HALO reality - Predaj, dvojizbový byt Šahy, rozsiahla rekonštrukcia, bezbariérový prístup, širšie centrum

Realitná kancelária HALO reality a Judita Janíčková, kontakt: ..., nehnuteľnosť s ID: LV-74247: Ponúkame na predaj príjemný a priestranný 2 izbový byt s výmerou 64 m2 v pokojnej a výborne situovanej lokalite mesta Šahy. Byt sa nachádza na prízemí tehlového bytového domu s bezbariérovým prístupom a približne pred piatimi rokmi prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá sa netýkala iba jeho vzhľadu, ale predovšetkým dôležitých technických súčastí. Ak hľadáte bývanie, pri ktorom nemusíte začínať búraním, výmenou rozvodov a nákladnou rekonštrukciou, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. DISPOZÍCIA: Byt ponúka praktické dispozičné riešenie pozostávajúce z 2 priestranných nepriechodných izieb, kuchyne, vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej toalety a špajze, ktorá poskytuje vítaný úložný priestor priamo v byte. K bytu prislúcha aj menšia úložná kobka umiestnená mimo bytu. Obyvatelia majú zároveň možnosť využívať spoločnú kočikáreň. Byt je bez balkóna. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je rozsiahla rekonštrukcia realizovaná približne pred piatimi rokmi, pri ktorej sa kládol dôraz nielen na estetiku, ale najmä na technický stav a komfort bývania. V rámci rekonštrukcie boli realizované: - kompletná výmena elektrických rozvodov v celom byte, nielen v bytovom jadre, - výmena rozvodov vody a odpadového potrubia za nové plastové rozvody, - nové stierky a maľovky, - vybudovanie murovaného bytového jadra s úpravou jeho dispozície, - rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety s dizajnovo zaujímavými obkladmi a dlažbou, - výmena radiátorov, - laminátové podlahové krytiny, - osadenie bezpečnostných vstupných dverí, - kuchynská linka, ktorá má približne päť rokov. Praktickým benefitom sú aj vonkajšie plastové žalúzie na oknách, ktoré umožňujú reguláciu svetla a poskytujú väčšie súkromie. Byt je čistý, udržiavaný a okamžite obývateľný. Novému majiteľovi ponúka možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv bez potreby rozsiahlych stavebných zásahov. Nehnuteľnosť sa predáva prednostne bez nábytku a zariadenia, prípadne podľa vzájomnej dohody. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Jeho umiestnenie na prízemí v kombinácii s bezbariérovým vstupom predstavuje výraznú výhodu pre pohodlné každodenné bývanie aj pre zdravotne znevýhodnených obyvateľov. Bytový dom nie je zateplený, jeho priaznivé prevádzkové náklady však potvrdzujú aj doterajšie skúsenosti s užívaním bytu. Spoločné priestory sú čisté a udržiavané, bytový dom pôsobí pokojným a príjemným dojmom. Výhodou je tiež jeho umiestnenie mimo hustej sídliskovej zástavby. Radiátory sú vybavené zariadeniami umožňujúcimi diaľkový odpočet spotreby tepla, čo prispieva k pohodlnejšiemu spravovaniu nákladov na bývanie. VÝHODY: - rozsiahla rekonštrukcia vrátane elektrických, vodovodných a odpadových rozvodov, - zdravý tehlový bytový dom, - bezbariérový prístup a bývanie na prízemí, - praktická dispozícia s dvomi samostatnými izbami, - špajza v byte, - bezpečnostné vstupné dvere, - vonkajšie žalúzie, - úložná kobka a spoločná kočikáreň, - priaznivé mesačné náklady, - okamžitá obývateľnosť s minimálnou potrebou ďalších investícií, - pokojná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné zálohové platby správcovi predstavujú približne 180 €, pričom pri užívaní bytu jednou osobou vznikali každoročne preplatky približne 300 €. Zálohové platby za elektrickú energiu sú približne 20 € mesačne. Plyn nie je do bytu zavedený. Skutočné náklady závisia od počtu obyvateľov a spôsobu užívania nehnuteľnosti. LOKALITA: Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Lokalita ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti všetkého, čo potrebujete ku každodennému životu. Materská škola sa nachádza približne 20 metrov od bytového domu, základná škola priamo na ulici. V blízkom okolí nájdete predajňu Billa, ďalšie potraviny a služby. Do centra mesta sa pohodlnou pešou chôdzou dostanete približne za päť minút. Veľkou výhodou je, že bytový dom nie je obklopený množstvom ďalších bytoviek, čo prispieva k pokojnejšiemu charakteru bývania. NÁZOR MAKLÉRA: Nie každý zrekonštruovaný byt znamená aj skutočne zrekonštruovaný byt. Často sa za týmto označením skrýva iba nová kuchynská linka, podlaha či čerstvá maľovka. V tomto prípade však majitelia investovali aj do toho, čo na prvý pohľad nevidieť – do kompletnej výmeny elektrických rozvodov, nových rozvodov vody a odpadu, murovaného jadra a ďalších dôležitých technických úprav. A práve to považujem za jednu z najväčších hodnôt tejto ponuky. Nový majiteľ nemusí začínať bývanie búraním a nákladnou rekonštrukciou. Môže sa sústrediť na tú príjemnejšiu časť – vytvorenie vlastného domova. Byt odporúčam najmä mladým párom a rodinám, ktoré hľadajú svoje prvé bývanie, ale aj jednotlivcom či starším záujemcom, ktorí ocenia bezbariérový prístup, pokojné prostredie a dostupnosť všetkých potrebných služieb. Tento byt možno nemá balkón ani výťah, ponúka však niečo, čo má pre mnohých kupujúcich oveľa väčšiu hodnotu – kvalitný technický základ, praktické bývanie a možnosť nasťahovať sa bez ďalších veľkých investícií. Ak hľadáte byt, v ktorom môžete začať novú kapitolu bez zdĺhavej rekonštrukcie, rada vás privítam na osobnej obhliadke, neváhajte ma kontaktovať.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.