AZ. 7-izbový Rodinný dom pre rodinu, dve generácie i podnikanie | Kostolné Kračany

* Plocha pozemku: 600 m² (rovinatý, kompletne oplotený) * Zastavaná plocha: 171 m² * Úžitková plocha: 419 m² * Obytná plocha: 197 m² * Počet miestností: 7 obytných izieb + zázemie 2x kuchyňa, 2x kúpeľňa, 2x samostatné WC, sklady v suteréne * Inžinierske siete: Elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia + vlastná narážaná studňa (15 m) Dispozícia: Prepracovaná dispozícia tohto rodinného domu poskytuje dostatok súkromia, nezávislosti a priestoru pre dve samostatné generácie: Prízemie – spoločenská zóna: * Reprezentatívne zádverie a vstupná hala * Priestranná obývacia izba s krbom a jedálňou * Samostatná, plne klimatizovaná druhá obývacia miestnosť * Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom * Kúpeľňa a samostatná toaleta * Výstup na krytú terasu * Priamy vstup do priestrannej dvojgaráže Podkrovie – bytová zóna: * Svetlá chodba so schodiskom * Priestranná hlavná spálňa * Izba s praktickým šatníkom * 2x samostatná detská alebo hosťovská izba * Prechodná izba vhodná ako druhá obývačka, študovňa alebo home office * Samostatná kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta * Prístup do povalového priestoru Suterén – Spoločné technické a relaxačno-hospodárske zázemie: * Druhá plnohodnotná kuchyňa (vynikajúca pre letné zaváranie, párty zázemie či spoločné rodinné stretávania) * Technická miestnosť / kotolňa * 3x samostatný skladovací priestor / dielňa * Chodba a schodisko TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Dom bol skolaudovaný v roku 1998 a je udržiavaný vo výbornom technickom stave – bez nutnosti ďalších investícií. * Vykurovanie: Podlahové teplovodné vykurovanie napojené na nový plynový kotol Protherm (modernizácia v roku 2023) s možnosťou pohodlného ovládania cez mobilnú aplikáciu. * Klimatizácia: 5x klimatizačná jednotka (obývacia izba + 4x izba v podkroví) pre celoročný komfort. * Okná a podlahy: Kvalitné drevené eurookná s izolačným dvojsklom a exteriérovými roletami. Podlahy tvoria elegantná kombinácia dreva, laminátu a keramickej dlažby. * Bezpečnosť: Kompletný alarmový systém pre maximálnu ochranu vášho domova. * Exteriér a brána: Elektrická dvojkrídlová brána na diaľkové ovládanie, vstupná bránička s elektrickým vrátnikom. * Záhrada: Udržiavaná okrasná záhrada s ihličnanmi, altánkom s posedením, záhradným grilom a skladom na náradie. Zavlažovanie zabezpečuje 5-vetvový automatický závlahový systém riadený aplikáciou. * MESAČNÉ NÁKLADY (pre 4 osoby) * Elektrina: 50 € * Plyn: 120 € * Voda: 25 € Lokalita: Obec Kostolné Kračany poskytuje príjemné a tiché vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou. Okresné mesto Dunajská Streda je vzdialené len 1 km, čo zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednej blízkosti. Vďaka rýchlemu napojeniu na rýchlostnú cestu R7 sa do Bratislavy dostanete pohodlne len za 35 – 40 minút podľa premávky, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou do hlavného mesta. Cena navrhnutá znalcom je 299 000 € A to vrátane právneho servisu zabezpečeného advokátskou kanceláriou, správnych poplatkov na katastri a bezplatného hypotekárneho poradenstva. Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. ... ...