2 izbové byty na predaj, Bratislava-Lamač

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt situovaný vo vyhľadávanej lokalite na Studenohorskej ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač. Byt o výmere 58,44 m2 sa nachádza na 5. poschodí v zateplenom bytovom dome s výťahom a vďaka svojej polohe ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou na dosah ruky. Hoci byt nedisponuje balkónom, jeho veľkou výhodou je o to väčšia úžitková plocha vnútorných miestností a pocit vzdušnosti. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch priestranných nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne spojenej s WC a práčovňou. K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka v suteréne bytového domu a taktiež zdieľaná skladovacia miestnosť na poschodí. Interiér je pripravený k okamžitému nasťahovaniu a súčasťou je podľa dohody nábytok, ktorý v byte zostane. Tento byt predstavuje ideálne bývanie pre ľudí hľadajúcich pokoj a bezpečie v obklopení zelene, no s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Lokalita Studenohorskej ulice je jednou z najžiadanejších v tejto časti mesta. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom, kde sa nachádza aj revitalizovaná pešia zóna s množstvom zelene a lavičiek. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov a zdravotného strediska. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť lesov Malých Karpát a cyklotrás, zatiaľ čo vodiči a cestujúci MHD profitujú z rýchleho napojenia na diaľnicu D2 a krátkej vzdialenosti k nákupnému centru Bory Mall či novej nemocnici. V cene sú zahrnuté všetky služby Briliant Reality vrátane kompletného právneho servisu. Aby bol proces kúpy pre Vás čo najjednoduchší, náš finančný expert Vám bezplatne zabezpečí najvýhodnejšie financovanie na mieru.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj svetlý a útulný 2-izbový byt s príjemnou terasou, posedením a výhľadom do zeleného parku v novovzniknutej časti BORY. BYT Byt disponuje celkovou úžitkovou plochou 55,86 m2, z čoho samotný byt je 45,87 m2 a výmera terasy je 9,99 m2. Byt sa nachádza na 1.vyvýšenom poschodí z piatich. Moderne zariadený 2-izbový byt pozostáva z 1 samostatnej spálne s dostatočným úložným priestorom, otvorenej dispozície kuchyne s jedálňou a obývačkou, chodby, kúpeľne s vaňou, elektrickým radiátorom a práčkou ako aj samostatnej toalety s umývadlom. Na terasu s príjemným posedením je vstup z obývačky. Vykurovanie bytu je zabezpečené radiátormi. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi - elektrický sporák a elektrická rúra, digestor, chladnička a mraznička, umývačka riadu, mikrovlnná rúra. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie priamo pred bytovým domov v cene 10.000 EUR. LOKALITA Byt sa nachádza v novej časti BORY, ktorá je mimoriadne obľúbená a vyhľadávaná. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra a rýchle napojenie na diaľnicu D2. Bory poskytujú ideálne bývanie pre rodiny s deťmi ale aj mladých ľudí. Obytný dom má aj vlastné detské a športové ihrisko. V tesnej blízkosti je obchodné centrum Bory Mall, nová špičková Nemocnica Bory ako aj množstvo iných obchodov (Kaufland, Hornbach, Decathlon, Mobelix, Mercury Market). Výhodou bývania v novej časti Bory je aj bezprostredný kontakt s prírodou, možnosti turistiky, výletov a cykloturistiky. Follow the Rivers find your home...

Tento byt na Bakošovej ulici je dôkazom, že aj menší priestor môže pôsobiť vzdušne, útulne a s dávkou osobitého štýlu. Je ako stvorený pre človeka, ktorý hľadá kombináciu moderného dizajnu, pohodlia a praktickosti a to všetko bez ďalších investícií. Už pri vstupe vás privíta čistá chodba s rolldor skriňou, kde je šikovne ukrytá práčka aj odkladací priestor. Obývacia časť v spojení s kuchyňou pôsobí otvorene a sviežo. Dominujú prírodné materiály, drevo, teplé odtiene a množstvo zelene, ktoré vytvárajú harmonickú atmosféru. Byt sa predáva kompletne zariadený od pohodlnej rohovej sedačky, jedálenského stola a moderných svietidiel až po plne vybavenú kuchyňu s kvalitnými spotrebičmi. Nechýba ani pracovný kútik, ktorý ocení každý, kto pracuje z domu. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať, všetko je pripravené pre nového majiteľa. Výhody bytu: • 43 m² vrátane pivnice • svetlý priestor s orientáciou na východ a západ • šikovne prerobený pôvodne 1 izbový byt • smart zástrčky • klimatizácia • efektné sadrokartónové stropy • kvalitná rekonštrukcia: elektroinštalácia, plastové okná, plávajúce podlahy, bezpečnostné dvere • bytový dom je po kompletnej obnove, nový výťah, stúpačky, zateplenie, vstupná brána • pokojná lokalita s množstvom zelene v okolí • nájom 120 € • uzamykateľný priestor na poschodí Tento byt je ideálny pre mladého dynamického mladého človeka, prípadne pár, ktorý hľadá útulné a štýlové útočisko s možnosťou okamžitého nasťahovania.

Základné informácie: • Lokalita: Bratislava IV – Lamač, projekt Bory Bývanie (1. etapa) • Úžitková plocha bytu: 63,5 m² ○ byt: 51,5 m² ○ lodžia: 10,5 m² ○ pivničná kobka: 1,5 m² • Podlažie: 2/5 • Rok kolaudácie: 2019 • Vlastníctvo: osobné • Orientácia: západná • Energetický certifikát: nie je k dispozícii • Vnútorné garážové státie: + 25 000 € Charakteristika lokality: Byt sa nachádza v modernej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite v projekte Bory Bývanie v mestskej časti Lamač s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Bory Mall, Nemocnica novej generácie Bratislava Bory, množstvo služieb, prevádzok a športovísk. Výborné dopravné napojenie – MHD so zastávkou v rezidenčnom projekte, priamy prístup na diaľničný obchvat, plánovaná železničná zastávka TIOP Bory Lamačská Brána a predĺženie električkovej trate zabezpečia do budúcna ešte lepšiu dostupnosť. V okolí bohaté rekreačné možnosti (Cyklomost Slobody, Devínska Kobyla, Sandberg, Devín, cyklotrasy a turistické chodníky). Bytový dom: • nízko podlažná novostavba s menším počtom bytov v žiadanom projekte od developera Penta Real Estate • vstup na čip, výťah • moderne riešené spoločné priestory (kočikáreň a miestnosť pre bicykle, pivnice, vnútorné garáže, kamerový systém) • súčasťou areálu 1. etapy je rozsiahly vnútroblok pre obyvateľov (workout, detské ihriská, komunitné a oddychové zóny s grilom) Dispozícia a vybavenie bytu: • vstupná chodba s prístupom do samostatného WC s umývadlom • na chodbe walk-in šatník s dostatočnou kapacitou úložného priestoru • kúpeľňa s vaňou a priestorom na práčku • obývacia izba s kuchyňou a výstupom na priestrannú lodžiu pozdĺž celého bytu • nepriechodná spálňa s veľkým vstavaným šatníkom Byt pôsobí svetlo, vzdušne a príjemne, má výhľad do zeleného dvora. Vyššie stropy umocňujú celkový pocit priestrannosti. Veľkoplošné posuvné a pevné hliníkové tieniace panely umožňujú uzatvorenie, resp. zatienenie časti lodžie a zvyšujú súkromie. Štandard bytu: • na mieru vyhotovený nábytok v jednotnom dizajnovom prevedení (Actylic Matt Satin, bezodtlačková úprava) • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, chladnička s mrazničkou • podlahy: gresová dlažba v kúpeľni a WC, laminátová podlaha v obytných miestnostiach • bezpečnostné protipožiarne dvere, biele interiérové dvere s obložkovou zárubňou • plastové okná s trojsklom a mikrovetraním, vnútorné žalúzie • predpripravený prestup cez fasádu na klimatizačnú jednotku v mieste lodžie, elektrická zásuvka na lodžii • v dome je optické pripojenie (Telekom, UPC, Orange) Vykurovanie a ohrev TUV: Byt je napojený na ústredné vykurovanie bytového domu, ktoré zabezpečuje spoločný plynový kotol. Hlavný rozdeľovač tepla pre byt je umiestnený v inštalačnej šachte spolu s meračom spotreby. Regulácia vykurovania je možná individuálne cez digitálne termohlavice na každom radiátore (oceľové doskové telesá, v kúpeľni rebríkové teleso). Ďalšie informácie: • prevádzkové mesačné náklady: 150 € správca + 25 € ZSE • byt nebol prenajímaný, obývaný je výlučne prvým majiteľom • kúpou voľný, resp. po dohode • v cene pivničná kobka • vnútorné garážové státie (prístupné priamo z výťahu suchou nohou) za 25 000 € • predaj priamo od majiteľa – bez provízie RK • v cene je právny servis (vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou) Fotografie a text sú autorským dielom majiteľa. Realitné kancelárie, prosím, nekontaktovať. V prípade, že sa nedovoláte, prosím, zanechajte odkaz v podobe správy. Obhliadky sú možné dohodou aj cez víkend. Kontakt na predajcu: 0904 193 609, e-mail: bytbory2@gmail.com

Pokiaľ si želáte informácie o jej prípadnej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím odpovedzte na krátky dotazník v tomto linku - marekcvengros.sk/dotaznik KeyPoint | STUDENOHORSKÁ - Vzdušný 2-izbák, kde sa netlačíte a každá izba má súkromie Hľadáte 2-izbový byt, ktorý nedusí, má logickú dispozíciu a nestojí „majland“? Ponúkame na predaj vzdušný byt na Studenohorskej ulici, ktorý prešiel v rokoch 2022/2023 modernizáciou. Nachádza sa na 6. poschodí, čo zaručuje to najcennejšie – svetlo a výhľad. „Väčšina nových 2-izbákov trpí stiesnenosťou. Tu je to naopak. 56 m² je na dnešnú dobu nadštandard, ktorý sa dnešným developerom už nechce kresliť. Vzdušnosť pocítite hneď pri vstupe. Keď otvoríte krídlové dvere do obývačky, dýchne na vás priestor. Je to poctivé, teplé a pokojné bývanie, kde má všetko svoje miesto.“ Prejdite sa bytom hneď teraz pomocou virtuálnej obhliadky - https://my.matterport.com/show/?m=WkAvG6ihZvt Prečo tento byt dáva zmysel: + Ideálny na investíciu (cca 4 % p.a.): Dispozícia je ako stvorená na prenájom. Dve plnohodnotné, nepriechodné izby a samostatná kuchyňa umožňujú zdieľané bývanie (napr. dvaja kolegovia/študenti), kde má každý absolútne súkromie. V tejto lokalite je to žiadaný tovar. + Veľkorysá výmera: Žiadne spojené "slíže". Samostatná kuchyňa, kam sa zmestí stôl pre troch, je dnes už vzácnosťou. Priestranná chodba zase rieši úložný priestor, takže izby nemusia byť zapratané skriňami. + Svetlo a atmosféra: Byt je na 6. zo 7 poschodí. Orientácia SZ/JV znamená, že máte slnko v obývačke, ale v spálni sa v lete vyspíte. Vďaka krídlovým dverám prúdi svetlo celým bytom. + Bonusový priestor na chodbe: Okrem pivnice v suteréne prislúcha k bytu aj priestranná miestnosť hneď vedľa vstupných dverí (zdieľaná len s jedným susedom). Ideálne na bicykle, sezónne veci alebo čokoľvek, čo nechcete mať v byte, ale potrebujete to mať po ruke. Byt prešiel modernizáciou (nová elektrina 2023, podlahy, interiérové dvere, kuchynská linka). Je čistý, voňavý a pripravený na nasťahovanie. Upozornenie: Ide o postupnú modernizáciu. Kým elektrina a podlahy sú nové (2023), kúpeľňa a toaleta prešli rekonštrukciou dávnejšie (cca 2010), sú však plne funkčné. Dispozične bolo odstránené umakartové jadro a vymurované steny. Technické parametre Výmera: 58 m² (interiér 56,3 m² + pivnica 1,74 m² + podiel na sklade na poschodí) Poschodie: 6/7 (s výťahom) Parkovanie: Bezproblémové verejné parkovanie, čoskoro s výhodou pre rezidentov (PAAS) Lokalita: Studenohorská ponúka perfektný mix – diaľnica na skok, no bez hluku, občianska vybavenosť pod nosom a les doslova za rohom. Či už hľadáte štartovacie bývanie alebo bezpečný prístav pre svoje peniaze, tento byt v Lamači je voľbou rozumu. Príďte sa pozrieť na ten výhľad osobne.

Ponúkam na predaj novo zrekonštruovaný 2 izbový byt na 4. poschodí v 8. poschodovom tehlovom bytovom dome s výťahom na Bakošovej ulici v Lamači. Podlahová plocha: 43 m2 Byt má vstupnú chodbu, priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou (západná orientácia), kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC a spálňu (východná orientácia). K bytu patrí komora na poschodí a pivnica v suteréne. V byte boli pri rekonštrukcii v roku 2023 menené okrem iného elektrické rozvody, ističe a vodovodné rozvody, plastové okná, bezpečnostné dvere, smart ready (protokol Philips_Apple Home), klimatizácia. Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá zahŕňala výmenu nového výťahu, výmenu stúpačiek, zateplenie domu a obnovu vstupnej brány. Napriek tomu sú mesačné náklady na bývanie 120€ + 30€ energie. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – potraviny, základnú školu, materskú školu, zdravotné stredisko aj poštu priamo v rámci Lamač. Zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť, s blízkymi zastávkami MHD a rýchlym napojením na diaľnicu D2 smer Bratislava centrum aj Česká republika. Súčasťou je aj bezprostredná blízkosť lesa Malých Karpát s prístupom na turistické a cyklistické trasy. Byt sa predáva zariadený a je voľný na nasťahovanie. Cena bytu: 194 900€ V prípade záujmu o obhliadku, ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0918 567 825

Ponúkam na predaj zrekonštruovaný 2 izbový byt na 6. poschodí v bytovom dome s výťahom na Studenohorskej ulici v mestskej časti Lamač po kompletnej rekonštrukcii. Podlahová plocha: 43 m2 + pivnica Byt má priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC a spálňu s pracovným stolíkom. Pri rekonštrukcii boli revitalizované elektrické rozvody, vodoinštalácia, plastové okná, podlady, stierky. Lokalita ponúka bývanie priamo pod Malými Karpatmi v mestskej časti Bratislava – Lamač, len pár minút pešo od lesov s turistickými a cyklistickými trasami smerom na Kačín či Železnú studničku. Výborné dopravné napojenie zabezpečujú zastávky MHD v pešej dostupnosti, železničná stanica Lamač približne 10 minút chôdze a rýchly výjazd na diaľnicu D2 aj D4. V blízkosti sa nachádza OC Bory Mall, nemocnica Bory, školy, škôlky, potraviny aj zdravotné stredisko, čo vytvára ideálne spojenie prírody a kompletnej občianskej vybavenosti. Byt sa predáva zariadený a je voľný na nasťahovanie. Cena bytu: 186 900€ V prípade záujmu o obhliadku, ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0918 567 825

Ponúkame Vám na predaj výborne dispozične riešený, kompletne zrekonštruovaný, 2 izbový byt v obľúbenej lokalite na ul. Studenohorská v mestskej časti Bratislava Lamač. VÝMERA: byt sa nachádza na 7. poschodí, v zateplenom panelovom bytovom dome a jeho výmera je 43 m2. DISPOZÍCIA: vstupná chodba, spálňa, obývačka spojená s kuchyňou, kúpeľňa a samostatné WC. K bytu prislúcha pivničná kobka umiestnená v suteréne bytového domu. Ďalšie úložné a odkladacie možnosti tvoria komora na poschodí so vstupom priamo pri výťahu a miestnosť zdieľaná len s dvomi bytmi - bývala kočikáreň umiestnená v pivničných priestoroch bytového domu. BYT: byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Boli vymenené rozvody elektriny a vody. Bolo zrekonštruované sociálne zázemie bytu (nová kúpeľňa a WC), sadrové stierky. ŠTANDARD VYBAVENIA: pri rekonštrukcii bytu vytvorené odkladacie priestory formou vstavaných skríň umiestnených na chodbe a v spálni. Zmenou dispozície prešla aj kúpeľňa a WC. Nadčasové materiály použité pri rekonštrukcii bytu podtrhujú trendy moderného bývania. (viď 3d obhliadky https://my.matterport.com/show/?m=RebKEfyXJJR) BYTOVÝ DOM: bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou (zateplenie, výmena stúpačiek, nová strecha), Vchod bytového domu je zabezpečený el. vrátnikom a vybavený výťahom. V lokalite je rezidenčné parkovanie. OKOLIE: pekná tichá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. VÝHODY: - kompletná rekonštrukcia - výborná občianska vybavenosť - tichá lokalita - 2x komora – skladovacie priestory - zrekonštruovaný bytový dom 3D: https://my.matterport.com/show/?m=RebKEfyXJJR Cena 205.900 € AES GROUP - realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností vo vašom okolí.

Ponúkame na predaj 2-izb. byt na ul. Bakošova, Lamač v blízkosti lesa. Výmera 43 m2, nachádza sa na 4.p./8 v zateplenom panelovom dome s výťahom. K bytu patrí pivnica. Byt je po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa zariadený s nábytkom. Rekonštrukcia pozostávala: nová elektroinštalácia, plastové okná, znížený podhľad s osvetlením, plávajúce podlahy, bezpečnostné dvere, slidovacie interné dvere, smart ready (protokol Philips_Apple Home). Byt má veľa úložného priestoru. Byt je klimatizovaný. Orientácia bytu je na východ/západ. Mesačné náklady pozostávajú: správca 120,- € mesačne + elektrina 30,- € mesačne. Bytový dom je po rekonštrukcii: bol zateplený, nový výťah, nové stúpačky, vstupná brána. V blízkosti je plná občianska vybavenosť - lekáreň, potraviny, škôlka, škola, zástavka autobusu, do centra cca 15 min. ako aj nákupné stredisko Bory. Bezproblémové verejné parkovanie pred domom. Neďaleko je les a bohaté možnosti na pešie výlety i cykloturistiku. Dobrá dostupnosť na diaľnicu. Cena bytu je 192.500,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 196.500,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Directreal Office - Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s podlahovou plochou 62,96 m² (bez plochy loggií 9 m²), situovaný na 11. podlaží bytového domu v mestskej časti Bratislava – Lamač. DISPOZÍCIA Byt disponuje dvomi samostatnými izbami, kuchyňou, samostatnou kúpeľňou a WC. Táto dispozícia umožňuje plnohodnotné oddelenie dennej a nočnej časti, prípadne vytvorenie pracovného priestoru bez kompromisov v súkromí. Veľká kuchyňa predstavuje spoločenský priestor – s dostatkom miesta na stolovanie aj každodenný život bez stiesneného pocitu.V byte je vo vstupnej chodbe vybudovaný samostatný veľký šatník, čo zabezpečuje dostatok úložného priestoru. Takmer 63 m² podlahovej plochy poskytuje komfort, ktorý presahuje bežný štandard dvojizbových bytov. Dispozičné riešenie pôsobí vzdušne a funkčne zároveň. Samotný byt prešiel rekonštrukciou v roku 2016, vďaka čomu ponúka modernizovaný interiér bez potreby okamžitých investícií. Výnimočným benefitom sú až tri loggie s celkovou výmerou 9 m² , ktoré rozširujú obytný priestor smerom von a prinášajú viac svetla aj súkromia. Vyššie podlažie zároveň zabezpečuje pokojnejšie bývanie a príjemný odstup od ruchu ulice. Orientácia na sever a juhovýchod zabezpečuje vyvážený denný režim. Juhovýchodná strana prináša príjemné ranné svetlo do dennej časti bytu, severná orientácia zároveň pomáha udržať príjemnú klímu počas letných dní. K bytu patrí aj pivničná kobka umiestnená v rekonštruovaných spoločných priestoroch na prízemi bytového domu. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený, disponuje 2 novými výťahmi , ktorých výmena prebehla v roku 2023. Spoločné priestory sú vymaľované a bytový dom je udržiavaný . LOKALITA Lamač patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné časti hlavného mesta. Ponúka pokojnejší charakter bývania, dostatok zelene a zároveň plnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, zdravotné služby, športoviská aj zastávky MHD v dostupnej vzdialenosti. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat a bezproblémová dostupnosť do centra mesta zvyšujú praktickosť každodenného života. Blízkosť Malých Karpát vytvára prirodzený priestor na aktívny oddych – turistiku, cyklistiku či víkendové prechádzky bez nutnosti cestovať mimo mesta Táto nehnuteľnosť predstavuje kombináciu nadštandardnej výmery, funkčnej dispozície, troch loggií a stabilnej adresy. Je vhodnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá istotu investície, komfort každodenného fungovania a bývanie s perspektívou do budúcnosti. Podlahová plocha m2: 62.96 Loggia: Áno 3x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 11/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 220 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Plynový sporák,Umývačka riadu Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: S,JV Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMI Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Ponúkame na predaj krásny, zrekonštruovaný, zariadený, slnečný 2-izbový byt v Bratislave, Lamač, Bakošova ulica. Veľmi príjemná lokalita s dobrým parkovaním, v blízkosti lesa. Úžitková plocha bytu je 43 m2 vrátane pivničnej kobky. Byt sa nachádza na 4.P./8 v zrekonštruovanom panelovom dome. • orientácia - východ/západ • veľa úložného priestoru • znížený podhľad s osvetlením • kvalitná rekonštrukcia: elektroinštalácia, • bytový dom je po kompletnej obnove, nový výťah, stúpačky, zateplenie, vstupná brána • pokojná lokalita s množstvom zelene v okolí • nájom 120 € (energie cca 30 €) • výťah ÁNO • klimatizácia ÁNO • plyn NIE • balkón NIE • uzamykateľný priestor na poschodí • zaručené parkovanie V priamej bizkosti sú všetky služby. (potraviny, pošta, nákupné centrum Bory) Čas cesty do centra autom = 10-15 min. DISPOZÍCIA: Pôvodný jednoizbový byt bol prerobený na 2-izbový byt s praktickou dispozíciou. Vstupujete do otvoreného, moderného priestoru. Obývacia izba je spojená s kuchyňou s priestorom na jedálenský stôl, v predsieni nájdete dosť úložného priestoru so vstavanou skriňou, v ktorej má svoje miesto aj zabudovaná práčka, samostatná spálňa orientovaná na východnú stranu s výhľadom na les poskytne príjemné miesto na nerušený spánok. Kúpeľňa je spojená s WC, je v nej priestranný sprchovací kút. Na prízemí bytového domu je pivničná kobka. Byt je príjemný, slnečný, obývacia izba orientovaná na západ, spálňa na východ. Z bytu je príjemný výhľad. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt v minulosti prešiel kompletnou rekonštrukciou so zmenou dispozície. Má plastové okná, zrekonštruované elektrické obvody, znížené podhľady s osvetlením, zrekonštruovanú kúpeľňu, plávajúce podlahy, bezpečnostné dvere, praktické zasúvacie interiérové dvere, smart ready (protokol Philips_Apple Home). Byt sa predáva kompletne zariadený. V byte nájdete dostatok úložného priestoru. BYTOVÝ DOM: Panelový bytový dom postupne prešiel renováciou. Je zateplený, má vstupnú bránu na čip, vynovené vstupné priestory, vymenené výťahy, vymenené stúpacie rozvody. LOKALITA: Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu. V blízkosti potraviny LIDL, zastávka autobusu, škôlka, škola, výborné napojenie na diaľnicu, dostupnosť do centra cca 15 min. Verejné parkovanie s dostatkom parkovacích miest, systém PAAS. Neďaleký les poskytne dostatok príležitostí na prechádzky, turistiku, cyklistiku, relax. NÁZOR MAKLÉRA: Výborný byt, zaujímavá ponuka. Pekný, praktický, zariadený byt, okamžite k dispozícii. Obľúbená lokalita s dobrým parkovaním a lesom v blízkosti. . Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 490 041 alebo na jananejedlikova@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72293. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj moderný kompletne zariadený 2-izbový byt s príjemnou terasou, posedením a výhľadom do zeleného parku v novovzniknutej štvrti BORY. BYT Byt disponuje celkovou úžitkovou plochou 63,48 m2, z čoho samotný byt je 53,80 m2 a výmera terasy je 9,68 m2. Byt sa nachádza na 1.poschodí z piatich a prislúcha k nemu aj pivnica s rozlohou 2,02 m2. Parkovanie je vlastné vonkajšie priamo pred bytovým domov. Moderne dizajnovo zariadený 2-izbový byt pozostáva z 1 samostatnej spálne s dostatočným úložným priestorom, otvorenej dispozície kuchyne s jedálňou a obývačkou, chodby, kúpeľne s vaňou, elektrickým radiátorom a práčkou ako aj samostatnej toalety s umývadlom. Na terasu s oddychovým posedením je vstup z obývačky. Vykurovanie bytu je zabezpečené radiátormi. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi - elektrický sporák a elektrická rúra, chladnička a mraznička, mikrovlnná rúra. Byt sa ponúka na prenájom zariadený. Poskytuje tak novému nájomcovi možnosť okamžitého bývania. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie pred bytovým domom v cene 10.000 EUR. LOKALITA Byt sa nachádza v novej časti BORY, ktorá je mimoriadne obľúbená a vyhľadávaná. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra a rýchle napojenie na diaľnicu D2. Bory poskytujú ideálne bývanie pre rodiny s deťmi ale aj mladých ľudí. Obytný dom má aj vlastné detské a športové ihrisko. V tesnej blízkosti je obchodné centrum Bory Mall, nová špičková Nemocnica Bory ako aj množstvo iných obchodov (Kaufland, Hornbach, Decathlon, Mobelix, Mercury Market). Výhodou bývania v časti Bory je aj bezprostredný kontakt s prírodou, možnosti turistiky, výletov a cykloturistiky. Follow the Rivers find your home...

Ponúkame na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný a štýlovo zariadený 2 izbový byt v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Lamač, na ulici Bakošova. Byt sa nachádza v tichom a kľudnom prostredí v blízkosti lesa, čo poskytuje ideálne spojenie mestského bývania s prírodou. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Výmera: 45 m² + pivnica (do 2 m²) • Poschodie: 4/7 s výťahom • Orientácia: Východ – Západ (príjemné svetlo počas celého dňa) • Bytový dom: zateplený, po rekonštrukcii • Mesačné náklady: 120 € / mesiac + elektrina • Byt je kúpou voľný ________________________________________ STAV BYTU – KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a predáva sa zariadený, pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií: • nová elektroinštalácia • plastové okná • plávajúce podlahy • bezpečnostné vstupné dvere • znížené stropy s moderným osvetlením • interiérové slidovacie dvere • dostatok úložného priestoru • kuchynská linka so spotrebičmi prepojená s obývacou izbou • kúpeľňa so sprchovacím kútom Dispozícia bytu je praktická a vzdušná, ideálna pre jednotlivca, pár alebo ako investícia na prenájom. ________________________________________ LOKALITA Lamač patrí medzi vyhľadávané lokality v rámci Bratislava vďaka pokojnej atmosfére a výbornej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: • obchody a služby • MHD • škola a škôlka • pošta a potraviny • pár minút autom nákupné centrum Bory Mall • nemocnica Milovníci prírody ocenia blízkosť lesa a možnosti športového vyžitia. ________________________________________ Prečo je tento byt skvelá voľba? Kompletná rekonštrukcia bez nutnosti ďalších investícií Nízke mesačné náklady Výborná lokalita s prírodou na dosah Ideálny aj ako investičná príležitosť Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt si vás získa na prvý pohľad! K CENE BUDE PRIPOČÍTANA PROVIZIA V SUME 4000,- Eur ZAHŔŇAJÚCA KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS A PRÁVNY SERVIS SÚVISIACI S PREVODOM VLASTNÍCTVA, NOTÁRSKE POPLATKY SÚVISIACE S OSVEDČENÍM PODPISOV PREDÁVAJÚCEHO, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY SÚVISIACE S PODANÍM NÁVRHU NA VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ, KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO /sprostredkovanie úverov/.

Priestranný 3-izbový byt s výhľadom – Heyrovského 13, Bratislava – Lamač Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom priestranného 3-izbového bytu na vyhľadávanej adrese Heyrovského 13 v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Lamač. Byt s celkovou výmerou 75 m² ponúka komfortné bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré hľadajú spojenie pokojného prostredia s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dispozícia a potenciál Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou pred 18timi rokmi, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu, dve samostatné spálne, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC a až dva zasklenné balkóny. Prípadnou rekonštrukciou môžete získať moderný a nadčasový interiér – priestrannú kuchyňu podľa aktuálnych trendov, komfortnú obývaciu zónu na rodinné stretnutia aj pokojné spálne poskytujúce dostatok súkromia. Byt tak predstavuje ideálnu investíciu do budúceho domova alebo zhodnotenia kapitálu. Dominantou bytu je nádherný otvorený výhľad z okien a z dvoch logii. Tento prvok výrazne zvyšuje atraktivitu a hodnotu nehnuteľnosti. Bytový dom a lokalita Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome v príjemnom a tichom prostredí. Mestská časť Lamač je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju ideálnu kombináciu kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: obchody a služby školy a škôlky zdravotné stredisko zastávky MHD množstvo zelene a rekreačných možností Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. Tento byt predstavuje výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv v stabilnej a vyhľadávanej lokalite. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: Bc. Tatiana Wilhelmová +421905520650 wilhelmova@vianema.eu VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

REZERVOVANÉ, ale stále máte šancu! Prihláste sa na čakaciu listinu pre prípad, že by sa nehnuteľnosť uvoľnila. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s výhľadom na zeleň, v tichej a obľúbenej lokalite mestskej časti Bratislava – Lamač. Byt má výmeru 43 m2 a nachádza sa na 5. poschodí zo 7 v zrekonštruovanom panelovom bytovom dome s výťahom. Orientovaný je na juhozápad, spálňa na severovýchod, skutočne optimálna orientácia a dobre vetrateľný byt, tiež výborne a prirodzene presvetlený počas celého dňa. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývacej izby, nepriechodnej spálne, kúpeľne a samostatného WC. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Kúpou je ihneď voľný a bez tiarch. DISPOZÍCIA: Byt má praktické dispozičné riešenie s jasným oddelením dennej a nočnej časti: – vstupná chodba – s priestorom na odkladanie topánok a oblečenia - kuchyňa a obývacia izba: otvorený priestor, obývacia izba s oknom a výhľadom na zeleň, ideálne pre pohodlný a moderný život – spálňa – nepriechodná, tichá, orientovaná do dvora – kúpeľňa – so sprchovacím kútom a umývadlom – samostatné WC – oddelené, praktické riešenie pre komfort bývania - k bytu patrí pivničná kobka v suteréne bytového domu s výmerou 1,5 m2, poskytujúca dostatok úložného priestoru. Na poschodí sa nachádzajú len dva byty, pričom tento byt nemá spoločnú priečku so susedným – čo zaručuje ešte väčšie súkromie a ticho. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po kompletnej a kvalitnej rekonštrukcii – vrátane nových rozvodov elektriny, vody a odpadu. V celom byte sú položené laminátové podlahy, osadené plastové okná s interiérovými žalúziami, nové interiérové dvere a bezpečnostné viacbodové vstupné dvere. Predáva sa plne zariadený – súčasťou vybavenia je kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi, práčka Samsung, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, ako aj TV Samsung s uhlopriečkou 60 palcov. Samozrejmosťou je optický internet. Byt je čistý, udržiavaný a pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je modernizovaný a panelovej konštrukcie s 7 nadzemnými podlažiami. Nedávno bol inštalovaný nový, tichý a efektívny výťah, ktorý zabezpečuje komfortný pohyb medzi podlažiami pre všetkých obyvateľov. Spoločné priestory, ako sú chodby a schodiská, sú pravidelne udržiavané a čisté, čo prispieva k príjemnej atmosfére v celom dome. Vstup do budovy je chránený elektronickým vrátnikom, čím je zabezpečená vysoká úroveň bezpečnosti. Bytový dom je tiež po kompletnom zateplení, čo výrazne zlepšuje energetickú účinnosť a znižuje náklady na vykurovanie. Okolie je pokojné, s dostatkom zelene a priestorov na oddych, čo ponúka skvelé podmienky pre rodiny aj jednotlivcov. VÝHODY: - Skvelá lokalita – Bytový dom sa nachádza v obľúbenej lokalite s vynikajúcim dopravným spojením a výbornou dostupnosťou k obchodom, školám a službám. Blízkosť prírody a mestských zón zaručuje pohodlie a kvalitu života. - Zrekonštruovaná budova – Nedávna rekonštrukcia budovy zahŕňajúca zateplenie a modernizáciu spoločných priestorov zaručuje nižšie náklady na energie a vyšší komfort bývania. Panelák bol skolaudovaný v roku 1985, pričom bol zateplený v decembri 2023 a disponuje novými, modernými výťahmi. - Nový výťah – V budove je nový výťah, čo zvyšuje pohodlie pri každodennom používaní a zabezpečuje bezproblémový prístup aj pre starších obyvateľov a osoby s obmedzenou pohyblivosťou. - Bezpečnosť a komfort – Bytový dom je vybavený bezpečnostnými prvkami, ako sú nové vchodové dvere s prístupovým systémom, kamerový systém a kvalitné osvetlenie spoločných priestorov. - Výborné možnosti parkovania – V blízkosti bytového domu sa nachádzajú parkovacie miesta, čo je veľkou výhodou v tejto lokalite, kde je parkovanie niekedy problémom. - Rodinné bývanie a investičné možnosti – Bytový dom je ideálny pre rodiny, ale tiež predstavuje výbornú investičnú príležitosť vďaka svojej lokalite a kvalite bývania. - Zdravé a príjemné prostredie – Obnova budovy zaručuje energetickú efektívnosť a nižšie náklady na prevádzku. Okolie bytového domu je príjemné, s množstvom zelene a kvalitnou infraštruktúrou. MESAČNÉ NÁKLADY: 164 EUR (pre 2 osoby) Mesačné náklady zahŕňajú všetky potrebné poplatky vrátane správy a prevádzky bytového domu. Tento byt ponúka skvelý pomer ceny a kvality s nízkymi prevádzkovými nákladmi, čo ho robí ideálnym pre každodenný život. LOKALITA: Bakošova ulica sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Lamač, ktorá je známa svojou kombináciou pokojného bývania a blízkosti prírody. Táto oblasť ponúka výborné spojenie s centrom mesta a zároveň dostatok zelene pre kvalitný oddych. Občianska vybavenosť v okolí je na vysokej úrovni: V blízkosti sa nachádzajú školy, školky a detské ihriská, čo je ideálne pre rodiny s deťmi. Obchodné centrá, ako aj menšie obchody s potravinami a službami, sú len na skok. Pre milovníkov športu a aktívneho života sú k dispozícii športoviská a cyklotrasy v okolí, vrátane plánovanej cyklotrasy R12: Lamačská radiála. Zdravotnícke zariadenia, ako aj lekárne a pošta sú tiež v blízkosti. Lamač je skvele napojený na dopravnú sieť Bratislavy, vďaka čomu sa rýchlo dostanete do centra mesta, ale aj do okolitých obcí. Zastávky verejnej dopravy, vrátane autobusových liniek 23, 25, 30, 37, 63, 92 a N37, zabezpečujú komfortný prístup do všetkých častí Bratislavy. Táto lokalita je výbornou voľbou pre tých, ktorí hľadajú tiché a príjemné prostredie na bývanie s ľahkou dostupnosťou do mesta a všetkých potrebných služieb. NÁZOR MAKLÉRA: Tento 2-izbový byt na Bakošovej ulici v Lamači predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pohodlné a praktické bývanie v tichej, no výborne dostupnej lokalite. Byt o výmere 43 m2 je po kompletnej rekonštrukcii, čo zaručuje moderný a praktický štandard bývania. Dispozícia bytu je výborne riešená – priestranná obývacia izba s kuchynským kútom je dostatočne svetlá a poskytuje príjemné prostredie pre každodenný život. Samostatná spálňa ponúka súkromie a komfort pre odpočinok po náročnom dni. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá ponúka extra úložný priestor pre rôzne potreby, čo je v panelových bytoch veľkou výhodou. Bytový dom je skolaudovaný, zateplený a má nový výťah, čo zvyšuje komfort bývania a znižuje náklady na energie. Ideálne pre jednotlivcov, páry či malé rodiny, ktoré hľadajú cenovo dostupné a kvalitné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta, ako aj v okolí prírody. Výhodou tohto bytu je aj veľmi nízka cena v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v tejto lokalite. Je to skvelá investícia, či už na vlastné bývanie alebo ako investícia do prenájmu.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-69404. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Ponúkame na predaj komplet zariadený klimatizovaný štýlový slnečný 2 izbový byt na Bakošovej ulici v bratislavskom Lamači, lokalizovaný v blízkosti lesa. Ideálny pre mladého dynamického mladého človeka, prípadne pár, ktorý hľadá útulné a štýlové útočisko s možnosťou okamžitého nasťahovania. Rozloha bytu je 43 m² + pivnica a nachádza sa na 4. poschodí v 8 poschodovom bytovom dome s výťahom. Orientácia - východ/západ. Byt je po kvalitnej rekonštrukcii: elektroinštalácia, plastové okná, plávajúce podlahy, bezpečnostné dvere, slidovacie interné dvere, smart ready (protokol Philips_Apple Home), veľa úložného priestoru, znížený podhľad s osvetlením, klimatizácia, nájom 120 € (energie cca 30 €), uzamykateľný priestor na poschodí. Bytový dom je po kompletnej obnove, nový výťah, stúpačky, zateplenie, vstupná brána. Zaručené parkovanie. Pokojná lokalita s množstvom zelene v okolí, v priamej blízkosti sú všetky služby (potraviny, pošta, nákupné centrum Bory, nemocnica Bory), čas cesty do centra autom = 10-15 min, rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Cena bytu je 195.000,- EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 5.000,- EUR. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Toto je byt, ktorý vám prestane brať čas. Bory, loggia, 2× parkovanie, budúcnosť v cene. Najväčší luxus dnes nie je počet miestností. Nie je ani meter štvorcový. Je to čas. A presne tam Bory prekvapia najviac — tu sa totiž nebýva len v byte. Obchod máte dole. Škôlku cez cestu. Nemocnicu za rohom. Reštaurácie, služby, šport, parky a kávu na pár krokov. Žiadne dochádzanie. Žiadne naháňanie. Žiadne straty. ⸻ BYT, KTORÝ NESKOMPLIKUJE ŽIVOT Tento 2-izbový byt má presne to, čo má moderné bývanie mať: Priestor tam, kde ho chcete, a svetlo tam, kde ho milujete. Obývačka s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa, oddelené WC, predsieň – všetko na svojom mieste. A potom je tu loggia (9,68 m²) so systémom tieniacich lamiel, kde popoludní sedíte so šálkou kávy a sledujete západ slnka. ⸻ DETAILY, KTORÉ ROBIA ROZDIEL • 55,16 m² premyslenej výmery (bez loggie) • tehlová novostavba 2019 • pivničná kobka S-04 • bezbariérový prístup + výťah + kamerový systém • bezpečnostné protipožiarne dvere • optický internet, domový vrátnik • solárne kolektory na ohrev vody, ktoré znižujú náklady • čerstvo vymaľované → pripravené na nasťahovanie ⸻ A TO HLAVNÉ — PARKOVANIE V Bratislave to poznáme: bez parkovania je aj najlepší byt len polovičný deal. Tu máte parkovanie dvojnásobné: • garážový státie v suteréne (výška suterénu 2,1m) • vonkajšie státie pri dome ⸻ CENA BYTU: 278.000 € (znalec: 289.000 €) • byt + pivničná kobka: 241.000 € • garážové státie: 25.000 € • vonkajšie státie: 12.000 € Kúpa bytu je podmienená kúpou oboch státí. Znalecký posudok z 12/2025 je k dispozícii pre hypotéku. ⸻ LOKALITA, KTORÁ SA VYPLÁCA Bory nie sú len novou štvrťou. Sú budúcnosťou bývania v Bratislave: Bory Mall, Lidl, Kaufland, Decathlon, Hornbach, Merkury Market, nemocnica, škôlky, školy, služby, gastro, šport, cyklotrasy, príroda. PRE KOHO JE TENTO BYT? pre tých, ktorí nechcú kompromisy pre tých, ktorí nechcú strácať čas pre tých, ktorí nechcú len bývať, ale žit pre investorov, ktorí chápu, že hodnota sa tvorí infraštruktúrou a časom pre ľudí, ktorí myslia dopredu (fotovoltika + parkovanie + lokalita = budúci resale win) ⸻ V prípade záujmu nás prosím neváhajte, prosím, kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Kontakt: Juraj Vlček 0944 150 505 vlcek@landstar.sk

TUreality ponúka na predaj krásny 2i byt na Bakošovej ulici v Lamači. Byt má výmeru 43 m2 a nachádza sa na 5.poschodí v 7.podlažnom bytovom dome s výťahom. Orientovaný je na východ (spálňa) a na západ (obývačka) s pekným výhľadom. K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne BD o veľkosti 1,5 m2. Byt je po kompletnej a vkusnej rekonštrukcii – vrátane elektroinštalácie, rozvodov vody, nových podláh, stierok, interiérových dverí, bezpečnostných dverí, novej kuchyne so zabudovanými značkovými spotrebičmi, kúpeľne a sanity. Predáva sa kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne a samostatného WC. V kúpeľni je sprchový kút a práčka, v spálni je veľká šatníková skriňa s dostatkom úložného priestoru a manželská posteľ. Mesačné náklady vrátane plynu, elektriny a internetu sú cca 140€ + elektrina. Bytový dom je zateplený s novým výťahom a nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite Lamača s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú obchody, zastávky autobusu, pošta, lekáreň, základná škola, materská škola, detské ihriská, futbalové ihrisko, veľa zelene a veľké parkovisko. Bory Mall s novou nemocnicou sú 4 min autom. Cena nehnuteľnosti je 199.900,-Eur. Energetický certifikát nebol predložený. V prípade záujmu, prosím, kontaktujte call centrum +421 41 3217800, alebo mail: kollar@tureality.sk