Domy, Modrý Kameň

Realitná kancelária SOCHA REALITY s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj zaujímavú nehnuteľnosť – dva rodinné domy nachádzajúce sa na jednom pozemku v meste Modrý Kameň. Novší rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1972, je poschodový a kompletne podpivničený. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Súčasťou predaja je aj druhý dom, ktorý je momentálne využívaný ako sklad, no ponúka široké možnosti využitia – napríklad ako letná kuchyňa, hosťovský dom alebo samostatná bytová jednotka. Na pozemku sa nachádza aj priestor vhodný na grilovanie a oddych, ideálny na trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Obytná plocha: 80,6 m² • Úžitková plocha: 193,4 m² • Zastavaná plocha: 80 m² • Celková plocha pozemku: 439 m² • Prístup: vstup z dvoch strán • Inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia • Elektrina: 220/380 V DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. PP (suterén): • garáž • sušiareň • 2x sklad (v jednom umiestnený kotol) 1. NP (prízemie): • zádverie • spálňa • pracovňa • hala • kúpeľňa • samostatné WC • terasa 2. NP (poschodie): • priestranná obývacia izba • jedáleň • kuchyňa • komora • samostatné WC • chodba • loggia VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • dva samostatné objekty na jednom pozemku • možnosť viacgeneračného bývania alebo investície • potenciál prerobenia druhého domu na samostatné bývanie • priestor na grilovanie a oddych • vstup z dvoch strán pozemku • napojenie na všetky inžinierske siete • pokojná lokalita Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie, ale aj ako investícia na prenájom. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Táto nehnuteľnosť nie je na prenájom ani na splátky! CENA ZAHŔŇA: ✓ Prehlásenie energií ✓ Províziu realitnej kancelárie ✓ Prípadný geometrický plán ✓ Vypracovanie kompletných zmlúv ✓ Zabezpečenie znaleckého posudku ✓ Daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti ✓ Poplatok za vklad do katastra kúpnej zmluvy ✓ Kompletné poradenstvo a financovanie na mieru CENA NEZAHŔŇA: ✗ Znalecký posudok (ak nie je zahrnutý v cene) ✗ Geometrický plán (ak je potrebný) ✗ Poplatok za vklad záložného práva ✗ Poplatok za vklad záložnej zmluvy

Zaujímavý dvojpodlažný tehlový dom z roku 1988 stojí na konci tichej ulice pod lesom v tesnej blízkosti gaštanice. Veľkorysý pozemok s rozlohou 1130 m2 s ovocnými stromami ponúka priamy výhľad na majestátny hrad Modrý Kameň. Premyslená dispozícia domu s dvoma samostatnými garážami, priestrannou terasou a dvomi podlažiami predstavuje ideálnu voľbu pre pohodlné dvojgeneračné bývanie. Prízemie so samostatným bočným vchodom zahŕňa garáž s montážnou jamou, technickú miestnosť, chodbu, spálňu, kuchyňu, obývačku a kúpeľňu s WC. Poschodie ponúka chodbu, tri spálne, kúpeľňu s WC, kuchyňu s prechodom cez izbu s komorou priamo do záhrady, šatník a obývaciu izbu. Súčasťou domu je aj pivnica s klímou vhodnou na uskladnenie potravín. Dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod a kanalizáciu, s možnosťou vykurovania plynom, kozubom alebo keramickou pecou. Lokalita spája pokojné prostredie pod lesom s výbornou dostupnosťou mesta a celoročným prístupom. V blízkom okolí nájdete hrad Modrý Kameň s múzeom hračiek, obľúbený aquapark v Dolnej Strehovej a nádhernú prírodu na turistiku.

Hľadáte dom, do ktorého sa dá bývať bez veľkej rekonštrukcie a zároveň si ho časom upraviť podľa seba? Vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj priestranný rodinný dom na Zvolenskej ulici v Modrom Kameni. Dom z 50. rokov prešiel postupnou rekonštrukciou a vďaka polohe má popri rodinnom bývaní potenciál aj na menšiu prevádzku či podnikanie.Základné údajerodinný dom s garážou, hospodárskou prístavbou a terasouobytná plocha 142 m²zastavaná plocha 334 m²orientácia východ – západprístup priamo z asfaltovej komunikácie, pozemok je oplotenýcena 123 000 €Rekonštrukcia a technický stavV dome boli zrekonštruované najmä interiéry: kuchyňa s novou linkou a vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, podlahy, plastové okná a vstupné dvere. Vymenené sú rozvody elektriny aj vody. V roku 2021 pribudla plynofikácia, nové rozvody kúrenia, plynový kotol a radiátory. Ako záložný zdroj slúži kotol na pevné palivo; v obývacej izbe je murovaná krbová pec. Strecha je sedlová, s pálenou škridlou, pôvodná, ale vo veľmi dobrom stave.Dom je napojený na elektrinu 220 V aj 380 V, vodu, plyn a verejnú kanalizáciu.DispozíciaVstup vedie do veľkej predsiene s priestorom na úložné riešenia. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa so špajzou a spálňa so šatníkom. V zadnej časti je zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom aj samostatné WC. Podkrovie je dnes nevyužité a ponúka priestor na ďalšie obytné miestnosti. Na dom nadväzuje bývalá dielňa, aktuálne využívaná ako kotolňa a sklad. Samostatná stavba zahŕňa garáž pre dve autá, dielňu a spojovací priestor s kotolňou. Za domom je menšia terasa.V galérii nájdete aj nezáväzné vizualizácie, ktoré ukazujú, ako by sa dal interiér a dvorček citlivo posunúť ďalej. Nie sú vyjadrením súčasného stavu nehnuteľnosti.Rád vám dom osobne predstavím a prejdeme si aj možnosti financovania vrátane hypotekárneho, právneho a katastrálneho servisu.