Priestory a objekty na predaj, Liptovské Revúce

NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ PONÚKA VIAC AKO JEDEN INVESTIČNÝ SCENÁR Ponúkame na predaj rozsiahly a kompletne zrekonštruovaný ubytovací komplex v atraktívnom horskom prostredí Liptova, v obci Liptovské Revúce. Ide o nehnuteľnosť s výnimočnou kombináciou kapacity, technického vybavenia, súkromia, rozsiahleho pozemku a flexibilného dispozičného riešenia. Vďaka existujúcej infraštruktúre môže byť objekt zaujímavý pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť na: - prevádzku prémiového ubytovacieho zariadenia, - senior rezidenciu alebo zariadenie pre seniorov, - zariadenie sociálnych služieb, - rehabilitačné alebo pobytové centrum, - wellness a retreat rezort, - firemné školiace a pobytové centrum, - prípadne kombináciu viacerých uvedených funkcií. Významnou výhodou je, že objekt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný a vybavený, takže investor získava hotovú infraštruktúru s potenciálom ďalšieho prispôsobenia podľa zvoleného podnikateľského modelu. PREČO MÔŽE BYŤ TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE INVESTORA ? 1. EXISTUJÚCA VEĽKÁ KAPACITA Komplex ponúka spolu 28 ubytovacích a prevádzkových jednotiek: 24 samostatných izieb, 3 apartmány, samostatný 3-izbový byt pre prevádzkara. Takmer všetky ubytovacie priestory disponujú vlastnou loggiou a každá jednotka má vlastnú kúpeľňu. Pre investora to znamená možnosť vytvoriť prevádzku s vysokou kapacitou bez potreby budovania celého objektu od základov. 2. POTENCIÁL PRE SENIOR REZIDENCIU A SOCIÁLNE SLUŽBY Jedným z najzaujímavejších možných scenárov je transformácia objektu na modernú senior rezidenciu, zariadenie pre seniorov alebo iný typ pobytového zariadenia sociálnych služieb. Existujúca dispozícia môže byť vhodným základom pre takýto koncept najmä vďaka: - veľkému počtu samostatných izieb, - vlastným kúpeľniam, - loggiám pri väčšine izieb, - spoločenskej miestnosti, - jedálni, - profesionálnemu kuchynskému zázemiu, - samostatným administratívnym a konzultačným priestorom, - fitness priestoru, - priestoru vhodnému na rehabilitáciu alebo terapiu, - veľkému exteriérovému areálu, - možnosti vytvorenia wellness a relaxačnej zóny. Možný koncept: „Senior living & care resort“ v prírode Veľkej Fatry Teda zariadenie kombinujúce ubytovanie, stravovanie, sociálnu starostlivosť, oddych, rehabilitáciu a kvalitné životné prostredie. Takýto koncept môže byť zaujímavý nielen pre klasickú pobytovú starostlivosť, ale aj pre dlhodobé rezidenčné pobyty seniorov, rehabilitačné pobyty či nadštandardnú formu senior living. Konkrétne využitie ako zariadenie sociálnych služieb alebo zariadenie pre seniorov je, samozrejme, potrebné posúdiť z hľadiska príslušných stavebných, hygienických, prevádzkových a legislatívnych požiadaviek. 3. KOMPLEXNÉ ZÁZEMIE UŽ DNES Objekt disponuje vybavením, ktoré by pri novom developerskom projekte predstavovalo významnú časť investície. PROFESIONÁLNA KUCHYŇA: - konvektomat, - profesionálny sporák, - priemyselná umývačka, - nerezové pracovné stoly, - chladničky a mrazničky LIEBHERR, - sklady potravín, - personálne zázemie, - šatne so sprchou a WC, - samostatný zásobovací vstup. Kuchynský trakt je čiastočne podpivničený a poskytuje približne 70 m² ďalších skladových priestorov. SPOLOČENSKÉ A TERAPEUTICKÉ PRIESTORY K dispozícii sú: - priestranná jedáleň, - terasa približne 50 m², - spoločenská miestnosť s krbom, - prednášková a školiaca miestnosť, - 4 samostatné kancelárske / intervenčné priestory, - fitness, - herňa s biliardom a šípkami, - vstupná hala s knižnicou, - samostatné toalety, - priestor pripravený na wellness. Tieto priestory umožňujú vytvoriť komunitné, terapeutické, spoločenské a oddychové zóny bez nutnosti meniť celý charakter objektu. 4. 1 500 m² SPEVNENEJ PLOCHY A VEĽKÝ EXTERIÉROVÝ POTENCIÁL Súčasťou areálu je približne 1 500 m² spevnenej betónovej plochy. Pre investora nejde iba o parkovanie. Pri vhodnom návrhu môže byť táto plocha využitá napríklad na: - záhradnú a oddychovú zónu, - športové aktivity, - terapeutické prvky, - altánky a pergoly, - senior outdoor zónu, - komunitný priestor, - menší športovo-relaxačný areál. V kombinácii s okolitou prírodou tak vzniká potenciál vytvoriť komplexný pobytový areál, nie iba samotnú budovu. 5. WELLNESS JE UŽ PRIPRAVENÉ V objekte je vyčlenený priestor so sprchami a toaletami, ktorý je pripravený na ďalšie využitie. Investor môže podľa zvoleného konceptu vybudovať napríklad: - sauny, - vírivky, - relaxačnú zónu, - rehabilitačné pracovisko, - masáže, - fyzioterapiu Pri senior rezidencii môže wellness priestor zároveň slúžiť ako súčasť rehabilitačného a relaxačného konceptu. 6. TECHNICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA Objekt je vybavený vlastnou technickou infraštruktúrou: peletový kotol HERZ s výkonom 150 kW, zásobník na pelety približne 12 ton, vlastná trafostanica, verejný vodovod, veľký septik s prípravou na ČOV, okná Internorm, zateplenie, bezpečnostné a protipožiarne dvere, približne 30 CCTV kamier, alarm, takmer celý areál je oplotený. 7. REKONŠTRUKCIA V ROKU 2022 Objekt prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou. Realizované boli okrem iného: - nové podlahy, - talianske dlažby a obklady, - nová sanita, - LED osvetlenie, - nové maľovanie interiéru a exteriéru, - profesionálna kuchyňa, - bezpečnostné prvky, - kamerový systém, - alarm, - oplotenie, - nové vybavenie izieb a spoločných priestorov. Investor tak nekupuje starý objekt určený na kompletnú rekonštrukciu, ale existujúci komplex s vybudovaným zázemím a možnosťou ďalšieho rozvoja. 8. LOKALITA, KTORÁ JE SAMA O SEBE SÚČASŤOU PRODUKTU Objekt sa nachádza v okrajovej časti Liptovských Revúc, na vyvýšenom pozemku približne 20 m nad úrovňou prístupovej cesty. Výsledkom je: súkromie + pokoj + príroda + výhľady Pozemok priamo hraničí s prírodou Národného parku Veľká Fatra. V okolí sa nachádzajú turistické a cyklistické trasy smerujúce napríklad na: Ploskú, Čierny kameň, Borišov, Krížnu. V blízkom okolí je tiež ferrata Dve veže, wellness a vodný svet Gothal, Donovaly a Ružomberok s Malinom Brdom. Lokalita tak umožňuje celoročné využitie a zároveň ponúka veľmi odlišné prostredie od klasických mestských zariadení. INVESTIČNÝ POTENCIÁL – VIACERO CIEST K JEDNÉMU AKTÍVU Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej variabilita. Investor nemusí byť viazaný iba na jeden koncept. SCENÁR A – SENIOR REZIDENCIA Transformácia objektu na moderné zariadenie pre seniorov / senior living s dôrazom na: komfortné izby, stravovanie, sociálnu starostlivosť, rehabilitáciu, spoločenský život, prírodu a pokojné prostredie. SCENÁR B – PREMIUM HORSKÝ RESORT Využitie existujúcej kapacity na: ubytovanie, gastro, wellness, firemné pobyty, retreaty, športové a outdoor pobyty. SCENÁR C – REHABILITAČNÉ A POBYTOVÉ CENTRUM Kombinácia: rehabilitácie, fyzioterapie, wellness, pobytu, Cena v RK V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Tel. č: 0949 272 981

Ponúkame vám krásny apartmánový rodinný dom na dolnom Liptove. Dom sa nachádza v malebnej a čoraz vyhľadávanejšej obci Liptovské Revúce, ktorá je len na skok od okresného mesta Ružomberok. Z obce je tiež len kúsok na Donovaly. Apartmánový dom tá tri samostatné apartmány kompletne vybavené. Dispozične pozostávajú: 1. AP - mezonetový, vstupná chodba, obývačka - výstup na terasu, kuchyňa, spálňa, na poschodí je spálňa, kúpelňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC. V obývačke je krb. 2. AP - vstupná chodba, obývačka, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC. 3. AP - vstupná chodba, obývačka, spálňa, kuchyňa, kúpelňa. Vo všetkých apartmánoch je položená plávajúca podlaha, na chodbách, kúpeľni a WC je dlažba, okná sú plastové dvere laminátové. Dom je napojený na elektriku, obecný vodovod, odpad je riešený žumpou. Kúrenie vo všetkých apartmánoch je elektrické lokálne. Parkovanie je vo dvore. Strecha je sedlová, pokrytá škridlou Bramak. V súčasnosti AP dom je zaradený v sieti na poskytovanie ubytovanie, je zabehnutý, funkčný a prináša zisk. Nehnuteľnosť vám ponúka realitná kancelária LiMaxReal Liptovský Mikuláš, orientujeme sa na Liptov, poznáme prostredie, sme vám kedykoľvek k dispozícii. V prípade Vášho záujmu Vám radi sprostredkujeme nezáväznú obhliadku nehnuteľnosti a poskytneme ďalšie užitočné informácie. ID 4162.

Ponúkame na predaj zabehnutý apartmánový dom so štyrmi apartmánmi, situovaný priamo na turistickej trase vo Veľkej Fatre (okres Ružomberok), v bezprostrednej blízkosti horského potoka. Apartmánový dom je celoročne prevádzkovaný na podnikateľské účely formou krátkodobého ubytovania, pričom jeho hlavnou cieľovou skupinou sú rodiny s deťmi a individuálni hostia hľadajúci oddych v horskom prostredí. Apartmánový dom leží v srdci Slovenska, v náručí hôr Veľká Fatra, ktorý má celoročné využitie. Apartmánový dom sa dlhodobo teší veľmi pozitívnym hodnoteniam hostí na rezervačných portáloch. Na Booking.com dosahuje výborné hodnotenie (cca 9,7/10) a Google (5/5) na základe viac než 140 recenzií. Objekt ponúka kapacitu 10 plnohodnotných lôžok + 4 prístelky a disponuje vlastným privátnym wellness, ktoré je významným benefitom pre hostí počas celého roka. Jedná sa o prevádzku formou krátkodobého prenájmu. Na dolnom poschodí sú tri izby s vlastnými kúpeľňami a spoločnou kuchyňou, ktorá slúži i ako spoločenská miestnosť a priechodná miestnosť do wellnessu. Na hornom poschodí je pohodlný apartmán s vlastnou kuchynkou, veľkým jedálensko-spoločenským priestorom, kúpeľňou a dvoma spálňami. Poloha zariadenia je výhodná pre spoznávanie regiónu Liptova, do 30 minút autom sa viete prakticky dostať v podstate do všetkých známych turistických destinácií. INFORMÁCIE O STAVBE ************************* Výmera pozemku: 856 m2 Úžitková plocha: 242 m² Zastavaná plocha: 170 m² Počet podlaží: 2 (prízemie a poschodie) Rok výstavby: 1969 / rekonštrukcia: 2016 Typ konštrukcie: murovaný / drevostavba Energetický certifikát: áno Znalecký posudok: nie je vypracovaný Spôsob kúrenia: tepelné čerpadlo na kúrenie s akumulačnými časmi nastavenými na využitie „off-peak energie, PV systém na ohrev TÚV, podlahové kúrenie, ovládanie cez internet Celý dom je tepelne izolovaný podľa najnovších noriem Zdroj vody: mestská voda / + studňa Elektrina: 220/400V Kanalizácia / ČOV: čistička odpadových vôd Parkovanie (počet miest): 4 – 5 áut Parkovisko je vybavené nabíjačkou pre elektromobily 11 kw Prístupová cesta (asfalt / obecná): priamy prístup na pozemok z obecnej komunikácie PODROBNOSTI O ZARIADENÍ Zariadenie je vybavené efektívnymi zariadeniami so smart technológiami, zaručujúcimi nízke prevádzkové náklady. Okrem iného ponúka kamerový bezpečnostný systém, externú smart nabíjačku na elektromobil, vlastnú studňu, cez internet ovládateľné podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlo, solárny dohrev TÚV a mnoho iného. Predáva sa kompletne zariadený. ŠTYRI APARTMÁNY ******************** Prízemie: 3 x spálne pre 2 – 3 osoby každá s vlastnou kúpeľňou a WC Kuchyňa s jedálenským priestorom pre 8 osôb Chodba s prístupom do kuchyne, izieb, horného apartmánu a suterénu Poschodie: Apartmán s dvoma spálňami 2 + 2, obývacím priestorom s rozkladacou pohovkou, jedálenským priestorom pre 6 osôb, kuchyňou a WC so sprchou Suterén: Kotolňa so skladovými priestormi, regálmi a pripraveným napojením na práčku Záhrada: Altánok s posedením pre 10 – 12 osôb, záhradná chatka 3 x 3 m, parkovisko pre 4 – 5 áut, vyvýšená terasa pre 4 osoby, prameň s vlastnou pitnou vodou VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE ********************************** Všetky izby sú vybavené vlastnou sprchou a WC. Postele sú typu boxspring a majú vyšší hotelový štandard od firmy Materasso, Kuchyne sú kvalitné a priestranné, Kúrenie je zabezpečené formou podlahového kúrenia a tepelného čerpadla Viessmann s ovládaním cez internet, ktoré nezaťažuje okolie splodinami a prachom, Dodatočný ohrev TÚV cez PV solárne panely s výkonom 1,8 kW, V apartmáne nainštalované kachle na drevo, V dolných miestnostiach pripravené vstupy do vyvložkovaných komínov, Odpadové vody – tekuté odpady sa čistia v čističke TOPAS, čo prispieva k celkovo nadštandardne ekologickej prevádzke zariadenia, Internet – pevné pripojenie UPC, wifi v objekte cez powerline, ethernet v každej miestnosti, Nabíjačka EV – parkovisko je vybavené aj nabíjačkou pre elektromobily, vonkajšia smart, nabíjačka go-e 11kW s ovládaním cez internet, Kamerový systém – 3 kamery (možnosť dopojenia štvrtej) s NVR a ovládaním cez internet, Studňa – voda z prameňa rozvedená cez samostatný okruh do splachovačov a na napúšťanie Jacuzzi, TV – Satelitný systém SkyLink s rozvodom do všetkých miestností – možné využiť aj online TV s pripojením cez ethernet, Celý dom je naviac tepelne izolovaný podľa najnovších noriem „A a využíva podlahové kúrenie. VLASTNÝ WELLNESS A SLUŽBY Zariadenie disponuje vlastným wellnessom. Kompletné informácie vrátane virtuálnej prehliadky, video z dronu a podrobných ekonomických informácií nájdete na nasledovnej stránke: https://www.hladaminvestora.sk/produkt/na-predaj-zabehnuty-horsky-apartmanovy-dom-s-wellness-pri-potoku-104-lozok-velka-fatra/

Investícia s výhľadom na hory a zaručenou návratnosťou - to je zabehnutý rodinný penzión v Liptovských Revúcach. Na rozhraní Veľkej Fatry a Nízkych Tatier stojí ubytovací komplex, ktorý premenil ticho hôr na fungujúci biznis model s bezchybnou reputáciou. Rating na Bookingu 9,6 a nezávislé recenzie na Google 4,8 hovoria sami za seba. Klienti sú tu spokojní a radi sa tu vracajú. Čím je táto príležitosť zaujímavá? • Hotový produkt s okamžitým cash-flow. Žiadne čakanie na stavebné povolenia ani riziká spojené s rekonštrukciou. Preberáte zabehnutý a fungujúci penzión, kompletné know-how a vernú klientelu. • Návratnosť investície do 5 rokov, záleží na vás. Pri efektívnom využití kapacity 55 lôžok a doplnkových služieb ide o jeden z najzaujímavejších projektov v regióne. • Nízke prevádzkové náklady. Objekty sú energeticky optimalizované, zateplené a pravidelne udržiavané. Penzión si nevyžaduje žiadnu rekonštrukciu alebo zásadnejšiu investíciu • Strategický bod na mape. Kým Donovaly sú preplnené, vy ponúkate hosťom autentický pokoj s dostupnosťou do top lyžiarskych stredísk a na unikátnu ferratu Dve veže. Areál stvorený pre rast. Na veľkorysom pozemku 2 738 m2 stojí komplex dvoch budov s úžitkovou plochou 1054 m2. 15 izieb dopĺňajú dva samostatné byty, ktoré dávajú majiteľovi slobodu – či už v nich bude bývať, alebo ich využije na ďalší prémiový prenájom. V objekte sú 2 menšie jedálne, bar, biliardová miestnosť, spoločenská miestnosť s krbom, detský kútik, recepcia, plne vybavená kuchyňa. Každá budova má samostatnú kotolňu a dostatok miestností pre technické zázemie. Vonkajší bazén, detské ihrisko, oddychová zóna, altánky s grilom a miestom na posedenie sú vítaným bonusom, ktorý drží hodnotenie penziónu na vysokej úrovni. Fakty v skratke: • Kapacita: 15 izieb / 55 lôžok (36 stálych, 19 prístelky) • Technológie: Peletové kotly s možnosťou regulácie kúrenia podľa potreby, čistička odpadových vôd, zateplenie, kamerový systém, automatická brána, • Parkovanie: miesto pre 15 áut na vonkajšom parkovisku, vlastná garáž • Inžinierske siete: Penzión je napojený na všetky inžinierske siete – obecný vodovod a elektrinu. Má vlastnú čističku odpadových, vlastnú studňu s úžitkovou vodou. • Právny stav: súčasťou predaja je aj predaj spoluvlastníckych podielov na okolitých pozemkoch, ktoré slúžia ako prístupová cesta. Objekt nie je zaťažený žiadnymi ťarchami ani úvermi. Tento rodinný penzión je výnimočnou investičnou príležitosťou v lokalite, kde jej hodnota každým rokom rastie. Informácie o cene a podrobnejšie ekonomické informácie sú dostupné v realitnej kancelárii. Zavolajte a dohodnite si stretnutie.