Domy, Svinica

Ponúkame na predaj novostavbu moderného jednopodlažného rodinného domu v obci Svinica, s úžitkovou plochou 125,83 m², postaveného na pozemku s výmerou 585 m². Dom bol postavený v roku 2026 a predáva sa v stave holodom, ktorý poskytuje novému majiteľovi možnosť dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je pokojná lokalita s prírodou priamo za domom s nádherným výhľadom – lúka a lesík, ktoré sú ideálne na prechádzky, oddych a trávenie voľného času. Zároveň je zabezpečená dobrá dostupnosť smerom na Košice - diaľnica. DISPOZÍCIA Dom je prakticky a moderne dispozične riešený a pozostáva zo: • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou • terasa na ktorú je výstup z obývačky a spálni • 3 samostatných izieb • spálne so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC • ďalšej kúpeľne • 2× WC • technickej miestnosti • šatníka • vstupnej chodby • úložných priestorov Dominantou domu je veľká spoločenská zóna pozostávajúca z obývacej izby, kuchyne a jedálne, ktorá vytvára priestranný a vzdušný priestor vhodný na každodenný rodinný život aj návštevy. Spálňa poskytuje nadštandardný komfort vďaka vlastnému šatníku a súkromnej kúpeľni s WC. HOLODOM – ČO JE V CENE Dom sa predáva ako dokončený holodom, pripravený na finálne zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. • vnútorné omietky • vymaľované interiéry • cementový poter pripravený na pokládku podlahových krytín • sadrokartónové stropy • kompletná elektroinštalácia nad štandard bez svietidiel • osadené vypínače a zásuvky • vonkajšia fasáda s omietkou • zateplenie domu 150 mm • kvalitné plastové okná • základné terénne úpravy • betónový plot pri dome • teplovodné podlahové kúrenie Nový majiteľ si tak môže vybrať vlastné podlahy, interiérové dvere, svietidlá, kuchyňu, kúpeľňové vybavenie a ostatné prvky interiéru podľa svojho vkusu. PRÍPRAVY NA MODERNÉ TECHNOLÓGIE Pri výstavbe sa myslelo aj na budúce technológie a komfort bývania. Dom obsahuje prípravu na: • klimatizáciu – v obývacej izbe a spálni • tepelné čerpadlo • fotovoltiku • kamerový systém • zabezpečovací systém / alarm • nabíjanie elektromobilu Vďaka týmto prípravám je možné dom v budúcnosti jednoducho vybaviť modernými technológiami bez potreby rozsiahlych dodatočných stavebných zásahov. INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený, resp. pripravený na napojenie na: • elektrickú energiu • internet • obecný vodovod • žumpu • Kanalizácia sa v súčasnosti dokončuje a dom je pripravený na jej budúce pripojenie. POZEMOK A OKOLIE Pozemok má výmeru 585 m² a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, terasy, detského ihriska, bazéna či oddychovej zóny podľa predstáv nového majiteľa. Za domom sa nachádza lúka a lesík, vďaka čomu máte prírodu prakticky priamo pri dome. Lokalita je vhodná na každodenné prechádzky, beh, bicyklovanie alebo pokojný oddych. Dom zároveň ponúka príjemné súkromie a pokojné bývanie mimo mestského ruchu. LOKALITA – SVINICA Obec Svinica je vhodná pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, ale zároveň nechcú byť odrezaní od mesta. Výhodou je dobrá dopravná dostupnosť smerom na Bidovce a Košice, pričom diaľničné napojenie v smere na Bidovce umožňuje pohodlné cestovanie za prácou, službami či nákupmi. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • novostavba – výstavba 2026 • 4-izbový jednopodlažný dom • úžitková plocha 125,83 m² • pozemok 585 m² • predaj v stave holodom • 3 samostatné izby • spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC • 2× kúpeľňa • 2× WC • teplovodné podlahové kúrenie • kvalitné plastové okná • elektroinštalácia nad štandard • príprava na tepelné čerpadlo • príprava na fotovoltiku • príprava na klimatizáciu • príprava na kamerový a zabezpečovací systém • príprava na nabíjanie elektromobilu • obecný vodovod • internet • kanalizácia v obci sa dokončuje • lúka a lesík priamo za domom • dobrá dostupnosť smer Bidovce a Košice • betónový plot pri dome • základné terénne úpravy • dokončená zateplená fasáda s finálnou farebnou úpravou CENA: 329.000 € Fotografie interiéru a exteriéru sú vizualizácie a slúžia na predstavu o možnom vzhľade a využití nehnuteľnosti. Dom sa predáva v stave holodom. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária CassaReal ponúka exkluzívne na predaj priestranný rodinný dom v obci Svinica, ktorý predstavuje ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Košíc. Dom postavený v roku 2002 ponúka dostatok priestoru, praktickú dispozíciu a príjemné zázemie pre rodinný život. Viac info o nehnuteľnosti: https://www.cassareal.sk/nehnutelnost/velkorysy-6-izbovy-rodinny-dom-250-m%c2%b2-s-pozemkom-820-m%c2%b2-garazou-a-zahradou-svinica/ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: pozemok: 820 m² zastavaná plocha: 180 m² úžitková plocha: 250 m² počet izieb: 6 2 kúpeľne + 2 samostatné WC garáž + technická miestnosť DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1 nadzemné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, 2 obývacie izby, kúpeľňa, samostatné WC, garáž, technická miestnosť a terasa s výstupom z chodby 2 nadzemné podlažie: 4 samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a výstup na povalu TECHNICKÉ PARAMETRE: tehlová konštrukcia + zateplenie Nobasil dom je odizolovaný vykurovanie: plynový kotol + tuhé palivo inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda + vlastná studňa odpad riešený žumpou (možnosť napojenia na kanalizáciu) EXTERIÉR: Pozemok ponúka príjemné prostredie pre oddych aj praktické využitie: altánok vhodný na grilovanie záhradný domček na náradie dostatok priestoru pre záhradu aj voľnočasové aktivity viacero parkovacích miest Za domom sa nachádza potôčik a detské ihrisko, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. LOKALITA: Obec Svinica je vyhľadávaná pre pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou: 16 km od Košíc cca 15 minút autom tichá, slnečná lokalita v intraviláne obce PREČO TENTO DOM: ✔ veľkorysá výmera a praktická dispozícia ✔ vhodný pre viacčlennú rodinu ✔ príjemný pozemok s altánkom ✔ pokojné prostredie mimo mesta ✔ dobrá dostupnosť do Košíc Tento dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie v pokojnej lokalite s potenciálom prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. Cena a podmienky predaja: Cena tejto nehnuteľnosti je 329.990,- vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka. Dom je v osobnom vlastníctve a je možné ho financovať hypotekárnym úverom, s ktorým Vám ochotne pomôžeme. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Lukáš Jakubčin – Realitný Maklér CassaReal 0911078861

MEGA Realitná kancelária Vám ponúka na predaj rozostavaný dvojpodlažný rodinný dom v štádiu uzavretej hrubej stavby, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej záhradkárskej oblasti obce Svinica, iba cca 20 minút jazdy od centra Košíc. Lokalita a pozemok: Nehnuteľnosť je situovaná v okrajovej časti záhradkárskej lokality s dobrým prístupom autom. Pozemok má rozlohu 455 m², je mierne svahovitý, avšak už upravený terén poskytuje ideálne podmienky pre oddych či záhradkárčenie. Stavba a materiály: - Zastavaná plocha: 81 m² - Materiál: YTONG - Strecha: plechová - Stav: uzavretá hrubá stavba (možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv) Inžinierske siete: - Elektrina – pripojená - Voda – vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 17 m) - Odpad – septik Dispozícia domu: Prízemie: - Vstupná chodba - Kúpeľňa s toaletou - Technická miestnosť - Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou - Výstup na budúcu terasu Poschodie: - 2 priestranné spálne - Samostatná toaleta - Veľká kúpeľňa (navrhnutá pre vaňu a 2 umývadlá) Vykurovanie: Plánovaná je kombinácia elektrického kotla a krbu na tuhé palivo. V obývacej izbe sa nachádza krb s prieduchmi, ktoré zabezpečujú vykurovanie všetkých obytných miestností. Prístup: Prístupová cesta je obecná, nespevnená, ale bezproblémovo zjazdná počas celého roka. Doplnková stavba: Na pozemku sa nachádza aj menší objekt so zastavanou plochou 12 m², s elektrinou, vhodný ako sklad alebo náradovňa. Výhody: - Tiché a príjemné prostredie - Výborná dostupnosť do Košíc - Možnosť dokončenia domu podľa vlastných predstáv - Vhodné na trvalé bývanie aj rekreáciu Poznámka: Inzerát obsahuje aj ilustračné vizualizácie, ako môže nehnuteľnosť vyzerať po dokončení. Cena: Na vyžiadanie v Realitnej kancelárií V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - Kompletný právny servis, - Vypracovanie zmluvy, - Poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv - Vybavenie financií na kúpu nehnuteľnosti. Kontakt: Gabriel Džupin Tel.: +421 902 158 279 Email: gabriel.dzupin@megarealitka.sk Prečo si vybrať práve MEGA realitnú kanceláriu? - Skúsený tím profesionálov: Radi Vám poradíme a pomôžeme s výberom vašej vysnívanej nehnuteľnosti. - Komplexné služby: Od obhliadky až po prevod vlastníckych práv. - Členstvo v ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska): Záruka kvality a dodržiavanie etických princípov. Nezmeškajte túto príležitosť a informujte sa ešte dnes.