Predaj areálu v KNM s nájomcom a dlhodobým kontraktom (MO)

Predaj areálu - okamžitý výnos - stabilný príjem, inflačná ochrana - dlhodobý kontrakt. 1. Reality Rent ponúka na predaj investičný areál s bonitným, zmluvne viazaným nájomcom na 7 rokov + opcia na ďaľšie obdobie. Táto ponuka je pripravená ako zaujímavý finančný produkt pre investorov, ktorí hľadajú bezpečné uloženie kapitálu chránené pred infláciou s okamžitým, predvídateľným cash-flow. Jedná sa o súbor hál navzájom prepojených s podlahovou plochou 1173 m2 a úžitkovou až 1600m2. Haly sú vhodné na skladovanie materiálov, možnosť ponechania regálového systému, ktorý je v hlavnej hale s výškou 8m nainštalovaný a umožňuje skladovať cca 400 paliet-500 paliet. Ďalšie haly slúžili ako autoservisy, umyvárky. Hlavná budova je dvojpodlažná, na 1.NP sa nachádzajú skladové, administratívne a sociálne priestory, na 2.NP sa nachádzajú kancelárie, kuchynka, bytová jednotka a sociálne zariadenia. Celková rozloha pozemku je vo výmere 4129m2, plochy zastavané budovami sú vo výmere 1173m2. Zvyšných 2956m2 sú voľné plochy na parkovanie. Objekt je zabezpečený alarmom, je oplotený a udržiavaný. Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, odpočet DPH teda možný nie je. Budovy sú napojené na všetky IS, nie sú zaťažené žiadnymi úvermi. Prečo je táto investícia atraktívna? 1. Okamžitá stabilita bez starostí: bonitný nájomca je vopred zazmluvnený, takže investor neznáša žiadne riziko neobsadenosti ani náklady na hľadanie nového klienta. Výnos plynúci okamžite od kúpy. 2. 100 % inflačná ochrana: vďaka zmluvnej indexácii sa výnos a príjem z nájmu každoročne zvyšujú, čím chránia reálnu hodnotu vašich peňazí pred znehodnotením. 3. Perspektívna hodnota aktíva: areál disponuje silnou vnútornou hodnotou stavieb, pozemkov a komerčných plôch, pričom poloha v dynamickom regióne zabezpečuje dlhodobý rast trhovej ceny samotnej nehnuteľnosti a práve prebiehajúce dobudovanie úplného diaľničného prepojenia s ekonomicky silnými príhraničnými regiónmi Poľska a Českej republiky tento trend ešte posilní. 4. Transparentné a férové nastavenie: finančný model kombinuje konzervatívnu istotu s reálnym potenciálom rastu hodnoty v strednodobom horizonte. Pre investorov: kompletná právna dokumentácia, znenie nájomnej zmluvy vrátane inflačnej doložky a podrobné ekonomické podklady sú k dispozícii k nahliadnutiu vážnym záujemcom po podpise Dohody o mlčanlivosti (NDA). Finančné parametre ponuky: Predajná cena: 2 040 000 € Ročný príjem z nájmu (NOI): 72 000 € (mesačne 6 000 € ) Investičný výnos : 4% p.a. Zmluvný mechanizmus: pevný nájom na 7 rokov + opcia na predĺženie a zakotvená inflačná doložka (automatická indexácia nájomného o mieru inflácie p.a.) V prípade záujmu volajte : ...