Nehnuteľnosti na predaj, Rosina

Ponúkame na predaj viacero parciel v katastrálnom území Rosina, okres Žilina (časť Družín), a jednu parcelu v obci Liptovský Ján. Pozemky sú vedené ako orná pôda alebo TTP, s prístupom z verejnej komunikácie. Rosina – parcely: 617/1 – 4 203 m² 641 – 261 m² 642 – 3 316 m² 846 – 1 560 m² 1097 – 2 064 m² Liptovský Ján – parcela: 4219 – 623 m² Vhodné ako dlhodobá investícia. Cena: dohodou Tel.: +420 607 068 158 E-mail: esak@borsice.net

Pozemok s vydaným STAVEBNÝM POVOLENÍM 04/2025 Tento rodinný dom je situovaný ako prvý v zástavbe šiestich domov s prístupom priamo od obecnej cesty. Nachádza sa v projekte Nová Rosina - výstavby domov začala v roku 2025. Architektonické riešenie domu a celého projektu je v spolupráci s renovaným architektonickým štúdiom Office 110. Vytvorili sme veľkú časť obytnej - dennej zóny domu na prízemí, a preto ste v priamom spojení so záhradou, ako v bungalove. Na poschodí sme umiestnili ďaľšiu izbu, a aj pracovňu so samostatnou kúpeľňou, v podstate nočnú časť. Exteriér ponúka vďaka vzájomnému umiestneniu rodinných domov so šachovnicovým posunom prvých poschodí otvorený a nerušený výhľad z horného podlažia a zároveň aj jeho maximálne preslnenie. Dom ponúkame s možnosťou doplnenia o prekrytý carport, mierne zapusteným voči úrovni záhrady. Plné oplotenie zo strany prístupovej cesty spolu s carportom formuje vstupné átrium a zabezpečuje tak pre Vás potrebné súkromie na záhrade. Priestor carportu sa dá využiť aj ako sklad na náradie. Ako bude vyzerať Váš príjazd domov ? Auto si zaparkujete v krytom carporte. Prejdete cez vstupné átrium až do domu. Cez zádverie prejdete do chodby, ktorá naľavo vedie do spálne s výhľadom na zeleň átria. Napravo pokračujete do dennej časti - obývačky spolu s kuchyňou. Táto miestnosť je presvetlená veľkými oknami. Ihneď vedľa kuchyne sme pre Vás umiestnili malý sklad, špajzu - aby bolo všetko poruke. Ak sa vydáte stredom cez obývačku dostanete sa do ďalšej chodby. Napravo je technická miestnosť a rovno pred Vami druhá spálňa, či detská izba so samostatnou kúpeľňou. Cez balkónové dvere spálne vojdete na terasu, kde si môžete nachvíľu posedieť. Poďme sa však vrátiť naspäť do zádveria - rovno pred Vami sú schody, ktoré sme ešte neobjavili. Na poschodí nájdete detskú izbu so šatníkom, resp. pracovňu. Sanita je ihneď vedľa izby. Vrchné podlažie ponúka vzdušný, nerušený výhľad a optimálne množstvo svetla. Ďakujeme za návštevu. Vytvorili sme tak spoločne výnimočný rodinný dom s 3 oddelenými ostrovmi súkromia a jedným spoločným priestorom na spoločné rodinné zdieľanie zážitkov, ktoré priniesli Vaše dni - Váš domov. Pozemok 483 m² Úžitková plocha domu : 112 m², pozemok pod domom a výmera záhrady : 381 m2. Rozmery pozemku sú ideálne na kompaktný dom, carport aj súkromnú záhradu: 20,65 m x 18,5 m . Obytné miestnosti sú 4 a WC+ kúpeľne: 3 Inžinierske siete: voda a studňa, kanalizácia, elektrina a podiel na vlastnej ceste 100,2 m² Energetický certifikát: A0, tak je pripravený projekt na výstavbu. Cena: 389.840 € záhrňa : holodom vrátane pozemku, pozemok pod prístupovú cestu v podiely 1/6. Technický opis stavby -------------------------- Konštrukcia: -základová doska z monolitického železobetónu hr. 150 mm, armovaná - obvodové murivo z pórobetónových presných tvaroviek YTONG hr. 300 mm - plochá, železobetónova doska, hr. 180 mm - murované YTONG priečky Okná a dvere: - plastové okná, 6-komorové profily zn. Innoutic, 3-izol.sklá, profil doplnený o teplý ramik, tzv. swisspacer, rozširovacie profily na fr.oknách, osadenie s paropriepustnými a parozabraňujúcimi paskami - vstupné dvere hliníkové, zateplené, v kombinácii s rozšírenim fixného presklenného rámu Externé žalúzie: - príprava pre žalúzie na diaľkové ovládanie – osadený kastlík nad okenné konštrukcie a zasklené steny, s káblovou prípravou vyvedenou v rohu kastlíka Poter: - cementový poter, ako akumulačná vrstva pri podlahovom teplovodnom vykurovaní/chladení, hr. 6cm Vnútorná omietka: - sádrová omietka - pre lepšiu reguláciu vlhkosti - príjemná a zdravá klíma v interiéri, vysoko paropriepustná, bez škodlivín, odolná voči mikroorganizmom Fasáda: - systém BAUMIT, silikónové omietky hr. 1,5mm; Tepelné izolácie: - fasáda z kontaktného zatepľovacie systému, polystyrén hr. 160 mm (systém ETICS) - základové pásy na výšku v zmysle PD sú zateplené XPS hr. 140mm - podlahový eps polystyrén, hr. 120 mm - strešný polystyrén hr. 180+160mm + spádové kliny polystyrén hr. 50 – 175 mm

PREDÁM aj dohodou 2 pozemky v prímestskej časti vzdialenej 2 km od Žiliny v katastri Rosina v intraviláne aj v extraviláne, ako investičné pozemky vhodné aj budúcu výstavbu v Rosine v oblastiach Lipovec, Doliny, podiely sú 1/2, 1/1. Cena za pozemok 1164/3 je 220,- €/1 m2 951m2 na Lipovci v blízkosti všetkých IS. Cena za druhý pozemok v Dolinách je 130,- €/1 m2 869 m2 bez IS. Ak prejavíte záujem kúpiť obi dva pozemky cena by bola dohodou 1 m2 . Kontakt na mail: igor.kanat1@gmail.com S vážnym záujemcom na jeden z pozemkov uprednostňujem stretnutie s následnou dohodou na predajnej cene pozemku alebo podielu.

AURA | Concept Vám ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Rosina, ktorá sa nachádza len pár minút od mesta Žilina. Pozemok má výmeru 834 m² a svojimi rozmermi 14 m x 59 m ponúka veľmi praktický a ideálny tvar pre výstavbu rodinného domu. Vďaka svojej orientácii a tvaru poskytuje dostatok priestoru na realizáciu komfortného bývania vrátane záhrady či oddychovej zóny. Veľkou výhodou je, že inžinierske siete sa nachádzajú priamo pri pozemku, keďže parcela je situovaná pri asfaltovej prístupovej ceste. Podľa územného plánu obce je pozemok určený na výstavbu rodinných domov, čo z neho robí ideálnu príležitosť pre vlastné bývanie alebo investíciu. Terén pozemku je mierne svahovitý, skôr rovinatý, čo umožňuje jednoduchú realizáciu stavby a zároveň ponúka príjemný výhľad na okolie. Lokalita: Pozemok sa nachádza v obci Rosina pri Žiline, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality pre bývanie v blízkosti krajského mesta. Lokalita ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Žiliny. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť a výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy. Cena: 222 900,- eur, v cene jej zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadom financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. Kontakt Stanislav Klanduch 0948 347 704 stanislavklanduch@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

PREČO IDE O PONUKU, KTORÁ SA UŽ NEMUSÍ OPAKOVAŤ? 836 m² slnečného rovinatého pozemku s rozmermi cca 39 m × 21,5 m. Stavebné povolenie vydané /platné do 06/2026 s možnosťou predĺženia/, vypracovaný projekt rodinného domu k dispozícii /viď vizualizácie/. Žiadne čakanie, žiadne komplikácie: všetky siete privedené (voda, elektrina, kanalizácia) + vŕtaná studňa priamo na pozemku. BONUSY: Ochranné pásmo za pozemkom = vzácne súkromie, limitovaná ďalšia zástavba. Výhľady na okolité lúky a pohoria. Do Žiliny 6 minút. TECHNICKÁ VYBAVENOSŤ BEZ KOMPROMISOV Kompletné inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia privedené na pozemok. Navyše vŕtaná studňa – vlastný zdroj vody. Rovinatý terén = jednoduchšia a hospodárnejšia stavba. Vypracovaný projekt rodinného domu s vizualizáciami k dispozícii. Slnečná orientácia, príroda nablízku, súkromie vďaka ochrannému pásmu. ROSINA = LUXUSNÁ VOĽBA Kompletná občianska vybavenosť: základná škola, materská škola, obchody, služby, gastro, pošta, kultúrny dom, športový areál, záhradníctvo. Lesíky, poľné chodníky, cyklotrasy v okolí – aktívny životný štýl na dosah. Benefit č. 1: Pokoj prírody, romantická atmosféra vidieka. Benefit č. 2: Žilina 6 minút autom, pravidelná MHD. Rýchlostné cesty smer Bratislava – Košice – Čadca do 10 minút. PRIESTOR PRE VÁŠ DOMOV Pripravený pozemok v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Žilinského kraja. Ideálny pre tých, ktorí nechcú zdĺhavo vybavovať a čakať. Stavebné povolenie máte, projekt máte, siete máte. Začnite stavať. Cena za m²: 270 € Cena celkom: 225.720 € za celý pozemok Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015859. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

REZERVOVANÉ Vo výhradnom zastúpení. DRON VIDEO NEHNUTEĽNOSTI: https://youtu.be/gjU_0AaFMjM Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok pre rodinné domy v obci Rosina. Nachádza sa v tichej vedľajšej ulici s prevažne nízkou, maximálne dvojpodlažnou zástavbou. Z pozemku je výhľad na okolité lesy a lúky. Do centra Žiliny to zvládnete do 5 minút. Na predaj je stavebný pozemok o výmere 688 m2. V cene je obsiahnutý aj 1/4 podiel v prístupovej ceste priamo napojenej na asfaltovú komunikáciu. Inžinierske siete: elektrina - v ulici vodovod - v ulici kanalizácia - v ulici plyn - v ulici V prípade potreby Vám vieme zabezpečiť komplexné financovanie na mieru v ktorejkoľvek banke. Cena 175 000 € ODPORÚČAM Michal Lončík 0910 242 787 michal.loncik@targetreal.sk

Vo výhradnom zastúpení. DRON VIDEO NEHNUTEĽNOSTI: https://youtu.be/gjU_0AaFMjM Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok pre rodinné domy v obci Rosina. Nachádza sa v tichej vedľajšej ulici s prevažne nízkou, maximálne dvojpodlažnou zástavbou. Z pozemku je výhľad na okolité lesy a lúky. Do centra Žiliny to zvládnete do 5 minút. Na predaj je stavebný pozemok o výmere 688 m2. V cene je obsiahnutý aj 1/4 podiel v prístupovej ceste priamo napojenej na asfaltovú komunikáciu. Inžinierske siete: ✅ elektrina - v ulici ✅ vodovod - v ulici ✅ kanalizácia - v ulici ✅ plyn - v ulici V prípade potreby Vám vieme zabezpečiť komplexné financovanie na mieru v ktorejkoľvek banke. Cena 175 000 € ODPORÚČAM Michal Lončík 0910 242 787 michal.loncik@targetreal.sk

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok v obľúbenej obci Rosina, situovaný v stabilizovanej zástavbe rodinných domov. Pozemok s výmerou 876 m² je určený na výstavbu rodinného domu a vďaka kompletnej infraštruktúre umožňuje okamžitú realizáciu stavby. Súčasťou predaja pozemku je aj pripravený projekt rodinného domu kde podľa vizualizácie si už viete predstaviť ako bude dom osadený v teréne. Celá projektová dokumentácia je k dispozícii. Základné informácie Lokalita: obec Rosina pri Žiline Výmera: 876 m² Cena: 250 €/m² Územné určenie: individuálna bytová výstavba (IBV) Možnosť výstavby: ihneď Všetky inižinierské siete priamo na pozemku (elektrika, voda, elektrina, kanalizácia) Prístup a infraštruktúra: Vlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste s verejným osvetlením. Bezproblémový celoročný prístup. Charakteristika pozemku: Orientácia sever / juhozápad Krásne výhľady na obec a okolitú krajinu Chránená poloha – neveterný pozemok Svahovitý terén, ideálny pre moderné a architektonicky zaujímavé riešenia. Veľkorysá výmera poskytuje dostatok súkromia Hlavné výhody: Možnosť okamžitej výstavby. Všetky inžinierské siete na pozemku. Právne vyriešený prístup. Schválený územný plán Vyhľadávaná lokalita Pokojné prostredie s okolitou rodinnou zástavbou Výnimočné výhľady Veľký pozemok s potenciálom jedinečnej realizácie rodinného bývania. Pozemok je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné a pokojné bývanie v príjemnom prostredí, no zároveň s výbornou dostupnosťou. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0903 114 007

Jedinečná ponuka! *Ponuka IBV NOVÁ ROSINA: https://idealnebyvanie.sk/projekty/ibv-nova-rosina* AKTUALIZÁCIA: Už dva domy vo výstavbe! A UŽ LEN DVA POSLEDNÉ VOĽNÉ DOMY ZO ŠIESTICH NA PREDAJ! Ponúkame na predaj moderný rodinný dom z celkovo 6 domov v IBV NOVÁ ROSINA - v pokojnej časti obce Rosina, v úplne novej štvrti. Pozemky viladomov sú umiestnené na miernom západnom svahu, sú terasovo riešené v rovine - v centrálnej, ale súkromnej časti Rosiny, v lokalite nazývanej "Do Chmelína". Väčšina úžitkovej plochy celého domu (z celkovej úžitkovej výmery 123 m²) je situovaná na prízemí a tým ponúka pocit bývania ako v bungalove. Prízemie pozostáva z dennej časti, ktorá je umiestnená symetricky v strede dispozície a rozdeľuje nočnú zónu na dve navzájom sa nerušiace oddychové časti. Výhodou je možnosť využitia terasy z každej izby. Na ustúpenom podlaží môže byť situovaná druhá detská izba, hosťovská alebo pracovňa napojená na vlastnú kúpeľňu. Domy budú napojené na verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu a elektro. CENA DOMU V ETAPE "HOLODOM" OBSAHUJE: 1. POZEMOK - 420 m² - pozemok pre dom na rovine, správna orientácia domu na svetové strany a do súkromia, s výhľadmi do priamo susediacej prírody - rozmery pozemku pre dom sú dĺžka cca 20,65 m x šírka cca 20,5 m 2. PODIEL NA SÚKROMNEJ PRÍSTUPOVEJ CESTE JE 100,2 m² - podiel 1/6 na súkromnom pozemku pod prístupovou asfaltovou cestou, ktorá ostáva súkromná vo vlastníctve 6 majiteľov novej IBV 3. PROJEKTY: domu, cesty, prípojok IS + inžiniering: územné a stavebné povolenia Zmluva o dielo na dom: 4. DOM DO ŠTÁDIA "HOLODOM" (KVALITNÝ PROGRAM "IDEÁL"): úžitková plocha - 123 m² - dom realizovaný stavebnou spoločnosťou IDEÁLNE DOMY - www.idealnedomy.sk - dokončená stavba domu: kompletná realizácia murovaného domu, vrátane založenia domu staticky navrhnutému potrebám daného pozemku, dokončená plochá strecha, dom murovaný z YTONG tvárnic vrátane priečok, železobetónové stropy nad obidvomi poschodiami - v prípade požiadavky spracovaný za príplatok ako pohľadový, hliníkové vstupné dvere, okná kvalitné plastové: 6-komorové 3-sklá s ukončenými vonkajšími parapetami, finálne ukončená fasáda: zateplený dom a fasáda zo silikónovej omietky, dokončená technická miestnosť s funkčným tepelným čerpadlom vzduch-voda, dokončené vnútorné rozvody elektra, zdravotechniky, podlahového teplovodného vykurovania/chladenia, sadrové omietky, cementový hladený poter, podomietkové boxy s koľajničkami pre exteriérové žalúzie, vonkajší nezámrzný ventil na vodu - terénne úpravy - upravený pozemok okolo domu 5. KOLAUDÁCIA - všetky potrebné doklady a revízie pre kolaudáciu domu - zabezpečíme overený geometrický plán, certifikáty, A-testy použitých materiálov, energetický certifikát, tlakové skúšky vnútornej kanalizácie a vnútorného vodovodu, prípojok kanalizície a vodovodu, overenú projektovú dokumentáciu, kópiu stavebného povolenia a stavebný denník -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zmluva o dielo na cestu a IS: Realizácia prípojok IS: 1. etapa: studňa: 4.500,- € a žumpa: 3.500,- € Alternatíva: 2. etapa: rozšírenie - verejný vodovod a verejná kanalizácia + rozšírenie elektro prípojky NN (refundácia) a prístupovej cesty: 1/6 podiel skutočných nákladov MOŽNOSTI DOPLNENÍ: Prístrešok- carport so skladíkom Oporný múr medzi pozemkami (pohľadový betón / debniace tvárnice) Oplotenie *** ZABEZPEČÍME VÁM 100%-né PREFINANCOVANIE KÚPY TOHTO DOMU AJ PRI NULOVEJ HOTOVOSTI*** Postup pri kúpe: 1 - teraz - kúpa pozemku (kúpna zmluva) a záloha na dom (zmluva o budúcej zmluve o dielo) 2 - dofinalizovanie projektu podľa Vašich predstáv 3 - získanie stavebného povolenia a výstavba - platby po etapách počas výstavby domu (úhrada vždy až po dokončení danej etapy) Možnosť čerpania hypotéky už od kúpy pozemku - kompletné finančné služby viete riešiť u nás. Cena domu vo vysokom štandarde IDEÁL (tepelné čerpadlo, teplovodné podlahové kúrenie, atď) s prípojkami IS (voda, kanalizácia, elektro) a s pozemkom v lukratívnej lokalite Rosiny = za cenu 4-izb. bytu novostavby v Žiline. Kúpa priamo od realizátora: IDEÁLNE DOMY, s.r.o. Prosíme, RK volať len na obhliadku s konkrétnym klientom. Ďakujeme za pochopenie.
 Pre viac informácií nás kontaktujte: +421 948 125 221, www.idealnebyvanie.sk

B10 Vám ponúka na predaj Pozemok pre rod. domy Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v obľúbenej obci Rosina, ktorá dlhodobo patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v bezprostrednej blízkosti Žiliny. Ide o pokojné a tiché bývanie v krásnej štvrti, s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIEVýmera stavebného pozemku: 562 m²Celková výmera vrátane podielov: cca 722 m²Lokalita: Rosina (7 minút autom k OC MAX, cca 10 minút do centra Žiliny)Právne vyriešený prístup – celoročná dostupnosť bez obmedzeníVÝNIMOČNÁ HODNOTA POZEMKUPozemok je kompletne pripravený na okamžitú výstavbu, bez nutnosti ďalšieho vybavovania: ✔️ Platné stavebné povolenie do 02/2028 ✔️ Kompletný projekt moderného rodinného domu (vrátane pôdorysov) ✔️ Statický posudok – hotový ✔️ Elektrina – pripojenie zaplatené a na pozemku ✔️ Voda – na pozemku ✔️ Kanalizácia – verejná (SEVAK) ✔️ Schválený územný plán Súčasťou predaja je aj: podiel na prístupovej cestepodiel na technickom pozemku (inžinierske siete)PRE KOHO JE TENTO POZEMOK IDEÁLNYpre klienta, ktorý chce stavať ihneďpre tých, ktorí nechcú riešiť povolenia, úrady a projektypre ľudí hľadajúcich komfort bez kompromisovpre rodinu alebo jednotlivca, ktorý chce pokojné bývanie v prestížnej lokalite pri ŽilineZHRNUTIE📍 Rosina – top lokalita 🏡 Projekt + povolenia = okamžitá výstavba 🌿 Pokojné bývanie, príroda na dosah 🚗 Rýchla dostupnosť do mesta 💎 Pozemok s veľkým potenciálom a vysokou pridanou hodnotou tel.č. 0949 833 900 ID: 135650 Cena: 155 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Realitná kancelária DOM ponúka exkluzívne na predaj väčšie investičné pozemky v obci Rosina. K dispozícii sú nasledovné parcely: 1 293 m2 o rozmeroch š:10 m, d:130 m,5 593 m2 p rozmeroch š: 19 m, d:287 m, Kategória pozemku: orná pôda Pozemky sa nachádzajú čiastočne na rovine a svahu na slnečnej strane a sú vhodné ako investícia pre výstavbu rodinných domov.

Mamud reality ponúka výhradne na predaj novostavbu rodinného domu, ktorý sa nachádza v mestskej časti Rosina, na slnečnom pozemku o rozlohe 757m². Bungalov bol postavený v roku 2016 je napojený na siete vodovod, odpad formou čisticky odpadovych vôd a elektriku. Úžitková plocha domu je 160m² a dispozične je rozdelený na dennú a nočnú časť: predsieň, samostatné WC, priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, jedálenskou časťou, zimnou záhradou, tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou sprchovacím kútom a druhým WC. Interiér domu je kompletne zariadený, disponuje nábytkom na mieru a vstavanými spotrebičmi. Kúrenie zabezpečuje elektricky kotol s vodovodným podlahovým vyhrievaním a krb. Exteriér ponúka záhradný domček a dve garážové státia o výmere 36m². Tiché prostredie, upravená záhrada a okolie mimo hlavnej cesty poskytuje dokonalé bývanie nielen pre mladú rodinu. Pre bližšie informácie kontaktujte realitnú kanceláriu telefonicky na 0905 855 925 alebo emailom na mudry@mamud.sk Odporúčame vidieť.

Rodinný dom Rosina Skvelá ponuka! Možnosť vymeniť dom za byt + doplatok Ponúkame na predaj čiastočne zrekonštruovaný a plne zariadený dom v Rosine pri Žiline. V dome typu "kocka" sú plastové okná a vrchné poschodie je kompletne zrekonštruované. Pozostáva z pivnice a 2 nadzemných podlaží. Každé podlažie slúži ako byt. Dom má 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 toalety, technickú miestnosť, garáž a sklady. Na každom poschodí 98 m2 podlahovej plochy. Kúrenie je plynové, voda je mestská. Dom je napojený na kanalizáciu. K domu prislúcha 400 m2 pozemok. V lokalite a okolí je kompletná občianská vybavenosť. Do Žiliny je to 5 min autom pokojnej jazdy. Dom odporúčam viacpočetným rodinám, viacgeneračným rodinám alebo ako investíciu. Svojou kapacitou dokáže dom ubytovať veľa ľudí a je vhodný ako na prenájom. Dom je možné vymeniť za 3 alebo 4 izbový byt na Vlčincoch + doplatok. V prípade záujmu dokážeme vybaviť financovanie v ktorejkoľvek banke. V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte makléra: Ing. Martin Lončík +421904130333 martin.loncik@targetreal.sk

DREAM REALITY Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj pozemok o výmere 4210 m2 vhodný na rekreačné účely s prípadnou možnosťou výstavby rekreačnej chaty v obci Rosina. Na pozemku sa nenachádzajú žiadne siete a je prístupný len po poľnej ceste. Bližšie info v RK. Cena 40 000 €

Hľadáte pozemok na stavbu rodinného domu, ktorý je ihneď pripravený na výstavbu a navyše ponúka krásne výhľady na okolitú prírodu? Takéto príležitosti sa dnes už len tak neobjavujú! Ponúkame na predaj výnimočný rovinatý stavebný pozemok v obci Rosina pri Žiline – jeden z mála, ktorý má platné stavebné povolenie (do 06/2026 s možnosťou predĺženia), kompletné inžinierske siete priamo na pozemku, vlastnú studňu a navyše vypracovaný projekt rodinného domu. ✅ Výmera: 836 m² (39 × 21,5 m) + podiel v prístupovej ceste ✅ Kompletné siete: voda, elektrina, kanalizácia + vlastná studňa ✅ Stavebný projekt a povolenie – ihneď môžete stavať ✅ Pekné výhľady na okolitú prírodu a zeleň ✅ Súkromie a ochranné pásmo – za pozemkom je limitovaná ďalšia zástavba ✅ Výborná dostupnosť do Žiliny – len pár minút autom Čo robí tento pozemok výnimočným: Rarita – rovinatý pozemok so stavebným povolením a sieťami v Rosine. Úspora času a peňazí – projekt a povolenie sú súčasťou ceny. Istota súkromia – ochranné pásmo plynovodu obmedzuje ďalšiu výstavbu za pozemkom. Lokalita Rosina pri Žiline Rosina patrí medzi najžiadanejšie obce v blízkosti Žiliny. Kombinuje pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do mesta. Obec je obklopená prírodou a ponúka ideálne prostredie pre rodiny s deťmi. Cena: 270 €/m² Tento pozemok je pripravený na okamžitú výstavbu vášho vysnívaného domova. Takéto príležitosti sa už takmer nevyskytujú – nenechajte si ho ujsť.

N036-14-MOPR Ponúkame Vám na predaj slnečný pozemok v katastrálnom území obce Rosina, vedený ako orná pôda o rozlohe 1758 m2. Vhodný ako investičný pozemok s perspektívou budúcej výstavby. UPI vyjadrenie z roku 2023 - pozemok z častí patrí do voľnej poľnohospodárskej krajiny a z časti sa nachádza v lokalite navrhnutej na výstavbu rodinných domov. UPI k dispozícií na obhliadke pozemku. Prístupová cesta je obecná k pozemku. Cena 152 430 €. V cene je zahrnutý celý právny servis, zmluvy spojené s prevodom vlastníckych práv, kúpno-predajné zmluvy, vklad na kataster. Pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať: +421 907 664 154 email: sekerkova@novebyvaniereality.sk

Ponúkame na predaj ornú pôdu v katastrálnom území Rosina. Celková plocha 877 m2. Šírka cca 10m. Poloha vyznačená v mape.

Ponúkame na predaj slnečný pozemok na začiatku obce Rosina. Vzhľadom na jeho polohu ide o perspektívnu investíciu vhodnú na budúcu výstavbu, pestovanie či relax v záhrade. Užšia šírka pozemku otvára príležitosť na rozšírenie odkúpením susednej parcely a zhodnotenie celého priestoru.

Georgi Conev Vám ponúka Investičnú príležitosť - na predaj pozemky pod cca 21 záhradnými chatami v časti Zaparové s garantovaným nájmom. (Záhradkárska osada Zaparové, Rosina - Pri Lesoparku) ZÁKLDANÉ INFO Jedná sa o pozemky (vysporiadané a vlastnené mojimi klientmi) s postavenými chatami, ktorých vlastníctvo (tých chát) je sporné. Chaty sú zapísané na LV a ich majitelia chát vlastnia chaty na LV, bez stavebného povolenia alebo ich ohlášky (podľa slov chatárov) PRÁVNA ÚPRAVA Na základe zákona 64/1997, vlastníkom pozemkov prislúcha.. (citujem) https://www.zakonypreludi.sk/zz/1997-64 § 3 (1) "Ak medzi vlastníkom a užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva podľa osobitného predpisu,6) vznikne medzi nimi dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona nájomný vzťah." § 4 (1) "Výška ročného nájomného za užívanie pozemkov na základe nájomného vzťahu podľa § 3 sa určuje podľa osobitného predpisu,9) ak sa vlastník s nájomcom nedohodnú inak." Osobitným predpisom sa pre účely tohto zákona má na mysli vypracovanie znaleckého posudku na nájom pozemku. AKÝ MÁ VÝZNAM VLASTNÍŤ POZEMKY POD CHATAMI ? Na základe zákona prislúcha majiteľom pozemkov každoročné nájomné, ktoré odhadujeme podobne ako pri byte ako 1/30 z aktuálnej hodnoty pozemku. Pozemky sú všetky v územnom pláne obce Rosina určené na výstavbu chát. Náš odhad je nájomné (za 1 pozemok) vo výške cca 500-1500 EUR za chatu. Momentálne sme zadali vypracovanie znaleckého posudku na jeho určenie. Po jeho určení budeme mať nárok na nájomné za tento rok a spätne na 3 roky dozadu. Celkovo teda nájom cca 20 000 EUR ročne od chatárov. ZÁKLADNÉ INFO O CHATÁCH Chatou sa rozumie dnes akákoľvek stavba z pohľadu veľkosti, tvaru, zhotovenia, ktorá má napríklad o 5cm nižšiu svetlú výšku ako klasický rodinný dom. K chatkám je privedená elektrina, existuje k nej verejná komunikácia od obce Rosina. Pešo dostupné sú napríklad po rovine zo Soliniek cca 5 minút chôdzou alebo aj od Univerzity z podobnou dostupnosťou. Chatky sú oplotené. Časť chatárov používa vlastné ČOV na získavanie pitnej vody, nakoľko voda v studniach nie je pripravená na pitie. V prípade ak Vám niekto ponúka napredaj chatku v tejto časti vrelo odporúčam najprv konzultáciu so mnou, aby ste predišli nepríjemnostiam. Prednedávnom nový sa niektorý chatári vymenili za sumu 35-45 000 EUR za starú drevenú chatu zo 60-70. rokov bez vysporiadaného pozemku. Záujem o túto oblasť je ako vidíte enormný. Zverejnená fotografia je len ilustračného charakteru. Viac informácií Vám radi poskytneme na tel. čísle: 0948 880 069 alebo conevreality@gmail.com

Priestranný dom s potenciálom na krásnom veľkom, takmer 1200m2 pozemku v centre obce Rosina, v bezprostrednej blízkosti Žiliny. Úžitková plocha domu je 230m2, pozemok má šírku 25m a celkovú výmeru 1184 m2 (z toho 1051 m2 sú zastavané plochy a nádvoria a 133m2 je záhrada). Okrem domu (zastavaná plocha 120 m2) sa na pozemku nachádza hospodárska budova s plochou 120 m2, záhradný prístrešok s krbom, studňa s prístreškom, oplotený výbeh pre psa (vedľa domu) , oplotený výbeh pre hydinu (za hospodárskou budovou) a oplotená ovocná záhrada. Na pozemku je priestor pre parkovanie niekoľkých vozidiel. Dispozícia pozemku a umiestnenie stavieb umožňujú výstavbu ďalších objektov (rodinný dom, občianska vybavenosť). Prosíme realitné kancelárie, aby ste nás kontaktovali mailom, nie telefonicky. Vašu ponuku zvážime. Dom má jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Na prízemí sa nachádza zádverie, vstupná chodba, kúpeľňa (toaleta, sprchovací kút, umývadlo), kuchyňa s jedálňou, dve izby a sklad. V podkroví sú dve izby, veľký otvorený obytný priestor, malá chodba a kúpeľňa(toaleta, umývadlo, vaňa). Dom je pripojený na siete, elektrinu 400V a 230V, plyn, vodovod, optiku 800/250 Mb/s. V dome je rozvod satelitného signálu a rozvod počítačovej siete CAT 6a. Dom je pripojený na kanalizáciu (na pozemku sa nachádza nevyužívaná žumpa). Pozemok je priestranný, rovinatý, slnečný. Záhrada je udržiavaná, s trávnikom, kvetinovými záhonmi, okrasnými drevinami, ovocnými stromami (čerešňa, orech, višňa, hruška, niekoľko jabloní) aj kríkmi (černice, maliny, ríbezle, egreše, josty). Vysoké stromy poskytujú dostatok tieňa aj súkromia. Nehnuteľnosť je situovaná v centrálnej časti obce, do 100m sa nachádza supermarket, pošta, pekáreň, zdravotné stredisko, autobusová zastávka. V pešej vzdialenosti škôlka a základná škola (1.-9.). V obci je dobrá občianska vybavenosť. Výborná dostupnosť do Žiliny autom aj autobusom, OC Dubeň 4km, Hypertesco 5,5km, centrum 6km, nemocnica 5km. Nehnuteľnosť prešla niekoľkými rekonštrukciami. Pôvodný dom bol postavený okolo roku 1928. Skladal sa z obytnej časti (od ulice) a hospodárskej časti (od dvora). V roku 1997 bola vykonaná rekonštrukcia domu, pri ktorej bola upravená hospodárska časť na obytné účely, pristavené zádverie, vymenené inštalačné rozvody, podlahy, omietky, obklady, dvere a vnútorné vybavenie. V roku 1999 bolo vykonané nadmurovanie obvodových stien pre zriadenie podkrovia, výmena krovu, strešnej krytiny a klampiarskych konštrukcií. V roku 2007 prebehla dostavba podkrovia a v roku 2011 bola vykonaná posledná rekonštrukcia, stavba kúpeľne v podkroví. Na dokončenie rekonštrukcie je potrebná oprava vonkajšej omietky a niekoľko drobných opráv. Prosíme realitné kancelárie, aby ste nás kontaktovali mailom, nie telefonicky. Vašu ponuku zvážime.

Georgi Conev vám ponúka na predaj výnimočné stavebné pozemky pre Váš nový projekt IBV v obci Rosina pri Žiline. Ak hľadáte ideálnu lokalitu na stavbu vysnívaných domov pre Vašich klientov s vynikajúcim napojením na krajské mesto, tak potom je táto ponuka práve pre vás ! Základné informácie o projekte: • Lokalita: Rosina - prvá obec za Žilinou • Rozloha: cca 2 632 m² stavebných pozemkov v prvej etape • Parcely KN E: 1037/1, 1037/2, 1037/3, 1037/4, 1037/5 • Šírka pozemkov: 26-31 m (rozširujúce sa smerom od existujúcej cesty) • Orientácia: južná • Terén: zo začiatku rovinatý, potom svahovitý a znova rovinatý • Cez cestu: detské ihrisko, futbalové ihrisko, pohostinstvo (vzdialené cez 200m), kaderníctvo Prečo práve Rosina? Obec Rosina zaznamenáva stabilný rast obyvateľstva - každých 5 rokov pribúda 100-150 nových obyvateľov. S počtom 3 374 obyvateľov (2024) je 5. najväčšou obcou v žilinskom okrese. Tento trend je v úplnom protiklade s celoslovenským poklesom populácie, čo len podčiarkuje atraktivitu lokality. Inžinierske siete: • Elektrina: trafostanica priamo vedľa pozemkov • Voda: vodovod v existujúcej prístupovej ceste (nutná dotláčacia stanica) • Kanalizácia: v existujúcej prístupovej ceste • Plyn: dostupný v existujúcej prístupovej ceste • Cesta: bude vybudovaná v réžii developer Občianska vybavenosť: • OC DUBEŇ (Kaufland, Lidl, OBI) – prístup len po hlavnej ceste • OC MAX (Metro, napojenie na D1) – prístup s daj 1x prednosť • Rosinská cesta – športoviská, ZŠ+SŠ • Mestská plaváreň, športová hala, lesopark (5 min autom) • V obci: potraviny, ZŠ+MŠ, kultúrny dom, ihriská • Nový LIDL tesne pred obcou (vo výstavbe, vo fáze hrubá stavba +) Možnosť atraktívneho postupného financovania pre developerov ! Pre viac informácií nás prosím kontaktujte. ✓ Celková výmera prvej etapy je cca 4000 m2 ✓ Terajší majitelia si chcú nechať 2x 500-600 m2 ✓ Sú ochotný Vám prispieť na budovanie cesty a sietí ✓ = 2 pozemky už "predané" ešte pred samotným predajom ✓ Možnosť druhej etapy v budúcnosti o veľkosti 3000 m2 Dodatočné informácie, video prezentácia a kompletná fotogaléria k dispozícii na: https://georgiconev.sk/nehnutelnost/24-developerske-pozemky-rosina-zilina.html Kontakt: Georgi Conev - realitný maklér +421 948 880 069 conevreality@gmail.com georgiconev.sk Neváhajte ma kontaktovať pre osobnú obhliadku a detailné informácie o tomto výnimočnom developerskom projekte !

Predtým ako si pozriete foto-galériu skopírujte si nasledujúci link a pozrite si videoprehliadku domu **https://youtu.be/RLRYtOO9-Dc** TUreality ponúka na predaj DVOJDOM v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite ROSINA . Bývajte v rodinnom dome za cenu bytu v bezprostrednej blízkosti Žiliny , v tichej ulici . Dom sa predáva v aktuálnom stave ako je na fotke , po dohode s majiteľom možnosť dokončiť do stavu štandard . Pre predstavu pripájam aj vizualizáciu domu . Nehnuteľnosť má 103m2 úžitkovej plochy , úložný skladový priestor -kobka, hned pri dome 14m2 , terasa o rozlohe 35m2 a parkovanie priamo pred domom pre 2 autá . Dom je 4izbový , na prízemí nájdeme kúpelňu hneď pri vstupe , samostatnú izbu, a obývačku spojenú s kuchyňou s výstupom na terasu . Na poschodí sa nachádzajú 2 samostatné izby a kúpelňa .Výborná orientácia domu , zabezpečuje celodenné slnko, v obývačke si užijete poobedné zapádajúce slniečko. Pozemok je rovinatý. IDEÁLNE ŠTARTOVACIE BÝVANIE PRE PÁR , alebo rodinku. Ak Vás ponuka zaujala , neváhajte ma kontaktovať a poponáhľajte sa , pretože k dispozícii je už LEN JEDEN DOM . Viac info na : +421 41 32 17 800, sakova@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj POLYFUNKČNÚ BUDOVU v Rosine , zastavaná plocha 332m2 , dvojpodlažná . Nachádza sa vo vyhľadávanej , tichej lokalite blízko Žiliny . Napojená na všetky inžinierske siete (plyn, elektrina , kanalizácia , vodovod.. Objekt je využívaný , ako ubytovacie zariadenie a administratívna budova . Na pozemku sa nachádza stavba rodinného domu, ktorý pozostáva z dvoch bytových jednotiek , tiež na predaj . Za domom je stavebný pozemok , necelých 400m2 , Je možné kúpiť celý objekt , vrátane dvojdomu a pozemku , alebo to rozdeliť a kúpiť jednotlivo po dohode s majiteľom Viac info na : +421 41 32 17 800, sakova@tureality.sk