PRIESTRANNÝ 4-IZBOVÝ BUNGALOV SO SÚKROMÍM, VYNIKAJÚCOU ATMOSFÉROU, KRÁSNOU ZÁHRADOU A OBROVSKÝM POTENCIÁLOM

PRIESTRANNÝ 4-IZBOVÝ BUNGALOV SO SÚKROMÍM, VYNIKAJÚCOU ATMOSFÉROU, KRÁSNOU ZÁHRADOU A OBROVSKÝM POTENCIÁLOM Lokalita: 8. mája 22A, Bratislava – Podunajské Biskupice Užitková plocha: 198 m² Plocha pozemku: 702 m² HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: Maximálne súkromie a bezpečnosť – dom aj pozemok sú úplne skryté pred pohľadmi z ulice. Vynikajúca atmosféra. Priestranná dispozícia – 198 m² obytnej plochy vrátane dvojgaráže a wellness zóny. Kvalitná a poctivá stavba – novostavba z roku 2005 postavená naraz vo vysokom štandarde bez dodatočných prístavieb. Obrovský investičný potenciál – vybudovaný veniec a dimenzované základy/múry pripravené na nadstavbu (možnosť rozšíriť až na takmer 350 m² podľa ÚP). Krásna udržiavaná záhrada so vzrastlou zeleňou zabezpečujúca súkromie a krásne výhľady. Slušní, milí a bezproblémoví susedia. Vynikajúca lokalita – výborná dostupnosť do centra, kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE DOMU: Bungalov bol postavený podľa upravovaného katalógového projektu s dôrazom na komfort 4 až 5-člennej rodiny: Obytná časť: 3 samostatné spálne, svetlá obývacia izba, kuchyňa s jedálenským kútom, samostatný šatník, predsieň a chodba. Kúpeľne a WC: Samostatné WC + kúpeľňa s WC. Priestorovo aj rozvodovo je dom pripravený na vybudovanie ďalších 2 kúpeľní. Relax a parkovanie: Integrovaná wellness zóna a priestranná dvojgaráž pod jednou strechou. Úložný priestor: Podkrovie prístupné po výklopných schodoch priamo z domu. TECHNICKÉ PARAMETRE A ŠTANDARD: Konštrukcia: Murivo z tehál POROTHERM 38 cm, zateplenie fasády aj strechy minerálnou vlnou NOBASIL, strešná krytina BRAMAC, omietky BAUMIT. Vykurovanie: Kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov (plynový kotol) + krb s teplovzdušnými rozvodmi do všetkých miestností. Inžinierske siete: k dispozícii všetky IS (voda, elektrina, plyn, kanalizácia a káblový internet) + navyše studňa s čerpadlom a zavlažovaním záhrady. Predprípravy: Rozvody pripravené na pripojenie klimatizácie alebo rekuperácie. EXTERIÉR A POZEMOK: Pozemok o výmere 702 m² ponúka príjemné zázemie pre rodinu a voľnočasové aktivity. Na pozemku sa nachádzajú dve betónové plochy (pri garáži a za domom), ideálne na výstavbu záhradných domčekov, altánkov či prístreškov. Dom je v výbornom stave technickej údržby, nevyžaduje si žiadne okamžité rekonštrukcie ani opravy. MOŽNOSTI ROZŠÍRENIA A VYUŽITIA: Dom má mimoriadnu pridanú hodnotu pre budúcich majiteľov alebo investorov: Možnosť nadstavby: Podľa územného plánu je možné pridať 1 plné podlažie a 1 ústupové podlažie/podkrovie, čím sa dá získať spolu až takmer 350 m². Využitie: Nehnuteľnosť je okrem rodinného bývania ideálna aj ako sídlo firmy alebo pre menšiu prevádzku. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Ulica 8. mája ponúka pokojné bývanie s pešou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti. Nákupy a služby: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nový Retail Park Podunajská brána (McDonald's, Dr. Max, DM, Jysk, Action, Sinsay, fitnescentrum, reštaurácie, kaviarne) a predajne Lidl a Kaufland. Voľný čas: Detské a športové ihriská, blízky Malý Dunaj a cyklotrasy. DOPRAVNÉ SPOJENIE: MHD (vrátane nočných spojov) len 300 m. Vlaková zastávka (smer Vrakuňa, Nové Mesto, Hlavná stanica) len 600 m. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4 / R7 aj viacero trasových alternatív autom do centra. Cena: 550 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. JUDr. Vladimír Mitrík Tel: ... Email: ...