Pozemky pre rodinné domy, Šemša

Mikroprojekt s návratnosťou až 45% V Invest & Real sme si pre investorov pripravili mikro developerský projekt v obci Šemša, ktorý spája tri najdôležitejšie stĺpy úspešného developmentu: | rýchlu dostupnosť do mesta - 15 minút autom od Košíc | nízku vstupnú cenu - 115 €/m² | vysoký dopyt po stavebných parcelách Kľúčové parametre projektu | typ ponuky: ​​​​ucelený súbor parciel určených na výstavbu RD | územie: ​​​​intravilán obce - aktualizovaný územný plán​ | stav ponuky:​​​​ kladné vyjadrenie k výstavbe RD | inžinierske siete:​​​ dostupné pri pozemku | celková výmera plochy: ​​5 817 m² | čistá predajná plocha - 6 parciel: ​4 819 m² | vnútroareálová komunikácia: ​998 m² | akvizičná cena: ​​​115 €/m² | očakávané návratnosť: ​​40 - 45 % (bez marže zo stavebnej činnosti) Projekt je dizajnovaný tak, aby minimalizoval invšestičné riziko a poskytol rýchlu likviditu. Predáva sa výhradne ako ucelený veľkoobchodný balík pre jedného investora/developera. Strategické výhody lokality Obec Šemša predstavuje lokalitu, ktorá efektívne prepája pokojné zelené prostredie s rýchlou dostupnosťou do mesta s reálnym dopytom po stavebných parcelách, čo vytvára zaujímavý základ pre jej ďalší rozvoj. I. Dostupnosť do mesta Obec Šemša ťaží predovšetkým zo svojej výnimočnej dostupnosti – do Košíc sa autom dostanete približne za 15 minút. Práve táto vzdialenosť z nej robí prirodzenú alternatívu mestského bývania pre ľudí, ktorí hľadajú vzdušný priestor, pokoj a kontakt s prírodou, no zároveň chcú zostať v dosahu mesta. II. Mikroklíma Atraktivitu územia ďalej podporuje jeho poloha na úpätí Volovských vrchov. Prirodzené členenie okolitého terénu vytvára priaznivú mikroklímu - oblasť je chránená pred silnými vetrami otvorenej Košickej kotliny. Výsledkom je príjemné prostredie s vhodnými podmienkami pre rezidenčnú výstavbu. III. Neutíchajúci dopyt Dôležitým faktorom je aj rastúci dopyt po stavebných parcelách v dostupnom okolí Košíc. Kupujúci čoraz častejšie hľadajú priestor pre výstavbu rodinného domu namiesto bývania priamo v meste. Šemša pritom ponúka kombináciu, ktorá je na trhu čoraz žiadanejšia – dostupnosť mesta a pokoj vidieckeho prostredia. IV. Overflow z prémiových lokalít Potenciál lokality navyše podporuje aj prirodzený prieliv dopytu z prémiových rezidenčných lokalít v okolí Košíc, kde sa ceny stavebných pozemkov dostávajú až k úrovni približne 350 €/m². Časť kupujúcich preto prirodzene hľadá dostupnejšiu alternatívu v blízkom okolí, ktorá si zachováva výhodu dobrej dostupnosti a kvality bývania. Prečo tento projekt dáva zmysel? Geometrický plán projektu nebol kreslený od stola, ale s citom pre maximalizáciu zisku z každého štvorcového metra. Pozemky plynule nadväzujú na existujúcu infraštruktúru a vytvárajú privátnu, bezpečnú štvrť: | 5x Parcela s výmerou 600 - 700 m²: Absolútny „bestseller“ na trhu. Táto výmera je pre rodiny hľadajúce samostatne stojaci dom finančne najdostupnejšia a predáva sa najrýchlejšie. | 1x Prémiová parcela s výmerou 1 458 m²: Umiestnená na konci ulice. Tento pozemok osloví bonitného klienta, ktorý vyžaduje kráľovské súkromie Kde sa skrýva vaša marža? Aby ste projekt premenili na hotovú "zlatú baňu", čakajú vás len dva úkony: 1. Vyčistenie plochy: Pozemok je momentálne zarastený náletovými drevinami. Vyčistenie a základné zrovnanie pozemku zvládnete s minimálnym rozpočtom. 2. Dotiahnutie sietí a cesty: Všetky inžinierske siete sú dostupné priamo pri pozemku. Nemusíte ťahať rozvody kilometre ďaleko. Vašou jedinou investíciou je rozviesť prípojky k 6 parcelám pozdĺž plánovanej cesty a položiť finálny asfaltový koberec. Pridaná hodnota partnershipu s Invest & Real Naša spoločnosť neponúka len sprostredkovanie nákupu pôdy. Sme pripravení participovať na projekte ako kompletný obchodno-marketingový partner: 1. Garantovaný klientsky kmeň: Disponujeme internou databázou dopytov, ktoré presne špecifikujú predmetnú lokalitu 2. Exkluzívny retailový predaj: Zabezpečíme kompletné zazmluvnenie koncových kupujúcich, marketingovú kampaň a právny servis pod našou hlavičkou. 3. Projektový manažment: Asistencia pri komunikácii s dotknutými orgánmi počas realizácie projektu. Zaujala vás táto off-market príležitosť? Detailnú projektovú dokumentáciu, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a mapové podklady uvoľňujeme výhradne na osobnom stretnutí. Dohodnite si nerušené B2B stretnutie s naším akvizičným tímom už dnes.

Hľadáte veľký stavebný pozemok na bývanie aj podnikanie v blízkosti Košíc? Realitná kancelária FÉROVO ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Šemša s výmerou 2 504 m², ktorý je podľa územného plánu určený na polyfunkciu – kombináciu bývania a občianskej vybavenosti. Územný plán priamo umožňuje realizovať projekty zamerané na služby, obchod alebo administratívu v kombinácii s bývaním. Pozemok je preto vhodný napríklad pre menší bytový dom doplnený o komerčné priestory, ambulancie, kancelárie, škôlku alebo prevádzku služieb. Ide o typ nehnuteľnosti, kde sa dá efektívne prepojiť vlastné bývanie s podnikaním alebo vytvoriť stabilný prenájmový výnos. Na pozemku sa už nachádzajú základy polyfunkčného objektu, čo výrazne skracuje čas prípravy a znižuje vstupné náklady projektu. K dispozícii sú inžinierske siete – kanalizácia, elektrina a plyn priamo na pozemku, vodovodná prípojka sa nachádza na jeho hranici, čo umožňuje okamžité pokračovanie v realizácii. Súčasťou predaja sú aj dva rekreačné domčeky a historická kaplnka, ktorá nie je pamiatkovo chránená, takže neobmedzuje budúce využitie pozemku. Pozemok má jedného vlastníka, je bez tiarch a právnych obmedzení a nachádza sa v dobrej dostupnosti Košíc – obchodné centrum Optima je vzdialené len 12 minút jazdy. Zaujala Vás táto ponuka? Srdečne Vás pozývame na osobnú obhliadku: Ing. Lorant SZABO 0910 584 228 szabo@ferovo.sk férové realitné služby

Erik Sabol z Reality s VAMI vám predstavuje stavebný pozemok v obci Šemša, ktorý sa nachádza len 10 minút od Košíc. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú priestranný pozemok na výstavbu vlastného rodinného domu, pokojné bývanie v blízkosti mesta alebo zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom do budúcnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce a disponuje šírkou 27 metrov, čo ponúka široké možnosti budúcej výstavby. Vďaka svojim rozmerom je vhodný na realizáciu moderného rodinného domu, bungalovu s dvojgarážou, domu s bazénom alebo aj investičného projektu. Na pozemku sú k dispozícii všetky inžinierske siete a bonusom je vlastná studňa s pitnou vodou priamo na pozemku. Prístup je zabezpečený po obecnej komunikácii. Pozemok predstavuje ideálne spojenie dostupnosti mesta a pokojného bývania mimo ruchu centra. LOKALITA Obec Šemša patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Košíc najmä vďaka svojej výbornej dostupnosti a pokojnej atmosfére. Do centra Košíc sa dostanete za 10 minút autom, čo z tejto lokality robí ideálnu voľbu pre každodenné bývanie. Okolie ponúka pokojné prostredie, priestor na oddych a prírodu na dosah, pričom stále ostávate v bezprostrednej blízkosti mesta a kompletnej občianskej vybavenosti Košíc. BENEFITY - len 10 minút od Košíc - stavebný pozemok v zastavanom území obce - šírka pozemku až 27 metrov - všetky inžinierske siete - vlastná studňa priamo na pozemku - široké možnosti budúcej výstavby - pokojná lokalita v blízkosti mesta - vhodné na bývanie aj investíciu Cena nehnuteľnosti je 144.495 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti, ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať. Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS