Pozemky, Bratislava

PREDAJ - Prémiový stavebný pozemok na Kolibe - Vtáčnik Hľadáte dokonalé miesto pre svoj budúci domov, kde sa spája absolútne súkromie, dotyk prírody a neopakovateľný výhľad na mesto? Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj lukratívny stavebný pozemok situovaný na vyhľadávanom slnečnom svahu Malých Karpát, v prestížnej lokalite Koliba – Vtáčnik.Tento pozemok je súčasťou atraktívneho projektu novovznikajúcej privátnej štvrte. V bezpečnej a tichej slepej ulici tu vyrastie komunitná zóna s tridsiatimi rodinnými domami, ktorá novým majiteľom zaručí vysoký štandard bývania, čistý vzduch a prestíž, akú ponúka len život vysoko nad mestom.KĽÚČOVÉ PARAMETRE POZEMKU:Lokalita: Bratislava III – Nové Mesto (Vinohrady), Frankovská ulicaCelková výmera: 809 m² (z toho 739 m² predstavuje samotná parcela a 70 m² podiel na prístupovej ceste)Orientácia: Juh až juhovýchod, čo zaručuje celodenné presvetlenieUmiestnenie: južný svah Malých KarpátREGULATÍVY A INŽINIERSKE SIETE:Účel využitia: výstavba rodinných domovIndex zastavanosti: 20 %Povolená podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + 1 ustúpené podlažieStav povolení: Právoplatné územné rozhodnutie na prístupovú cestu a inžinierske siete je už vydané. V súčasnosti aktívne prebieha konanie o vydaní stavebného povolenia na cesty a siete. BENEFITY Pozemkov s podobnými parametrami, ideálnou orientáciou a takto podmanivým výhľadom je na trhu minimum. Ide o výnimočnú investíciu do kvality vášho života a príležitosť postaviť si domov, ktorý bude odrážať váš úspech. Získajte pre seba a svoju rodinu priestor, ktorý ponúka maximálnu slobodu, pocit súkromia a výhľad, ktorý sa nikdy neopozerá. DISPOZÍCIA Celková výmera: 809 m² (z toho 739 m² predstavuje samotná parcela a 70 m² podiel na prístupovej ceste) LOKALITA Bývanie na Kolibe patrí k tomu najlepšiemu, čo bratislavský realitný trh ponúka. Na jednej strane máte na dosah ruky Bratislavský lesopark plný možností na aktívny relax – od ranného behu, cez cyklistiku, až po víkendové prechádzky so psom. Na strane druhej zídete autom do centra mesta za pár minút, vďaka čomu nestrácate kontakt s mestským životom. Je to dokonalá harmónia medzi pulzujúcou metropolou a pokojným útočiskom v obklopení zelene. CENA 525.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj pozemok určený na retailovú výstavbu, výmera 4303 m2, Hodonínska ulica - Lamač Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na PREDAJ tento výnimočný pozemok v Lamači, na Hodonínskej ulici.Pozemok o celkovej výmere 4303 m² susedí s predajňou Lidl a disponuje všetkými inžinierskymi sieťami. Pozemok je posledný dostupný v danej línii a má veľký investičný potenciál.Podľa UPI je pozemok určený na funkčné využitie “zmiešané územie služieb výrobných a nevýrobných”. Index podlažných plôch je 0,9. BENEFITY • Silná dopravná poloha: Hodonínska tvorí významnú radiálu medzi Lamačom a Záhorskou Bystricou. Napojenie na D2 a širšiu spádovú oblasť. • Viditeľnosť a prirodzený retailový „front“. Lokalita má charakter hlavného ťahu, takže prevádzka môže profitovať nielen z obyvateľov v okolí, ale aj z tranzitnej automobilovej dopravy. Retailová lokalita už overená trhom. • Už existujúci retailový klaster. Na Hodonínskej už fungujú napr. Lidl, Auto Lamač, Mercedes, Tesco • Rastúca urbanizácia okolia. DISPOZÍCIA Pozemok o celkovej výmere 4303 m², všetky inžinierske siete k dispozícii LOKALITA •Dobré napojenie na D2 a hlavné ťahy •Perspektíva rozvoja – územný plán počíta s ďalším rozvojom občianskej vybavenosti a dopravnej infraštruktúry vrátane plánovaných dopravných riešení v oblasti Lamačskej brány. CENA 390 €/ m2Celkom: 1.678. 170 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

RK REINVEST s.r.o. Vám vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj Lukratívnu investičnú príležitosť v podobe výnimočného pozemku na predaj v obľúbenej a rozvíjajúcej sa lokalite Bratislava – Ružinov, v blízkosti ulice Slovnaftskej a Domové role. Prečo si tento pozemok zamilujete? TOP lokalita – rýchly výjazd na R7/D4, 10 min. do centra! Približne Štvorcový tvar & priame napojenie na spevnenú betónovú komunikáciu Domové role Bez tiarch, ihneď k dispozícii – všetky parcely na jednom LV Predmetné pozemky sú súčasťou územia, ktoré je definované ako rozvojové územie. Rozvojové územie je územie mesta, v ktorom územný plán navrhuje: • novú výstavbu na doteraz nezastavaných plochách, • zásadnú zmenu funkčného využitia, • zmenu spôsobu zástavby veľkého rozsahu. Rastúca hodnota + Aktuálny rozvoj v okolí: Urbanistická štúdia Domové role – proces obstarávania zverejnený (štúdia sa spracúva) Vlčie Maky – 16 mil. €, 147 bytov + retail ⇒ nové chodníky, cyklotrasa, MHD Ďalšie zámery (Sedmokrásky, infraštruktúra) = budúci mestský sub‑centro Ružinova Územný plán H 502 – čo môžete postaviť? Povolené: obchodné prevádzky, výrobné/nevýrobné služby, logistické a distribučné centrá, showroomy, zeleň, technická a dopravná infraštruktúra. Obmedzene prípustné: byty v polyfunkcii, súvisiaca občianska vybavenosť, zberné dvory. Neprípustné: samostatné bytové domy, rekreačné stavby, ťažký priemysel. Ideálne využitie: Logistický / distribučný park so showroomom Výrobno‑servisné centrum s administratívou Polyfunkčný komplex (obchod + byty v obmedzenom rozsahu) Investičné držanie – zhodnotenie po schválení urbanistickej štúdie Kompletný právny servis pri prevode vlastníckeho práva nehnuteľnosti je zahrnutý v cene. V prípade potreby pomôžeme s výberom hypotéky, poistenia či investičného poradenstva. Pre obhliadku ma neváhajte kontaktovať – rád Vás touto nehnuteľnosťou osobne prevediem! Kontakt: Mgr. Ján Hvozdík RSc. real estate consultant certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky konateľ REINVEST s.r.o. 0911 323 909 janhvozdik@reinvest-reality.com

Verron Homes ponúka na predaj stavebný pozemok v prémiovej lokalite Koliba s presnou výmerou 1 474 m², určený pre klienta alebo investora, ktorý hľadá veľkorysú výmeru pozemku, limitovanú ponuku a výrazný potenciál rastu hodnoty do budúcna. V tejto časti Bratislavy je nových pozemkov minimum – a práve obmedzená ponuka v kombinácii s trvalým dopytom spôsobuje, že rastie nielen cena za m² pozemkov, ale aj cena za m² bytov a domov, ktoré tu vznikajú. Koliba je z pohľadu dlhodobej hodnoty jedna z najsilnejších adries v meste. Za posledné desaťročie sa ceny pozemkov na Kolibe viac ako zdvojnásobili, a cenu si oproti iným lokalitám silne držia aj v časoch krízy a stagnácie. Vzhľadom na výnimočnú lokalitu, minimálnu ponuku voľných pozemkov a trvalo vysoký dopyt sa očakáva, že tento trend bude pokračovať aj naďalej. **Hlavné benefity** - výmera 1 474 m² - všetky inžinierske siete priamo na pozemku - terén vhodný na výstavbu bez nákladných úprav - koeficient zastavanosti 0,35 podľa ÚPI - výšková regulácia: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie + podzemné podlažie - orientácia V–Z - cesta pravidelne udržiavaná mestskými službami, aj v zime - 50 m mini park Bellova, 100 m zastávka MHD - nízke náklady na držbu, v podstate len daň z nehnuteľnosti **Možnosti využitia pozemku** Pozemok si zachováva viacero ciest k zhodnoteniu: - držba ako uchovávateľ hodnoty, s predajom v čase podľa vlastnej stratégie, - rozdelenie na dve samostatné stavebné parcely (cca 737 m² + 737 m²) a ich predaj alebo využitie zvlášť, - vlastné bývanie v budúcnosti, napríklad viacgeneračný rodinný dom, - reprezentatívna adresa: vďaka centrálnej polohe na Hlavnej ulici je pozemok vhodný aj pre vilu, ktorá spojí bývanie s reprezentatívnym sídlom vlastnej firmy na jednej z najlepších adries v Bratislave, - komorný rezidenčný projekt. **Komorný rezidenčný projekt** K pozemku je spracovaná základná štúdia realizovateľnosti vychádzajúca z aktuálnej ÚPI: - rozdelenie pozemku na 2 parcely, - na každej parcele výstavba rodinného domu s 3 bytovými jednotkami, - spolu tak môže vzniknúť 6 bytov, každý s rozlohou cca 120 m². Výsledkom je prémiový rezidenčný produkt v lokalite, kde sú dostatočne veľké byty žiadané a kde ceny za m² dlhodobo rastú práve kvôli limitovanej ponuke. **Lokalita** Koliba je synonymom prestíže, prírody a dostupnosti. Kombinácia exkluzívnej adresy a obmedzenej ponuky pozemkov robí z tejto parcely strategickú investíciu na dlhé roky. Kompletná ÚPI a štúdia realizovateľnosti na vyžiadanie. K cene bude pripočítaná odmena RK vo výške 2 %.

Lukratívny stavebný pozemok na predaj, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Bratislava I – Staré Mesto, v tichej hornej časti ulice Slávičie údolie. Celková výmera pozemku je 898 m2 s možnosťou jeho napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemok je obslužný po asfaltovej prístupovej komunikácii z hornej časti ulice Slávičie údolie. Pozemok je rovinatý a má južnú orientáciu. Lukratívnosť pozemku, okrem jeho tichej a kľudnej lokalizácie spočíva aj v tom, že na pozemok bolo vydané stavebné povolenie na výstavbu troj-podlažného rodinného domu s príslušenstvom o podlahovej ploche 295 m2.

NA PREDAJ: stavebný pozemok na rekreačnú stavbu v lokalite Bratislava - Rača - Stupavská s výmerou 702 m2 a ideálnou šírkou až 22 m. POPIS POZEMKU: Pozemok na rekreačnú stavbu je mierne svahovitý, má pekný obdĺžnikový tvar s praktickou šírkou až 22 m. To vás nebude limotovať v orientácii stavby, ale umožní vám ju orientovať podľa vašej predstavy. Má výhodnú juho-východnú orientáciu, takže slnečné lúče naň dopadajú v priebehu celého dňa - od rána až do večera. Môžete ich tak v budúcnosti využiť na výrobu elektrickej energie zadarmo prostredníctvom fotovoltických panelov. Pozemok je oplotený. Od asfaltovej cesty vedie k nemu aktuálne kúsok poľnej prístupovej cesty. Elektrina je v dosahu, vlastnú studňu a žumpu treba vybudovať, lebo v rekreačných a záhradkárskych lokalitách obce inžinierske siete nebudujú - chránia tak ráz lokality a zabraňujú masovému rozvoju výstavby. Studňu netreba vŕtať alebo kopať príliš hlboko, lebo už teraz na spodnej časti pozemku vyviera pramienok vody. STAVBA NA POZEMKU: Na pozemku je možné postaviť rekreačnú stavbu - chatu so zastavanou plochou cca 100 m2, prízemím a podkrovím, ktorá je určená na celoročné bývanie. Takýchto murovaných stavieb je na okolitých pozemkov postavených už niekoľko. Ľudia v nich bývajú ako v štandardných rodinných domoch a majú tam zriadený aj trvalý pobyt. Podmienkou však je, aby to nebola čierna stavba, ale stavba postavená na základe stavebného povolenia a riadne skolaudovaná. LOKALITA POZEMKU: Tento zaujímavý pozemok sa nachádza v tichej, atraktívnej lokalite nad Račou - na úpätí Malých Karpát. Ak zbožňujete ticho pretkávané spevom lesných vtáčikov a šum vetra v korunách stromov, tak toto miesto vám ho poskytne. Lokalita poskytuje maximálne súkromie - je prístupná len pre domácich a ich prípadné návštevy. Do mestskej časti Rača s jej plnou občianskou vybavenosťou to máte len na skok. Nájdete tu materské a základné školy, obchody, banky, reštaurácie a výbornú dopravu do mesta - električkou a autobusom. A skutočne na skok to máte na opačnú stranu do lesov Malých Karpát, kde môžete relaxovať v lone zelenej prírody alebo naberať novú kondíciu pešo i na bicykli. VÝHODY POZEMKU: * tichá lokalita v lukratívnej časti Bratislavy = nad Račou * súkromie neprehustenej zástavby = oáza zelene a pokoja * výhodná orientácia na svetové strany = slnečné lúče po celý deň * ideálna šírka pozemku = ľubovoľná orientácia stavby * bezprostredná blízkosť Malých Karpát = relax a aktívny oddych po ruke * okamžite k dispozícii = výhodná investícia včasne. CENA POZEMKU: 149 000 € (dohoda možná). ---------------------------------------------------------- Ak si túžite vybudovať nový domov v oáze pokoja a zelene, tak MI ZAVOLAJTE čo najskôr na telefón 0905 472 808 a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Lebo takýchto pozemkov v lone karpatskej prírody je ako šafránu…

Realitná kancelária LUXAR s.r.o. Vám ponúka exkluzívne na predaj pekný rekreačný pozemok v záhradkárskej oblasti Žabí majer, Bratislava III – Rača. POZEMOK: Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej záhradkárskej lokalite Žabí majer v mestskej časti Bratislava – Rača. Celková výmera pozemku je 411 m², pričom k pozemku prislúcha aj spoluvlastnícky podiel 1/18 na prístupových komunikáciách o výmere 210 m2. Pozemok je udržiavaný a pripravený na okamžité využívanie na rekreačné, záhradkárske alebo oddychové účely. Na pozemku sa nachádza záhradná chatka poskytujúca priestor na uskladnenie náradia a sezónne využitie. Veľkou výhodou sú vybudované inžinierske siete. Na pozemku je privedená voda, pri pozemku je elektrina (na susednom pozemku). Pozemok je osadený množstvom ovocných stromov a úžitkových rastlín. Nachádza sa tu čerešňa, jabloň, vinič, figa, ríbezle, jahody a ďalšie okrasné i úžitkové dreviny a kríky, ktoré vytvárajú príjemné prostredie a poskytujú dostatok súkromia. Prístup k pozemku je zabezpečený po spevnenej komunikácii. Areál je uzavretý kovanou kovovou bránou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti parkovania. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Žabí majer patrí medzi obľúbené záhradkárske lokality Bratislavy. Lokalita ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť mestskej časti Rača vrátane obchodov, služieb, škôl, zdravotníckych zariadení, reštaurácií a zastávok MHD. Okolie poskytuje široké možnosti na rekreačné a športové aktivity. BENEFITY: • výmera pozemku až 411 m² • spoluvlastnícky podiel na prístupových cestách • voda priamo na pozemku, elektrina pri pozemku • záhradná chatka • ovocné stromy a úžitkové rastliny • možnosť parkovania v blízkosti pozemku • pokojné prostredie plné zelene • výborná dostupnosť do centra Bratislavy CENA: 42.900,- € plus provízia realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom pozemku do osobného vlastníctva. Konečná cena: 45.400,- € Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: LV na právne účely, snímku z KM, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh ZoBKZ, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára, autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.

Arvin & Benet ponúka na predaj stavebný pozemok s výmerou 1 357 m² na Mudroňovej ulici, v jednej z najprestížnejších vilových štvrtí Bratislavy. Svahovitý pozemok s priamym prístupom z Mudroňovej ulice ponúka výnimočnú príležitosť postaviť si rodinný dom v tichej rezidenčnej lokalite nad Bratislavským hradom, obklopenej historickými vilami a zeleňou. Inžinierske siete sú privedené priamo na pozemok. Medzi hlavné benefity patria: - Výmera pozemku 1 357 m² - Priamy prístup z Mudroňovej ulice - Možnosť výstavby rodinného domu - Inžinierske siete privedené na pozemok - Svahovitý pozemok vo vyhľadávanej vilovej štvrti - Blízkosť Bratislavského hradu a Horského parku - Tichá, súkromná a bezpečná lokalita v Starom Meste O pozemku: Pozemok s výmerou 1 357 m² sa nachádza na Mudroňovej ulici s priamym prístupom z tejto ulice. Ide o svahovitý, pretiahnutý pozemok, v súčasnosti porastený zeleňou, ktorý ponúka dostatok priestoru na výstavbu rodinného domu. Inžinierske siete sú privedené priamo na pozemok, vďaka čomu je pripravený na realizáciu stavebného zámeru. Lokalita: Mudroňova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Tiahne sa od Bratislavského hradu smerom k Horskému parku a v minulosti bola známa ako Cisárska cesta, po ktorej chodievala na prechádzky do lesov samotná Mária Terézia. Dodnes si zachovala punc exkluzívnej vilovej štvrte s honosnou historickou zástavbou a patrí medzi najbezpečnejšie a najkrajšie rezidenčné časti mesta. V bezprostrednom susedstve sídlia aj zahraničné veľvyslanectvá vrátane rezidencie nemeckého veľvyslanca. Do centra mesta, k Bratislavskému hradu aj do Horského parku máte doslova na skok, rovnako ako do základnej školy priamo na Mudroňovej ulici. Dopravu zabezpečuje neďaleká zastávka Zochova. Cena na vyžiadanie. Výmera: 1 357 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj stavebný pozemok v Záhorskej Bystrici. Prečo práve tento pozemok: • rovinatý pozemok v tichej ulici • ideálna šírka 14 m – vhodná na komfortný rodinný dom • výmera 697 m² poskytuje dostatok priestoru pre dom aj záhradu • elektrina (3×32 A) priamo na pozemku • ÚPI povoľuje výstavbu domu s dvoma nadzemnými podlažiami • stabilizované susedstvo s výbornou dostupnosťou do centra • výborná dostupnosť do centra Ak hľadáte pozemok v Bratislave, ktorý kombinuje výbornú lokalitu, funkčné rozmery a okamžitú pripravenosť na výstavbu, táto ponuka v Záhorskej Bystrici spĺňa všetko podstatné. Pozemok sa nachádza v pokojnej a stabilizovanej časti obľúbenej mestskej časti, ktorá ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody. Rovinatý terén šetrí čas aj náklady pri výstavbe. Vďaka šírke približne 14 metrov je možné navrhnúť praktický rodinný dom so zachovaním súkromia aj záhradného priestoru. Na pozemku sa nachádza elektrická prípojka s výkonom 3×32 A, ktorá postačuje aj pre moderné technológie domu. K dispozícii je tiež plyn a ďalšie inžinierske siete sú v dosahu. Podľa územnoplánovacej informácie je na pozemku povolená výstavba rodinného domu do dvoch nadzemných podlaží, čo ponúka flexibilitu pri architektonickom riešení. V okolí sa nachádzajú moderné domy, udržiavané záhrady a príjemné tiché ulice bez tranzitnej dopravy. Lokalita: Záhorská Bystrica patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, školy, škôlky, MHD aj lokálne kaviarne. Pre milovníkov prírody sú Malé Karpaty ideálnym miestom na cykloturistiku či víkendové prechádzky. Cena: 309 000 eur Výmera: 697 m2

Arvin & Benet ponúka na predaj posledný voľný stavebný pozemok na Mudroňovej ulici na hradnom kopci. Ide o výnimočné miesto, odkiaľ máte z vlastnej záhrady panoramatický výhľad na celé mesto. Na pozemku sa nachádza existujúci rodinný dom s platným stavebným povolením na rekonštrukciu. Podľa neho je schválený stavebný objem až 943,6 m², čo dáva budúcemu majiteľovi mimoriadnu flexibilitu pri realizácii. Nehnuteľnosť tak ponúka dve cesty, citlivú rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv alebo developerský zámer s maximálnym využitím potenciálu tejto prestížnej adresy. Medzi hlavné benefity patria: - platné stavebné povolenie: developer ušetrí 12–24 mesiacov prípravy - mimoriadne štedrý pozemok o výmere 1 378 m² - panoramatický výhľad na Bratislavu, nádherný výhľad na východ Slnka - záhrada 895 m²: vzácny luxus v centre mesta - 943 m² stavebného objemu - Všetky IS - posledný voľný pozemok na Mudroňovej: druhá šanca tu nebude - 5 podlaží Lokalita: Lokalita hradného kopca v Bratislave patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v meste. Ide o tiché vilové prostredie obklopené zeleňou s výnimočnými výhľadmi a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra. Priamo v lokalite sa nachádza Cambridge International School, medzinárodná škola s výučbou podľa Cambridge systému, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie školy v meste. V bezprostrednom okolí je aj Hotel Albrecht, ktorý patrí medzi najlepšie boutique hotely v Bratislave a dotvára exkluzívny charakter tejto časti mesta. Rodiny tu majú k dispozícii kompletné vzdelávacie zázemie v podobe Materskej školy Šulekova, Materskej školy Budkova a Základnej školy Mudroňova 83, ktoré sa nachádzajú v pešej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj Horský park, ktorý ponúka rozsiahly lesopark ideálny na prechádzky, šport a oddych v prírode. Celá lokalita tak spája prestíž, kvalitné vzdelanie, zeleň a kompletnú občiansku vybavenosť v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Cena: Prosím kontaktujte RK Výmera pozemku: 1 378 m² | Zastavaná plocha : 206 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj investičný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. V jednej časti pozemku sa nachádza trojpodlažná polyfunkčná budova so zastavanou plochou 400 m2. Budova je momentálne prenajatá. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria: • krásny, rovinatý pozemok so šírkou 21 m so vstupom z 2 ulíc – Karpatskej a Jelenej • ÚPI povoľuje novostavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčného objektu • všetky inžinierske siete na pozemku • zastavané územie s prevládajúcou výstavbou do výšky štyroch až šiestich nadzemných podlaží • výborná lokalita s dobrou dostupnosťou Pozemok: Pozemok o šírke 21 metrov zo strany ulice Karpatská a 16 metrov zo strany ulice Jelenia je ideálnym pozemkom pre výstavbu rodinných domov, radovej zástavby, bytového domu či polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Jeho kúpou je možné prepojiť ulice Karpatská a Jelenia a naplno využiť šírku i dĺžku pozemku bez straty metrov štvorcových. Pozemok má pravidelný obdĺžnikový tvar a je rovinatý. Zo strany Karpatskej ulice sa na pozemku nachádzajú budovy vhodné na zbúranie, pričom majiteľ disponuje platným povolením na ich zbúranie. Zo strany Jelenej ulice sa na pozemku nachádza rozsiahle parkovisko a polyfunkčná budova, momentálne prenajatá. ÚPI na pozemkoch povoľuje výstavbu rodinného domu, radovej zástavby, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Ide o stabilizované územie s objektami postavenými na uličnej čiare vo výške 4 až 6 poschodí. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskými sieťami. Lokalita: Karpatská ulica sa nachádza v atraktívnej časti Starého Mesta. Táto lokalita kombinuje výhody pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta a iných častí Bratislavy s využitím auta či MHD. Neodmysliteľným faktorom je aj blízkosť vlakovej stanice. Tieto faktory predurčujú nehnuteľnosť ako výbornú investíciu či už do bývania, ako aj administratívy. Cena: 2 989 000 eur Výmera: Pozemok celkovo: 2 472 m2 Viac informácií vám veľmi radi poskytneme v realitnej kancelárii Arvin & Benet.


Arvin & Benet ponúka na predaj investičný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria: • krásny, rovinatý pozemok so šírkou 21m so vstupom z ulice • ÚPI povoľuje novostavbu rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčného objektu umiestnenú na uličnej čiare • všetky inžinierske siete na pozemku • zastavané územie s prevládajúcou výstavbou do výšky štyroch až šiestich nadzemných podlaží • výborná lokalita s dobrou dostupnosťou Pozemok: Pozemok má pravidelný obdĺžnikový tvar a je rovinatý. Šírka pozemku na uličnej čiare je približne 21 metrov. Celková výmera pozemku je 1224 m2. Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu, radovej zástavby, bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti. Ide o stabilizované územie s objektami postavenými na uličnej čiare vo výške 4 až 6 poschodí. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskými sieťami. Momentálne je na pozemku nevyužitá budova, na ktorú bolo vydané povolenie na zbúranie. V prípade záujmu je možné odkúpenie aj ďalšieho pozemku so vstupom z Jelenej ulice, čím získate pozemok s celkovou výmerou 2 472 m2 čím dôjde k prepojeniu oboch ulíc a vytvoreniu ideálnych podmienok pre bytovú výstavbu. Lokalita: Karpatská ulica sa nachádza v atraktívnej časti Starého Mesta. Táto lokalita kombinuje výhody pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta a iných častí Bratislavy s využitím auta či MHD. Neodmysliteľným faktorom je aj blízkosť vlakovej stanice. Tieto faktory predurčujú nehnuteľnosť ako výbornú investíciu či už do bývania, ako aj administratívy. Cena: 1 239 000 eur Výmera: Pozemok celkovo: 1224 m2 Viac informácií vám veľmi radi poskytneme v realitnej kancelárii Arvin & Benet.


Realitná kancelária ponúka na predaj STAVEBNÝ pozemok v krásnej a tichej lokalite pod lesom v Rači, v lokalite POTOČNÉ, ul. Pod Zemným vrchom. S VYDANÝM STAVEBNÝM POVOLENÍM. S VYPRACOVANÝM PROJEKTOM NA RODINNÝ DOM. Pozemok má výmeru 529 m2. Šírka pozemku je 28 m, dĺžka 18 – 25 m. Predáva sa aj so spoluvlastníckym podielom na pozemku pod súkromnou asfaltovou komunikáciou. INŽINIERSKE SIETE – vodovod, kanalizácia splašková, rozvody nízkeho napätia a predpríprava na optický kábel sú privedené k hranici pozemku prostredníctvom prípojok. Plynová prípojka je pri pozemku. Nachádza sa v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou do mesta a zároveň v tesnej blízkosti prírody. V lokalite sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, škola, škôlka, detské ihriská, potraviny, turistické a cyklo chodníky.... CENA: 379 000,- EUR Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj rovinatý pozemok s výmerou 705 m² na Krajnej ulici v Bratislave – Trnávke. Leží v tichej slepej ulici, je slnečný a má rovný povrch bez svahu. Na pozemku stojí tehlový rodinný dom s novou strechou, v ktorom sa dá bývať hneď – kým si pripravujete vlastnú stavbu. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY: Pozemok takejto veľkosti v zastavanom Ružinove sa do ponuky dostane málokedy. Väčšina domov so záhradou v okolí stojí na výrazne menšej ploche. Pre rodinu, ktorá chce novostavbu a nechce dochádzať z okolia Bratislavy, je to miesto, kde sa zmestí dom, terasa aj záhrada, ktorá ostane záhradou. A kým sa pripravuje projekt, nemusíte platiť nájom ani sa sťahovať dvakrát. Stávajúci dom je obývateľný, s krbom, plynovým kúrením a novou strechou z roku 2024. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: ● Lokalita: Krajná ulica, Bratislava II – Ružinov, Trnávka ● Typ: pozemok pre rodinný dom so stávajúcim rodinným domom ● Výmera pozemku: 705 m² ● Pozemok: rovinatý, slnečný, v slepej ulici ● Stávajúci dom: 3-izbový, prízemie 69,7 m² + podkrovie cca 45 m² na zobytnenie (viď projekt)) ● Stavba: tehlová, rok 1964, zateplená, rekonštrukcia 2011–2012, nová strecha 2024 ● Vykurovanie: plynový kotol Buderus, radiátory, krb ● Studňa: vlastná, na polievanie záhrady ● Parkovanie: 1 kryté státie za elektrickou bránou, možnosť dobudovať ďalšie 2 miesta ● Záhrada: vzrastlý orech, jablone, čerešňa ● Mesačné režijné náklady: cca 148 € POZEMOK: Otvoríte bránu a ste v záhrade, ktorá je len vaša. Je rovná, slnečná a má dosť miesta na nový rodinný dom, terasu, bazén aj detské ihrisko. Pod orechom je tieň na letné poobedia, pri plote rastú jablone a čerešňa. Stromy, na ktoré sa pri novostavbe čaká roky, tu už dávajú ovocie. Na polievanie máte vlastnú studňu. Slepá ulica znamená, že okolo vás prechádza len ten, kto tu býva. Deti môžu jazdiť na bicykli pred domom. STÁVAJÚCI DOM: Dom je tehlový, zateplený a po rekonštrukcii obývateľný hneď. Na prízemí je obývačka s krbom a výhľadom do záhrady, dve izby, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a kúpeľňa. Podkrovie s plochou približne 45 m² je pripravené na zobytnenie – ak by ste v dome chceli bývať dlhšie, zmestia sa sem ďalšie dve izby a druhá kúpeľňa. Dom vám dáva viacero možností: bývať v ňom hneď, zrekošntruovať ho, bývať v ňom počas prípravy novej stavby, alebo ho nahradiť novostavbou podľa vlastného projektu. LOKALITA: Trnávka je pokojná rezidenčná časť Ružinova. Na MHD sa dostanete pešo, na diaľnicu D1 máte pár minút a do centra približne 15 minút autom. V okolí sú obchody, škôlky a školy. Pre koho je pozemok ideálny: Pre rodinu, ktorá chce postaviť vlastný dom v meste a nechce do Bratislavy dochádzať. Pre toho, kto chce bývať hneď, rekonštruovať alebo stavať neskôr. A pre každého, kto hľadá v Bratislave veľký, rovný pozemok v tichej ulici. Rada vám ho ukážem osobne a prejdeme spolu, čo by ste tu chceli postaviť aj s našim architektom, ktorý dom aj pozemok poznáa tvoril aj projekt na zobytnenie podkrovia. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu: 549 000 € Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na predaj stavebný pozemok, ktorý je situovaný pri frekventovanej ulici Panónska cesta v meste Bratislava. Jedná sa o pozemok o výmere 5510 m2, ktorý má prístup z ulice Panónska cesta a taktiež Kopčianska. Súčasťou predaja sú aj podiely na prístupových komunikáciách. ➞ Na pozemok je vydané právoplatné stavebné povolenie na výstavbu trojpodlažného objektu o pôdorysnej ploche 852 m2 s účelom využitia pre skladovanie, administratívu a ubytovanie. ➞ Ostatné plochy je možné využiť na parkovanie vozidiel a časť je určená pre zeleň. Doplňujúcu dokumentáciu nájdete vo fotogalérii inzerátu, ako aj nižšie: ▪︎ Pôdorysy 1, 2 a 3 podlažia nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgApzzYpQ9n4R60aPuihRaJDAVXZDBR6KtpJkgrdD7J2G4Q?e=DvMpqA ▪︎ Bokorys / pohľady objektu nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQDOXlCLKZsvToFrg0pyWdRLAQ4FEcGFVkylRZDR5oxduvQ?e=2UL4lp ▪︎ Rez objektu nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQDhq_quCDHhSoPXy4Vpm-JNAaSPBcIWmZuFgKxTAKlxVeM?e=xHfCye ▪︎ Mapku umiestnenia pozemku nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQCqYynT2kKNTLigra9W5c2jAXUWQv5WpG1RdpSxdg3JFro?e=Zz9Cwt ▪︎ Mapku s vyznačením predávaných parciel nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQAd_tJh-kw7Q4ATHU11CZlsAflrfGNJo7KEpP0khN4fNiY?e=Bb4b3Y ▪︎ Mapku s napojením na prístupové komunikácie nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQBvLCwdgwbtSq9k3sISgMIOARmkwMjcDFWuRyfmXmefWvc?e=k6ELLM Predajná cena pozemku so stavebným povolením je 1 850 000€ bez DPH. V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj exkluzívny stavebný pozemok v TOP lokalite Bratislavského hradného kopca. Súčasťou predaja je stavebné povolenie a projekt vily s dvoma bytovými jednotkami, ktoré majú parametre samostatných rodinných domov. RD A - Celková podlahová plocha: 400m2 - Interiér: 254m2 - Exteriér: 143m2 - Suterén: 146m2 (3 parkovacie miesta) - Spev. plochy: 38m2 - Záhrada: 160m2 RD B - Celková podlahová plocha: 360m2 - Interiér: 252m2 - Exteriér: 80m2 - Suterén: 108m2 (3 parkovacie miesta) - Spev. plochy: 36m2 - Záhrada: 245m2 Pozemok disponuje s napojeniami na všetky IS. Má už vybudované nové elektrické prípojky pre budúci stav. Stavať môžete hneď zajtra. Táto ponuka je výbornou príležitosťou pre investovanie finančných prostriedkov do prémiovej nehnuteľnosti v žiadanej lokalite žiadanej bonitnou klientelou a veľvyslanectvami. Je určená pre najnáročnejšieho klienta, ktorý si skrátiť proces riešenia projektu RD a vybavovania stavebného povolenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Follow the Rivers, find your home...

Bosen Group Vám ponúka na predaj investične atraktívny pozemok v areáli bývalých Telekomunikácií v meste Bratislava, m.č. Nové Mesto na hranici m.č. Ružinov. Jedná sa o rovinatý pozemok a jeden z posledných v tejto lokalite s výbornou dostupnosťou a priamym napojením na dopravnú infraštruktúru. POZEMOK: Celková výmera pozemku je 37.729 m², vedený prevažne ako „Zastavaná plocha a nádvorie“. Pozemok je situovaný v uzatvorenom areáli s hlavným prístupom z Vajnorskej ulice. Významnou pridanou hodnotou je aj plánovaná križovatka s priamym napojením na Rožňavskú ulicu, ktorá výrazne zvýši dopravnú dostupnosť a atraktivitu tohto areálu. Na pozemku sa nachádza administratívna budova, kotolňa a 30 garáží. BUDOVA: Štvorpodlažná budova so zastavanou plochou 1349 m² a úžitkovou plochou 4077.04 m², v ktorej sa nachádzajú haly, sklady, kancelárie a dva služobné 3 izbové byty na 2NP s rozlohou 101.86 m² a 106.4 m². ÚZEMNÝ PLÁN: Pozemok je súčasťou stabilizovaného územia určeného ako územia technickej vybavenosti - energetika a telekomunikácie (kód funkcie 602). Pre ďalšiu investičnú činnosť je potrebné vypracovať overovaciu / zastavovaciu štúdiu ako podklad k zmene územného plánu. V okolí sa nachádzajú funkčné plochy "priemyselnej výroby", "zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných" a "občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu". Indexy v prípade zmeny územného plánu na susediacu funkčnú plochu H 502 ("zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných"): Index Podlažných Plôch 2.1 Index Zastavanej Plochy 0,35 Koeficient Zelene 0.20 IS: Kompletné inžinierske siete – vodovod, splašková a dažďová kanalizácia, elektrina a plyn – sa nachádzajú priamo na pozemku. LOKALITA: Areál sa nachádza v priemyselnej zóne na rozhraní bratislavskej mestskej časti Nové Mesto a Ružinov. Lokalita má výborné napojenie na diaľničný obchvat ale aj priamo do centra mesta. Lokalita je vhodná pre firmy hľadajúce strategické umiestnenie vrámci hlavného mesta so všetkými výhodami priemyselného areálu. CENA: Na vyžiadanie v realitnej kancelárii Realitný maklér: Petr Mík +421 911 150 233 mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj exkluzívny, južne orientovaný pozemok v Bratislave I. Súčasťou predaja je stavebné povolenie a projekt 7 - izbovej rodinnej vily so samostatným SPA a bazénom. Podlahová plocha navrhovanej vily je 680m2. Táto ponuka je určená pre najnáročnejsieho klienta, ktorý hľadá vynikajúci pozemok a chce si skrátiť proces riešenia projektu RD a vybavovania stavebného povolenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Follow the Rivers, find your home...

ponúkame na predaj stavebný pozemok pre sídlo Vašej firmy, skladu priamo v Bratislave. Ide o pozemok ideálny pre sídlo firmy s kanceláriami, showroomom, skladom či distribučným centrom. Územné rozhodnutie je vydané na dvojdpodlažnú halu so zastavanou plochou 760m2 do výšky 8,8m v k.ú. Ružinov - Bratislava II. • zastavaná plocha - 760m2 • rozmer haly 30,5m x 24,5m x 8,8m výška • celková výmera pozemku je 5.455m2 Vybavenosť lokality: zastávka MHD, blízkosť letiska, 200m schválená výstavba hypermarket Kaufland , top lokalita s výborným napojením aj na D4, či D1. Samozrejmosťou je možnosť aj dokončiť projekty a vybaviť stavebné povolenie, a tiež zrealizovať aj výstavbu haly / sídla Vašej spoločnosti za výbornú cenu. Pre viac informácii nás prosím kontaktujte a pošleme Vám bližšie info a podklady a dohodneme si stretnutie a ďalšie kroky. info@chcempozemok.sk | www.pozemkyPreFirmy.sk | 0948 326 777

Ponúkame na predaj stavebné pozemky pre firmy na logistiku, sklady, haly, showroomy, prevádzky alebo ľahkú výrobu v lokalite Most pri Bratislave. Ide o výnimočnú lokalitu s výborným napojením na diaľničný obchvat D4 a tiež výborný prístup do BA. Pozemky okrem cesty a osvetlenia sú vrátane IS - elektrika, plyn, voda a predpríprava na napojenie do kanalizácie. Pozemky majú podľa regulatívy max. zastavanosť 40%, spevnené / iné plochy 30% a min. koeficient zelene 30%. Pozemky sú vo výmere od 653m2 až po 15.000m2, prípadne sa dajú spojiť, ak by bola požiadavka na väčší pozemok. Ponúkame tiež aj výstavbu haly, firemnej budovy, prevádzky modernou oceľovou konštrukciou s kvalitnými PIR panelmi, vieme poukazovať aktuálne stavby ktoré robíme, referenčné stavby, pripraviť cenovú ponuku, projekt, stavebné povolenie - komplet až po kolaudáciu Vašej novej prevádzky. Pre viac info nás kontaktujte na 0948 326 777, alebo na info@chcempozemok.sk | www.pozemkyPreFirmy.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj investičný pozemok s výmerou 3 211 m² na južnom svahu Koliby. Súčasťou predaja je projekt Ypsilion a právoplatné stavebné povolenie na tri vilové domy s ôsmimi bytmi. Pozemok ponúka aj perspektívu výstavby ďalších dvoch domov v jeho spodnej časti. Pozemok v katastrálnom území Vinohrady ponúkame na predaj spolu s kompletnou projektovou dokumentáciou a stavebným povolením na rezidenčný projekt Ypsilion. Povoľovanie je ukončené. Stavebné povolenie na rodinné domy aj na prístupovú komunikáciu je právoplatné. So stavbou sa môže začať. PROJEKT – 1. ETAPA tri terasovito osadené vilové domy RD1 – RD3, 1 podzemné a 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie 8 bytov s úžitkovou plochou spolu 794,5 m² a s 283,4 m² terás, balkónov a záhrad päť 4-izbových bytov so záhradou alebo balkónom, dva 2-izbové penthousy so strešnou terasou, jeden 5-izbový mezonet 17 garážových státí (ku každému bytu minimálne 2), výťah z garáže na každé podlažie pivnica ku každému bytu PROJEKT – 2. ETAPA ponúka možnosť výstavby ďalších dvoch rodinných domov RD W1: 2 mezonetové byty, 5 parkovacích miest, nadzemná podlažná plocha 340 m² RD W2: 3 byty (3-izbový, 4-izbový a 5-izbový mezonet), 7 parkovacích miest, nadzemná podlažná plocha 528 m² kladné záväzné stanoviská hlavného mesta obe etapy spolu: 13 bytov a 29 parkovacích miest PRÁVNY STAV A INFRAŠTRUKTÚRA výlučné vlastníctvo jedného vlastníka, 2 909 m² záhrady a 302 m² ostatných plôch, zastavané územie obce podľa ÚPN hlavného mesta málopodlažná obytná zástavba, podľa ÚPN zóny Koliba – Stráže rodinné domy; koeficient zastavanosti max. 0,30, max. 3 nadzemné podlažia vrátane ustúpeného prístup zabezpečuje vecné bremeno prechodu a prejazdu zapísané v katastri; účelová komunikácia má samostatné právoplatné stavebné povolenie v ulici je verejný vodovod, STL plynovod, splašková kanalizácia a NN rozvody; práva uloženia prípojok sú zapísané v katastri svetlotechnický posudok potvrdil, že preslnenie a denné osvetlenie vyhovujú normám SÚČASŤ PREDAJA projektová dokumentácia pre stavebné povolenie stavebné povolenie na RD1 – RD3 a na komunikáciu záväzné stanoviská mesta k RD W1 a RD W2 Koliba patrí k najprestížnejším rezidenčným lokalitám Bratislavy. Leží na južných svahoch Malých Karpát nad centrom mesta, v katastrálnom území Vinohrady, a jej charakter určuje nízkopodlažná zástavba rodinných domov, víl a menších rezidenčných projektov, veľa zelene a pokojné, neprejazdné ulice. Je to adresa s dlhodobo stabilným dopytom a obmedzenou ponukou stavebných pozemkov – práve to robí z tejto ponuky výnimočnú investičnú príležitosť. Občianska vybavenosť je v pohodlnej dostupnosti. V okolí nájdete menšie potraviny, kaviarne, reštaurácie a služby, kompletné nákupné možnosti ponúkajú blízke Kramáre, Nové Mesto a centrum mesta. V dosahu sú materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia vrátane nemocníc na Kramároch aj široká ponuka súkromných a medzinárodných škôl v susedných štvrtiach. Najsilnejšou stránkou lokality je bezprostredný kontakt s prírodou. Lesopark s Kamzíkom, Železnou studienkou a hustou sieťou turistických a bežeckých chodníkov začína pár minút od pozemku, v okolí sú cyklotrasy, detské ihriská, lanové centrum aj vyhliadková veža. Zachované vinohradnícke svahy a výhľady na mesto dávajú tejto adrese atmosféru, ktorú sa v Bratislave nedá nahradiť. Dopravné napojenie je pritom mestské. Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za desať minút, v dosahu sú zastávky MHD s priamym spojením na Hlavnú stanicu a do centra, a cez Pionierskú a Vajnorskú ulicu ste rýchlo na diaľničnom obchvate D1 aj D2. Kombinácia pokojného bývania v zeleni a rýchlej dostupnosti centra je presne tým, čo cieľová skupina budúcich kupujúcich v tejto lokalite hľadá.

Simple Reality Vám ponúka na predaj lukratívny investičný stavebný pozemok na Dopravnej ulici v mestskej časti Bratislava-Rača – Rendez. Pozemok s výmerou 2 935 m² a pripravenými podkladmi pre polyfunkčný zámer predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora alebo developera, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho rozvoja a zhodnotenia. Pripravený polyfunkčný zámer počíta s možnosťou realizácie objektu kombinujúceho komerčné priestory a bytové jednotky, čím vzniká priestor na efektívne prepojenie obchodnej a rezidenčnej funkcie. Významnou výhodou pozemku je jeho technická pripravenosť. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia a telekomunikačné siete vrátane optického pripojenia na internet. Pozemok je rovinatý, oplotený a disponuje priamym prístupom z Dopravnej ulice. Z investičného pohľadu je ďalším benefitom skutočnosť, že pozemok je v súčasnosti prenajatý. Budúci vlastník tak môže po kúpe pokračovať v existujúcom prenájme a získavať priebežný výnos až do momentu, kým sa rozhodne pristúpiť k ďalšiemu rozvoju alebo realizácii vlastného zámeru. Nehnuteľnosť tak ponúka kombináciu okamžitého výnosového potenciálu a možnosti budúceho developmentu. Atraktivitu investície podporuje aj rozvoj širšieho územia Rače a Vajnor, predovšetkým pripravované významné projekty v tejto časti Bratislavy vrátane novej nemocnice vo Vajnoroch. Rozvoj lokality môže v budúcnosti priniesť zvýšený dopyt po bývaní, službách a komerčných priestoroch, čo ďalej posilňuje investičný potenciál pozemku. Základné info: • celková výmera pozemku: 2 935 m² • lokalita: Dopravná ulica, Bratislava-Rača – Rendez • okres: Bratislava III • rozmery: približne 84 × 35 m • terén: rovinatý • stav: stavebný pozemok s pripravenými podkladmi pre polyfunkčný zámer • polyfunkčný zámer: možnosť kombinácie komerčných priestorov a bytových jednotiek • inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia a telekomunikačné siete • internet: optické pripojenie • prístup: priamo z Dopravnej ulice • pozemok: oplotený, s viacerými vstupmi a elektrickými bránami • aktuálne využitie: pozemok je v súčasnosti prenajatý a generuje výnos • investičný potenciál: možnosť pokračovať v prenájme a následne realizovať vlastný investičný alebo developerský zámer • lokalita s perspektívou ďalšieho rozvoja: blízkosť Vajnor a pripravovanej nemocnice Lokalita: Pozemok sa nachádza na Dopravnej ulici v Bratislave-Rači, v lokalite Rendez, ktorá ponúka strategickú polohu v rámci severovýchodnej časti Bratislavy a dobrú dostupnosť do Rače, Vajnor aj ostatných častí hlavného mesta. Významným faktorom z pohľadu budúceho zhodnotenia je rozvoj susedného územia Vajnor, kde sa pripravuje nový nemocničný areál. Takýto rozsiahly projekt môže do lokality priniesť nové pracovné miesta, služby, zvýšený pohyb obyvateľov a ďalší rozvoj dopravnej a technickej infraštruktúry. V kombinácii s kompletnými inžinierskymi sieťami, pripravenými podkladmi pre polyfunkčný zámer a aktuálnym prenájmom ide o investičnú príležitosť, ktorá ponúka výnos už v súčasnosti a zároveň potenciál ďalšieho zhodnotenia v budúcnosti. Cena: 1 000 000 € vrátane DPH a provízie. Cena predstavuje približne 341 €/m² vrátane DPH a provízie, s možnosťou odpočtu DPH. Ďalšie info na www.pozemok-dopravna.sk Podrobnejšie informácie o pozemku, aktuálnom nájomnom vzťahu a podkladoch pre polyfunkčný zámer radi poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj pozemok o výmere takmer 1 000 m² v srdci Koliby (medzi ulicami Lopúchová a Pod Vachmajstrom), ktorý sa predáva vrátane právoplatného stavebného povolenia a projektovej dokumentácie pre výstavbu dvoch nadštandardných mestských víl. Ponuka je vhodná aj pre investora / stavebnú firmu. Kľúčové benefity investície: Časová efektivita: Projekt je v stave "Ready-to-build". Eliminujete 2 až 3 roky čakania na povolenia a začínate stavať ihneď. Architektonický unikát: Kaskádové osadenie 2 víl garantuje budúcim majiteľom panoramatické výhľady a absolútne súkromie vďaka posunu o celé podlažie. Minimalizácia investičného rizika: Projekt striktne rešpektuje územný plán Koliba-Stráže (index 0,30, podlažnosť 2+1). Všetky limity sú vopred vyriešené a schválené, čo eliminuje riziko zastavenia prác alebo sporov so susednými objektmi. LOKALITA: Koliba je miestom, kde sa spája mestský komfort s prírodnou harmóniou. Je to lokalita pre ľudí, ktorí si potrpia na kvalitu, súkromie a nadčasovú hodnotu svojho domova. Bývanie tu ponúka výnimočný pocit priestoru, pokoja a prestíže — ideálne pre rodiny, profesionálov aj náročných klientov, ktorí hľadajú to najlepšie, čo Bratislava ponúka. Lopúchová aj Pod Vachmajstrom sú ulice s minimálnou premávkou, obklopené zeleňou a rodinnými domami. Obe ulice sa nachádzajú v jednej z najprestížnejších rezidenčných zón Bratislavy. Ide o lokalitu, kde je dlhodobo vysoký dopyt a minimálna ponuka – čo prirodzene zvyšuje hodnotu každej investície. CENA: 1.050.000,-- Eur Názor makléra: V čase klesajúcej ponuky stavebných pozemkov s povolením na Kolibe máte možnosť okamžite alokovať svoje kapacity do projektu, ktorý má vopred definované náklady a jasný cieľový segment. REALITNÝ MAKLÉR: Bartolomej GONOS, +421917203738, gonos@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj stavebný 898m2 pozemok v lokalite Koliba Stráže. Pozemok je prístupný po súkromnej ceste v uzavretej lokalite. Vstup do lokality majú len majitelia domov cez automatické brány prístupné z dvoch ulíc. Prístup spodný cez ulicu Stážna a druhý z ulice Suchá.

Ponúkame na predaj 1249m2 stavebný pozemok na Slanci. Na pozemku sú všetky inžinierske siete /voda, elektrina, plyn, optika od Orange, splašková a dažďová kanalizácia/. Šírka pozemku od cesty je 25 metrov a dĺžka pozemku je 50 metrov. Na pozemku je povolené postaviť dvojpodlažný rodinný dom s ustúpeným tretím podlažím resp. podkrovím.

Ponúkame na predaj 572 m2 stavebný pozemok v uzavretej lokalite na Kolibe. Na pozemku sú všetky inžinierske siete. Na pozemku je možné postaviť dvojpodlažný rodinný dom ustúpeným tretím podlažím.

Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v novej, moderne budovanej lokalite pod lesom. Pozemok s výbornou výmerou 537 m² zaujme najmä svojou juhovýchodnou orientáciou, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, a nádhernými panoramatickými výhľadmi na okolitú krajinu. Všetky inžinierske siete sú k dispozícii priamo pri pozemku, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje výstavbu vášho vysnívaného bývania. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného prostredia v blízkosti lesa s komfortom novej rezidenčnej štvrte. Hlavné výhody: • výmera pozemku: 537 m² • možnosť postaviť rodinný dom s podlahovou plochou viac ako 300 m2 • všetky inžinierske siete • novovybudovaná a perspektívna lokalita • bezprostredná blízkosť lesa • juhovýchodná orientácia • jedinečné panoramatické výhľady • ideálne miesto pre rodinný dom Ak hľadáte pozemok, ktorý spája prírodu, súkromie a výnimočné výhľady, táto ponuka vás určite osloví. Doprajte si bývanie s výhľadmi, ktoré vás neomrzia ani po rokoch.

Bosen Group vám ponúka exkluzívne na predaj lukratívny pozemok s výmerou 500 m², určený na výstavbu rodinného domu v žiadanej a vyhľadávanej mestskej časti Bratislava - Jarovce(medzi ulicami Palmová a Chotárna). POZEMOK:Pozemok sa nachádza v priamom susedstve novostavieb rodinných domov a plynule nadväzuje na novú obytnú zónu. Má ideálny, pravidelný obdĺžnikový tvar. ÚZEMNOPLÁNOVACÍ STATUS (UPI):V zmysle platnej Územnoplánovacej informácie (UPI) a schváleného ÚPZ Jarovce - Sever je pozemok plne zaradený do zastavateľných plôch s funkčným využitím pre málopodlažnú zástavbu obytného územia (kód 102), čo ho predurčuje prednostne na výstavbu rodinného domu alebo málopodlažného bytového domu. VÝHODY POZEMKU:Pozemok sa nachádza v priamom susedstve novostavby s rodinným domom a plynule nadväzuje na novú obytnú zónu s prebiehajúcou výstavbou. Vďaka pravidelnému obdĺžnikovému tvaru poskytuje ideálne dispozície pre projekt rodinného domu s komfortnou záhradou. Veľkou prednosťou je schválený územný plán (UPI), ktorý pozemok jednoznačne zaraďuje do zastavateľných plôch pre málopodlažné bývanie. Tiché prostredie obľúbenej mestskej časti Bratislava - Jarovce navyše ponúka skvelé napojenie na obchvat D4/R7 aj rýchlu dostupnosť do centra mesta. LOKALITA:Pozemok je situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Jarovce, konkrétne medzi ulicami Palmová a Chotárna. Tiché obytné prostredie ponúka bezproblémovú občiansku vybavenosť, rýchle napojenie na obchvat D4/R7 s výbornou dostupnosťou do centra mesta a obrovskou výhodou je aj Rakúsko, ktoré máte doslova hneď za chrbtom. CENA: 250 000 € Realitný maklér: Petra Foltanovičová Tel.: +421 917 648 039 E-mail:foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

PRVOSIENKOVÁ ULICA | STARÉ MESTO | SÚKROMNÁ REZIDENČNÁ KOMUNITA V pokojnej rezidenčnej časti Starého Mesta, na Prvosienkovej ulici v oblasti Drotárskej cesty, ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s rozlohou takmer 1 600 m² a právoplatným stavebným povolením na realizáciu modernej rodinnej vily. Pozemok je súčasťou komornej súkromnej rezidenčnej zóny s limitovaným počtom 6–7 rodinných domov, koncipovanej ako uzavretá „gated community. V projekte sú už realizované prvé rodinné domy, vybudovaná nová prístupová komunikácia aj kompletné inžinierske siete. Lokalita ponúka kombináciu súkromia, zelene a výhľadov, ktorá patrí v rámci Bratislavy k mimoriadne zriedkavým. ________________________________________ PARAMETRE POZEMKU A POVOLENIA • výmera pozemku: takmer 1 600 m² (vrátane spoluvlastníckych podielov) • typ zástavby: samostatne stojaci rodinný dom • index zastavanosti: 0,2 • možná zastavaná plocha približne 300 m² • podlažnosť: 1PP + 2NP • právoplatné stavebné povolenie • kompletné inžinierske siete • novovybudovaná prístupová cesta ________________________________________ SCHVÁLENÝ PROJEKT VILY Projekt modernej nadčasovej vily bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysý vnútorný priestor, komfortné rodinné bývanie a maximálne využitie výhľadov a prirodzeného svetla. 1. podzemné podlažie | 234 m² Wellness a technické zázemie domu: • garáž cca 40 m² • fitness • sauna • domáce kino • vinotéka • skladové priestory • práčovňa • technická miestnosť a kotolňa ________________________________________ 1. nadzemné podlažie | 211 m² Hlavná denná časť domu orientovaná smerom k terasám a výhľadom: • obývacia izba s výmerou viac ako 50 m² • jedáleň približne 30 m² • kuchyňa s výmerou 33 m² • master bedroom s pracovňou, walk-in šatníkom a kúpeľňou s celkovou výmerou viac ako 75 m² • terasa s výmerou približne 110 m² Dispozícia podlažia vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka priestor pre komfortné každodenné fungovanie aj reprezentatívne bývanie. ________________________________________ 2. nadzemné podlažie | 150 m² Nočná časť domu: • 4 samostatné izby • priestranné terasy s výmerami približne 46 m² a 56 m² Vďaka vyvýšenej polohe pozemku majú podlažia otvorené výhľady na zeleň a panorámu mesta. ________________________________________ LOKALITA Prvosienková ulica patrí do jednej z najtichších rezidenčných častí Starého Mesta v blízkosti Horského parku a Drotárskej cesty. Charakter lokality tvoria najmä: • nízkopodlažná vilová zástavba • minimálna dopravná záťaž • vysoká miera súkromia • bezprostredný kontakt s prírodou • rýchla dostupnosť do centra mesta Táto časť Bratislavy je dlhodobo vyhľadávaná klientelou, ktorá preferuje pokojné bývanie v zeleni bez kompromisu v dostupnosti mesta. ________________________________________ HLAVNÉ BENEFITY • výnimočný pozemok v Starom Meste • komorná uzavretá komunita s limitovaným počtom domov • právoplatné stavebné povolenie • možnosť okamžitej realizácie • hotová infraštruktúra a siete • nadčasový projekt veľkorysej vily • panoramatické výhľady a maximálne súkromie ________________________________________ Takéto pozemky sa v rámci Starého Mesta objavujú len výnimočne. Ponuka predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kombináciu prestížnej adresy, súkromia a možnosti realizovať nadštandardné rodinné bývanie bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. V prípade seriózneho záujmu je k dispozícii kompletná stavebná dokumentácia vrátane architektonického návrhu vily, pôdorysov, výmer a detailného technického riešenia projektu. Všetky podklady radi predstavíme osobne v rámci stretnutia alebo priamo na súkromnej obhliadke pozemku.

Bratislava - Rusovce - Balkánska ulica Exkluzívny pozemok 1046 m2 /cca 20m x 50m/ s rodinným domom v Rusovciach – index zastavanosti 20 %. Podľa územného plánu je schválené polyfunkčné využitie v rodinnom dome s integrovanou občianskou vybavenosťou /bývanie aj podnikanie/. - nehnuteľnosť s vysokým investičným potenciálom - územnoplánovacia informácia - index zastavanosti: 20, max. podlažnosť:1,5, index zelene: 60, funkcia: polyfunkčné využitie v rodinných domoch s integrovanou občianskou vybavenosťou - nie sú žiadne ťarchy, vecné bremená - k nehnuteľnosti je vypracovaný znalecký posudok Ponúkam na predaj 4-izbový samostatne stojaci prízemný rodinný dom v centrálnej časti neďaleko obchodno-administratívneho centra Rusoviec. Zastavaná plocha domu je 154 m2, úžitková plocha domu je 125 m2. Rozprestiera sa na pozemku o výmere 1046 m2 /cca 20m x 50m/. Pozemok a rodinný dom je v osobnom vlastníctve. Základné informácie - rodinný dom – pôdorys v tvare L, orientovaný hlavne na východ, juh a západ - postavený v r. 1966 z betónových tvárnic, tehly a pórobetónu, prístavba v r. 1991 - čiastočne podpivničený - strecha sčasti valbová a sčasti sedlová, keramická krytina - okná drevené s vonkajšími plastovými žalúziami - dvere drevené - podlaha – laminátové parkety, vlysové parkety, keramická dlažba - IS - voda, elektrina, plyn, vlastná žumpa – 12m3, prípojka na kanalizáciu – na ulici - vykurovanie - teplovodné oceľovými radiátormi, plynový kotol zn. Protherm - príprava TUV v plynovom kotli - náklady za vodu, elektrickú energiu, plyn, žumpu a odvoz smetí cca 250 eur mesačne - energetický certifikát: trieda E - dom je zdravý, suchý, obývaný, v udržiavanom stave - pivnica so samostatným vchodom – 8,91 m2 - predáva sa s nábytkom, spotrebičmi a technickým zázemím - záhrada – romantická, vidiecka úprava s okrasnými a ovocnými drevinami - záhradný rozvod vody z oceľových pozinkovaných rúr - susedia sú rôznych vekových kategórii, slušné rodiny Obec Rusovce poskytuje príjemné prímestské bývanie, s výbornou dostupnosťou do centra mesta /linka 90,91,191/. Obec má dobrú občiansku vybavenosť - obchod, pošta, základná škola, materská škola, obecný úrad, zástavka MHD, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekáreň, bankomaty, detské ihrisko. Neďaleko sú jazerá, cyklistická hrádza, dunajské lužné lesy. Dom predávam ako súkromná osoba-majiteľ priamo koncovému klientovi. Celý právny proces vrátane kúpnych zmlúv a vkladu na kataster bude zabezpečený prostredníctvom licencovaného právnika/notára pre maximálnu bezpečnosť oboch strán. Cena nehnuteľnosti 665 000 eur Pre viac informácii a dohodnutie obhliadky kontaktujte: na t. č.: +421 948 316 113 – Dzilský Milan alebo email: ingeborg.havlickova61@gmail.com