Nehnuteľnosti Uhorská Ves

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Rastislav Ološtiak, kontakt: 0944 144 698, nehnuteľnosť s ID: LM-72147: Ponúkame Vám na predaj priestranný rodinný dom s investičným potenciálom v podhorskej obci Uhorská Ves, situovanej niekoľko minút od Liptovského Mikuláša, len na skok od vyhľadávanej Jánskej doliny a obce Vavrišovo pod majestátnymi Západnými Tatrami. Nehnuteľnosť sa nachádza na slnečnom pozemku o výmere 1 141 m2, so zastavanou plochou 250 m2 a úžitkovou plochou približne 200 m2. Dom je dvojpodlažný, podpivničený a ponúka široké možnosti využitia – od komfortného rodinného bývania až po podnikanie v oblasti cestovného ruchu. DISPOZÍCIA: 1. podzemné podlažie: Nachádza sa tu stolárska dielňa, skladové priestory a pivnica, ktoré poskytujú dostatok technického aj úložného zázemia. 1. nadzemné podlažie: Priestranná vstupná chodba, tri obytné izby, kuchyňa s dvomi špajzami, kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom. Dispozícia je praktická a vhodná na plnohodnotné rodinné bývanie. 2. nadzemné podlažie: Majiteľ tu prevádzkoval penzión. Podlažie pozostáva zo 4 samostatných obytných jednotiek so samostatnými sociálnymi zariadeniami. Tri izby majú vstup do kúpeľne priamo z izby a zároveň výstup na terasu, štvrtá izba má kúpeľňu prístupnú z chodby. Táto časť je ideálna na pokračovanie v ubytovacích službách alebo ako viacgeneračné bývanie. PRÍSTAVBA: Za domom sa nachádza nedokončená prístavba, v ktorej bol plánovaný ďalší penzión. Prízemie: veľká otvorená miestnosť s kuchyňou, dve sociálne zariadenia a technická miestnosť. Podlažie: otvorený priestor s pripravenými prípojkami. Strecha bola pokrytá plechom približne pred 10 rokmi. Výhodou je, že predný dom je vykurovaný z rozostavanej stavby, čo umožňuje technické prepojenie objektov a efektívnejšie využitie energií. STAV NEHNUTEĽNOSTI: • Strecha cca 15 rokov, pokrytá škridlou • Čiastočná rekonštrukcia druhého podlažia • Nové plastové okná • Vykurovanie na peletky • Napojenie na všetky dostupné inžinierske siete • Priamy vjazd a výjazd na diaľnicu priamo z obce Predný dom je vo funkčnom stave, pričom ponúka možnosť ďalšej modernizácie podľa predstáv nového majiteľa. POZEMOK: Pozemok o výmere 1 141 m2 je rovinatý, čo predstavuje veľkú výhodu z hľadiska jeho praktického aj investičného využitia. Rovinatý terén umožňuje jednoduchú realizáciu záhradných úprav, vybudovanie altánku, terasy, oddychovej zóny, detského ihriska alebo rozšírenie parkovacích plôch bez potreby náročných terénnych zásahov. Za domom sa nachádza rozostavaná prístavba, ktorá prirodzene dopĺňa zadnú časť pozemku a zároveň ponecháva dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej záhrady alebo relaxačnej časti pre hostí v prípade pokračovania v podnikateľskej činnosti. Prístup na pozemok je bezproblémový priamo z obecnej komunikácie. Lokalita v obci Uhorská Ves ponúka pokojné podhorské prostredie, pričom veľkou výhodou je aj rýchle napojenie na diaľnicu. Rovinatý a priestranný pozemok výrazne zvyšuje komfort bývania aj potenciál ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti. VÝHODY: • Veľkorysý pozemok 1 141 m2 • Možnosť podnikania (penzión / ubytovanie) • 4 samostatné izby s vlastným sociálnym zázemím • Nedokončená prístavba s potenciálom rozšírenia • Podpivničenie + dielňa • Vykurovanie na peletky • Výborná dostupnosť na diaľnicu • Atraktívna turistická lokalita Liptova LOKALITA: Obec Uhorská Ves je vyhľadávanou lokalitou najmä pre svoju strategickú polohu a pokojné podhorské prostredie. Nachádza sa v tesnej blízkosti okresného mesta Liptovský Mikuláš, čo zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť na dosah pár minút jazdy. Milovníci prírody ocenia blízkosť Jánska dolina, ktorá ponúka turistické trasy, cyklotrasy, jaskyne a celoročné možnosti oddychu. Lokalita je ideálna na prechádzky, hubárčenie či aktívny relax. Neďaleká rieka Váh ponúka možnosti vodných športov vrátane raftingu. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu je zabezpečená bezproblémová dostupnosť do ostatných častí Slovenska, čo zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti aj z investičného hľadiska. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu bývania, podnikania a investície v jednej z najžiadanejších oblastí Liptova. NÁZOR MAKLÉRA: Ako realitný maklér hodnotím túto nehnuteľnosť ako zaujímavú príležitosť najmä pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania a podnikania v cestovnom ruchu. Dispozične už pripravené penziónové podlažie so samostatnými izbami a kúpeľňami predstavuje potenciál pokračovať v ubytovacích službách, bez nutnosti zásadných stavebných úprav. Veľkým benefitom je aj rovinatý a priestranný pozemok, ktorý umožňuje ďalšie rozšírenie projektu, vytvorenie oddychovej zóny pre hostí alebo komfortné rodinné bývanie s dostatkom súkromia. Pridanou hodnotou je rozostavaná prístavba, ktorá dáva novému majiteľovi priestor realizovať vlastnú víziu – či už formou rozšírenia penziónu alebo vytvorenia samostatnej bytovej jednotky. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.

Ponúkame na predaj rodinný dom v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Liptova, v obci Uhorská Ves. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti dediny so stabilizovanou zástavbou, na južnom, rovinatom a kompletne oplotenom pozemku s veľkorysou výmerou 1 359 m². Pozemok si vás získa výhľadmi na Nízke aj Západné Tatry. Vzhľadom na výnimočnú rozlohu a dispozíciu ponúka táto nehnuteľnosť investičný potenciál, ktorý umožňuje viacero alternatív využitia: - Výstavba druhého rodinného domu v severnej časti pozemku, - Rozdelenie pozemku na dve samostatné parcely, - Prerobenie prednej časti na apartmány na prenájom s možnosťou zachovania vlastného súkromného bývania v zadnej časti pozemku. Samotný rodinný dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli v roku 2019 vymenené plastové okná. Dispozícia: veranda, chodba, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, spáleň, kúpeľňa, izba č.2 (s predprípravou / možnosťou dobudovania samostatnej kúpeľne) a garáž. Súčasťou domu je aj garáž, pričom jej strechu je možné v budúcnosti využiť ako priestrannú terasu s priamym výhľadom na Západné Tatry. Taktiež podkrovie, ktoré ponúka veľký potenciál na zobytnenie a rozšírenie obytnej plochy o ďalšie izby. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, obecnú vodu a kanalizáciu. Kúrenie je riešené ako ústredné palivové a ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický bojler. Obec Uhorská Ves patrí medzi top lokality v regióne najmä vďaka výbornej logistike. Ponúka rýchle napojenie na diaľnicu D1 a bezprostrednú blízkosť k najvýznamnejším liptovským atrakciám, ako sú Jasná Demänovská Dolina, Aquapark Tatralandia či susedný Liptovský Ján. Nehnuteľnosť je vďaka svojim vlastnostiam ideálna na trvalé rodinné bývanie, rekreáciu alebo ako investičná príležitosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel.čísle: 0918 39 33 99.

Hľadáte pre svoj kapitál ? Miesto s garantovaným tokom zákazníkov ? Miesto na výstavbu komerčného objektu ? Realitná kancelária RESK - Peter Hubka ponúka exkluzívne na predaj komerčný pozemok s výmerou 2 916 m² v Uhorskej Vsi. Prečo investovať práve tu? - Pozemok sa nachádza na vysoko frekventovanej križovatke smerov Liptovský Mikuláš – Liptovský Hrádok – Liptovský Ján, priamo dostupný pri diaľničnom zjazde D1. - Máte v rukách platný súhlas obce na výstavbu penziónu, čím preskakujete roky byrokracie. - Kanalizácia sa nachádza priamo na pozemku, čo minimalizuje náklady na pripojenie. Ostatné siete sú v dosahu. Pozemok s výmerou 2 916 m² v Uhorskej Vsi, určený v územnom pláne na výstavbu komerčnej nehnutelnosti - v súčasnosti schválený zámer ubytovacieho zariadenia / penziónu (regulatív OV1). Využite synergiu rozvíjajúceho sa územia na Liptove. Lokalita zažíva silný rozmach vďaka susednej výstavbe rodinných domov v Podtúrni, čo zaručuje trvalý nárast hodnoty samotnej pôdy - pozemok bezprostredne susedí s práve realizovaným veľkým projektom IBV rodinných domov v Podtúrni – Nižná Roveň, čo budúcemu penziónu či reštaurácii zabezpečuje okamžitú lokálnu klientelu popri tranzitnom turistickom ruchu z diaľnice D1 - Liptovský Ján. - Cena 120 €/m² (Celkovo 349 920 € – konečná suma s DPH). - Inžinierske siete: Hlavná kanalizácia priamo na pozemku. Ostatné siete v dosahu - Proces: Právne čistý stav, listy vlastníctva bez tiarch, schválené stanovisko obce k investičnému zámeru. - Pre remeselnú výrobu a malé podnikanie s podmienkou zastavania pozemku 40% Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RESK - Peter Hubka. V prípade záujmu o kúpu kontaktujte vášho realitného makléra - Ing. Peter Hubka, RSc. tel.: 0917 454 670, ktorý vám rád poskytne všetky doplňujúce informácie v pracovnom čase od 9.00 – 17:00 hod.