DOM V CENTRE BARDEJOVA S PARKOVANÍM + ŠTÚDIA DRUHÉHO DOMU

POTENCIÁL 2v1: V CENE HOTOVÁ ŠTÚDIA NA DRUHÝ DOM - 3 izby + obývačka 137 m2 + garáž 81 m2 pre 3 autá + dielňa. Zrekonštruovaný dom na bývanie či podnikanie a k tomu konkrétna vízia ďalšej výstavby. Táto ponuka na Baštovej ulici zahŕňa pozemok s hotovou štúdiou druhého domu, s garážou pre 3 autá a obytnou časťou s galériou. ARCHEUS reality Bardejov Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom priamo v historickom centre mesta. Nehnuteľnosť spája atraktívnu adresu, vlastné parkovanie a moderné technológie s potenciálom ďalšieho využitia prednej časti pozemku. Existujúci dom s úžitkovou plochou približne 68 m², skolaudovaný v roku 2026, sa predáva v štádiu holodom. Interiér si môžete dokončiť podľa vlastného vkusu alebo prispôsobiť potrebám svojho podnikania. POZEMOK A POTENCIÁL DRUHÉHO DOMU K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s rozlohou 346 m². Jeho významnou pridanou hodnotou je hotová štúdia výstavby predného domu, ktorá ponúka konkrétnu predstavu o ďalšom rozvoji nehnuteľnosti: • Garáž s plochou 81 m² pre 3 autá. • Obytná časť s plochou 137 m² – druhé nadzemné podlažie a galéria. • Voda, elektrina a kanalizácia sú privedené do prednej časti pozemku. • Parkovanie vo dvore zostáva zachované aj podľa navrhovaného riešenia výstavby. Kupujúci tak získava zrekonštruovaný dom a zároveň pripravený koncept druhého domu na tej istej adrese. Táto kombinácia otvára priestor na vlastné bývanie, podnikanie aj dlhodobý investičný zámer. ŠTÚDIA PREDNÉHO DOMU – GARÁŽ PRE 3 AUTÁ Navrhovaný predný dom spája garáž s rozlohou 81 m² pre tri vozidlá a bývanie s rozlohou 137 m² na druhom nadzemnom podlaží a v galérii. Možné dispozičné riešenie približujú dva pôdorysy a rez navrhovaného domu vo fotogalérii ponuky. Kompletná štúdia je k nahliadnutiu pri osobnej obhliadke. V pravej dolnej časti zobrazeného návrhu sa počíta s oknom namiesto brány. Štúdia predstavuje návrh budúcej výstavby. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE EXISTUJÚCEHO DOMU Prakticky riešený rodinný dom ponúka: • vstupnú chodbu – zádverie, • kuchyňu s jedálenskou časťou, • presvetlenú obývaciu izbu s priamym výstupom do exteriéru, • samostatnú nepriechodnú spálňu, • kúpeľňu spojenú s toaletou, • úložný priestor v podkroví. Výstup z obývacej izby vytvára príležitosť na prepojenie interiéru s vonkajším posedením. Vizualizácia drevenej terasy v prezentácii ukazuje jednu z možností budúceho riešenia tohto priestoru. REKONŠTRUKCIA A MODERNÉ TECHNOLÓGIE Dom prešiel v rokoch 2024 – 2025 rozsiahlou rekonštrukciou s dôrazom na technický stav, komfort a energetickú úspornosť. • Konštrukcia a izolácia: Tehlový dom je kompletne podrezaný a zaizolovaný. Obvodové múry sú zateplené 15 cm minerálnou vatou, podkrovie až 40 cm vatou. • Vykurovanie: Elektrické podlahové vykurovanie DEVI s inteligentným Wi-Fi ovládaním umožňuje regulovať teplotu aj na diaľku. • Príprava na krb: Nový komín a predpríprava na osadenie krbu. • Strecha: Nová pultová strecha s falcovanou hliníkovou krytinou a novým latovaním. Pôvodný krov bol odborne ošetrený a zachovaný. • Inžinierske siete: Existujúci dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu. VLASTNÉ PARKOVANIE V HISTORICKOM CENTRE Rovinatý a upravený pozemok poskytuje zázemie na oddych aj vonkajšie posedenie. Parkovanie priamo na vlastnom pozemku predstavuje v tejto lokalite mimoriadne cenný benefit pri bývaní aj podnikaní. Historické centrum a služby v pešej dostupnosti dopĺňajú výhody tejto adresy. PRE KOHO JE PONUKA VHODNÁ? • Na vlastné bývanie: Pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá jednopodlažný dom s vlastným exteriérom v centre mesta. • Na podnikanie: Ako firemné zázemie, kancelária alebo priestor na služby s vlastným parkovaním. • Pre záujemcu o ďalšiu výstavbu: Hotová štúdia predného domu umožňuje posudzovať potenciál pozemku na základe konkrétneho návrhu. • Na investíciu: Na využitie existujúceho domu s perspektívou ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti. PREDPOKLADANÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Predpokladané mesačné náklady existujúceho domu sa pohybujú približne na úrovni 120 – 150 €, v závislosti od spôsobu využívania a spotreby. Spoznajte ponuku, ktorá spája zrekonštruovaný dom s konkrétnou víziou ďalšej výstavby v historickom centre Bardejova. Dohodnite si osobnú obhliadku, prezrite si štúdiu a objavte možnosti tejto nehnuteľnosti. Vladimír Bujda – akreditovaný realitný maklér NARKS Telefón: ... E-mail: ... ARCHEUS reality Bardejov