Nehnuteľnosti Horné Orešany

Ponúkame na predaj stavebný pozemok ideálny pre výstavbu rodinného domu v obľúbenej obci Horné Orešany, okres Trnava. Lokalita: Pozemok sa nachádza v pokojnej, slepej ulici s minimálnym dopravným ruchom, ideálnej pre rodiny s deťmi alebo ľudí hľadajúcich kľudné bývanie blízko prírody. Parametre pozemku: Výmera: 480 m² Šírka: 8 metrov Rovinatý terén, prístup z obecnej cesty Inžinierske siete v dosahu (upresníme na požiadanie) Cena: 43 000 € Dostupnosť: Trnava – cca 17 km / 20 minút autom Bratislava – cca 60 km / 50–55 minút autom (dostupnosť po D1 alebo cez Modru) Horné Orešany sú vyhľadávanou lokalitou vďaka svojej dostupnosti, prírodnému prostrediu (blízkosť Malých Karpát, priehrada, turistika, cyklotrasy) a výbornej občianskej vybavenosti v okolí.

V exkluzívnom zastúpení realitnej kancelárie ThamReality predávame stavebný pozemok (na základe územného plánu) o rozlohe 2076m2 v nádhernej oblasti Majdánske - časť Horných Orešanov 25min od Trnavy. Tento pozemok je vhodný pre milovníkov prírody ktorí hľadajú únik z ruchu mesta do kľudu, ale v dostupnosti 5min obec Horné Orešany, 10 min Smolenice, 25min Trnava a 45-60 min Bratislava. Vhodný na celoročné bývanie alebo víkendové rekreačné sídlo pre rodinu. 7min peši od pozemku je krásna priehrada pri ktorej sú prechádzky príjemné. Pozemok je zaradený v územnom pláne ako stavebný. Jediné čo treba doriešiť je požiadať Slovenský Pozemkový Fond o odkúpenie bremena prejazdu, pretože tenký pás medzi pozemkom a obecnou cestou patrí im. Prípadne môžete aj odkúpiť, ale bremeno nebude finančne náročné. Táto skutočnosť je zohladnená v cene pozemku. SPF je známe že v bremene či odpredaji nekladú prekážky. Viem poskytnúť návod ako ich oto požiadať. Pri pozemku je elektrina aj miestny vodovod. Pozemok je oplotený. Je vedený ako trvale trávnatý porast (TTP). Na pozemku vedenom ako trvalý trávny porast je možné mimo vegetačného obdobia (október – marec) bez povolenia odstrániť stromy s obvodom do 40 cm vo výške 130 cm nad zemou - čo väčšina stromov na pozemku spĺňa. Priamo k pozemku vedie štrkom spevnená obecná cesta a neskôr cesta Slovenskej Republiky. Vyššie nad pozemkom je les, s možnosťou hubárčenia, turistiky, cyklo-turistiky pre milovníkov prírody ktorí hľadajú pokoj od ruchu mesta. Predávam aj ďalší stavebný pozemok viď moje ďalšie inzeráty, ktorý je blízko tohoto. Ten je vo výmere 5338m2, a je možné ho pri vážnom záujme rozdeliť rozumne na 2 alebo 3 menšie parcely. Pozemok je v celku, v 1/1 BEZ ŤARCHY v osobnom vlastníctve. Prístupová cesta je obecná. Znalecký posudok je vyhotovený 2024 a je k dispozícii pre čerpanie hypotéky. Ak vás to zaujalo, zavolajte mi a dohodneme obhliadku. Cena: 95 000,-Eur. Licencovaný realitný maklér: Martin Thám Martin Thám, Instagram: www.instagram.com/martintham/ Člen NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií slovenska) s garančným fondom. Nehnuteľnosť predáva realitná kancelária ThamReality ktorá disponuje aj poistením. V cene je zahrnuté profesionálne realitné a právne poradenstvo, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra. Nehnuteľnosť je možné financovať hypotekárnym úverom, s ktorým vám radi pomôžeme.

V exkluzívnom zastúpení ThamReality predávame pozemok s veľkým rodinným domom postaveným v roku 2009. Areál slúžil posledné roky ako farma s jazdeckou školou, detské tábory na koňoch. V roku 2009 sa postavil veľký 300m2 dom a vínne pivnice s klenbou z kameňa. Je tu kompletné zariadenie pre kone. Veľká hala TexasConnection, 12m kontajner ako sedlovňa, prístrešok na koňe, oplotená jazdiareň s povrchom vhodným pre kopytá. Pozemok má spolu 1,6h, z čoho dve oddelené časti (ale sú hraničiace s hlavným pozemkom) o výmere 5338m2 a 2076m2 sú mimo hlavného oplotenia a je možnosť tam stavať. 1.) Hlavná časť s domom, halou, vínnymi pivnicami bez spomínaných dvoch oddelených pozemkov je výmera 8634m2 je v hodnote 690 000 eur. 2.) Pozemok o výmere 5338m2 ktorý je najvyššie položený, vedie k nemu cesta, je podľa územno plánovacej informácie možnosť na ňom postaviť rodinný dom. 3.) Druhý oddelený pozemok kt. sa nachádza pri ceste, je tiež celý oplotený, o výmere cca 2076m2. Podľa UPI tak tiež možnosť stavať rodinný dom. K všetkým pozemkom máme znalecký posudok z 2025. Ak chcete vedieť cenu týchto priľahlých pozemkov, pozrite moje ďalšie inzeráty alebo ma kontaktujte. K domu vedie normálna cesta, vstupujete cez kovovú vysokú bránu s diaľkovým otváraním. Pred domom je parkovisko, a veľká garáž ako súčasť domu s prechodom do vnútra. Dom má dve poschodia. Na prízemí sa nachádza predizba, obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpelňa a záchod. Na prízemí je dlažba. V obývačke sú posuvné francúzske dvere so vstupom na dláždenú terasu so strechou. Z terasy sa pozeráte na trávnatú záhradu s krásnou kamennou studňou ktorá je aktuálne ako hlavný zdroj pitnej vody. Dom je napojený aj na obecný vodovod a kanalizáciu. Na druhé poschodie sa dostanete dreveným schodiskom, hore je veľká obývacia miestnosť, dve otvorené miestnosti, jedna ako hosťovská izba s prípravou na hornú kuchyňu (elektrina, voda, odpad). Druhá otvorená miestnosť slúži aktuálne ako knižnica / pracovňa. Na hornom poschodí sú drevené parkety. Z veľkého priestoru na poschodí je výhľad cez veľkú presklennú plochu na záhradu, lúku a do lesa. Tento pohľad je jedinečný. Cítite sa ako na samote v lese a pritom ste 20 minút autom od Trnavy, a 8 minút od Smoleníc. Hore je tiež terasa, kúpelňa so sprchou a WC, dve ďalšie spálne a šatník ako samostatná izba. Spolu má dom 3 samostatné spálne a ďalšia spálňa je izba ktorá je napojená na hornú obývaciu miestnosť. Strecha domu je z unikátneho čierneho kameňa. Dom je z hrubej tehly, zaizolovaný. Kúrenie je cez infra panely rozmiestnenými po celom dome. Vykurovanie aj vonkajších chodníkov a parkoviska. V garáži je práčka, bojler, umývadlo aj kúrenie. Oproti domu sú vinné pivnice dosť veľkých rozmerov, jedna hlavná časť na uskladnenie vína prípadne posedenia, a druhá časť má bar s kuchyňou, kúpeľňou kde je sprcha a WC, posteľ, krb a posedenie v útulnom štýle s oknami do záhrady. Toto je skvelá príležitosť ak si chcete na pozemku pestovať vinič a robiť víno, alebo eventy. Na pozemku je veľká spevnená plocha ktorá slúžila ako jazdiareň pre kone, nakoľko posledne sa táto nehnuteľnosť využívala ako jazdecká škola a tábory pre deti. Z toho titulu je jazdiareň oplotená masívnymi smrekmi s betónovým základom. Na jazdiareň je napojená obrovská zastrešená hala kde boli kone a seno v zime. Za halou je ešte volejbalové ihrisko. Nad pivnicami a jazdiarňou hore je veľká lúka s krásnymi výhľadmi a bránkou na hornú cestu kde sa dá ísť priamo do lesa Malých Karpát. Je tam brána aj na auto. Celý pozemok je oplotený. Časť pozemku pri dome má mohutný murovaný plot s kamennou krytinou ako strecha domu. Tým že plocha kde je aktuálne jazdiareň a hala, boli predtým kúpalisko, je to stavebný pozemok kde sa môže hneď stavať. Ideálne pre rodinu ktorá chce žiť v dostupnosti mesta (20min Trnava, 45min Bratislava, 5 minút Horné Orešany, 8 minút Smolenice) ale zároveň byť obkolesený lesom, len 10 minút chôdzou k krásnej Orešanskej priehrade. Množstvo cyklistických trás. Pocit samoty, pohľad do prírody, nevidno žiadnych susedov nakoľko sú dištancovaní rozdielnou nadmorskou výškou a oddelené stromami a kríkmi. Na pozemku ovocné stromy. Nehnuteľnosť má investičný charakter nakoľko je možné postaviť 5 ďalších domov s veľkým pozemkom a predať, alebo užívať pokoj a výhľady ktoré vám nik v budúcnosti nezastáva. Dom má kamerový systém, spolu 6 kamier, aj alarm. Je toho veľa, najlepšie mi zatelefonovať a následne prísť na obhliadku naživo. Je to naozaj nádherný pozemok.

Ponúkame vám na predaj stavebný pozemok V Horných Orešanoch v časti Majdan. Rozloha pozemku 1001 m2. Prístup je bezproblémový z asfaltovej cesty. V pešej dostupnosti sa nachádza vodná nádrž, lesy a rekreačná oblasť. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať: 0951 529 095