3-IZBOVÝ BUNGALOV VHODNÝ NA PODNIKANIE S MOŽNOSŤOU NADSTAVBY, centrum Senca

Ideálny na podnikanie s možnosťou budúcej nadstavby a spojenia bývania s prevádzkou V absolútnom centre mesta Senec, na Hviezdoslavovej ulici, ponúkame na predaj 3-izbový byt umiestnený v bungalove s výmerou 87,37 m². Nehnuteľnosť tvorí prednú časť uzavretého rezidenčného komplexu v štýle kondomínia a je priamo prístupná z ulice. Vďaka svojej polohe, prízemnému vyhotoveniu a samostatnému vstupu ponúka mimoriadne zaujímavý potenciál nielen na bývanie, ale predovšetkým na podnikateľské využitie. Ide o nehnuteľnosť vhodnú pre záujemcu, ktorý hľadá reprezentatívny priestor pre vlastnú prevádzku, ambulanciu, služby alebo kanceláriu priamo v centre mesta. PRIESTOR PRE VAŠE PODNIKANIE Prízemný charakter nehnuteľnosti a prístup priamo z ulice vytvárajú vhodné podmienky na vybudovanie prevádzky v oblasti služieb, zdravotníctva alebo administratívy. Nehnuteľnosť môže byť vhodná napríklad na: • kadernícky alebo barber salón, • kozmetický salón, • nechtové štúdio, • masážne alebo fyzioterapeutické pracovisko, • zubnú ambulanciu, • súkromnú lekársku ambulanciu, • menšiu súkromnú kliniku, • veterinárnu ambulanciu, • psychologickú alebo terapeutickú poradňu, • sídlo firmy, • advokátsku, účtovnícku alebo poradenskú kanceláriu, • kombináciu kancelárie a priestoru pre klientov. Významnou výhodou sú dve samostatné kúpeľne. Pri podnikateľskom využití môže jedna kúpeľňa slúžiť zamestnancom a druhá klientom alebo návštevníkom prevádzky. Takéto riešenie zvyšuje komfort, súkromie aj praktickosť každodennej prevádzky a môže uľahčiť dispozičné oddelenie zamestnaneckej a klientskej časti. DISPOZÍCIA A VÝMERA Nehnuteľnosť má celkovú podlahovú plochu 87,37 m² a aktuálne je riešená ako plnohodnotný 3-izbový byt. Dispozíciu je možné prispôsobiť budúcemu spôsobu využitia, napríklad vytvorením: • recepcie alebo čakárne, • samostatných pracovných miestností, • konzultačnej miestnosti, • hygienického zázemia, • skladu, • kuchynky alebo priestoru pre zamestnancov. Vďaka praktickej výmere môže nový vlastník vytvoriť profesionálnu prevádzku bez potreby prenajímať neosobné komerčné priestory v administratívnej budove. MOŽNOSŤ NADSTAVBY Významným benefitom nehnuteľnosti je potenciál budúcej nadstavby. Nad existujúcim bungalovom je možné preveriť realizáciu ďalšieho podlažia, na ktorom by mohol vzniknúť samostatný plnohodnotný 3-izbový byt. Budúci vlastník tak môže vytvoriť atraktívne spojenie: • podnikateľská prevádzka na prízemí, • samostatné bývanie na poschodí. Takéto riešenie umožňuje oddeliť pracovný a súkromný život, no zároveň mať podnikanie aj bývanie na jednej adrese. Ďalšou možnosťou je využívať prízemie na podnikanie a novovzniknutý byt na poschodí prenajímať. Nehnuteľnosť tak môže v budúcnosti vytvárať dva samostatné zdroje úžitku alebo príjmu. Realizácia nadstavby podlieha posúdeniu statika, projektovému riešeniu a získaniu potrebných povolení. TECHNICKÉ INFORMÁCIE • podlahová plocha 87,37 m², • aktuálne riešený ako 3-izbový byt, • prístup priamo z ulice, • prízemné a dobre dostupné vyhotovenie, • kompletné napojenie na inžinierske siete, • voda, • kanalizácia, • elektrina, • plyn, • plynové kúrenie, • možnosť úpravy dispozície podľa budúceho využitia. SÚČASŤ UZAVRETÉHO KONDOMÍNIA Nehnuteľnosť tvorí prednú časť menšieho rezidenčného komplexu, ktorý je riešený formou uzavretého dvora v režime kondomínia. Celková výmera pozemku rezidenčného areálu predstavuje 929 m². Umiestnenie v prednej časti areálu prináša výhodu priameho kontaktu s ulicou, zatiaľ čo uzavretý vnútorný dvor poskytuje pokojnejšie a súkromnejšie zázemie. Táto kombinácia je vhodná najmä pre prevádzky, ktoré potrebujú byť ľahko dostupné pre klientov, no zároveň chcú pôsobiť v komornejšom a príjemnejšom prostredí. LOKALITA S PODNIKATEĽSKOU HODNOTOU Hviezdoslavova ulica sa nachádza v absolútnom centre mesta Senec. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, úrady, školy, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj verejná doprava. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre podnikateľa, lekára, terapeuta alebo investora, ktorý nehľadá iba priestor na podnikanie, ale nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho rozvoja. Predstavuje príležitosť vytvoriť si vlastnú prevádzku v centre Senca a zároveň si do budúcnosti ponechať možnosť rozšírenia o samostatné bývanie alebo investičný byt. Cena nehnuteľnosti je 185 900€. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky, spolupracujeme so všetkými bankovými spoločnosťami.