4 izbové byty, Bratislava-Lamač

Hľadáte ideálne rodinné bývanie, ktoré spája dostatok priestoru a dotyk prírody? Ponúkame na predaj moderne riešený, slnečný 4-izbový byt v 12-ročnom bytovom dome na Bakošovej ulici v Lamači. Tento byt je situovaný na 5. poschodí z 11 a vďaka juho-východnej orientácii je počas celého dňa zaliaty prirodzeným svetlom. Premyslená dispozícia s celkovou úžitkovou plochou 108,7 m² (byt 96,46 m² + dve loggie + pivnica) poskytuje maximálny komfort pre modernú rodinu. Kľúčové parametre nehnuteľnosti: Srdce bytu: Priestranná kuchyňa v tvare "U" s veľkorysým ostrovčekom (90 cm) – pre každého, kto miluje varenie. Komfortná denná časť: Klimatizovaná obývacia izba s veľkoformátovými oknami, ktoré ponúkajú upokojujúci panoramatický výhľad. Tri samostatné izby: Nepriechodné spálne zaručujú súkromie (najväčšia izba s plochou 13,43 m² je ideálna ako detská izba). Dve loggie pre váš relax: Prvá, prístupná zo spálne a pracovne, s výhľadom na hrebene hôr. Druhá, priamo pri kuchyni, stvorená na rannú kávu v súkromí. Kúpeľňa: Vybavená vaňou aj sprchovým kútom s elegantne murovanými policami; samostatná toaleta. Technické výhody: Vlastný plynový kotol (absolútna kontrola nad nákladmi) so zásobníkom na vodu, termostat na nastavenie teploty v byte, optický internet Lokalita a občianska vybavenosť: Lamač je veľmi obľúbená lokalita, pretože kombinuje výhody „dedinského“ pokoja s kompletnou mestskou vybavenosťou. Lamač patrí k najvyhľadávanejším častiam Bratislavy pre rodiny s bezprostredným napojením na lesy Malých Karpát, ideálne na prechádzky, beh alebo cyklistiku. Na skok je Kačín, Železná studnička či lúky nad Lamačom. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody (LidI), kino aj zdravotné stredisko, letné kúpalisko Lamač a zimný štadión (Ice Arena), čo ocenia najmä aktívni ľudia.. Pediatrická ambulancia sa nachádza priamo v dome. Bory Mall na dosah: Jedno z najmodernejších nákupných centier je v tesnej blízkosti (kino, fitnes, obchody, služby), no zároveň ste dosť ďaleko na to, aby vás nerušil jeho hluk. Nová Nemocnica Bory: zdravotná starostlivosť v najmodernejšej nemocnici na Slovensku je len pár minút cesty. Napojenie na diaľnicu D2: Vynikajúci a rýchly výjazd na obchvat a diaľnicu smerom do centra, do Čiech alebo do Rakúska. Zástavka MHD kúsok od domu. „Dedina v meste“: Lamač si zachováva komunitný ráz, je tu bezpečnejšie prostredie, menej anonymné ako na veľkých sídliskách. Parkovanie: K bytu je možné dokúpiť parkovanie: Uzamykateľná samostatná garáž (39 000 €) Kryté parkovacie státie hneď vedľa garáže (19 900 €) CENA: 374 900 € Cena je konečná vrátane kompletného servisu. Pri kúpe bytu spolu s garážou a parkovacím státím ponúkame zvýhodnené podmienky. CENTRUM REALÍT Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, - poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, - poplatky za overenie podpisov u notára, - doručenie podkladov na kataster, - asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, - ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

PROSÍM POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj slnečný, 4 izbový byt s celkovou rozlohovou 95 m2 a dvomi parkovacími státiami v projekte Bory na ulici Hany Ponickej mestskej časti Bratislava – Lamač. Byt má celkovú rozlohu 95 m2 z toho podlahová plocha bytu je 82 m2, lódžia ma rozlohu 11 m2 a pivnica 2 m2. Nachádza sa na 2 nadzemnom podlaží v 6 podlažnom bytovom dome. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. V suteréne bytového domu je kočikáreň s možnosťou odkladania bicyklov. Byt je situovaný do vnútro bloku, čo zabezpečuje príjemné tiché bývanie. Vo vnútrobloku sa nachádza detské ihrisko, ale aj Workoutove cvičisko. Dispozícia - Obývačka spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a vstupom na lódžiu. V miestnosti sa nachádza kompletne zariadená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, jedálenský skladací stôl, polohovateľná sedačka s taburetom, ktorý sa dá rôzne prispôsobiť. V hlavnej spálni je vstavaná skriňa s dostatkom odkladacieho priestoru a manželská posteľ. V izbe je pohovka a nad ňou dizajnová vstavaná posteľ, písací stolík a vstavaná skriňa. Ďalšia izba bola využívaná ako pracovňa a nachádza sa v nej rohový písací stolík a vstavaný nábytok. V byte je samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou. Vybavenie - Byt je kompletne vybavený a zariadený nábytkom na mieru s dôrazom na dostatok úložného miesta. Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, chladnička s mrazničkou), jedálenskym stolom zo stoličkami. V byte sú na podlahe laminátové parkety. Byt sa predáva zariadený. Odporúčame si pozrieť 3D vizualizáciu. Lokalita - Byt sa nachádza v projekte BORY v lokalite Bratislava IV. - Lamač s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do mesta autom alebo MHD. Blízko je Shopping centrum BORY MALL s viac ako 190 obchodmi, reštauráciami, kaviarňami, kinom a fitness s bazénom, pošta. V blízkosti je nová nemocnica. Lokalita je obklopená nádhernou prírodou Devínskej Kobyly. Cez Devínsku Kobylu vedie náučný chodník s jedinečnou paleontologickou oblasťou Sandberg. Rýchle napojenie na obchvat. Zástavka MHD je 100 metrov od vchodu.. V blízkosti je materská škola a v dostupnosti pár minút jazdy sa nachádza aj základná škola. Tipy realitného makléra: - ideálny byt pre rodiny s deťmi - parkovacie miesta pred domom - nadštandardné vybavenie a zariadenie - tichá a príjemná lokalita - Bory Mall peši 5 min - zavedená optika od Telekomu - predpríprava na klimatizáciu Možnosť dokúpenia dvoch vonkajších parkovacích státí v cene 29.990,- EUR a pivničnej kobky v sume 2.990,- EUR. Cena nehnuteľnosti je 369.990,- EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom, finančné poradenstvo a asistenciu pri celom procese prevodu vlastníctva. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia – je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

METROPOLITAN │Moderný 4i byt so záhradkou v Bratislave na prenájom Byt sa nachádza na prvom poschodí novostavby. Pozostáva zo vstupnej haly, obývacej miestnosti s prístupom na záhradu (40m2), plne zariadenej, priestrannej kuchyne (chladnička, mraznička, umývačka riadu, digestor, el. rúra, sporák), 3 samostatných spální, kúpeľne s vaňou, práčkou a samostatného WC. Štandard bytu ponúka kvalitný nábytok, praktickú dispozíciu a rozlohu. Byt sa nachádza v príjemnej rodinnej lokalite v Lamači s blízkosťou parkov, detských ihrísk, obchodov a potravín. Z časti, v ktorej je byt umiestnený je dobrá dostupnosť do ktorejkoľvek časti Bratislavy či už autom alebo autobusom. K bytu prislúcha aj 1x parkovacie miesto za poplatok 150€/mes. Možnosť prenájmu aj druhého parkovacie státia. K výške nájomného sa pripočítajú aj poplatky za energie (290 eur/mes.) Byt je voľný od 1.7.2026 Obhliadky po dohode možné aj skôr.