Domy, Modrý Kameň

Realitná kancelária SOCHA REALITY s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj zaujímavú nehnuteľnosť – dva rodinné domy nachádzajúce sa na jednom pozemku v meste Modrý Kameň. Novší rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1972, je poschodový a kompletne podpivničený. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Súčasťou predaja je aj druhý dom, ktorý je momentálne využívaný ako sklad, no ponúka široké možnosti využitia – napríklad ako letná kuchyňa, hosťovský dom alebo samostatná bytová jednotka. Na pozemku sa nachádza aj priestor vhodný na grilovanie a oddych, ideálny na trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Obytná plocha: 80,6 m² • Úžitková plocha: 193,4 m² • Zastavaná plocha: 80 m² • Celková plocha pozemku: 439 m² • Prístup: vstup z dvoch strán • Inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia • Elektrina: 220/380 V DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. PP (suterén): • garáž • sušiareň • 2x sklad (v jednom umiestnený kotol) 1. NP (prízemie): • zádverie • spálňa • pracovňa • hala • kúpeľňa • samostatné WC • terasa 2. NP (poschodie): • priestranná obývacia izba • jedáleň • kuchyňa • komora • samostatné WC • chodba • loggia VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • dva samostatné objekty na jednom pozemku • možnosť viacgeneračného bývania alebo investície • potenciál prerobenia druhého domu na samostatné bývanie • priestor na grilovanie a oddych • vstup z dvoch strán pozemku • napojenie na všetky inžinierske siete • pokojná lokalita Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie, ale aj ako investícia na prenájom. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Táto nehnuteľnosť nie je na prenájom ani na splátky! CENA ZAHŔŇA: ✓ Prehlásenie energií ✓ Províziu realitnej kancelárie ✓ Prípadný geometrický plán ✓ Vypracovanie kompletných zmlúv ✓ Zabezpečenie znaleckého posudku ✓ Daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti ✓ Poplatok za vklad do katastra kúpnej zmluvy ✓ Kompletné poradenstvo a financovanie na mieru CENA NEZAHŔŇA: ✗ Znalecký posudok (ak nie je zahrnutý v cene) ✗ Geometrický plán (ak je potrebný) ✗ Poplatok za vklad záložného práva ✗ Poplatok za vklad záložnej zmluvy

Zaujímavý dvojpodlažný tehlový dom z roku 1988 stojí na konci tichej ulice pod lesom v tesnej blízkosti gaštanice. Veľkorysý pozemok s rozlohou 1130 m2 s ovocnými stromami ponúka priamy výhľad na majestátny hrad Modrý Kameň. Premyslená dispozícia domu s dvoma samostatnými garážami, priestrannou terasou a dvomi podlažiami predstavuje ideálnu voľbu pre pohodlné dvojgeneračné bývanie. Prízemie so samostatným bočným vchodom zahŕňa garáž s montážnou jamou, technickú miestnosť, chodbu, spálňu, kuchyňu, obývačku a kúpeľňu s WC. Poschodie ponúka chodbu, tri spálne, kúpeľňu s WC, kuchyňu s prechodom cez izbu s komorou priamo do záhrady, šatník a obývaciu izbu. Súčasťou domu je aj pivnica s klímou vhodnou na uskladnenie potravín. Dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod a kanalizáciu, s možnosťou vykurovania plynom, kozubom alebo keramickou pecou. Lokalita spája pokojné prostredie pod lesom s výbornou dostupnosťou mesta a celoročným prístupom. V blízkom okolí nájdete hrad Modrý Kameň s múzeom hračiek, obľúbený aquapark v Dolnej Strehovej a nádhernú prírodu na turistiku.

Niektoré domy zaujmú na prvý pohľad, iné si vás získajú atmosférou. Tento ponúka oboje. Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v centre historického mesta Modrý Kameň. Rozsiahla rekonštrukcia priniesla moderné a svetlé bývanie, praktickú dispozíciu aj nízke prevádzkové náklady. Hľadáte dom, do ktorého sa stačí len nasťahovať? Práve ste ho našli. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • 3-izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii • úžitková plocha 300 m², obytná plocha 170 m² • slnečný, upravený pozemok s výmerou 409 m² • murovaná tehlová stavba, čiastočne zateplená • orientácia juh – západ • dom je kompletne podpivničený, s dvoma klenbovými pivnicami • veľká terasa, záhradný altánok a garáž • cena 199 000 € DISPOZÍCIA: Vstup vedie do presvetlenej haly. Srdcom domu je veľká kuchyňa prepojená s jedálňou, pri ktorej nechýba praktická špajza. Dennú časť dopĺňa priestranná obývacia izba. K dispozícii sú dve spálne, veľký samostatný šatník a priestranná kúpeľňa s vaňou a WC. Na obytnú časť priamo nadväzuje veľká terasa. REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV: Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: • kompletnú výmenu elektroinštalácie • novú vodoinštaláciu • výmenu okien • kompletnú rekonštrukciu strechy • čiastočné zateplenie domu, štukové omietky ukončené škrabanou keramickou omietkou • rekonštrukciu interiéru vrátane modernizácie kuchyne a kúpeľne • nové podlahy v celom dome Čiastočné zateplenie spolu s orientáciou na juhozápad prispieva k energetickej efektívnosti a nízkym nákladom na bývanie. V suteréne sa okrem dvoch veľkých klenbových pivníc nachádzajú skladové priestory a technické zázemie s plynovým kotlom a ohrievačom teplej úžitkovej vody. Dom je napojený na verejnú elektrickú sieť 220/380 V, plyn a verejnú kanalizáciu. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vlastná studňa s hĺbkou 6 m, ktorá v súčasnosti slúži aj ako zdroj pitnej vody. POZEMOK A EXTERIÉR: Slnečný pozemok s výmerou 409 m² ponúka súkromie a priestor na oddych aj rodinné chvíle. Veľká terasa je ako stvorená na letné posedenie či rannú kávu. Na pozemku je záhradný altánok s elektrickou prípojkou a garáž, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie aj ďalší úložný priestor. LOKALITA: Veľkou prednosťou domu je poloha v centre historického mesta Modrý Kameň. Mesto si zachováva pokojnú atmosféru a zároveň ponúka základnú občiansku vybavenosť: základnú školu, materské školy, lekára, lekáreň, poštu, COOP Jednotu, obchody aj ďalšie služby. V galérii nájdete aj nezáväznú vizualizáciu možného zariadenia jednej z izieb. Ukazuje jeden z možných smerov a nie je vyjadrením súčasného stavu nehnuteľnosti. Dom je vhodný pre každého, kto hľadá komfortné bývanie bez potreby ďalších rozsiahlych rekonštrukcií, dostatok priestoru a príjemný pozemok. Rada vám dom osobne ukážem a v pokoji si prejdeme aj možnosti financovania. Zabezpečíme výber optimálneho modelu financovania pre váš zámer, sprostredkovanie a vybavenie hypotekárneho úveru, komplexné poradenstvo, ako aj právny a katastrálny servis.

Hľadáte dom, do ktorého sa dá bývať bez veľkej rekonštrukcie a zároveň si ho časom upraviť podľa seba? Vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj priestranný rodinný dom na Zvolenskej ulici v Modrom Kameni. Dom z 50. rokov prešiel postupnou rekonštrukciou a vďaka polohe má popri rodinnom bývaní potenciál aj na menšiu prevádzku či podnikanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • rodinný dom s garážou, hospodárskou prístavbou a terasou • obytná plocha 142 m² • zastavaná plocha 334 m² • orientácia východ – západ • prístup priamo z asfaltovej komunikácie, pozemok je oplotený • cena 123 000 € REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV: V dome boli zrekonštruované najmä interiéry: kuchyňa s novou linkou a vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, podlahy, plastové okná a vstupné dvere. Vymenené sú rozvody elektriny aj vody. V roku 2021 pribudla plynofikácia, nové rozvody kúrenia, plynový kotol a radiátory. Ako záložný zdroj slúži kotol na pevné palivo; v obývacej izbe je murovaná krbová pec. Strecha je sedlová, s pálenou škridlou, pôvodná, ale vo veľmi dobrom stave. Dom je napojený na elektrinu 220 V aj 380 V, vodu, plyn a verejnú kanalizáciu. DISPOZÍCIA: Vstup vedie do veľkej predsiene s priestorom na úložné riešenia. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa so špajzou a spálňa so šatníkom. V zadnej časti je zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom aj samostatné WC. Podkrovie je dnes nevyužité a ponúka priestor na ďalšie obytné miestnosti. Na dom nadväzuje bývalá dielňa, aktuálne využívaná ako kotolňa a sklad. Samostatná stavba zahŕňa garáž pre dve autá, dielňu a spojovací priestor s kotolňou. Za domom je menšia terasa. V galérii nájdete aj nezáväzné vizualizácie, ktoré ukazujú, ako by sa dal interiér a dvorček citlivo posunúť ďalej. Nie sú vyjadrením súčasného stavu nehnuteľnosti. Rád vám dom osobne predstavím a prejdeme si aj možnosti financovania vrátane hypotekárneho, právneho a katastrálneho servisu.