RÚBAŇ - DVA SAMOSTATNÉ POZEMKOVÉ CELKY, SPOLU 5 333 m², MOŽNOSŤ VÝSTAVBY RD

Ponúkame na predaj dva samostatné pozemkové celky s celkovou výmerou až 5 333 m² v obci Rúbaň, okres Nové Zámky, za mimoriadne zaujímavú cenu. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce, približne 200 metrov od seba, a predávajú sa výhradne spoločne za jednu kúpnu cenu. Veľkou výhodou je vydaná územnoplánovacia informácia, podľa ktorej sú všetky štyri parcely zaradené do obytného územia určeného na bývanie v rodinných domoch. 1. POZEMKOVÝ CELOK - 2 976 m², PRÍJEMNÉ PROSTREDIE PRI RYBNÍKU Prvý pozemkový celok tvoria parcely registra C KN č. 99/5 (755 m²) a 99/6 (2 221 m²). Ide o krásny, priestranný a podlhovastý pozemok s príjemnou prírodnou atmosférou. Na jeho konci sa nachádza rybník, ktorý dodáva tomuto miestu osobité čaro a pokojný charakter. Pozemok nie je oplotený. Na parcele č. 99/5 sa nachádza pôvodný rodinný dom so súpisným číslom 62, ktorý je vzhľadom na svoj technický stav určený na zbúranie. Nehnuteľnosť preto ponúkame predovšetkým ako pozemok s potenciálom novej výstavby. Inžinierske siete: Elektrina – na pozemku Studňa – existujúca, potrebné vyčistenie a sprevádzkovanie Plyn – pred pozemkom Obecný vodovod – pred pozemkom Kanalizácia – nie je k dispozícii 2. POZEMKOVÝ CELOK - 2 357 m², OPLOTENÝ POZEMOK S AGÁTOVÝM PORASTOM Druhý pozemkový celok tvoria parcely registra C KN č. 146/1 (764 m²) a 147 (1 593 m²). Nachádza sa približne 200 metrov od prvého pozemku, v inej časti obce Rúbaň. Ide o samostatný, podlhovastý a oplotený pozemok, ktorý je v súčasnosti zarastený prevažne agátovými drevinami. Agátové drevo je známe svojou vysokou výhrevnosťou a je vhodné na vykurovanie, čo môže predstavovať ďalšiu praktickú výhodu pre budúceho vlastníka. Pozemok ponúka zaujímavý potenciál na budúce využitie podľa vlastných predstáv a v súlade s platným územným plánom. Pri prípadnej výstavbe bude potrebné počítať s úpravou a vyčistením pozemku. ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA Podľa oficiálneho vyjadrenia obce Rúbaň zo dňa 01.11.2026 sú všetky štyri predávané parcely súčasťou funkčnej plochy: B1 – OBYTNÉ ÚZEMIE URČENÉ NA BÝVANIE V RODINNÝCH DOMOCH. Územný plán v tejto lokalite počíta so zachovaním existujúcej zástavby, ako aj s možnosťou novej výstavby rodinných domov. Konkrétne možnosti výstavby podliehajú platným regulatívom a príslušným povoľovacím postupom. HLAVNÉ VÝHODY PONUKY Celková výmera až 5 333 m² Dva samostatné pozemkové celky vzdialené približne 200 m Obidva pozemkové celky v zastavanom území obce Územným plánom potvrdené obytné funkčné využitie Prvý pozemok s príjemnou prírodnou atmosférou a rybníkom na jeho konci Elektrina a studňa na prvom pozemku Obecný vodovod a plyn pred prvým pozemkom Druhý pozemok oplotený, s agátovým porastom využiteľným aj ako palivové drevo Zaujímavý potenciál na bývanie aj investičné využitie Nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva bez tiarch DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Pozemky netvoria jeden súvislý celok. Ide o dve samostatné lokality v rámci obce Rúbaň, vzdialené od seba približne 200 metrov. Predávajú sa výhradne spoločne, nie jednotlivo. CENA: 54 000 € VRÁTANE PROVÍZIE REALITNEJ KANCELÁRIE Pri celkovej výmere 5 333 m² predstavuje kúpna cena približne 10,13 €/m². Pre bližšie informácie, poskytnutie územnoplánovacej informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rada vám obe nehnuteľnosti osobne predstavím. Výmery na obrázkoch sú len orientačné. KONTAKT: Lea Laurová ...