Nehnuteľnosti na predaj, Rosina

Stavebný pozemok s projektom v exkluzívnej časti Rosiny – pripravený na okamžitú výstavbu Hľadáte miesto, kde si postavíte dom bez kompromisov – s výhľadom, slnkom a pokojom, no zároveň na dosah mesta? Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok v obľúbenej obci Rosina, situovaný v stabilizovanej zástavbe rodinných domov. Tento stavebný pozemok v obci Rosina, lokalita Odtrnovie, ponúka presne tú kombináciu, ktorú je dnes čoraz ťažšie nájsť. Pozemok má ideálnu výmeru 783 m² (plus podiel na prístupovej ceste 94 m²) a praktický obdĺžnikový tvar približne 40 × 20 m, čo umožňuje efektívne osadenie domu bez zbytočných obmedzení. Juhozápadná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru bývania. Veľkou výhodou je, že pozemok je pripravený na výstavbu: kompletné inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn) prístup po súkromnej ceste v správe OZ Odtrnovie územným plánom určený na individuálnu bytovú výstavbu Prístup a infraštruktúra: Vlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste s verejným osvetlením. Bezproblémový celoročný prístup. Orientácia sever / juhozápad Krásne výhľady na obec a okolitú krajinu Chránená poloha – neveterný pozemok -svahovitý terén, ideálny pre moderné a architektonicky zaujímavé riešenia. Bonus, ktorý šetrí čas aj peniaze: Súčasťou predaja je architektonický projekt rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami vrátane vizualizácie. Táto ponuka je ideálna pre: rodinu, ktorá chce stavať bez zdĺhavého riešenia dokumentácie investora, ktorý hľadá zaujímavý projekt s potenciálom dvojgeneračného bývania alebo prenájmu Hlavné výhody: Možnosť okamžitej výstavby. Všetky inžinierské siete na pozemku. Právne vyriešený prístup. Schválený územný plán Vyhľadávaná lokalita Pokojné prostredie s okolitou rodinnou zástavbou Výnimočné výhľady Veľký pozemok s potenciálom jedinečnej realizácie rodinného bývania. Lokalita Odtrnovie patrí medzi vyhľadávané časti Rosiny – ponúka pokojné bývanie v prírode s rýchlou dostupnosťou do Žilina. Cena: 250,- eur / m2 Ak hľadáte pozemok, ktorý vám dáva náskok – pripravený, slnečný a s projektom v cene – toto je príležitosť, ktorá sa na trhu neobjavuje často.

Lukratívne stavebné pozemky v Rosine pri Žiline – výnimočná príležitosť na bývanie aj investíciu Ponúkame na predaj 3 exkluzívne stavebné pozemky v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite na začiatku obce Rosina pri Žiline. Slnečné a rovinaté pozemky sa nachádzajú v pokojnom prostredí s nádhernou atmosférou bývania, len pár minút od centra Žiliny. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie súkromia, pokoja a modernej občianskej vybavenosti. V bezprostrednej blízkosti sa buduje nové obchodné centrum Klokan vrátane predajne Lidl, Dr.Max, drogérie a ďalších služieb, čo výrazne zvyšuje potenciál rastu hodnoty nehnuteľností v danej oblasti. Pozemky sú určené na výstavbu rodinných domov a zároveň predstavujú výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti. K pozemkom bude viesť súkromná asfaltová osvetlená prístupová cesta s právoplatným stavebným povolením, ktorá je aktuálne v realizácii. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na ceste. V rámci projektu budú realizované inžinierske siete – voda, elektrina a kanalizácia vrátane samostatných prípojok pre každú nehnuteľnosť. Projekt počíta aj s kvalitným technickým riešením komunikácie: • výhybňa • otočisko (aj pre záchranné zložky) • pretlaková kanalizácia samostatne pre každý dom • požiarny hydrant a odkaľovač na konci vetvy Výmera pozemkov: • 432 m² + podiel na ceste 225 m² • 482 m² + podiel na ceste 225 m² • 483 m² + podiel na ceste 225 m² Cena: 299 €/m² Hlavné benefity: lukratívna a rozvíjajúca sa lokalita výborná dostupnosť do Žiliny (cca 5 min.) slnečné a rovinaté pozemky súkromná komunikácia kompletné povolenia perspektívna investícia s rastovým potenciálom pokojné bývanie v modernom prostredí Ak hľadáte miesto pre výnimočné bývanie alebo bezpečnú investíciu v jednej z najperspektívnejších lokalít pri Žiline, tieto pozemky predstavujú jedinečnú príležitosť. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Hľadáte ideálne miesto pre svoj vysnívaný dom? Máme pre vás stavebný pozemok s výmerou 834 m², ktorý je pripravený na okamžitú výstavbu. Všetky inžinierske siete k dispozícii Optimálna výmera pre rodinný dom a záhradu Výborná dostupnosť a občianske vybavenie Príjemné prostredie Cena 198800 Takéto pozemky so sieťami sú čoraz vzácnejšie. Využite príležitosť a zabezpečte si miesto pre bývanie podľa vlastných predstáv. Predávame ako fyz. osoba.

Pozemok s vydaným STAVEBNÝM POVOLENÍM 04/2026 Tento rodinný dom je situovaný ako prvý v zástavbe šiestich domov s prístupom priamo od obecnej cesty. Nachádza sa v projekte Nová Rosina - výstavba domov už začala. Architektonické riešenie domu a celého projektu je v spolupráci s renovaným architektonickým štúdiom Office 110. Vytvorili sme veľkú časť obytnej - dennej zóny domu na prízemí, a preto ste v priamom spojení so záhradou, ako v bungalove. Na poschodí sme umiestnili ďaľšiu izbu, a aj pracovňu so samostatnou kúpeľňou, v podstate nočnú časť. Exteriér ponúka vďaka vzájomnému umiestneniu rodinných domov so šachovnicovým posunom prvých poschodí otvorený a nerušený výhľad z horného podlažia a zároveň aj jeho maximálne preslnenie. Dom ponúkame s možnosťou doplnenia o prekrytý carport, mierne zapusteným voči úrovni záhrady. Plné oplotenie zo strany prístupovej cesty spolu s carportom formuje vstupné átrium a zabezpečuje tak pre Vás potrebné súkromie na záhrade. Priestor carportu sa dá využiť aj ako sklad na náradie. Ako bude vyzerať Váš príjazd domov ? Auto si zaparkujete v krytom carporte. Prejdete cez vstupné átrium až do domu. Cez zádverie prejdete do chodby, ktorá naľavo vedie do spálne s výhľadom na zeleň átria. Napravo pokračujete do dennej časti - obývačky spolu s kuchyňou. Táto miestnosť je presvetlená veľkými oknami. Ihneď vedľa kuchyne sme pre Vás umiestnili malý sklad, špajzu - aby bolo všetko poruke. Ak sa vydáte stredom cez obývačku dostanete sa do ďalšej chodby. Napravo je technická miestnosť a rovno pred Vami druhá spálňa, či detská izba so samostatnou kúpeľňou. Cez balkónové dvere spálne vojdete na terasu, kde si môžete nachvíľu posedieť. Poďme sa však vrátiť naspäť do zádveria - rovno pred Vami sú schody, ktoré sme ešte neobjavili. Na poschodí nájdete detskú izbu so šatníkom, resp. pracovňu. Sanita je ihneď vedľa izby. Vrchné podlažie ponúka vzdušný, nerušený výhľad a optimálne množstvo svetla. Vytvorili sme tak spoločne výnimočný rodinný dom s 3 oddelenými ostrovmi súkromia a jedným spoločným priestorom na spoločné rodinné zdieľanie zážitkov, ktoré priniesli Vaše dni - Váš domov. Pozemok 483 m² Úžitková plocha domu : 112 m², pozemok pod domom a výmera záhrady : 381 m2. Rozmery pozemku sú ideálne na kompaktný dom, carport aj súkromnú záhradu: 20,65 m x 18,5 m . Obytné miestnosti sú 4 a WC+ kúpeľne: 3 Inžinierske siete: voda a studňa, kanalizácia, elektrina a podiel na vlastnej ceste 100,2 m² Energetický certifikát: A0, tak je pripravený projekt na výstavbu. Cena: 289.900 € záhrňa : hrubú stavbu domu vrátane pozemku, pozemok pod prístupovú cestu v podiely 1/6. Technický opis stavby -------------------------- Konštrukcia: -základová doska z monolitického železobetónu hr. 150 mm, armovaná - obvodové murivo z pórobetónových presných tvaroviek YTONG hr. 300 mm - plochá, železobetónova doska, hr. 180 mm - murované YTONG priečky Okná a dvere: - plastové okná, 6-komorové profily zn. Innoutic, 3-izol.sklá, profil doplnený o teplý ramik, tzv. swisspacer, rozširovacie profily na fr.oknách, osadenie s paropriepustnými a parozabraňujúcimi paskami - vstupné dvere hliníkové, zateplené, v kombinácii s rozšírenim fixného presklenného rámu Externé žalúzie: - príprava pre žalúzie na diaľkové ovládanie – osadený kastlík nad okenné konštrukcie a zasklené steny, s káblovou prípravou vyvedenou v rohu kastlíka Poter: - cementový poter, ako akumulačná vrstva pri podlahovom teplovodnom vykurovaní/chladení, hr. 6cm Vnútorná omietka: - sádrová omietka - pre lepšiu reguláciu vlhkosti - príjemná a zdravá klíma v interiéri, vysoko paropriepustná, bez škodlivín, odolná voči mikroorganizmom Fasáda: - systém BAUMIT, silikónové omietky hr. 1,5mm; Tepelné izolácie: - fasáda z kontaktného zatepľovacie systému, polystyrén hr. 160 mm (systém ETICS) - základové pásy na výšku v zmysle PD sú zateplené XPS hr. 140mm - podlahový eps polystyrén, hr. 120 mm - strešný polystyrén hr. 180+160mm + spádové kliny polystyrén hr. 50 – 175 mm

Ponúkame na predaj investičný pozemok v obci Rosina, v pokojnej lokalite Bôrka. Výmera pozemku je 571 m². K pozemku vedie nespevnená prístupová cesta. Rozmery pozemku sú približne 6 m x 96 m. Pozemok je vhodný najmä na: chov včiel, osadenie unimobunky, vytvorenie záhradky, rekreačné a oddychové využitie. Tiché prostredie v prírode s investičným potenciálom do budúcnosti. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

PREČO TENTO POZEMOK VYNIKÁ 836 m² slnečného rovinatého pozemku s rozmermi cca 39 m × 21,5 m. Priamo za jeho hranicou začína ochranné pásmo, ktoré limituje ďalšiu zástavbu. Súčasťou ponuky je vypracovaný projekt rodinného domu /viď vizualizácia/, ktorý vám môže ušetriť mesiace rozhodovania. SIETE, STUDŇA, ROVINATÝ TERÉN Kompletné inžinierske siete: elektrina, voda a kanalizácia privedené na pozemok. Navyše vŕtaná studňa. Rovinatý terén zjednodušuje zakladanie stavby a znižuje náklady už od prvého výkopu. K pozemku patrí aj 8,47 m2 podiel na prístupovej ceste. ČO PONÚKA LOKALITA Rosina pri Žiline s komplexným zázemím pre každodenný život: základná a materská škola, obchody, služby, gastro, pošta, kultúrny dom, športový areál aj záhradníctvo priamo v obci. Lesíky, poľné chodníky a cyklotrasy v okolí ponúkajú priestor na aktívny oddych po celý rok. Do Žiliny 6 minút autom, pravidelná MHD, rýchlostné cesty smer Bratislava, Košice a Čadca do 10 minút. PRIESTOR PRE VÁŠ DOMOV Stavebná parcela v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Žilinského kraja. Pozemok máte, siete máte, projekt s vizualizáciami máte. Ostáva len rozhodnúť, aký dom na ňom bude stáť. Cena: 210.000 € za celý pozemok Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016554. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

Ponúkame na predaj jedinečný stavebný pozemok s výmerou 1245 m² situovaný v jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších častí obce Rosina, len niekoľko minút od Žiliny. Lokalita predstavuje ideálne spojenie pokojného vidieckeho prostredia a komfortu moderného mestského života v bezprostrednej blízkosti. Pozemok disponuje rovinatým terénom, ktorý prirodzene vytvára predpoklady pre originálne architektonické riešenie rodinného domu s dôrazom na priestor, svetlo, súkromie a harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Veľkorysá výmera umožňuje realizáciu nadštandardného bývania vrátane reprezentatívnej záhrady, relaxačnej zóny, bazéna či elegantného vonkajšieho posedenia. Všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia aj plyn – sa nachádzajú priamo na pozemku, čo predstavuje výraznú výhodu z hľadiska komfortu prípravy a realizácie výstavby. Pozemok sa nachádza v tichej rezidenčnej zóne s novou výstavbou rodinných domov, s výbornou orientáciou na slnko, bezproblémovým prístupom z obecnej komunikácie a rýchlou dostupnosťou do centra Žiliny. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá viac než len pozemok – hľadá priestor pre realizáciu nadčasového bývania v prostredí, ktoré spája komfort, pokoj a dlhodobú hodnotu. V prípade záujmu radi poskytneme detailné informácie alebo zabezpečíme osobnú obhliadku. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016556. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

ID: N005-14-LEMIEa Ponúkam na predaj slnečný pozemok na výstavbu rodinného domu o výmere 520m² vo vyhľadávanej lokalite obce Rosina. K pozemku vedie asfaltová cesta, inžinierské siete v dosahu. Aktuálne bola k pozemku vydaná Územno plánovacia informácia Obcou Rosiná o zaradení pozemku do lokalít navrhovaného bývania v rámci Územného plánu obce. Cena za uvedenú nehnuteľnosť je 79 900€ vrátane nákladov a poplatkov súvisiacích s prevodom vlastíckych práv k nehnuteľnosti. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na t.č. 0949 436 056 prípadne mailom na : milova@novebyvaniereality.sk

Spoločnosť SaleA – Váš partner v realitách Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v obci Rosina, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie lokality v blízkosti Žiliny. Moderný 4-izbový rodinný dom v Rosine – nadštandardný priestor, súkromie a komfort v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Žiline Dom sa nachádza na slnečnom pozemku s výmerou 703 m² a orientáciou východ – západ, vďaka čomu je počas celého dňa zaliaty prirodzeným svetlom. Lokalita ponúka pokojné bývanie bez hustej zástavby, s dostatkom súkromia a výbornou dostupnosťou do mesta. Nehnuteľnosť zaujme nielen modernou architektúrou, ale aj veľkorysým dispozičným riešením. Celková zastavaná plocha je 240 m², pričom podlahová plocha domu predstavuje až 203 m². Bonusom je priestranná terasa s výmerou 35 m², ideálna na oddych s rodinou či priateľmi, a garáž s rozlohou 70 m², ktorá pohodlne odparkujete 2 vozidlá a poskytne dostatok úložného priestoru. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – obecnú vodu, elektrinu a kanalizáciu. Komfort bývania zvyšuje aj vlastná vŕtaná studňa, 10 m³ retenčná nádrž na dažďovú vodu, podlahové vykurovanie, automatická závlaha, vonkajšie elektrické žalúzie, kamerový systém, alarm a kompletné oplotenie pozemku. Parametre nehnuteľnosti: Pozemok: 670 m² Zastavaná plocha: 240 m² Podlahová plocha: 203 m² Terasa: 35 m² Garáž: 70 m² (parkovanie pre 2 autá) Prečo práve tento dom? ✔ Vyhľadávaná lokalita Rosina s rýchlou dostupnosťou do Žiliny ✔ Slnečný pozemok s orientáciou východ – západ ✔ Moderná novostavba s premyslenou dispozíciou ✔ Nadštandardná podlahová plocha 203 m² ✔ Garáž pre dve autá a množstvo úložného priestoru ✔ Napojenie na všetky inžinierske siete ✔ Vlastná studňa a retenčná nádrž na dažďovú vodu ✔ Automatická závlaha záhrady ✔ Elektrické vonkajšie žalúzie pre maximálny komfort ✔ Kamerový systém a alarm pre vyššiu bezpečnosť ✔ Kompletné oplotenie zabezpečujúce súkromie Ak hľadáte moderné bývanie bez kompromisov, ktoré spája kvalitné prevedenie, veľkorysý priestor a atraktívnu lokalitu, tento dom je pripravený splniť Vaše očakávania. Pre viac informácií o danej nehnuteľnosti ma kontaktujte: INFO: kontakt:+421 903 92 44 88, sobcak@salea.sknaša realitná spoločnosť SaleA zabezpečí komplet právny servis a samozrejmosťou je hypotekárne poradenstvo

Slnečný stavebný pozemok je rovina s miernym sklonom na západ. Na pozemku sú všetky IS: elektrika, voda aj kanalizácia. Prístup na pozemok je možný priamo z asfaltovej cesty a tiež z vedľajšej prístupovej cesty. Možnosť okamžitej výstavby bez nutnosti riešiť siete. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391241

Ponúkame na predaj veľký rodinný dom v Rosine nachádzajúci sa v tichej bočnej ulici. Dom pozostáva z dvoch nadzemných poschodí a pivničných priestorov. Na prvom nadzemnom poschodí s podlahovou plochou 150 m2 sa nachádza vstupná chodba, kuchyňa obývačka, spálňa, detská izba, kúpeľňa, WC, špajza. Z kuchyne a obývačky je výstup na balkón a pozemok. Na druhom nadzemnom poschodí s podlahovou plochou 150 m2 sa nachádza 5 izieb, kúpeľňa, WC. Na tomto poschodí je možno vytvoriť samostatnú bytovú jednotky s kuchyňou, obývačkou, spálňou, 2x detskou izbou. Celý dom je podpivničený, v pivničných priestoroch sa nachádza kotolňa, a veľké skladové priestory ( vysoké stropy v pivniciach umožňujú ich využitie ako miestnosť pre fitnes, biliard, spoločenskú miestnosť, práčovňu, sušiareň a pod. ). Na pozemku o výmere 606 m2 je možné vybudovať parkovacie miesta s prístreškom, altánok atd. Zapojené IS: voda, elektrika, plyn. Vek domu je 30 rokov, je zateplený, elektrika v medi, plastové okná. V okolí je dobre vybudovaná občianska vybavenosť, dobrý prístup do blízkej Žiliny autom aj autobusom.

Na predaj pozemok v obci Rosina s právoplatným stavebným povolením. Pozemok sa nachádza na okraji obce s asfaltovou prístupovou cestou. Na pozemku je voda, kanál, elektrika, na prístupe je spoluvlastnícky podiel. V okolí je výstavba nových rodinných domov. Pozemok je mierne svahovitý / svahovitý. Čistá plocha pozemku je 456m2 so šírkou 21m. Projekt je k nahliadnutie ( jedná sa o 4 izbový bungalov podpivničený s garážou ) Úžitková plocha obytného poschodia je 122,75m2 Úžitková plocha garáže + pivnice je 83,45m2 Pozemok je pripravený ihneď k výstavbe. ID 3947

Jedinečná ponuka! *Ponuka IBV NOVÁ ROSINA: https://idealnebyvanie.sk/projekty/ibv-nova-rosina* AKTUALIZÁCIA: UŽ TRI DOMY VO VÝSTAVBE! POSLEDNÉ 3 VOĽNÉ DOMY ZO 6 SÚ EŠTE NA PREDAJ! Ponúkame na predaj moderný rodinný dom z celkovo 6 domov v IBV NOVÁ ROSINA - v pokojnej časti obce Rosina, v úplne novej štvrti so súkromnou prístupovou cestou. Pozemky viladomov sú umiestnené na miernom západnom svahu, sú terasovo riešené v rovine - v centrálnej, ale súkromnej časti Rosiny, v lokalite nazývanej "Do Chmelína". Väčšina úžitkovej plochy celého domu (z celkovej úžitkovej výmery 123 m²) je situovaná na prízemí, a tým ponúka pocit bývania ako v bungalove. Prízemie pozostáva z dennej časti, ktorá je umiestnená symetricky v strede dispozície a rozdeľuje nočnú zónu na dve navzájom sa nerušiace oddychové časti. Výhodou je možnosť využitia terasy z každej izby. Na ustúpenom podlaží môže byť situovaná druhá detská izba, hosťovská alebo pracovňa napojená na vlastnú kúpeľňu. PREDAJNÁ CENA 292.900,- eur s 23% dph OBSAHUJE: 1. POZEMOK - 383 m² - pozemok pre dom na rovine, správna orientácia domu na svetové strany a do súkromia, s výhľadmi do priamo susediacej prírody - rozmery pozemku pre dom sú dĺžka cca 20,65 m x šírka cca 17,5 m 2. PODIEL NA SÚKROMNEJ PRÍSTUPOVEJ CESTE JE: +100,2 m² - podiel 1/6 na súkromnom pozemku pod prístupovou asfaltovou cestou, ktorá ostáva súkromná vo vlastníctve 6 majiteľov novej IBV 3. PROJEKTY: domu, cesty, prípojok IS + INŽINIERING: územné a stavebné povolenia 4. DOM DO ŠTÁDIA "HRUBÁ STAVBA" (KVALITNÝ PROGRAM "IDEÁL"): úžitková plocha - 117 m² - dom realizovaný stavebnou spoločnosťou IDEÁLNE DOMY - www.idealnedomy.sk - dokončený dom v etape hrubá stavba: kompletná realizácia murovaného domu, vrátane založenia domu staticky navrhnutému potrebám daného pozemku, dokončená plochá strecha, dom murovaný z YTONG tvárnic vrátane priečok, železobetónové stropy nad obidvomi poschodiami - v prípade požiadavky spracovaný za príplatok ako pohľadový, ŽB schodisko - terénne úpravy - upravený pozemok okolo domu 5. KOLAUDÁCIA - všetky potrebné doklady a revízie pre kolaudáciu domu - zabezpečíme overený geometrický plán, certifikáty, A-testy použitých materiálov, energetický certifikát, tlakové skúšky vnútornej kanalizácie a vnútorného vodovodu, prípojok kanalizície a vodovodu, overenú projektovú dokumentáciu, kópiu stavebného povolenia a stavebný denník MOŽNOSTI DOPLNENÍ: Realizácia prípojok IS: 1. etapa: studňa: cca 7.600,- € (30m vrt spolu so šachtou) a žumpa: 5.700,- € 2. etapa: rozšírenie - verejný vodovod a verejná kanalizácia rozšírenie elektro prípojky NN s refundáciou na základe našej Zmluvy o spolupráce so SSD - 1/6 podiel skutočných nákladov súkromná prístupová cesty - 1/6 podiel skutočných nákladov prístrešok- carport so skladíkom oporný múr medzi pozemkami (pohľadový betón / debniace tvárnice) oplotenie Postup pri kúpe: 1 - teraz - kúpa pozemku (kúpna zmluva) a záloha na dom (zmluva o budúcej zmluve o dielo) 2 - dofinalizovanie projektu podľa Vašich predstáv 3 - získanie stavebného povolenia a výstavba - platby po etapách počas výstavby domu (úhrada vždy až po dokončení danej etapy) *** ZABEZPEČÍME VÁM 100%-né PREFINANCOVANIE KÚPY TOHTO DOMU AJ PRI NULOVEJ HOTOVOSTI*** Možnosť čerpania hypotéky už od kúpy pozemku - kompletné finančné služby viete riešiť u nás. Kúpa priamo od realizátora: IDEÁLNE DOMY, s.r.o. Prosíme, RK volať len na obhliadku s konkrétnym klientom. Ďakujeme za pochopenie.
 Pre viac informácií nás kontaktujte: +421 948 125 221, www.idealnebyvanie.sk

DRON VIDEO NEHNUTEĽNOSTI: https://youtu.be/gjU_0AaFMjM Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok pre rodinné domy v obci Rosina. Nachádza sa v tichej vedľajšej ulici s prevažne nízkou, maximálne dvojpodlažnou zástavbou. Z pozemku je výhľad na okolité lesy a lúky. Do centra Žiliny to zvládnete do 5 minút. Na predaj je stavebný pozemok o výmere 699 m2. V cene je obsiahnutý aj 1/4 podiel v prístupovej ceste priamo napojenej na asfaltovú komunikáciu. Inžinierske siete: elektrina - v ulici vodovod - v ulici kanalizácia - v ulici plyn - v ulici V prípade potreby Vám vieme zabezpečiť komplexné financovanie na mieru v ktorejkoľvek banke. Cena 175 000 € ODPORÚČAM Michal Lončík 0910 242 787 michal.loncik@targetreal.sk

B10 Vám ponúka na predaj Pozemok pre rod. domy Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v obľúbenej obci Rosina, ktorá dlhodobo patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v bezprostrednej blízkosti Žiliny. Ide o pokojné a tiché bývanie v krásnej štvrti, s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIEVýmera stavebného pozemku: 562 m²Celková výmera vrátane podielov: cca 722 m²Lokalita: Rosina (7 minút autom k OC MAX, cca 10 minút do centra Žiliny)Právne vyriešený prístup – celoročná dostupnosť bez obmedzeníVÝNIMOČNÁ HODNOTA POZEMKUPozemok je kompletne pripravený na okamžitú výstavbu, bez nutnosti ďalšieho vybavovania: ✔️ Platné stavebné povolenie do 02/2028 ✔️ Kompletný projekt moderného rodinného domu (vrátane pôdorysov) ✔️ Statický posudok – hotový ✔️ Elektrina – pripojenie zaplatené a na pozemku ✔️ Voda – na pozemku ✔️ Kanalizácia – verejná (SEVAK) ✔️ Schválený územný plán Súčasťou predaja je aj: podiel na prístupovej cestepodiel na technickom pozemku (inžinierske siete)PRE KOHO JE TENTO POZEMOK IDEÁLNYpre klienta, ktorý chce stavať ihneďpre tých, ktorí nechcú riešiť povolenia, úrady a projektypre ľudí hľadajúcich komfort bez kompromisovpre rodinu alebo jednotlivca, ktorý chce pokojné bývanie v prestížnej lokalite pri ŽilineZHRNUTIE📍 Rosina – top lokalita 🏡 Projekt + povolenia = okamžitá výstavba 🌿 Pokojné bývanie, príroda na dosah 🚗 Rýchla dostupnosť do mesta 💎 Pozemok s veľkým potenciálom a vysokou pridanou hodnotou tel.č. 0949 833 900 ID: 135650 Cena: 155 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

NOVINKA: Rodinný dom pre dve generácie aj podnikanie | 752 m² pozemok | Rosina Hľadáte bývanie, kde môžu žiť rodičia aj deti pod jednou strechou – každý so svojím súkromím? Alebo dom, v ktorom sa dá bývať a zároveň podnikať bez dochádzania? Táto nehnuteľnosť v obci Rosina ponúka presne túto kombináciu. Dvojgeneračné bývanie Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky – ideálne riešenie pre rodičov a dospelé deti, prípadne pre spoločné bývanie starej a mladej rodiny. Každá časť funguje nezávisle, takže si zachováte súkromie, no zároveň máte blízkych na dosah – výhodné pri starostlivosti o deti či starších rodičov. Spoločná záhrada s výmerou pozemku 752 m² (14 × 55 m) ponúka dostatok priestoru na oddych aj stretávanie celej rodiny. Bývanie spojené s podnikaním Súčasťou domu je aj samostatný priestor, ktorý bol dlhodobo využívaný na podnikanie – vhodný pre živnostníkov, remeselníkov, ordináciu, kanceláriu, prevádzku so vstupom pre klientov, alebo ako showroom. K dispozícii je aj garáž a skladové priestory (20 m²), takže dom využijete na bývanie aj biznis bez potreby prenajímať si priestory inde. Fakty o nehnuteľnosti: Úžitková/zastavaná plocha domu: 265 m², 7 izieb Pozemok: 752 m², rovinatý, intravilán Kompletná rekonštrukcia dokončená v roku 2026 (predáva sa v stave „holodomu" – priestor si dokončíte presne podľa vlastných predstáv, či už ako dva byty, alebo byt + prevádzka) Všetky inžinierske siete na pozemku: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, centrálne kúrenie Garáž + skladové priestory Súkromná záhrada Rok výstavby: 1940 (pôvodná stavba), po rekonštrukcii, značná časť postavená a následne zrekonštruovaná po r. 2000 Viac o dispozícii nájdete vo virtuálnej obhliadke. Technické podklady a podrobnosti radi zašleme na vyžiadanie.

Hľadáte pozemok na stavbu rodinného domu, ktorý je ihneď pripravený na výstavbu a navyše ponúka krásne výhľady na okolitú prírodu? Takéto príležitosti sa dnes už len tak neobjavujú! Ponúkame na predaj výnimočný rovinatý stavebný pozemok v obci Rosina pri Žiline – jeden z mála, ktorý má platné stavebné povolenie (do 06/2026 s možnosťou predĺženia), kompletné inžinierske siete priamo na pozemku, vlastnú studňu a navyše vypracovaný projekt rodinného domu. ✅ Výmera: 836 m² (39 × 21,5 m) + podiel v prístupovej ceste ✅ Kompletné siete: voda, elektrina, kanalizácia + vlastná studňa ✅ Stavebný projekt a povolenie – ihneď môžete stavať ✅ Pekné výhľady na okolitú prírodu a zeleň ✅ Súkromie a ochranné pásmo – za pozemkom je limitovaná ďalšia zástavba ✅ Výborná dostupnosť do Žiliny – len pár minút autom Čo robí tento pozemok výnimočným: Rarita – rovinatý pozemok so stavebným povolením a sieťami v Rosine. Úspora času a peňazí – projekt a povolenie sú súčasťou ceny. Istota súkromia – ochranné pásmo plynovodu obmedzuje ďalšiu výstavbu za pozemkom. Lokalita Rosina pri Žiline Rosina patrí medzi najžiadanejšie obce v blízkosti Žiliny. Kombinuje pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do mesta. Obec je obklopená prírodou a ponúka ideálne prostredie pre rodiny s deťmi. Cena: 270 €/m² Tento pozemok je pripravený na okamžitú výstavbu vášho vysnívaného domova. Takéto príležitosti sa už takmer nevyskytujú – nenechajte si ho ujsť.

Ponúkame na predaj budovu obchodu a služieb v obci Rosina. Nachádza sa pri hlavnej ceste na pozemku s výmerou 343 m2. Zastavaná plocha je 186 m2. Prístup je priamo z hlavnej cesty. V interiéri sú keramické podlahy, plastové okná s izolačným sklom, oceľové presklené vstupné dvere. Budova je podpivničená. Pôvodne išlo o rodinný dom, ku ktorému bola zrealizovaná prístavba – terasa, zároveň došlo aj k zmene účelu využitia na budovu obchodu a služieb. Budova je napojená na elektriku, plyn a obecný vodovod. Odpad je riešený do žumpy, verejná kanalizácia je v ceste. Technické vybavenie: - vykurovanie: plynový kotol s radiátormi, - príprava teplej úžitkovej vody: elektrický bojler. Budova bola využívaná ako predajňa potravín a pohostinstvo, čo ponúka široké možnosti ďalšieho podnikateľského využitia. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte na: 0903886498

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v prímestskej časti Žilina-Rosina .Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce s prístupovou asfaltovou cestou , v cene je zahrnutý chodník prístup ku pozemku pred pozemkom cca 140m2 . Výmera pozemku je 763 m2, je rovinatý , slnečný .Šírka pozemku je 17 m, na pozemku je elektrina, voda , kanalizácia . Bližšie informácie o cene, obhliadky kontaktujte na t.č.0918302707.

Hľadáte dokonalé miesto pre váš vysnívaný domov? Ponúkame na predaj jedinečný stavebný pozemok v mimoriadne žiadanej a prestížnej obci Rosina, len pár minút od centra Žiliny. Top lokalita - pokojné prostredie s rýchlym napojením na mesto. Ideálna výmera - 652m2 + podiel na súkromnej prístupovej ceste, rozmery cca 22m x 29m Pripravený na výstavbu: schválený v územnom pláne na stavbu RD. Siete na pozemku - elektrická prípojka pri pozemku, na konci ulice cca 30m od pozemku a rozvodná skriňa je kapacitne určená aj na tento pozemok, vodovodná prípojka je v procese povoľovania je vydané Územné rozhodnutie. Odpad majú všetky domy momentálne riešený žumpou. Výborná orientácia: Celodenne slnečný pozemok s krásnym výhľadom. Občianska vybavenosť: Škola, škôlka, obchody aj zastávka MHD v pešej dostupnosti. Investujte do bývania v najpopulárnejšej prímestskej časti Žiliny. Skvelá investícia a ideálne miesto pre rodinu. V prípade záujmu volajte: 0905 808 814

Rodinný dom Rosina Skvelá ponuka! Možnosť vymeniť dom za byt + doplatok Ponúkame na predaj čiastočne zrekonštruovaný a plne zariadený dom v Rosine pri Žiline. V dome typu "kocka" sú plastové okná a vrchné poschodie je kompletne zrekonštruované. Pozostáva z pivnice a 2 nadzemných podlaží. Každé podlažie slúži ako byt. Dom má 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 toalety, technickú miestnosť, garáž a sklady. Na každom poschodí 98 m2 podlahovej plochy. Kúrenie je plynové, voda je mestská. Dom je napojený na kanalizáciu. K domu prislúcha 400 m2 pozemok. V lokalite a okolí je kompletná občianská vybavenosť. Do Žiliny je to 5 min autom pokojnej jazdy. Dom odporúčam viacpočetným rodinám, viacgeneračným rodinám alebo ako investíciu. Svojou kapacitou dokáže dom ubytovať veľa ľudí a je vhodný ako na prenájom. Dom je možné vymeniť za 3 alebo 4 izbový byt na Vlčincoch + doplatok. V prípade záujmu dokážeme vybaviť financovanie v ktorejkoľvek banke. V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Ing. Martin Lončík +421904130333 martin.loncik@targetreal.sk

PREDÁM SLNEČNÝ pozemok na výstavbu kontajnerového či modulárneho domu v Rosine pri Žiline Hľadáte miesto, kde budete každé ráno vstávať s výhľadom na prírodu, vychutnávať si pokoj a pritom mať centrum Žiliny len pár minút od domu? Ponúkam na predaj krásny slnečný pozemok vo vyhľadávanej obci Rosina, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie lokality v okolí Žiliny. Pozemok má výmeru cca 415 m² a obdlžnikový tvar s rozmermi približne 55 × 8 m – práve tento tvar je ideálny pre kontajnerový dom, modulárnu stavbu alebo celoročne obývateľnú chatu, ktoré sa prirodzene osadia pozdĺž dlhšej osi pozemku bez zbytočných zemných prác. Rovinatý terén navyše zjednodušuje a zrýchľuje celú výstavbu. Pozemok je vedený ako určený pre individuálnu bytovú výstavbu (IBV vo výhľade) a susedí už s postaveným rodinným domom, čo potvrdzuje, že lokalita je pre bývanie reálne a aktívne sa rozvíja. K pozemku vedie súkromná prístupová cesta, ktorá sa práve buduje. Súčasťou predaja je aj možnosť dokúpenia podielu 51 m² na tejto ceste, čím si kupujúci zabezpečí trvalý a právne čistý prístup k pozemku. Nachádza sa na pokojnom okraji novej zástavby rodinných domov. Za pozemkom už nie je ďalšia výstavba – len príroda, zeleň a otvorené výhľady. Práve tu si môžete vytvoriť miesto, kam sa budete každý deň radi vracať. Čo ponúka? - výmera pozemku 415 m² - obdlžnikový tvar (55 × 8 m) – ideálny pre kontajnerový alebo modulárny dom, prípadne celoročne obývateľnú chatu - pozemok určený pre IBV (vo výhľade), susedí s už postaveným rodinným domom - rovinatý terén – jednoduchá a rýchla výstavba - celodenné slnko od rána až do večera - pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Žiliny - prístup cez súkromnú, práve budovanú prístupovú cestu – možnosť dokúpiť podiel 51 m² na ceste - v blízkosti budú vybudované inžinierske siete Ideálne miesto pre... - celoročne obývateľnú chatu - celoročne obývateľný kontajnerový dom - modulárny dom (rekreačný aj celoročný) - moderný tiny house - víkendový dom - krásnu záhradu s altánkom - miesto na oddych po práci alebo aktívny život v prírode Predstavte si rannú kávu na terase pri speve vtákov, letné grilovanie s priateľmi, vlastnú záhradku s čerstvou zeleninou alebo večery pri západe slnka. To všetko len niekoľko minút od centra Žiliny. Rosina je obec, ktorá si dlhodobo drží vysoký záujem kupujúcich. Spojenie pokojného bývania, prírody a výbornej dostupnosti robí z tejto lokality nielen príjemné miesto na život, ale aj výbornú investíciu do budúcnosti. Ak hľadáte menší pretiahnutý pozemok pre nezabudnuteľnú výstavbu kontajnerového, modulárneho domu alebo celoročne obývateľnej chaty, rád Vám ho osobne predstavím. Kontaktujte ma pre obhliadku. Cena dohodou.

Na predaj pozemok v Obci Rosina ideálny na výstavbu rodinného domu. Výmera pozemku 1099m2 so šírkou 16m, v blízkosti sa nachádzajú dostupné IS (voda, elektrika, kanalizácia ) terén pozemku je mierne svahovitý s juhozápadnou orientáciou. Prístup k pozemku je po súkromnej ceste na ktorej sa nachádza vecné bremeno pre právo prechodu a prejazdu. Viac info telefonicky prípadne na obhliadke. ID 3476

Georgi Conev vám ponúka na predaj výnimočné stavebné pozemky pre Váš nový projekt IBV v obci Rosina pri Žiline. Ak hľadáte ideálnu lokalitu na stavbu vysnívaných domov pre Vašich klientov s vynikajúcim napojením na krajské mesto, tak potom je táto ponuka práve pre vás ! Základné informácie o projekte: • Lokalita: Rosina - prvá obec za Žilinou • Rozloha: cca 2 632 m² stavebných pozemkov v prvej etape • Parcely KN E: 1037/1, 1037/2, 1037/3, 1037/4, 1037/5 • Šírka pozemkov: 26-31 m (rozširujúce sa smerom od existujúcej cesty) • Orientácia: južná • Terén: zo začiatku rovinatý, potom svahovitý a znova rovinatý • Cez cestu: detské ihrisko, futbalové ihrisko, pohostinstvo (vzdialené cez 200m), kaderníctvo Prečo práve Rosina? Obec Rosina zaznamenáva stabilný rast obyvateľstva - každých 5 rokov pribúda 100-150 nových obyvateľov. S počtom 3 374 obyvateľov (2024) je 5. najväčšou obcou v žilinskom okrese. Tento trend je v úplnom protiklade s celoslovenským poklesom populácie, čo len podčiarkuje atraktivitu lokality. Inžinierske siete: • Elektrina: trafostanica priamo vedľa pozemkov • Voda: vodovod v existujúcej prístupovej ceste (nutná dotláčacia stanica) • Kanalizácia: v existujúcej prístupovej ceste • Plyn: dostupný v existujúcej prístupovej ceste • Cesta: bude vybudovaná v réžii developer Občianska vybavenosť: • OC DUBEŇ (Kaufland, Lidl, OBI) – prístup len po hlavnej ceste • OC MAX (Metro, napojenie na D1) – prístup s daj 1x prednosť • Rosinská cesta – športoviská, ZŠ+SŠ • Mestská plaváreň, športová hala, lesopark (5 min autom) • V obci: potraviny, ZŠ+MŠ, kultúrny dom, ihriská • Nový LIDL tesne pred obcou (vo výstavbe, vo fáze hrubá stavba +) Možnosť atraktívneho postupného financovania pre developerov ! Pre viac informácií nás prosím kontaktujte. ✓ Celková výmera prvej etapy je cca 4000 m2 ✓ Terajší majitelia si chcú nechať 2x 500-600 m2 ✓ Sú ochotný Vám prispieť na budovanie cesty a sietí ✓ = 2 pozemky už "predané" ešte pred samotným predajom ✓ Možnosť druhej etapy v budúcnosti o veľkosti 3000 m2 Dodatočné informácie, video prezentácia a kompletná fotogaléria k dispozícii na: https://georgiconev.sk/nehnutelnost/24-developerske-pozemky-rosina-zilina.html Kontakt: Georgi Conev - realitný maklér +421 948 880 069 conevreality@gmail.com georgiconev.sk Neváhajte ma kontaktovať pre osobnú obhliadku a detailné informácie o tomto výnimočnom developerskom projekte !

Georgi Conev Vám ponúka Investičnú príležitosť - na predaj pozemky pod cca 21 záhradnými chatami v časti Zaparové s garantovaným nájmom. (Záhradkárska osada Zaparové, Rosina - Pri Lesoparku) ZÁKLDANÉ INFO Jedná sa o pozemky (vysporiadané a vlastnené mojimi klientmi) s postavenými chatami, ktorých vlastníctvo (tých chát) je sporné. Chaty sú zapísané na LV a ich majitelia chát vlastnia chaty na LV, bez stavebného povolenia alebo ich ohlášky (podľa slov chatárov) PRÁVNA ÚPRAVA Na základe zákona 64/1997, vlastníkom pozemkov prislúcha.. (citujem) https://www.zakonypreludi.sk/zz/1997-64 § 3 (1) "Ak medzi vlastníkom a užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva podľa osobitného predpisu,6) vznikne medzi nimi dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona nájomný vzťah." § 4 (1) "Výška ročného nájomného za užívanie pozemkov na základe nájomného vzťahu podľa § 3 sa určuje podľa osobitného predpisu,9) ak sa vlastník s nájomcom nedohodnú inak." Osobitným predpisom sa pre účely tohto zákona má na mysli vypracovanie znaleckého posudku na nájom pozemku. AKÝ MÁ VÝZNAM VLASTNÍŤ POZEMKY POD CHATAMI ? Na základe zákona prislúcha majiteľom pozemkov každoročné nájomné, ktoré odhadujeme podobne ako pri byte ako 1/30 z aktuálnej hodnoty pozemku. Pozemky sú všetky v územnom pláne obce Rosina určené na výstavbu chát. Náš odhad je nájomné (za 1 pozemok) vo výške cca 500-1500 EUR za chatu. Momentálne sme zadali vypracovanie znaleckého posudku na jeho určenie. Po jeho určení budeme mať nárok na nájomné za tento rok a spätne na 3 roky dozadu. Celkovo teda nájom cca 20 000 EUR ročne od chatárov. ZÁKLADNÉ INFO O CHATÁCH Chatou sa rozumie dnes akákoľvek stavba z pohľadu veľkosti, tvaru, zhotovenia, ktorá má napríklad o 5cm nižšiu svetlú výšku ako klasický rodinný dom. K chatkám je privedená elektrina, existuje k nej verejná komunikácia od obce Rosina. Pešo dostupné sú napríklad po rovine zo Soliniek cca 5 minút chôdzou alebo aj od Univerzity z podobnou dostupnosťou. Chatky sú oplotené. Časť chatárov používa vlastné ČOV na získavanie pitnej vody, nakoľko voda v studniach nie je pripravená na pitie. V prípade ak Vám niekto ponúka napredaj chatku v tejto časti vrelo odporúčam najprv konzultáciu so mnou, aby ste predišli nepríjemnostiam. Prednedávnom nový sa niektorý chatári vymenili za sumu 35-45 000 EUR za starú drevenú chatu zo 60-70. rokov bez vysporiadaného pozemku. Záujem o túto oblasť je ako vidíte enormný. Zverejnená fotografia je len ilustračného charakteru. Viac informácií Vám radi poskytneme na tel. čísle: 0948 880 069 alebo conevreality@gmail.com

TUreality Vám ponúka na predaj Lukratívne stavebné pozemky v Rosine pri Žiline – výnimočná príležitosť na bývanie aj investíciu. Ponúkame na predaj 3 exkluzívne stavebné pozemky v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite na začiatku obce Rosina pri Žiline. Slnečné a rovinaté pozemky sa nachádzajú v pokojnom prostredí s nádhernou atmosférou bývania, len pár minút od centra Žiliny. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie súkromia, pokoja a modernej občianskej vybavenosti. V bezprostrednej blízkosti sa buduje nové obchodné centrum Klokan vrátane predajne Lidl, Dr.Max, drogérie a ďalších služieb, čo výrazne zvyšuje potenciál rastu hodnoty nehnuteľností v danej oblasti. Pozemky sú určené na výstavbu rodinných domov a zároveň predstavujú výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti. K pozemkom bude viesť súkromná asfaltová osvetlená prístupová cesta s právoplatným stavebným povolením, ktorá je aktuálne v realizácii. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na ceste. V rámci projektu budú realizované inžinierske siete – voda, elektrina a kanalizácia vrátane samostatných prípojok pre každú nehnuteľnosť. Projekt počíta aj s kvalitným technickým riešením komunikácie: • výhybňa • otočisko (aj pre záchranné zložky) • pretlaková kanalizácia samostatne pre každý dom • požiarny hydrant a odkaľovač na konci vetvy. Výmera pozemkov: • 432 m² + podiel na ceste 225 m² • 482 m² + podiel na ceste 225 m² • 483 m² + podiel na ceste 225 m² Hlavné benefity: lukratívna a rozvíjajúca sa lokalita výborná dostupnosť do Žiliny (cca 5 min.) slnečné a rovinaté pozemky súkromná komunikácia kompletné povolenia perspektívna investícia s rastovým potenciálom pokojné bývanie v modernom prostredí Ak hľadáte miesto pre výnimočné bývanie alebo bezpečnú investíciu v jednej z najperspektívnejších lokalít pri Žiline, tieto pozemky predstavujú jedinečnú príležitosť. Pre viac informácií kontaktujte prosím harmanova@tureality.sk, +421413217800

TUreality ponúka na predaj POLYFUNKČNÚ BUDOVU v Rosine , zastavaná plocha 332m2 , dvojpodlažná . Nachádza sa vo vyhľadávanej , tichej lokalite blízko Žiliny . Napojená na všetky inžinierske siete (plyn, elektrina , kanalizácia , vodovod.. Objekt je využívaný , ako ubytovacie zariadenie a administratívna budova . Na pozemku sa nachádza stavba rodinného domu, ktorý pozostáva z dvoch bytových jednotiek , tiež na predaj . Za domom je stavebný pozemok , necelých 400m2 , Je možné kúpiť celý objekt , vrátane dvojdomu a pozemku , alebo to rozdeliť a kúpiť jednotlivo po dohode s majiteľom Viac info na : +421 910 154 334, sakova@tureality.sk