Priestory a objekty na predaj, Staré mesto

ELISS REAL Vám ponúka na predaj väčšinový spoluvlastnícky podiel na samostatne stojacej 5-podlažnej tehlovej polyfunkčnej budove. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v historickom a obchodnom srdci mesta Žilina. Ide o kompletne zabehnutý a funkčný investičný produkt s garantovaným ročným výnosom a stabilnými nájomcami. Objekt s úžitkovou plochou 1 519 m2 má 1 podzemné + 4 nadzemné podlažia. 1. podzemné podlažie: 2x obchodný priestor, technické zázemie (plynová kotolňa, elektro-rozvodňa) 1. nadzemné podlažie: 2 samostatné vstupy priamo z pešej komunikácie, vstupná hala, 2x obchodný priestor 2. a 3. nadzemné podlažie a podkrovie: administratívne a kancelárske priestory Zázemie: Na každom poschodí sa nachádza vlastná kuchynka a sociálne zariadenia Objekt je zabezpečený kamerovým systémom. Kompletná rekonštrukcia uskutočnená v roku 2005 zahŕňa nové inštalácie (elektrina, voda, plyn, kúrenie, kanalizácia), okná, zateplenie, omietky, krov a strechu. Celková výmera pozemku je 571 m2. Lokalita: Strategické miesto s vysokým pohybom ľudí, len pár minút pešo od autobusovej a železničnej stanice. Názor makléra: Túto nehnuteľnosť vnímam ako výnimočnú investičnú príležitosť priamo v centre Žiliny. Najväčšou prednosťou je stabilné zázemie s fungujúcim výnosom a plnou obsadenosťou nájomcami, v kombinácii s rozsiahlou úžitkovou plochou 1 519 m2 po kompletnej rekonštrukcii. Vďaka strategickej polohe na ulici Daniela Dlabača s vysokou frekvenciou pohybu ľudí ide o bezpečné a dlhodobo perspektívne uloženie kapitálu. Pre viac informácií a v prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: 0907 462 250, Elena Blahovská ELISS REAL, členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Na predaj garáž v starom meste Hollého ulica v Žiline -. Garáž je momentálne bez elektriky. Celkové vnútorné rozmery: šírka 3m, dĺžka 5,5m, svetlá výška je viac ako dva metre . Vjazd do garáže je cez súkromný pozemok . Garáž má súpisné číslo a pozemok pod garážou je vo vlastníctve majiteľa garáže. Kontaktujte ma ohľadom informácii alebo osobnej prehliadke na tel. čísle : 0903 114 007

RADO Reality Vám ponúka na predaj ambulanciu s rozlohou 101m2 na ul. Bratislavská v Žiline. Ambulancia sa nachádza v zrekonštruovanej historickej budove. Budova je čiastočne zateplená, má plastové okná, nové vstupné dvere a mnoho iného. V tejto budove sa nachádzajú ďalšie 3 samostatné ambulancie. K priestoru prislúchajú aj rozsiahle pivničné priestory s rozlohou 35m2 v suteréne, podkrovné priestory s rozlohou 51m2 a miestnosť 11m2 prístupná z dvora s bezbariérovým prístupom. Každá ambulancia má vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev TÚV a vlastné merače elektriny, plynu aj vody. Tento priestor dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (čakárne), z ktorej je vstup do 4 samostatných miestností (ordinácií). Všetky 4 miestnosti sú prepojené dverami, takže sa dá tento priestor rôzne rozdeliť a nakombinovať podľa Vašich potrieb. Môže tu byť kľudne jedna veľká ambulancia, prípadne 2 menšie. Na chodbe sa nachádzajú aj pánske a dámske toalety. Pre prípad potreby je na pozemku postavená ešte jedna menšia budova so samostatnou ordináciou, do ktorej majú prístup imobilní pacienti. Na pozemok za budovou sa celkom jednoducho dostane aj sanitka. Pozemok je oplotený a uzavretý elektricky (diaľkovo) otváranou bránou. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať 10 vozidiel, možno aj viac. Tento priestor je vhodný nie len pre konkrétnych lekárov, ale aj pre investorov s možnosťou dlhodobého prenájmu začínajúcim lekárom. Vedľa budovy sa nachádza lekáreň a oproti cez ulicu je poliklinika. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=NCCXebffsY5 Cena priestoru je 285.000,-€ Patrik Pavlík, RSc. RADO Reality Group Tel: +421 902 90 60 90 E-mail: patrik.pavlik@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

RADO Reality Vám ponúka na predaj ambulanciu s rozlohou 101m2 na ul. Bratislavská v Žiline. Ambulancia sa nachádza v zrekonštruovanej historickej budove. Budova je čiastočne zateplená, má plastové okná, nové vstupné dvere a mnoho iného. V tejto budove sa nachádzajú ďalšie 3 samostatné ambulancie. K priestoru prislúchajú aj rozsiahle pivničné priestory s rozlohou 35m2 v suteréne, podkrovné priestory s rozlohou 51m2 a miestnosť 11m2 prístupná z dvora s bezbariérovým prístupom. Každá ambulancia má vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev TÚV a vlastné merače elektriny, plynu aj vody. Tento priestor dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (čakárne), z ktorej je vstup do 4 samostatných miestností (ordinácií). Všetky 4 miestnosti sú prepojené dverami, takže sa dá tento priestor rôzne rozdeliť a nakombinovať podľa Vašich potrieb. Môže tu byť kľudne jedna veľká ambulancia, prípadne 2 menšie. Na chodbe sa nachádzajú aj pánske a dámske toalety. Pre prípad potreby je na pozemku postavená ešte jedna menšia budova so samostatnou ordináciou, do ktorej majú prístup imobilní pacienti. Na pozemok za budovou sa celkom jednoducho dostane aj sanitka. Pozemok je oplotený a uzavretý elektricky (diaľkovo) otváranou bránou. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať 10 vozidiel, možno aj viac. Tento priestor je vhodný nie len pre konkrétnych lekárov, ale aj pre investorov s možnosťou dlhodobého prenájmu začínajúcim lekárom. Vedľa budovy sa nachádza lekáreň a oproti cez ulicu je poliklinika. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=NCCXebffsY5 Cena priestoru je 285.000,-€ Patrik Pavlík, RSc. RADO Reality Group Tel: +421 902 90 60 90 E-mail: patrik.pavlik@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Dream reality ponúka na predaj 1/2 spoluvlastníckeho podielu výnimočného polyfunkčného domu, ktorý sa nachádza v centre mesta. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu obchodných priestorov a bytových jednotiek v centre mesta. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 264 m², ktorej prináleží záhrada o výmere 244 m². Polyfunkčný dom pozostáva z: 1. podzemného podlažia (suterénu) o výmere 131,04m² , ktoré slúžilo ako priestory pohostinstva; 1. nadzemného podlažia o výmere 139,63 m², kde sa nachádzajú 2 obchodné priestory; pričom priestory sú aktuálne prenajaté; 2. nadzemného podlažia, kde sa nachádzajú 2 bytové jednotky o výmere 58,79 m² a 81,09 m²; 3. nadzemného podlažia, kde sa nachádza bytová jednotka o výmere 72,60 m² a povalový priestor o výmere 58,05 m². Podľa ÚPI je možné realizovať ďalšie nadzemné podlažie. Polyfunkčný dom je možné rozdeliť na samostatné bytové a nebytové priestory tak, aby každý z dvoch spoluvlastníkov nadobudol jednotlivé priestory do svojho výlučného vlastníctva. Viac info v RK..

Ponúkame na predaj dvojpodlažný objekt s garážou, ideálny na podnikateľské účely (sídlo firmy, kancelárie, služby) vo vyhľadávanej lokalite Žilina – Závodie. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 170 m², so zastavanou plochou 95 m². Objekt je zateplený a napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), čo zabezpečuje bezproblémovú prevádzku podnikania. Dispozičné riešenie: podlažie: vstupná časť so zázemím, kuchyňa (možné využiť ako kancelária alebo zázemie pre zamestnancov), jedáleň, priestranná miestnosť vhodná ako kancelária/prevádzka, kúpeľňa s WC podlažie: viacero samostatných miestností vhodných ako kancelárie, zasadačka alebo administratívne priestory, kúpeľňa s WC, balkón a terasa Technický stav: Objekt prešiel rekonštrukciou – plastové okná, podlahy, nový kondenzačný kotol, radiátory a elektrické rozvody. Výhodou je južná orientácia a nízke prevádzkové náklady cca 110 €/mesiac. Ďalšie benefity: garáž (14 m²) vhodná aj ako sklad, čiastočne podpivničená vlastná studňa a elektrina v garáži jednoduchá dostupnosť a dobrá viditeľnosť lokality možnosť úpravy dispozície podľa potrieb podnikania Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra mesta, čo z nej robí ideálne miesto pre podnikanie. Vhodné pre kancelárie, služby, ambulanciu, showroom alebo sídlo firmy.Viac info v RK. Kontakt: 0905 147 011, ivana.prazenicova@anoreal.sk

V ponuke na predaj sú pozemky v katastrálnom území Žilina, ktoré zodpovedajú parkovacím miestam a to na ulici Veľká Okružná (pri Evanjelickom kostole), označené ako parcely registra C-KN č. 6696/54, až č. 6696/94. Povrch pozemkov, C-KN parciel č. 6696/54 až č. 6696/75 je tvorený mestským asfaltom ako súčasť tejto miestnej komunikácie. Pozemky, C-KN parcely č. 6696/76 až 6696/94 sú určené na vybudovanie nových parkovacích miest. Cena týchto pozemkov je 285 eur/m2.

Ponúkame na predaj štyri obchodné/prevádzkové priestory na prízemí novostavby RondelBlock, Hálkova 18, Žilina, s výmerami 50,75 m², 52,32 m², 57,63 m² a 63,79 m². Priestory sú vhodné na obchod, služby alebo iné komerčné využitie a všetky majú samostatný vstup priamo z ulice. Priestor s výmerou 57,63 m² sa nachádza v rohovej pozícii s výbornou viditeľnosťou, priestor 63,79 m² je situovaný centrálne, disponuje vysokým stropom a veľkoplošným presklením, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre prevádzky s vyššími nárokmi na priestor a prezentáciu. Zvyšné dva priestory (50,75 m² a 52,32 m²) ponúkajú flexibilné dispozície s dobrou dostupnosťou pre zákazníkov aj zásobovanie. Jednotlivé priestory je možné po vzájomnej dohode aj vzájomne prepojiť a vytvoriť tak väčšiu súvislú prevádzkovú jednotku podľa potrieb konkrétneho podnikania – od menšej predajne až po priestrannú predajnú alebo servisnú plochu. RondelBlock je moderná novostavba v centre Žiliny, ktorá popri obchodných priestoroch zahŕňa aj 11 bytov na vyšších podlažiach. Projekt je realizovaný s dôrazom na kvalitu prevedenia a spoluprácu s preverenými dodávateľmi – veľkoplošné presklenia a okenné systémy dodala spoločnosť EKO-OKNA, na realizácii prác spolupracuje spoločnosť IZOLSTAV-ZA, s.r.o. a budova je vybavená aj výťahom od spoločnosti Schindler. Lokalita v centre Žiliny zaručuje vysokú prirodzenú frekvenciu ľudí – Mariánske námestie je vzdialené 6 minút pešo, Aupark Žilina 5 minút, zastávka MHD je priamo pred budovou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj školy, zdravotné stredisko, mestský úrad, reštaurácie a kaviarne, čo zaručuje stály pohyb potenciálnych zákazníkov v okolí prevádzky. K priestorom je možné dokúpiť aj vonkajšie parkovacie miesto v uzavretom, kamerovým systémom stráženom areáli za budovou (výmera 13 m², cena 25 000 €), čo ocenia najmä prevádzky so zásobovaním alebo zamestnancami dochádzajúcimi autom. Financovanie je možné zabezpečiť aj prostredníctvom bankových partnerov projektu – všetky banky. Cena jednotlivých priestorov je na vyžiadanie. Kontaktujte nás pre bližšie informácie alebo obhliadku na tel.: +421 915 777 431 alebo prostredníctvom mailu: info@RondelBlock.sk

Unikátna investičná príležitosť priamo na Mariánskom námestí. Predstavujeme Vám vzácnu možnosť vlastniť meštiansky dom s bohatou históriou a jedinečným charakterom, nachádzajúci sa na prestížnej adrese v Žiline. Tento trojpodlažný, čiastočne podpivničený dom je zapísaný v Ústrednom zozname pamiatkového fondu. Hlavné vlastnosti: Historický charakter: budova oplýva historickou hodnotou, čo dodáva neopakovateľný šarm.Multifunkčnosť: od 90. rokov minulého storočia slúžil objekt ako penzión s pridruženou reštauráciou a plne vybavenou kuchyňou.Kompletné prípojky: dom je vybavený vlastnými prípojkami elektrickej energie, vody a plynu, čo zabezpečuje pohodlný a bezproblémový prevádzkový režim.Prenájom: aktuálne je časť objektu prenajatá, čo zabezpečuje stabilný príjem. Exkluzívna príležitosť pre budúcich investorov: táto nehnuteľnosť ponúka mnoho možností v oblasti hotelierstva, gastronómie a maloobchodu. Výborná lokalita a historický význam robia z objektu ideálnu investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne priestory v centre mesta. Nezmeškajte jedinečnú príležitosť na získanie vzácneho kúsku histórie a investície s potenciálom. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Cena na vyžiadanie v RK. Foto ilustračné. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnite si obhliadku ešte dnes: Ing.Karol Korman: telefón: +421 915 808 514, e-mail: karol.korman@rkdom.sk.

AUKCIE REALITY s. r. o. ponúka na predaj samostatný komerčný objekt s pozemkom vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra mesta Žilina – Závodská cesta. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť nielen pre podnikateľské využitie, ale vzhľadom na svoju polohu, charakter stavby a pozemku aj pre investora hľadajúceho nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho rozvoja a pravidelného príjmu z prenájmu. Predmetom predaja je budova súp. č. 2961 spolu s pozemkom parc. C-KN č. 994/3 o výmere 530 m², evidovaným ako zastavaná plocha a nádvorie. Budova bola uvedená do užívania v roku 1983. Ide o samostatný objekt pôdorysného tvaru „L, ktorý je čiastočne podpivničený, prevažne prízemný a v časti dvojpodlažný. Objekt disponuje viacerými samostatnými prevádzkovými priestormi, skladovým a technickým zázemím, sociálnymi zariadeniami, ako aj reštauračnou časťou s kuchyňou, barom a krytou terasou o výmere 72,30 m². Objekt je v súčasnosti funkčne rozdelený na viacero priestorov. Jedna časť je využívaná na reštauračnú prevádzku, ďalšia časť objektu je v súčasnosti v samostatnom prenájme na verejnoprospešné účely a poskytovanie služieb vo verejnom záujme. Obe časti objektu sú prenajaté, čo predstavuje pre budúceho vlastníka možnosť pokračovania vo výnosovom využívaní nehnuteľnosti. Dispozičné a konštrukčné riešenie poskytuje široké možnosti ďalšieho využitia podľa zámeru nového vlastníka – gastronómia, obchodné a prevádzkové priestory, administratíva, služby, sídlo spoločnosti, prípadne investičný alebo developerský zámer. Konkrétne možnosti zmeny využitia, prestavby alebo ďalšieho rozvoja podliehajú príslušným územnoplánovacím a povoľovacím podmienkam. Hlavné výhody nehnuteľnosti: - Žilina širšie centrum mesta - pozemok 530 m² - samostatná nebytová budova - čiastočné podpivničenie - prízemná a dvojpodlažná časť objektu - existujúca reštauračná prevádzka s terasou - dve prenajaté prevádzkové časti objektu - možnosť pravidelného príjmu z prenájmu - viacúčelová dispozícia - skladové, administratívne a technické priestory - inžinierske siete - dobrá dopravná dostupnosť - dostupnosť MHD - centrum mesta dostupné aj pešo - možnosť parkovania menšieho počtu vozidiel na spevnenej ploche priamo pred objektom - LV bez tiarch - možnosť adaptácie priestorov na iné funkčné využitie pri splnení príslušných podmienok - potenciál ďalšieho investičného a developerského využitia lokality K nehnuteľnosti je k dispozícii technická dokumentácia vrátane pôdorysov suterénu, prízemia a poschodia, situačného výkresu a stavebných rezov. Táto dokumentácia poskytuje záujemcom podrobný prehľad o dispozičnom a stavebnom riešení objektu. Nehnuteľnosť je vhodná tak pre záujemcu, ktorý chce pokračovať v jej súčasnom komerčnom využití a využívať existujúce nájomné vzťahy, ako aj pre investora, ktorý hľadá objekt a pozemok v širšom centre Žiliny s možnosťou budúcej transformácie. Kúpna cena: 420 000 € Cena zahŕňa stavbu a pozemok. Podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti, nájomných vzťahoch, technickú dokumentáciu a obhliadku zabezpečí AUKCIE REALITY s. r. o., Sládkovičova 13, Žilina, tel.: 0903 514 563, e-mail: martin@chlapik.eu.

1.Reality Rent,s.r.o. ponúka na predaj pekný obchodný priestor 140 m2 + 100 m2 pivnica v centre Žiliny v pešej zóne, neďaleko OC Mirage. Priestor prešiel kompletnou rekonštrukciou, momentálne je v prevádzke . Do priestoru je vstup priamo z ulice ( bezbariérový prístup ) a disponuje veľkými výkladmi a oknami. Je schválený aj na prevádzku baru, kaviarne, reštaurácie, je však vhodný aj ako obchod , služby atď. K priestoru náleží aj veľká pivnica , ktorá má samostatný vstup tiež priamo z ulice, môže slúžiť ako sklad. Priestor je v osobnom vlastníctve. Fotka je ilustračná. Energetický certifikát na nehnuteľnosť vypracovaný nebol. V prípade záujmu volajte : 0905/ 808 814

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI ŽILINY Polyfunkčná budova s garantovaným výnosom v pešej zóne PRÉMIOVÁ NEHNUTEĽNOSŤ NA PRESTÍŽNEJ ADRESE MESTA Hľadáte investíciu, ktorá pre vás bude pracovať od prvého dňa? Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť stať sa vlastníkom plne obsadenej polyfunkčnej budovy situovanej v absolútnom centre Žiliny – na strategickom rohu ulíc Jozefa Vuruma a Na priekope, priamo v pulzujúcej pešej zóne mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu kombináciu prestížnej lokácie, moderného technického stavu a okamžitého stabilného výnosu z prenájmu. Budova je zabehnutá a teší sa plnej obsadenosti nájomníkmi, čo z nej robí ideálnu investíciu pre kupcov, ktorí oceňujú istotu a kvalitu. STRATEGICKÁ LOKÁCIA S MAXIMÁLNYM POTENCIÁLOM Poloha tejto nehnuteľnosti je jej najväčším aktívom. Pešia zóna v centre Žiliny patrí medzi najfrekventovanejšie miesta v meste s nepretržitým tokom chodcov počas celého dňa. Obchodné priestory na prízemí disponujú atraktívnymi výkladmi smerujúcimi priamo do ulice, čo zabezpečuje maximálnu viditeľnosť a expozíciu pre akýkoľvek typ podnikania. Rohová pozícia budovy na križovatke dvoch ulíc centra mesta poskytuje dvojnásobnú expozíciu a výborné možnosti pre branding a reklamu nájomníkov. Okolie budovy je charakteristické vysokou koncentráciou obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb, čo prirodzene priťahuje zákazníkov a návštevníkov do tejto lokality. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A PRIESTOROVÉ USPORIADANIE Budova ponúka celkovo 9 samostatných multifunkčných jednotiek, ktoré sú flexibilne využiteľné pre rôzne účely – od maloobchodu, cez služby, kancelárie až po krátkodobé či dlhodobé ubytovanie. Prízemie budovy zahŕňa päť samostatných jednotiek: • Štyri obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny a reprezentatívnymi výkladmi do ulice, ktoré sú ideálne pre maloobchod, showroomy, kancelárie, alebo poskytovanie služieb • Jeden vnútorný priestor koncipovaný ako apartmán, vhodný na krátkodobé/dlhodobé prenájmy, kancelária Prvé poschodie obsahuje štyri ďalšie samostatné jednotky, ktoré sú aktuálne využívané ako apartmány alebo kancelárske priestory. Každá jednotka je samostatná a nezávislá, čo umožňuje flexibilné využitie podľa aktuálnych potrieb trhu a požiadaviek nájomníkov. TECHNICKÝ STAV A KVALITA PREVEDENIA Budova prešla kompletnou generálnou rekonštrukciou v roku 2022, pričom dôraz bol kladený nielen na estetickú stránku, ale predovšetkým na energetickú efektívnosť a dlhodobú udržateľnosť. Vďaka použitiu kvalitných materiálov a moderných technológií sa budova svojimi parametrami približuje štandardom pasívnych domov, čo v praxi znamená výrazne nižšie prevádzkové náklady pre nájomníkov aj majiteľa. Štandardné vybavenie každej jednotky zahŕňa: • Plne vybavenú kuchynskú linku s indukčnou varnou doskou • Chladničku a práčku • Samostatný bojler zabezpečujúci nezávislosť jednotlivých jednotiek • Kvalitnú keramickú dlažbu s vysokou odolnosťou a dlhou životnosťou • Klimatizačné jednotky v priestoroch na prvom poschodí pre celoročný komfort Táto úroveň vybavenia je na trhu nadštandardná a umožňuje prenajímať priestory za prémiové ceny, prípadne ich využívať pre krátkodobé/dlhodobé ubytovanie s vysokou pridanou hodnotou. INVESTIČNÝ POTENCIÁL A VÝNOSNOSŤ Hlavnou prednosťou tejto nehnuteľnosti z investičného hľadiska je jej okamžitá výnosnosť. Budova je plne obsadená dlhodobými nájomníkmi, čo znamená, že nový majiteľ začne generovať príjem ihneď po nadobudnutí vlastníctva. Odpadá tak riziko a časová náročnosť spojená s hľadaním nájomníkov a zabiehaním prevádzky. Diverzifikácia príjmu z deviatich nezávislých jednotiek výrazne znižuje riziko výpadku príjmov – aj v prípade ukončenia nájmu jednej jednotky zostáva väčšina príjmov zachovaná. Kombinácia obchodných priestorov a apartmánov navyše poskytuje stabilitu aj v meniacich sa trhových podmienkach. Rekonštrukcia z roku 2022 znamená, že v najbližších rokoch nie sú potrebné žiadne významné investície do údržby alebo modernizácie, čo ďalej zvyšuje čistú výnosnosť investície. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA Táto polyfunkčná budova je vhodná predovšetkým pre: • Investorov hľadajúcich stabilný pasívny príjem z prenájmu v prémiovej lokalite • Podnikateľov, ktorí chcú vlastniť prestížnu adresu v centre Žiliny a zároveň profitovať z prenájmu ostatných jednotiek • Rodinné kancelárie a fondy budujúce portfólio komerčných nehnuteľností • Developérov s víziou ďalšieho zhodnotenia potenciálu budovy Cena zodpovedá aktuálnemu stavu nehnuteľnosti, jej výnimočnej lokalite, technickej kvalite po kompletnej rekonštrukcii a okamžitej výnosnosti z plne obsadených priestorov. Príležitosti nadobudnúť nehnuteľnosť tohto typu a v takejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedkavo. Polyfunkčné budovy v centrách miest s overenými nájomníkmi a moderným technickým stavom predstavujú jednu z najstabilnejších foriem investície do nehnuteľností. Neváhajte a kontaktujte nás pre podrobnejšie informácie, prezentáciu výnosov z prenájmu alebo dohodnutie osobnej obhliadky. Radi zodpovieme všetky vaše otázky a poskytneme ďalšie podklady potrebné pre vaše rozhodnutie. 1.Reality Rent Žillina Dávid Chrenák 0910 140 312 chrenak@reality-rent.sk

Podnikajte, investujte alebo spojte oboje na jednom mieste. Hľadáte priestor, ktorý ponúka viac než len štvorcové metre? Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre podnikateľov aj investorov. Vďaka premyslenej dispozícii, bezbariérovému prístupu a možnosti vytvoriť samostatný apartmán získate priestor s vysokou pridanou hodnotou. Realitná kancelária Piata Avenue Vám ponúka na predaj moderný obchodný priestor na prízemí, ktorý bol doteraz využívaný ako showroom. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave a pripravená na okamžité využitie bez ďalších investícií. 📐 Dispozícia Showroom – 56,36 m² Kancelária s kuchynkou a kúpeľňou – 38,20 m² (vypracovaná projektová dokumentácia na prestavbu na 1-izbový apartmán) Murovaná pivnica / archív – 4 m² ✅ Výhody, ktoré oceníte bezbariérový vstup priamo z ulice dva samostatné vstupy vlastné vykurovanie elektrické exteriérové žalúzie kamerový a zabezpečovací systém satelit murovaná pivnica vhodná ako sklad alebo archív jedno vyhradené parkovacie miesto 💡 Prečo práve tento priestor? ✔ reprezentatívny showroom pripravený na okamžité podnikanie ✔ možnosť vybudovať samostatný 1-izbový apartmán podľa existujúceho projektu ✔ ideálne riešenie pre podnikanie spojené s bývaním alebo prenájmom ✔ flexibilné využitie pre služby, obchod, kancelárie či investičný zámer ✔ výborná dostupnosť a moderné technické vybavenie Tento priestor ponúka široké možnosti využitia – od reprezentatívneho sídla firmy cez showroom až po zaujímavú investíciu s potenciálom zvýšenia hodnoty. 💰 Cena: 229 990 € (predaj je oslobodený od DPH). 📞 Máte záujem o viac informácií alebo si chcete dohodnúť obhliadku? Piata Avenue 📱 0944 450 243 📧 buganova@piataavenue.sk 🌐 piataavenue.sk Piata Avenue – miesto, kde dobré investície dostávajú skutočnú hodnotu.

HOLEŠTIAK.sk reality Vám ponúka iba u nás na predaj zaujímavú 5-podlažnú polyfunkčnú budovu v centre mesta Žilina, centrum tesne pri Mariánskom námestí. Plocha: úžitková: 460 m2 + átrium. Na LV sú samostatné dva nebytové priestory (suterén, prízemie) + 1. poschodie. Ďalej samostatný mezonetový byt (2. poschodie a veľké podkrovie). K dispozícii sú tri vlastné plynové kotle pre každý priestor samostatne. Schodisko: žula, 2 balkóny, štruktúrovaná kabeláž, klimatizácia. Možnosť využiť na byty, komerčné, obchodné či kancelárske priestory, veľmi dobrá investícia. Budova nie je pamiatkovo chránená, je novopostavená v roku 2003. Tu je videoprehliadka: youtube.com/watch?v=YWGbZ7EWNW8 Cena 68900 € dohoda možná. Pomôžeme s vybavením najvýhodnejšej hypotéky, úveru a poistenia. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti (vypracovanie zmlúv skúseným právnikom), katastrálne (návrh na vklad vlastníckeho práva, štandardné podanie) a notárske poplatky (overenie podpisov), sú v réžii našej realitnej kancelárie. Ochotne vám poskytneme ďalšie informácie a realizujeme osobnú obhliadku. PhDr. Pavol Holeštiak, PhD., RSc. reality holestiak.sk tel.: +421 905 425 576 e-mail: pavol@holestiak.sk