Domy, Topoľnica

AKTUÁLNY STAV NEHNUTEĽNOSTI Táto nehnuteľnosť je momentálne REZERVOVANÁ. Ďakujeme za prejavený záujem a dôveru. NA PREDAJ | Moderný 4-izbový rodinný dom – Topoľnica, novostavba 2023 Cena nehnuteľnosti: 221 000 € KONTAKT na makléra - 0949 836 883 NOVÝ DOMOV reality ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Topoľnica, skolaudovaný v roku 2023. Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, dostatkom prirodzeného svetla, kvalitným technickým prevedením a nízkymi prevádzkovými nákladmi. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom jednotlivé časti sú stavebne oddelené samostatnou nosnou stenou s dilatačnou medzerou a izoláciou. Úžitková plocha 103 m², vlastný pozemok s výmerou 333 m², súkromná terasa, upravená záhrada, vlastná studňa a parkovanie pre dve vozidlá vytvárajú kompletné rodinné bývanie bez potreby ďalších významných investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Topoľnica, okres Galanta • typ nehnuteľnosti: 4-izbový rodinný dom • charakter stavby: časť dvojdomu • kolaudácia: 2023 • úžitková plocha: 103 m² • výmera pozemku: 333 m² • terasa: áno • záhrada: upravená a zatrávnená • parkovanie: dve vozidlá priamo pri dome • vlastná studňa: áno • záhradný domček: áno • mesačné náklady: približne 163 € • cena: 221 000 € DISPOZÍCIA DOMU Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na praktické a komfortné rodinné bývanie. Súčasťou domu je: • vstupné zádverie so vstavaným šatníkom • centrálna denná zóna s výmerou viac ako 30 m² • kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou • rodičovská spálňa so samostatným šatníkom • dve ďalšie samostatné izby • kúpeľňa • samostatná technická miestnosť • špajza s regálovým systémom • súkromná terasa • dostatok úložných priestorov DENNÁ ZÓNA Dominantou domu je otvorená denná časť s výmerou viac ako 30 m², v ktorej sa prirodzene prepája kuchyňa, jedáleň a obývacia izba. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok denného svetla a vytvára priame vizuálne aj funkčné prepojenie interiéru so súkromnou terasou a záhradou. KUCHYŇA A VYBAVENIE Kuchyňa je vybavená linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi. V cene nehnuteľnosti zostáva: • kuchynská linka na mieru • elektrická rúra • mikrovlnná rúra • sklokeramická varná doska • umývačka riadu • digestor • jedálenský stôl so stoličkami • vstavaný šatník v zádverí • šatníkový systém v spálni • regálový systém v špajzi • kompletné zariadenie kúpeľne SÚKROMNÁ ČASŤ DOMU Rodičovská spálňa disponuje vlastným šatníkom, ktorý poskytuje praktický úložný priestor bez potreby ďalších samostatných skríň. Dve ďalšie izby je možné využiť ako: • detské izby • pracovňu • hosťovskú izbu • kombináciu izby a domácej kancelárie TECHNICKÉ PREVEDENIE Dom je postavený z keramickej tehly s hrúbkou 30 cm a zateplený 15 cm polystyrénom. Medzi jednotlivými časťami dvojdomu sa nachádza samostatná nosná stena s dilatačnou medzerou a izoláciou, ktorá prispieva k vyššiemu akustickému komfortu a súkromiu. Technický štandard zahŕňa: • plastové okná s izolačným trojsklom • teplovodné podlahové vykurovanie • kondenzačný plynový kotol BAXI Prime • plávajúce podlahy • keramické dlažby • drevené interiérové dvere • strešnú krytinu Bramac • sadrokartónové stropy s fúkanou izoláciou • optický internet • káblovú televíziu EXTERIÉR -Pozemok je kompletne upravený a pripravený na okamžité užívanie. Súčasťou exteriéru je: • zatrávnená záhrada • automatická závlaha napojená na vlastnú studňu • súkromná terasa • záhradný domček • chodníky zo zámkovej dlažby • parkovacie plochy pre dve vozidlá • betónové oplotenie zabezpečujúce súkromie INŽINIERSKE SIETE • elektrina 230/400 V • obecný vodovod • vlastná studňa • obecná kanalizácia • zemný plyn • optický internet • káblová televízia MESAČNÉ NÁKLADY Orientačné mesačné náklady predstavujú približne 163 €. • elektrina: približne 50 € • plyn: približne 70 € • voda a stočné: približne 25 € • internet a televízia: približne 18 € Skutočná výška nákladov závisí od počtu členov domácnosti a individuálnej spotreby. LOKALITA Topoľnica patrí medzi obľúbené lokality galantského regiónu. Ponúka pokojné rezidenčné prostredie a zároveň dobrú dostupnosť do Galanty, Šale, Trnavy, Nitry aj Bratislavy. ORIENTAČNÉ VZDIALENOSTI • Galanta: približne 5 km • Šaľa: približne 10 km • Trnava: približne 30 km • Nitra: približne 30 km • Bratislava: približne 50 km REKREÁCIA V OKOLÍ • Vodné dielo Kráľová • aquapark Galandia • termálne kúpalisko Vincov les • Thermalpark Dunajská Streda • cyklotrasy Podunajskej nížiny • možnosti vodných športov, rybolovu a oddychu v prírode NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ktorá hľadá moderné a úsporné bývanie s vlastným exteriérom, no zároveň potrebuje dobrú dostupnosť do okolitých miest. Za cenu porovnateľnú s viacerými 4-izbovými mestskými bytmi získava budúci majiteľ novostavbu s úžitkovou plochou 103 m², vlastným pozemkom, súkromnou terasou, záhradou, studňou, záhradným domčekom a parkovaním pre dve vozidlá. Práve kombinácia kvalitného technického prevedenia, nízkych nákladov a kompletného exteriérového zázemia vytvára hodnotu, ktorú bytové bývanie ponúka len zriedka. CENA A SERVIS Cena nehnuteľnosti: 221 000 € V cene sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby spojené s bezpečným prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. KONTAKT A OBHLIADKY Fotografie a technické parametre predstavia nehnuteľnosť, skutočný pocit z priestoru si však vytvoríte až počas osobnej obhliadky. Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu obhliadky ma kontaktujte. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Telefón: 0949 836 883

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v novej výstavbe v Topoľnici s možnosťou dokončenia na kľúč podľa vašich predstáv a potrieb. V inzeráte sú použité vizualizácie. Dom: Podlahová plocha: 119,79 m² Zastavaná plocha: 147,74 m² Pozemok: 493 m² Terasa: 25,14 m² IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do hlavnej chodby domu, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Nehnuteľnosť ponúka dve detské izby, spálňu, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a priestrannú dennú zónu pozostávajúcu z kuchyne s jedálňou a obývacou miestnosťou. Denná zóna je orientovaná na južnú stranu, čo zabezpečuje optimálne prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe a bude sa predávať v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč. Kupujúci má flexibilitu si dom zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Možnosť dokončenia na kľúč umožňuje kompletné odovzdanie nehnuteľnosti vrátane všetkých dokončovacích prác, podláh, maľby a základného vybavenia podľa dohodnutých štandardov. Technický stav: Dom je novostavba postavená z 30 cm tehly, zateplená polystyrénom, čo zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými plastovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré poskytujú maximálnu tepelnú izoláciu a znižujú hlukové znečistenie z exteriéru. Vykurovací systém tvorí moderné podlahové kúrenie poháňané tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome a energetickú efektívnosť. Dom je pripravený na budúce rozšírenia s predprípravou inštalácie pre bezpečnostný alarm a klimatizačný systém. Nachádza sa tu aj príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov pre využitie obnoviteľnej energie a príprava na krb, ktorý môže slúžiť ako doplnkový zdroj kúrenia a vytvorenia útulnej atmosféry. Technické riešenie domu je navrhnuté s ohľadom na moderné štandardy bývania a možnosti budúceho technologického rozvoja. Lokalita: Výnimočná lokalita ponúka ideálnu kombináciu dostupnosti a pokoja, kde si vychutnáte moderné bývanie v tichom a elegantnom prostredí aktuálne sa rozvíjajúcej oblasti. Nachádza sa len pár kilometrov od miest ako Galanta, Šaľa a Trnava, pričom zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť prostredníctvom vlakového aj autobusového spojenia. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane školy, školky, obchodov, parku a bowlingu, čo zaručuje pohodlný každodenný život pre celú rodinu. Čisté životné prostredie, rozvinutá sieťová infraštruktúra a strategická poloha vytvárajú ideálne podmienky pre kvalitné bývanie v kľudnom prostredí s jednoduchou dostupnosťou do väčších miest regiónu. Názor makléra: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potrieb. Hlavnou výhodou novostavby je možnosť dokončenia interiéru podľa individuálnych požiadaviek a vkusu budúceho majiteľa. Dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, ktoré zaručujú dlhodobú životnosť, energetickú efektívnosť a minimálne náklady na údržbu. Lokalita v Topoľnici je novovznikajúca a perspektívna oblasť, ktorá ponúka výborné možnosti pre rozvoj a investície do budúcnosti, pričom zachováva pokojný a príjemný charakter vhodný pre rodinné bývanie. Kombinácia kvalitnej výstavby, možnosti individuálneho dokončenia a atraktívnej lokality robí z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných kupujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom na zhodnotenie. Cena: 209.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ivan Kršák – 0915 854 935 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.