4 izbové byty na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Bosen Group Vám ponúka na predaj 4 izbový mezonetový byt s jedinečným spiritom. Vyznačuje sa kompletnou rekonštrukciou, na ktorú majitelia osobne dohliadali a vytvorili tak originálne bývanie, kde ako materiál prevláda drevo. Byt disponuje terasou s výnimočným výhľadom na Bratislavský hrad. Nehnuteľnosť je situovaná v Starom Meste na ulici Kozia. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=47vPGzNBrau BYT: Má rozlohu 126 m2 vrátane terasy o rozmere 9 m2. Nachádza sa na 4/4NP bez výťahu. Nehnuteľnosť prešla v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou navrhnutou architektom a bytovým dizajnérom vrátane rozvodov, vody, elektriny, odpadu. Materiál, ktorý pri rekonštrukcii prevládal je drevo. Priestorovo je nehnuteľnosť premyslená do posledného detailu, kde má každý „kút“ a priestor svoje využitie. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom so zásobníkom. V letných dňoch sú k dispozícii klimatizačné jednotky. Zvukovú kulisu bývania vedia dotvárať zabudované stropné bluetooth reproduktory. Samotný bytový dom je vo veľmi dobrom stave a udržiavaný. V rámci odkladacích priestorov bytového domu je pre majiteľov bytov k dispozícii kočíkareň. DISPOZÍCIA: 4NP (87 m2): Vstup, otvorený priestor kuchyne, obývacej izby, jedálenskej časti, z ktorej je vstup na terasu, 1 samostatná izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, schodisko s úložným priestorom pre práčku a sušičku a sezónne oblečenie, technická miestnosť s kotlom. 5NP (39 m2): Spálňa, 1x izba momentálne využívaná ako šatník, galéria, samostatná toaleta. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená resp. po dohode s majiteľmi. (súčasťou predaja nie sú osobné veci majiteľov a elektronika) PARKOVANIE: Možnosť parkovania vo dvore bytového domu resp. rezidenčné parkovanie pred bytovým domom. LOKALITA: Ulica Kozia sa nachádza v srdci historického centra Bratislavy, v mestskej časti Staré Mesto. Táto atraktívna lokalita ponúka výnimočnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, Hlavné námestie, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych podujatí. Lokalita je výborne dostupná mestskou hromadnou dopravou a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné strediská aj banky. Ulica Kozia je obľúbená pre svoju pokojnejšiu atmosféru, pričom všetky dôležité body centra mesta sú v pešej dostupnosti. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú bývať priamo v centre diania, no zároveň ocenia pokoj a jedinečný charakter tejto časti Bratislavy. CENA: 490 000,- EUR Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a 4-room duplex apartment with a unique spirit. The apartment stands out thanks to a complete renovation, personally supervised by the owners, resulting in an original living space where wood is the predominant material. The apartment features a terrace with an exceptional view of Bratislava Castle. The property is located in the Old Town on Kozia Street. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=47vPGzNBrau APARTMENT: The total area is 126 m², including a terrace of 9 m². It is situated on the 4th (top) floor of a building without an elevator. The property underwent a complete renovation in 2020, designed by an architect and interior designer, including new water, electricity, and waste systems. Wood was the main material used during the renovation. The layout of the property is thoughtfully designed down to the last detail, with every “corner” and space having its purpose. Heating is provided by a gas boiler with a storage tank. Air conditioning units are available for the summer months. Built-in ceiling Bluetooth speakers add to the pleasant atmosphere of the apartment. The apartment building itself is in very good and well-maintained condition. A stroller room is available for residents in the common areas of the building. LAYOUT: 4th floor (87 m²): Entrance, open-plan kitchen, living room and dining area with access to the terrace, 1 separate room, bathroom with shower and toilet, staircase with storage space for a washing machine, dryer, and seasonal clothing, technical room with a boiler. 5th floor (39 m²): Bedroom, 1 room currently used as a walk-in closet, gallery, separate toilet. FURNISHING: The property is sold partially furnished, or as agreed with the owners. (Personal belongings and electronics are not included in the sale.) PARKING: Parking is possible in the courtyard of the apartment building or via residential parking in front of the building. LOCATION: Kozia Street is located in the heart of Bratislava’s historic center, in the Old Town district. This attractive location offers a unique combination of historical atmosphere and modern city life. In the immediate vicinity, you will find Bratislava Castle, the Main Square, numerous restaurants, cafes, shops, and cultural events. The area is easily accessible by public transport and provides complete civic amenities – schools, kindergartens, health centers, and banks. Kozia Street is popular for its quieter atmosphere, while all important points of the city center are within walking distance. It is an ideal choice for those who want to live right in the center of the action, yet appreciate the peace and unique character of this part of Bratislava. PRICE: €490,000 Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the property transfer, and a free mortgage financing offer.

Centrálna lokalita, zdravý bytový dom a skutočne štedrý obytný priestor. Nehnuteľnosť na Pražskej je kombináciou priestoru nadštandardnej veľkosti za rekordne najnižšiu cenovku alebo jednu z najvýnosnejších investícií v podobe prenájmu. Byt je súčasťou historického tehlového bytového domu z roku 1921 ako jeden z pôvodných symbolov Pražskej ulice, patriaci do fondu pamiatkových stavieb. Situovaný je na 2 poschodí (3. nadzemnom) z celkových 4 bez výťahu a má len dvoch susedov na poschodí. Celková výmera plochy je 124,5m2 z čoho 4,5m tvorí pivnica v suteréne. Dychberúcou dominantou bytu sú vysoké stropy v celom byte doplnené o dnes už vzácne, veľké otvory pre interiérové dvere. Orientácia obytných miestností je na východ, na sever je otočená kuchyňa a najmenšia izba. Či sa pozeráme na byt ako 3 alebo 4 izbový, v oboch kategóriách je veľkosťou uspokojivý. Dispozičné riešenie priestoru v tvare L robí z každej obytnej miestnosti samostatnú a nepriechodnú. Práve vďaka poctivému obvodovému murivu a novým plastovým oknám zabudnete že ste na rušnej ulici. Hluk sa stane tabu a nehrozia ani cudzie pohľady susedov, keďže pred oknami nestojí nič vo výhľade. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v rámci ktorej boli vymenené všetky siete, plastové okná, nivelizované podlahy, povrchové stierky stien a štandard v podobe laminátovej podlahy a dlažba v sanite a kuchyni. V byte je možné vytvoriť šatník alebo pracovňu v najmenšej izbe, vytvoriť sa dá tiež druhá kúpeľňa s toaletou namiesto kuchynskej špajzy. Vstavaný úložný priestor na mieru je možné umiestniť v širokej vstupnej chodbe, a o to efektívnejšie využiť metráž v izbách. Aktuálna kondícia domu je výsledok dobrého finančného hospodárenia vlastníkov. Bytový dom má starostlivo zrekonštruovanú fasádu, vymenené inžinierske siete, strechu a nie sú v pláne ďalšie opravy. Okrem prislúchajúceho vlastníctva pozemku pod domom prislúcha vlastníkom podiel aj na prístupovej ceste a spoločnom parkovisku z vnútornej strany domu. Strategická poloha v rámci Starého mesta odkial je všade na blízko. V bezprostrednej blízkosti máme hlavnú vlakovú stanicu, zastávku mhd pod domom a napojenie na dialničný obchvat 5 minút autom. Výživná prechádzka nás dostane do Horského parku a na pamätník Slavín, presne 10 minút nám bude trvať hranica historického centra. Kupuješ ako rezident pre početnú domácnosť? Oceníš dostatok prirodzeného denného svetla v každom čase, cez veľký formát plastových okien Variabilitu miestností pre detské izby, študovňu, herňu či pracovňu Otvorenú kuchyňu s dostatočným miestom na prípravu jedál a oknami na vetranie Nízke náklady správcu do fondu opráv a úsporná réžia energií kvôli vlastnému plynovému kotlu Vlastné parkovacie možnosti pred vchodom Obrovská obývačka s miestom pre stolovanie a spoločne strávený čas v kruhu rodiny Zvukovo izolačné vlastnosti ktoré doprajú ničím nerušený život tebe aj tvojim susedom ...a samozrejme príjemná celoročná teplota Do nákladnej rekonštrukcie sa púšťať už nemusíš, obytné miestnosti stačí zariadiť podľa preferencie. Pre lepšiu predstavu zariadenia interiéru sú vypracované vizualizácie jednotlivých izieb. Hľadáš najlepšiu možnosť investície do nehnuteľnosti? Financovanie 20% z vlastných zdrojov 68.600 € Simulovaná mesačná splátka hypotéky (80%) vo výške 274.400 € pri úrokovej sadzbe 3,5 % p.a. a splatnosti 30 rokov bude 1 232 € mesačne. Minimálny čistý prenájom 4 izieb činí 21.000 eur ročne Skutočné náklady podľa vyúčtovania: Správa 216 mesačne (2590 ročne) Plyn 80 (960) Elektrika 32 (384) Ročná splátka hypotéky vrátane poistenia nehnuteľnosti 14850 Ročné náklady spolu = 18784 s hypotékou / 3934 bez úveru Kapitálové zhodnotenie pri kúpe z vlastných zdrojov 100% je vo výške 17.066 eur ročne, čím výnosové percento dosahuje 5% (+priemerný ročný rast hodnoty nehnuteľnosti) Pri kúpe z vlastných zdrojov 20% a použitím hypotekárneho úveru 80%, je výnos 25% a pozitívny cashflow v sume 2216 eur ročne V cene je zahrnutý návrh interiéru od dizajnérky

Realitná kancelária The Home Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s autentickým staromestským charakterom, nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite priamo oproti Lekárskej fakulte UK na Sasinkovej ulici v úplnom centre Bratislavy. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 6 v tehlovom bytovom dome s výťahom. Celková úžitková plocha je 116 m², z toho dva balkóny – jeden orientovaný do tichého dvora, druhý do ulice – a pivničná kobka. Charakteristika bytu Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Zachované pôvodné drevené dvere, stromčekové parkety, vysoké stropy a celková atmosféra priestoru dodávajú bytu jedinečný staromestský šarm. Dispozičné riešenie 4 priestranné obytné miestnosti samostatná kuchyňa veľkorysá vstupná hala kúpeľňa samostatné WC špajza 2 balkóny (do dvora a do ulice) pivnica Byt je ideálny pre mladú rodinu, pár alebo jednotlivca, ktorí hľadajú život v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, bohatou kultúrnou ponukou a výbornou dostupnosťou – všetko pohodlne pešo. Lokalita Sasinkova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Spája výnimočnú historickú atmosféru Starého Mesta s pulzujúcim mestským životom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, univerzity, obchody, reštaurácie, úrady aj dopravné uzly. Nehnuteľnosť ponúka vynikajúci investičný potenciál – je vhodná na trvalé bývanie, ako aj na prenájom. Cena 499.000 EUR

Ponukame na predaj velkorysy investicny byt s kvalitou byvania ako v rodinnom dome. Situovany je ako jediny na celom poschodi. Juzna orientacia bytu a nadstandardnej terasy s moznostou upravy na predzahradku dopraju tie najkrajsie vyhlady. Kompletne zariadenie bytu je zahrnute v kupnej cene (zariadenie postel Hastens model 2000T, miele susicka, miele pracka, exterierove zaluzie, luxusne skrine na mieru, dizajnova kuchyňa so spotrebicmi Bosch). 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=xsDeoTLU9zQ - 5-izbový byt kde obývačka spolu s jedálňou a kuchyňou tvoria jeden celok a plus 4 spálne, - celková výmera 260m2 (byt 120,25m2, terasy 130m2, sklady 10,2), - plocha terasy ktorá ma západnú orientáciu s krásnym výhľadom na Rakúsko a vstupom z obývačky je 109m2, - na terase je prívod vody, odpad a 380V s možnosťou vytvorenia záhrady ako uvažoval aj pôvodný projekt, - terasa o výmere 21m2 ktorá spája 3 spálne, - hlavná spálňa okrem spomínaného vystupu na balkón má aj priestranný šatník cez ktorý sa prechádza do samostatnej kúpeľne, - po dohode 2 sklady každý o výmere 5,3m2 ktoré su hneď vedľa garážového státia, - po dohode 3 garážové státia v podzemnej garáži ktoré maju ešte samostatnú bránu, - krb, - spotrebičie MIELE a Bosch, - kvalitná sanita zn KLUDi, - walk-in sprchové kúty + samostatné podlahové kúrenie, - klimatizačné jednotky DAIKIN v každej spálni, - na všetkých oknách elektrické exterierové žalúzie na diaľkové ovládanie, - nábytok na mieru. CENA: 1.160.000€ BYTOVÝ DOM: LifePark Residence - získal cenu CE ZA AR 2020 Award, Nízkopodlažný bytový dom ponúka celkovo 19 bytových jednotiek 2/3/4iz byty. Garážové priestory sú umiestnené v troch rovnako veľkých podzemných podlažiach. Architekt rátal aj s priestorom na uloženie bicyklov. Bytový dom pozostáva zo štyroch nadzemných podlaží a jedného ustúpeného podlažia. Obytné miestnosti sú orientované na všetky strany. Strechu objektu ukončujú atiky plochých striech, ktoré sú na ustúpenom piatom podlaží prístupné ako terasy strešných bytov. LOKALITA: Bratislava - Staré Mesto, hradný kopec časť Machnáč je veľmi známa lokalita plná zelene krásnych výhľadov v tesnej blízkosti Horského parku. Výborná lokalita aj pre rodiny s deťmi ktoré ocenia kompletnú občiansku vybavenosť.

HERRYS - Na predaj exkluzívny 4-izbový mezonet v unikátnom Zuckermandli Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj exluzívny 4-izbový byt v Zuckermandli na nábreží Dunaja, nachádzajúci sa na 7. poschodí s výťahom.Byt má praktickú dispozíciu: na spodnom podlaží je vstupná chodba, toaleta, kuchyňa a priestranná izba. Na hornom podlaží sa nachádzajú tri izby a dve kúpeľne s toaletami. Technické informácie: Okná sú z kvalitného izolačného trojskla, na dolnom podlaží veľkoformátové. Samozrejmosťou sú vonkajšie elektrické žalúzie. V celom byte je klimatizácia a rekuperácia vzduchu. •Výmera bytu 140,81 m2, terasa o výmere 8,12 m2 •K bytu prislúchajú 2 garážové parkovacie státia •Mesačné prevádzkové náklady: 600 EUR (správcovské poplatky za byt aj parkovacie státia, elektrina a internet) •Orientácia na svetové strany: JV a JZ BENEFITY •mimoriadne priestranný byt s terasou na nábreží Dunaja •oceňovaný projekt Zuckermandel •byt v skvelej lokalite na bývanie •možnosť zariadiť si byt podľa vlastných preferencií •výborná dispozícia bytu s 2 kúpeľňami a 3 toaletami •2 parkovacie miesta •pešia dostupnosť na MHD a do centra DISPOZÍCIA •vstupná chodba, toaleta •kuchyňa a priestranná obývačka s terasou s výmerou 8,12m2 •kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou •na poschodí tri izby a dve kúpeľne s toaletami LOKALITA Zuckermandel je moderný rezidenčný a administratívny komplex v Bratislave, ktorý sa nachádza na nábreží Dunaja pod hradným kopcom. Táto lokalita ponúka exkluzívne bývanie v novostavbách s výhľadom na rieku, pričom spája historickú atmosféru so súčasnou architektúrou. Byty v Zuckermandli sú navrhnuté s dôrazom na kvalitu, vysoký štandard a komfort mestského bývania.Lokalita poskytuje vynikajúcu občiansku vybavenosť, vrátane reštaurácií, kaviarní, obchodov a kancelárskych priestorov. Blízkosť centra mesta umožňuje pohodlný prístup k hlavným kultúrnym a spoločenským bodom Bratislavy. Výborná dopravná dostupnosť, pešia vzdialenosť k promenáde na nábreží a prepojenie s historickým jadrom mesta robia zo Zuckermandla prestížne miesto na bývanie. CENA 870 000 EUR - Byt a dve garážové státia (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj luxusný 4-izbový byt s terasou, 2 balkónmi a parkovaním v Rezidencii Sokolská Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4-izbový byt v novostavbe v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na ulici Okánikova v rámci projektu Rezidencia Sokolská. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 7 v modernom bytovom dome s výťahom a výnimočne tichým a zeleným prostredím.Tento priestranný byt s úžitkovou plochou 163,29 m² ponúka vysoký štandard bývania v tichej lokalite, v kombinácii s elegantným dizajnom a funkčným dispozičným riešením. Predáva sa kompletne zariadený na mieru – vrátane nábytku značky BRIK, kuchyne Stopka so spotrebičmi Miele, vstavaných šatníkov, klimatizácie a inteligentného osvetlenia Philips Hue.· Podlahová plocha: 163,29 m² (byt 141,65 m² + terasa + 2x balkón spolu 21,46 m²) · Orientácia: sever / juh · Mesačné náklady pre 4 osoby: 300 € + elektrina · Parkovanie: 2 vnútorné státia v garáži (40 000 € / miesto) BENEFITY •luxusný 4-izbový byt v novostavbe v Starom Meste •veľká terasa + 2 balkóny orientované na zeleň •2 priestranné šatníky a dostatok úložného priestoru •kompletne zariadený interiér v nadštandarde: nábytok BRIK, kuchyňa Stopka, spotrebiče Miele •podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie •drevené parkety, inteligentné osvetlenie (Philips) •2 kúpeľne, samostatné WC s integrovaným bidetom (Villeroy & Boch) •práčovňa s práčkou a sušičkou Miele •2 vnútorné parkovacie miesta vedľa seba (40 000 € za jedno) DISPOZÍCIA •vstupná chodba s úložným priestorom •samostatná kuchyňa so vstupom na balkón •priestranná obývacia izba s výstupom na terasou do záhrady •hlavná spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a balkónom •dve samostatné izby vhodné ako detské izby alebo pracovňa •druhá kúpeľňa s vaňou •samostatné WC •technická miestnosť (práčovňa) LOKALITA Tichá a obľúbená rezidenčná zóna v centre Bratislavy. Výborná dostupnosť do historického centra aj na diaľničný obchvat. V pešej vzdialenosti sa nachádza Horský park, Kalvária, ako aj hlavná železničná stanica. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj zdravotné strediská. CENA 829.000,- EUR byt + 2x 40.000,- EUR parkovacie miesta (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

EXPAT EXPERTS | ponúka 4izb byt vhodný na rekonštrukciu - veľkometrážny mezonet 160 m2 s veľkou terasou 55 m2 na najvyššom poschodí bytového domu (kolaudácia v 2001), v Horskom parku, časť Machnáč, ulica Drotárska cesta. K bytu sa predáva i uzatvorená garáž so skladom - parkovanie suchou nohou. Byt má vlastné kúrenie plynovým kotlom, klimatizáciu a krb. V podkroví nad bytom je ďalší úložný priestor 24 m2. Možnosť vytvoriť z bytu 5 alebo 6- izbový byt. Predáva sa nezariadený, v pôvodnom stave z roku 2001, preto sme pre vás ako bonus pripravili krásnu VIZUALIZÁCIU, ako by mohol byt vyzerať po modernej renovácii. Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k bytu na linku, alebo skopírovaním linku do Vášho internetového prehliadača: https://www.youtube.com/watch?v=5a6mqyIJl8o 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA bytu: https://my.matterport.com/show/?m=85Ax29AyAmA Terasa a väčšina bytu je orientovaná na severozápad, z terasy je úchvatný výhľad keďže väčšina bytových domov v okolí má nižšiu výšku a nezavadzia vo výhľade. Byt sa nachádza na 5/5posch. , na ktoré sa pohodlne vyveziete výťahom priamo z garáže. Do bytového domu aj do bytu je bezbariérový prístup. Cena garáže nie je v cene bytu. ŠPECIFIKÁCIA BYTU: - plocha bytu je 160 m2 - terasa má 55 m2 - k bytu prináleží malá pivnica na prízemí domu - cca 1m2, plus ďalší sklad 2,5 m2 je súčasťou uzatvárateľnej garáže v suteréne (garáž nie je v cene bytu) - nad horným podlažím je cca 24 m2 úložný priestor v podkroví - vstup cez strešné schody - typ bytu - mezonet - vstup na 5.poschodí bytového domu - na poschodí je 5 bytov - mezonetov - pôvodný stav bytu - majiteľ si pôdorys ešte počas výstavby zmenil podľa vlastného zadania - byt je obývateľný (bol obývaný do roku 2024) alebo vhodný na kompletnú rekonštrukciu pred nasťahovaním nového vlastníka - vlastné plynové kúrenie - plynový kotol Vaillant s 68l zásobníkom na TÚV je na chodbe pred vstupom do bytu (kotol vymenený v roku 2021) - kúrenie radiátormi - klimatizácia 3 klimatizačnými jednotkami - jedna výkonná na prízemí bytu a dve menšie jednotky na poschodí so spálňami - drevené eurookná 2-sklo, - v podkroví Velux strešné drevené okná, - na podlahe laminátové podlahy alebo dlažby - v obývacej izbe je veľký otvorený krb bez krbovej vložky s výborným ťahom - digestor v kuchyni aj ventilátory v kúpeľni a toalete sú vyvedené von z domu - byt má dve toalety - jednu samostatnú na prízemí bytu a jednu v kúpeľni na hornom podlaží - v kúpeľni je vaňa aj sprcha ŠPECIFIKÁCIA BYTOVÉHO DOMU: - kolaudácia v roku 2000 - tehlová stavba s betónovými nosnými konštrukciami - v roku 2010 nové zateplenie domu, nová fasáda a strecha - v roku 2017 nový výťah - v roku 2021 vynovenie chodieb, vstupných dverí, podlahy v garáži, kamerový systém napojený na pult - 5 poschodí s podzemnými garážami - vstup do domu, do garáže, na ihrisko alebo do smetného stojiska je na čip, odchod z domu na exit tlačítko - vjazd do garáže na diaľkové ovládanie - na spoločnom pozemku je krásne detské ihrisko - preliezky, pieskovisko, ihrisko na loptové hry, basketbalový kôš - optický internet DISPOZÍCIA: Na dolnom podlaží je hneď pri vstupe šatník-sklad (kde je možné vytvoriť práčovňu) - pôvodne tu mala byť technická miestnosť s kotlom, ale kotol je nakoniec umiestnený mimo byt, na chodbe pred vstupom do bytu. Vedľa skladu je samostatná toaleta. Následne vstupujete do otvoreného priestoru, ktorý je opticky predelený komínom s krbom. Vľavo je v rohu kuchyňa, v strede je priestor pre jedálenskú časť a obývacia izba je v časti za krbom. V tejto veľkej miestnosti je možné vzadu vytvoriť menšiu izbu - pracovňu. Z kuchyne, jedálne aj obývacej izby sú 3 dvere na priestrannú terasu s plochou 55 m2. Majitelia terasu využívali tak že pri kuchyni mali časť s grilom, pri jedálni mali sedenie so stolom a slnečníkom a v časti pri obývacej izbe mali na terase sedenie na gaučoch a ležadlá. Terasu lemovali kvetináče s tujami a kvetmi, ktoré vytvárali súkromie obyvateľom bytu počas ich pobytu na terase. Z jedálne vedú schody do horného podlažia bytu, kde sa nachádza kúpeľňa s toaletou, bidetom, sprchou a vaňou, následne sú tam dve podobne veľké izby s rozlohou cca 15m2 a na konci chodby je najväčšia rodičovská spálňa 26 m2. Túto izbu je možné rozdeliť na dve menšie spálne alebo tu vytvoriť rodičovskú spálňu s walk-in šatníkom. Určite si pozrite aj pôdorys bytu, ktorý je súčasťou tejto prezentácie vo fotogalérii. PARKOVANIE: - samostatne uzatvoriteľná garáž 15m2 - rozmer 2,53 x 5,97 m, - plus uzatvárateľný sklad za státím v garáži 2,5m2 - rozmer 2,5 x 1m, - garáž sa aktuálne neotvára automaticky - bol demontovaný pokazený pohon - výklopná brána - garáž je na -1.poschodí v podzemí, vstup cez bránu otváranú diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do domu suchou nohou - cena garáže je oddelená od ceny bytu, jej cena je 50.000 Eur NÁKLADY: Náklady na bývanie pre 4-člennú rodinu sú cca 300,- EUR Správcovi sa platí 126 Eur za byt (1 osobu) a 18 Eur za garáž. Plyn je cca 50 Eur, elektrina cca 50 Eur. Optický internet a televízia cca 30 Eur. CENA, FINANCOVANIE: K bytu je možné prikúpiť aj uzatvárateľnú samostatnú garáž 15m2, súčasťou ktorej je aj uzamykateľná kobka 2,5 m2, spolu o výmere 17,6 m2, cena 50.000 Eur Na byte aktuálne nie je žiadna ťarcha, kúpou ihneď voľný. Je možné pri kúpe čerpať hypotéku. LOKALITA: Byt sa nachádza v najžiadanejšej časti pre rodinné bývanie - v Horskom parku, kataster Bratislava - Staré Mesto. - veľmi tichá lokalita s nízkou zástavbou bytových domov a rodinných domov - rýchla dostupnosť autom ktorýmkoľvek smerom v Bratislave - MHD priamo na ulici - autobus č. 44 ktorý jazdí medzi Kolibou a Hlavnou stanicou a ide cez hradný kopec a Horský park - potraviny Kraj pár metrov od domu - Horský park na vyžitie v prírode Ak chcete užívať vymoženosti rodinného domu, ale nemať starosti s kosením trávnika, je táto ponuka pre vás ideálna. Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @1 iba u nás @ideálny pre veľkú rodinu @krásny výhľad

Fedors Group Vám ponúka jedinečné byty v projekte Palais Esterházy, kde sa jedinečne spája historické dedičstvo s moderným životným štýlom. Projekt Palais Esterházy, nachádzajúci sa v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta, ponúka výnimočné bývanie pre tých, ktorí si potrpia na kvalitu, eleganciu a jedinečnosť. Táto historická budova bude zrekonštruovaná s citom pre zachovanie pôvodného charakteru a obohatená o najmodernejšie prvky, ktoré spĺňajú požiadavky náročných klientov. Top 5 výhod projektu: -Exkluzívne byty: Veľkorysé dispozície, vysoké stropy a použitie prémiových materiálov zaručujú nadštandardné bývanie. -Moderné vybavenie: Byty sú vybavené modernými technológiami, ktoré spájajú komfort s efektívnosťou. -Jedinečná lokalita: Nachádzate sa len pár krokov od kaviarní, galérií, obchodov a historických pamiatok. -História na dosah ruky: Život v budove s bohatou históriou prináša neopakovateľnú atmosféru a prestíž. -Podzemné parkovanie: Pre obyvateľov je k dispozícii moderné parkovisko s kapacitou 142 miest, vrátane nabíjacích staníc pre elektromobily. Typy bytov v projekte: 3-izbové byty: od 605 136 EUR 4-izbové byty: od 1 021 482 EUR 5-izbové byty: od 2 454 972 EUR Palais Esterházy nie je len miestom na bývanie, ale životným štýlom, ktorý spája minulosť s budúcnosťou. Ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú prestížne mestské bývanie alebo výnimočnú investíciu. Pre viac informácii nás kontaktujte na tel. č: +421 911 663 393

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj luxusný 4-izbový byt, ktorý sa nachádza na jednej z najprestížnejších adries v Starom Meste. Tento byt je výsledkom kompletnej dizajnovej rekonštrukcie, ktorá kombinuje luxus a funkčnosť s prvotriednym remeselným spracovaním a dôrazom na každý detail. Interiér bytu je navrhnutý s ohľadom na maximálny komfort a estetickú hodnotu. Prírodné materiály, ako dubové podlahy či obklady z prírodného kameňa, dodávajú priestoru príjemnú atmosféru a nadčasovú eleganciu. Vstavané skrine vyrobené na mieru od prémiového stolára v kombinácii s dreveným nábytkom značky Javorina poskytujú dostatok úložného priestoru a zároveň podčiarkujú sofistikovanosť bytu. Kúpeľne v byte sú oázou relaxácie a luxusu. Použitie veľkoformátových obkladov z prírodného kameňa travertínu, doplnené mramorovými umývadlami, vytvárajú elegantný a nadčasový vzhľad, ktorý splní aj tie najnáročnejšie očakávania. Dominantou bytu je priestranný kuchynský ostrov vyrobený z raritného prírodného kameňa Qartzite Cristalo. Tento unikátny prvok nielenže vyniká svojím estetickým vzhľadom, ale je aj mimoriadne funkčný, čo z neho robí ideálne miesto pre kulinárske zážitky a stretnutia s priateľmi či rodinou. Jedným z najväčších lákadiel tohto bytu je jeho priestranná terasa, ktorá ponúka krásne výhľady na okolitú zeleň a mesto. Je to perfektné miesto pre relaxáciu po dlhom dni, kde si nový majiteľ môže vychutnať užasnú atmosféru tohto krásneho bytu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 179 m2 ( 155 m2 byt + 20 m2 terasa + 2,5 m2 balkón + 1,5 m2 balkón + 7,7 m2 pivnica ) - poschodie: 2/5 - počet izieb: 4 - 2x kúpeľňa jedna s toaletou - samostatná toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - terasa s krásnym výhľadom na zeleň a mesto - 2x parkovacie garážové státie - pivnica - tichá lokalita pri Horskom parku - luxusné zariadenie K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene + 50 000 € za každé miesto. Budova nemá energetický certifikát. LOKALITA A PARKOVANIE: Byt je situovaný v lukratívnej časti Starého Mesta v bezprostrednej blízkosti Horského parku, ktorá ponúka neobmedzené možnosti pre kultúrne a spoločenské vyžitie či aktívny oddych. V pešej dostupnosti nájdete renomované reštaurácie, butiky, parky a historické pamiatky. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy je pred budovou k dispozícii 6 vonkajších parkovacích státí. V suteréne prislúcha k bytu spoluvlastnícky podiel o výmere 7,7 m2 na pivnici o celkovej výmere 25 m2 zdieľanej s dvomi susedmi. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - terasa ponúka nádherný výhľad na okolitú zeleň a panorámu mesta, čo umožňuje relaxovať a užívať si mestský život z pohodlia domova - absolútne ticho v mimoriadne pokojnej lokalite, ktorá poskytuje únik od mestského ruchu a zaručuje kľudné a nerušené bývanie - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - luxusný dizajn a zariadenie s dôrazom na vysoký štandard a komfort, poskytujúc moderný a elegantný interiér s dôrazom na detaily V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Predáme atraktívny kompletne - zrekonštruovaný a novo zariadený nádherný 4 izbový byt vo vyhľadávanej lokalite - na Vysokej ulici v centre mesta Bratislava, v osobnom vlastníctve, 2 p. z 5 p. celková plocha 147,7 m2, z toho 12.6 m2 loggia a zimná záhrada, K bytu patrí veľká murovaná pivnica. Byt: dispozične pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva ktorými sú kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa s WC, samostatné wc, zimná záhrada, šatník, technická miestnosť. posedná rekonštrukcia bola dokončená v Máji 2025, v byte sú nové maľovky, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni je nová dlažba a obklady, komplet nová vaňa aj sprchový kút, závesné WC - Geberit, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácie zn. Daikin, vlastné kúrenie a ohrev vody, medené rozvody elektriny. ZARIADENÝ Interiérovou dizajnérkou na mieru, ako na fotkách - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok na mieru ako na fotkách. Orientácia: severovýchod - príjemný slnečný byt s pekným výhľadom Parkovanie: možnosť dokúpiť parkovacie miesto v garáži - v dome Mestská doprava: električka - Vysoká - 2 min. -1, 9 Susedia: bezproblémový susedia, tri byty na poschodí  Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: optický internet a digitálna TV Popis domu: polyfunkčný 5 podlažný tehlový dom daný do užívania v roku 2005, moderný výťah Mesačný predpis: 142€ Okolie: veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť starého mesta, Tatra centrum, Billa, štúdio L+S, divadlo Nová scéna, zastávka MHD 2 min., pekáreň, bistro, prezidentská záhrada a námestie slobody - vhodné na prechádzky, kompletná občianska vybavenosť: reštaurácie, kaviarne, drogéria, banky, obchody, pizzeria, poliklinika Mýtna... Poloha domu: príjemná exkluzívna lokalita v centre mesta Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny veľký a zariadený byt v úžasnej lokalite na okamžité nasťahovanie. CENA: 599 990 € - vrátane provízie a právneho servisu, Možnosť financovania na úver či hypotéku Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,

Predáme atraktívny kompletne - novo - zrekonštruovaný 4 izbový byt v súkomnej časti (za rampou) na Mozartovej ulici, Bratislava – Staré mesto,  v osobnom vlastníctve, 3. p. z 6, celková plocha 92,82 m2, z toho 3,16 loggia a 4.36m2 pivnica + garáž 14,5 m2 Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená v Januári 2025, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbe, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni je dlažba. Sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere zn. SHERLOCK, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácia zn. SAMSUNG ZARIADENÝ Interiérovou dizajnérkou na mieru, ako na fotkách - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok na mieru ako na fotkách. Orientácia: juhozápad, severovýchod - príjemný slnečný byt s pekným výhľadom Parkovanie: verejné parkovanie, garáž 14,5m2 s vlastnou elektrinou hneď vedľa vchodu, brána na diaľkové ovládanie - 50.000€ Mestská doprava: Trolejbus- 3 min. peši (240m) - Na hrebienku - 44 Susedia: bezproblémový susedia Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: optický internet a digitálna TV Popis domu: 6 podlažný panelový bytový dom zateplený, brána na čip, výťah Okolie:  veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť. Poloha neďaleko Horského parku poskytuje priam ideálne bývanie – budete bývať v meste, neďaleko od centra, a pritom na dosah k prírode. Neďaleký lesopark vám poskytne priestor na prechádzky v prírode, ranný beh po lesných cestičkách či romantický piknik vo dvojici. Zastávka MHD do 3 min, kompletná občianska vybavenosť:  reštaurácie, kaviarne, materská škola, základná škola, drogéria, banky, obchody, pizzeria... Poloha domu: príjemná tichá lokalita plná zelene, 4 min autom do CENTRA mesta Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny zariadený byt v úžasnej lokalite na okamžité nasťahovanie. CENA:  399 990 € + garáž  50 000€ - vrátane provízie a právneho servisu, Možnosť financovania na úver či hypotéku Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,

Karin&Partners - exkluzívne na predaj jedinečný 4,5 izbový staromestský byt v blízkosti Eurovea. Byt o výmere 143m2 v sebe spája nadčasovosť a eleganciu mestskej klasiky. Je situovaný v bytovom dome s výťahom, ktorý prešiel v roku 2015 kompletnou renováciou. Interiér bytu zvýrazňujú vysoké stropy, liatinové radiátory, pôvodné parkety ako aj charakteristické dizajnové prvky, ktoré sú prítomné v celom priestore a robia z neho genius loci. Byt bol kompletne rekonštruovaný v r. 2020, je slnečný, klimatizovaný a poskytuje dostatok úložného priestoru. K bytu prislúcha pivničná kobka 7m2. Byt po dohode je možné odpredať so zariadením. Dispozícia bytu: priestranná vstupná hala so vstupom na loggiu obývacia miestnosť so vstupom na balkón prepojená krídlovými dverami do jedálne samostatná izba, z ktorej je vstup do spálne so šatníkom, balkón kuchyňa so vstupom do technickej miestnosti, vetraná špajza kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta Budová prešla kompletnou obnovou v r. 2015, za ktoré dostala ocenenie. Bola kompletne obnovená fasáda, zateplenie, elektroinštalácia, stupačky, výťah, výmena okien, strecha a ďalšie. Vnútroblok disponuje zeleňou, je pekne udržiavaný ako aj vstup do budovy. Ideálne bývanie pre tých, ktorí ocenia spojenie dizajnu a komfortu. Táto prémiová lokalita ponúka pešiu dostupnosť do Bratislavského downtownu, historického centra, promenády Eurovea, OC Nivy s kompletnou občianskou vybavenosťou, MHD, reštaurácie, SND ako aj ikonického Jakubového námestia. Parkovanie bezproblémové na Jakubovom nám. Pre viac informácií, prosím, kotakt na 0903705147.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový byt v trendovom projekte SKY PARK RESIDENCE. Byt sa nachádza na 25. poschodí z 29. Disponuje celkovou podlahovou plochou 111,29 m2. Ponúkaný byt má južnú orientáciu a krásne výhľady na novodobú architektúru i Bratislavský hrad. Dispozičné riešenie je veľmi príjemné a zároveň praktické. Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby s otvorenou dispozíciou kuchyne a jedálne, z troch spálni, z dvoch kúpeľni a samostatná toaleta. Vstup na loggiu (5,94 m2) je možný z obývacej izby. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 2,81m2 a dve parkovacie státia. Cena parkovacieho státia je 45 000,- Eur.(platby extra). SÚHRNNÉ INFOMÁCIE: - alternatívne riešenie bytu ako 3-izbový alebo 4-izbový - 2x kúpeľňa (1x vaňa, 1x sprchovací kút) - práčovňa - walk-in šatník z hlavnej spálne - pivničná kobka - 2x parkovacie miesto. Technický štandard ďalej tvoria sadrové omietky s bielou maľbou, hliníkové okná s izolačným trojsklom, v každej izbe je minimálne jedno okno alebo dvere otváravo - sklopné, gresová veľkoformátová dlažba v kúpeľni, drevená roštová podlaha na loggii, vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné protipožiarne s bezpečnostným kovaním, vetranie je zabezpečené ekonomickou rekuperáciou, centrálne chladenie jednotkami fan-coil, kvalitné vykurovacie telesá a podlahové konvektory, pripojenie na optiku je samozrejmosťou. Pre rezidentov domu je zabezpečená recepcia 24/7, k dispozícií sú 4 veľkokapacitné osobné výťahy, vyhliadková terasa na 30. poschodí s výhľadom na celé mesto. Veľkou výhodou celého projektu je kvalita samotnej budovy a moderné poňatie celého projektu, a to po vizuálnej aj technologickej stránke. Projekt je svojou polohou a vybavením vhodný pre náročných klientov hľadajúcich moderné a dizajnové bývanie. Ponuka je taktiež vhodnou investičnou príležitosťou. Energetický certifikát budovy - energetická trieda A. LOKALITA ponúka bývanie v novovybudovanej časti bratislavského centra. Bývanie vo svetovej architektúre priamo v centre a všetky výhody, ktoré život v meste ponúka. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum EUROVEA a NIVY, kde nájdete množstvo obchodov, reštaurácii či služieb. Za kultúrou môžete ísť do novej budovy Slovenského národného divadla, ktoré je vzdialené len pár metrov. Obyvatelia majú k dispozícií aj park priamo v priestoroch projektu. Súčasťou parku sú aj športoviská, ihriská, vodné plochy a oddychové zóny. V pešej dostupnosti sú aj MHD zastávky. Follow the Rivers find your home..

Spoločnosť LEXXUS, a. s. ponúka 4 izbový byt na prestížnej Dunajskej ulici v Starom Meste. Ponúkame poschodový byt /mezanín/ v mestskom bytovom dome obľúbeného projektu Inner City Residence. PARAMETRE úžitková plocha 136,69 m2 (byt 120,08 m2, loggie 7,85 m2 a 6,76 m2, balkón 2 m2) BENEFITY 4i byt mezanín – neštandardne riešená hlavná spáľňa na medziposchodí s infrasaunou, kúpeľňou, WC a oddychovou priestrannou loggiou 2x priestranná krytá lóggia a balkón Nádherné výhľady na Dowtown mesta a do zeleného dvora tri samostatné spálne Priestranná denná obývacia izba a plne moderne zariadená kuchynská linka s jedálenským stolom Drevené schody do mezanínu Komunikačná chodba s dostatkom úložného priestoru Klimatizácia Uzavreté 2 garáže (3 autá, motorky, bicykle s dodatočne úložným priestorom) Pivničné kobky Ideálne 3 poschodie Výťah Bezbariérový prístup Tiché bezpečné bývanie Orientácia do tichého dvora Perfektná vyhľadávaná TOP lokalita plná reštaurácií, kaviarní, obchodov, biznis centier a blízkosti Dunajskej promenády LOKALITA Prestížna Dunajská ulica pomenovaná po rieke Dunaj Výborná občianska vybavenosť Bezproblémové spojenie do všetkých mestských častí Rýchle napojenie na diaľničné obchvaty CENA NEHNTEĽNOSTI Cena bytu: 770 310 € Ceny garáží: jednogaráž 50.000 € a dvojgaráž 100.000 € Obe garáže sú uzavreté garážovou bránou na diaľkové ovládanie vrátane osvetlenia a samostatných prípojok elektriny. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LEXXUS, a. s. TOPPONUKA

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt na ulici Drotárska Cesta v Starom Meste Byt má výmeru 78,10 m2 + LOGGIA o výmere 10,24 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,50 m2. V cene bytu je aj kuchynská linka Nachádza sa na 6. poschodí 8 poschodového, tehlového bytového domu. REKONŠTRUKCIA NA KĽÚČ BEZ STAROSTÍ! Ponúkame Vám jedinečnú možnosť zvoliť si interiér tohto bytu podľa vlastných predstáv. Môžete si zvoliť typ a farbu podlahy, obkladov, dlažby, sanity a taktiež odtieň stien, dverí, zárubní. Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný.   Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE   V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, Horský park, základná škola, materská škola, detské ihriská, potraviny, reštauráciE, zastávky MHD, obchody, služby... Cena je uvedená vrátane sprostredkovatelskej provízie   Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 374 900 € spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami   Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

Prajete si bývanie s pocitom najvyššieho štandardu, kde sa splnia Vaše sny o maximálnom komforte v súkromí Vášho nového domova? Bosen Group Vám ponúka na predaj 4 izbovú rezidenciu vybavenú vysokokvalitnými štandardnými prvkami, ktoré odrážajú charakter projektu Eurovea Tower. Je ideálna na bývanie pre rodinu, pár alebo jednotlivca. S nápaditým a elegantným dizajnom založeným na jemných krivkách je rafinovaná krása Eurovea Tower dôstojným mestským protipólom k majestátnosti Bratislavského hradu. Krásna silueta veže je cez deň zvýraznená hrou svetla a tieňa a v noci jemným osvetlením – jej inšpiratívne výhľady zahŕňajú rozvíjajúcu sa štvrť Eurovea City a nábrežie Dunaja. Život v Eurovea Tower ponúka nielen luxusné bývanie, ale aj blízkosť k pulzujúcemu mestskému životu. APARTMÁN: Má rozlohu 124,40 m2 k čomu prislúcha ďalších 29, 30 m2 v podobe 3 terás/balkónov. Nachádza sa na 8 poschodí. Vďaka preskleniu od podlahy po strop a skleneným zábradliam na jedinečných terasách, má apartmán zaručený inšpiratívny a krištáľovo čistý panoramatický výhľad na rieku a bratislavský hrad. Vysoký štandard zahŕňa veľkoformátové trojsklá bez parapetov, vysoké stropy, individuálnu reguláciu kúrenia, chladenie a tienenie miestností a prípravu na smart technológie. K bytu prislúcha pivničná kobka. DISPOZÍCIA: Oproti inzerovanému pôdorysu bola dispozícia mierne pozmenená a to: vstupná hala, obývacia miestnosť spojená s kuchyňou, samostatná izba, spálňa s plynulým prechodom do šatníka, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, toaletou, technická miestnosť. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v stave, kedy sú ešte možné zásahy do dispozície, preto je tu možnosť pozmeniť ju podľa prípadného priania budúcich majiteľov. (pôdorys na vyžiadanie) PARKOVANIE: Garážové parkovacie státie. EUROVEA TOWER: Má priamy prístup k nákupnému centru Eurovea, takže obyvatelia môžu zostať v suchu na ceste k najlepším obchodom a službám. Široká škála kultúrnych a spoločenských podujatí na nábreží Dunaja, zabezpečujú obyvateľom nekonečné možnosti pre oddych a kultúrne, či športové vyžitie. Vysoký štandard tejto jedinečnej stavby zahŕňa aj štyri moderné výťahy, koberce na chodbách a atraktívnu vstupnú halu s recepciou s s nepretržitou prevádzkou 24/7, monitorované parkoviská. LOKALITA: Eurovea City je dynamickou štvrťou pre bývanie, maloobchod, zábavu a administratívu, ktorá ponúka nové parky, námestia, športové areály a zelené plochy, čím je obľúbeným miestom v Bratislave pre životný štýl a relaxáciu. Bezprostredná blízkosť centra Bratislavy ponúka komplentnú občiansku vybavenosť, s výbornou dostupnosťou na všetky smery v rámci mesta Bratislava, ako aj výbornú dostupnosť na obchvat mesta s napojením na smery v rámci Slovenska alebo susediacich krajín ako Rakúsko, Maďarsko, Česká Republika. CENA: Variant A: 1 400 000,- EUR – zahŕňa kompletne zariadený apartmán vo vysokom štandarde podľa inzerovaných vizualizácii. Parking 60 000,- EUR. Variant B: 1 200 000,- EUR – holobyt plus dodatočná suma v závislosti od stavu nehnuteľnosti, vzhľadom na priebiehajúce a dokončovacie práce do podoby ako je znároznené na inzerovaných vizualizáciách. Parking 60 000,- EUR. Možnosťou je aj dokončenie bytu do štandardu podľa predstavy budúceho majiteľa, pričom cena bytu by sa navýšila podľa cenovej ponuky dokončovacích prác vrátane materiálu. Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Do you wish to live with the highest standard, where you can fulfill your dreams of maximum comfort in the privacy of your new home? Bosen Group offers you a 4-room residence for sale, equipped with high-quality standard features that reflect the character of the Eurovea Tower project. It is ideal for living for a family, couple, or individual. With an imaginative and elegant design based on gentle curves, the refined beauty of Eurovea Tower is a worthy urban counterpart to the majesty of Bratislava Castle. The beautiful silhouette of the tower is highlighted by the play of light and shadow during the day and subtle lighting at night – its inspiring views include the emerging Eurovea City district and the Danube riverside. Living in Eurovea Tower offers not only luxurious accommodation but also proximity to vibrant city life. APARTMENT: It has an area of 124.40 m², with an additional 29.30 m² in the form of 3 terraces/balconies. Thanks to floor-to-ceiling glazing and glass railings on the unique terraces, the apartment guarantees inspiring and crystal-clear panoramic views of the river and the city. The high standard includes large-format triple glazing without window sills, high ceilings, individual heating regulation, cooling and shading of rooms, and preparation for smart technologies. The apartment includes a storage cellar. LAYOUT: Compared to the advertised floor plan, the layout has been slightly modified: entrance hall, living room connected to the kitchen, separate room, bedroom with seamless transition to the wardrobe, bathroom with shower, bathtub, toilet, utility room. Since the offered property is still in a shell and core state, it is possible to modify the layout according to the future owners' wishes. PARKING: Garage parking space. EUROVEA TOWER: It has direct access to the Eurovea shopping center, allowing residents to stay dry on their way to the best shops and services. A wide range of cultural and social events on the Danube riverside ensures endless opportunities for relaxation and cultural or sports activities for residents. The high standard of this unique building also includes four modern elevators, carpets in the corridors, and an attractive entrance hall with a 24/7 reception, monitored parking lots. LOCATION: Eurovea City is a dynamic district for living, retail, entertainment, and administration, offering new parks, squares, sports areas, and green spaces, making it a popular place in Bratislava for lifestyle and relaxation. The immediate proximity to the center of Bratislava offers complete civic amenities, with excellent accessibility in all directions within the city of Bratislava, as well as excellent access to the city bypass with connections to directions within Slovakia or neighboring countries such as Austria, Hungary, and the Czech Republic. PRICE: Option A: 1,400,000 EUR – includes a fully furnished apartment to a high standard according to the advertised visualizations. Plus 60,000 - EUR for parking space. Option B: 1,200,000 EUR – shell and core plus 60,000 EUR for parking space. There is an option to finish the apartment to the standard according to the future owner's vision, with the apartment price increasing according to the price offer for finishing works including materials. Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, hThe real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and adheres to its Real Estate Code. The stated price is final, including the real estate agency's commission, legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the cadastre, advice on property transfer, and a free financing offer through a mortgage.

Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4i byt s otvorenou dispozíciou s dvoma balkónmi, komorou, externou kobkou a veľkorysou úžitkovou plochou, s nepriechodnými izbami v tehlovom bytovom dome s bezprostredným dosahom do historického centra mesta a k verejnej doprave, nachádzajúci na Krížnej ul. v Starom Meste Bratislavy. Dispozícia Do bytu sa vstupuje cez nové bezpečnostné dvere do haly spojenej s obývacou izbou, ktoré spolu tvoria priestrannú dennú časť bytu. Vpravo je obývacia izba s balkónom juhovýchodnej orientácie do tichého vnútrobloku domu 24 m2. Vľavo sa nachádza pracovňa 4,5 m2, ďalej za ňou samostatná toaleta a kuchyňa 8,40 m2 s komorou 1 m2 a výstupom na balkón, orientovaný na severozápad smerom do Krížnej ulice. Oproti vstupu do bytu je chodba a na jej konci sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a priestorom pre práčku so sušičkou. Na konci chodby po jej stranách sú dve nepriechodné spálne. Jedna je orientovaná na Krížnu ulicu 12,20 m2 a druhá do vnútrobloku komplexu s výmerou 14 m2. V suteréne bytového domu s výťahom sa nachádza priestranná pivničná kobka s výmerou 8 m2. Pre rezidentov je k dispozícii aj možnosť parkovania prostredníctvom rezidenčnej karty v chránenom vnútrobloku domu. Rekonštrukcia Byt prešiel hĺbkovou kompletnou rekonštrukciou. Má nové stierky, maľovku, drevenú podlahu v izbách a na chodbe, dlažbu a obklady v kúpeľni, sanitu, zásuvky, vypínače, rozvody sietí, interiérové dvere, sprchový kút, plastové okná a dvere. Dom a lokalita Byt sa nachádza na II. NP tehlového bytového domu s výťahom a presklenými spoločnými priestormi len s dvoma bytmi na poschodí. Bytový dom stojí na menej frekventovanej ulici so zástavkou ekologickej električkovej dopravy pred vchodom s dobrou dostupnosťou do centra mesta a k občianskej vybavenosti. Prednosti bytu Bezpečné prostredie priateľské k rodinám s deťmi, kompletná rekonštrukcia, veľkorysá úžitková plocha, vysoké stropy, nadštandardná plocha úložného priestoru, ideálna dispozícia, možnosť okamžite bývať, tiež vhodný na prenájom pre nepriechodné spálne. P n o r f – r e a l e s t a t e: p r o f e s i o n á l n e p r á v n e a r e a l i t n é s l u ž b y. V PRÍPADE ZÁUJMU NÁS KONTAKTUJTE NA tel. č. 0904 825 980 ALEBO NA EMAIL pnorf.realestate@hotmail.com + Hypotekárne poradenstvo zdarma.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://riesimebyvanie.sk/premiove-nehnutelnosti/elegantny-velkometrazny-byt-s-2-lodziami/ Bezkonkurenčná poloha Byt sa nachádza v lokalite Starého Mesta, ktorá kombinuje bezkonkurenčné výhody mobility autom, garážového parkovania priamo v dome a rýchlej dostupnosti do pešej zóny. Atraktivitu zvyšuje umiestnenie pri hradnej záhrade, ktorá je dostupná len cez cestu, ale zároveň aj okamžitý prístup na most SNP a priľahlé obchvaty. Ikonická Zámocká ulica poskytuje napriek svojej bezprostrednej blízkosti s úplným centrom pohodlné a pokojné rodinné bývanie. Nekompromisné parametre Aj keď lokalita býva prvoradá, pri kúpe sa sledujú aj ďalšie parametre, ktoré sú podobne nemenné a dôležité. A táto nehnuteľnosť ich má. Byt ohúri štedrou podlahovou plochou, na ktorej sa rozprestiera vzdušná a nerušivá dispozícia. Má 2 väčšie lodžie (11,52 m2 + 6,36 m2), pričom výstup na exteriér má každá izba. Vďaka tomu, že je bytový dom postavený len v roku 2003, samozrejmosťou je výťah a garážové parkovanie v suteréne. Je postavený vo svahu, takže aj keď sa byt sa nachádza len na 1.poschodí/4, reálne je na úrovni druhého poschodia. Vysoký nadštandard Aj keď je bytový dom stále “mladý”, samotný byt prešiel pred 5 rokmi pre zvýšenie štandardu bývania kompletnou obnovou. Premenou prešiel celý byt vrátane nových okien s 3-sklami a v každej izbe klimatizácia. Dizajn je nadčasový a elegantný. Zaujímavosťou je tiež potenciál zmeny na 4-izbový byt predelením jednej zo spální. Bytový dom je v dobrom stave, navyše sa plánuje revitalizácia jeho exteriéru. Cena: byt 519 900 € a garážové státie 40.000,- EUR Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/ RB AUKCIA RB Aukcia nie je dražba. Predávajú sa len právne čisté nehnuteľnosti s jasnými vlastníkmi, ktorí s nami majú podpísanú zmluvu. Sami rozhodujete, kedy pôjdete na obhliadku a koľko ste ochotní zaplatiť. Svoju ponuku máte možnosť upravovať podľa vývoja aukcie. Finálna kúpna cena vychádza z reálnych ponúk záujemcov o kúpu. ➔ PRIHLÁSTE SA DO TEJTO RB AUKCIE, https://riesimebyvanie.sk/rb-aukcia/3-izb-byt-zamocka-ba-stare-mesto/ ➔ PRIHLÁSTE SA NA ODBER RB AUKCIÍ, aby vám neunikli podobné ponuky: https://riesimebyvanie.sk/rb-aukcia/

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://riesimebyvanie.sk/premiove-nehnutelnosti/elegantny-velkometrazny-byt-s-2-lodziami/ Bezkonkurenčná poloha Byt sa nachádza v lokalite Starého Mesta, ktorá kombinuje bezkonkurenčné výhody mobility autom, garážového parkovania priamo v dome a rýchlej dostupnosti do pešej zóny. Atraktivitu zvyšuje umiestnenie pri hradnej záhrade, ktorá je dostupná len cez cestu, ale zároveň aj okamžitý prístup na most SNP a priľahlé obchvaty. Ikonická Zámocká ulica poskytuje napriek svojej bezprostrednej blízkosti s úplným centrom pohodlné a pokojné rodinné bývanie. Nekompromisné parametre Aj keď lokalita býva prvoradá, pri kúpe sa sledujú aj ďalšie parametre, ktoré sú podobne nemenné a dôležité. A táto nehnuteľnosť ich má. Byt ohúri štedrou podlahovou plochou, na ktorej sa rozprestiera vzdušná a nerušivá dispozícia. Má 2 väčšie lodžie (11,52 m2 + 6,36 m2), pričom výstup na exteriér má každá izba. Vďaka tomu, že je bytový dom postavený len v roku 2003, samozrejmosťou je výťah a garážové parkovanie v suteréne. Je postavený vo svahu, takže aj keď sa byt sa nachádza len na 1.poschodí/4, reálne je na úrovni druhého poschodia. Vysoký nadštandard Aj keď je bytový dom stále “mladý”, samotný byt prešiel pred 5 rokmi pre zvýšenie štandardu bývania kompletnou obnovou. Premenou prešiel celý byt vrátane nových okien s 3-sklami a v každej izbe klimatizácia. Dizajn je nadčasový a elegantný. Zaujímavosťou je tiež potenciál zmeny na 4-izbový byt predelením jednej zo spální. Bytový dom je v dobrom stave, navyše sa plánuje revitalizácia jeho exteriéru. Cena: byt 519 900 € a garážové státie 40.000,- EUR Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/ RB AUKCIA RB Aukcia nie je dražba. Predávajú sa len právne čisté nehnuteľnosti s jasnými vlastníkmi, ktorí s nami majú podpísanú zmluvu. Sami rozhodujete, kedy pôjdete na obhliadku a koľko ste ochotní zaplatiť. Svoju ponuku máte možnosť upravovať podľa vývoja aukcie. Finálna kúpna cena vychádza z reálnych ponúk záujemcov o kúpu. ➔ PRIHLÁSTE SA DO TEJTO RB AUKCIE, https://riesimebyvanie.sk/rb-aukcia/3-izb-byt-zamocka-ba-stare-mesto/ ➔ PRIHLÁSTE SA NA ODBER RB AUKCIÍ, aby vám neunikli podobné ponuky: https://riesimebyvanie.sk/rb-aukcia/

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v Rezidencii Machnáč na Drotárskej ceste v Starom Meste. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 5, s celkovou výmerou 97,08 m² + balkón 9,47 m² + pivnica 5,38 m². Je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú komfort, kvalitné materiály a pokojné rodinné prostredie v bezpečnej lokalite s výbornou dostupnosťou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt je zariadený s dôrazom na funkčnosť a pohodlie: • Denná časť orientovaná na juh do uzavretého privátneho areálu s detským ihriskom (v spoluvlastníctve majiteľov bytov v Rezidencii Machnáč). • Nočná časť (tri spálne) orientovaná na západ s panoramatickým výhľadom na Karlovu Ves a Rakúsko. • Vstupná hala so vstavanými skriňami, kde sa nachádza aj pračka so sušičkou. • Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na balkón. • Rodičovská spálňa so súkromnou kúpeľňou (sprchový kút, WC, umývadlo). • Hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. • Samostatné WC. • Dve detské izby (cca 12,5 m2 a 11,2 m2) možné spojiť do jednej veľkej izby. • Pivnica s regálovým systémom. VYBAVENIE A ŠTANDARD • Vstavané zariadenie na mieru. • Kuchyňa v prevedení biely striekaný lesk, s pracovnou doskou z umelého kameňa. • Zabudované spotrebiče Siemens/Bosch (práčka, sušička, chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra), stropný digestor Faber. • Klimatizácia Daikin v každej izbe. • Masívne dubové drevené podlahy v obytných izbách. • Elektrické exteriérové žalúzie na všetkých oknách + sieťky. • Drevená podlaha Gumideck na balkóne s rozkladacou sedačkou. • Dextura interiérové dvere v bielej farbe. • Vstupné bezpečnostné dvere Sherlock. BYTOVÝ DOM A LOKALITA • Nízkopodlažný bytový dom spolu len s 36 bytmi, kolaudovaný v roku 2016. • Nadrozmerný výťah pre 13 osôb. • Bezbariérový vstup do bytového domu. • Spoločné svetlé átrium v bytovom dome. • Vlastná plynová kotolňa pre bytový dom. • Skvelá susedská komunita – prevažne rodiny, minimum nájomcov. • Tichá a zelená lokalita pri Horskom parku s výbornou dostupnosťou do centra a na diaľnicu. • Privátny areál s ukončenou výstavbou garantuje nerušené výhľady a bývanie do budúcna. • Byt nie je situovaný pri hlavnej ceste – maximálne súkromie a pokoj. • Dobrá občianska vybavenosť (obchody, školy, škôlky). CENA • Cena bytu: 615.000 EUR vrátane zariadenia podľa dohody. • Cena vnútorného parkovacieho státia: 35.000 EUR. • Možnosť dokúpiť ďalšie parkovacie státie vo vedľajšom bytovom dome. • Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu: 221 EUR (vrátane 1 parkovacieho miesta) + elektrina 37 EUR + TV/internet. • Byt bude voľný od júna 2025. • Predaj bez realitnej kancelárie – kompletná dokumentácia zabezpečená. • RK prosím nevolať za účelom sprostredkovania predaja. KONTAKT V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme obhliadku.

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočný 5-izbový byt v srdci Starého Mesta, ktorý kombinuje eleganciu a odvážny luxus. Tento veľkometrážny byt, ukrytý za nenápadnou bránou v pešej zóne, ponúka jedinečnú harmóniu mestského života a zároveň ultimátne súkromie. Perfektná lokalita, špičková dispozícia, elegantný dizajn a dokonalá kuchyňa - krajšiu sme zatiaľ nevideli :). Ťažko sa hľadajú slová pri nehnuteľnosti ako je táto, kde interiér vytvára tak neskutočne dobrú emóciu. Prečo si tento byt zamilujete? Originál plný luxusu, kde sú dominantné materiály mramor a palisander. - Byt s charakterom domu. - Jedna z najlepších lokalít v srdci Starého Mesta. - Vlastné domáce fitko alebo aj možnosť prerobenia na vínnu pivnicu. - Drevené podlahy v dennej časti. - Vysoké stropy v dennej časti. - Profesionálna kuchyňa. - 3 kúpeľne pre všetkých členov rodiny. - Šatník, ktorý ukryje všetko ne/potrebné. - Priestranné spálne. - Dizajn a kvalita sú synonymom tohoto bytu. Spája sa tu exotický palisander, prírodné drevo a luxusný mramor. Každý detail je premyslený, aby vytváral nadčasový a útulný priestor. Špičková dispozícia rozložená na dvoch podlažiach poskytuje súkromie všetkým členom domácnosti. Spodné podlažie disponuje okrem masívnej dennej časti aj krásnou spálňou a šatníkom. Dennú časť tvorí dizajnovú kuchyňa s mramorovou doskou a zároveň profesionálnym vybavením. Príjemným prvkom je vlastná „bylinková záhrada ktorá je efektne podsvietená ale aj vínna chladnička a veľa úložného priestoru. Obývacia izba s množstvom denného svetla poskytuje zároveň dokonalé súkromie. Príjemným prvkom sú vysoké stropy, drevené podlahy a mramorové zárubne, ktoré dotvárajú priestor. Jedálenská časť je reprezentatívnym priestorom pre hostenie návštev pri honosnom mramorovom stole. Výrazné zelené stoličky vytvárajú originálny a odvážny efekt. Druhé podlažie tvoria dve samostatné spálne. Prvá z veľkorysých spální ma zaujímavý detail v podobe exteriéru, ktorý vznikol rozšírením svetlíka. Kúpeľňa plynule naväzuje na spálňu. Druhá zo spální ma taktiež samostatnú kúpeľňu v tmavých, elegantných tónoch. Súkromné fitness centrum sa nachádza pod kuchyňou a obývacou izbou – ideálne na každodenný relax a pohyb. Tento byt predstavuje výnimočné spojenie luxusu, pohodlia a špičkovej lokality. Dokonalá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú jedinečný mestský domov. Lokalita: Výhodou je centrálna, strategická poloha bytu, z ktorej sa dá veľmi komfortne a jednoducho dostať do všetkých kútov Bratislavy. A je len na vás, či pešo alebo MHD. Občianska vybavenosť je tak bohatá, že auto nie je pre bežný život nutnosť, keďže všetok spoločenský a kultúrny život sa odohráva na pár krokov od Vášho bývania. V prípade, že Vás nehnuteľnosť zaujala radi doplníme aj ďalšie fotografie. Cena: Na vyžiadanie v RK Výmera: 201 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj priestranný byt s balkónom o výmere až 125 m2, v tichej a veľmi obľúbenej lokalite na ulici Slávičie údolie. Priestorovo rozľahlý interiér je pôvodne projektovaný na 4i dispozíciu, teda aj prípadná rekonštrukcia umožňuje využiť túto možnosť. Hlavné benefity: - Tichá a bezpečná lokalita - Priestranný interiér o výmere až 120 m2 - Možnosť zmeny dispozície na 4 izby - Balkón 4,9 m2 - Predĺžené garážové státie (možnosť odložiť bicykle/motorku) - Okamžite voľný - Vlastný, zánovný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody Dispozícia: Dispozíciu bytu tvorí veľká vstupná chodba, v ktorej je možné umiestniť vstavané úložné priestory. Samostatná toaleta pri vstupe, open – space obývacej izby s kuchyňou o výmere impozantných 59 m2, s prístupom na balkón, dve samostatné izby (14,44 m2 a 14,79 m2), medzi nimi sa nachádza šatník s technickou miestnosťou a hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, ktorá je po rekonštrukcii. Lokalita: Bytový dom sa nachádza v tichej a pokojnej časti Slávičieho údolia. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Najbližšie potraviny sa nachádzajú do slova za rohom a majú otváracie hodiny denne od 6:00 do 22:00. Nájdete tu aj školské zariadenia cestou do mesta len 4 minúty jazdy autom, kde viete komfortne vysadiť svoje deti. Oceníte aj dobré a rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D2. Najbližšia zastávka je 5 minút pešej chôdze. Cena: 429 000 EUR (byt 399 000 EUR + garážové miesto 30 000 EUR) Výmera: 124,9 m2 (byt 120 m2 + balkón 4,9 m2) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 4 izbový byt v Starom Meste, ul. DROTÁRSKA CESTA. Byt má výmeru 78,10 m2 + LOGGIA o výmere 10,24 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,50 m2. Nachádza sa na 6. poschodí 8 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Byt je po kompletnej, novej rekonštrukcii! Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - nová kuchynská linka na mieru so vstavanými kvalitnými spotrebičmi zn. Gorenje - klimatizácia v dvoch spálňach a v obývačke V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, Horský park, základná škola, materská škola, detské ihriská, potraviny, reštauráciE, zastávky MHD, obchody, služby... CENA: 369 900 € Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami  Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Occam New Home Vám ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový byt v prestížnej novostavbe VYDRICA, situovanej v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Staré Mesto. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka úžitkovú plochu 108,2 m², z toho 14,8 m² tvorí terasa s krásnym výhľadom. Predáva sa v štandarde, pričom k nemu patrí aj jedno parkovacie miesto. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba - obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu - samostatná špajza - izba/pracovňa s východom na terasu - samostatný šatník - detská izba - hlavná spálňa (master bedroom) - samostatná toaleta - kúpeľňa ŠTANDARD: - Podlahové kúrenie v celom byte - Stropné chladenie - Rekuperácia vzduchu - Vonkajšie tienenie na všetkých oknách - Elektricky ovládané tienenie terasy - Drevené podlahy najvyššej kvality - Prémiová sanita, obklady a vodovodné batérie - Krásne presvetlené spoločné priestory - Svetlík na chodbe LOKALITA: Projekt VYDRICA sa nachádza v unikátnej časti Bratislavy – na nábreží Dunaja a v blízkosti Bratislavského hradu. Táto moderná štvrť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane: kvalitných reštaurácií, bánk, pošty, obchodov a služieb a taktiež nákupného centra Eurovea v pešej dostupnosti. Lokalita poskytuje výborné možnosti pre aktívny životný štýl – promenádu pri Dunaji, cyklotrasy či historické centrum mesta len na skok. Projekt VYDRICA zahŕňa okrem bytových jednotiek aj 4 moderné kancelárske budovy a 80 retailových prevádzok. Prvá etapa už priniesla 4 skolaudované bytové domy, pričom vyše 70 % bytov je už predaných. Pre viac informácií prosím kontaktujte: Realitný maklér: Lenka Fraňová Tel: + 421 911 901 000 Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Luxusný 4-izbový byt pri Palisádach – 117,6 m², dizajnová rekonštrukcia, výnimočná adresa Elegantný mestský život v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Tento výnimočný 4-izbový byt na Koreničovej ulici kombinuje noblesu staromestského bývania s precíznou modernou rekonštrukciou. Nachádza sa na 2. poschodí tehlového domu s atmosférou pokoja a súkromia. Vďaka rozlohe 117,6 m², vysokým stropom a veľkým oknám pôsobí vzdušne a svetlo. Interiér bol kompletne a detailne zrekonštruovaný – použitý bol nadčasový dizajn, prvotriedne materiály, kvalitná sanita značky Villeroy & Boch, kúpeľňové podsvietené zrkadlá, svietidlá a vypínače. Výhody, ktoré oceníte: • Veľká loggia s výhľadom do zelene • 3 spálne + 2 kompletné kúpeľne s oknami, 2 toalety • Z každej izby pekný výhľad • Samostatné kúrenie (Buderus), klimatizácia • Drevené stromčekové parkety, masívne repasované dvere, kamenné žulové parapety • Možnosť parkovania vo vnútrobloku za bránou, brána sa otvára na diaľkové ovládanie • Tichá ulica len pár minút od centra • Pivnica o veľkosti 2,5 m² Byt je okamžite k dispozícii, predáva sa nezariadený a bez kuchynskej linky. Ak hľadáte kombináciu prestížnej adresy, špičkovej kvality a príjemného mestského bývania, neváhajte nás kontaktovať. Cena 690 000,- Eur. RK ROSÍM NEVOLAŤ

Occam New Home Vám ponúka exkluzívne na predaj 4 izbový priestranný byt nachádzajúci sa vo výnimočnej lokalite - priamo na Námestí SNP. Ideálna adresa pre tých, ktorý hľadajú mestský život s úplnou občianskou vybavenosťou a pohodlným prístupom ku všetkému- pešo. Byt sa nachádza na 1. poschodí s výťahom a jeho úžitková plocha je 203,11 m2 vrátane príslušenstva a to pivničnej kobky o veľkosti 4,43 m2 a prislúchajúcou terasou o veľkosti 55 m2. Byt pozostáva zo štyroch (4) obytných miestností a z príslušenstva, ktorým je predsieň (hala), kuchyňa, 2 kúpeľne, WC, šatník a priestranná terasa. Obrovskou výhodou tejto nehnuteľnosti sú parkovacie miesta v podzemnej garáži priamo v budove. LOKALITA: Námestie Slovenského národného povstania sa nachádza v samotnom srdci hlavného mesta Bratislavy. Rozprestiera sa medzi historickým Starým mestom a modernejšími časťami centra, čo mu dodáva jedinečný charakter. Nehnuteľnosť v absolútnom centre Bratislavy s výnimočným potenciálom na bývanie, podnikanie alebo investíciu je jednou z najexkluzívnejších adries, aké slovenské hlavné mesto ponúka. Táto lokalita v sebe spája historický význam, živé mestské prostredie a výbornú občiansku aj dopravnú vybavenosť. Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na predaj 4-izbový byt v projekte Rezidencia Búdková. Nadštandardný byt je situovaný v bytovom dome BETA na 4/5 podlaží s výťahom. Celková výmera bytu je 125,68 m2, k bytu prislúchajú aj dve terasy o výmere 8,75 m2 a 15,88 m2. K bytu sa dokupuje parkovacie státie umiestnené v podzemnej garáži alebo na vonkajšom parkovisku. Budúci majitelia majú taktiež možnosť zakúpiť si pivničnú kobku podľa vlastného výberu. Byt sa predáva vo vysokom štandarde. Štandard zahŕňa vysokokvalitné materiály, ako sú elektrické žalúzie, sanita, drevené parkety, podlahové kúrenie, vlastná regulácia tepla v každej miestnosti, či kamerový systém a inteligentné ovládanie domácnosti pomocou systému MagicHome. TOPPONUKA

Vo výhradnom zastúpení vlastníka predám priestranný 4-izbový byt o rozlohe 168m2 aj s pivnicou a s 3,6m vysokým stropom v krásnej lokalite Palisád na Tolstého ulici. Byt sa nachádza v historickej budove na 2. NP s novým výťahom vo dvore. Nadštardandne vysoké pôvodné drevené okná v celom byte spolu s interiérovými dverami v nádherných pôvodných vyrezávaných zárubniach dodávajú bytu nádych histórie. V každej miestnosti bytu sú pôvodné nepoškodené drevené parkety. Krásna svetlá obývačka - jedáleň o rozlohe 33m2 má výklenok s oknami do všetkých 3 strán a je smerovaný do ulice. V rohu miestnosti sú funkčné keramické kachle. Ostatné izby o ploche 24.75m2, 24,75m2 a 13,25m2 sú navzájom priechodné a zároveň má každá svoj vstup z chodby. Byt má vstupnú halu, dlhú chodbu, komoru 2m2 a špajzu o ploche 6m2 prístupnú z kuchyne. V byte bolo pred 3 rokmi kompletne vymenené kúrenie s novým plynovým kotlom. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné kovové. V byte je zabezpečovací systém. V suteréne bytového domu je v krásnych priestoroch s klenbami pivnica o ploche 30m2. Historický nábytok je možné si po dohode s majiteľom odkúpiť. Dohoda o cene možná. V cene nehnuteľnosti je kompletný právny servis, notárska zábezpeka a poplatky na katastri. Pre obhliadky ma prosím neváhajte kontaktovať. Som tu pre vás. Ing. Palková Katarína, tel.č. 0903436989

Dávam do Vašej pozornosti atraktívnu nehnuteľnosť, ktorá je zriedkavo dostupná vo verejnej ponuke a svojou inakosťou vyčnieva. Je len na vás, vašich potrebách, predstavách a prioritách, pre aké bývanie sa rozhodnete ... táto nehnuteľnosť má skutočne mnoho benefitov, spoznajte ju bližšie a posúďte sami: • prestížna lokalita ako jedna z najdôležitejších kritérií pri výbere bývania, nachádza sa v centre pri známom kostole Blumentál • atmosféru celej historickej ulice dotvára jedinečná blumentálska stromová alej, ktorá vás poteší vždy keď sa vraciate domov • pokojná ulica s vlastnou cyklotrasou, ako alternatíva pre zelenú dopravu alebo šport • samostatne stojaci 8 podlažný bytový dom uprostred malého parčíka, ako protipól večne rozpálených mestských ulíc a novodobých developerských projektov bez zelene • solídna stavba zo 60-tych rokov vo výbornom stave so svojou charizmou, vynovený spoločný interiér, nový výťah, nová fasáda z 2021 • nadstavba v ktorej sa mezonet nachádza je skolaudovaná z roku 2008 • 4i byt na dvoch podlažiach s výmerou 120,7 m2 interiéru, s panoramatickou terasou 40 m2 a loggiou 3,8 m2 loggia určite zaujme • ak si potrpíte na atraktívne výhľady, tak je to niečo pre vás, na obidvoch poschodiach máte na 3 svetové strany veľa možností .... v diaľke hrad, Kolibu, Kamzík, novú časť bratislavského downtownu na Nivách či v blízkosti už spomínaný kostol Blumentál, každé ráno môžete pri káve začínať príjemný deň s iným výhľadom • na prvom podlaží sa nachádza obývacia izba prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou, samostatná toaleta a malá izba, ktorú možno využiť aj na home office • na druhom podlaží je veľká miestnosť, spálňa so samostatným šatníkom, toaleta, kúpeľňa • veľký potenciál na vytvorenie moderného interiéru • v teplých letných dňoch je príjemný pobyt zabezpečený klimatizáciou Ak milujete históriu a radi si užívate výhody mestského života, je táto nehnuteľnosť práve pre vás. Pokiaľ vás zaujalo toto veľkorysé bývanie alebo manažérsky byt, ktorý spĺňa všetky požiadavky na odmenu za úspech alebo reprezentatívne priestory, prosím kontaktujte ma 0950 893 977. Rada Vám nehnuteľnosť ukážem. Našim cieľom je predať Vašu nehnuteľnosť alebo nájsť Vám nový domov tak, aby ste boli spokojní. Dôvera každého klienta je pre nás zaväzujúca, preto individuálnym prístupom pre Vás robíme maximum. Vďaka viac, ako 20 ročným skúsenostiam vo svete realít a financií, novým technológiám a nášmu zodpovednému prístupu to vieme.

Ponúkame Vám na predaj veľkorysý staromestský 4 izb. byt v historickom centre mesta Bratislava- Staré Mesto. Priestranný byt o podlahovej ploche 128 m2 sa nachádza na 3 poschodí v trojposchodovom bytovom dome bez výťahu v tesnej blízkosti od hlavného námestia . Byt ponúka veľkorysý priestor s 5m vysokými stropmi. Drevené podlahy a masívne vysoké dvere dodávajú bytu osobitný šarm. Na poschodí je len jeden byt, čo zabezpečuje maximálne súkromie a pokojné bývanie. Byt je veľmi vkusne štýlovo zariadený. Priestorovo je veľmi dobre riešený, zo vstupnej chodby sa dostanete do kuchyne, ktorá je vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru, kvalitnými spotrebičmi. Z kuchyne je vstup do veľkolepej kúpeľne s veľkým umývadlom a atypickým sprchovým kútom a krbom. Priamo zo vstupnej chodby je samostatné WC s umývadlom a bidetom, veľký šatník popri ktorom sa dostanete do hosťovskej izby a obývacej izby, ktoré sú vedľa seba a sú navzájom priechodné. Vedľa obývacej izby je spálňa, ktorá svojim umiestnením ponúka maximálny pokoj. Zo vstupnej chodby sa dostaneme na pavlačový balkón , ktorý zaujme nádhernou ručne vykladanou mozaikovou dlažbou. Nakoľko je balkón otočený do tichej strany domu mimo ruchu ulice Vám ponúka príjemnú relaxáciu po náročnom dni. Z balkóna je vstup do 4 izby. Keďže sa táto izba nachádza mimo všetkých miestnosti bytu, Vám poskytuje maximálne súkromie. Jej využitie môže byť rôznorodé – môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská...... K bytu prináleží aj pivnica. Súčasťou ponuky je zariadenie bytu, ktoré tvorí kvalitný nábytok a kvalitné spotrebiče. Benefitom tejto nehnuteľnosti je prestížne bývanie v historickom centre mesta, kde nehnuteľnosti nestrácajú na svojej hodnote, blízko hlavného námestia, s výbornou občianskou vybavenosťou, s nekonečným množstvom kaviarní, reštaurácií, lekární, obchodov a veľa iného. Info o cene na 0903 59 56 52. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, katastrálne konanie, úhrada kolkov na kataster, prepis energií. Taktiež bezplatné poradenstvo v oblasti financovania, ktoré zabezpečuje najvýhodnejšie podmienky na finančnom trhu. Kontakt: Erika Pavleová t. č. 0903 59 56 52, email: pavleova@m-reality.sk