3, Rosina, okres Žilina
2 280 €
120 €/m²
Overte si, akú hypotéku môžete získať.
Vypočítať
Vypočítať hypotéku
Plocha chalupy:
19 m²
Pôvodný stav
Rok výstavby:
1966
Drevená
Energetický certifikát:
D
Plocha pozemku:
400 m²
Výhľad:
Príroda
Vybavenie:
Záhrada, Altánok / posedenie
Plocha terasy:
5 m²
Skladový priestor:
Áno
Zastavaná plocha:
20 m²
Zobraziť všetky
Všetky novostavby na jednom mieste
Zobraziť
Zobraziť na mape
Georgi Conev Vám ponúka Investičnú príležitosť - na predaj pozemky pod cca 21 záhradnými chatami v časti Zaparové s garantovaným nájmom. (Záhradkárska osada Zaparové, Rosina - Pri Lesoparku) ZÁKLDANÉ INFO Jedná sa o pozemky (vysporiadané a vlastnené mojimi klientmi) s postavenými chatami, ktorých vlastníctvo (tých chát) je sporné. Chaty sú zapísané na LV a ich majitelia chát vlastnia chaty na LV, bez stavebného povolenia alebo ich ohlášky (podľa slov chatárov) PRÁVNA ÚPRAVA Na základe zákona 64/1997, vlastníkom pozemkov prislúcha.. (citujem) https://www.zakonypreludi.sk/zz/1997-64 § 3 (1) "Ak medzi vlastníkom a užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva podľa osobitného predpisu,6) vznikne medzi nimi dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona nájomný vzťah." § 4 (1) "Výška ročného nájomného za užívanie pozemkov na základe nájomného vzťahu podľa § 3 sa určuje podľa osobitného predpisu,9) ak sa vlastník s nájomcom nedohodnú inak." Osobitným predpisom sa pre účely tohto zákona má na mysli vypracovanie znaleckého posudku na nájom pozemku. AKÝ MÁ VÝZNAM VLASTNÍŤ POZEMKY POD CHATAMI ? Na základe zákona prislúcha majiteľom pozemkov každoročné nájomné, ktoré odhadujeme podobne ako pri byte ako 1/30 z aktuálnej hodnoty pozemku. Pozemky sú všetky v územnom pláne obce Rosina určené na výstavbu chát. Náš odhad je nájomné (za 1 pozemok) vo výške cca 500-1500 EUR za chatu. Momentálne sme zadali vypracovanie znaleckého posudku na jeho určenie. Po jeho určení budeme mať nárok na nájomné za tento rok a spätne na 3 roky dozadu. Celkovo teda nájom cca 20 000 EUR ročne od chatárov. ZÁKLADNÉ INFO O CHATÁCH Chatou sa rozumie dnes akákoľvek stavba z pohľadu veľkosti, tvaru, zhotovenia, ktorá má napríklad o 5cm nižšiu svetlú výšku ako klasický rodinný dom. K chatkám je privedená elektrina, existuje k nej verejná komunikácia od obce Rosina. Pešo dostupné sú napríklad po rovine zo Soliniek cca 5 minút chôdzou alebo aj od Univerzity z podobnou dostupnosťou. Chatky sú oplotené. Časť chatárov používa vlastné ČOV na získavanie pitnej vody, nakoľko voda v studniach nie je pripravená na pitie. V prípade ak Vám niekto ponúka napredaj chatku v tejto časti vrelo odporúčam najprv konzultáciu so mnou, aby ste predišli nepríjemnostiam. Prednedávnom nový sa niektorý chatári vymenili za sumu 35-45 000 EUR za starú drevenú chatu zo 60-70. rokov bez vysporiadaného pozemku. Záujem o túto oblasť je ako vidíte enormný. Zverejnená fotografia je len ilustračného charakteru. Viac informácií Vám radi poskytneme na tel. čísle: ... alebo ...
Čítať ďalej
Nenašli ste všetky informácie?
Napíšte otázku k tejto nehnuteľnosti predajcovi.
MŠ
Limbová, 010 07, Žilina
1.1 km
Súkromná základná škola
Centrálna, 010 01, Žilina
1.2 km
Fatranská
Fatranská, 010 08, Žilina
1.4 km
Materská škola
Fatranská, 010 08, Žilina
1.5 km
Základná Škola Karpatská Ulica
Karpatská, 010 08, Žilina
1.5 km
Vekové zloženie
obyvateľstva v danej oblasti
Pomer vlastníckeho a
nájomného bývania v lokalite
84%
Podiel rodinných domácností v danej lokalite
+9
Ročný čistý prírastok obyvateľstva v danej oblasti
Zdroj: Štatistický úrad Slovenskej republiky. Stav k 1.12.2025
09488 ...
Georgi Conev
Georgi Conev
Ďalšie inzeráty predajcu
Objavte viac z ponuky nehnuteľností