3 izbové byty, Rovinka

HF&HD realitná kancelária Vám ponúka na predaj veľmi pekný 3izb.byt s terasou vo vyhľadávanej lokalite v obci Rovinka. Byt sa nachádza v tehlovej, zateplenej novostavbe na 3 poschodí s výťahom. ŠTANDARDNÉ VYBAVENIE BYTU: - nosná konštrukcia - monolitická železobetónová - obvodový plášť a priečky - murované z tehál, vrátane tepelnej ako aj zvukovej izolácie podľa STN - povrchová úprava fasády - štrukturovaná omietka - omietky jednovrstvové - vnútorné maľby - penetrácia + 2x biely náter - okná plastové viackomorové biele, dvojsklo k = 1,1 - vonkajšie parapety, poplastované biele - vnútorné parapety biele - obklady a dlažby v kúpeľniach a WC, obklady do výšky 220 cm - vstupné dvere do bytov, bezpečnostné, protipožiarne v súlade s projektom PO, oceľová zárubňa, kovanie guľa, kľučka - zriaďovacie predmety: závesné WC, splachovací systém Geberit s tlačítkom, umývadlo s polnohou, stojánková batéria páková, vaňa, vaňová batéria páková s ručnou sprchou, ventilátor na odsávanie vzduchu v kúpeľni a WC, - samostatný plynový kotol pre každý byt umiestnený v spoločných priestoroch, ohrev vody, regulácia, zásobník TÚV, v byte vykurovacie telesá zn. KORAD, v kúpeľni rebríkový radiátor š. 450 mm bielej farby NADŠTANDARD: - povrchová úprava podláh - 14mm drevená, lepená podlaha BerryAlloc parquet - kuchyňa, Interiérové dvere a vstavané skrine na mieru v rovnakom drevodekore (Egger Dub Hamilton) - inteligentná elektroinštalácia MyHome SCS – byt je vybavený kompletnou pevnou 5-žilovou kabelážou, systémom Legrand/BTicino MyHome SCS, ovládaním osvetlenia (niektoré s možnosťou stmievania) - exteriérové žalúzie (remote ovládanie cez appku) - digitálny termostat Legrand s dotykovou obrazovkou pre inteligentnú reguláciu kúrenia (remote ovládanie cez appku) - dizajnové vypínače Bticino: elegantné dotykové ovládače zo skla s LED podsvietením - 3x klimatizácia: nástenná klimatizačná jednotka GREE - internet cez optickú sieť - záclony a dimout závesy na mieru - terasový/záhradný domček - dlažby na balkónoch a terasách (vrátane spoločných) mrazuvzdorné, protišmykové (nové r. 2025) - balkónové a terasové zábradlie (nové r. 2026) - Garážové státie v sume 20.000€ vrátane WALLBOX od GreenWay LEGENDA MIESTNOSTÍ 3.01 zádverie 8.10 m² 3.02 jedáleň 6.77 m² 3.03 obývacia izba 15.07 m² 3.04 kuchyňa 5.76 m² 3.05 wc a kúpeľňa 7.07 m² 3.06 izba 9.16 m² 3.07 izba 15.09 m² spolu 67.02 m² 3.08 balkón 7.79 m² (cca 40 m² s časťou spoločnej terasy, ktorú má vlastník bytu fakticky vo výlučnom užívaní, s prechodom k susedovi). 3.09 terasa 21.98 m² (cca 45 m² s časťou spoločnej terasy, ktorú má vlastník bytu fakticky vo výlučnom užívaní, súkromná). Mesačné NÁKLADY 3 členná domácnosť: - BYT 194,93, - EUR (voda, odpady, správcovské poplatky) - GARÁŽ 31,82, - EUR - Elektrika, plyn - 124, - EUR *(bez obmedzovania) Byt sa predáva po dohode zariadený. Predajná cena 279.900€ Uvedená cena je vrátane provízie RK. Súčasťou predaja je aj zabezpečenie rýchleho a nezávislého poradenstva v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre kupujúceho v ktorejkoľvek banke.

"NIE JE TO BYT. JE TO MALÝ DOM BEZ STAROSTÍ". Predstavte si bývanie, kde si ráno urobíte kávu, otvoríte dvere na terasu, vyjdete do vlastnej záhrady a pritom ste stále v centre Rovinky. Žiadne víkendové presúvanie autom na nákup. Žiadne „kde som vlastne zaparkoval?. Žiadne rozhodovanie, či sa vám chce po práci ešte niekam ísť. Potraviny, obchody, kaviareň, čerpacia stanica aj autobusová zastávka sú prakticky za rohom. A keď chcete Bratislavu? Stačí nasadnúť do auta a vyraziť. Toto je 3-izbové bývanie s výmerou 78 m², vlastnou záhradou 58 m², terasou 8 m² a jedným vyhradeným parkovacím státím s výmerou 12 m². Ale čísla sú tu vlastne až na druhom mieste. Pretože podstatné je, ako sa tu žije. Dole sa žije. Hore sa spí. Prízemie je presne také, aké má byť. Obývacia izba spojená s kuchyňou tvorí hlavný priestor domácnosti. Miesto na rannú kávu, večeru s rodinou, filmový večer aj návštevy. K tomu predsieň a samostatná toaleta, v ktorej sa zároveň šikovne nachádza úložný priestor a práčka. Žiadna práčovňa v kúpeľni. Žiadne skladanie vecí na seba. A potom príde to, čo robí toto bývanie zaujímavým: - otvoríte dvere a ste na vlastnej terase a záhrade. - 58 m² vlastného exteriéru. Na raňajky vonku. Na detské hry. Na grilovanie. Na ležadlo s knihou. Na pár kvetináčov. Na psa. Na oddych po náročnom dni. Alebo jednoducho na to, aby ste mali kam vyjsť, keď už máte po krk štyroch stien. Poschodie? Vaša súkromná zóna. Na poschodí nájdete dve samostatné izby, takže každý člen domácnosti môže mať svoj priestor. "Spálňa / Detská izba / Pracovňa / Hosťovská izba". Ako ich využijete, je na vás. K tomu prislúcha kúpeľňa s vaňou a druhou toaletou. A keď príde leto? Klimatizácia hore sa postará o príjemnejšie noci aj horúce dni. Technológie, ktoré pracujú za vás Dom je navrhnutý tak, aby vám nebral čas ani nervy. Tepelné čerpadlo zabezpečuje kúrenie a teplú vodu, pričom komfort dopĺňa podlahové kúrenie. Máte tu optické pripojenie, predprípravu na alarm, elektrické vonkajšie žalúzie, biele plastové okná s trojsklom a tiež kanalizáciu. Plyn tu nehľadajte. A práve to je pointa — menej starostí, viac pohodlia. A teraz to najlepšie: poloha. Byť v centre obce môže znamenať dve úplne rozdielne veci. Buď máte všetko po ruke a zároveň pocit, že ste stále doma. Alebo bývate síce „v centre, no na všetko potrebujete auto. Tu platí prvá možnosť. Doslova cez cestu máte čerpaciu stanicu, obchody a potraviny, fitness, v okolí nechýbajú kaviarne a autobusová zastávka je približne 2 minúty pešo. Ráno nemusíte robiť logistickú operáciu, aby ste kúpili čerstvé pečivo. Večer nemusíte sadnúť do auta, keď dostanete chuť na kávu. A keď sa rozhodnete vyraziť do Bratislavy, D4/R7 máte na dosah, takže Rovinka funguje ako výborné spojenie pokojnejšieho bývania mimo mesta s každodenným životom v Bratislave. A potom je tu Rovinka. Miesto, kde nemusíte svoj voľný čas tráviť medzi štyrmi stenami. Bicykel, prechádzka, beh, výlet s deťmi, večerné vyvetranie hlavy alebo víkendový únik od ruchu mesta. Okolie Rovinky ponúka množstvo možností na cyklistiku, prechádzky a aktívny oddych, pričom veľkou výhodou je blízkosť prírody a vodných plôch v širšom okolí. Takže môžete mať ráno pracovný režim, cez deň Bratislavu a večer sa vrátiť domov do priestoru, kde máte vlastnú záhradu a pokoj. A presne o tom je toto bývanie. Nie o tom, že má 78 m². Nie o tom, že má 58 m² záhradu. Nie o tom, že máte jedno vlastné parkovacie státie. Ale o tom, že nemusíte robiť kompromis medzi životom v blízkosti Bratislavy a pocitom, že máte svoj vlastný priestor. Mesačné náklady? Zrozumiteľne a bez kúzelníckych trikov: - elektrina: 100 € - voda: 30 € - smeti: 10 € Spolu približne 140 € mesačne podľa aktuálnej spotreby. Čo teda vlastne kupujete? - čiastočne zariadený byt - 78 m² interiéru - 58 m² vlastnej záhrady - 8 m² terasy - 12 m² vyhradeného parkovacieho státia - Dve samostatné izby. - Dve toalety - Tepelné čerpadlo - Podlahové kúrenie - Klimatizáciu - Trojsklá - Vonkajšie el. žalúzie - Alarm - Optiku A hlavne: miesto, kde môžete bývať ako v dome, ale bez starostí, ktoré k domu často patria. Ak ste sa dostali až sem, možno už nehľadáte „ďalší 3-izbový byt. Možno hľadáte miesto, kde sa vám bude dobre žiť. A toto miesto je v Rovinke. Poskytujeme kompletný realitný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie nehnuteľnosti. Zabezpečujeme profesionálne realitné a právne služby, vrátane prípravy zmlúv, bezpečného priebehu obchodu, katastrálneho konania a všetkých súvisiacich úkonov. Sme členmi ZRKS – Zväzu realitných kancelárií Slovenska, čo je pre našich klientov zárukou profesionálneho prístupu a dodržiavania odborných štandardov.

REALITYFREE ponúka na prenájom priestranný 3-izbový byt v prémiovom projekte RovinkaResidence, ktorý je zariadený dizajnérom s dôrazom na komfort, funkčnosť a moderný štýl. Byt sa nachádza na 2. poschodí s výťahom, má výmeru 73,49 m² a príjemnú severovýchodnú orientáciu. K bytu patria dve loggie , ktoré ponúkajú príjemný priestor na oddych a murovaná kobka na rovnakom poschodí. Predmet prenájmu: 73,49 m² plus 2 loggie ( 2,67 m² a 6,33 m² ) garážové parkovacie státie v suteréne murovaná kobka priamo na poschodí pri byte 4,49 m² prístup do súkromného dvora s bazénom - vyhrievaný tepelným čerpadlom- pre obyvateľov komplexu Dispozícia bytu Byt pozostáva zo vstupnej haly, samostatného WC, kúpeľne, kuchyne s veľkorysým kuchynským ostrovčekom, jedálenskej a obývacej časti, spálne a tretej izby. Byt disponuje elektrickým podlahovým kúrením a stropným chladením. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou a vytvára tak vzdušný a otvorený spoločenský priestor. Súčasťou jedálenskej časti je jedálenský stôl so stoličkami. Obývacia izba je zariadená pohodlným gaučom a kreslom a TV. Spálňa ponúka dostatok úložného priestoru vďaka vstavanému šatníku po celej dĺžke izby. Nachádza sa v nej posteľ s rozmerom 180 × 200 cm s úložným priestorom, nočné stolíky a praktický písací kútik. Z obývacej izby aj zo spálne je možné vyjsť na loggiu, čím byt ponúka viacero príjemných vonkajších priestorov. Tretia izba je riešená ako multifunkčný priestor. Nachádza sa v nej walk-in šatník, rozkladacia posteľ a písací kútik. Izba má navyše samostatný výstup na vlastný súkromný balkón, čo poskytuje príjemný bonus a ešte viac súkromia. Byt disponuje elektrickým podlahovým kúrením a stropným chladením. Byt je kompletne zariadený a pripravený na pohodlné bývanie bez potreby ďalších investícií či zariaďovania. Skvelá občianska vybavenosť Veľkou výhodou je výborná občianska vybavenosť a dostupnosť všetkého potrebného v pešej vzdialenosti. City Park Rovinka je približne 5 minút pešo, kde nájdete napríklad BILLA, dm drogériu, lekáreň a ďalšie služby a prevádzky. Autobusová zastávka je približne 7 minút pešo a spojenie autobusom na Nivy trvá približne 20 minút. V blízkom okolí sa zároveň nachádza: škola a škôlka Lidl čerpacie stanice reštaurácie a kaviarne zmrzlina ďalšie obchody a služby Ide o príjemnú lokalitu, ktorá ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť na dosah. Cena Nájomné: 950 € / mesiac vrátane garážového parkovacieho státia a skladu Réžia a poplatky: 350 € / mesiac – s internetom a TV – Telekom Magio optika Spolu: 1 300 € / mesiac Pri podpise zmluvy sa platí: mesačný nájom 1.300,- Eur kaucia 1.300,- Eur provízia RK 500,- eur bez DPH Pri odovzdávaní bytu bude vyhotovený Preberací protokol so stavmi meračov a zoznam vybavenia bytu. Kompletný zoznam vybavenia bytu bude prístupný na obhliadke a bude tvoriť prílohu Nájomnej zmluvy. Ďalšie informácie Dostupný od 14.12.2026 vhodný ideálne pre pár, bez domácich miláčikov, nefajčiari V prípade záujmu o obhliadku alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. 📞 Kontakt: Jozef Nagy +421 905 395 033

Pre konkrétneho klienta hľadáme 3-izbový byt. Ideálne ak je k dispozícii aj parkovacie státie. Ak plánujete predať nehnuteľnosť zodpovedajúcu daným kritériám, dajte nám prosím vedieť, zvážime každú ponuku. Vopred ďakujeme. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0918 913 772 alebo na viliamsmerek@haloreality.sk. ID dopytu: D-27173 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

PREDANÉ ! Ponúkame na predaj Novostavbu tehlového 3-izbového bytu v rodinnom dome s troma bytovými jednotkami v uzavretom dvore s dvoma parkovacími miestami v tichej časti v obce Rovinka na Školskej ul. / jednosmerná vedlajšia cesta/ . Výhoda bytu je dobra dispozícia bytu s terasou 14,33m2 a s loggiou 3,10m. Byt je svetlý so samostatným vchodom s dostatkom okien na druhom podlaží ,ktorý je ohraničený obvodovými stenami /nemá žiadnu spoločnú stenu / . Umiestnenie bytovej jednotky horné poschodie. Užitková plocha je 106,57m2 z toho rozloha bytu je 75,68m2 + terasa 14,33m2 + loggia 3,10m2 + pivnica 4,8m2 + schodisko 6,75m2 + murovaný kvetináč 1,88m2 na terase. Spolu s bytom sa predáva podiel za zastavanej ploche vo výmere 127m2 a podiel na zastavanej ploche 204m2 / dvor /. Taktiež podiel na ploche 43m2 . A 2 x vyhradené parkovacie miesta 12m2 a 13m2 ktoré sú vybudované v uzavretom dvore so vstupom cez veľkú bránu pre auta ovládané na el. cez dialkové ovládanie. Parkovacie miesta nie sú zarátane v cene bytu , ale sú podmienkou predaja spolu s bytom. Byt sa predáva čiastočne zariadený: Kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, 3 x roldor, klimatizácia. V štandarde bytu sú el.podlahové kúrenie, el.bojler 160l. na ohrev vody, fotovoltaické panely,plastové okná so sieťkami a žalúziami, v izbách plávajúca podlaha, v kúpeľni obklady, dlažba , sprchový kút, vaňa. Na terase zábradlie z nerezu, na lóggii zábradlie so skla a nerezu. V byte je optický kábel. Kolaudácia domu s troma bytovými jednotkami v roku 2013. Obvodové steny tehla hr. 300mm + zateplovací systém 120mm. Deliace steny : tehla hr.115mm. Dispozícia bytu: Vstupná chodba 5m2 s roldorom. Prechodová chodba s rozlohou 4,68m2.Priestranná obývacia izba s kuchyňou s rozlohou 33,81m2 so vstupom na terasu 14,33m2 + murovaný kvetináč 1,88m2. Izba s rozlohou 13,25m2 s roldorom so vstupom na loggiu 3,10m2 a izba s rozlohou 13,14m2 ktorá ma taktiež zabudovaný roldor. Kúpeľňa s rozlohou 6,40m2 s oknom spolu s WC má sprchový kút a vaňu. Lokalita:Bytový dom sa nachádza v zastavanej časti s kompletnou občianskou vybavenosťou: , školy, zdravotné stredisko,škôlka, lekárne, obchody, reštaurácie, detské ihriská, športové ihriska, kaviarne, V blízkosti autobusová zástavka. Doprava autom cez Rovinku alebo na dialnicu na výjazd D4 a R7. CENA 3-IZBOVÉHO BYTU JE : v RK Cena vonkajšieho parkovacieho miesta nachádzajúceho v uzavretom dvore je 8000,-Eur a cena druhého parkovacie miesta je taktiež 8000,-Eur. Cena spolu v RK vrátane sprostredkovateľskej provízie a právneho servisu, vypracovanie kúpnych zmluv, vklad kúpnych zmluv, KONTAKT Jozef Šafránek,mobil:0905 427 962 alebo mail: sinad.reality@gmail.com