REI PREMIUM Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt pri Justičnom paláci s výhľadom na zeleň

REI PREMIUM powered by Glam Reality ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt s dvoma balkónmi, dvoma pivnicami a samostatnou špajzou v centre Bratislavy, priamo pri Justičnom paláci. Byt sa nachádza na 5. poschodí (najvyššom) v tehlovom bytovom dome z 40. rokov 20. storočia. Aktuálne pozostáva z dvoch samostatne zapísaných 2-izbových bytových jednotiek, pričom v prípade záujmu je možné ich architektonicky aj funkčne prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt s úžitkovou plochou 119 m². Výnimočná kombinácia historickej architektúry, slnečnej orientácie, kvalitných pôvodných materiálov a kompletnej technickej obnovy robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu ponuku na trhu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, pri Justičnom paláci Typ nehnuteľnosti: 2x 2-izbový byt s možnosťou spojenia Celková výmera bytu: 119 m² Počet izieb po spojení: 4 (2x obývačka, 2x spálňa) Počet kuchýň: 2 (možnosť jednej kuchyne a šatníka/pracovne) Počet kúpeľní: 2 WC: 2 (1 samostatné) Balkóny: 2 (4,35 m² + 2,76 m²) Pivnice: 2 murované (v suteréne, každá cca 4–5 m²) Špajza: samostatný uzamykateľný priestor na poschodí pod strechou Podlažie: 5. z 5 (s výťahom) Orientácia: východ a juh – výhľad na fontánu a Justičný palác Materiál: tehla Podlahy: pôvodné dubové parkety vo výbornom stave TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA: Kompletná výmena všetkých rozvodov: elektrina, voda, plyn (vrátane stúpačiek) Nové plastové okná s izolačným dvojsklom Nové vstupné a interiérové dvere Stierky, maľovky a repasované podlahy Kúrenie: centrálne (radiátory s termoregulačnými hlavicami) Teplá voda: centrálne dodávaná Výťah: nový, osobný, tichý (prístupný bezbariérovo zo vstupu do domu) Strecha bytového domu: zrekonštruovaná Spoločné priestory: čisté, udržiavané, po renovácii DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (po spojení bytov): Predsieň – 5,0 m² Obývacia izba 1 – 14,88 m² Obývacia izba 2 – 16,2 m² Spálňa 1 – 20,24 m² Spálňa 2 – 19,76 m² Kuchyňa 1 – 11,8 m² Kuchyňa 2 – 9,0 m² (vhodná na prestavbu na šatník, pracovňu alebo kúpeľňu) Kúpeľňa 1 – 3,1 m² Kúpeľňa 2 (s WC) – 2,9 m² Samostatné WC – 1,1 m² Komora v byte – 1,42 m² Balkón 1 – 4,35 m² Balkón 2 – 2,76 m² PRÁVNY STAV: Nehnuteľnosť je evidovaná na liste vlastníctva ako dve samostatné bytové jednotky Bez tiarch, záložných práv či vecných bremien Možnosť hypotekárneho financovania na každú jednotku samostatne alebo po spojení Predaj je možný aj formou predaja oboch bytov naraz jednému kupujúcemu Možnosť zjednodušeného zlúčenia bytov cez geodeta a kataster – radi zabezpečíme súčinnosť V dome fungujúce spoločenstvo vlastníkov bytov BENEFITY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Jedinečná možnosť využiť nehnuteľnosť na bývanie + prenájom súčasne Alternatíva dvojgeneračného bývania Vysoká likvidita a výnos pri prenájme – atraktívna poloha v centre Tichá a stabilná komunita v dome (málo bytov, vysoká miera súkromia) Vďaka polohe na poslednom poschodí takmer žiadni priami susedia DOSTUPNOSŤ A OKOLIE: Pešia dostupnosť do historického centra mesta V bezprostrednom okolí Justičný palác, fontána, zeleň MHD zastávky (Špitálska, Americké námestie, Obchodná) do 2 minút Blízkosť trhoviska Miletičova, OC Central, Medickej záhrady Parkovanie možné v okolí (rezidenčná zóna) alebo v prenájme Uvedená cena je vrátane servisu REI PREMIUM.