BOSEN | VÝNIMOČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ s potenciálom - 10 izbový RD, Kyselica

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj výnimočnú a mimoriadne variabilnú nehnuteľnosť, ktorá spája komfort nadštandardného bývania, pokoj prírody a silný investičný potenciál. Tento rozsiahly dvojpodlažný rodinný dom so záhradou sa nachádza v obci Kyselica, v jednej z najatraktívnejších rekreačných oblastí južného Slovenska, len na skok od Dunaja. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=pwrPzXPyVp7 DOM: Dom je tehlová stavba, skolaudovaná v roku 2001, rozdelená na dve nadzemné podlažia, Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. Dom je udržiavaný, svetlý a pripravený na okamžité bývanie. Priestor, ktorý ponúka slobodu rozhodnutia S celkovou úžitkovou plochou 365 m² a pozemkom o výmere 623 m² ponúka objekt výnimočnú flexibilitu využitia – ako reprezentatívne viacgeneračné sídlo, alebo ako prémiový ubytovací či podnikateľský koncept. Kapacita objektu umožňuje komfortné ubytovanie 20 – 25 osôb, rozdelených do samostatných apartmánov a bytových jednotiek, pričom každý priestor bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, súkromie a pohodlie. Ak hľadáte exkluzívne miesto s charakterom, kde sa spája pohodlie,pokoj, príroda a podnikateľský potenciál, práve ste ho našli. DISPOZÍCIA - elegancia, veľkorysosť a funkčnosť Prízemie: Samostatný 1-izbový byt – 43,15 m² (samostatný vchod z dvora, extra plynový kotol) veľká izba rozdelená na dennú a nočnú časť priestranná kuchyňa kúpeľňa so sprchovým kútom a WC Hlavná časť domu: predsieň dominantná centrálna hala s krbom (celkom 85,75 m²) reprezentatívny priestor ideálny ako obývacia izba, spoločenská sála alebo eventový priestor, kapacita cca 35 osôb kuchyňa so spotrebičmi špajza priestranná kúpeľňa , WC technická miestnosť schodisko Poschodie: samostatný apartmán s dvomi izbami a luxusnou kúpeľňou (rohová vaňa, sprchový kút, WC) oddelená časť : ďalších 5 izieb priestranná obývacia miestnosť – ideálna ako denná zóna, lounge alebo menšia jedáleň 2 kúpeľne s WC kuchyňa so spotrebičmi chodba, schodisko POZEMOK, EXTERIÉR A DOPLŇKOVÉ PRIESTORY: upravená záhrada s altánkom, ideálna na relax aj spoločenské podujatia veľká garáž (32,5 m²) – možnosť prestavby na kaviareň, vináreň, wellness či ateliér malý sklad (4 m²), gril, studňa, mini udiareň samostatný záhradný domček cca 20 m² parkovanie na pozemku aj pred domom intravilán, tichá a bezpečná lokalita INVESTIČNÝ A PODNIKATESKÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je ideálna pre: kombináciu bývania + kaviarne / bistra / wellness boutique penzión alebo guesthouse luxusné rodinné sídlo s podnikaním krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking) retreaty, kurzy, školenia rodinné oslavy, svadby, firemné eventy v obci možnosť stajnenia koní Pri väčších podujatiach je možná spolupráca s ďalším penziónom priamo v obci. IS: Nehnuteľnosť je napojená na vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu. ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený. PARKOVANIE: Garáž pre jedno vozidlo, parkovacie státie vo dvore a možnosť využitia parkovania na ulici pred RD. LOKALITA - MIESTO, KTORÉ SI ZAMILUJETE: Obec Kyselica patrí medzi skryté perly Podunajska , nachádza sa 23 km od Bratislavy, 6 km od Šamorína a 18 km od Dunajskej Stredy. Lokalita ponúka pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. V blízkosti sú termálne kúpele Dunajská Streda a Győr, kompa do Vojky nad Dunajom, nákupné centrá v Šamoríne, BIONICLE golf resort v Báči, cyklotrasy, lužné lesy, ramená Dunaja, prírodné jazerá, možnosť rybolovu,prírodné jazerá Šulianske a Vojčianske, vodné dielo Gabčíkovo a ako bonus, novootvorená pizzeria priamo v obci, ktorá zvyšuje komfort pre rezidentov aj hostí. Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom návratnosti. Kombinuje: komfortné bývanie, viacgeneračné využitie, podnikateľské možnosti, turistický potenciál, výbornú dostupnosť, atraktívnu prírodnú lokalitu Vhodné pre: veľké rodiny, investorov, podnikateľov v oblasti cestovného ruchu, kombináciu bývania a podnikania, eventl. ako domov dôchodcov Ideálny objekt: ako penzión, ubytovanie pre pracovníkov, krátkodobý prenájom (Airbnb/Booking) alebo kombinácia bývania a podnikania. Kyselica – miesto, kde sa spája pokoj prírody s podnikateľskými príležitosťami. CENA: 430.000,- EUR Realitný maklér: Bc. Ildikó Lörintzy, ... / ..., ... Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.