy. Základné parametre • pozemok: 481 m² • interiérová podlahová plocha: 118,95 m² • exteriérová plocha: 26,15 m² • dispozícia: 4 izby • inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a kanalizácia Dispozícia domu 1. NP: Chodba, technická miestnosť, kúpeľňa, samostatná izba, schodisko a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu. Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou má 31,35 m², samostatná izba 12,50 m². Celková interiérová plocha 1. NP je 68,10 m². 2. NP: Chodba, kúpeľňa, samostatné WC, izba a veľkorysá hlavná spálňa. Izba má 12,10 m², hlavná spálňa 24,60 m² a celková plocha 2. NP predstavuje 50,85 m². Vybavenie Dom sa predáva dokončený v štandarde, ktorý zahŕňa obklady, dlažby, sanitu, podlahy, interiérové dvere, podlahové kúrenie v celom dome, plynový kondenzačný kotol, klimatizáciu a prípravu na krb s komínom, novú kuchynskú linku a spotrebiče. Cena: 510 450 € s DPH Cena bez DPH: 415 000 € Možný odpočet DPH. Bez tiarch a kúpou voľný ihneď. Kontakt Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Ponúkame na predaj starší rodinný dom s veľkým pozemkom o celkovej výmere 1 089 m² v obci Štefanová, okres Pezinok. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zastavanej časti obce medzi rodinnými domami. Výhodou je pokojné prostredie, dobré susedské vzťahy a zároveň dobrá dostupnosť okolitých obcí, Pezinka a Bratislavy. Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre tých, ktorí hľadajú miesto na víkendový oddych s veľkou záhradou, kde môžu na chvíľu vymeniť každodenný pracovný zhon za pokoj, posedenie pri krbe alebo jednoducho čas strávený mimo mesta. Rodinný dom je jednopodlažný, nepodpivničený a murovaný. Zastavaná plocha domu je približne 111 m². Ide o starší dom, ktorý bol podľa dostupných podkladov daný do užívania približne v roku 1934. Počas rokov prešiel viacerými úpravami a čiastočnou rekonštrukciou. Dom si zachoval charakter staršej vidieckej nehnuteľnosti a jeho súčasný stav je vhodný skôr na rekreačné účely. V prípade komfortného celoročného bývania bude potrebné počítať s rozsiahlejšou rekonštrukciou. Dispozícia domu bola v minulosti prispôsobená potrebám rodiny a prakticky rozdelená na dve časti, preto sa v dome nachádzajú aj dve kuchyne. V jednej časti domu sa nachádza obytná izba, samostatná kuchyňa a kúpeľňa s WC. Druhá časť pozostáva zo vstupnej predsiene s prístupom na povalu a obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou. V obývacej izbe sa nachádza krb a zároveň je z nej priamy vstup do záhrady. Práve záhrada dáva tejto nehnuteľnosti veľkú časť jej charakteru. Za domom sa nachádza dlhá, prevažne rovinatá trávnatá plocha s niekoľkými stromami a tromi radmi viniča, ktorá ponúka dostatok priestoru na záhradkárčenie, pestovanie, letné posedenie alebo grilovanie. Zadnú hranicu pozemku tvorí malý potok, ktorý prirodzene uzatvára záhradu a dotvára vidiecky charakter celého miesta. Na pozemku sa nachádza aj samostatný sklad náradia. Dom je murovaný prevažne z nepálenej tehly, pričom časť muriva je z pálenej tehly. Má drevený trámový strop a šikmú strechu s keramickou strešnou krytinou. Počas rokov boli na dome realizované viaceré úpravy vrátane zateplenia, výmeny časti okien a podláh, vnútorných rozvodov, kúpeľne a kuchynských častí. Dom je napojený na verejný vodovod, elektrinu a plyn. Odpad je riešený žumpou. Vykurovanie je kombinované – plynovými gamatkami, v zadnej časti domu elektrickým podlahovým vykurovaním a krbom v obývacej izbe. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobník. Obec Štefanová sa nachádza v okrese Pezinok, neďaleko Malých Karpát. Nehnuteľnosť je situovaná v zastavanej časti obce medzi rodinnými domami, s priamym prístupom z asfaltovej komunikácie. Budmerice a Častá sú vzdialené len niekoľko kilometrov, Pezinok približne 19 km a Bratislava približne 40 km. Vďaka rozumnej vzdialenosti od Bratislavy je nehnuteľnosť zaujímavá aj pre tých, ktorí hľadajú miesto na víkendový oddych mimo mesta bez zdĺhavého cestovania. Cena: 187.000 € vrátane provízie a právneho servisu advokátskej kancelárie Juraj Šuráni 0903 657 587 juraj@surani.sk www.surani.sk

Developerská spoločnosť PROFINEX Group, s.r.o. Vám ponúka nový a jedinečný rezidenčný projekt v lokalite Slnečné stráne, Banská Bystrica. Výnimočné bývanie s výhodou blízkej dostupnosti centra mesta a zároveň prírodné prostredie s pozoruhodnými výhľadmi na súčasné a historické centrum mesta i okolitú krajinu. Žite v pohodlí dvojpodlažného energeticky úsporného rodinného domu so slnečnou záhradou len 5 minút od centra Banskej Bystrice! Rodinné domy sú kompletne dokončené. Aktuálne prebieha proces kolaudácie. Aby bolo plnenie vášho sna ešte jednoduchšie, pripravili sme pre vás BENEFIT - Dotovanú hypotéku s úrokovou sadzbou len 0,99 % až na 2 roky. Radi vás privítame v našom Klientskom centre na Medenej 4 v Banskej Bystrici (pondelok až piatok 8:00 h - 16:30 h), kde vám predstavíme kompletné obchodné podmienky tohto benefitu. Pre bližšie informácie nás kontaktujte na tel. čísle 0914 119 119 a dohodnite si s nami obhliadku rodinného domu. Viac informácií nájdete na www.profinexgroup.sk Spoločnosti skupiny PROFINEX nie sú poskytovateľom ani sprostredkovateľom hypotekárnych úverov.

"V prírode, a predsa v meste." Spájame krásu a energiu prírody s komfortom a pohodlím mesta. Využite všetky výhody bývania v blízkosti centra mesta. Nový projekt je situovaný v exkluzívnej lokalite Slnečné stráne v blízkosti centra mesta Banská Bystrica - 5 minút do centra mesta a napojenia na R1. Nová zástavba 6 moderných samostatne stojacich rodinných domov je kompletne dokončená! Aktuálne prebieha proces kolaudácie. Využite UVÁDZACIU CENU domu vrátane pozemku! Pre bližšie informácie nás kontaktujte na tel. čísle 0914 119 119 alebo emailom info@profinexgroup.sk a dohodnite si s nami obhliadku domu. Viac informácií nájdete na www.profinexgroup.sk. Našim klientom ponúkame jedinečný Benefit vo forme „Dotovanej hypotéky" s úrokom 0,99 % na obdobie až 2 rokov. Obchodné podmienky Benefitu „Dotovanej hypotéky" sú k nahliadnutiu v našom Klientskom centre - otvorené počas pracovných dní: pondelok - piatok, v čase 8.00 - 16.30 hod., Medená 4, Banská Bystrica. Spoločnosti skupiny PROFINEX nie sú poskytovateľom ani sprostredkovateľom hypotekárnych úverov.

GODDESS PROPERTY Vám exkluzívne predstavuje na PREDAJ SAMOSTATNE STOJACI moderný 4-izbový rodinný dom situovaný v Bratislave – Majerské Záhrady vo Vrakuni. Tehlová NOVOSTAVBA SAMOSTATNE STOJACI DOM Zastavaná plocha : 106 m2 Pozemok vrátane parkovacích miest, domu a záhrady : 398 m2 - 4 izby - CELOROČNÉ BÝVANIE - Financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru je možné ! ( majiteľ mal už na dome kedysi hypotéku ) - Na liste vlastníctva vedený ako záhradný dom Orientácia : sever a juh DISPOZÍCIA: - vstupná CHODBA so vstavaným rooll-doorom - 1x kúpeľňa so sprchovym kútom, WC, elektrickým KOTLOM s prípravou na pripojenie PRÁČKY - 1x samostatná IZBA so vstavanou skriňou - OBÝVAČKA s rozkladacím gaučom, stolíkom, skrinkou pod TV, jedálenský stolom a stoličkami a s KLIMATIZÁCIOU. - Z obývačky je výstup na TERASU - KUCHYŇA vybavená vstavanými spotrebičmi ( umývačka riadu, chladnička a mraznička, indukčná varná doska a elektricka rúra ) - 1x SPÁLŇA s manželskou posteľou 180 cm x 200 cm so vstavanou skriňou a skrinkou pod TV, KLIMATIZÁCIA a výstupom na TERASU - 1x samostatná IZBA so vstavanou skriňou - 1x KÚPEĽŇA so sprchovym kútom, WC a vstavanými skrinkami - ďalšia vstupná CHODBA so vstavaným rooll-doorom ZÁHRADA: - upravená záhrada - vlastná STUDŇA - dve štýlové pergoly na relax a rodinné posedenia - drevený ZÁHRADNÝ DOMČEK s výmerou približne 10 m2 napojený na elektrinu PARKOVANIE: pre 3 až 4 autá priamo na pozemku pred domom KÚRENIE: elektrický kotol a elektrické podlahové kúrenie ( elektrina náklad 150€/mes ) NÁKLADY : komplet ( elektrina 150€, voda 10€, žumpa 10€, internet 20€ = 190€ / mes ) INŽINIERSKE SIETE : - Dom je napojený na ŽUMPU so signalizáciou naplnenia v stupne chodbe. KANALIZÁCIA a mestský vodovod sú podľa plánov pripravené na realizáciu približne na jar 2027 (dostupná aj zápisnica) - VODOVODNÁ PRÍPOJKA - ELEKTRINA A OPTICKÝ INTERNET - vlastná STUDŇA Nehnuteľnosť s INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM: Veľkou pridanou hodnotou tejto ponuky je možnosť budúceho rozdelenia domu na dve samostatné bytové jednotky. To otvára viacero možností využitia: - bývanie pre dve generácie, - kombinácia bývania a podnikania, - prenájom domu, alebo rozdelenie domu na dve bytové samostatné jednotky (PREDPRÍPRAVA) - dlhodobá investícia s rastúcou hodnotou. Takéto nehnuteľnosti sú v Bratislave čoraz vyhľadávanejšie, preto predstavujú stabilnú investíciu aj do budúcnosti, kde každá časť vie ísť do PRENÁJMU za cca 1200€. LOKALITA: Majerské Záhrady patria medzi pokojné rezidenčné štvrte, ktoré ponúkajú ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a súkromím. V pešej alebo krátkej dostupnosti nájdete: - materské školy a školy, - potraviny a kompletnú občiansku vybavenosť, - zastávky MHD, - rýchle napojenie na diaľnicu vo všetkých smeroch, - centrum Bratislavy len niekoľko minút autom, - Lesopark Vrakuňa, cyklotrasy, detské ihriská a množstvo zelene na každodenný oddych. VÝHODY DOMU: - výnimočná lokalita v rámci Bratislavy - moderný interiér bez ďalších investícií - kompletne zariadený - 2 kúpeľne a 2 klimatizácie - parkovanie pre viac vozidiel - krásne upravená záhrada - 2 pergoly a záhradný domček - možnosť vytvorenia dvoch bytových jednotiek - ideálne rodinné bývanie aj investícia NÁZOR REALITNEJ KANCELÁRIE: Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre mladú RODINU, ktorá túži po vlastnom dome so záhradou, ale zároveň predstavuje atraktívnu INVESTÍCIU s možnosťou rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky, kde každá časť vie ísť do PRENÁJMU za cca 1200€. CENA NEHNUTEĽNOSTI : 384.500€ Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať a rada Vás osobne prevediem Mgr. Bc. Eliška DANKO, +421 903 399 155 elisabeth.danko@gmail.com Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti GODDESS PROPERTY s.r.o.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka moderný 5-izbový rodinný dom ktorý sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rača a kúpite ho za cenu priemerného 3 až 4-izbového mestského bytu v novostavbe. - podlahová plocha 118,80 m2 - zastavaná plocha 150,28 m2 - plocha pozemku 242 m2 - kolaudácia v r. 2016 TECHNICKÉ PARAMETRE: - dom v štádiu holodomu - elektrické podlahové vykurovanie - fotovoltaické panely Dom má vďaka viacerým zdrojom vykurovania veľmi nízke náklady na bývanie. INŽINIERSKE SIETE: Elektrina, vodovod a kanalizácia. DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktickú a priestrannú dispozíciu. Pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, jednej izbu (hosťovská izby prípadne pracovne), technickej miestnosti, kúpeľne s WC na prízemí. Na poschodí sa nachádza spálňa, dve detské izby a ďalšia kúpeľňa s toaletou. Dom má pultovú strechu s možnosťou ďalšieho úložného priestoru. PARKOVANIE: 2 vlastné parkovacie miesta priamo na pozemku domu s možnosťou dobudovania prístrešku. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej súkromnej ulici. Štvrť je tvorená novou zástavbou rodinných domov. Výhodou je rýchle napojenie diaľnicu D1 bez ranných kolón a bezproblémová dostupnosť priamo do centra Bratislavy. Len kúsok od domu sa nachádza obchodné centrum OC Vajnoria, kde vybavíte kompletne všetky nákupy (potraviny, drogéria, služby). CENA: 419 900,-€ MAKLÉR: Dana Vanková +421 902 313 515 vankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Exkluzívne rodinné sídlo s panoramatickým výhľadom na vinice | Topoľčianky Výnimočná poloha, veľkorysé priestory a súkromie v prostredí malebných viníc. V prestížnom prostredí Topoľčianok, obce s bohatou históriou a vinárskou tradíciou, vám predstavujem exkluzívne rodinné sídlo, ktoré spája komfort nadštandardného bývania s potenciálom ďalšieho využitia. Premyslená dispozícia rozdelená do troch podlaží, reprezentatívne spoločenské priestory, privátna obytná časť, vlastná vínna pivnica a exteriér s bazénom vytvárajú ideálne podmienky na komfortný rodinný život. Vďaka svojej veľkorysosti a dispozičnému riešeniu však nehnuteľnosť ponúka aj zaujímavý potenciál pre podnikateľské či investičné zámery. Miesto, ktoré môže byť vaším domovom. Alebo začiatkom novej podnikateľskej vízie. Pre lepšiu predstavu o dispozícii, vybavení a jedinečnej polohe nehnuteľnosti je k dispozícii profesionálna videoprehliadka vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/F3Dzj2Ny3ls DISPOZIČNÉ RIEŠENIE – TRI PODLAŽIA Jednotlivé podlažia prepája elegantné schodisko s dreveným obkladom. SUTERÉN: vstupná hala, samostatné WC, dve garáže, priestranný sklad, vínna pivnica vhodná na archiváciu vín a súkromné degustácie 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE – SPOLOČENSKÁ A DENNÁ ČASŤ: obývacia izba s krbom, kuchyňa, pracovňa, hosťovská izba s kúpeľňou, dve ďalšie miestnosti s WC, práčovňa, schodisko na druhé nadzemné podlažie, veľkorysá spoločenská hala Práve spoločenská hala predstavuje jeden z výrazných benefitov nehnuteľnosti. Ponúka priestor na rodinné oslavy, spoločenské stretnutia, biliard či ďalšie voľnočasové aktivity. V prípade podnikateľského využitia môže byť zaujímavým priestorom na komorné firemné stretnutia alebo súkromné podujatia, v závislosti od príslušných povolení. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE – PRIVÁTNA ČASŤ: päť samostatných obytných izieb, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, veľkorysá spoločná kúpeľňa, sauna, príprava na inštaláciu vírivky Dispozícia poskytuje dostatok priestoru na súkromie jednotlivých členov rodiny aj komfortné ubytovanie hostí. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ENERGETICKÉ RIEŠENIA: Nehnuteľnosť disponuje modernými technológiami, ktoré prispievajú ku komfortu bývania a efektívnej prevádzke. - dve tepelné čerpadlá zabezpečujúce vykurovanie - podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi - fotovoltické panely na výrobu elektrickej energie - klimatizácia - vlastná studňa s filtráciou a úpravou vody - vlastná čistička odpadových vôd (ČOV) Exteriér sídla je navrhnutý na oddych, relaxáciu a spoločenské stretnutia. Dominantou je vonkajší bazén, na ktorý nadväzuje priestranná terasa so štýlovým prístreškom a príjemným posedením. Jedinečnú atmosféru dotvárajú panoramatické výhľady na okolité vinice a ovocné sady. Prostredie ponúka ideálne podmienky na letné posedenia, rodinné oslavy či pokojný oddych v súkromí. Veľkorysé priestory, súkromie, komfortné vybavenie a atraktívna poloha vytvárajú vhodné podmienky na nadštandardné rodinné bývanie. Podnikateľské a investičné využitie. Charakter nehnuteľnosti otvára priestor na zváženie viacerých podnikateľských zámerov, napríklad: - reprezentatívne firemné sídlo - komorné ubytovacie zariadenie - priestory na súkromné a firemné stretnutia LOKALITA: Topoľčianky sú známe svojou históriou, vinárskou tradíciou a atraktívnym prírodným prostredím. Poloha rodinného sídla medzi vinicami poskytuje výnimočnú atmosféru, pričom umožňuje dopravné napojenie smerom na Nitru, Bratislavu, Žilinu aj Banskú Bystricu. Príďte sa presvedčiť o výnimočnosti tejto nehnuteľnosti osobne. Rada vás privítam na obhliadke, termín si môžete rezervovať na telefónnom čísle +421 944 468 701 . V rámci našich prémiových služieb vám radi poskytneme aj odborné poradenstvo nášho hypotekárneho špecialistu a zabezpečíme kompletný, bezproblémový servis na najvyššej profesionálnej úrovni. Sme vaším partnerom pri hľadaní bývania, ktoré nepozná kompromisy. Inšpirujte sa ďalšími ponukami na našej webovej stránke a sociálnych sieťach. Denisa Vargová – váš partner vo svete nehnuteľností.