Reštaurácia, Bratislava-Petržalka

Ponúkame na prenájom veľkorysý nebytový/ obchodný priestor, reštaurácie/ pizzerie s vinotékou/ kaviarňou a terasou v rezidenčnom bytovom komplexe "Eco Design House" na Starohájskej ul., nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite Petržalky. Priestor zaujme už na prvý pohľad moderným industriálnym interiérom, veľkými presklenými plochami, otvorenou dispozíciou a príjemnou terasou. Ide o priestor vhodný pre nájomcu, ktorý hľadá reprezentatívnu gastroprevádzku vo veľkej rezidenčnej lokalite Bratislavy. Veľkou výhodou je, že budúci nájomca nemusí začínať od holopriestoru – existujúca gastroprevádzka disponuje technickým zázemím potrebným na jej prevádzku: • originálna talianska pizza pec na drevo, • kuchynské zázemie a skladové zázemie, • suchý sklad, sklad nápojov, • samostatne zabudovaný chladiaci a mraziaci box, • konvektomat a lapač tukov, • výkonná vzduchotechnika, • dve dverové vzduchové clony, • klimatizácia. V zázemí sa nachádzajú aj priestory pre personál so šatňou, sprchou a WC vrátane samostatnej kancelárie. Súčasťou priestoru je viacero funkčných zón, ktoré umožňujú prevádzkovať reštauráciu/ pizzeriu, kaviareň a vinotéku bez potreby budovania kompletnej prevádzky od holopriestoru. Vinotéka disponuje presklenou miestnosťou so špeciálnymi regálmi s vlastným chladiacim systémom. Reštaurácia je vybavený dvoma TV prijímačmi s ozvučením celého priestoru. Súčasťou priestoru sú aj veľké presklené výklady s hliníkovými žalúziami na elektrický pohon s diaľkovým ovládaním. Vstup na terasu je zabezpečený prostredníctvom presklených vchodových dverí s automatickým systémom otvárania. Bezpečnosť priestoru je zabezpečená kamerovým systémom vrátane alarmu. LOKALITA Priestor má strategickú polohu v rámci Petržalky, najmä vďaka dobrej dostupnosti a výbornej viditeľnosti: - nachádza sa na nároží budovy pri križovatke Starohájska ul. a Dudova ul., - má dva samostatné vstupy, hlavný vstup je z Dudovej ul. a druhý vstup je z terasy orientovanej na Starohájsku ul., - je situovaný v stabilizovanej rezidenčnej zástavbe, - priamo oproti sa nachádza dostihový areál – Závodisko Bratislava, - v bezprostrednej blízkosti prechádza jedna z hlavných frekventovaných cyklotrás, ktorá vyúsťuje na Dunajskú hrádzu, - Z centra Bratislavy je priestor dostupný autom cez most Apollo (cca 5-7 min), resp. cez most SNP (cca 10 min) osobnou dopravou ako aj výbornou dostupnosťou MHD. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Celková výmera obchodného priestoru je 396,54 m2: 1. NP - reštaurácia s kuchyňou, vinotékou, kaviarňou včítane zázemia a toaletami: 305,17 m2 - letná terasa: 35,00 m2 - 2x parkovacie státia 1. PP - miestnosť pre technológiu vzduchotechniky a sklad: 46,48 m2 - miestnosť pre lapol tuku a práčovňu: 9,89 m2 Kapacita je: - reštaurácia/ pizzeria cca 60 miest; - vinotéka/ kaviareň cca 20 miest; - letná terasa cca 50 miest. Obchodný/ nebytový priestor je skolaudovaný ako gastroprevádzka (reštaurácia/ pizzeria s kaviarenskou a vinotékovou časťou vrátane kompletného zázemia). CENA NÁJMU - 5.500 €/ mesiac bez DPH, - poplatky správcovskej spoločnosti: 780,31 €/ mesiac, - prenajímateľ ponúka na adaptáciu NP „rent free" v zmysle dohody Zmluvu na dodávku elektrickej energie uzatvára nájomca vo vlastnom mene a platby znáša priamo na vlastné náklady.

KATLEN reality ponúka na prenájom zabehnutú reštauračnú prevádzku s výmerou 613 m² na Vlasteneckom námestí v Bratislave – Petržalke. Ide o plne vybavenú a fungujúcu gastro prevádzku, ktorá ponúka raňajky, obedy a večere a zároveň zabezpečuje stravovanie hostí ubytovaných v Hoteli Dominika. Veľkou výhodou je, že nový nájomca získava hotový prevádzkový priestor s profesionálnou kuchyňou, barom, kompletným zázemím a vysokou kapacitou, bez potreby budovať gastro prevádzku od základov. DISPOZÍCIA A KAPACITA * reštaurácia – 70 miest * salónik – 15 miest * presklená krytá terasa – 140 miest * letná terasa – 120 miest * kompletne zariadená kuchyňa * bar * sklady * práčovňa * šatňa pre personál * sociálne zariadenia pre hosti * sociálne zariadenie a sprchy pre personál * zásobovacia rampa * kotolňa ZABEHNUTÁ PREVÁDZKA Reštaurácia funguje počas dňa ako klasická gastro prevádzka – raňajky, obedy a večere – a zároveň má prirodzenú klientelu v podobe hotelových hostí. Pre nového prevádzkovateľa to predstavuje možnosť nadviazať na existujúci koncept alebo prevádzku prispôsobiť vlastnému gastro zameraniu. Veľká kapacita zároveň umožňuje organizovanie rodinných osláv, svadieb, firemných večierkov, spoločenských podujatí, skupinového stravovania či cateringu. BONUS PRE NÁJOMCU - BARTER Hodnota poskytnutých raňajok pre hotelových hostí sa mesačne odpočíta z nájomného – nájomca tak získava pravidelný odber raňajok a zároveň si môže znížiť mesačný náklad na nájom. PRESKLENÁ KRYTÁ A LETNÁ TERASA Jedným z hlavných benefitov priestoru je presklená krytá terasa s kapacitou až 140 miest. Spolu s letnou terasou pre približne 120 hostí ponúka reštaurácia rozsiahle možnosti využitia vonkajších a presklených priestorov počas roka. LOKALITA – VLASTENECKÉ NÁMESTIE, PETRŽALKA Reštaurácia sa nachádza na Vlasteneckom námestí v Bratislave – Petržalke, v lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Výhodou je MHD priamo pri hoteli, dobré napojenie na hlavné dopravné komunikácie a dostupnosť Petržalskej železničnej stanice. V blízkom okolí sa nachádza Incheba, Aupark a ďalšia občianska vybavenosť. Centrum Bratislavy je dostupné približne za 9 minút. Výhodou pre prevádzku je aj parkovanie priamo pri objekte, ktoré je k dispozícii hotelovým hosťom. MOŽNOSTI VYUŽITIA Priestor poskytuje široké možnosti podnikania: reštauračná prevádzka | denné menu | raňajky | večere | oslavy | svadby | firemné podujatia | spoločenské akcie | skupinové stravovanie | catering CENA A PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY *Nájomné: 4 000 € / mesiac *Depozit: 20 000 € *Provízia RK: 4 000 € ( kompletný servis spojený s prenájmom nehnuteľnosti, advokátom vyhotovenú zmluvu o prenájme, preberací protokol, odovzdanie nehnuteľnosti ) Orientačné mesačné náklady: * elektrina: cca 500 € * voda: cca 300 € * teplo / plyn: cca 500 € HLAVNÉ VÝHODY ✓ zabehnutá a fungujúca reštauračná prevádzka ✓ výmera 613 m² ✓ kapacita až 345 miest ✓ veľká presklená krytá terasa – 140 miest ✓ letná terasa – 120 miest ✓ kompletne vybavená kuchyňa a bar ✓ kompletné zázemie pre personál ✓ zásobovacia rampa a sklady ✓ existujúca hotelová klientela ✓ možnosť organizovania veľkých spoločenských a firemných podujatí ✓ dobrá dostupnosť v rámci Bratislavy ✓ parkovanie pri objekte Reštaurácia sa prenajíma ako kompletne vybavený prevádzkový priestor s kuchyňou, barom a kompletným zázemím. Ak hľadáte hotovú gastro prevádzku s veľkou kapacitou, existujúcou klientelou a možnosťou pokračovať v zabehnutom fungovaní alebo priniesť vlastný koncept, radi vám priestor predstavíme osobne. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať : KATLEN reality - +421 948 470 299, e mail: katlenreality .sk www.katlenreality.sk www.provensalska.sk

Realitná kancelária BROTHERS ponúka na predaj zabehnutú, kompletne zariadenú reštauráciu na Rusovskej ceste v Bratislave - Petržalke. Reštaurácia so stálou a neustále sa rozrastajúcou klientelou, s výbornými referenciami, širokým zákazníckym portfóliom : - výmera priestoru spolu: 180 m² (reštauračná časť s barom 120 m², kuchyňa a zázemie 60 m²) - pôdorys na vyžiadanie - plne vybavená reštaurácia a bar - projektor s plátnom a ozvučenie Bose - kapacita reštaurácie v interiéri: 56 miest v reštaurácii, 3 pri barovom pulte - možnosť prenájmu terasy o výmere cca 40m² priamo pred vchodom do reštaurácie s kapacitou 9 stolov ( 38 stoličiek ) - kompletne profesionálne - technologicky vybavená kuchyňa - samostatný zabudovaný chladiaci box - sklady a podporné miestnosti pre kuchyňu a personál - sprcha a WC pre personál - samostatná kancelária - dámske / pánske WC - široký výklad do ulice na frekventovanej hlavnej ceste - kamerový a zabezpečovací systém - bezbariérový prístup CENA: 486.000 € + DPH vrátane provízie KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Lukáš Mucha, MBA +421 918 749 359, lukas.mucha@brothersreal.com Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. K dispozícii je Vám náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí Vaše hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií. COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Kompletne zrekonštruovaný klimatizovaný reštauračný priestor s terasou na predaj v Petržalke je situovaný na prízemí v panelovom bytovom dome. Úžitková plocha samotného priestoru je 100 m2 plus terasa o rozlohe 117 m2, z čoho je 25 m2 prekrytá časť. Priestor je skolaudovaný ako reštauračný. Momentálne je zariadený a funkčný ako bistro pre rodiny s deťmi, s detským kútikom, ihriskom a kuchyňou. Dispozícia: Priestor pozostáva z priestrannej miestnosti s barovým pultom, kompletne vybavenej kuchyne, skladového priestoru a štyroch sociálnych zariadení. Priestor bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný a je kompletne zariadený. Je vybavený rekuperáciou a samostatnou klimatizáciou. Terasa je vybavená stolmi s lavicami a detským ihriskom. Parkovanie je verejné bezproblémové v okolí bytového domu. K dispozícii je možnosť odstúpenia zabehnutej prevádzky. Cena: 299.000,- Eur vrátane kompletného realitného, právneho servisu a bezplatného hypotekárneho poradenstva. Možnosť odstúpenia vybavenia interiéru od súčasného nájomcu. Lokalita: Priestor sa nachádza v mestskej časti Petržalka v Bratislave. V blízkosti sa nachádzajú viaceré verejné prevádzky a služby a kompletná občianska vybavenosť- Tesco, Kaufland, vrátane zastávok MHD. V okolí sa nachádzajú aj plánované cyklotrasy. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Ponúkame investičnú príležitosť, ktorou je možnosť kúpiť nehnuteľnosť, v ktorej dlhodobo úspešne funguje známa a vyhľadávaná kaviareň Monsters Cafe and Bar. Nehnuteľnosť predávame kompletne tak, ako je zariadená a vybavená. Investovať nemusíte ani euro, keďže prevádzka je známa a funkčná, obsluhujúca kvalitným a spoľahlivým personálom. Prevádzka sa teší veľkej obľube pri organizácii a prenájme priestorov na firemné eventy, oslavy a súkromné akcie či kultúrne podujatia. K nehnuteľnosti prislúcha aj priestranný pozemok vo výmere 375 m2. Tieto nehnuteľnosti môžete vlastniť a zveľadovať ich hodnotu, alebo pri investičnej kúpe môžete poberať príjemný čistý výnos viac ako 5%. Vďaka oddelenej spoločenskej miestnosti je možné usporiadanie súkromných akcii. Druhá časť kaviarne s pódiom ponúka perfektné príležitosti na organizáciu rôznych kultúrnych a spoločenských akcii alebo koncertov - tie je možné počas sezóny organizovať samozrejme aj na vlastnej, krytej terase. Priestor je možné v prípade záujmu kompletne zmeniť na iný účel využitia. Prevádzkovanie kaviarne ani gastra nie je podmienkou kúpy. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v polyfunkčnej novostavbe Petržalka City na Rusovskej ceste na začiatku Petržalky pri Chorvátskom ramene. Nehnuteľnosť je výborné dostupná autom či MHD, ale aj pešo alebo na bicykli po obľúbenej hrádzi. V 10 minutovom rádiuse dostupnosti ste v Slnečniciach alebo naopak, v centre Bratislavy. Cena: 710.000€ + DPH (620.000€ za nehnuteľnosť + 90.000€ za pozemok + DPH) Výška nájomného: 3000€ + DPH/mesačne (energie a všetky poplatky si hradí nájomca) Výmera nehnuteľností: 595 m² (interiér 220 m² + terasa 375 m²) Parkovanie: verejné v okolí kaviarne

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – VEĽKOMETRÁŽNY NEBYTOVÝ PRIESTOR, BRATISLAVA – PETRŽALKA Ponúkame na predaj rozsiahly nebytový priestor o celkovej výmere 805 m², nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Petržalka (Holíčska ulica), v objekte s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Priestor je rozdelený na dve samostatné jednotky zapísané na liste vlastníctva, čo ponúka flexibilitu využitia – či už ako jeden veľký koncept, alebo dve samostatné prevádzky. Základné informácie: * Celková plocha: 805 m² * Samostatné jednotky: * 490 m² (bývalé zábavné priestory – kasíno/diskotéka) * 315 m² (bývalá reštaurácia) * Vzduchotechnika * Sociálne zázemie, skladové priestory * Výborná dostupnosť a parkovanie v okolí * Objekt sa nachádza v polyfunkčnej budove (nad priestorom obchod) ⸻ OBROVSKÝ POTENCIÁL VYUŽITIA Vďaka svojej dispozícii a veľkorysej výmere ponúka priestor široké spektrum podnikateľských možností: fitness centrum / funkčný tréning (v susedstve už úspešne funguje fitness) skupinové cvičenia – joga, pilates, tanec, bojové športy wellness centrum, masáže, rehabilitácie detské centrum, herňa, pohybové aktivity pre deti laser game / escape rooms / zábavné centrum eventový priestor, súkromné akcie, štúdio gastro prevádzka – reštaurácia, piváreň, bistro showroom, sklad, distribučné centrum kancelárske alebo coworkingové priestory Priestor v minulosti slúžil ako zabehnutá prevádzka so stálou klientelou, čo môže byť výhodou pre obnovenie podobného konceptu. ⸻ PREČO INVESTOVAŤ? * veľkorysá výmera a variabilita * možnosť rozdeliť alebo spojiť prevádzky * lokalita s hustou populáciou * široké možnosti podnikania * výborný pomer ceny a potenciálu