Domy, Kysak

Hľadáte miesto, kde dáte prednosť rannému spevu vtákov a šumu lesa pred mestským ruchom? Kysak je synonymom pre pokojné, bezpečné a harmonické rodinné bývanie v priamom dotyku s prírodou. Exkluzívne Vám ponúkame na predaj priestranný 2-podlažný rodinný dom s garážou, rozľahlou terasou, wellness zázemím a kompletne oploteným pozemkom na Sokolovskej ulici v obci Kysak (okres Košice – okolie). Obec Kysak je mimoriadne vyhľadávanou lokalitou najmä pre svoju neopakovateľnú kombináciu prírody a vynikajúcej dopravnej dostupnosti do Košíc aj Prešova. Tiché zákutie, v ktorom dom stojí, ponúka absolútny pokoj, súkromie a nádherné výhľady na okolitú zeleň Čiernej hory. 📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VÝMERY Pozemok: 672 m² (rovinatý, kompletne oplotený, šírka pozemku 25 m) Úžitková plocha domu: 245 m² (1. NP: 120 m² | 2. NP: 85 m² | 1. PP / suterén: 40 m²) Exteriérové plochy: slnečná terasa 35 m² + loggia Zastavaná plocha: 175 m² (rodinný dom s garážou 141 m² + vedľajšia stavba 34 m²) Orientácia: JZ (vstup na pozemok a do domu) / SV (kľudná záhrada) Mesačné náklady: cca 200,- € 🚪 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU 1. PP (Suterén / Pivnica): Technická miestnosť, priestranná pivnica/sklad. 1. NP (Prízemie): Vstupná predsieň, chodba, obývacia izba s krbom, samostatná izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pohodlný priamy vstup do garáže. 2. NP (Poschodie): Chodba, druhá kúpeľňa s WC, samostatný šatník, spálňa (s predprípravou na druhú kuchynku – prívod vody a odpadu), 2 samostatné neprechodné izby s výstupom na loggiu a priamy vstup na veľkorysú terasu. Počet izieb: 5; Počet kúpeľní: 2 🛠️ TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Konštrukcia: Poctivá a masívna stavba z pálenej tehly (kolaudácia r. 1975) s armovanou betónovou stropnou platňou medzi podlažiami. Kúrenie a ohrev vody: Nový, vysoko úsporný plynový kotol zn. Protherm (menený pred 3 rokmi), komfortné podlahové kúrenie na prízemí kombinované s novými radiátormi. Okná a strecha: Plastové okná (výmena r. 2006), plechová strešná krytina. Parkovanie: Integrovaná garáž priamo v objekte domu s pohodlným vjazdom. BOHATÝ BONUS – Súkromné wellness: Na pozemku sa nachádza Samostatná vedľajšia stavba (34 m², býv. letná kuchynka), kompletne prerobená na záhradné wellness centrum s vybavenou kuchynkou, fínskou saunou a ochladzovacím bazénom! 🌳 POZEMOK A ZÁHRADA Súkromie a bezpečnosť: Pozemok je po celom obvode kompletne oplotený a obklopený vzrastlou zeleňou, čo zaručuje bezstarostné súkromie a bezpečný priestor pre deti či domáce zvieratá. Rozmanitá výsadba: záhrada ponúka ovocné stromy (napr. šťavnaté ringloty), okrasné rastliny a vždyzelené ihličnany pre príjemnú atmosféru počas celého roka. Pre milovníkov záhradkárčenia: V zadnej časti záhrady sa nachádza veľký presklený skleník na vlastné pestovanie čerstvej domácej zeleniny a byliniek. 🌐 INŽINIERSKE SIETE A KONEKTIVITA IS: Verejný obecný vodovod, elektrina, plyn, mestská kanalizácia + vlastná vŕtaná studňa na pozemku (ideálna na polievanie záhrady). Internet a TV: Optické / vysokorýchlostné pripojenie od operátora Antik. Nehnuteľnosť je kúpou ihneď k dispozícií. 🌲 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤObec Kysak leží v podmanivom prostredí Hornádskeho predhoria (súčasť pohoria Čierna hora), obklopená bohatými lesmi, ktoré priam vyzývajú na turistiku, cykloturistiku, cyklotúry či hubárčenie. Dom sa nachádza na tichej ulici v bezprostrednej blízkosti športového areálu a ihriska, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Neprekonateľná dopravná dostupnosť: Kysak je kľúčovým železničným uzlom regionálneho významu. Vďaka tomu sa do centra Košíc alebo Prešova dostanete pohodlným vlakom len za 12 až 15 minút – úplne bez stresu a ranných dopravných zápch. Priamo v obci sa nachádza základná škola, materská škola, potraviny, pošta a ďalšie zázemie pre plnohodnotný rodinný život. 💰 CENA: 240.000,- € Financovanie: Možnosť kúpy na hypotéku – radi vám pomôžeme s jej vybavením. V cene je zahrnutý komplet právny servis: Príprava zmlúv, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti a profesionálny prístup. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na stretnutie s Vami! 😉

REZERVOVANÝ! Omrzelo Vás už bývanie v malom panelákovom byte? Chcete dopriať svojim milovaným deťom a zvieracím miláčikom hry na vlastnom pozemku? Chcete si sami zabezpečiť vlastné biopotraviny ? Chcete bývať v žiadanej a vyhľadávanej obci dostupnej desiatkami vlakových spojov a dostať sa do obce rýchlikom za 10 minút? Máte radi priestor, hľadáte dom pre viacčlennú či viacgeneračnú rodinu alebo pracujete z domu a potrebujete dve pracovne? Tieto a ďalšie vymoženosti Vám umožní príjemné bývanie v samostatne stojacom 5 - izbovom rodinnom dome s príslušenstvom (2 x kuchyňa, 2 x kúpeľňa, 2 x toaleta + ďalšie technické a skladové priestory), napojenom na všetky inžinierske siete. Pre Vás u nás - Vitajte doma! Túto nehnuteľnosť Vám vo výhradnom zastúpení ponúka a odporúča na kúpu realitný maklér RK Atomia Alena Katonová. Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce, v uličnej zástavbe domov, v peknej a tichej lokalite okolia Košíc - v obci Kysak. Obec Kysak má dobrú občiansku vybavenosť, výborné dopravné napojenie na obec (je železničným uzlom) a má rýchly dojazd na diaľničný privádzač diaľnice D1. Zaujímavý rodinný dom s potenciálom je vzdialený 20 km z MČ Košice I. - Staré mesto, 16 km z MČ Košice I. - Sever a 22 km z centra Prešova. Lokalita je ideálna pre pokojné bývanie v blízkosti prírody (lesy a kopce Volovských vrchov, rieka Hornád). Dôležité - susedia sú bezproblémoví a milí. Obec je bez neprispôsobivých občanov. Svojou veľkosťou a dispozíciu predstavuje ideálnu voľbu pre viacčlennú rodinu a vďaka príprave na kuchyňu v jednej z izieb na II. NP podlaží sa dom dá využiť ako dvojbytový či viacgeneračný. Poprechádzajte sa po dome vďaka 3D scane! 🌳 POZEMOK A EXTERIÉR Dom sa nachádza na svahovitom pozemku o celkovej výmere 794 m2. Dom je umiestnený v západnej časti pozemku s predzáhradkou a záhradou. Pozemok je oplotený s kompletnými prípojkami médií - vodovodnou, kanalizačnou a plynovou prípojkou. Celý pozemok je vedený ako zastavané plochy a nádvoria. Úžitková výmera domu predstavuje 316 m2, záhrady sú vo výmere 479 m2. Na pozemku sa nachádzajú okrasné dreviny, stromy, kry, bazén a priestor na altánok. 🌡️ VYKUROVANIE A SIETE Dom je napojený na všetky dostupné inžinierske siete (elektrina, vodovod, kanalizácia, plyn). Vykurovanie je ústredné teplovodné s oceľovými radiátormi, nový radiátor je v kuchyni na I.PP. Rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia, kanalizácia liatinová/kameninová, elektroinštalácia svetelná a motorická, plyn rozvedený ku kotlu a sporákom. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním. Alternatívne lokálne vykurovanie umožňujú aj dve plynové gamatky v kúpeľni a kuchyni (terajšími majiteľmi nie sú využívané). Na I.PP je v kuchyni liatinový sporák na drevo a aj na varenie a na I.NP je v obývacej izbe piecka na tuhé palivo. 🏡 POPIS DOMU Rodinný dom je skolaudovaný v r. 1989 a do r. 2020 nebol v trvalom užívaný. Od roku 2020 prešiel čiastočnou rekonštrukciou a obnovou. Rodinný dom má tri podlažia. Jedno podzemné podlažie (PP ) a dve nadzemné (NP) podlažia. Strecha je plechová a plochá jednoplášťová. Materiál stavby je kombinovaný - kváder a tehla. Zvislé nosné konštrukcie sú murované v hrúbke - I. PP 40-50 cm, I. a II. NP 30-40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické. Vonkajšie fasádne omietky sú zo striekaného brizolitu. Nové plastové okná v celom dome a 2× vstupné nové plastové dvere na I. PP a I. NP. Omietky stien v miestnostiach sú štukové. Interiérové dvere sú na báze dreva plné alebo s presklením. 🛋️ DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA DOMU Poprechádzajte sa po dome vďaka virtuálnej 3D obhliadke (pohybujete sa po bielych kruhoch) na konci inzercie domu na stránke atomia.sk alebo skopírovaním linku https://my.matterport.com/show/?m=MpUTkrc4Q8b do Vášho prehliadača: 2D a 3D pôdorys domu a rozmery izieb si viete pozrieť v 3D scane. Orientácia miestností je: 4 izby sú orientované na ulicu a na západ, jedna izba a kuchyňa s jedálňou je orientovaná do dvora na juh. Dom je krásne presvetlený, slnečný a teplý - príjemný v lete a aj v zime. I. podzemné podlažie (PP) - zastavaná plocha 106,85 m2 : kuchyňa so vstupom zo záhrady, priestranná technická miestnosť spojená s práčovňou, priestranný sklad, priestor pod schodiskom, chodba a schodisko na nadzemné podlažia. Samostatne prístupný je sklad pod hlavným vstupom do domu (verandou). I. nadzemné podlažie (NP) - zastavaná plocha 106,85 m2 : hlavný vstup do domu s predsieňou, priestranná chodba so samostatnými vstupmi do dvoch izieb, kuchyne s jedálňou, kúpeľne a samostatnej toalety, schodisko. II. nadzemné podlažie (NP) - zastavaná plocha 102,2 m2: priestranná chodba s galériou, so samostatnými vstupmi do troch izieb, kúpeľne a samostatnej toalety, kumbál. Z jednej z izieb je výstup na loggiu a sú v nej prípojky na vytvorenie ďalšej kuchyne s jedálňou pri viacgeneračnom bývaní. 🧱 VYBAVENIE DOMU podlahy: v kuchyni sú drevené dyle, v jednej zo spálni je plávajúca podlaha, v ďalších izbách sú repasované parkety, chodby a kúpeľne, toalety - keramická dlažba, ktorá je v niektorých častiach domu prekrytá PVC, na I.PP - PVC nová kuchynská linka vyrobená na mieru v I.PP a I.NP, nový plynový sporák s elektrickou rúrou 2x dostatok úložného priestoru – šatníkové skrine v spálňach, skladové priestory na I.PP dom môže zostať zariadený podľa dohody a aj v takom stave ako vidíte na fotkách. ĎALŠIE INFORMÁCIE 🚗 Parkovanie - Na pozemku je vybetónovaná plocha na parkovanie áut a pred domom je plocha prislúchajúca tomuto domu na parkovanie štyroch áut. 📍 LOKALITA Kysak patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v lokalite Košice - okolie z dôvodu výbornej dopravnej dostupnosti z a do mesta Košice a Prešov, kam sa dostanete do 15 - tich minút. Obec s dostatočným občianskym vybavením - škôlka, základná škola, obecný úrad, zdravotné stredisko, lekáreň, veterinárna ambulancia, polícia, obchody, reštaurácia, ihriská, posilňovňa, kostol. Pokojné bývanie, čistý vzduch, údolie rieky Hornád a v okolí lesy a kopce Volovských vrchov, ideálne na prechádzky, relax. Podrobnejšie informácie o obci nájdete na http://www.kysak.sk. Kysak odporúčame ako pokojné rodinné bývanie v lone prírody a zároveň s komfortom mesta na dosah. VÝHODY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI ✅ okamžite obývateľný stav ✅ možnosť ponechania zariadenia po dohode ✅ vhodný aj pre dvojgeneračné bývanie ✅ tichá lokalita blízko prírody ✅ výborná dostupnosť do Košíc 📞 KONTAKT Neváhajte, volajte na t.č. realitného makléra ALENA KATONOVÁ - 0907 900 717 alebo píšte na alenkakatonova@gmail.com. Dohodneme si obhliadku podľa Vašich možností a spoločne si pozrieme danú nehnuteľnosť, pretože tu sa môže nachádzať Váš domov. Ďakujem. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný právny a realitný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného elektronického návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.

Hľadáte pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta? Exkluzívne Vám ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom v Kysaku na Agátovej ulici, v údolí rieky Hornád, 17 km od Košíc a 19 km od Prešova, s krásnou ovocnou záhradou a nádhernými výhľadmi, neďaleko železničnej stanice. Slnečný pozemok o rozlohe 973 m2 má rozmery cca 16 x 60 m. Dom je tehlový, je v pôvodnom stave s platovými oknami, strecha je eternitová. Inžinierske siete: elektrina, obecná voda, plyn. Odpad je riešený žumpou. V dome je zavedený internet (optické káble - Antik). Ohrev vody a vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Junkers. Obytná časť domu s výmerou 100 m2 pozostáva z kuchyne, komory, obývačky, dvoch spální, chodby a kúpeľne s WC. V suteréne je veľkorysý pivničný priestor: je tu letná kuchyňa s kachľovou pecou, komora a dielňa. Na pozemku je murovaná garáž s elektrikou a montážnou jamou, dreváreň a altánok. Do Košíc je výborné dopravné spojenie - autobusom aj vlakom. Občianska vybavenosť obce je výborná: je tu materská škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody. Lokalita poskytuje ideálne podmienky na relax, turistiku, cyklistiku a rybolov. Kúpu tejto nehnuteľnosti je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Kontakt: Mgr.Iveta Kondásová, +421 907 926 552, iveta.kondasova@gmail.com