Priestory a objekty, Bratislava-Vajnory

Najvýhodnejšie ceny v Bratislave, v perspektívnej lokalite. Ponúkame na predaj byty a apartmány- nebytové priestory v polyfunkčnom dome, ktorý vie poskytnúť mestské bývanie v modernej novostavbe s občianskou vybavenosťou ( vo Vajnoroch a Rači). apartmány sú vedené ako nebytové priestory. Je možné ich použiť aj ako kancelárie.Možnosť odpočtu DPH. Budova má 8 nadzemných podlaží s exkluzívnou časťou interiéru, kde je veľkoryso riešené átrium s komunikačným priestorom a zeleňou. Ponúkame Vám byty a apartmány (nebytové priestory), ktoré sa nachádzajú na 2 až 7 podlaží. Na prvom podlaží sú priestory pre občiansku vybavenosť- obchody a služby. Objekt ponúka parkovanie v podzemnej garáži. Komplex Diamant je určený pre jednotlivcov ako aj rodiny s deťmi. Ponúka 2- a 3- izbové bytové jednotky s výmerami od 46m2 do 87m2. Každý byt má svoj balkón, na ktorom môžete relaxovať ráno pri kávičke alebo v teplý letný podvečer pri pohári vína. Pre milovníkov grilovania sú ako stvorené byty na 2NP s terasami o rozlohe do 25m2. Prekvapia a potešia Vás aj veľkorysé pivnice k bytom (4m2-5m2), ktoré sú umiestnené na každom bytovom podlaží. K dispozícií sú 2 osobné a 2 nákladné výťahy. K vybaveniu bytového domu patrí aj relaxačná a oddychová zóna. Nachádza sa tu detské ihrisko, ale taktiež odpočinková zóna zelene. Okolie domu poskytuje množstvo možnosti ako tráviť svoj voľný čas. Karpaty a vinohrady sú v pešej dostupnosti. Bytový dom je situovaný na križovatke ulíc Rybničná a Na Pántoch, v mestskej časti Bratislava –Vajnory. Daná lokalita ponúka pohodlnú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na diaľničný obchvat, dostatok zelene s výhľadom na Malé Karpaty, Vajnorské Jazero, kompletné občianske vybavenie a nákupné centrá v blízkom okolí. Apartmány sú orientované na Rybničnú ul. Byty do zadnej časti k parkovisku budovy. Ponúkame ich buď v štandarde alebo ako holobyty. Majú predprípravu na klimatizáciu. V apartmánoch je možné zriadiť trvalý pobyt aj čerpať úver. Sú lacnejšie ako byty. Ponúkame: 2izb. : 46,9m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2 (byty aj apartmány majú totožnú výmeru), apartmány (holobyty) sú v cene od 196.900€, byty (holobyty) v cene od 187.200€ (v štandarde) 2izb. : 46,9m2+ terasa 23m2 + pivnica 5m2, byty a apartmány na 2.poschodí, od 267.900€ 2,5izb.:61m2+ balkón 3,6m2 + pivnica 5m2, rožný byt v cene 271.047€ 3izb. : 69.1m2 + balkón 3m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt), od 312.196€ 3izb. : 86,5m2 + balkón 6,2m2 + pivnica 5m2 (rožný holobyt- apartmán)), od 344.629€ Väčšina bytov je v stave holobyt. Niektoré sú v štandarde: plávajúce podlahy, kúpeľňa. Čím vyššie poschodie, tým vyššia cena. Cenník voľných 2izb, a 3izb. bytov, apartmánov prip. obchodných priestorov zašleme na vyžiadanie. Parkovacie miesto v garáži stojí 19.700,-Eur. Ak hľadáte byty, nebytové priestory v okrajovej časti Bratislavy, máme pre Vás ponuku. Pre bližšie informácie nám napíšte mail na kluc@kluc.sk alebo reagujte cez portál na tento inzerát. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 24 rokov! Ponúkame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami: inžiniering, homestaging, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca, hypotekárneho poradcu a právnika. Využite komplexné služby v oblasti realít! Bližšie informácie nájdete aj na našej webovej stránke kluc.sk.

Predstavujeme vám exkluzívnu príležitosť stať sa súčasťou prestížneho projektu PARK3BA v lokalite Triblavina, Bratislava - Vajnory. Tento projekt ponúka unikátne garážové priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby splnili aj tie najnáročnejšie požiadavky motoristov a zberateľov. Veľkorysé garážové priestory sú k dispozícii v dvoch variantoch: GARÁŽ A s rozlohou 68 m2 a GARÁŽ B s rozlohou 102 m2. Tieto priestory sú ideálne pre milovníkov áut, ktorí potrebujú dostatok miesta nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie ďalšieho vybavenia. Vďaka širokým sekcionálnym bránam s rozmermi 4,5 m x 2,7 m je zabezpečený pohodlný prístup aj pre väčšie vozidlá. Projekt je postavený z kvalitných materiálov, ako sú železobetón a tehly, čo zaručuje vysokú odolnosť a bezpečnosť. Akustické a ohňovzdorné predeľovacie steny poskytujú maximálnu ochranu a súkromie. Pre tých, ktorí hľadajú nadštandard, je možnosť inštalácie sanitárneho vybavenia priamo v garáži, vrátane WC, sprchy a umývadla. Bezpečnosť je našou prioritou. Celý areál je vybavený kamerovým systémom s 24/7 videomonitoringom, ktorý je napojený na pult ochrany bezpečnostnej služby. V garážach je tiež predpríprava na moderné technologické prvky, ako sú alarmy a klimatizácia. PARK3BA nie je len o parkovaní, je to komunita motoristov, kde môžete zdieľať svoju vášeň s ostatnými nadšencami. Pravidelne sa tu organizujú podujatia, ktoré vám umožnia budovať nové kontakty a priateľstvá v jedinečnom prostredí. Lokalita Triblavina ponúka výbornú dostupnosť, len 15 minút od centra Bratislavy, s priamym zjazdom z diaľnic D1 a D4. Či už idete do práce, na stretnutie alebo za zábavou, vaše garáže sú vždy na dosah. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a staňte sa súčasťou projektu, ktorý kombinuje kvalitu, funkčnosť a eleganciu v jednom. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Predstavujeme vám exkluzívnu príležitosť stať sa súčasťou prestížneho projektu PARK3BA v lokalite Triblavina, Bratislava - Vajnory. Tento projekt ponúka unikátne garážové priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby splnili aj tie najnáročnejšie požiadavky motoristov a zberateľov. Veľkorysé garážové priestory sú k dispozícii v dvoch variantoch: GARÁŽ A s rozlohou 68 m2 a GARÁŽ B s rozlohou 102 m2. Tieto priestory sú ideálne pre milovníkov áut, ktorí potrebujú dostatok miesta nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie ďalšieho vybavenia. Vďaka širokým sekcionálnym bránam s rozmermi 4,5 m x 2,7 m je zabezpečený pohodlný prístup aj pre väčšie vozidlá. Projekt je postavený z kvalitných materiálov, ako sú železobetón a tehly, čo zaručuje vysokú odolnosť a bezpečnosť. Akustické a ohňovzdorné predeľovacie steny poskytujú maximálnu ochranu a súkromie. Pre tých, ktorí hľadajú nadštandard, je možnosť inštalácie sanitárneho vybavenia priamo v garáži, vrátane WC, sprchy a umývadla. Bezpečnosť je našou prioritou. Celý areál je vybavený kamerovým systémom s 24/7 videomonitoringom, ktorý je napojený na pult ochrany bezpečnostnej služby. V garážach je tiež predpríprava na moderné technologické prvky, ako sú alarmy a klimatizácia. PARK3BA nie je len o parkovaní, je to komunita motoristov, kde môžete zdieľať svoju vášeň s ostatnými nadšencami. Pravidelne sa tu organizujú podujatia, ktoré vám umožnia budovať nové kontakty a priateľstvá v jedinečnom prostredí. Lokalita Triblavina ponúka výbornú dostupnosť, len 15 minút od centra Bratislavy, s priamym zjazdom z diaľnic D1 a D4. Či už idete do práce, na stretnutie alebo za zábavou, vaše garáže sú vždy na dosah. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a staňte sa súčasťou projektu, ktorý kombinuje kvalitu, funkčnosť a eleganciu v jednom. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Predstavujeme vám exkluzívnu príležitosť stať sa súčasťou prestížneho projektu PARK3BA v lokalite Triblavina, Bratislava - Vajnory. Tento projekt ponúka unikátne garážové priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby splnili aj tie najnáročnejšie požiadavky motoristov a zberateľov. Veľkorysé garážové priestory sú k dispozícii v dvoch variantoch: GARÁŽ A s rozlohou 68 m2 a GARÁŽ B s rozlohou 102 m2. Tieto priestory sú ideálne pre milovníkov áut, ktorí potrebujú dostatok miesta nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie ďalšieho vybavenia. Vďaka širokým sekcionálnym bránam s rozmermi 4,5 m x 2,7 m je zabezpečený pohodlný prístup aj pre väčšie vozidlá. Projekt je postavený z kvalitných materiálov, ako sú železobetón a tehly, čo zaručuje vysokú odolnosť a bezpečnosť. Akustické a ohňovzdorné predeľovacie steny poskytujú maximálnu ochranu a súkromie. Pre tých, ktorí hľadajú nadštandard, je možnosť inštalácie sanitárneho vybavenia priamo v garáži, vrátane WC, sprchy a umývadla. Bezpečnosť je našou prioritou. Celý areál je vybavený kamerovým systémom s 24/7 videomonitoringom, ktorý je napojený na pult ochrany bezpečnostnej služby. V garážach je tiež predpríprava na moderné technologické prvky, ako sú alarmy a klimatizácia. PARK3BA nie je len o parkovaní, je to komunita motoristov, kde môžete zdieľať svoju vášeň s ostatnými nadšencami. Pravidelne sa tu organizujú podujatia, ktoré vám umožnia budovať nové kontakty a priateľstvá v jedinečnom prostredí. Lokalita Triblavina ponúka výbornú dostupnosť, len 15 minút od centra Bratislavy, s priamym zjazdom z diaľnic D1 a D4. Či už idete do práce, na stretnutie alebo za zábavou, vaše garáže sú vždy na dosah. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a staňte sa súčasťou projektu, ktorý kombinuje kvalitu, funkčnosť a eleganciu v jednom. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Ponúkame Vám na prenájom výrobný objekt so skladovými a administratívnymi priestormi. Predmetom prenájmu je bývalý priestor pre stolársku výrobu. Súčasťou priestoru je skladový priestor so samostatným vstupom z predu. Na poschodí objektu sa nachádza plne vybavená klimatizovaná samostatná bytová jednotka / kancelária (objekt sa dá prenajať aj bez skladového priestoru a bez vrchného poschodia) 503 m2 prízemie 100 m2 skladový priestor 110 m2 poschodie 290 m2 vlastný uzavretý dvor 6x parkovacie miesto pre budovou Výrobné priestory : * Veľká výrobná hala * Samostatná lakovňa * Kotolňa * Výrobný areál je uzatvorený posúvnou nepriehľadnou bránou, ktorá umožňuje prístup do dvora pre nákladné vozidlá * Veľká nákladná brána je prakticky chránená predĺženou strechou, čím umožňuje suchú manipuláciu vstupného výrobného materiálu a hotových výrobkov Nevýrobné priestory : * Šatňa pre pracovníkov so skrinkami * Kuchyňa - sporák, chladnička, mikrovlnky, jedálenský stôl, stoličky * Hygienická časť : 2x - samostatná toaleta, 2x sprchový kút * Kancelária 2x * Skladové priestory * Kotol na ohrev úžitkovej vody a vykurovanie nevýrobnej časti Budova je murovaná stavba z r. 2014, strecha sedlová, okná drevené. Okná výrobnej haly sú situované na južnú stranu, čím zabezpečia dostatok denného svetla vo výrobe. Areál sa nachádza na začiatku mesta Pezinok od Bratislavy, prístupová cesta asfaltová. Zabezpečenie celého objektu je alarmom. CENA PRENÁJMU - 6,30 € / m2 +DPH, +ENERGIE (spolu za celý priestor 4500 € +DPH, +ENERGIE) Cena prenájmu bez vrchného poschodia a bočného skladu 3500 € +DPH, +ENERGIE DEPOZIT : 2x mesačné nájomné NÁZOR MAKLÉRA : Veľký výrobný areál, ktorý v minulosti bol prevádzkovaný ako stolárska výroba je plnohodnotným priestorom pre výrobné, skladové, ale aj administratívne účely so spojením s priestormi pre Vašich zákazníkov. Veľkou výhodou je možnosť využitia samostatnej klimatizovanej bytovej jednotky, ktorá sa nachádza na poschodí. Umiestnenie objektu na začiatku Pezinka zjednodušuje a zrýchľuje dopravu smerom do Bratislavy. Ak Vás táto ponuka zaujala, budeme radi ak nás kontaktujete za účelom obhliadky alebo zodpovedania doplňujúcich informácií. 0911805154 lederleitner@promreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Prom Real.

Nájdite vhodný priestor pre svoje podnikanie – BEZ PROVÍZIE, BEZ POPLATKOV. ⸻ O nehnuteľnosti Ponúkame na prenájom skladový priestor s výmerou 2016 m² v lokalite Bratislava III. Priestor sa nachádza na prízemí a disponuje priamym prístupom cez nakladaciu rampu. Priestor je vhodný na skladovanie, logistiku, distribúciu, e-shop.... Lokalita: Bratislava III Technické parametre • Výmera: 2016 m² • Stav: čiastočná rekonštrukcia • Umiestnenie: prízemie • Svetlá výška: - • Vstup: dvojkrídlová brána • Rozmer brány: - • Nakladacia rampa: áno (+ nájazdová rampa) • Sociálne a prevádzkové zázemie: áno • Parkovanie: pred objektom / v areáli / vyhradené parkovacie miesta Inžinierske siete • Elektrina: áno • Voda: áno • Vykurovanie: nie • Denné svetlo: nie • Samostatné meranie energií: áno Cenové podmienky • Nájomné: 4,6 €/m²/mesiac + DPH) • Prevádzkové náklady: 1,2 €/m²/mesiac + DPH) • Elektrická energia: refakturovaná podľa skutočnej spotreby • Parkovanie: - Výhody priestoru Nakladacia rampa Výborná dostupnosť na diaľnicu Parkovanie pred objektom Strážený areál / 24/7 prístup Samostatné meranie energií Bez provízie pre nájomcu ⸻ Prečo spolupracovať s nami BEZ PROVÍZIE A BEZ POPLATKOV za naše služby
 Viac ako 15 rokov skúseností s komerčnými nehnuteľnosťami
 Špecializácia na skladové, logistické, výrobné a komerčné priestory
 Individuálny prístup ku každému klientovi
 Aktuálny prehľad trhu a prístup k širokej ponuke nehnuteľností
 Obhliadky, zastupovanie pri rokovaniach a kompletný servis počas celého procesu prenájmu ⸻ Zaujala vás táto ponuka? Radi vám zabezpečíme: ✓ obhliadku priestoru
✓ porovnanie podobných nehnuteľností
✓ zastupovanie pri rokovaniach s prenajímateľom
✓ kompletný servis počas celého procesu prenájmu Ak tento priestor nespĺňa vaše požiadavky, nemusíte hľadať sami. Na základe vašich kritérií pre vás pripravíme výber ďalších vhodných nehnuteľností z aktuálnej ponuky trhu. ⸻ Kontakt Pavel Vician
creative solution s.r.o. +421 949 122 633
 vician@creativesolution.sk
 www.creativesolution.sk ⸻ Text a fotografie sú autorským dielom spoločnosti creative solution s.r.o. Premýšľate nad prenájmom, predajom alebo kúpou komerčnej nehnuteľnosti? Kontaktujte nás. Radi vám pomôžeme nájsť najvhodnejšie riešenie pre vaše podnikanie.

CREDA COMMERCIAL Vám ponúka na prenájom obchodné priestory s výkladom v uzavretom areáli na ul. Stará Vajnorská - Nové Mesto. Areál má výbornú polohu s napojením na Bratislavský obchvat a taktiež do centra mesta. Priestory sú vhodné pre predajňu rôzneho druhu. Priestory sú pripravené ihneď k užívaniu. -PRIESTORY- Úžitková plocha priestoru so zázemím: 100 m2 Klíma: áno Kúrenie: áno Parkovanie: vyčlenené pred objektom -AREÁL- Zabezpečenie alarmom a kamerovým systémom: áno Strážna služba s vrátnicou: 24/7 Správa objektu: áno Pre viac info kontaktujte realitnú kanceláriu.

Ponúkam na predaj komfortné vnútorné garážové státie č. 4. Miesto je väčšie s pohodlným prístupom a dostatkom priestoru aj pre veľké SUV či rodinné vozidlo. Je ihneď k dispozícií. Cena: 20 000 €

Využite naše BEZPLATNÉ služby, NEPLAŤTE províziu a vyberajte z najaktuálnejšej ponuky SKLADOVÝCH a VÝROBNÝCH priestorov realitnej kancelárii creative solution s.r.o. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O PRIESTORE: mestská časť: BA III výmera: 487m2 rozmer: - stav: čiastočná rekonštrukcia svetlá výška: - brána: elektrická rolovacia brána rozmer: - lokalizácia: prízemie rampa: áno výťah: nie energie: elektrina áno, voda áno, vykurovanie nie, denné svetlo nie zázemie: áno parkovanie: áno, pred objektom cena nájom: 4,5- € / m2 / mesiac + DPH cena služby: 1,1- € / m2 / mesiac + DPH cena energie: - elektrická energia refakturovaná na základe skutočnej spotreby - samostatné merače energií cena parkovanie: - Iné: Kancelárske priestory a sociálne zázemie lokalizované v priestoroch skladovej jednotky, prípadne možnosť prenájmu kancelárskych priestorov a voľnej plochy priamo v areáli. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0949 122 633 alebo na vician@creativesolution.sk V prípade, že Vás daná ponuka nezaujala, kontaktujte našu RK za účelom vypracovania aktuálnej ponuky voľných priestorov, ktoré by mohli vyhovovať Vašim požiadavkám. Viac nehnuteľností nájdete na www.creativesolution.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti creative solution s.r.o. Premýšľate nad kúpou/ predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0949 122 633

Využite naše BEZPLATNÉ služby, NEPLAŤTE províziu a vyberajte z najaktuálnejšej ponuky realitnej kancelárii creative solution s.r.o. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O PRIESTORE: mestská časť: BA III výmera: 123m2 rozmer: cca 17,7 x 7 m stav: novostavba svetlá výška: 5m brána: 1x elektrická rolovacia brána rozmer: lokalizácia: prízemie rampa: nie výťah: nie energie: elektrina áno, voda áno, vykurovanie áno (plynové), denné svetlo áno zázemie: áno parkovanie: áno, pred objektom cena nájom: 1250,- € / mesiac + DPH cena služby: 0,3- € / m2 / mesiac + DPH cena energie: elektrická energia, vykurovanie a voda refakturované na základe skutočnej spotreby - samostatné merače energií cena parkovanie: 60,- € / parkovacie miesto / mesiac + DPH Iné: V prípade, že Vás daná ponuka nezaujala, kontaktujte našu RK za účelom vypracovania aktuálnej ponuky voľných priestorov, ktoré by mohli vyhovovať Vašim požiadavkám. Viac nehnuteľností nájdete na www.creativesolution.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti creative solution s.r.o. Premýšľate nad kúpou/ predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0949 122 633

Dáme do prenájmu od 1.8.priestory o výmere 314,22m2 aktuálne využívaný ako servis a sklad s kanceláriou v stráženom areáli pri dialničnej križovatke D1/D4. K dispozícii aj parkovacie miesta. Priestory sú aktuálne ešte prenajaté,je možné ich aj zrekonštruovat podĺa požiadavky klienta. províziu neplatíte,sme majiteĺmi areálu. Cena réžijných nákladov vrátane energií: platba zálohovo 3 euro/m2/mesiac plus DPH Náklady sú vyučtované 1x ročne.

Dáme do prenájmu krásne otvorené priestory s kompletne presklennou stenou k športovým účelom /jóga,gymnastika,šípky.../ oproti Shoping Palace,pri zastávke električky. Ponúkame 3 samostatné podlažia od 420 m2 /poschodie 1/ do 720m2 /poschodie 2 a 3/ Každé poschodie má samostatný vstup. Budova disponuje s krásnou vstupnou halou,výťahom,parkovacími miestami. K dispozicii kuchynka a toalety na rovnakom podlaži.V prípade záujmu možnosť dobudovať sprchy a šatne. • Dostatočné množstvo parkovacích miest • Uzatvorený areál monitorovaný kamerovým systémom REŽIJNÉ NÁKLADY v budove : 3.50 euro/m2/mesiac Províziu neplatíte,sme majiteĺom budovy

Ponúkame na prenájom kompletne zrekonštruované kancelárske priestory vrátane sociálneho zázemia o celkovej výmere spolu 193m2. Kancelárie sa nachádzajú na Príjazdnej ulici 7/A v mestskej časti Bratislava Vajnory. V blízkosti areálu sa nachádza spoločnosť RAVEN ako aj nákupné centrum VAJNORAK. Areál má výbornú polohu s napojením na diaľničné ťahy z mesta aj do mesta Bratislava. Kancelárie sa nachádzajú na 1.NP budovy v stráženom areále. Parkovanie je komfortné priamo pred budovou s dostatočným množstvom parkovacích miest. - kancelárie sú novo vymaľované - položené nové kancelárske koberce - vlastné sociálne zariadenia a kuchynka - klimatizácia - možnosť prenájmu vonkajších spevnených plôch Cena 7.50 Eur/m2/mesiac (plus DPH) Režijné náklady: 3.50 Eur/m2/mesiac plus DPH Parkovacie miesto: 35.00 Eur/ks/ mesiac plus DPH Províziu neplatíte,sme majiteĺmi areálu.

Ponúkame do prenájmu skladovanie priestory v rámci areálu Pri starom letisku 1, Bratislava Vajnory s možnosťou využívania sociálnych zariadení. Celková rozloha: 65 m2 Priestor je rozdelený na 3 uzatvárateľné priechodné miestnosti s dvomi nezávislými vstupmi z interiéru i exteriéru. Výhodou je 24/7 vstup do objektu. Cena: 390 € / mesiac V prípade záujmu nás kontaktujte telefonicky: 0907 346 968 (PROSÍME VOLAŤ AŽ PO 14:00)!!

UPOZORNENIE: Dátum a čas konania dražby: Miesto konania dražby: Všeobecná hodnota: Minimálne prihodenie: Dražobná zábezpeka: Dátum a čas obhliadky: 1. termín obhliadky: 2. termín obhliadky: Stavba s. č. 10100 na p. č. 2145/54, k. ú. Vajnory Stavebnotechnický popis prevzatý zo znaleckého posudku číslo 6/2024: Stavba administratívnej budovy s.č. 10100 sa nachádza v zastavanom území mesta Bratislavy – mestská časť Vajnory, k.ú. Vajnory, okres Bratislava III. Ide o polovicu samostatne stojaceho objektu na p.č. KN-C 2145/54 k.ú. Vajnory. Budova sa nachádza v uzavretom areáli BEZ Transformátory na ul. Rybničná č. 40. V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú priemyselné, administratívne budovy. Objekt bol daný do užívania v roku 1977 (údaj bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 64/2010 do dňa 16.12.2010 – znalca Ing. Ivan Pukan) vlastník nevedel predložiť žiadny doklad o veku stavby. Bolo predložené len čestné prehlásenie o veku stavby. V súčasnosti je objekt administratívnej budovy s.č. 3475 k.ú. Vajnory. Životnosť predmetnej stavby stanovujem na max. 80 rokov. Administratívna budova s.č. 10100 je čiastočne podpivničená pri schodiskovom priestore, trojpodlažný objekt s plochou strechou. Nosný systém je prefabrikovaný montovaný želez.bet. skelet typ. Priemstav Bratislava. Skelet je trojtraktový v priečnom module 6m+3m+6m, v pozdĺžnom profile budova má 5 polí po 6m. Základy sú na pilótach, v suteréne a na základovej doske. Stĺp sú železobetónového prierezu 50x50 cm v suteréne, v nadzemných podlažiach sú stĺpy 40x40 cm. Stuženie objektu okrem skeletu zabezpečujú stužujúce steny v schodiskovom trakte. Schodisko je prefabrikované železobetónové s povrchom - terazzo. Stropy sú zo železobetónových prefabrikovaných nepredpätých dutinových panelov s rovným podhľadom. Štítová stena a pozdĺžne steny prízemia sú montované z pórobetónových predsadených panelov, na II. NP a III.NP je fasáda vytvorená zo závesných panelov s tepelnou izoláciou. Fasáda na pórobetónových častiach je z omietok na báze umelých hmôt kombinovaná s keramickým obkladom, závesné panely majú definitívnu úpravu fasády od 2. NP. Strecha budovy je jednoplášťová plochá s hydroizoláciou z ťažkých navarovaných pásov. Budova bola z interiérovej časti zateplená, časť okien na 1. NP boli vymenené za plastové a ostatné okenné otvory zamurované. V rámci rekonštrukcie boli zosilnené stropy, v rámci modernizácie boli prebudované a modernizované sociálne zariadenia. Budova bola rozdelená na viac požiarnych úsekov s proti požiarnymi dverami. Elektroinštalácia je 220/380V. Vykurovanie je z vlastnej kotolne plynovým kotlom Buderus aj s prípravou TÚV elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody umiestnenými v suteréne budovy. V budove sa nenachádza osobný ani nákladný výťah. Stavba administratívnej budovy s. č. 10100, bola predpokladám povolená na užívanie pre účel administratívy (kolaudačné rozhodnutie nebolo predložené). Podľa dostupných informácií bola v ostatných rokoch využívaná ako archív. Iné možnosti jej využitia by predpokladám neboli vhodné ani efektívne, vzhľadom na samotnú polohu ani vzhľadom na jej dispozičné riešenie zrejmé z predloženej projektovej dokumentácie. V čase čiastočnej miestnej obhliadky predpokladám, že budova nebola využívaná. V budúcnosti by po potrebnej modernizácii bola možné využívať budovu na administratívu alebo skladové priestory a logistika a podobne. Pozemky Pozemok sú geometricky a polohovo určený, zobrazený v katastrálnej mape a označený parcelným číslom (parcela), vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie v zastavanom území obce Bratislava, m. č. Vajnory. Je rovinný, obdĺžnikového tvaru a celoplošne zastavaný stavbou administratívnej budovy. Zo severozápadnej strany priamo nadväzuje na stavbu na p. č. 2145/4 rovnakého charakteru s ktorou tvoria jeden celok. Z ostatných strán je obklopená prístupovými spevneným plochami a zeleňou na p. č. 2145/49 vo vlastníctve tretej osoby, kde sú aj areálové inžinierske siete. Koeficient povyšujúcich faktorov je použitý vo výške 2,00 z dôvodu zreálnenia východiskovej hodnoty na mernú jednotku pozemku. Koeficient redukujúcich faktorov vo výške 0,75- nezabezpečený prístup- len cez pozemky vo vlastníctve tretích osôb a uzatvorenom areáli, okolitá zástavba.