Investičná nehnuteľnosť

Realitná kancelária RE/MAX Grand ponúka na predaj stavebný pozemok o výmere 1 596 m² vo Veľkej Lomnici. Základné parametre a výhody pozemku: Výmera: 1 596 m² (štedrá výmera poskytujúca dostatok súkromia aj priestoru pre záhradu či relaxačnú zónu) Lokalita: Veľká Lomnica – vyhľadávaná a rýchlo sa rozvíjajúca oblasť v tesnej blízkosti Vysokých Tatier Inžinierske siete: Všetky IS (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) sa nachádzajú priamo pri pozemku Terén a orientácia: Slnečný pozemok s výbornou orientáciou a krásnym výhľadom na panorámu Tatier Možnosti využitia: Vďaka štedrej výmere a šírke je pozemok ideálny na výstavbu až dvoch samostatných rodinných domov, prípadne ako výborná investičná príležitosť. Dostupnosť a občianska vybavenosť: Známy golfový rezort Black Stork v rýchlej dostupnosti Vynikajúce dopravné napojenie: Poprad (10 min.), Starý Smokovec (15 min.), Kežmarok (10 min.)

v atraktívnej lokalite Vysokých Tatier – v Tatranskej Lomnici, vhodný na bývanie, ale aj na prenájom pre 4-6 osôb, pôvodný výborný stav, plocha bytu 72,72 m2 + veľká terasa 9m2 + pivnica 6m2, možnosť parkovania pri bytovom dome, 1 park. miesto vo vlastníctve, 3. poschodie/4, OV, byt je orientovaný na 2 svetové strany, výhľad zo zastrešenej terasy (najväčšia hodnota bytu :) na úchvatné štíty Vysokých Tatier, široké možnosti turistiky, v zime možnosti lyžovania na neďalekých svahoch v Tatranskej Lomnici v pešej dostupnosti, v blízkosti sa nachádza vlaková a autobusová stanica, zastávka Tatranskej električky, potraviny SINTRA, COOP-JEDNOTA, MŠ, ZŠ, detské ihrisko, byt ma veľký potenciál – aj vynikajúca investičná príležitosť, cena 398.000 €, tel. 0949/602 849.

Realitná kancelária RED® ponúka EXKLUZÍVNE na predaj 1-izbový byt na 3 podlaží o výmere 37 m² vo vyhľadávanej lokalite Žilina – Vlčince II. Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo však predstavuje predovšetkým príležitosť vytvoriť si nové bývanie presne podľa vlastných predstáv. Nový majiteľ tak získava priestor na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu, bez nutnosti prispôsobovať sa už existujúcemu riešeniu. DVE LODŽIE – VÝNIMOČNÝ BENEFIT Jednou z najväčších predností bytu sú dve lodžie, ktoré prinášajú nadštandardný komfort a príjemný priestor na relax K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. TECHNICKÝ STAV BYTOVÉHO DOMU Bytový dom je zateplený a disponuje novým výťahom. V samotnom byte už boli zrealizované stúpačky a rozvody plynu, čo je ďalším plusom pri plánovaní budúcej rekonštrukcie. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI výmera 37 m² 1-izbový byt 2 lodžie pivnica pôvodný stav – možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv zrealizované stúpačky zrealizované rozvody plynu zateplený bytový dom nový výťah vyhľadávaná lokalita Vlčince II vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO NA DOSAH Vlčince II patria medzi obľúbené a praktické časti Žiliny. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v bezprostrednom okolí – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie aj zastávky MHD. Byt tak ponúka ideálnu kombináciu dobrého dispozičného základu, dvoch lodžií, praktickej lokality a potenciálu vytvoriť si moderné bývanie podľa vlastných predstáv. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 235099

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt s výmerou 55 m², nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej lokalite Žilina – Budatín. Byt je súčasťou nadstavby z roku 2023, vďaka čomu ponúka moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Predáva sa kompletne zariadený, takže je pripravený na okamžité nasťahovanie. Hlavné benefity bytu: výmera 55 m² 2-izbová dispozícia moderná nadstavba z roku 2023 kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať priestranná 11 m² terasa, ideálna na rannú kávu, oddych či posedenie s priateľmi atraktívna lokalita Žilina – Budatín možnosť dokúpenia vlastného parkovacieho miesta pod strieškou Byt predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca, pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Veľkou výhodou je kombinácia moderného bývania, kompletnej vybavenosti a nadštandardnej terasy, ktorá poskytuje príjemný vonkajší priestor priamo pri byte. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 235095

Realitná kancelária RED® ponúka na predaj 2-izbový byt v lokalite širšieho centra Žiliny, ktorý je vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná príležitosť. Byt sa nachádza v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. O nehnuteľnosti: - 2-izbový byt - po rekonštrukcii elektroinštalácie - zrekonštruované podlahy - vymenené stúpačky a odpady - francúzsky balkón - k bytu patria 2 pivnice - nízke mesačné náklady – približne 160 € - možnosť parkovania vo dvore, alebo v parkovacom pásme B za 50 € ročne - zariadenie bytu je možné ponechať po dohode Byt ponúka príjemné bývanie v žiadanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra. Veľkou výhodou sú nízke mesačné náklady, dve pivnice a možnosti parkovania. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 235087

GRANIAR – nové byty v Banskej Bystrici Ponúkame na predaj moderný 1-izbový byt v novostavbe v Banskej Bystrici s celkovou výmerou interiéru 40,90 m² a veľkorysou predzáhradkou o výmere 30,78 m². Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár, ale aj ako investícia na prenájom. Veľkou výhodou je vlastná predzáhradka, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Základné informácie: 1-izbový byt interiér: 40,90 m² predzáhradka: 30,78 m² novostavba praktické dispozičné riešenie so spacím kútom vhodné na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť Projekt Graniar ponúka moderné bývanie v príjemnej lokalite Banskej Bystrice s výhľadmi na mesto a okolitú prírodu. V ponuke sú byty s premyslenými dispozíciami, dostatkom prirodzeného svetla a kvalitným štandardom. Veľkou výhodou projektu sú priestranné terasy, balkóny a predzáhradky, ktoré poskytujú viac priestoru na oddych, posedenie či každodenné fungovanie. Lokalita spája pokojné prostredie so zeleňou a dobrú dostupnosť do centra mesta, k službám, obchodom a občianskej vybavenosti. Graniar je vhodný pre jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré hľadajú nové bývanie s praktickým riešením, kvalitným prevedením a výnimočnou atmosférou nad panorámou Banskej Bystrice. viac info na webe projektu www.graniar.sk

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V BOŠANOCHPRIESTOR PRE BIZNIS V REGIÓNE, KTORÝ RASTIE Ponúkame na predaj rozsiahlu administratívnu budovu s vlastným areálom v obci Bošany, okres Partizánske. Predmetom predaja je existujúca nehnuteľnosť spolu s vypracovanou architektonickou štúdiou jej rekonštrukcie a budúceho polyfunkčného využitia. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre developera, podnikateľskú spoločnosť alebo investora, ktorý hľadá objekt s veľkou vnútornou kapacitou, vlastným parkovaním a možnosťou spojiť obchodné priestory, služby, administratívu a ubytovacie kapacity v jednom areáli. SÚČASNÝ STAV Budova je z väčšinovej časti v pôvodnom stave a vyžaduje rozsiahlu až kompletnú rekonštrukciu podľa zámeru budúceho vlastníka. Jedna časť objektu bola modernizovaná a v súčasnosti je využívaná ako aktívna prevádzka. Výhodou pôvodného stavu je možnosť prispôsobiť dispozíciu, technický štandard a finálne využitie konkrétnemu investičnému alebo podnikateľskému zámeru. ZÁKLADNÉ PARAMETRE výmera riešeného areálu: 2 709 m² zastavaná plocha podľa architektonickej štúdie: 870 m² spevnené plochy: 1 210 m² navrhovaná plocha zelene: 629 m² približne 2 158 m² navrhovaných vnútorných plôch 43 navrhovaných parkovacích miest, z toho 2 miesta pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu tri nadzemné a jedno podzemné podlažie architektonická štúdia spracovaná v máji 2026 katastrálne územie Veľké Bošany NAVRHOVANÉ VYUŽITIE PP – 165,6 m² - Skladové a technické priestory. NP – 690,1 m² - Komerčné a prevádzkové priestory. Architektonická štúdia počíta s obchodnou prevádzkou, výdajňou jedla a potrebným zázemím. NP – 620 m² - Flexibilné administratívne a kancelárske priestory vrátane zasadacej miestnosti a spoločného zázemia. NP – 682,2 m² - Priestory navrhované na ubytovacie využitie vrátane spoločných priestorov. Presný režim ich užívania bude potrebné potvrdiť v príslušných povoľovacích konaniach. BOŠANY – SILNÉ PRIEMYSELNÉ ZÁZEMIE Bošany sú obec s približne 4 000 obyvateľmi, situovaná medzi okresnými mestami Partizánske a Topoľčany. Lokalita má dlhodobú priemyselnú a výrobnú tradíciu a je napojená na regionálnu autobusovú dopravu smerujúcu do oboch miest. V Bošanoch sídli jeden z významných výrobcov obuvi a veľkých zamestnávateľov v regióne. POTENCIÁL RASTÚCEHO DOPYTU PO SLUŽBÁCH Existujúci priemyselný zamestnávateľ spolu s pripravovaným príchodom ďalšej výrobnej investície môže postupne zvýšiť počet zamestnancov, dodávateľov a obchodných návštevníkov pohybujúcich sa v lokalite. To môže vytvoriť priestor na rozvoj služieb, ako sú najmä: krátkodobé ubytovanie zamestnancov, firemné alebo služobné ubytovanie, stravovanie, výdaj jedla a gastroprevádzka, maloobchod a každodenné služby, administratívne a kancelárske priestory, priestory pre dodávateľské spoločnosti, školiace, zasadacie a personálne centrum, zdravotnícke, rehabilitačné alebo sociálne služby, skladové a prevádzkové zázemie. Ide o výborný investičný potenciál vyplývajúci z rozvoja lokality. PRE KOHO JE OBJEKT VHODNÝ? pre developera pripravujúceho regionálny polyfunkčný projekt, pre prevádzkovateľa zamestnaneckého alebo firemného ubytovania, pre spoločnosť hľadajúcu vlastné regionálne sídlo, pre investora plánujúceho prenajímať priestory viacerým prevádzkam, pre poskytovateľa sociálnych, zdravotníckych alebo vzdelávacích služieb, pre dodávateľa alebo obchodného partnera miestnych priemyselných podnikov, pre prevádzkovateľa kombinácie retailu, administratívy, služieb a ubytovania. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE Prezentované dispozičné riešenie a vizualizácie predstavujú architektonickú štúdiu možného budúceho stavu. Nejde o dokončenú rekonštrukciu ani o právoplatné stavebné povolenie. Priestory na 3. NP nie sú prezentované ako klasické byty. Ide o navrhované ubytovacie kapacity, ktorých presný právny a prevádzkový režim je potrebné potvrdiť v ďalšom stupni prípravy projektu. PREDAJNÁ CENA 550 000 € bez DPH - 676 500 € vrátane 23 % DPH Kompletnú architektonickú štúdiu, právne podklady a ďalšie informácie poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

HD REALITY ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv priamo v centre kúpeľného mesta Dudince Ponúkame Vám na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt s balkónom aj loggiou v obľúbenej a pokojnej časti kúpeľného mesta Dudince, v tesnej blízkosti kúpeľov a kompletnej občianskej vybavenosti. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Je v pôvodnom stave, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv – s možnosťou jednoduchej úpravy na 4-izbový byt s nepriechodnými izbami. DISPOZÍCIA: Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej toalety, kuchyne, špajze (komory), detskej izby, spálne a priestrannej obývacej izby. Kuchyňa ponúka veľkorysý priestor na jedálenský kút a má vstup do praktickej komory s oknom. Obývačka je veľmi priestranná, má dva samostatné vstupy a je možné ju jednoducho rozdeliť na dve samostatné miestnosti. Z obývačky sa vychádza na veľký balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na relax. Prístup na balkón je aj zo spálne. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je v pôvodnom, ale zachovalom stave, vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Steny, podlahy aj okná sú v pôvodnom vyhotovení. Výhodou je murovaná špajza s oknom, samostatný šatník a dispozične výborne riešený priestor s možnosťou prestavby na 4-izbový byt s nepriechodnými izbami. Byt poskytuje výborný základ pre moderné bývanie. BYTOVÝ DOM: • Tehlová konštrukcia, bytový dom je zateplený • Zrekonštruovaná a zateplená strecha • Vymenené balkónové konštrukcie a dlažby • Vlastná plynová kotolňa VÝHODY: • Úžitková plocha: 94,47 m² + loggia a balkón (cca 10 m²) • Veľká murovaná pivnica: cca 30 m² • Svetlá orientácia: kuchyňa a obývačka na juh s výhľadom na kúpele, spálňa a detská izba na sever • Murovaný šatník a špajza s oknom – praktické úložné priestory MESAČNÉ NÁKLADY: Celkové mesačné náklady na byt vrátane energií predstavujú približne 200 €. Byt je napojený na vlastnú plynovú kotolňu bytového domu, čo zaručuje stabilné a efektívne vykurovanie s kontrolovanými nákladmi. LOKALITA: Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej lokalite priamo v centre Dudiniec, s pešou dostupnosťou ku kompletným službám a kúpeľnému areálu. V blízkosti sa nachádzajú: potraviny, obchody, pošta, banka, materská a základná škola, kaviarne, reštaurácie, kúpele, parky, detské ihrisko. NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt zaujme každého, kto hľadá priestor, svetlo a potenciál v skvelej lokalite. Ideálny pre rodinu alebo ako investičná nehnuteľnosť s výbornou polohou. Možnosť dispozičnej zmeny na 4-izbový byt robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo si dohodnite osobnú obhliadku. Radi Vás privítame a prevedieme týmto zaujímavým bytom priamo v srdci Dudiniec.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový ateliér na Zámockej ulici, priamo pod Bratislavským hradom a v blízkosti historického centra mesta. Ateliér sa nachádza v bytovom dome s výťahom a ponúka príjemné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Benefitom nehnuteľnosti je veľkorysá výmera interiéru a možnosť využívať spoločný vnútroblok s oddychovou zónou o výmere približne 12 m², ktorý vytvára príjemnú atmosféru mestského bývania v lokalite Staré Mesto. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného bývania a investičného potenciálu priamo v centre mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Rozloha interiéru: 84 m² - Možnosť využívania spoločného vnútrobloku: 12 m² - Dispozícia: 2-izbový ateliér - Bytový dom s výťahom - Spoločný vnútroblok s oddychovou zónou - Vhodný na investíciu aj bývanie TOP 5 VÝHOD: - Prémiová adresa na Zámockej ulici v lokalite Staré Mesto - Veľkorysá výmera interiéru 84 m² - Možnosť využívať pokojný spoločný vnútroblok - Výborná poloha priamo v centre Bratislavy - Výborná investičná príležitosť vhodná na Airbnb aj mestské bývanie LOKALITA A PARKOVANIE: Ateliér sa nachádza v prestížnej lokalite Podhradie na ulici Zámocká ulica, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy pre centrum, historické centrum a Staré Mesto. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, historické hradby aj pešia zóna centra mesta. Veľkým benefitom lokality je priame prepojenie s Hradným parkom, pričom prístup do parku je možný priamo zo súkromného uzavretého vnútrobloku bytového domu. Táto výnimočná kombinácia centra mesta, zelene a historickej atmosféry vytvára jedinečné mestské bývanie. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych priestorov v pešej dostupnosti. Parkovanie je zabezpečené formou verejného PAAS parkovania priamo v okolí bytového domu, čo prináša komfortné parkovanie v centre mesta. Nehnuteľnosť je ideálna na investíciu formou Airbnb, ale zároveň predstavuje výbornú voľbu aj pre komfortné mestské bývanie. NÁZOR FEDORS GROUPU: Tento 2-izbový ateliér na Zámockej ulici predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú spojenie prémiovej lokality, veľkorysého priestoru a investičného potenciálu. Benefitom nehnuteľnosti je najmä priestranný interiér, možnosť využívania pokojného spoločného vnútrobloku a poloha priamo v lokalite Staré Mesto. Vďaka umiestneniu pod hradom a v blízkosti historického centra ide zároveň o veľmi atraktívnu investíciu vhodnú na Airbnb aj dlhodobé zhodnotenie.

VIDEO: youtu.be/6rZRAM21q3o?si=5w2CzTPw0LQKyG5- Sarna Ľubomír z realitnej kancelárie ELI REAL Vám dáva do predaja exkluzívne stavebné pozemky určené na výstavbu rodinných domov, situované v atraktívnej lokalite pod Vysokými Tatrami, ktorá je známa svojou jedinečnou prírodou a pokojnou atmosférou. Pozemky majú ideálnu veľkosť, niečo málo ponad 600 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie a záhradu. Lokalita je vyhľadávaná pre svoj malebný charakter a nádherné panoramatické výhľady na Vysoké Tatry, ktoré Vám každý deň spríjemnia život. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň pokoj vidieckeho bývania v blízkosti prírody. Parcely sú susediace s cyklistickým chodníkom, ktorý vedie do Mlynice a smer Vysoké Tatry až do Starého Smokovca. Podmienky výstavby: Zastaranosť pozemku maximálne 25%, plocha zelene pozemku je minimálne 60%. Rodinný dom riešiť maximálne ako 2 nadzemné podlažia plus podkrovie. Celkovú výšku rodinných domov vrátane nadstrešných konštrukcií navrhovať do 15 metrov nad pôvodnú úroveň terénu. Na okraji pozemku zabezpečíme nasledujúce inžinierske siete: - Voda - Kanalizácia (odpadové vody) - Elektrina - Plyn Výstavba vodovodného a kanalizačného potrubia taktiež stiahnutie ornice a následné spevnenie cesty makadámom by mala započať každú chvíľu, čakáme už len na právoplatné stavebné povolenie, sme v štádiu doriešenia prístupovej cesty. K pozemkom bude viacero prístupov, všetko Vám rád vysvetlím a ukážem na obhliadke. Dokončenie – teda kompletné vybavenie všetkých nehnuteľností je plánované na jeseň 2026. Cestu postaví tiež developer aj bude potiahnutá finálnym asfaltom, najneskôr do troch rokov, pokiaľ bude už prevažná väčšina domov postavená, aby sa predišlo poškodeniu cesty vozidlami stavby. V cene sú zarátané IS aj asfaltovanie cesty. Cena pozemkov je momentálne stanovená na 150 €/m² vrátane DPH, pričom každým ďalším predajom sa cena bude postupne zvyšovať, čo z tejto ponuky robí výbornú investičnú príležitosť. Posledné pozemky keď už bude infrašruktúra hotová sa budú predávať za cca 220 - 230 €/ m2, možno aj viac, tak ako podobné nehnuteľnosti v tejto lokalite. Neváhajte a využite jedinečnú šancu vybudovať si svoj vysnívaný domov v tejto exkluzívnej podtatranskej lokalite s nádherným výhľadom, ktorá spája kvalitu života s výhodnou investíciou do krátkej budúcnosti. Ak ste investor vieme sa dohodnúť pri kúpe týchto pozemkov alebo aj len jedného, že Vám následne pomôžem s predajom keď bude cena na vrchole, predpoveď návratnosti samozrejme plus Váš zisk po nasledujúcom predaji by mal byť do dvoch rokov investície, kde hrubý zisk predstavuje viac ako polovicu Vašej investície. Ktorá investičná firma/ banka Vám dá takúto možnosť investovania aspoň s podobnou výškou Vášho zisku aspoň s podobne vysokým zhodnotením ? Ak predsa existuje budem rád keď mi na ňu pošlete kontakt. V prípade záujmu doporučujem sa poponáhľať aby ste stihli túto zaujimávú cenu, zároveň ešte máte možnosť si vybrať zo všetkých aktuálne voľných pozemkov práve ten Váš vysnívaný, skôr než si ho obsadí iný záujemca. Aktuálne je predaná / rezervovaná takmer štvrtina celej IBV, takže je z čoho vyberať. Neváhajte ma kontaktovať na dohodnutie obhliadky, kde Vám rád všetko podrobne vysvetlím. Vaša spokojnosť a profesionálny servis sú u nás samozrejmosťou. Kontakt: 0944 886 006 sarna@elireal.sk

Realitná kancelária ELI REAL Vám Exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený 1-izbový byt na Jelšovej ulici v obľúbenej lokalite Panoráma. Byt sa nachádza na 1. poschodí, má výmeru 29,3 m² + balkón 2,3 m² a ponúka krásny otvorený výhľad do zeleného okolia. Práve kombinácia pokojného prostredia, vzdušnosti a dobrej dostupnosti do mesta robí z Panorámy veľmi príjemné miesto na bývanie. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov, s výnimkou rúry na pečenie. K bytu neprislúcha pivnica. K dispozícii je možnosť dokúpiť aj parkovacie miesto, pričom cena je 10 000 €. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – MHD, obchody, školy, škôlky, lekáreň, služby, športové možnosti aj cyklotrasy. Príjemným bonusom je kaviareň priamo v bytovom dome. Cena bytu je stanovená na 149 200 € a zahŕňa kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Takže ak hľadáte byt, ktorý spája pokoj Panorámy, krásny výhľad a možnosť nasťahovať sa bez ďalších investícií, neváhajte nás kontaktovať

Lucia Balteszová v spolupráci s realitnou kanceláriou ELI REAL Vám ponúka na predaj investičný pozemok v obľúbenej a rozvíjajúcej sa obci Nová Polhora – ideálna lokalita medzi Košicami a Prešovom. SKVELÁ PRÍLEŽITOSŤ! INVESTIČNÝ POZEMOK V NOVEJ POLHORE ZA TOP CENU 35 000 €. • Rozloha: 1 145 m² • Osobné vlastníctvo • Parcela registra E – evidovaná ako trvalý trávnatý porast • Skvelá investičná príležitosť – výborná dostupnosť a perspektívna lokalita Výborná občianska vybavenosť: • materská a základná škola • potraviny • predajňa stavebnín • kadernícky salón a ďalšie služby CENA LEN 35 000 €! Konečná cena – bez skrytých poplatkov V cene je zahrnutý kompletný právny servis – vypracovanie kúpno-predajných zmlúv aj poplatky za vklad do katastra. Nezmeškajte túto skvelú príležitosť. Zavolajte ešte dnes. Kontakt: Lucia Balteszová Tel. číslo: 0915251522 Mail: balteszova@elireal.sk

Vila na Bali za cenu bratislavského bytu AUREA PARTNERI realitná kancelária pre Vás pripravila na PREDAJ jedinečnú investičnú príležitosť s ROI až 16% v podobe Vily na ostrove bohov s bazénom a prémiovým zariadením? Čo keby sme Vám povedali, že za rovnaké peniaze ako stojí bežný dvojizbový byt v Bratislave, môžeš mať vlastnú vilu s bazénom na Bali? Nie starý byt v paneláku, kde nájomníciničia podlahy a hodnota bytu stojí na mieste. Ale skutočnú vilu. S bazénom. So záhradou. S výhľadom na ryžové polia. Za 163 000 eur. --- Prečo práve Bali? Na Bali každý rok prídu milióny turistov z celého sveta. Väčšina z nich nechce bývať v hoteli. Chcú súkromnú vilu s bazénom. A za to platia dobre. Za prenájom takejto vily zaplatia turisti bežne 120 až 200 eur za noc. Spočítaj si to sám: - Skromný odhad: 120 € za noc × 250 nocí = 30 000 € ročne - Realistický odhad: 150 € za noc × 290 nocí = 43 500 € ročne Po odpočítaní nákladov na správu a údržbu ti zostane čistý výnos okolo 8 až 12 % ročne. Porovnaj to s bratislavským bytom, kde reálne zarobíš 3 až 4 % ročne — po daniach, opravách a problémoch s nájomníkmi. --- Prečo práve Uluwatu? Uluwatu je najrýchlejšie rastúca prémiová lokalita na Bali. Ešte si zachováva pokoj a autenticitu, ktorú iné časti ostrova už stratili. Nájdeš tu: - ? Svetoznáme surfové vlny - ? Úchvatné výhľady na západ slnka - ?️ Prémiové reštaurácie a beach cluby - ? Pokojnú rezidenčnú atmosféru - ? Medzinárodné školy, nemocnice, golf A čo je pre teba ako investora najdôležitejšie — ceny tu ešte stále rastú. Tí, čo tu kúpili pred 5 rokmi, dnes smejú celou tvárou. --- Čo presne dostaneš za 163 000 €? ? Dvojspálňová vila s dvoma kúpeľňami — priestranná a moderná ? Vlastný súkromný bazén — turisti za neho priplatia 30 až 50 % navyše. Vždy. ?️ Plne zariadená — prídeš a hneď začínaš zarábať. Nič nedokupuješ. ? Tropická záhrada — prvý dojem na Airbnb fotografiách rozhoduje o všetkom ? 100 m² úžitkovej plochy na dvoch podlažiach ? Licencia na komerčný prenájom — legálne, čisto, bez prekvapení ?️ Ideálna poloha: - Pláž: 2,5 km - Letisko: 25 km - Medzinárodná škola: 4 km - Nemocnica: 4 km ? Dokončenie: marec 2026 — s flexibilnými splátkami, takže neplatíš všetko naraz --- Tri spôsoby, ako to môže fungovať pre Vás Možnosť A — Čistá investícia Vila je prenajímaná celý rok. Správcovská spoločnosť sa stará o všetko. Ty dostávaš peniaze na účet a raz za rok si priletíš pozrieť, ako sa vile darí. Možnosť B — Zarábaj a občas si oddýchni Väčšinu roka vila zarába. Keď je doma zima a sivá obloha, strávíš mesiac alebo dva vo vlastnej vile pri mori. Možnosť C — Nový domov Stovky Európanov sa každý rok presťahujú na Bali natrvalo. Životné náklady sú výrazne nižšie ako v Bratislave — za to isté množstvo peňazí žiješ oveľa lepšie. --- Čísla, ktoré hovoria za všetko Bratislavský 2-izb byt vs Vila na Bali Cena ~165 000-185 000 € vs 163 000 € Mesačný obrat 700 – 900 € vs 2 500 – 3 800 € Čistý ročný výnos - 3 – +4 % vs +10 – 16 % Trh Malý, lokálny, nasýtený vs Rastúci, globálny Za 5 rokov pri konzervatívnom 10 % výnose dostaneš späť 81 500 € — takmer polovicu investície — a vilu stále vlastníš. --- Pre koho je táto príležitosť určená ? Táto investícia je pre ľudí, ktorí: ✅ Vedia, že nečinnosť je tiež riziko — inflácia každý rok tichom okráda úspory ✅ Chcú, aby ich peniaze pracovali, nie stagnovali ✅ Sú ochotní myslieť trochu ďalej ako za hranice Slovenska ✅ Hľadajú kombináciu dobrého výnosu a lepšieho životného štýlu ✅ Sú pripravení konať, keď príde správna príležitosť --- Tvoj ďalší krok — jednoduchý a bez zbytočných Nežiadame ťa o rozhodnutie hneď teraz. Žiadame ťa len o jeden hovor. ? Kontaktuj nás a dohovor si bezplatný informatívny hovor. Počas neho: - Zodpovieme všetky tvoje otázky — žiadna nie je hlúpa - Ukážeme ti kompletné právne dokumenty, pôdorysy a vizualizácie - Prevedieme ťa číslami šitými priamo na tvoju situáciu - Vysvetlíme celý proces krok za krokom — ako presne Slovák kúpi nehnuteľnosť na Bali Bez záväzku. Bez tlaku. Len informácie, ktoré potrebuješ na dobré rozhodnutie. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. „Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“. @aureapartneri_RK@aureapartneri_RK ---

INVESTIČNÁ VILA V CANGGU – NECHAJTE BALI ZARÁBAŤ ZA VÁS Realitná kancelária AUREA&PARTNERI pre Vás pripravila investičné vily na ostrove bohov-Bali a za cenu nižšiu os bratislavského dvojizbového bytu môžete vlastniť súkromnú vilu s bazénom na Bali Canggu je jedna z najrýchlejšie rastúcich turistických destinácií juhovýchodnej Ázie – centrum digitálnych nomádov, podnikateľov a cestovateľov hľadajúcich kvalitný život. Ranný beh k oceánu, práca z kaviarne, večer západ slnka z vlastnej terasy – to je každodenný život tu. Lokalita Kayu Tulang ponúka ideálnu kombináciu pokoja a dostupnosti: ? Pláže Batu Bolong / Old Mans 4 km ✈️ Letisko Denpasar 15 km ? Medzinárodná škola 4 km ? Nemocnica 10 km ? Obchody, reštaurácie, kaviarne V okolí ✦ Čo získate za 186 000 €? ? Vila Dvojpodlažná, 60 m² obytná plocha, pozemok 122 m², moderný dizajn ? Spálňa s kúpeľňou Priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou a vaňou ? Pracovňa Samostatná – kľúčový prvok pre digitálnych nomádov a dlhodobý prenájom ? Súkromný bazén 2 × 3 m, obklopený zeleňou – zvyšuje cenu aj obsadenosť ? Strešná terasa Relaxácia, západ slnka, unikátna pridaná hodnota ? Kuchyňa + obývačka Plne zariadená, pripravená okamžite na prenájom ?️ Parkovanie + záhrada Komfort a skvelý prvý dojem ? Licencia Pondok Wisata Legálny krátkodobý prenájom cez Airbnb, Booking.com a ďalšie platformy ✦ Zhrnutie ✅ Prémiová lokalita – Canggu, Kayu Tulang ✅TOP Property manažment so slovenským vedením ✅ Plne zariadená – okamžitý štart prenájmu ✅ Súkromný bazén + pracovňa + strešná terasa ✅ Legálna licencia Pondok Wisata ✅ 25-ročný leasehold s možnosťou predĺženia ✅ Cena 186 000 € so zariadením, bazénom a Správcovskou starostlivosťou Lopta je na Vašej strane. Zdvihnite telefón, napíšte alebo rovno zavolajte. Prejdeme si spoločne detaily, čísla aj proces kúpy a následne Vás prepojíme priamo s našimi obchodnými partnermi na Bali v našej prítomnosti, ktorí Vám do hĺbky vysvetlia právne, legislatívne procesy ( kataster, nastavenie platieb, vlastnícke práva, správcovský manažment, cash-flow- vyplácanie a mnoho ďalšieho). pripravte si arzenál otázok. Sme tu pre Vás. "Vaša nehnuteľnosť, naše poslanie" Táto vila nie je len nehnuteľnosť. Je to aktívum, ktoré zarába a zároveň môže byť vaším miestom na oddych. Najhoršia investícia, akú môžete urobiť, je nerobiť žiadnu – kým niekto iný berie výnos, ktorý mohol byť váš.

INVESTIČNÁ VILA NA BALI – PASÍVNY PRÍJEM z tropického raja, kým Vy žijete a pracujete na Slovensku AUREA&PARTNERI realitná kancelária pripravila prémiové investičné vily na Bali pre tých, ktorí chcú, aby peniaze pracovali za nich. Predstavte si, že vám na účet chodia peniaze, aj keď spíte. Žiadne kurzy, MLM ani prázdne sľuby. Reálna nehnuteľnosť – moderná vila zariadená prémiovým nábytkom s bazénom na Bali, pripravená zarábať od prvého dňa. Bali patrí medzi najvýnosnejšie investičné destinácie. Milióny turistov ročne hľadajú súkromné vily – dopyt je vysoký, ponuka obmedzená. ? Moderná vila v Cemagi (Canggu) Novostavba (2025), plne zariadená, bez starostí. Top lokalita: pokoj + blízkosť pláže, reštaurácií aj centra. ✔️ Súkromný bazén ✔️ Kompletné vybavenie ✔️ Kuchyňa + pracovňa ✔️ Terasa, záhrada ✔️ Ideálne pre turistov aj digitálnych nomádov ? Výnosy Pri 60%( konzervatívna)–80 % ( reálna) obsadenosti: • cca 26 000 – 42 850 € ročne • návratnosť ~12–16 % ROI Správu rieši profesionálny lokálny management so slovenským vedením – vy len inkasujete príjem. ? Vlastníctvo Leasehold na 24 rokov (do 2050) s možnosťou ZMLUVNÉHO predĺženia – bežný a legálny model pre cudzincov na Bali. ? Prečo teraz? Ceny na Bali rastú (30–50 % za posledné roky). Cemagi je rastúca lokalita. Medzitým nehnuteľnosť generuje príjem. ? Pre koho? ✔️ Pre investorov hľadajúcich pasívny príjem ✔️ Pre tých, čo chcú diverzifikovať majetok ✔️ Pre milovníkov Bali (možnosť vlastného pobytu) Investícia však nie je určená pre tých, ktorí hľadajú rýchle zbohatnutie bez kapitálu. Lopta je na Vašej strane. Zdvihnite telefón, napíšte alebo rovno zavolajte. Prejdeme si spoločne detaily, čísla aj proces kúpy a následne Vás prepojíme priamo s našimi obchodnými partnermi na Bali v našej prítomnosti, ktorí Vám do hĺbky vysvetlia právne, legislatívne procesy ( kataster, nastavenie platieb, vlastnícke práva, správcovský manažment, cash-flow- vyplácanie a mnoho ďalšieho). pripravte si arzenál otázok. Sme tu pre Vás. "Vaša nehnuteľnosť, naše poslanie" Táto vila nie je len nehnuteľnosť. Je to aktívum, ktoré zarába a zároveň môže byť vaším miestom na oddych.

AUREA&PARTNERI pre Vás pripravila unikátnu príležitosť v podobe 75+ investičných víl na ostrove bohov- Bali Jednou z nich je Investičná vila v Canggu- Jimbaran Moderná jednopodlažná vila v pokojnej lokalite Jimbaran ponúka ideálnu kombináciu vysokého výnosu z prenájmu v podobe pasívneho príjmu vďaka špičkovej správcovskej spoločnosti so slovenským manažmentom pôsobiacom priamo na Bali. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE alebo Čo by ste o VILE mali vedieť 3 spálne, každá s vlastnou kúpeľňou 15 m súkromný plavecký bazén Otvorená kuchyňa s ostrovčekom, plne zariadený interiér Štýlová zapustená obývačka (sunken living) Tropická záhrada, parkovanie Pozemok 420 m², zastavaná plocha 144 m² Výborná dostupnosť: pláž cca 5 km, letisko 15 km, medzinárodná škola a nemocnica 4 km. Lokalita ideálna pre turistov- Vašich platiacich hostí aj Vašu súkromnú dovolenku raz, dva razy do roka. Vila je pripravená na okamžité zarábanie s možnosťou kompletnej správy (bez starostí pre majiteľa). Atraktívna investícia s potenciálom stabilného pasívneho príjmu. Toto sú len základné informácie. Radi by ste sa dozvedeli o investícii na Bali viac? Kontaktujte nás. Máme pre každého záujemcu pripravený: 1. INVESTIČNÝ KATALÓG BALI 2. 75+ víl rozdelených do 6 FINANČNÝCH MODULOV- Investičná zariadená Vila 2KK s bazénom už od 113 000 eur - Príležitosť skutočne pre každého, nie len pre horných 10 000 3. SPoločné stretnutie s tými najpovolanejšími 4. Kompletné právne zastrešenie slovenskou Realitnou kanceláriou 5. Živý Event pre Slovenských záujemcov o Investovanie na BALI A mnoho ďalšieho. Spoznajte Finančnú slobodu s ROI od 14-18% vďaka ostrovu, ktorý turisticky žije 365 dní v roku. AUREA&PARTNERI "Vaša nehnuteľnosť, naše poslanie"

AUREA&PARTNERI realitná kancelária pre Vás pripravila prémiovú 5-izbovú vilu typu 5+KK, v tropicko-stredomorskom štýle – Kaba Kaba, Bali ( Tabanan) Objavte dokonalú harmóniu pokoja a moderného luxusu, ktorú budú Vaši hostia milovať. Táto novostavba v prestížnej lokalite Kaba Kaba (oblasť Canggu – Cepaka) prináša jedinečnú príležitosť na život alebo investíciu v srdci balijskej prírody. Len 10 minút od pulzujúceho centra Canggu nájdete svoj súkromný raj s výhľadom na autentické ryžové polia. Architektonický skvost Vila je stelesnením sofistikovaného dizajnu, ktorý kombinuje vzdušnosť juhovýchodnej Ázie s elegantnými stredomorskými prvkami. Biele fasády, oblúkové línie a umelecké perforované steny citlivo dopĺňajú tradičné drevené prvky a strešné ornamenty inšpirované architektúrou „joglo“. Dispozícia a priestor • Rozloha pozemku: 400 m² • Zastavaná plocha: 247 m² • Izby: 5+KK • Spálne: 4 priestranné spálne, každá s vlastnou luxusnou kúpeľňou. • Obývací priestor: Variabilný koncept otvorenej alebo uzavretej obývacej časti prepojený s kuchyňou s ostrovčekom. • Práca a komfort: Samostatná pracovňa ideálna pre digitálnych nomádov a oddelená práčovňa zabezpečujú plnohodnotný komfort. Relax na každom kroku Dominantou exteriéru je súkromný bazén orientovaný priamo do sýtozelených ryžových polí. Vrcholom vily je veľkorysá vonkajšia lounge zóna na druhom podlaží pod pergolou – ideálne miesto na vychutnanie si dychberúcich balijských západov slnka. Kľúčové benefity a vybavenie: • Plne zariadený interiér pripravený na nasťahovanie. • Tropická udržiavaná záhrada. • Vlastný zdroj vody (studňa) a parkovanie na pozemku. • Verejný prístup k nehnuteľnosti. Lokalita – ideálna dostupnosť: • Medzinárodná škola: 1 km (vynikajúce pre rodiny). • Pláž a fitness/joga centrá: 5 km. • Nemocnica: 5 km. • Letisko: cca 25 km. Vychutnajte si blízkosť najlepších kaviarní, reštaurácií a plážových klubov v Canggu, pričom sa kedykoľvek môžete vrátiť do pokoja svojej oázy v Kaba Kaba. Nenechajte si ujsť túto investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít sveta. Zdvihnite telefón a napíšte nám ( alebo rovno zavolajte) - Obratom Vám pošleme INVESTIČNÝ KATALÓG BALI a detailné informácie o tejto krásnej vile v grafickom prevedení. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. AUREA&PARTNERI "Vaša nehnuteľnosť, naše poslanie"

Kým vaše úspory na bankovom účte pomaly strácajú hodnotu vplyvom inflácie, inteligentní investori z celej Európy budujú pasívny príjem na Bali – s výnosom až 12-16 % ročne. AUREA&PARTNERI realitná kancelária pre jedného z Vás pripravila na predaj Investičnú 3KK vilu s 2 spálňami, prémiovým zariadením a 12m súkromným bazénom. Kde? Ostrov bohov Bali , časť Canggu- Padonan. 6,5 milióna zahraničných turistov v roku 2025 – čísla každoročne rastú Canggu je centrom digitálnych nomádov a prémiových nájomníkov Dopyt po kvalitných vilách dramaticky prevyšuje ponuku Ceny nehnuteľností rastú o 8–15 % ročne Vláda obmedzuje novú výstavbu – existujúce nehnuteľnosti získavajú na hodnote Vybavenie a benefity Vašej VILY: ● Súkromný bazén 12 m² ● Plne zariadená vila ● Otvorená kuchyňa s ostrovčekom ● Uzavretý obytný priestor ● Strešná terasa ● Bezpečnostný systém ● Rezidenčná zóna (yellow land pri green zone) ● Interný správcovský a prenájmový servis Vzdialenosti a lokálne výhody: ● Berawa Beach & Finns Beach Club: cca 14 minút ● Batu Bolong: cca 6 minút ● Medzinárodná škola: cca 4 km ● Nemocnica: cca 4 km ● Letisko: cca 20 km Kľúčové vzdialenosti: Batu Bolong (centrum Canggu): 6 min Berawa Beach / Finns Beach Club: 14 min Medzinárodná škola + nemocnica: 4 km Letisko: 20 km Vlastníctvo Leasehold (HAK SEWA) – štandardná, právne záväzná forma vlastníctva pre zahraničných investorov v Indonézii. Platnosť: 27 rokov (do mája 2053) s možnosťou predĺženia zakotvenej v Zmluve Registrované a chránené indonézskym právnym systémom Bežne využívané tisíckami európskych investorov Nemusíte robiť nič. Interný tím lokálnej správcovskej spoločnosti so slovenským vedením Vám zabezpečuje: ✅ Marketing na Airbnb, Booking.com, VRBO a luxury portáloch ✅ Check-in / check-out každého hosťa ✅ Upratovanie a údržbu ✅ Pravidelné reportovanie a výplatu výnosov Pre koho je táto investícia vhodná? ✅ Máte úspory, ktoré „spia" na účte ✅ Chcete diverzifikáciu mimo európskeho trhu ✅ Hľadáte pasívny príjem bez každodenného manažmentu ✅ Uvažujete v horizonte 5–10 rokov Pre koho táto investícia vhodná NIE JE ? ❌ Nie pre špekulatívnych investorov hľadajúcich rýchly zisk Ako postupovať? Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

AUREA&PARTNERI pre Vás pripravila unikátnu príležitosť v podobe tejto: Tropická trojspálňová vila TYPU 4+KK s výhľadom na ryžové polia v Ubud Lokalita Bali, Ubud – Singakerta Rozloha ● Pozemok: 220 m² ● Zastavaná plocha: 200 m² Dispozícia ● Spálne: 3 ● Kúpeľne: 3 ● Podlažia: 2 Popis nehnuteľnosti Táto nová trojspálňová vila sa nachádza v pokojnej dedine Singakerta, približne 15 minút jazdy od centra Ubudu. Prostredie ponúka ticho, súkromie a otvorené výhľady na ryžové polia, ktoré sú typické pre túto časť Bali. Vila disponuje uzavretým obytným priestorom s priamym prepojením na exteriér, vďaka čomu si majitelia môžu vychutnať výhľady priamo z obývacej časti. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu, dostatok denného svetla a výhľad do okolitej zelene. Súčasťou nehnuteľnosti je aj strešná terasa s výhľadmi na západ slnka. Interiér bol dokončený v roku 2024 v modernom industriálnom štýle, s dôrazom na kvalitné materiály, zariadenie na mieru a praktické riešenia. Vila je plne zariadená a pripravená na okamžité využívanie, či už na vlastné bývanie alebo prenájom. Vďaka blízkosti kultúrneho centra Ubudu a stabilnému dopytu po rekreačných prenájmoch predstavuje nehnuteľnosť zaujímavú investičnú príležitosť. Vybavenie a benefity ● Súkromný bazén (8 × 5 m) ● Uzavretý obývací a jedálenský priestor ● Plne vybavená kuchyňa ● Strešná terasa ● Plne zariadený interiér ● Tropická záhrada ● Toaleta pre hostí ● Parkovanie na pozemku ● Elektrina 7,7 kW ● Studňová voda Vzdialenosti a lokálne výhody ● Centrum Ubudu: cca 15 minút ● Pláž: cca 30 km ● Letisko: cca 30 km ● Medzinárodná škola: cca 7 km ● Nemocnica: cca 10 km ● V blízkosti: reštaurácie, kaviarne, jogové štúdiá, fitness centrá, obchody, kultúrne a turistické atrakcie VIAC AKO 75+ INVESTIČNÝCH VÍL na ostrove bohov pre slovenských a českých investorov. Pre viac informácií , Investičný katalóg BALI zdarma, detailny o kokrétnych projekte/ projektoch, projekcie výnosov, Property manažmente a ďalších detailných krokoch investovania na Bali, nás bez váhania kontaktujte. ________________________________________

INVESTIČNÁ VILA NA BALI – ULUWATU Ste investor, ktorý by rád vygeneroval pasívny príjem na úrovni vyššej ako je hrubá priemerná mzda na Slovensku v roku 2026? AUREA&PARTNERI pre Vás pripravila exkluzívny investičný projekt na ostrove bohov- Bali. Moderná 3KK vila s dvomi spálňami a súkromným bazénom v srdci Uluwatu, Bali. Pešia dostupnosť pláže, 15 km od medzinárodného letiska, v blízkosti prémiových beach clubov Sundays a Savaya. Dispozícia a vybavenie: 2 spálne orientované na bazén (hlavná spálňa s vaňou) 2 kúpeľne + samostatná toaleta pre hostí Súkromný tropický bazén (2 × 3,5 m) Strešná terasa s výhľadom na more Plne zariadená kuchyňa, klimatizovaná obývacia a jedálenská časť Tropická záhrada, súkromné parkovanie, práčovňa Pozemok: 150 m² | Zastavaná plocha: 111 m² Investičný potenciál: Ročný výnos 12–18 % z krátkodobých prenájmov (Airbnb, Booking.com) Obsadenosť 75–90 % počas celého roka Cena za noc 120–250 EUR v sezóne Legálna licencia Pondok Wisata – krátkodobý prenájom v súlade so zákonom Správu nehnuteľnosti zabezpečí profesionálna miestna spoločnosť (marketing, rezervácie, údržba, účtovníctvo) Projekty sú právne overené a náš partner zazmluvnený: Dvojitá právna ochrana pri zahraničných investíciách. Procesy nastavená s okamžitým zápisok do miestneho katastra. Zdvihnite telefón, napíšte nám alebo rovno zavolajte. Pošleme Vám obratom INVESTIČNÝ KATALÓG rozdelený do 6 Finančných modulov. Viac ako 75 nádherných moderných víl za cenu 1-3 izbových panelákových bytov v Bratislave. Investície nie sú len pre "vyvolených" 6 finančných modulov zabezpečuje pohodlnú a bezpečnú investíciu pre každého jedného z Vás. Tešíme sa na telefonát práve s Vami. "Vaša nehnuteľnosť, naše poslanie". AUREA&PARTNERI

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Nie je to rozprávka. Nie je to schéma rýchleho zbohatnutia. A rozhodne to nie je niečo, čo je dostupné len pre milionárov. Toto je realita pre hŕstku šikovných investorov, ktorí objavili jeden z najhorúcejších realitných trhov na svete – Bali. A teraz máte aj vy šancu stať sa jedným z nich. Dovoľte nám , aby sme vám predstavil niečo výnimočné... The Astha Residence – moderná, štýlová vila s vlastným bazénom v srdci jednej z najinovatívnejších lokalít na celom Bali – v kreatívnom meste Nuanu, Tabanan. Koľkokrát ste si povedali: „Mali by sme investovať do niečoho skutočného, niečoho hmotného, niečoho, čo rastie..." – a potom ste to odložili na neskôr? Koľkokrát ste počuli od priateľov alebo kolegov, ako zarobili na zahraničnej nehnuteľnosti – a vy ste len prikyvovali s pocitom, že ste zmeškali vlak? A koľkokrát ste sa pozreli na svoje bankové konto a pomysleli si: „Tieto peniaze by mohli pracovať oveľa tvrdšie..."? Odpovedali „áno" aspoň na jednu z týchto otázok? – čítajte ďalej. Pretože nasledujúcich pár minút môže zmeniť smer vašich financií na nasledujúce desaťročia. Predstavujeme Vám štýlovú 3+KK dvojposchodovú murovanú vilu za cenu 1 izbových bytov v Bratislave, v Tabanane na Bali — za cenu 128 000 EUR. Prečo práve Bali? Prečo práve teraz? A prečo práve Nuanu? Bali je dlhodobo jednou z top 5 turistických destinácií na svete. Každý rok sem prichádzajú milióny návštevníkov z celého sveta – a ich počet neustále rastie. Po pandémii, ktorá celý svet dočasne zastavila, zažíva Bali doslova explozívny návrat – a s ním aj dopyt po kvalitnom ubytovaní. Ale tu je vec, ktorú väčšina ľudí nevie: Turistov pribúda rýchlejšie, ako sa budujú kvalitné ubytovacie kapacity. To znamená jediné – dopyt prevyšuje ponuku. A keď dopyt prevyšuje ponuku, ceny nájmov idú nahor. Obsadenosť rastie. A vy – ako vlastník vily – z toho profitujete. Ale to nie je ani zďaleka všetko, čo robí túto príležitosť výnimočnou... Nuanu – Miesto, Kde sa Píše Budúcnosť Bali Nuanu je vizionársky projekt – kreatívne mesto budúcnosti – ktoré vzniká v oblasti Tabanan na Bali. Nie je to len ďalší rezidenčný projekt. Je to celý ekosystém, ktorý spája: Umenie a kultúru – umelecké inštalácie, kreatívne štúdiá, inšpiratívne priestory Vzdelávanie – inovatívne vzdelávacie inštitúcie a coworkingové centrá Udržateľnosť – ekologické iniciatívy a zelené riešenia pre život v harmónii s prírodou Prémiový životný štýl – v bezprostrednej blízkosti Luna Beach Club, jedného z najprestížnejších plážových klubov na Bali Čísla, Ktoré Hovoria za Seba Poďme sa pozrieť na realitu trhu. Nie na dojmy, nie na pocity – na čísla. Priemerná obsadenosť dobre spravovaných 3kk víl na Tabanan- Bali sa pohybuje medzi 70 – 85 % počas roka. V špičkovej sezóne dosahuje obsadenosť aj 95 – 100 %. Priemerná sadzba za noc za vilu s bazénom porovnateľnú s The Astha Residence sa pohybuje od 120 do 250 € za noc – v závislosti od sezóny a miery obsadenosti. Urobme jednoduchý prepočet: Konzervatívny scenár: 150 €/noc × 290 nocí v roku = 43 500€ ročne Realistický scenár: 170 €/noc × 310 nocí = 52 700€ ročne Optimistický scenár: 210 €/noc × 320 nocí = 67 200 € ročne Vaša Investícia: 128 000 € Návratnosť investície pri konzervatívnom scenári (po odpočítaní prevádzkových nákladov cca 20-25%): približne 6-8 rokov. Nasmieme zároveň zabudnúť na rast hodnoty nehnuteľnosti v oblasti, ktorá je práve teraz na štarte svojho boomu. Dovoľte mi, aby sme Vám namaľovali obraz... Je pondelkové ráno. Vy sedíte pri raňajkách so svojou rodinou. Otvoríte telefón a uvidíte notifikáciu v maily od Vášho Property manažmentu na Bali: "Nová rezervácia potvrdená: 14 nocí, príchod v piatok. Celková suma: 2 380 €." Neurobili ste nič. Nezdvihli ste telefón. Neposlali ste ani jeden e-mail. Váš property manager sa postará o všetko – od príchodu hostí až po odovzdanie kľúčov. Vy len sledujete, ako číslo na vašom účte rastie. Toto nie je fantasy. Toto je každodenná realita majiteľov víl na Bali, ktorí sa rozhodli konať. Alebo inak... Jedného dňa – možno o rok, možno o dva – sa rozhodnete, že chcete vy sami stráviť na Bali pár týždňov. Jednoducho zablokujete termín v kalendári prenájmu. Prídete. A strávite dovolenku vo VAŠEJ vile, pri VAŠOM bazéne, v NUANU – jednom z najzaujímavejších miest, aké Bali ponúka. Nie v chladnej neosobnej hotelovej izbe. Nie v prenajatom apartmáne. Vo VAŠEJ vlastnej vile. A keď odídete, vila začne znova zarábať..... “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

AUREA PARTNERI sme pre Vás pripravili 3+KK zariadený dom s bazénom na ostrove bohov- Bali Canggu Začali ste si všímať, ako vaše peniaze pomaly strácajú hodnotu – mesiac po mesiaci, rok po roku? Kým vy čítate tieto riadky, inflácia ticho okráda váš bankový účet. Sporenie na Slovensku vám dnes reálne prináša záporný výnos. Akcie? Volatilné ako horská dráha. Investičné nehnuteľnosti v Bratislave? Na úverovú páku? Bez šance na pozitívny výnos. Ale čo keby sme Vám povedali, že existuje spôsob, ako za cenu 2-izbového bytu v panelákoch Bratislavy vlastniť plne zariadenú, kompletne zrekonštruovanú vilu s bazénom na Bali – na ostrove, kde turistický ruch rastie každý rok o desiatky percent a kde nájomné výnosy bežne dosahujú 12–18 % ročne? Nie je to clickbait. Nie je to scam. Nie je to "príležitosť" pre naivných snílkov. Je to konkrétna, reálna nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších štvrtí sveta – Berawa, Canggu, Bali – ktorú môžete vlastniť už dnes za 155 000 EUR. Zostaňte s nami ešte pár minút. To, čo si prečítate ďalej, by vám mohlo navždy zmeniť pohľad na to, čo znamená skutočná investícia, ktorej cieľom je Vám zarábať na mesačnej báze. Prečo práve Bali? Prečo práve teraz? A prečo práve TOTO? Bali nie je len destinácia. Je to globálny fenomén, ktorý sa nedá zastaviť. V roku 2025 navštívilo Bali viac ako 6 miliónov zahraničných turistov – a toto číslo každoročne rastie. Canggu, konkrétne oblasť Berawa, sa za posledných 5 rokov transformovala na digitálnu nomádsku metropolu sveta. Tu nežijú len turisti na dovolenke. Tu žijú úspešní podnikatelia, freelanceri, investori a umelci z celého sveta – celoročne. A kde chcú bývať? Presne tam, kde sa nachádza nehnuteľnosť, o ktorej vám teraz hovorím. Canggu – Berawa je miesto, kde: - Ranné latte stojí rovnako ako v Bratislave, ale mesačný nájom vašej vily môže priniesť viac, ako zarobíte celý mesiac v kancelárii - Obsadenosť krátkodobých prenájmov sa pohybuje na úrovni 70–85 % počas celého roka – nie len v sezóne - Ceny nehnuteľností za posledné 3 roky vzrástli o 30–50 % a analytici predpovedajú ďalší rast - Infraštruktúra sa rozvíja raketovým tempom – nové nemocnice, medzinárodné školy, prémiové reštaurácie a beach kluby svetového formátu Ale to nie je všetko. Porozprávajme sa o číslach, ktoré vás skutočne zaujímajú. --- Poďme si to vypočítať – reálne a bez prikrášľovania Priemerná denná sadzba za prenájom podobnej nehnuteľnosti v Berawa, Canggu: 120-220/ za noc (krátkodobý prenájom cez Airbnb/Booking) Pri konzervatívnej obsadenosti 65 % (to je 237 nocí ročne) a priemernej sadzbe 120/noc ➡️ 120x 237 je 28 440eur/ rok Porovnajte to s: - Bankovým sporením na Slovensku: 2–3 % p.a. (a inflácia vám z toho ešte ukrojí) - Prenájmom 2-izbového bytu v Bratislave (kúpeného za rovnakú sumu): 400–500 EUR/mesiac = 4,8–6 tis. EUR ročne = len 3–4 % hrubého výnosu - Dividendovými akciami: 3–5 % p.a. s vysokou volatilitou Rozdiel je dramatický. A teraz vám poviem ešte niečo dôležité. --- Táto nehnuteľnosť nie je "bežná" investičná príležitosť Toto nie je nejaký starý dom, do ktorého treba investovať ďalšie desiatky tisíc eur na rekonštrukciu. Toto nie je nehnuteľnosť s pochybnými nájomnými výnosmi a nejasnou právnou dokumentáciou. Toto je kompletne nová – od základov zrekonštruovaná nehnuteľnosť v minimalistickom prémiom štýle, ktorá: ✅ Nikdy nebola obývaná ani prenajímaná – ste doslova prvý majiteľ, ktorý ju bude môcť využívať alebo prenajímať ✅ Všetko je nové – nábytok, spotrebiče, kúpeľne, kuchyňa, elektroinštalácia, vodovodné rozvody – absolútne všetko ✅ Má vlastný súkromný bazén – a to nie je luxus, to je nevyhnutnosť pre prémiové nájomné výnosy na Bali ✅ Má platnú licenciu Pondok Wisata – to je kľúčové! Bez tejto licencie nemôžete legálne prenajímať nehnuteľnosť turistom. Táto nehnuteľnosť ju má. Veľa iných ponúk na trhu ju nemá. ✅ Má kompletnú právnu dokumentáciu (IMB/SLF) – žiadne prekvapenia, žiadne právne riziká ✅ Leasehold na 24 rokov do roku 2050 s možnosťou predĺženia – dostatok času na to, aby sa vaša investícia mnohonásobne vrátila Za 24 rokov pri VYSOKO konzervatívnom výnose 12 % ročne vám táto nehnuteľnosť vygeneruje viac ako 468 000 EUR v príjmoch – teda trojnásobok pôvodnej investície. A to nerátame potenciálne zhodnotenie samotnej nehnuteľnosti. Lokalita, ktorá predáva sama seba Berawa v Canggu nie je len pekná adresa. Je to zlatý trojuholník troch vecí, ktoré robia investíciu do prenájmu výnimočne ziskovou: 1. Turistická dostupnosť bez turistického hluku Pláž je vzdialená len 5 km – dosť blízko na to, aby to bolo atraktívne, dosť ďaleko na to, aby ste mali súkromie a pokoj. Letisko je 15 km ďaleko – Berawa je prvou zastávkou mnohých návštevníkov Bali. 2. Prémiová infraštruktúra v dochádzkovej vzdialenosti - Niektoré z najlepších reštaurací a kaviarní na Bali – doslova za rohom - Beach kluby svetového formátu (Finns Beach Club, Canggu Club) – pešo alebo 5 minútami na motorke - Nemocnica 3 km – dôležité pre dlhodobých nájomníkov a rodiny - Medzinárodná škola 4 km – preto tu žijú expatriáti s rodinami celoročne - Supermarket a obchody – každodenný komfort zaistený 3. Komunita, ktorá priťahuje prémiových nájomníkov Canggu je domovom globálnej digitálnej elity – ľudí, ktorí si môžu dovoliť bývať kdekoľvek na svete a vybrali si práve sem. Títo ľudia platia prémiové nájomné, nerobí im problémy, starajú sa o nehnuteľnosť a zostávajú na týždne a mesiace – nie len na víkend. --- Predstavte si, ako vyzerá váš život o 3 roky Je piatok ráno. Vy sedíte so šálkou dobrej kávy niekde v Bratislave – alebo možno v kaviarni v Canggu, ak ste sa rozhodli tráviť tam zimu – a vaša nehnuteľnosť na Bali práve zarobila za tento týždeň 650 eur. Nemuseli ste pre to nič urobiť. Váš lokálny property manager sa postaral o check-in nových hostí, bazén je čistý, nehnuteľnosť je v bezchybnom stave. Váš Airbnb účet bol len tento mesiac kreditovaný sumou 2 430 eur v čistom, po odpočítaní poplatkov za správu. Medzitým váš kolega z práce práve zaplatil ďalšiu splátku hypotéky za 2-izbový bratislavský byt, ktorý mu banka ochotne predala za 160 000 EUR. Mesačná splátka? 750 EUR. Nájomné, ktoré z neho dostáva? 600 EUR. Každý mesiac reálne dopláca zo svojho vrecka. Vy nie. Vy ste sa rozhodli inak. Vy ste pochopili, že skutočná finančná sloboda nespočíva v tom, kde bývate – ale v tom, ako pracujú vaše peniaze. --- Ale je toho ešte viac, ako len výnos Táto nehnuteľnosť vám nedáva len pasívny príjem. Dáva vám niečo, čo sa nedá vyjadriť v eurách. Dáva vám možnosť: ? Kedykoľvek prísť na Bali a bývať vo VAŠOM dome – nie v hoteli, nie v prenajatom apartmáne, ale vo vašej vlastnej zrekonštruovanej vile s bazénom, kde každý detail bol navrhnutý tak, aby ste sa cítili doma na konci sveta ? Ukázať vašej rodine a priateľom, čo je možné – keď pozviete najbližších na dovolenku na Bali a ubytujete ich vo vašej vlastnej vile, to je zážitok, na ktorý budú spomínať celý život ? Diverzifikovať váš majetok mimo dosahu slovenského trhu – geopolitická diverzifikácia nie je len pre miliardárov, je to múdra stratégia pre každého investora, ktorý myslí na budúcnosť Táto nehnuteľnosť existuje. Je reálna. Má cenu 155 000 EUR. Je kompletne nová, nikdy neobývaná, s bazénom, v jednej z najlepších lokalít na Bali, s platnou licenciou a kompletnou právnou dokumentáciou. Jedna posledná vec – a prosím, prečítajte si ju pozorne Každý investor, ktorý dnes vlastní nehnuteľnosť na Bali a zarába na nej, bol raz na mieste, na ktorom ste teraz vy. Čítal podobné informácie. Premýšľal. Pochyboval. Kládol si otázky. A potom sa rozhodol buď konať alebo čakať. Tí, ktorí čakali, dnes sledujú, ako ceny nehnuteľností v Canggu vzrástli o 40–60 % oproti tomu, kde boli. Tí, ktorí konali, dnes inkasujú mesačné výnosy a sú radi, že to urobili. Nehovorím vám, že musíte kúpiť túto nehnuteľnosť. Hovorím vám, že si zaslúžite mať úplné informácie, na základe ktorých sa môžete rozhodnúť. A k tým informáciám sa dostanete len vtedy, keď zdvihnete telefón alebo napíšete e-mail. Je to jedno kliknutie. Jedna správa. Jeden telefonát. A možno je to začiatok niečoho, čo zmení to, ako vaše peniaze pracujú – navždy. “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investičných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. „Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“. @aureapartneri_RK@aureapartneri_RK ---

Moderná vila pri pláži v Canggu- Luxusné ubytovanie pre Vašich hostí na Bali na dosah oceánu Čo keby ste každé ráno vstali a na telefóne videli notifikáciu: "Nová rezervácia — 3 noci, 420 €"? Nie raz. Nie náhodou. Ale pravidelne. Mesiac čo mesiac. Presne takto vyzerá život investora, ktorý vlastní nehnuteľnosť na Bali. Zatiaľ čo väčšina ľudí na Slovensku a v Čechách rieši, kde zaparkovať úspory, aby ich inflácia nepozrela zaživa — malá skupina chytrých investorov si ticho buduje pasívny príjem tisíce kilometrov ďaleko. Na ostrove, kde turistický ruch nikdy nezastavil. Na mieste, kde ľudia z celého sveta snívajú o tom, že si zaplatia za pobyt v súkromnej vile s bazénom. A teraz — táto príležitosť je dostupná aj pre vás. Teraz Vám položíme otázku. Viete, kde začínajú ceny 1 izbových bytov v meste, kde by ste ho dokázali prenajať aspoň za 420 za mesiac? Na 135 000 eur. Investičná vila 2+kk v srdci Canggu na Bali. Za 113 000 eur. Nie je to omyl. Nie je to príliš dobré na to, aby to bola pravda. Je to reálna, konkrétna nehnuteľnosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít celého Bali — lokalite, kde sa obsadenosť krátkodobých prenájmov pohybuje na úrovni, o ktorej európski prenajímatelia môžu len snívať. Ak ste niekedy premýšľali nad tým, že by ste investovali do nehnuteľnosti v zahraničí, ale báli ste sa, že je to príliš komplikované, príliš drahé alebo príliš riskantné — čítajte ďalej. Pretože to, čo sa chystáte dozvedieť, môže natrvalo zmeniť váš pohľad na investovanie. Prečo práve Bali? A prečo práve teraz? Dovoľte mi byť s vami úprimný. Bali nie je len krásny ostrov s ryžovými poľami, úchvatnými scenériami a chrámami. Bali je globálny turistický magnet, ktorý každoročne priťahuje milióny návštevníkov z celého sveta — digitálnych nomádov, páry na svadobných cestách, rodiny hľadajúce exotiku, influencerov, podnikateľov a každého, kto chce na chvíľu uniknúť z každodennej reality. A viete, čo všetci títo ľudia majú spoločné? Nechcú bývať v hotelovej izbe. Rozhodne nie na Bali. Chcú aspoň na krátky čas mať súkromnú vilu s bazénom, ale so servisom. Trh s krátkodobými prenájmami na Bali je obrovský a stále rastie. Platformy ako Airbnb a Booking.com sú na Bali doslova preplnené dopytom — a kvalitné vily v prémiových lokalitách sa rezervujú týždne, niekedy mesiace vopred. A teraz sa pozrime na konkrétne čísla, ktoré vás zaujímajú najviac: Canggu — nie je to len miesto na mape. Je to zlatá baňa pre investorov. Canggu je v súčasnosti jedna z najhorúcejších štvrtí celého Bali. Kombinuje to najlepšie z oboch svetov — na jednej strane máte nádherné pláže a pokojnú atmosféru, na druhej strane pulzujúci spoločenský život, stovky reštaurácií, kaviarne, fitness centrá, coworkingové priestory a všetko, čo moderný cestovateľ hľadá. Canggu si obľúbili: ✅ Digitálni nomádi, ktorí tu zostávajú na týždne aj mesiace ✅ Mladé páry hľadajúce romantický únik ✅ Skupiny priateľov oslavujúce špeciálne príležitosti ✅ Podnikatelia kombinujúci prácu a dovolenku ✅ Influenceri a tvorcovia obsahu milujúci estetické prostredie Každý z nich je potenciálny hosť vašej novej vily. A každý z nich je ochotný zaplatiť prémiové ceny za kvalitné ubytovanie v správnej lokalite. Pozrime sa na reálne čísla Súkromné 2+kk vily s bazénom v oblasti Canggu sa na platformách ako Airbnb a Booking.com prenajímajú v priemere za 80 až 150 eur za noc v závislosti od sezóny a obsadenosti s priemernou obsadenosťou 80% za rok. Počítajme konzervatívne: Priemerná cena za noc: 90 € Priemerná obsadenosť: 65 % (konzervatívny odhad — reálne to býva vyššie) Počet dní v roku: 365 Obsadené dni: ~237 dní To znamená hrubý ročný príjem: ~21 330 € Pri investícii 113 000 € do zariadenej vily s bazénom to predstavuje po odrátaní nákladov na Manažment a starostlivosť výnos okolo 16-19 % ročne. /ROI/ Porovnajte to s: Bankovým vkladom: 2-3 % Prenájmom bytu v Bratislave: -2 po +4 % ETF fondom: 7-10 % (s výkyvmi a rizikom) ČO O VILE MUSÍTE VEDIEŤ? Rozloha pozemku: 49–53 m² Úžitková plocha stavby: 34,3 m² Počet izieb: 2+KK Počet spální: 1 ( 2+1 posteľ) Počet kúpeľní: 1 Počet podlaží: 1 Stav projektu: off-plan Začiatok výstavby: marec 2025 Plánované dokončenie: december 2025 VYBAVENIE a BENEFITY súkromný bazén (cca 4,3–7,6 m² podľa jednotky) malá súkromná záhrada uzavretý obývací a jedálenský priestor otvorená kuchyňa parkovanie (car port / garáž) komerčná licencia na prenájom mestský vodovod existujúce právne preverenie projektu “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.

Vila na Bali – zarábaj peniaze z najkrajšieho miesta na svete bez toho, aby si tam musel žiť a pracovať Predstav si, že každý mesiac dostaneš peniaze na účet. A pritom nemusíš nič robiť. Žiadne telefonáty, žiadne starosti. Len pozeráš, ako ti peniaze pribúdajú. Znie to ako rozprávka? Nie je. AUREA&PARTNERI realitná kancelária pre Vás pripravila jedinečné investičné príležitosti, pre tých, ktorí rozumejú potrebe ochrany svojich peňazí a mesačnému generovaniu pasívneho príjmu. Počuli ste už o Bali? Bali je krásny ostrov ďaleko od Slovenska. Každý rok tam prídu milióny ľudí z celého sveta – z Európy, Ameriky, Austrálie. Prečo? Pretože tam sú krásne pláže, teplé počasie, ryžové polia a úžasná príroda. A títo ľudia potrebujú niekde bývať. Preto tam ľudia kupujú domčeky a vily – a prenajímajú ich turistom. Turisti zaplatia, majiteľ dostane peniaze. Jednoduché, však? Čo ti ponúkame? Ponúkame ti peknú vilu s bazénom na Bali, v tichej oblasti, ktorá sa volá Beraban. Vila vyzerá takto: ?️ Dve spálne – môžu tu bývať páry alebo malé rodiny ? Súkromný bazén s terasou – to je to, čo turistov najviac láka ?️ Pekný obývací priestor, ktorý sa dá otvoriť aj zatvoriť ? Miesto na parkovanie ? Pekné prírodné materiály – drevo a kameň Vila je moderná, čistá a krásna na fotkách – a to je dôležité, pretože ľudia si ubytovanie vyberajú práve podľa fotografií. Kde presne sa vila nachádza? Vila stojí v oblasti Beraban, Tabanan. Je to pokojné miesto, kde ešte nie je veľa turistov – ale to sa mení. Čoraz viac ľudí sem prichádza. V blízkosti vily sa nachádza: ? Čierne piesočnaté pláže – pár minút autom ? Chrám Tanah Lot – jeden z najznámejších chrámov na celom Bali, chce ho vidieť každý turista ?️ Luna Beach Club – super plážový klub s dobrým jedlom ⛳ Golfové ihriská ?️ Blízko sú aj väčšie mestá Canggu a Seminyak – plné reštaurácií a zábavných miest Turisti milujú takéto miesta – majú pokoj a súkromie, ale zároveň majú blízko ku všetkému zaujímavému. Ako to celé funguje po pripísaní Tvojich vlastníckych práv na lokálny kataster na Bali? Kúpite vilu. Potom prídu turisti a zaplatia za pobyt. Ty dostaneš peniaze. Ale čo ak si ďaleko a nemôžeš sa o vilu starať sám? Nikto to od Vás neočakáva. Špičkový lokálny tím Property manažmentu si vezme do svojho portfólia a starostlivosti aj tú Vašu. Čo ten tím robí za teba? ? On -line distribúcia Vašej nehnuteľnosti Airbnb, Booking.. ? Odpisujú turistom na správy a vybavujú rezervácie ? Upratujú vilu pred každým hosťom ? Starajú sa o bazén a záhradu ? Ak sa niečo pokazí, opravia to ? Každý mesiac ti pošlú prehľad – koľko turistov bolo, koľko zarobila vila, koľko šlo na náklady Plnia požiadavky Vašich hostí? Raňajky? Odvoz na/z letiska? A Vy? Vašou úlohou je dozerať na výšku obnosov na Váš účet každý mesiac. Oni robia všetku prácu. Koľko to stojí a koľko zarobíš? Vila stojí 174 000 €. Pozrime sa, čo by si mohol zarobiť: Čo Koľko Cena za jednu noc pre turistov 120 – 189 €/ noc Počet obsadených nocí za rok asi 237 Hrubý konzervatívny príjem za rok asi 35 000 €- 40000eur Čistý príjem po odčítaní nákladov asi 24 500 – 28 900 € ročne To znamená, že za 7 až 8 rokov by si mohol zarobiť späť všetky peniaze, ktoré si za vilu zaplatil. A potom? Potom ešte stále zostáva viac ako 18 rokov, keď vila zarába – a tie peniaze sú už len tvoje. Prečo práve teraz? Oblasť Beraban je teraz trochu ako malé tajomstvo – ešte nie veľa ľudí o nej vie, ceny sú ešte nízke. Ale čoraz viac turistov ju objavuje. Je to podobné, ako keby si pred desiatimi rokmi kúpil domček v oblasti, kde dnes chce bývať každý. Tí, čo kúpili skoro, zarobili veľa. Tí, čo čakali, dnes ľutujú. Okno príležitosti sa nezatvára hneď – ale nezostane otvorené večne. Pre koho je táto vila? Vila je pre teba, ak: ✅ Chceš, aby tvoje peniaze pracovali za teba ✅ Chceš zarábať aj z niečoho mimo Slovenska ✅ Chceš mať vlastné miesto na Bali, kam môžeš prísť na dovolenku ✅ Chceš dlhodobú a bezpečnú investíciu – nie rýchle gamblovanie Ako začať? Je to jednoduché – stačia tri kroky: Krok 1 – Napíš alebo zavolaj nám Dostaneš všetky dokumenty, čísla, fotky a informácie o vile. Krok 2 – Porozprávame sa a spoločne sa prepojíme na tých najpovolanejších- našich partnerov z BALI Zorganizujeme stretnutie alebo online hovor. Odpovieme na všetky tvoje otázky. Bez tlaku, bez záväzkov. Krok 3 – Príď sa pozrieť- organizujeme LIVE event už tento rok v Bratislave, Banskej Bystrici a Košiciach Ak chceš, pomôžeme ti zorganizovať návštevu Bali. Uvidíš vilu na vlastné oči, spoznáš tím ľudí, spoznáš oblasť. Záver Pred desiatimi rokmi znelo „kúpiť vilu na Bali" ako niečo šialené. Dnes to robia investori z celej Európy. A tí, čo to urobili skoro, sa dnes tešia zo skvelého rozhodnutia. Moderná vila s bazénom, krásna lokalita, skúsený tím, ktorý sa stará o všetko – za 174 000 €. Zostatok je na tebe. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. „Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“. @aureapartneri_RK@aureapartneri_RK ---

Investičná vila na Bali – Pererenan / Tumbak Bayuh AUREA&PARTNERI realitná kancelária pre Vás pripravila modernú plne zariadenú 2-spálňová vila typu 3+KK, v jednej z najžiadanejších lokalít Bali – len pár minút od Canggu, pláží aj top reštaurácií. Ideálna kombinácia vlastného využitia na dovolenku a predovšetkým stabilného pasívneho príjmu z krátkodobého prenájmu, o ktorý sa Vám stará špičková Správcovská spoločnosť so slovenským majiteľom žijúcom na Bali. Základné informácie: • Pozemok: 280 m² • Zastavaná plocha: 280 m² • Dispozícia: 2 spálne, 1 kúpeľňa, 2 podlažia Vybavenie a benefity: • súkromný bazén (6 × 3 m) • strešná terasa cca 100 m² s výhľadom na zeleň • plne zariadená – pripravená na okamžitý prenájom • moderný open-space obývačka + kuchyňa • pracovný kút (vhodné pre digital nomads) • upravená tropická záhrada • parkovanie, vlastný zdroj vody s filtráciou Lokalita: Tumbak Bayuh / Pererenan – pokojná oblasť v blízkosti ryžových polí, len 5 minút od centra Canggu. Pláž cca 1 km, letisko 25 minút, kompletná občianska vybavenosť v dosahu. Investičný potenciál: • obsadenosť víl v oblasti: 75 – 90 %/ rok • priemerná cena prenájmu: 180 – 280 eur/noc ( podľa sezóny) • odhadovaný ročný výnos: cca 12 – 18 % Nehnuteľnosť je vhodná ako investícia na krátkodobý prenájom aj ako vlastné rekreačné bývanie s príjmom počas neprítomnosti. Pre viac informácií , Investičný katalóg, detailny o projekte/ projektoch, projekcie výnosov, Property manažmente a ďalších detailných krokoch investovania na Bali, nás bez váhania kontaktujte.

AUREA&PARTNERI realitná kancelária pre Vás pripravila na predaj Modernu oázu pokoja- Investičná príležitosť v srdci Buduk, Bali ( Canggu) Objavte harmóniu moderného dizajnu a tropického pokoja. Táto päťizbová vila ( 4 spálne) v žiadanej lokalite Buduk, len na skok od pulzujúceho centra Canggu, predstavuje dokonalú rovnováhu medzi súkromným útočiskom a lukratívnou investičnou príležitosťou. Prečo si zamilujete túto vilu? • Štýlový životný priestor: Otvorená dispozícia vily s veľkoformátovými presklenými plochami vpúšťa do interiéru maximum denného svetla a plynule prepája domov s okolitou zeleňou. • Maximálne súkromie: Každá zo štyroch priestranných spální disponuje vlastnou kúpeľňou, čo z nej robí ideálnu voľbu nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre prémiové krátkodobé prenájmy. • Oáza na relax: Užite si súkromné chvíle pri bazéne (6 × 3 m) v obklopení vlastnej upravenej záhrady – váš osobný kúsok raja. • Pripravená na kľúč: Vila sa predáva plne zariadená, čo vám umožňuje okamžitý štart prevádzky bez nutnosti ďalších starostí a nákladov. Kľúčové informácie • Cena: 332 000 EUR so zariadením a bazénom • Lokalita: Buduk, Bali (pokojná oblasť priamo susediaca s Canggu) • Dispozícia: 4 spálne, 4 kúpeľne, 1 podlažie • Rozmery: Pozemok 420 m², zastavaná plocha 150 m² • Vlastníctvo: Leasehold (HAK SEWA) do 12/2049 s garantovanou možnosťou predĺženia v zmluve. Lokalita, ktorá ponúka všetko Buduk je ideálnou voľbou pre tých, ktorí vyžadujú pokoj a autentickú balijskú atmosféru, no zároveň chcú mať na dosah ruky to najlepšie, čo Canggu ponúka: • Špičkové plážové kluby, reštaurácie a kaviarne dostupné do pár minút. • Kompletná občianska vybavenosť v okolí: medzinárodné školy (4 km) a moderná nemocnica (4 km). • Pláž vzdialená len 2 km – ideálna vzdialenosť pre bezpečné a pokojné bývanie. Táto vila nie je len nehnuteľnosťou, je to vstupenka do životného štýlu, ktorý Bali ponúka. Využite príležitosť získať nehnuteľnosť v jednej z najrýchlejšie rastúcich oblastí sveta. Zdvihnite telefón a napíšte nám ( alebo rovno zavolajte) - Obratom Vám pošleme INVESTIČNÝ KATALÓG BALI a detailné informácie o tejto krásnej vile v grafickom prevedení. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. AUREA&PARTNERI "Vaša nehnuteľnosť, naše poslanie"

Na PREDAJ 3+kk ZARIADENÁ vila S BAZÉNOM na ostrove bohov Bali- Canggu pre jedného z Vás, komu nie je ľahostajné ako pre neho jeho peniaze pracujú Čo keby ste zajtra ráno zobudili a na telefóne mali správu: "Vaša vila na Bali je obsadená. Platba prijatá." Nie ste tam. Nemusíte byť. Peniaze prišli sami. Väčšina ľudí, keď počuje "investícia do nehnuteľnosti na Bali", si pomyslí jednu z troch vecí: "To je len pre bohatých." "To je príliš ďaleko a príliš komplikované." "To určite skončí nejakým podvodom." A viete čo? Chápem to. Sami by sme pred rokmi uvažovali rovnako. Ale dovoľte si na chvíľu zastaviť ten vnútorný hlas skeptika a opýtať samých seba niečo úprimne: Ste spokojní s tým, koľko vám zarábajú vaše peniaze dnes? Zarábajú vôbecalebo len tak sedia na účte či terminálovom vklade. Sporenie v banke? Inflácia vám každý rok ukrojí kúsok. Akcie? Volatilita vás drží hore v noci. Prenájom na Slovensku? Byrokracia, neplatiči, daňové priznania a opravári, ktorí prídu "budúci týždeň." A potom je tu Bali. Ostrov, kde turistický ruch nerastie, ale exploduje. Ostrov, kde priemerná obsadenosť krátkodobých prenájmov v oblasti Canggu atakuje čísla, ktoré slovenský realitný trh nikdy nevidel. Ostrov, kde sa môžete stať vlastníkom modernej dvojspálňovej vily za sumu, za ktorú by ste doma kúpili trojizbový byt v meste druhej kategórie. A teraz vám chcem povedať o jednej konkrétnej príležitosti. Nie o sne. Nie o rozprávke. O reálnej, právne preveranej, architektonicky premyslenej vile v blízkosti Canggu, ktorá môže byť vaša za 145 000 EUR. Prečo práve Bali? Prečo práve Canggu? A prečo práve teraz? Bali nie je len "pekné miesto na dovolenku." Je to jeden z najrýchlejšie rastúcich turistických trhov na svete a Canggu je jeho bijúce srdce. Pozrite sa na čísla: Indonézia zaznamenala v rokoch po pandémii rekordný návrat turistov. Bali samo osebe privítalo v roku 2025 viac ako 6,3 milióna zahraničných návštevníkov — a tento trend neklesá. Práve naopak. Indonézska vláda aktívne investuje do infraštruktúry, nových spojení a turistického rozvoja. Čo presne dostanete za 145 000 EUR? Moderná dvojspálňová vila — kompletná špecifikácia: ✅ Rozloha: 60 m² pozemok, 80 m² úžitková plocha na dvoch podlažiach ✅ 2 spálne, 2 kúpeľne — ideálna dispozícia pre párový aj rodinný prenájom, ktorý Vám spolu so správou zastreší celý chod , kým Vy len strážite Vaše financie na účte ✅ Súčasný architektonický štýl — loftový koncept, ktorý si turisté milujú a chcú fotografovať ✅ Kompletné zariadenie — nábytok, spotrebiče, televízia. Príde hosť a môže okamžite bývať ✅ Súkromný bazén (~5,17 m²) — áno, vlastný bazén. Pretože bez bazéna na Bali jednoducho nevypredáte kapacitu ✅ Malá súkromná tropická záhrada — priestor navyše, ktorý hosťom dáva pocit exkluzivity ✅ Uzavretý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou ✅ Parkovanie (carport/garáž) ✅ Komerčná licencia na prenájom — legálne, čisto, bez problémov ✅ Mestský vodovod a kompletné napojenie na infraštruktúru ✅ Existujúce právne preverenie projektu — nemusíte sa báť, že kupujete problémy A toto všetko ako súčasť exkluzívneho projektu len 15 loftových víl s jednotným architektonickým konceptom — čo znamená, že nehnuteľnosť nestojí osamotene uprostred ničoho, ale je súčasťou prémiového komplexu, ktorý pôsobí profesionálne a atraktívne pre potenciálnych nájomníkov. TÚŽBA (DESIRE) Predstavte si, ako váš život vyzerá o rok od dnes. Je piatok ráno. Otvárate kávu — či už doma na Slovensku, alebo na terase niekde pri mori. Telefón zavibruje. Notifikácia od vašej správcovskej firmy na Bali: "Vaša vila je obsadená na nasledujúce tri týždne. Platba 2 100 EUR prijatá." Neurobili ste nič. Len raz urobíte jedno správne rozhodnutie, a potom vám to pracuje. Toto nie je rozprávka. Toto sú reálne čísla z trhu. Krátkodobé prenájmy v oblasti Canggu dosahujú bežne 90 až 180 EUR za noc za dvojspálňovú vilu s bazénom. Pri priemernej obsadenosti 60–70% (čo je v tejto lokalite konzervatívny odhad) hovoríme o mesačnom príjme, ktorý môže ľahko dosiahnuť 2 000 až 3 500 EUR. Prečo táto vila konkrétne vytvára podmienky pre maximálny výnos? 1. Lokalita blízko Canggu — zlatý štandard krátkodobých prenájmov Canggu je konzistentne v top 3 najvyhľadávanejších destinácií na Bali pre krátkodobé prenájmy. Jej mix surf kultúry, vegánskych kaviarní, nočného života a uvolnenej atmosféry priťahuje presne ten typ cestovateľa, ktorý platí prémiovú cenu za prémiovú nehnuteľnosť. 2. Loftový dizajn, ktorý sa "fotografuje" V ére Instagramu a Airbnb platia fotky. Doslova. Vily s moderným, foto-priateľským interiérom majú vyššiu obsadenosť a môžu si účtovať vyššie ceny. Loftová architektúra tohto projektu nie je len estetická — je to strategická obchodná výhoda. 3. Vlastný bazén — nerokovateľný must-have Štúdie Airbnb a iných platforiem dlhodobo ukazujú, že nehnuteľnosti so súkromným bazénom majú 30–40% vyššiu obsadenosť a môžu si účtovať signifikantne vyššie ceny za noc. Tento bazén nie je luxus. Je to nástroj na zarábanie peňazí. 4. Kompletné zariadenie — žiadne ďalšie investície Kupujete vilu pripravenú na príjem od prvého dňa. Žiadne "ešte musíme kúpiť nábytok, zariadiť kuchyňu, doplniť spotrebiče." Vstúpite, otvoríte dvere hosťom, a začínate zarábať. 5. Komerčná licencia — legálne a bez starostí Na Bali existujú nehnuteľnosti, ktoré sa prenajímajú "na čierno" bez správnej licencie. To je risk, ktorý nemusíte podstupovať. Táto vila má komerčnú licenciu na prenájom — čo znamená, že ste chránení a môžete podnikať pokojne. 6. Komplex 15 víl — profesionálna správa a komunita AKCIA (ACTION) Dobre. Ste zaujatí. Čo teraz? Teraz príde ten moment, keď väčšina ľudí urobí jednu z dvoch vecí: Možnosť A: Zavriete túto stránku, poviete si "zaujímavé" a vrátite sa k tomu, čo robíte. O mesiac si možno spomeniete, ale víl bude menej. O rok si určite nespomeniete, ale príležitosť bude preč. Možnosť B: Urobíte jeden malý krok. Nie záväzok. Nie podpis. Len hovor alebo správu, kde sa dozviete viac. Kde môžete klásť otázky. Kde sa môžete presvedčiť sami, či to pre vás dáva zmysel. Uhádnite, ktorá možnosť zmenila životy ľudí. Tu je váš jednoduchý ďalší krok: Nemáme záujem predávať vilu niekomu, komu to nevyhovuje. Nemáme záujem tlačiť vás do rozhodnutia, ktoré si nie ste istí. Ale máme záujem porozprávať sa s vami — úprimne, bez tlaku, bez marketingového šumu. Kladiete si otázky ako: - Ako presne funguje leasehold a aké mám práva? - Kto bude spravovať vilu a ako sa riešia problémy na diaľku? - Aký reálny výnos môžem očakávať v prvom roku? - Aký je proces nákupu a čo potrebujem pripraviť? - Môžem vilu navštíviť pred rozhodnutím? Na všetky tieto otázky vám radi odpovieme. Osobne. Bez záväzku. ? Napíšte nám ešte dnes a dohodnite si bezplatný informačný hovor Záverečná myšlienka od nás — úprimne Vieme, že toto je veľké rozhodnutie. 145 000 EUR nie je malá suma. A investícia na Bali nie je niečo, čo väčšina ľudí robí každý deň. Ale tu je pravda, ktorú chceme, aby ste si odniesli: Najdrahšia investícia, ktorú kedy urobíte, je tá, ktorú neurobíte. Ľudia, ktorí dnes zarábajú pasívny príjem z nehnuteľností na Bali, neboli odvážnejší než vy. Neboli bohatší než vy. Len v jednom momente urobili jedno rozhodnutie: Skúsim zistiť viac. A to zistenie ich priviedlo tam, kde sú dnes. Vy ste práve na tom istom mieste. Čo urobíte s touto informáciou — to je na vás. My tu budeme. i]“Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investičných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. „Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie“. @aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Čo keby ste každý mesiac dostávali peniaze z miesta, kde nemusíte žiť ani pracovať? Len si to predstavte: Je pondelok ráno. Vy sedíte pri káve doma na Slovensku, otvoríte telefón — a uvidíte notifikáciu. Ďalšia platba dorazila. Z Bali. Od turistov, ktorí práve strávili týždeň v vašej vile s bazénom, výhľadom na tropickú záhradu a pár minútami chôdze od jednej z najkrajších pláží na svete. Vy ste pritom nestlačili jediný gombík. Nezdvihli ste ani pero. Jednoducho ste vlastnili správnu nehnuteľnosť — na správnom mieste — v správny čas. Znie to ako sen? Pre väčšinu ľudí áno. Ale pre hŕstku inteligentných investorov, ktorí sa rozhodli konať skôr ako ostatní — je to každodenná realita. A dnes máte šancu byť jedným z nich. Pretože práve teraz je k dispozícii niečo, čo na trhu s balijskými nehnuteľnosťami len tak neuvidíte: Minimalistická, vkusná, plne dokončená, a okamžite prenajímateľná vila v Kedungu na Bali — za cenu 124 000 EUR. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) je certifikát funkčnej spôsobilosti, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade s platnými predpismi a je legálne spôsobilá na užívanie. Kedungu je pobrežná oblasť na západnom pobreží Bali, v regióne Tabanan. Ešte pred pár rokmi to bolo tiché miesto s ryžovými poľami, rybármi a miestnou komunitou. Dnes je to jedno z najhorúcejších miest na Bali pre digitálnych nomádov, surferov, cestovateľov hľadajúcich autentickú atmosféru — a investorov, ktorí vedia čítať medzi riadkami. Prečo práve Kedungu exploduje? 1/ — pláž. Pláž Kedungu je jednou z najkrajších a najmenej preplnených pláží na Bali. Surfoví nadšenci ju milujú. Cestovatelia, ktorí utekajú pred davmi Kuta a Seminyaku, ju objavujú. 2/ — rozvoj bez chaosu. Kedungu sa rozvíja, ale stále má dušu. Nové kaviarne, reštaurácie s medzinárodnou kuchyňou, wellness centrá, surf školy — Je to skutočné miesto, kde ľudia chcú žiť a tráviť čas. 3/ — dostupnosť. Canggu, jedno z najpopulárnejších miest na Bali pre expatov a digitálnych nomádov, je odtiaľto len 15 minút autom. Letisko je vzdialené 25 km. Ste blízko všetkého — ale stále ďaleko od hluku a preplnenosti. 4/ ceny ešte neodrážajú potenciál. A práve to je váš okno príležitosti. Táto konkrétna vila nie je len "pekná nehnuteľnosť na Bali." Je to premyslený investičný nástroj, ktorý bol navrhnutý tak, aby generoval výnosy od prvého dňa. Dispozícia a veľkosť — presne to, čo trh vyhľadáva najčastejšie Na Airbnb a Booking.com sú 2+KK- jednospálňové vily s bazénom na Bali medzi najobľúbenejšími a najvyhľadávanejšími typmi ubytovaní. Prečo? Pretože väčšina hostí sú páry alebo jednotlivci. Nepotrebujú obrovský priestor — potrebujú súkromie, atmosféru a vlastný bazén. A to táto vila ponúka na 100%. Menšia plocha zároveň znamená nižšie náklady na upratovanie, údržbu a správu — čo priamo zvyšuje váš čistý zisk. Čo konkrétne vila ponúka: Keď hostia prídu, nájdu niečo, za čo sú ochotní zaplatiť prémiové ceny: ✅ Súkromný bazén — to je na Bali doslova zlatý štandard. Vila bez bazéna je neviditeľná. Vila s bazénom je vždy obsadená. ✅ Tropická záhrada — tá atmosféra, tá estetika, tie fotky na Instagram. Presne to, čo moderní cestovatelia hľadajú a zdieľajú. A každé zdieľanie je pre vás zadarmo marketing. ✅ Plne zariadená a vybavená — žiadne "musím ešte nakúpiť nábytok." Vila je pripravená. Hostia môžu prísť hneď. Vy môžete zarábať hneď. ✅ Plne vybavená kuchyňa — pre dlhodobých nájomníkov a digitálnych nomádov je toto kľúčové. Chcú sa cítiť ako doma, nie v hoteli. ✅ Práčovňa a sklad — detaily, ktoré hosťom uľahčujú život a zvyšujú hodnotenie na platformách. ✅ Parkovanie na pozemku — na Bali je to bonus, ktorý oceňujú najmä dlhodobí nájomníci. ✅ Elektrická kapacita 5,5 kW a studničná voda — spoľahlivosť a nízke prevádzkové náklady. Pre Koho Je Táto Vila Ideálna? Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre vás, ak: ✔ Hľadáte investíciu s reálnym výnosom 11–16% ročne (a potenciálom viac) ✔ Chcete diverzifikovať svoje portfólio mimo Slovensko a eurozónu ✔ Máte záujem o pasívny príjem bez nutnosti aktívnej správy (property management vyrieši zvyšok) ✔ Chcete mať možnosť využívať nehnuteľnosť aj osobne — dovolenka vo vlastnej vile s bazénom na Bali znie dobre, nie? ✔ Rozumiete, že Kedungu je lokalita, ktorá práve teraz prechádza tou fázou rastu, po ktorej budú ľudia o 5 rokov povedať "keby som vtedy kúpil..." ✔ Chcete niečo právne čisté, s certifikátom, v turistickej zóne, pripravené na okamžité využitie ✔ Máte k dispozícii 124 000 EUR (alebo kombináciu vlastných zdrojov a financovania) ČO O VILE MUSÍTE VEDIEŤ? Rozloha pozemku: 92,06 m² Úžitková plocha stavby: 56,7 m² Počet izieb: 2+KK Počet spální: 1 ( 2+1 posteľ) Počet kúpeľní: 1 Počet podlaží: 1 Stav projektu: hotová NOVOSTAVBA Koniec výstavby: 2025 Špecifiká: lokalita niekoľko minút od pláže Kedungu„Útulná vila pri pláži Kedungu- Prémiové ubytovanie pre Vašich hostí na Bali na dotyk oceánu" VYBAVENIE A BENEFITY súkromný bazén malá súkromná tropická záhrada plne zariadené uzavretý obývací a jedálenský priestor plne vybavená kuchyňa parkovanie na pozemku komerčná licencia na prenájom SLF studničná voda a Elek. kapacita 5,5 kW Turistická zóna “Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ v číslach aj emóciách Čo keby sme vám povedali, že za cenu jedného bytu v Bratislave môžete vlastniť súkromnú vilu s bazénom na jednom z najexkluzívnejšom ostrove sveta – a zároveň si nechávať každý mesiac viac ako slušný pasívny príjem? Nie, nie je to sen. Nie je to podvod. A nie je to ani len exkluzívne pre milionárov. Je to presne to, čo dnes môžete získať – ak budete čítať ďalej. Predstavte si, že sa zobudíte a na telefóne vidíte správu od správcovskej spoločnosti: „Vaša vila je obsadená na ďalší mesiac. Príjem prevedený na váš účet." Vy ste medzitým v kancelárii, doma s rodinou, alebo možno práve na dovolenke – a vaše peniaze pracujú za vás. Na druhom konci sveta. Na Bali. To nie je fantázia. To je realita, ktorú si dnes môžete zabezpečiť. Ale skôr, než sa pustíte ďalej di čítania – musíte vedieť jednu vec: Tento projekt pozostáva len z 10 víl. Nie 100. Nie 50. Iba 10. A keď sú preč – sú preč navždy. Minimálne za túto off-plan uvádzaciu cenu. Predstavujeme Vám štýlovú 2+KK murovanú vilu za cenu 1 izbových bytov v Bratislave, v Uluwatu na Bali — za cenu 139 000 EUR. Prečo práve Uluwatu? Prečo práve teraz? A prečo je toto možno najlepšia investičná príležitosť, akú ste za posledné roky videli? Dovoľte mi byť s vami úprimný. Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku a v Česku je v posledných rokoch...ako to povedať, frustrujúci. Ceny bytov v Bratislave vyleteli do absurdných výšok. Investovať vidinou pozitívneho mesačného cashflow a využiť pri tom páku ( napr. ÚVER)? Nereálne! Výnosy z prenájmu? Ak máte šťastie, dostanete 3–4 % ročne. A to pred zdanením, opravami a starosťami s nájomníkmi. Medzitým na druhej strane sveta sa odohráva niečo, čo väčšina ľudí jednoducho prehliadne – pretože to nevyzerá ako „bežná investícia", na ktorú sú zvyknutí. Bali. Ostrov, ktorý mení pravidlá hry pre investorov po celom svete. A nie je to náhoda. Pozrime sa spoločne na čísla: Bali každoročne navštívi viac ako 6 miliónov zahraničných turistov. Uluwatu – prémiová oblasť na juhu ostrova – patrí k najvyhľadávanejším destináciám nielen pre turistov, ale aj pre digitálnych nomádov, expatov a ľudí, ktorí hľadajú dlhodobý prenájom v luxusnom prostredí. Dopyt po kvalitných vilách s bazénom v tejto lokalite výrazne prevyšuje ponuku. A to je presne to miesto, kde vstupujete vy. Uluwatu – miesto, kde sa luxus stretáva s výnosnosťou Uluwatu nie je len miesto na mape. Je to stav mysle. Ikonické útesy s výhľadom na Indický oceán. Vlny, na ktorých surfujú najlepší surferi sveta. Reštaurácie s panoramatickým výhľadom, kde sa západ slnka mení na nezabudnuteľný zážitok. Wellness centrá, joga štúdiá, kaviarní s čerstvou cold brew kávou a smoothie barmi. A práve uprostred tohto všetkého – v pokojnej štvrti Ungasan – vzniká projekt, o ktorom budú ľudia hovoriť. 10 moderných tropikckých víl. Navrhnutých s precíznosťou. Postavených s víziou. A dostupných za cenu, za ktorú kúpite 1 izbový byt v Bratislave za 490 eur/mesačný nájom aj réžiou.Predstavte si to takto... Je nedeľa ráno. Vy sedíte doma s kávou a pozeráte sa von oknom. Možno prší. Možno je sivá obloha. Možno sa chystáte na ďalší pracovný týždeň, ktorý vyzerá presne ako ten predchádzajúci. A potom vám príde notifikácia. Booking.com: Nová rezervácia. Check-in: 15. apríl. Check-out: 29. apríl. Celková suma: 1 960 EUR. Dve týždne. Takmer 2 000 EUR. Za vilu, ktorú ste kúpili na Bali – vilu, o ktorú sa stará profesionálna správcovská spoločnosť. Vilu, kde vy nemusíte nič robiť. Len inkasovať. Čísla, ktoré vám nedajú spať (v dobrom zmysle slova) Priemerná nočná sadzba pre vilu s bazénom v oblasti Uluwatu/ Ungasan na platformách ako Airbnb a Booking.com sa pohybuje od 120 do 200 EUR za noc v závislosti od sezóny. Vezmime konzervatívny priemer 140 EUR za noc. Pri 70% obsadenosti (čo je konzervatívny odhad pre dobre manažovanú vilu v tejto lokalite): 365 dní × 65% = 237 obsadených nocí 237 nocí × 140 EUR = 33 180 EUR ročne To je hrubý výnos okolo 23–24 % ročne z investovanej sumy. Aj po odpočítaní nákladov na správu (zvyčajne 20–25 % z príjmov), udržiavanie a drobné opravy – hovoríme o čistom výnose v rozmedzí 12–16 % ročne pri konzervatívnom odhade- čo je pri špičkovom manažmente ďaleko viac. Porovnajte to s: Bankovým vkladom: 2–3 % Bratislavským bytom na prenájom: 3–5 % Akciovým trhom (s volatilitou): 7–10 % priemerne A toto je len príjem z prenájmu. Nezapočítali sme potenciálne zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti v čase. Ale je tu ešte niečo, o čom väčšina ľudí nehovorí... Táto vila nie je len investícia. Je to aj vaša osobná dovolenková rezidencia, s ktorou sa môžete chváliť v rodine a medzi priateľmi. Predstavte si, že každý rok príletíte na Bali. Strávite tu 2–3 týždne. Spíte vo vlastnej vile. Plavíte sa vo vlastnom bazéne. Sledujete západ slnka z vlastnej strešnej terasy. A zvyšok roka? Vila pracuje pre vás. Je to niečo, čo bežný investičný nástroj jednoducho nedokáže ponúknuť. Žiadna akcia, žiadny fond, žiadny ETF vám nedá pocit, keď ležíte pri vlastnom bazéne na Bali a viete, že tento priestor je váš. i]“Strach z investovania v exotike je pochopiteľný. Strach z investovania v exotike BEZ správneho partnera je oprávnený. Ale strach z investovania v exotike s AUREA & PARTNERI realitným partnerom za chrbtom?” Ten je zbytočný. “ Viac ako 70+ investićných víl s priemernou návratnosťou ROI 16% a špičkovou Správcovskou spoločnosťou. Nemusíte byť milionár, aby ste mohli byť finančne slobodný. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK

Čo by ste povedali na možnosť vlastniť zariadenú 3+KK Vilu s bazénom na Bali za cenu nového bytu v Bratislave, ktorá ale pracuje pre Vás- nie proti Vám a generuje pasívny príjem 24/7. Realitná kancelária AUREA&PARTNERI pre jedného z Vás prirpavila túto prémiovú nehnuteľnosť v lokalite Uluwatu s potenciálom výnosu okolo 16 % ročne. Bali je globálne vyhľadávaná destinácia s celoročnou návštevnosťou 6,5 miliónov turistov či nomádov, čo z nej robí destináciu s obrovským dopytom po prémiovom bývaní v súkromných vilách. Lebo Bali, naozaj nie je o hoteloch. Uluwatu patrí medzi najrýchlejšie rastúce oblasti. Priemerné čísla: Obsadenosť: 65–80 % Cena za noc: 150- 220 € (sezónne až 250 €) Ročný výnos: ~16 % Oproti 2–5 % pri investičných priemerných nehnuteľnostiach a lokálnych prenájmoch ide o výrazne vyšší potenciál. VILA Novostavba (2024), 2 spálne, 2 kúpeľne, súkromný bazén, strešná terasa. Plne zariadená a pripravená na prenájom. Navrhnutá pre maximálny zážitok hostí aj výnos investora. LOKALITA Uluwatu – atraktívnosť- blízko pláží (Balangan, Bingin, Padang Padang), reštaurácií a beach klubov. Silný dopyt turistov aj digitálnych nomádov. INVESTÍCIA Cena: 196 000 € Leasehold: 25 rokov (do 2051) s možnosťou predĺženia Ročný čistý výnos: cca 12-16 % Správa: profesionálny property manažment so slovensky hovoriacim vedením žijúcim a podnikajúcim dlhodobo na Bali(pasívny príjem bez starostí) VÝHODY Hotová nehnuteľnosť bez ďalších investícií Legálne povolenie na krátkodobý prenájom Stabilný dopyt a rast hodnoty lokality Možnosť vlastného využitia Dvojspálňová vila v Uluwatu s vysokým výnosom, kompletným vybavením, bazénom a profesionálnou správou. Unikátna príležitosť pre investora, ktorý chce diverzifikovať a generovať pasívny príjem. Lopta je teraz na Vašej strane. Zdvihnite telefón a získajte pre seba úchvatný KATALÓG úplne zadarmo bez akýchkoľvek záväzkov. Splňte si SEN, ktorý pred 10 rokmi mohol patriť len tým vyvoleným. Vaša nehnuteľnosť. Naše poslanie.@aureapartneri_RK@aureapartneri_RK