2 izbové byty na predaj, Bratislava-Staré Mesto

HERRYS - Na predaj priestranný 2 izbový byt na nábreží Dunaja Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou v atraktívnej rezidenčnej štvrti na Vajanského nábreží. Byt sa nachádza v staromestskom tehlovom dome z roku 1927. Titulná fotka je ilustračná. úžitková plocha: 66,04 m2 (61,54 m2 byt + pivnica 4,5 m2) mesačné prevádzkové náklady pre 1 osobu: 210,- EUR orientácia: J Byt prešiel v minulosti rekonštrukciou - podlaha, elektroinštalácia, zdravotechnika, kuchynská linka, okná. Bytový dom: tehlový bytový dom z roku 1957 pekný dvor s možnosťou využitia posedenia udržiavaný a čistý vchod Byt je bez ťarchy, kúpou voľný. BENEFITY •priestranný •vyhľadávaná lokalita •tehlová stavba •klimatizácia •samostatná kuchyňa •výhodná investícia DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo: vstupná chodba, samostatná kuchyňa, 2 x samostatná izba, kúpeľňa a toaleta. LOKALITA Byt sa nachádza v príjemnej rezidenčnej štvrti na ulici Vajanského nábrežie v blízkosti právnickej fakulty. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť - potraviny, kaviareň, školu, MHD, park, lekáreň. V blízkosti sa nachádza historické centrum Starého Mesta, Bratislavský hrad aj dobrý prístup na diaľničný obchvat. CENA 315 900,- EUR vrátane právneho servisu © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

DOHODNITE SI OBHLIADKU EŠTE DNES...... V ponuke sú posledné dva priestranné 2-izbové apartmány s celkovou výmerou 53,32 m², z čoho tvorí obytná plocha 49,24 m² a balkón 4,18 m². Apartmány sú orientované na západ a ponúkajú pokojný výhľad do novobudovaného vnútrobloku. V cene bytu je zahrnutý štandard ako sú podlahy, obklady, dlažba, sanita, interiérové dvere, vonkajšie tienenie, predpríprava na klimatizáciu,.. VÝBORNÁ POLOHA – na skok do centra aj do prírody Bytový dom sa nachádza na ulici K Železnej studienke v katastrálnom území Staré Mesto, len pár minút od Železnej studničky, ktorá je obľúbeným miestom pre rekreáciu, šport aj oddych, a zároveň len na dosah od centra mesta. PROJEKT S VÍZIOU Projekt PRI STUDNIČKE prináša moderné mestské bývanie s pridanou hodnotou – pokoj, zeleň a dostatok priestoru. Územie bývalej vojenskej nemocnice sa postupne mení na nový mestský areál s Kampusom ESET, čo prinesie novú občiansku vybavenosť, pracovné príležitosti a zvýšenie hodnoty nehnuteľností v celom okolí. Architektonický koncept projektu je navrhnutý s dôrazom na: • maximálne presvetlenie bytov a výhľady do zelene • inteligentné rozloženie domov (bloky A–D) tak, aby vzniklo množstvo rohových bytov s viacerými svetelnými smermi, • rekreačný dvor lemovaný zeleňou a potokom Vydrica • moderné obchodné a administratívne priestory pre pohodlný každodenný život PARKOVANIE A ZÁZEMIE Komfortné parkovanie a pivničné kobky sú umiestnené v podzemných podlažiach bytového domu. Obe je možné dokúpiť podľa potreby. FINANCOVANIE - 10 % úhrada prvej časti kúpnej ceny pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve (z ceny bytu, parkovacieho státia a pivnice podľa vášho výberu) - 90% kúpnej ceny sa uhrádza po právoplatnej kolaudácii bytov pri podpise Kúpnej zmluvy Kompletnú ponuku a detaily o projekte nájdete na: www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Resido Concept Vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v prestížnom projekte Sky Park, ktorý ponúka komfortné mestské bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Základné info: • celková úžitková plocha bytu 49,43 m² (z toho loggia 4,44 m²) • počet izieb: 2 (obývacia izba s kuchyňou, samostatná spálňa, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, loggia) • 6. Poschodie Veža č 1 • byt nebol doposiaľ obývaný • nový majiteľ si ho môže zariadiť podľa vlastných predstáv • kvalitné vinylové veľkoplošné podlahy • oceľovo-hliníkové okná • kúpeľňa a WC s keramickými obkladmi až po strop • v kúpeľni sa nachádza murovaný sprchový kút a umývadlo • samostatné WC s umývadlom Lokalita a parkovanie: Projekt Sky Park patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Lokalita ponúka výnimočné spojenie moderného mestského života, kvalitnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchodné prevádzky, reštaurácie, kaviarne, služby, nákupné centrum, ako aj množstvo možností na šport a oddych. Súčasťou lokality sú rozsiahle zelené plochy a moderný verejný priestor. K bytu je možné dokúpiť: • parkovacie státie v garáži za 50 000 € • pivničnú kobku za 10 000 € Cena: 329 900 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento byt predstavuje ideálnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie vo výnimočnej lokalite alebo investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Veľkým benefitom je, že byt ešte nebol obývaný, vďaka čomu si ho nový majiteľ môže zariadiť presne podľa svojich predstáv a potrieb. Sky Park je synonymom kvalitného mestského bývania, prestížnej adresy a nadčasovej architektúry. Kombinácia novostavby, výbornej polohy a možnosti dokúpenia garážového státia a pivničnej kobky robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku na bývanie aj investíciu. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Resido Concept je členom Realitnej únie SR.

Resido Concept Vám ponúka na predaj kompletne a príjemne zariadený 2-izbový mezonetový byt v Starom Meste na ulici Grosslingova. Najväčšou výhodou bytu je jeho lokalita, výhľad na Bratislavský hrad, dostupnosť do centra mesta Bratislavy a najmä šarm typických staromestských historických bytov, čo môže byť veľmi zaujímavé pri kúpe nehnuteľnosti na investičnú príležitosť. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=vDCTYpppGH4 Video: Základné informácie: • Celková úžitková plocha: 73 m2 • Počet izieb: 2 (prízemie: predsieň s úložným priestorom/šatník , kuchyňa spojená a obývacou izbou, samostatné WC, poschodie: pracovný kút, priestranná spálňa, kúpeľňa s vaňou) • Stavba z r. 1930, nadstavba/rekonštrukcia z r. 2007 • Byt sa nachádza na 5. poschodí (s výťahom) • Výhľad na Staré Mesto aj na Bratislavský hrad • Náklady na bývanie 210 eur • Veľmi dobrá dostupnosť do všetkých mestských častí • Množstvo staromestských kaviarní a reštaurácii v tesnej blízkosti • MHD zastávka v tesnej blízkosti Lokalita a parkovanie: Bývanie na Grosslingovej ulici je ideálne pre ľudí ktorí majú radi atmosféru mesta a sú radi v centre diania. Výhodou je množstvo voľnočasových aktivít, podnikov, obchodov, služieb a bohatá kultúra na dosah. Grosslingova ulica je v pešej vzdialenosti od absolútneho centra mesta Bratislavy — ideálne pre aktívny oddych, prechádzky, spoločenské udalosti alebo šport. Parkovanie je možné v okolí bytového domu (PASS) a MHD zastávka sa nachádza v úplnej blízkosti. Cena: 355 000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa kompletne a štýlovo zariadený, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia bytu prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť, čím poskytuje komfortné bývanie a dostatok súkromia. Je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár s aktívnym mestským životným štýlom, ktorí chcú mať všetky výhody centra mesta doslova na dosah ruky. Byt je zaujímavý aj z investičného hľadiska, keďže táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave na dlhodobé aj krátkodobé prenájmy. Historické centrum a blízkosť služieb, reštaurácií či kultúrnych podujatí vytvárajú stabilný dopyt po bývaní aj ubytovaní. Ak preferujete pulzujúce mestské prostredie s historickým šarmom, výbornou dostupnosťou a štýlovým bývaním, Grösslingova ulica patrí medzi najatraktívnejšie adresy v bratislavskom Starom Meste. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám prináša na predaj exkluzívny, kompletne zariadený 2-izbový byt s loggiou v prestížnom projekte Sky Park od svetoznámej architektky Zaha Hadid. Byt sa nachádza v I. veži na ulici Čulenova, na 19. poschodí z celkových 30. Vďaka juhovýchodnej orientácii je byt krásne presvetlený ranným a dopoludňajším slnkom a budúcemu majiteľovi ponúka pôsobivý panoramatický výhľad na pulzujúci nový downtown a širšie centrum mesta. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=RDJ1BcMTdAG Video: https://www.instagram.com/reel/DZFKOs7sbYr/?igsh=MWJhOGd4M2JvYzBl Základné info: • celková úžitková plocha: 53,14 m² (byt 45,86 m² + loggia 4,72 m² + pivničná kobka 2,56 m²) • počet izieb: 2 • 19. podlažie z 30 • JV orientácia – slnečný byt s príjemným svetlom počas dňa • novostavba v najvyššom štandarde, projekt Sky Park (I. veža) • kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru • moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi • šatník v spálni, vstavané skrine na chodbe • centrálna rekuperácia, chladenie a kúrenie • videovrátnik a 24-hodinová recepcia v lobby budovy • podiel na spoločnom návštevníckom parkovisku, ktoré uľahčuje komfortné parkovanie návštev priamo v komplexe • súkromný park s detskými ihriskami, vodnými prvkami a oddychovými zónami • zdieľaná panoramatická terasa na 30. poschodí s výhľadom na celé mesto • v prípade investičnej kúpy je možnosť pokračovať v nájme so súčasnými podnájomníkmi Lokalita a parkovanie: Lokalita Čulenova ulica v Sky Parku predstavuje nový „Downtown“ Bratislavy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nákupné centrum Eurovea, nábrežná promenáda Dunaja a historické centrum mesta. Projekt je obklopený rozsiahlym mestským parkom, ktorý poskytuje zónu oddychu priamo v centre diania. Rezidenti majú k dispozícii aj spoločnú vyhliadkovú terasu na 30. poschodí, ktorá ponúka dychberúci 360° výhľad na celú Bratislavu vrátane Hradu. Pohodlné parkovanie je zabezpečené na vlastnom státí v podzemnej garáži priamo pod vežou. Cena: Cena bytu: 394 000 € garážové státie 50 000 € pivničná kobka 10 000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Táto adresa dnes definuje moderné centrum Bratislavy. Sky Park ponúka svetovú architektúru, nadštandardné služby vrátane 24/7 recepcie, súkromný park priamo pod oknami a jedinečnú vyhliadkovú terasu na streche budovy prístupnú len pre rezidentov. Byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá reprezentatívne mestské bývanie s dôrazom na dizajn, kvalitu a komfort. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a NARKS.

Resido Concept Vám ponúka na predaj príjemne a prakticky zariadený 2-izbový mezanínový byt s balkónom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Belehradskej ulici. 3D prehliadka: https://realsee.ai/XN33x7m8 Video: https://youtu.be/lHWxP1gjpNA Základné info: • celková úžitková plocha 75,88 m² ( z toho byt 71 m² + balkón 4,88 m²) • počet izieb: 2 ( vstupná chodba, obývacia miestnosť s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatné wc ) • byt je kompletne zariadený kvalitným a štýlovým nábytkom • v byte je dostatok úložného priestoru vďaka priestranným vstavaným skriniam • 1x klimatizácia • nachádza sa na 5. poschodí z celkových 5 • bytový dom má výťah • orientácia do vnútrobloku – veľmi tichý byt aj napriek frekventovanej lokalite • parkovanie vo vnútrobloku zadarmo Lokalita a parkovanie : Belehradská ulica v Bratislave sa nachádza v mimoriadne atraktívnej časti, priamo pri dopravnom uzle Trnavské mýto – čo znamená, že máte vynikajúce napojenie na MHD a veľmi pohodlnú dochádzku do centra mesta. Okolie je bohaté na občiansku vybavenosť – nájdete tu kultový trh Tržnica Trnavské Mýto, ktorý ponúka čerstvé lokálne potraviny, remeselné produkty, ale aj retro atmosféru a komunitný charakter. V tejto časti Bratislavy tiež nájdete mix moderného mestského života a staršej architektúry. Parkovacie miesto v tejto časti mesta veľkou pridanou hodnotou. Cena : Cena 308 000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra : Tento 2-izbový mezanín na Belehradskej je skvelou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre diania, ale nechcú robiť kompromisy v pohodlí. Priestranná dispozícia, kvalitné zariadenie a tichá orientácia do vnútrobloku robia z bytu mimoriadne útulné a komfortné miesto na život. Nehnuteľnosť je vhodná rovnako na bývanie aj ako stabilná, nízkoriziková investícia. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt situovaný v komornom projekte TITUS v Starom Meste. Projekt ponúka príjemnú atmosféru bývania, vysoký komfort a pokojné prostredie obklopené zeleňou. Byt zaujme najmä veľkorysou výmerou, príjemnou západnou orientáciou a priestrannou terasou, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax či posedenie. Projekt vyniká nadčasovou architektúrou, reprezentatívnymi spoločnými priestormi a upraveným spoločným átriom. Elegantné interiéry doplnené umeleckými dielami vytvárajú atmosféru pripomínajúcu modernú galériu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Celková výmera bytu: 93 m² + 30 m² terasa - Počet izieb: 2 - Počet kúpeľní: 1 -walk-in šatník - zvýšené stropy - Orientácia: západná - Kolaudácia: 2009 - K bytu prislúcha kobka v hodnote 10 000 € TOP 5 VÝHOD - Veľkometrážny 2-izbový byt s nadštandardnou výmerou a priestrannou terasou - Komorný projekt TITUS s elegantnými spoločnými priestormi a upraveným átriom - Príjemná západná orientácia zabezpečujúca dostatok denného svetla počas celého dňa - Pokojné bývanie v zeleni s výbornou dostupnosťou do centra mesta - Výborná občianska vybavenosť a kvalitná lokalita Starého Mesta LOKALITA A PARKOVANIE Projekt TITUS sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta v blízkosti lokalít Železná studienka, Horský park a Kramáre. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v zeleni s komfortom mestského života a výbornou dostupnosťou do centra aj na hlavné dopravné ťahy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, športovísk, cyklotrás, obľúbených kaviarní a reštaurácií. Blízkosť prírody zároveň poskytuje široké možnosti na oddych, šport či každodenné prechádzky. Parkovanie je možné priamo pred budovou a po dohode s developerom je k dispozícii aj možnosť prenájmu parkovacieho státia v garáži. NÁZOR FEDORS GROUP Byt v projekte TITUS predstavuje ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, pokojného bývania v zeleni a výbornej dostupnosti do centra mesta. Komorný charakter projektu, reprezentatívne spoločné priestory a kvalitná lokalita vytvárajú nadštandardné mestské bývanie s príjemnou atmosférou a dlhodobou hodnotou.

HERRYS - Na predaj investičný 2-izbový byt na 25. poschodí v Panorama City s parkovaním Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 2-izbový byt v projekte Panorama City, ktorý patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v centre Bratislavy. Byt sa nachádza na výnimočnom 25. poschodí prvej veže a ponúka nerušený juhovýchodný výhľad s maximálnym súkromím, keďže oproti sa nenachádza žiadna ďalšia výšková budova. Byty na takto vysokých poschodiach sa v projekte dostávajú do ponuky len zriedkavo. Zároveň ide o jeden z najžiadanejších typov bytov v Panorama City, keďže ponúka najväčšiu výmeru spomedzi všetkých štandardných 2-izbových bytov v projekte. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité prenajímanie bez ďalších investícií. Vďaka polohe pri Eurovei, kvalitnému štandardu projektu a vysokej atraktivite lokality predstavuje ideálnu investičnú príležitosť na dlhodobý prenájom. Byt sa predáva spolu s parkovacím miestom za cenu 49 000 EUR.celková plocha: 66,12 m² (byt 57,20 m² + lodžia 5,88 m² + pivnica 3,04 m²) poschodie: 25 / 33 orientácia: juhovýchod mesačné náklady: 230 EUR byt + 35 EUR parkovacie státie + elektrina BENEFITY •výnimočné 25. poschodie s nerušeným juhovýchodným výhľadom •vysoká miera súkromia •najväčší typ 2-izbového bytu v projekte Panorama City •investičná nehnuteľnosť pripravená na okamžité prenajímanie •predaj vrátane kompletného zariadenia •klimatizácia v obývacej izbe aj spálni •parkovacie státie v garáži za cenu 49 000 EUR •pivnica •prakticky upravená dispozícia s väčším úložným priestorom •nové závesy, TV, jedálenský stôl, vstavaná umývačka riadu a vaňová zástena •recepcia a 24-hodinová služba •bez potreby ďalších investícií DISPOZÍCIA Vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa s toaletou, spálňa, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s prístupom na lodžiu. Oproti pôvodnému riešeniu bol upravený vstup do toalety, čím vznikol praktickejší úložný priestor v chodbe medzi spálňou a sociálnym zázemím. LOKALITA Projekt Panorama City sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eurovea a patrí medzi najžiadanejšie adresy na bývanie aj investovanie v Bratislave. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, fitness centier a služieb priamo v okolí. V pešej dostupnosti sa nachádza dunajská promenáda, historické centrum mesta aj nové biznis centrum s množstvom medzinárodných spoločností, ktoré vytvárajú stabilný dopyt po nájomnom bývaní. Vďaka kombinácii prémiovej lokality, kvalitného projektu, výbornej prenajímateľnosti a výnimočného výhľadu ide o nehnuteľnosť, ktorá osloví investorov aj klientov hľadajúcich komfortné mestské bývanie bez kompromisov. CENA 349 000 EUR byt + 49 000 EUR parkovacie státie (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj investičný 1,5-izbový byt pri Račianskom mýte a Blumentáli Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj kompletne prerobený 1,5-izbový byt na Šancovej ulici v mestskej časti Staré Mesto. Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) tehlového bytového domu s vysokými stropmi, pričom pod bytom sa nachádza ešte ďalší byt. Vďaka svojej polohe v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta a rezidencie Blumental predstavuje ideálnu investičnú nehnuteľnosť vhodnú na okamžité prenajímanie. Byt prešiel v roku 2015 kompletnou rekonštrukciou vrátane nových rozvodov elektriny a vody, kúpeľne, kuchyne, podláh a interiérových úprav, pričom v roku 2024 bola kúpená nová sedačka, posteľ, mikrovlnka, práčka, elektrická rúra a v r. 2025 bola dokúpená nová klimatizácia a vstavaná chladnička. Výhodou je aj možnosť parkovania vo vnútrobloku pre rezidentov a príjemný spoločný zelený dvor s posedením.celková plocha: byt s pivnicou 50,28 m² + balkón 3 m² poschodie: 1. poschodie / 6 mesačné náklady: 150 EUR + elektrina stavba: tehlový bytový dom s vysokými stropmi z roku 1943 orientácia: sever BENEFITY •výborná investičná príležitosť •ideálne na okamžité prenajímanie •lokalita pri Račianskom mýte a Blumentáli •tehlový bytový dom s vysokými stropmi •nová klimatizácia (2025) •kompletná rekonštrukcia vrátane rozvodov vody a elektriny (2015) •dve veľké vstavané skrine •byt sa predáva kompletne zariadený •rezidenčné parkovanie vo vnútrobloku •spoločný zelený dvor s posedením •kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Rekonštrukcie bytového domu:•zateplenie bytového domu •rekonštrukcia strechy •výmena stúpačiek •nové schránky •výmena schodiskových okien •obnova spoločných priestorov a schodiska •nová kotolňa (2025) DISPOZÍCIA Vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou, obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spacia časť so vstavanou skriňou, kúpeľňa s WC, balkón. LOKALITA Šancová ulica v mestskej časti Staré Mesto patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské lokality najmä vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a silného investičného potenciálu. Len pár krokov od bytového domu sa nachádza Račianske mýto s rýchlym napojením do všetkých častí mesta a moderná rezidencia Blumental s obchodmi, službami, kaviarňami a reštauráciami. Lokalita je mimoriadne obľúbená medzi mladými profesionálmi aj zahraničnými nájomníkmi, čo robí z bytu ideálnu investíciu na dlhodobý prenájom. Benefitom je zároveň pokojný vnútroblok so zeleňou, ktorý vytvára príjemné zázemie priamo v centre mesta. Len oproti cez cestu sa nachádza aj obľúbený Park Račianske mýto. CENA 239 000 EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt o výmere 53m2 v novom projekte na ulici Záhradnícka. Byt sa nachádza na 3. poschodí (4NP) a vďaka svojej dispozícii predstavuje ideálnu voľbu pre bývanie a investíciu vo vyhľadávanej lokalite Bratislava - Staré Mesto. Lokalita sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím. V pešej vzdialenosti nájdete OC Nivy, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov a služieb. Len pár minút pešo do centra a Medickej záhrady. Základné informácie Výmera: 53m2 Podlažie: 4NP Orientácia: juhovýchod Výťah: áno PROJEKT VO VÝSTAVBE Kolaudácia: 06/2027 Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v tichom vnútrobloku za 32 000 € K dispozícii aj pivničné kobky Bez provízie RK, výhodná investícia priamo od stavebníka. Neváhajte ma kontaktovať.

Ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Na Hrebienku 24, v blízkosti Horského parku. Byt má veľmi príjemnú atmosféru, je presvetlený, prakticky dispozične riešený a ponúka komfortné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí Starého Mesta. Dispozícia pozostáva zo samostatnej spálne, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne, samostatného WC a balkóna. K bytu prislúcha aj pivnica a veľkým benefitom je parkovacie miesto priamo pred bytovým domom. Výmera bytu je 55 m², k tomu balkón 3,71 m² a pivnica 3,81 m². Z obývacej izby je krásny výhľad na západy slnka a čiastočne vidno aj Dunaj. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody YEME a KRAJ, reštaurácie, škola, škôlka aj možnosti na oddych a prechádzky v Horskom parku. Výhodou je pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Základné informácie: adresa: Na Hrebienku 24, Bratislava – Staré Mesto dispozícia: 2-izbový byt výmera bytu: 55 m² balkón: 3,71 m² pivnica: 3,81 m² parkovacie miesto priamo pred domom samostatné WC a kúpeľňa svetlý byt s pekným výhľadom výhľad na západy slnka a čiastočne aj na Dunaj Doplňujúca informácia: Predaj realizujú súkromné osoby, mimo režimu DPH. Cena bytu je vrátane pivnice a parkovacieho miesta.

Realitná kancelária ViaReality ponúka na predaj výnimočný 2-izbový byt na Dunajskej ulici priamo v centre Bratislavy. Byt sa nachádza v novostavbe v atraktívnej lokalite Starého Mesta a vďaka nadštandardnému vybaveniu, parkovaciemu státiu a výbornej polohe predstavuje ideálnu voľbu na vlastné bývanie aj ako investičnú nehnuteľnosť. Vďaka dispozícii, kvalitným materiálom a úspešnej histórii krátkodobého prenájmu je byt vhodný aj na Airbnb alebo Booking, prípadne ako prémiové bývanie pre náročného klienta. NEHNUTEĽNOSŤ Byt sa nachádza na 3. poschodí v 6-poschodovom bytovom dome s výťahom. Celková výmera bytu je 69,65 m². K bytu prislúcha pivnica a parkovacie státie v podzemnej garáži pod bytovým domom. Orientačné mesačné náklady na správu sú 280 €. V byte sú použité vysokokvalitné materiály – drevená podlaha, mramor a gres v kúpeľniach, sanita Villeroy & Boch. Spotrebiče (okrem digestora) sú značky Miele. Kúrenie je samostatné cez výmenník a radiátory. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia a krb. Dominantou obývacej izby je celopresklená stena orientovaná do tichého zeleného átria. Priestor pôsobí svetlo, vzdušne a poskytuje príjemnú atmosféru bývania priamo v centre mesta. Samozrejmosťou sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie umožňujúce úplné zatemnenie. DISPOZÍCIA predsieň (so zabudovanou práčkou a sušičkou) obývacia izba s kuchyňou pracovný kút (súčasť obývacej izby) samostatná spálňa 2× kúpeľňa s WC PLUSY celopresklená stena v obývačke orientovaná do tichého átria elektrické vonkajšie žalúzie prémiové materiály a kvalitné vybavenie krb ako dizajnový aj funkčný prvok 2 kúpeľne (vaňa + sprchový kút) samostatný pracovný kút vhodný na home office parkovacie státie v podzemnej garáži pivnica priamo dostupná od parkovacieho miesta klimatizácia byt má výborné hodnotenia na Airbnb a je možné plynule pokračovať v jeho prevádzke zaujímavý investičný potenciál pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom ZARIADENIE Byt sa predáva zariadený: kuchynská linka so spotrebičmi indukčná varná doska elektrická rúra chladnička s mrazničkou práčka so sušičkou digestor klimatizácia jedálenský stôl so stoličkami gauč posteľ skrine a úložné priestory krb elektrické vonkajšie žalúzie LOKALITA Okolie bytového domu poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť: park priamo oproti bytovému domu Lidl, Tesco, Billa Eurovea, Nivy, Kamenné námestie reštaurácie, kaviarne, pošta, banky školy, škôlky a Univerzita Komenského zastávky MHD autobusová stanica Nivy Lokalita ponúka komfort mestského bývania s pešou dostupnosťou ku všetkým službám aj obchodným centrám. CENA Cena za uvedený byt je 414.900 € + 50.000 € parkovacie státie. Cena je vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade využitia služieb nášho hypotekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Arvin & Benet ponúka na predaj dizajnový 2i byt na 26. poschodí určený pre klienta, ktorý očakáva vysoký komfort bývania a pocit výnimočnosti umocnený panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Je ako stvorený pre niekoho, kto miluje ultimátne, ničím obmedzované výhľady spojené so súkromím. Byt na tomto poschodí v symbióze s jeho orientáciou na východ vás zasiahne priamo do srdca svojou výnimočnosťou v podobe oázy ticha v ruchu metropoly. SKY PARK svojou výbornou občianskou vybavenosťou zastrešuje kompletné spektrum potrebných služieb ku každodennému životu. Pešia dostupnosť do Starého Mesta, alebo do prírody na druhej strane Dunaja je už len čerešničkou na torte. Hlavné benefity : - byt sa predáva kompletne zariadený - dizajnové riešenie s exkluzívnym zariadením vyrobeným na mieru - vysoký kvalitatívny štandard bytu (drevené podlahy a drevený obklad stien) - interiérové rolety na diaľkové elektrické ovládanie - priestranný walk-in šatník - centrálna klimatizácia a rekuperácia - hliníkové okná s izolačným trojsklom - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi zn. Miele - zabudovaný trezor a alarm - blackout závesy - bezpečnostné vstupné dvere - výnimočné výhľady z 26. poschodia - občianska vybavenosť na bezkonkurenčnej úrovni - garážové parkovacie státie - recepcia v nepretržitej prevádzke Dispozícia bytu : Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, veľkorysej obývacej izby prepojenej s modernou, plne vybavenou kuchyňou, spálne s walk-in šatníkom, loggie a kúpeľne so sprchovým kútom. Obývacia izba je prirodzene prepojená s nadčasovou kuchyňou vybavenou prémiovými vstavanými spotrebičmi a dostatkom pracovného aj úložného priestoru. Dominantou je dizajnová kuchynská linka, so smart osvetlením, vybavená vstavanými spotrebičmi Miele vrátane umývačky riadu, práčky so sušičkou a digestora. Atmosféru obývacej izby dotvára modulová sedacia súprava s taburetom. Zo spoločenskej časti sa plynulo prechádza do komfortnej spálne, ktorá poskytuje dokonalé súkromie a pokoj O vaše pohodlie sa postará kvalitná a komfortná posteľ a priestor spálne na noc kompletne uzavrú blackout závesy. Bonusom je samostatný walk-in šatník vyhotovený na mieru, zatiaľ čo ďalšie úložné priestory sú ukryté v predsieni za elegantnými zrkadlovými dverami. Obývaciu izbu aj spálňu prepája priestranná loggia s príjemným posedením. Či už si tu vychutnáte raňajky, popoludňajší relax alebo večerný pohár vína, stane sa vaším obľúbeným miestom na oddych. Kúpeľňa s toaletou zaujme čistými líniami a použitím veľkoformátových gresových povrchov. Priestor dopĺňa komfortný sprchový kút, ktorý prirodzene zapadá do celkového dizajnu. K bytu je možné prikúpiť parkovacie státie v garáži za 40.500 eur. Lokalita: Projekt Sky Park v novovzniknutom downtowne netreba nikomu predstavovať. Je to skvelá štvrť s puncom výnimočnosti v modernom šate s vizitkou svetovej architektúry. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, bezkonkurenčnú dostupnosť do centra, blízkosť zastávok MHD, štýlového parku a cyklotrasy. Priamo v komplexe nájdete množstvo kvalitných služieb a miest pre voľný čas: fitness centrum Form Factory, reštauráciu WERK, coworkingové centrum The Spot, vinotéku Amfora, kaviareň Jungle, BEGENTLMAN Barbershop ako aj zubnú kliniku a estetickú kliniku. Okrem zelene a oddychových zón priamo v areáli, Sky park ponúka bohaté možnosti v okolí. V pohodlnej pešej dostupnosti cca 5-7 minút sa rozprestiera príjemná nábrežná promenáda pozdĺž rieky Dunaj. Je to obľúbené miesto na prechádzky, jogging, bicyklovanie či posedávanie pri vode. Promenáda ponúka výhľady na rieku a panorámu mesta a prepája historické centrum s modernou nákupno-oddychovou zónou v komplexe Eurovea, ktorá okrem luxusných obchodov, reštaurácií a kaviarní ponúka množstvo verejných športových, kultúrnych a spoločenských podujatí. Doslova pár minút chôdze sa nachádza obchodno-administratívny komplex Twin City a autobusová stanica Nivy s tromi poschodiami obchodov, služieb a rozmanitou reštauračnou zónou, takže všetko potrebné máte doslova na dosah ruky. Výborná dostupnosť do centra mesta, blízkosť nábrežia aj kvalitná infraštruktúra robia z tejto lokality jednu z najžiadanejších v Bratislave. Cena: 409 500 eur (369 500 eur byt + 40 000 eur parkovacie státie) Výmera: 49,95 m² (45,80 m² byt + 4,15 m² loggia) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. SDN01112031

Moderné mestské bývanie s atmosférou centra, ktoré si zamilujete na prvý pohľad. Tento svetlý a kompletne zariadený 2-izbový apartmán v obľúbenom projekte Premiére ponúka ideálnu kombináciu komfortu, dizajnu a výnimočnej lokality. Vďaka nadštandardne veľkým oknám je byt krásne presvetlený a pôsobí vzdušne počas celého dňa. 10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ Výmera apartmánu: 49,83 m² ■ Lodžia: 5,03 m² ■ Poschodie: 4 / 23, 2x výťah ■ Orientácia: juhovýchod (JV) ■ Klimatizácia: áno ■ Parkovanie: parkovacie státie (16,47 m²) v podzemnej garáži ■ Stav: novostavba (kolaudácia 2020) ■ Mesačné náklady (správca): 160 € / 2 osoby ■ Spoločné priestory: komunitná záhrada na 6. poschodí, 24/7 recepcia ■ Kúpou voľný DISPOZÍCIA Apartmán má veľmi príjemné a praktické dispozičné riešenie: • vstupná chodba • otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou • samostatná spálňa • kúpeľňa s vaňou • oddelené WC Zasklená lodžia prístupná z obývacej izby predstavuje elegantné rozšírenie obytného priestoru. BYTOVÝ DOM Projekt Premiére patrí medzi vyhľadávané moderné rezidencie v centre Bratislavy. Obyvateľom ponúka nadštandardné služby ako 24/7 recepciu, bezbariérový prístup, parkovanie v podzemnej garáži (rezidenčné + návštevnícke), ale aj komunitnú záhradu na 6. poschodí, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych či stretnutia so susedmi. LOKALITA Šancová ulica predstavuje pulzujúce srdce mesta s výbornou dostupnosťou do všetkých častí Bratislavy. V pešej dostupnosti máte kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, služby, MHD aj hlavnú železničnú stanicu. Blízkosť historického centra, hlavných dopravných uzlov a biznis zón robí z tejto lokality ideálne miesto na život aj investíciu. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ■ výborná lokalita v centre mesta ■ kompletne zariadený – možnosť okamžitého nasťahovania alebo prenájmu ■ krásne presvetlený priestor CENA 279 900 EUR K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v hodnote 39 900 EUR. Cena zahŕňa kompletnú províziu realitnej kancelárie, profesionálny právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov na katastri, asistenciu pri vybavovaní hypotekárneho úveru a odborné realitné poradenstvo. ZÁUJEM O OBHLIADKU? Neváhajte ma kontaktovať – rada Vám nehnuteľnosť osobne predstavím a zodpoviem všetky Vaše otázky. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk Realitná kancelária je zriaďovateľom REALITNEJ ÚNIE SR.

DAHLEH ponúka exkluzívne na predaj úplne nový, doposiaľ neobývaný 2-izbový byt o výmere 37,90 m² v prémiovom rezidenčnom projekte Vydrica, situovanom v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy priamo pod Bratislavským hradom. Byt sa nachádza na 5. poschodí novostavby a zaujme kvalitným prevedením, nadčasovým dizajnom a nábytkom vyrobeným na mieru. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta hľadajúceho reprezentatívne mestské bývanie alebo atraktívnu investičnú príležitosť v srdci historického centra Bratislavy. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 37,90 m2 poschodie: 5 výťah: áno stav: novostavba en.certif.: A zariadenie: kompletne zariadený nábytkom na mieru byt: doposiaľ neobývaný LOKALITA: - prestížny rezidenčný projekt Vydrica - jedinečná poloha priamo pod Bratislavským hradom - pešia dostupnosť do historického centra mesta - v bezprostrednej blízkosti promenády pri Dunaji - kompletná občianska vybavenosť v okolí - výborná dostupnosť MHD - množstvo reštaurácií, kaviarní a kultúrnych pamiatok v pešej vzdialenosti - rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy BENEFITY: - prémiová lokalita v centre Bratislavy - úplne nový byt pripravený na okamžité nasťahovanie - doposiaľ neobývaná nehnuteľnosť - kvalitné zariadenie vyrobené na mieru - moderná architektúra projektu Vydrica - výborná investičná príležitosť - reprezentatívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít mesta CENA: 399.000 Eur Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v projekte Pri Suchom Mlyne – na mieste, kde sa stretáva mestský komfort s pokojom jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Byt s celkovou výmerou 59,7 m² ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok prirodzeného svetla a kvalitné prevedenie, ktoré vytvára priestor pre pohodlný každodenný život. Súčasťou bytu je aj balkón s výmerou 3,3 m², ktorý poskytuje príjemné miesto na rannú kávu či večerný oddych. Projekt Pri Suchom Mlyne vznikol pre ľudí, ktorí hľadajú harmonické spojenie mesta a prírody. V bezprostrednom okolí nájdete zeleň, možnosti športového vyžitia aj príjemné miesta na prechádzky, pričom centrum Bratislavy zostáva na dosah. Základné informácie • celková výmera: 59,7 m² (interiér: 56,4 m², balkón: 3,3 m²) • podlažie: 2 z 4 • orientácia bytu: JV • hliníkové francúzske okná • filigránové steny • exteriérové smart žalúzie • podlahové kúrenie • stropné fancoilové chladenie v každej miestnosti K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie od 35 000 € s DPH. K dispozícii sú štandardné aj nadštandardne veľké parkovacie miesta. Súčasťou ponuky sú aj kobky od 8 118 € s DPH vrátane možnosti murovaných kobiek. https://prisuchommlyne.sk Kontaktujte nás a radi vám predstavíme všetky výhody projektu Pri Suchom Mlyne osobne.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt o výmere 43 m², situovaný na 3. poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu. Byt je vkusne zariadený a poskytuje nádherný výhľad na Bratislavský hrad, ktorý dodáva bývaniu výnimočnú atmosféru. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018 a je architektonickým dielom významného architekta Ernst Wiesner, predstaviteľa čistého funkcionalistického štýlu – nadčasového, elegantného a dodnes veľmi žiadaného. Hlavné benefity: 2-izbový byt | 43 m² poschodie kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať / prenajímať výnimočný výhľad na Bratislavský hrad zrekonštruovaný bytový dom (2018) ikonická architektúra a kvalitné prevedenie výborná investičná príležitosť (dlhodobý aj krátkodobý prenájom) Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako stabilná investícia v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po prenájme. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Nový, zariadený 1,5-izb. byt s balkónom, šatníkom, garáž.státím v projekte Vydrica na Žižkovej ul. v Starom Meste. Byt o rozlohe 37,60m2 + balkón 2,60m2, umiestnený na 2. podlaží v 5-podlažnom bytovom dome, ktorý je súčasťou nového projektu Vydrica v absolútnom centre hlavného mesta. Byt ponúka výhľad na vonkajšiu zeleň a na Dunaj. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2024. Byt pozostáva zo vstupnej chodby (4,3m2) prepojenej s kuchyňou (3,8m2), kúpeľne s toaletou (4,9m2), obývacej izby (14,4m2), spacieho kúta (8,4m2) a samostatného šatníka (3m2). Byt má balkón (2,6m2) so vstupom zo spacieho kúta. Parkovacie miesto je väčšie, nachádza sa v podzemnej garáži hneď pri vstupe do výťahu. V byte sa nachádza: - Kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi - veľká plnohodnotná chladnička s veľkou mrazničkou (tri zásuvky), indukčná varná doska s dvoma varnými zónami, rúra na pečenie, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, digestor - Kúpeľňa so sprchou a WC - v kúpeľni je kombinovaná práčka so sušičkou - V hlavnej miestnosti sú funkčne rozlíšené dve zóny: jedálenská časť s veľkým jedálenským stolom 155x80cm a štyrmi jedálenskými stoličkami, v obývacej časti je vintage dvojsedačka a kreslo Chesterfield a sada dvoch okrúhlych konferenčných stolíkov a bočná skrinka/sideboard na televízor alebo modem a pod. Na stene sú veľké kovové industriálne hodiny a zarámované reprodukcie grafík z 18. a 19. storočia zobrazujúce historickú Bratislavu. - Spacia časť je oddelená priečkou, ktorá zakrýva posteľ (šírka 160x200cm), prístup je z oboch strán, v nike spacej časti je umiestnený stolík, ktorý môže podľa potreby slúžiť ako kozmetický alebo pracovný stolík, a dve menšie komody. - Samostatnú miestnosť tvorí walk-in šatník s otvorenými šatníkovým regálmi. V byte sú hliníkové okná aj dvere s izolačným trojsklom, kvalitná podlaha, gresová dlažba, exteriérové látkové rolety na elektrické ovládanie, bezfalcové interiérové dvere, protipožiarne bezpečnostné dvere s triedou bezpečnosti 4, podlahové kúrenie, kúrenie aj chladenie je možné ovládať aj cez bezplatnú mobilnú aplikáciu, vetranie bytov je zabezpečené centrálnym vetraním s rekuperáciou. Projekt Vydrica sa nachádza na prestížnej Žižkovej ulici priamo pod Bratislavským hradom, v srdci historického centra Bratislavy. Ponúka unikátnu kombináciu moderného mestského bývania a historickej atmosféry starého mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nábrežie Dunaja, reštaurácie, kaviarne, kultúrne pamiatky aj zeleň. Lokalita je výborne dopravne dostupná autom, MHD aj pešo a poskytuje všetky výhody centra mesta pri zachovaní súkromia a prémiového bývania. ODPORÚČAM VIDIEŤ! Cena bytu: 339.000 EUR Cena garážového státia: 65.000 EUR Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Ponúkame na predaj výnimočný 2-izbový byt situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Starého Mesta, ktorý v sebe spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu na tichej ulici a vďaka orientácii do vnútrobloku poskytuje absolútne súkromie a minimálny hluk. Slnečná východná orientácia zabezpečuje príjemnú atmosféru počas celého dňa. Nehnuteľnosť má výmeru 94 m² a prešla kompletnou rekonštrukciou približne pred 10 rokmi. Byt je vkusne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Vykurovanie je zabezpečené plynom, mesačné náklady sa pohybujú približne na úrovni 180 €. Bytový dom je zateplený, disponuje plastovými oknami a nenachádza sa v ňom výťah. Veľkou výhodou je orientácia okien do pokojného dvora, čo zaručuje tiché a nerušené bývanie. K bytu prislúcha sklad a pivnica a samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete vrátane elektriny a plynu. Majitelia môžu zároveň využívať súkromné nádvorie určené výhradne pre rezidentov, čo dodáva bývaniu príjemný komunitný charakter. Bezpečnosť zabezpečujú pancierové dvere doplnené o ochrannú mrežu. Staré Mesto patrí medzi najatraktívnejšie lokality vďaka svojej jedinečnej atmosfére, historickému charakteru a kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a mestského života, zároveň je vhodná aj ako výborná investičná príležitosť. Uvedená cena je vrátane servisu REI PREMIUM.

Michal Hulík, RSc. vám exkluzívne ponúka na predaj byt v jednej z najpokojnejších a najzelenších lokalít Bratislavy – na adrese Lovinského 41, Bratislava – Staré Mesto. Aktuálne ide o 3-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý však vďaka svojej dispozícii ponúka výbornú možnosť prestavby na veľkorysý, moderný a luxusný 2-izbový byt s priestrannou dennou zónou, samostatnou spálňou, balkónom, komorou a pivnicou. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre klienta, ktorý nehľadá hotové riešenie, ale chce si vytvoriť bývanie presne podľa vlastného vkusu – s dôrazom na kvalitu, dizajn, praktickosť a prémiovú lokalitu. Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového bytového domu skolaudovaného v roku 1961. K bytu prislúcha pivnica v suteréne domu a zároveň je tu možnosť dokúpiť si samostatnú garáž priamo pri bytovom dome, čo je v tejto lokalite výrazný benefit. Prečo je tento byt výnimočný -prestížna adresa Bratislava I – Staré Mesto -tichá zelená lokalita mimo hlavného mestského ruchu -výborný potenciál na vytvorenie luxusného 2-izbového bytu -možnosť zachovať 3-izbovú dispozíciu alebo vytvoriť moderný otvorený priestor -tehlový bytový dom s príjemnou komornou atmosférou -balkón, komora a pivnica -možnosť dokúpenia samostatnej garáže priamo pri dome -bezprostredná blízkosť Horského parku, Kalvárie a Slavína -výborná dostupnosť do centra mesta, na Patrónku, Kramáre aj mestský obchvat Dispozícia a výmery Celková podlahová plocha bytu je 61,86 m² vrátane balkóna Byt aktuálne pozostáva z nasledovných miestností: -obývacia izba: 17,01 m² -spálňa: 14,49 m² -izba / detská izba / pracovňa: 8,17 m² -kuchyňa: 5,42 m² -komora: 2,04 m² -kúpeľňa: 3,26 m² -samostatné WC: 0,96 m² -predsieň: 6,23 m² -balkón: 4,35 m² -pivnica v suteréne domu: 4,28 m² Dispozícia bytu umožňuje viacero riešení. Nový majiteľ môže zachovať súčasné členenie ako 3-izbový byt, alebo byt prestavať na elegantný 2-izbový byt s veľkou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálenskou časťou. Práve táto alternatíva dokáže z bytu vytvoriť veľmi príjemné mestské bývanie s nadštandardným pocitom priestoru. Stav bytu a potenciál rekonštrukcie -byt je v pôvodnom stave, čo je pri tejto nehnuteľnosti veľkou výhodou -kupujúci nemusí platiť za staršiu alebo kompromisnú rekonštrukciu, ale môže si byt upraviť od základu podľa vlastných predstáv -po kompletnej rekonštrukcii môže vzniknúť štýlový mestský byt s kvalitnými materiálmi, otvorenou dennou časťou, samostatnou spálňou, dostatkom úložného priestoru a príjemným balkónom orientovaným do pokojného prostredia Byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý ocení kombináciu: -prémiovej lokality, zelene -pokojného bývania, vlastnej rekonštrukcie a možnosti garáže priamo pri dome Lokalita – Lovinského ulica, Bratislava – Staré Mesto -Lovinského ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v Starom Meste -ide o lokalitu, ktorá ponúka výnimočnú kombináciu pokoja, zelene a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy -v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Horský park, Kalvária a Slavín, vďaka čomu je táto časť mesta ideálna na prechádzky, beh, oddych, venčenie psa alebo každodenný kontakt s prírodou, zároveň ste len pár minút od centra mesta, Patrónky, Kramárov, Pražskej ulice aj diaľničného obchvatu Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: -školy, škôlky, gymnáziá -potraviny a obchody vrátane YEME, Kauflandu a Tesca -zdravotná starostlivosť v dobrom dosahu -MHD zastávky Hroboňova a Hlboká cesta v pešej dostupnosti -rýchle napojenie na centrum mesta aj výpadové komunikácie Investičný potenciál -táto nehnuteľnosť je zaujímavá nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia -Staré Mesto dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie realitné lokality v Bratislave -ponuka bytov v tichých, zelených častiach Starého Mesta je obmedzená a kvalitne zrekonštruované byty v tejto lokalite si udržiavajú vysokú atraktivitu Po kvalitnej rekonštrukcii môže byt získať výrazne vyššiu trhovú hodnotu a zároveň veľmi dobrú prenajímateľnosť. Samostatná garáž priamo pri dome predstavuje ďalší významný benefit – môže slúžiť novému majiteľovi alebo byť samostatne prenajímaná. Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre: -klienta, ktorý chce bývať v pokojnej časti Starého Mesta -kupujúceho, ktorý si chce vytvoriť luxusný 2-izbový byt podľa vlastných predstáv -investora so zámerom rekonštrukcie a následného prenájmu -pár alebo jednotlivca, ktorý hľadá mestské bývanie s veľkorysým priestorom -záujemcu, ktorý ocení kombináciu lokality, zelene, garáže a dostupnosti do centra Video: https://www.youtube.com/watch?v=yMqk81utY1c Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=6MCe25UHbC8 Kontakt: Michal Hulík, RSc. realitný maklér Mobil: +421 948 744 099 E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena bytu s pivnicou: 280.000 EUR Samostatná garáž: 50.000 EUR /kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu/

Byt spĺňa 10 veľkých benefitov, ktoré od výnimočného bytu očakávate: 1. Výborná dispozícia bytu 2. Presvetlenosť bytu 3. Loggia s pekným výhľadom na Dunaj 4. Dizajn bytu vytvorený známym bytovým architektom 5. Nábytok na mieru s dôrazom na dostatočný úložný priestor 6. Byt je riešený s dôrazom na praktickosť a komfort 7. Byt je klimatizovaný a kompletne zariadený 8. Výborná dostupnosť do úplného centra napešo a na všetky výpadovky na diaľnice do 3-4 min. autom 9. Výborná lokalita so skvelou vybavenosťou v novom modernom centre Bratislavy 10. Skvelá investičná príleżitosť. Byt je vhodný aj na prenájom v najvyhľadávanejšom mieste na prenájom v Bratislave, v Downtowne. Ponúkame teda na predaj 2-izbový, komfortne zariadený byt v polyfunkčnom objekte PANORAMA CITY v Bratislave. Nachádza sa na 15. poschodí. Plocha bytu je 58 m2. Plocha loggie je 6 m2. Celková plocha bytu aj s lodžiou je 64 m2. Byt má k dispozícii dostatok úložného priestoru a skvelé dispozičné riešenie. Dizajnový byt vytvorený známym bytovým architektom je určený pre náročných. Byt treba vidieť osobne. Cena bytu s pivničnou kobkou je 420.000,- eur. Cena parkovacieho státia je 45.000,- eur. Byt je možné kúpiť aj bez parkovacieho státia.

B10 Vám ponúka na predaj 2 izbový byt ktorý je súčasťou histórie Bratislavy. Dvojizbový byt na prízemí tehlovej národnej kultúrnej pamiatky na Kozej ulici ponúka to, čo v modernej výstavbe jednoducho nenájdete – autentickú atmosféru, monumentálne stropy výšky 3,3 m a priestrannosť, ktorá dýcha. . Podlahová plocha bytu je 68,53 m², k tomu ešte pivnica približne (8 m²). Dispozícia je mimoriadne štedrá. Vstupná miestnosť s rozlohou 16,40 m² je sama osebe malou miestnosťou – a práve tu je najväčší potenciál prestavby. Kuchyňa aj so vstupnou predsieňou? Bez problémov. Hlavná izba meria 27,22 m² a druhá izba 18,71 m² – obe môžu byť vzájomne priechodné, takže dispozíciu si nastavíte podľa toho, ako skutočne žijete. Kúpeľňa s WC má 6,2 m². Orientácia bytu je na severovýchod do ulice. - Pôvodný stav tu nie je nevýhoda – je to príležitosť. Priestor čaká netknutý, bez cudzích kompromisov zabudovaných do stien. Vy rozhodnete, ako bude vyzerať kuchyňa, kde pobežia podlahy, čo zostane a čo pôjde preč. Byt sa prispôsobí vám, nie naopak. - Za domom je súkromná záhradka s posedením – a to v samom srdci Starého Mesta. Miesto, kde si v lete dáte kávu bez toho, aby ste museli ísť do kaviarne. Pivnica (cca 10 m²) zase vyrieši všetko, čo v byte nemá miesto. . Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. Mesačné náklady pre dve osoby vychádzajú na cca 143 € + plyn 82 € a elektrina 25 €. . V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139241 Cena: 330 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj útulný a moderný 2-izbový byt na Ľadovej ulici v projekte Vila Ľadová. Byt sa nachádza v komornom rezidenčnom projekte skolaudovanom v roku 2020. Veľkou výhodou je menší počet bytových jednotiek, čo prináša viac súkromia a príjemnejšiu atmosféru bývania. Výhodou je tiež súkromý vnútroblok plný zelene. Napriek bezprostrednej blízkosti Šancovej ulice je byt príjemne tichý a poskytuje pokojné bývanie bez výrazného ruchu mesta. BYT: Celková výmera bytu je 38,19 m². K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 3,48 m². 1.poschodie s výťahom z celkových troch, bezbariérový prístup. Interiér je navrhnutý prakticky a efektívne tak, aby ponúkol dostatok úložného priestoru a komfortné bývanie pre každodenný život. K štandardu bytu patrí klimatizácia, ktorá zabezpečí príjemnú teplotu počas letných mesiacov. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 35.000 €. DISPOZÍCIA: Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou, samostatná spálňa, šatník prístupný priamo zo spálne a priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu byt pôsobí vzdušne a ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie. LOKALITA: Ľadová ulica sa nachádza v atraktívnej časti Bratislavy v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta. Lokalita ponúka výnimočnú kombináciu výbornej dostupnosti do centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti nájdete zastávky električiek a autobusov, obchody, kaviarne, reštaurácie, športoviská či služby každodennej potreby. Príjemným benefitom je aj blízkosť parku na Račianskom mýte, ktorý poskytuje priestor na oddych, športové aktivity alebo prechádzky. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť ma oslovila najmä svojou kombináciou lokality, kvality projektu a pokojnej atmosféry bývania. Byty v širšom centre mesta často trpia vysokou mierou hluku, no v tomto prípade je situácia opačná. Napriek výbornej dostupnosti a blízkosti centra ponúka byt príjemný pokoj a súkromie. Vďaka novostavbe, klimatizácii, praktickej dispozícii so šatníkom a možnosti parkovania v podzemnej garáži ide o nehnuteľnosť, ktorá je vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia s potenciálom stabilného prenájmu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 138990 Cena: 260 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Výnimočne priestranný a tichý 2-izbový byt s garážou v modernej novostavbe na Moskovskej ulici, v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto. Byt má celkovú úžitkovú plochu 72,50 m² a nachádza sa na 3. poschodí bytového domu s výťahom a bezbariérovým prístupom. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica. Komfortné parkovanie je zabezpečené v samostatnej garáži uzavretej bránou, nachádzajúcej sa na -2 poschodí bytového domu o výmere 16,96 m2, z ktorej sa suchou nohou výťahom dostanete priamo k bytu. Byt je navrhnutý veľmi prakticky a účelne. Pozostáva zo vstupnej predsiene so šatníkovou zostavou, samostatnej toalety s umývadlom, priestrannej kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom a dvomi umývadlami. V kúpeľni sa nachádza aj vlastný kotol a práčka. Dominantou bytu je veľká obývacia izba prepojená s kuchynským a jedálenským kútom. Zo spoločného priestoru je vstup do spálne, ktorá ponúka pracovný kút a vstavané šatníkové skrine s dostatkom úložného priestoru. Cena bytu: 369.000,- Eur Cena garáže: 42.000,- Eur Štandard bezpečnostné vstupné dvere hliníkové okná s vonkajšími exteriérovými žalúziami na diaľkové ovládanie drevené parkety, dyhované interiérové dvere podlahové vykurovanie, vlastný plynový kotol klimatizácia kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (elektrická varná doska, rúra, digestor, chladnička s mrazničkou), samostatná garáž s priamym prístupom výťahom vstup do domu a garáže zabezpečený čipom a diaľkovým ovládaním bytový dom je postavený s kvalitných materiálov výhodou sú aj nízke prevádzkové náklady Lokalita Moskovská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Starého Mesta. Vyznačuje sa širokými ulicami, množstvom zelene a príjemnou atmosférou, ktorá prepája historický charakter s moderným mestským životom. Dom je v centre pripravovanej zelenej zóny V bezprostrednom okolí sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody, školy aj služby každodennej potreby. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť verejnej dopravy (autobusy, trolejbusy, električky) a rýchle spojenie do všetkých častí mesta. Blízkosť parkov a športovísk poskytuje ideálne podmienky na relax aj aktívny životný štýl. Bezpečnosť a kvalita bývania robia z tejto adresy ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry aj ako dlhodobú investíciu. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj krásny dvojizbový byt s pivnicou, nachádzajúci sa v obľúbenom a architektonicky výnimočnom projekte STEIN 2 v srdci bratislavského Starého Mesta. Projekt ponúka moderné bývanie s dôrazom na kvalitnú architektúru a funkčné verejné priestory. Byt má celkovú plochu 51 m² a je situovaný na 3. poschodí zo 7 v modernom bytovom dome s výťahom. Predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie alebo investičné využitie. Dispozícia a vybavenie: Byt je navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne a svetlo. Moderné materiály, kvalitné podlahy, zariadenie a praktické úložné riešenia vytvárajú harmonický priestor vhodný pre jednotlivca či pár. K bytu patrí priestranná pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Projekt STEIN 2: Rezidenčný projekt STEIN 2 patrí medzi najkvalitnejšie novostavby v Starom Meste. Pri jeho tvorbe bol kladený dôraz na mestský život, kvalitný verejný priestor a zachovanie historického odkazu pôvodnej Steinovej sladovne. Vďaka tomu vznikol unikátny mestský blok s atmosférou, ktorá je v novostavbách výnimočná. V parteri budov sa nachádzajú kaviarne, pekáreň, zmrzlináreň a malé obchodíky, ktoré vytvárajú príjemnú komunitnú atmosféru. Výhody nehnuteľnosti: • moderný 2 izbový byt • kompletné zariadenie v cene • priestranná pivnica • novostavba s výťahom • výnimočný projekt s historickým odkazom • perfektná občianska vybavenosť a dostupnosť Výhody lokality: • patrí medzi najobľúbenejšie časti Starého Mesta • obchody, služby, lekáreň, tržnica • obľúbené kaviarne a pekárne • park na Kmeťovom námestí • výborné napojenie na MHD (električky, autobusy) • rýchlu dostupnosť centra mesta pešo či bicyklom • ideálna pre mestský život – všetko na dosah

18. poschodie | lodžia | parkovacie miesto | kúpou voľný | bez tiarch | investičná príležitosť Snívate o prémiovom bývaní v ikonickom projekte s rukopisom svetoznámej architektky Zahy Hadid? Tento výnimočný dvojizbový byt s nádhernými panoramatickými výhľadmi na mesto spája luxus, moderné technológie a absolútny komfort. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj kompletne a na mieru zariadený dvojizbový byt s lodžiou a parkovacím miestom v 3. veži rezidenčného komplexu SKY PARK na Továrenskej ulici v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Vstúpte do virtuálnej prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=5e4ag7kdVNh Byt: Tento byt sa nachádza na 18. z 29. obytných poschodí veže č. 3. Bol navrhnutý a zariadený pod taktovkou architekta, vďaka čomu ponúka maximálne využitie priestoru a vysoký estetický štandard. Dispozične pozostáva z obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou, spálne, samostatnej kúpeľne a toalety, vstupnej predsiene a lodžie. Po vstupe do bytu sa nachádzame vo vstupnej predsieni, z ktorej sa prechádza vľavo do kúpeľne a vpravo do WC. Kúpeľňa je vybavená vaňou s praktickými schodíkmi s úložným priestorom, umývadlom a zrkadlom. V spojenej obývacej izbe s kuchyňou Vás očarí dych vyrážajúci výhľad na centrum Bratislavy vrátane Bratislavského hradu. Kuchyňa v sebe spája nadčasovú eleganciu a čistý minimalizmus, no nezabúda na to najdôležitejšie – funkčnosť. Každý detail je premyslený tak, aby uľahčil prácu, čo okamžite ocení každý kulinársky nadšenec. Spálňa disponuje priestrannou vstavanou skriňou, ktorá zabezpečuje dostatok úložného priestoru. Z miestnosti sa plynule prechádza na lodžiu, kde si môžete znova vychutnať rannú kávu či relaxovať večer po práci pri zapadajúcom slnku. Byt je orientovaný na slnečnú západnú stranu. O optimálnu teplotu a cirkuláciu vzduchu sa stará centrálny systém s možnosťou nastavenia teploty v každej miestnosti. Byt je kúpou voľný, bez tiarch, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Bytový dom: SKY PARK RESIDENCE tvoria už štyri rezidenčné budovy, ktoré boli navrhnuté svetoznámou a ikonickou architektkou Zahou Hadid. Tento výnimočný byt je situovaný vo veži č. 3 tohto multifunkčného projektu, ktorý spĺňa tie najnáročnejšie kritériá moderného bývania. Bezproblémový a rýchly presun obyvateľov zabezpečujú 4 rýchlovýťahy, ktoré zvládajú prevádzku aj počas dennej špičky. O maximálnu bezpečnosť a komfort sa postará reprezentatívna recepcia v nepretržitej 24-hodinovej prevádzke priamo v lobby budovy. Úplným unikátom je zdieľaná panoramatická terasa na 30. poschodí, ktorá majiteľom ponúka ten najlepší možný výhľad na celú Bratislavu. K bytu je možné zakúpiť parkovacie miesto v garáži na adrese Továrenská 12. Cena parkovacieho miesta je 50 000 €. Lokalita: SKY PARK sa nachádza v centre nového bratislavského downtownu v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Vďaka svojej polohe nájdete v pešej dostupnosti úplne všetko, čo potrebujete pre pohodlný život, prácu aj relax. Zároveň sa projekt nachádza len pár minút od historického centra, čo vám umožní kedykoľvek vymeniť moderný pulz veľkomesta za atmosféru starobylých uličiek. Súčasťou projektu je mestský park s rozlohou viac ako 35 000 m² s amfiteátrom, detskými a workoutovými ihriskami či výbehom pre psov a tiež zrekonštruovaná národná kultúrna pamiatka Jurkovičova Tepláreň. Rovnako pohodlné a plynulé je však aj cestovanie, nech už sa rozhodnete pre akýkoľvek dopravný prostriedok. Sieť mestských cyklotrás a zastávky MHD nájdete priamo pod oknami, čo vám zabezpečí bleskový a ekologický presun do ktorejkoľvek časti Bratislavy. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - ikonická architektúra a prestížna adresa v bratislavskom downtowne, - byt je kompletne zariadený architektom, - očarujúce panoramatické výhľady z bytu a terasy na 30. poschodí, - centrálny zdroj tepla a chladu s možnosťou nastavenia teploty v každej izbe, - nadštandardné služby v rezidenčnom komplexe vrátane nepretržitej recepcie, - možnosť kúpy parkovacieho miesta v garáži, - kúpou voľný, bez tiarch, pripravený na okamžité nasťahovanie, - zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenajímania. Výmera: úžitková plocha: 55,06 m² (z toho lodžia 4,90 m²) Cena za byt: 399 000 € + 50 000 € za parkovacie miesto (kúpa parkovacieho miesta nie je podmienkou kúpy nehnuteľnosti) V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Resido Concept Vám prináša na predaj exkluzívny 2-izbový byt s balkónom v komornej rezidencii Weinhauer, nachádzajúci sa na Jozefskej ulici – v úplnom centre Bratislavy, len pár krokov od Prezidentskej záhrady a Námestia slobody. Táto adresa patrí medzi najprestížnejšie lokality hlavného mesta – ponúka kombináciu historického charakteru centra, výbornej dostupnosti a zároveň pokojného bývania v tichom vnútrobloku. Byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné mestské bývanie s dôrazom na dizajn, kvalitu a súkromie. 3D obhliadka: https://realsee.ai/49kkWXAw Základné info: • celková úžitková plocha 83,5 m² (z toho balkón 13,30 m² a pivničná kobka cca 2,5 m²) • počet izieb: 2 • orientácia: J – do tichého vnútrobloku • 2. poschodie zo 4 • byt sa predáva kompletne zariadený dizajnovým nábytkom na mieru • stropné chladenie a podlahové kúrenie • hliníkové okná s izolačným trojsklom • exteriérové žalúzie s diaľkovým ovládaním • veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni a toalete • integrovaný audio systém • elektronický vrátnik • k bytu prislúcha priestranné parkovacie miesto v garáži (v cene 55 000€) • novostavba – rezidencia Weinhauer, skolaudovaná v roku 2017 • mesačné náklady: cca 200€ Lokalita a parkovanie: Jozefská ulica patrí medzi prestížne a vyhľadávané adresy v centre Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti Prezidentskej záhrady a Námestia slobody a ponúka jedinečné spojenie mestského života s pokojom vnútroblokov a historického prostredia. V pešej dostupnosti nájdete všetko, čo centrum mesta ponúka – historické Staré Mesto, divadlá, galérie, kaviarne, reštaurácie. Lokalita zároveň ponúka výbornú dopravnú dostupnosť – zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých častí mesta. Pešou chôdzou sa do historického centra dostanete približne za 5 minút. Napriek centrálnej polohe si byt zachováva pokoj a súkromie vďaka orientácii do tichého vnútrobloku, čo je v tejto časti mesta výrazným benefitom. K bytu prislúcha nadštandardné podzemné parkovacie státie, ktoré zabezpečuje komfortné parkovanie priamo v rezidencii. Cena: dohodou Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočné mestské bývanie pre klienta, ktorý hľadá kombináciu exkluzívnej lokality, komorného rezidenčného projektu a nadštandardného dizajnu. Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí ocenia pokojné bývanie v centre mesta, vysokú kvalitu prevedenia a reprezentatívny charakter nehnuteľnosti. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

NIDAL ponúka na predaj moderne zariadený 2-izbový byt na Cintorínskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka premyslenú dispozíciu, svetlý interiér, zasklenú loggiu prístupnú z obývacej izby aj zo spálne, klimatizáciu v dennej časti a možnosť dokúpenia parkovacieho státia na -1. podlaží. Celková plocha bytu je 64,50 m², z toho interiér má 61,62 m² a loggia 2,88 m². Základné informácie o byte * typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt * lokalita: Cintorínska 10, Bratislava – Staré Mesto * poschodie: 4. poschodie * interiér: 61,62 m² * exteriér: zasklená loggia 2,88 m² * celková plocha: 64,50 m² * orientácia: severozápad * stav: moderný, udržiavaný, pripravený na bývanie * zariadenie: byt sa predáva zariadený * vykurovanie: centrálne, podlahové * klimatizácia: v obývacej izbe * parkovanie: garážové parkovacie státie na -1. podlaží * pivnica: áno * výťah: áno * dostupnosť: ihneď Cena a služby * Cena bytu: 395 000 € * Garážové parkovacie státie: 45 000 € * Pivnica: 10 000 € * Celková cena: 450 000 € Dispozícia 2-izbového bytu Byt bol zariadený architektmi zo štúdia ARCHSTYL. https://www.archstyl.com/projekty/dvojizbovy-byt-v-starom-meste Má praktickú dispozíciu s jasným rozdelením na dennú časť, nočnú časť a technické zázemie. Vstup do bytu vedie do chodby, z ktorej sú prístupné samostatné WC, kúpeľňa, práčovňa a hlavná obytná časť. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Priestor pôsobí otvorene a vzdušne, pričom kuchyňa je prirodzene začlenená do obytného priestoru. Samostatná spálňa je oddelená od dennej časti a ponúka dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa je riešená s vaňou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo, čo zvyšuje komfort každodenného užívania. Zasklená loggia je prístupná priamo z obývacej izby aj zo spálne. Technické parametre a vybavenie Byt je napojený na centrálne vykurovanie, ktoré zabezpečuje stabilnú dodávku tepla bez potreby individuálneho riešenia vykurovania v byte. V obývacej izbe je klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania najmä počas teplejších mesiacov. Je umiestnená v dennej časti, kde sa prirodzene trávi najviac času počas dňa. Interiér je zariadený v svetlom a nadčasovom štýle. Drevená podlaha v obytných miestnostiach priestor opticky zmäkčuje a dodáva mu teplejší charakter. Vstavané úložné riešenia pomáhajú efektívne využiť plochu bytu a zároveň zachovať čistý vizuálny dojem. Kúpeľňa a WC sú riešené vo svetlom štandarde s veľkoformátovým obkladom. Kúpeľňa disponuje vaňou so sklenenou zástenou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo. Zasklená loggia a hlavné benefity bytu Loggia má výmeru 2,88 m² a je zasklená, vďaka čomu je využiteľnejšia počas väčšej časti roka. Priamy výstup je z obývacej izby aj zo spálne, čo zvyšuje komfort a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Lokalita Cintorínska – Bratislava Staré Mesto Cintorínska ulica patrí medzi praktické mestské adresy v širšom centre Bratislavy. Lokalita ponúka výborné prepojenie s centrom mesta, občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a rýchly prístup k službám, obchodom, reštauráciám aj verejnej doprave. Bývanie v tejto časti Starého Mesta je vhodné pre klientov, ktorí chcú mať mestský život na dosah, no zároveň ocenia komfort vlastného parkovania v garáži a praktické zázemie bytu. Neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý s vami rád zorganizuje obhliadku: Vasyl Kunychka NIDAL tel.: +421 948 494 133 e-mail: kunychka.vasyl@nidal.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný a nadštandardný 2-izbový byt v ikonickom projekte Eurovea Tower – najvyššej rezidenčnej budove na Slovensku, ktorá predstavuje nový symbol moderného bývania v Bratislave. BYT: Celková výmera nehnuteľnosti je 66,6 m², z toho 8,2 m² tvorí priestranný balkón, ktorý ponúka panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Staré Mesto aj majestátny Dunaj. Byt sa nachádza na 35 poschodí, vďaka čomu je ideálnym miestom pre klienta, ktorý hľadá komfort, prestíž a atmosféru veľkomestského života. DISPOZÍCIA: Byt sa predáva v kvalitnom štandarde, pričom dôraz bol kladený na moderné materiály a praktické riešenia. Vstupná chodba poskytuje priestor pre veľkorysú vstavanú skriňu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatné WC zvyšuje komfort bývania. Obývacia izba s kuchyňou tvorí otvorený, svetlý a vzdušný priestor s priamym vstupom na balkón. Spálňa s dostatkom miesta pre vstavaný šatník taktiež disponuje východom na balkón.K štandardu bytu patrí centrálna klimatizácia, exteriérové tienenie pre maximálne súkromie a tepelný komfort, kvalitné drevené podlahy, ktoré dotvárajú elegantný charakter interiéru. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. LOKALITA: Projekt Eurovea Tower sa nachádza na prestížnej adrese Pribinova ulica v Bratislavskom Starom Meste.Lokalita ponúka všetko pre pohodlný a moderný mestský život – v pešej dostupnosti nájdete nákupné centrum Eurovea s butikmi, supermarketmi, kaviarňami a reštauráciami. Pre milovníkov kultúry je len pár minút chôdze Slovenské národné divadlo a historické centrum mesta, kde si môžete vychutnať atmosféru Starého Mesta. Nábrežná promenáda je ideálna na prechádzky či šport a zároveň je výborná dostupnosť na diaľničný obchvat a zastávky verejnej dopravy, čo zaručuje jednoduché spojenie s celým mestom. CENA: Na vyžiadanie v RK REALITNÝ MAKLÉR: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k predaju nehnuteľnosti.

Bosen Group vám ponúka na predaj moderný 2 izbový byt v prémiovom projekte DownTown Yards, ktorý spája mestský štýl s pokojom súkromného vnútrobloku. Byt sa nachádza v bloku E a je orientovaný na východ s výhľadom do tichej časti k rodinným domom, čo zaručuje nerušené bývanie bez ďalšej výstavby pred oknami. Byt sa nachádza na 2 poschodí. Plánované dokončenie projektu je v 4Q/2026. BYT: Byt má celkovú úžitkovú plochu 49,74 m² a prislúcha k nemu balkón o veľkosti 8,67 m². Nachádza sa na 2. poschodí. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži a kobku. Efektívna dispozícia bez nevyužitých priestorov a chodieb. Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň. Z predsiene je prístupné samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Dennú časť tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na jedálenský stôl aj oddychovú zónu. Spálňa je situovaná vedľa obývacej izby a spolu s ňou má priamy vstup na balkón orientovaný do tichého vnútrobloku. ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Budova je z monolitického železobetónu, medzibytové steny sú železobetónové a interiérové sadrokartónové s protihlukovou izoláciou. Steny a stropy sú hladké, biele, s podhľadmi pre technické rozvody. Byt je vybavený centrálnym vykurovaním, kanálovou chladiacou jednotkou v obývacej izbe a predprípravou pre doplnkovú klimatizáciu. Kúpeľňa má sprchovací kút, umývadlo a závesné WC; samostatné WC obsahuje umývadielko. Podlahy v obytných miestnostiach sú parketové, v kúpeľni a WC je dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové hladké a bezfalcové. Byt má predprípravu na elektrické spotrebiče a slaboprúdové pripojenia (TV, internet, telefón). LOKALITA: Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza v srdci Bratislavy, medzi ulicami Košická, Plátenícka, Prístavná a Mlynské Nivy. Ide o dynamicky sa rozvíjajúcu časť mesta, ktorá spája pulz mestského života s pokojnejšou atmosférou okolitých ulíc. Downtown Yards ponúka dokonalý mix bývania, kancelárií, obchodov a verejných priestorov. Vďaka princípu „15-minútového mesta“ máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť aj parky – na dosah pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti nájdete kultúrne a zábavné zariadenia, ako Slovenské národné divadlo či Euroveu, a zároveň oddychové zelené plochy pre relax. Architektúra projektu je elegantná a nadčasová, inšpirovaná moderným londýnskym štýlom, čím Downtown Yards vytvára nový orientačný bod bratislavského downtownu. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene 37.000€. CENA: 328.000€ + 37.000€ parkovacie státie + 5.000€ pivničná kobka, 370.000€ spolu Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.