Oplatí sa ešte kúpa apartmánu v Chorvátsku a zvládne to peňaženka bežného človeka?
Slovné spojenie „slovenské more“ už dávno neznamená len to, že v júli naložíte auto a odídete na dvojtýždňovú dovolenku do kempu či hotela. Čoraz viac Slovákov sa pozerá na Jadran cez prizmu investície. Vlastniť kúsok pláže, kam môžete kedykoľvek utiecť pred stresom, a po zvyšok roka nehnuteľnosť prenajímať, znie ako splnený sen.
Daniela Malíková
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Môžete si apartmán pri mori dovoliť aj vy?
Zdroj: Envato Elements
Kúpa apartmánu v Chorvátsku je pre mnohých aj spôsobom, ako sa finančne poistiť na jeseň života. Svoju budúcnosť sa takto rozhodla zabezpečiť napríklad aj známa slovenská herečka a moderátorka Bibiana Ondrejková. Herečka v rozhovore na rovinu priznala, že sa zľakla nízkeho dôchodku, a preto stavila na apartmán v Chorvátsku ktorý dnes úspešne prenajíma.
Lenže s príchodom eura do Chorvátska a celosvetovou infláciou ceny na tamojšom realitnom trhu vystrelili nahor. Otázka dňa preto znie: Je vlastná nehnuteľnosť v Chorvátsku stále výsadou len pre bohatých, alebo si vlastný apartmán pri mori môžu dovoliť aj bežní ľudia?
Pozreli sme sa na aktuálnu inzerciu do magického limitu 300 000 eur. Výsledok vás možno prekvapí – ak viete, kde hľadať, vlastný kľúč od Jadranu môžete mať za cenu, za ktorú dnes v Bratislave kúpite sotva starší „dvojizbák“.
Realita vs. mýty: Koľko naozaj stojí Chorvátsko v roku 2026?
Zabudnite na predstavy, že v top lokalitách kúpite apartmán v Chorvátsku v prvej línii pri mori za stotisíc. Cenu dnes najviac ovplyvňujú tri faktory: vzdialenosť od pláže, konkrétna lokalita (ostrovy verzus pevnina) a štádium projektu (novostavby z papiera bývajú lacnejšie).
Ak však máte rozpočet okolo 150 000 až 250 000 eur, máte pred sebou prekvapivo bohatý výber. V tejto kategórii už viete nájsť kompletne zrekonštruované byty, rodinné domy s dvoma apartmánmi a dokonca aj luxusné novostavby v širšom centre vyhľadávaných letovísk.
Pozor na obrovskú stopku: Od júna 2026 platia nové, drsné pravidlá pre prenájom
Ak plánujete apartmán kupovať s vidinou balíka peňazí z Airbnb alebo Booking.com, musíte zbystriť pozornosť. V júni 2026 totiž v Chorvátsku vstúpila do platnosti radikálna legislatívna novinka, ktorá má ochrániť kvalitu života stálych obyvateľov pred hlukom a neustálou rotáciou turistov.
- Unikátne registračné číslo: Podľa portálu Total Croatia zavádza štát digitálny kód pre každú jednu ubytovaciu jednotku, ktorý bude fungovať ako rodné číslo apartmánu. Bez tohto kódu vás platformy ako Airbnb či Booking toto leto jednoducho nezverejnia.
- Súhlas dvoch tretín susedov: Po novom bude každý, kto chce začať prenajímať apartmán v bytovke, potrebovať písomný súhlas od dvoch tretín ostatných nájomníkov v budove.
- Pravidlo platí aj spätne: Štát vyžaduje, aby si tento súhlas dvoch tretín susedov zabezpečili aj tí, ktorí už v bytovkách legálne prenajímajú roky. Majú na to síce päťročné prechodné obdobie, no pre mnohých investorov to môže znamenať nečakaný koniec podnikania.
Výber z inzercie: Čo dnes kúpite do 300 000 eur?
Aby sme nehovorili len v teoretickej rovine, vybrali sme šesť konkrétnych a mimoriadne zaujímavých ponúk, ktoré ukazujú realitu chorvátskeho realitného trhu:
1. Extrémna blízkosť k moru: Zrekonštruovaný apartmán v meste Novi Vinodolski
Ak je pre vás kľúčová vzdialenosť od pláže, toto mestečko na pevnine ponúka skvelý pomer ceny a úžitku. Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový apartmán s výmerou 63 m2 sa nachádza len 100 metrov od mora.
Byt na 3. poschodí má 2 samostatné spálne, obývačku s kuchyňou, klimatizáciu, západnú orientáciu a útulnú terasu (5 m²). Apartmán má vlastné vyhradené parkovisko (v Chorvátsku kľúčový bonus) a možnosť na okamžitý turistický prenájom.
Medzi nevýhody bytu patrí, že sa nachádza na najvyššom 3. poschodí v dome bez výťahu a výhľad z terasy smeruje na mesto a pohorie, nie priamo na otvorenú morskú hladinu.
2. Overená klasika: Zrekonštruovaný apartmán na ostrove Krk
Ostrov Krk patrí medzi najpopulárnejšie destinácie vďaka výbornej dostupnosti autom zo Slovenska (vďaka mostu nemusíte riešiť trajekt). V pokojnej lokalite Soline je na predaj 3-izbový apartmán po kompletnej rekonštrukcii nachádzajúci sa v novostavbe postavenej v roku 2008.
Byt tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ sa vychádza na príjemný krytý balkón s panoramatickým výhľadom na morskú hladinu, 2 samostatné spálne, komfortná kúpeľňa a praktické oddelené WC. V apartmáne je klimatizácia, vykurovanie na pelety, satelitná TV a internet. K apartmánu patrí aj vlastné parkovacie miesto. Bonusom je blízkosť pláže vzdialenej 350 m a výhľad na panorámu mora.
3. Dvojnásobný profit: Dom s 2 apartmánmi a záhradou na ostrove Vir
Ostrov Vir (spojený s pevninou mostom, cca 25 km od Zadaru) je dlhodobo hitom slovenských investorov. Starší dom s novou fasádou a s výmerou 148 m2 je po čiastočnej rekonštrukcii.
Nachádzajú sa v ňom dva samostatné apartmány. Prvý apartmán (74 m2) sa nachádza na prízemí a je kompletne zariadený a pozostáva z kuchyne s jedálňou, obývacej izby, 2 spální a kúpeľne. Prvé poschodie s identickým druhým apartmánom, je nedokončené, s možnosťou zariadenia podľa vlastných predstáv. Nevýhodou sú siete riešené lokálne teda voda cez studňu/cisternu a odpad cez septik.
V zadnej časti domu sa nachádza sklad a vonkajšia toaleta. Taktiež malá krytá terasa.
Dom predstavuje dokonalý model pre rodinné podnikanie – v jednom apartmáne dovolenkujete vy, druhý celú sezónu prenajímate.
4. Moderný luxus: Nezariadená novostavba 3-izbového apartmánu na ostrove Vir
Ak staršie domy nie sú nič pre vás a preferujete vôňu novoty, môžete mať na tom istom ostrove Vir modernú novostavbu 3-izbového apartmánu. Štýlový byt s výmerou 81 m² v pokojnej lokalite sa nachádza len minútu chôdze (100 m) od mora. Dispozícia zahŕňa obývačku prepojenú s kuchyňou a jedálňou, 2 samostatné spálne, kúpeľňu, chodbu a dve terasy s výhľadom na more.
Výhodou tohto apartmánu je zabezpečenie upratovania a správy prenájmu. Na druhej strane sa musíte pripraviť na kompletné zariadenie apartmánu.
5. Investícia do budúcnosti: Apartmán vo výstavbe v meste Makarska
Makarská riviéra je srdcovkou mnohých Slovákov, no ceny sú tu spravidla najvyššie. Šancou, ako ušetriť, je kúpa vo fáze výstavby. V novom projekte v širšom centre mestečka Makarska sú na predaj 2-izbové a 3-izbové byty. Stavba stojí v pokojnej časti približne 750 metrov od hlavnej pláže a ponúka dychberúce výhľady na more z jednej strany a masívne pohorie Biokovo z druhej.
Byty sa predávajú v nadštandardnom vyhotovení (podlahy, dvere, el. rolety, klimatizácia, sanita) a s možnosťou dokúpenia garážového státia či pivnice. Nevýhodou je termín dokončenia v roku 2028.
6. Ostrovná romantika: Apartmán na ostrove Šolta, len 40 m od pláže
Pre milovníkov skutočnej Dalmácie a pokoja je tu ostrov Šolta. Apartmán s výmerou 35 m2 v menšom, komornom rezidenčnom komplexe leží len 40 metrov od pláže. Dispozícia efektívne spája obývaciu časť s kuchyňou, spací kút a kúpeľňu. Najväčším benefitom je priestranná terasa s priamym vstupom do vlastnej privátnej záhradky orientovanej smerom k moru.
V pešej dostupnosti nájdete pláž, reštaurácie aj obchody, takže auto počas dovolenky vôbec nepotrebujete. Parkovanie je bezproblémové na ulici priamo pri objekte. Ide o ideálne útočisko pre jednotlivca či pár, ktorí chcú ráno vstať a v pyžame skočiť priamo do priezračného mora.
Rozpočet pod 110-tisíc? Riešením je luxusný mobilný dom
Čo ak je váš strop výrazne nižší a banka vám viac nepožičia? Aj tu existuje elegantná cesta. Obrovským trendom v Chorvátsku sú novostavby luxusných mobilných domov.
Mobilný domček s terasou v Biogradu na Mori
Kompletne zariadený mobilný dom prémiovej značky NORD (73 m² s terasou) s kapacitou až pre 8 osôb. Nachádza sa v tichej časti kempu, len 3 minúty pešo od pláže. Dispozícia ponúka 3 spálne, obývačku s plne vybavenou kuchyňou, 2 kúpeľne a veľkú 30 m² terasu. Dom je klimatizovaný, zateplený a má vlastný plynový kotol.
Výhodou tohto domčeka je vysoká kapacita prenájmu, rýchla návratnosť, nulová daň z prevodu a oslobodenie od schvaľovania prenájmu susedmi. Ročný paušál kempu (cca 8 000 €) zahŕňa neobmedzenú vodu, elektrinu a 24/7 stráženie. Nevýhodou je pozemok pod domom, ktorý nevlastníte (je v prenájme), a že prevádzka kempu je sezónna (apríl – október). Dom nie je určený na celoročné zimné bývanie.
Verdikt: Môže si to teda dovoliť bežný Slovák?
Odpoveď je áno, ale s rozvahou. Ak vlastníte byt vo väčšom slovenskom meste, jeho predajom alebo založením v prospech banky dokážete chorvátsky apartmán prefinancovať prakticky okamžite.
Bežný pracujúci človek s priemerným príjmom si však musí uvedomiť, že kúpna cena nie je konečná. K sume treba pripočítať približne 7 až 9 % na poplatky (daň z prevodu nehnuteľnosti 3 %, provízia realitnej kancelárii, právnik, zápis do katastra) a taktiež myslieť na náklady na správu na diaľku, ak tam neplánujete žiť celoročne.
Chorvátsko do 300 000 eur stále ponúka skvelé príležitosti. Na portáli Nehnuteľnosti.sk nájdete aktuálne viac ako 600 ponúk apartmánov, bytov, domov i rekreačných nehnuteľností na predaj. Éra extrémne lacných nákupov naslepo sa síce skončila, no ak hľadáte kvalitu a dobrú dostupnosť, Jadran je pre slovenských kupujúcich stále tou najbezpečnejšou a najdostupnejšou prímorskou alternatívou.
- Oplatí sa ešte kúpa apartmánu v Chorvátsku a zvládne to peňaženka bežného človeka?
- Realitná facka pre celebrity: J.Lo, Ben Affleck či Chris Pratt musia dávať na svoje vily miliónové zľavy
- Realitné prípady: Cudzí človek v dome? Andrejova sesternica predala jeho podiel inej osobe. Aj zápis v katastri sa však dá zvrátiť
