AZ. Ponúkame na predaj pozemok s veľkým investičným potenciálom v atraktívnej lokalite Žilina – Strážov s výmerou 4827 m2. Pozemok s parcelným číslom KN-C 600/1 sa nachádza v pokojnej časti, obklopený zeleňou a prírodným prostredím, čo zaručuje maximálne súkromie a príjemnú atmosféru. V súčasnosti je využívaný ako trvalý trávny porast, pričom v územnom pláne mesta Žilina je zaradený do funkčnej plochy športu a rekreácie. Dispozícia: Základné informácie o pozemku: * Katastrálne územie: Strážov (Žilina) * Druh pozemku: orná pôda / trvalý trávny porast * Využitie podľa územného plánu: rekreácia a šport * Prípustné využitie: individuálne rekreačné chaty, detské ihriská, zeleň, drobná technická vybavenosť * Neprípustné: rodinné a bytové domy, občianska vybavenosť či výroba Regulatívy: * Typ zástavby: voľná zástavba izolovaných objektov v zeleni * Max. podlažnosť: 1+2+1 podlažia * Index ozelenenia: min. 0,85 * V území sa nachádza vedenie VN 22 kV so svojím ochranným pásmom * Lokalita je evidovaná so zosuvným územím – potrebný geologický prieskum Lokalita: Pozemok sa nachádza v pokojnom prírodnom prostredí priamo v Žiline, ktoré ponúka ideálnu kombináciu súkromia a blízkosti mesta. Je vhodný na výstavbu rekreačných chát alebo oddychových areálov, čo z neho robí atraktívne miesto pre relax a trávenie voľného času. Lokalita má zároveň veľmi dobrú dostupnosť do centra Žiliny, takže spája výhody kľudného prírodného prostredia s komfortom mestského života. Táto poloha predstavuje aj výbornú investičnú príležitosť do budúcna – či už na osobné využitie, alebo ako dlhodobú investíciu. Pozemok je ideálny pre tých, ktorí hľadajú miesto na oddych, šport či rekreáciu v tesnej blízkosti mesta, no zároveň obklopené zeleňou a kľudom prírody. Cena pozemku je 50,-/m2 + 3% marža.

Ponúkam na prenájom útulný 1-izbový byt v novostavbe v Bielom Kostole, vhodný pre 1–2 osoby. Byt je v stave spôsobilom na bývanie a prenajíma sa zariadený, vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi. Dispozícia: Vstupná chodba * vstupné dvere * stropné osvetlenie * elektronický vrátnik * botník s vešiakom Kúpeľňa * umývadlo so skrinkou * vaňa so sprchou a závesom * zrkadlo * rebríkový radiátor * WC * práčka Kuchyňa spojená s obývačkou * kuchynská linka s drezom * vstavané spotrebiče: varná doska, rúra, odsávač pár, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu * sedačka * konferenčný stolík * stropné svetlo * závesné skrinky Výhody * novostavba * parkovacie miesto v cene nájmu * byt je kompletne zariadený a pripravený na bývanie * praktická dispozícia ideálna pre jednotlivca alebo pár Podmienky * bez domácich zvierat * nefajčiarsky byt * depozit vo výške 1,5-mesačného nájomného Dostupnosť: ihneď Kontakt: Martin Moncmann 0904909749 / moncmann@andelzachar.sk Lokalita: Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej obci Biely Kostol, ktorá je vzdialená len pár minút od Trnavy. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do mesta. Výhody lokality: * výborná dostupnosť do Trnavy (autom aj MHD) * tiché rezidenčné prostredie vhodné na bývanie * kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (potraviny, služby) * dobré napojenie na hlavné cestné ťahy * vhodné pre jednotlivcov aj páry hľadajúce kľudné bývanie mimo centra mesta

Na predaj plne zrekonštruovaný priemyselný areál v strategickej lokalite mesta Ružomberok – priemyselná zóna Texicom, priamo pri hlavnom vstupe do mesta v smere Žilina – Liptovský Mikuláš – Banská Bystrica – Poľsko. Areál predstavuje stabilnú a dlhodobo udržateľnú investíciu vhodnú na výrobu, logistiku, skladovanie alebo prenájom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE * výmera haly: 2 434 m² * výška haly: 9 m * šírka haly: 27 m * spevnené vonkajšie plochy: 6 920 m² * 2× vjazd do areálu (posuvné brány) * nové rolovacie brány (výška 5 m) Dispozícia: TECHNICKÝ STAV – BEZ ĎALŠÍCH INVESTÍCIÍ * kompletná rekonštrukcia v rokoch 2021 – 2022 * nová strecha, nové elektrické rozvody * LED osvetlenie haly * nové leštené betónové podlahy * výborné denné presvetlenie (nové okná + strešné svetlíky) * haly bez vnútorných stĺpov – maximálna flexibilita využitia * napojenie na elektrinu, vodu a kanalizáciu VONKAJŠIE PLOCHY A BEZPEČNOSŤ * betónové a spevnené štrkové plochy * vhodné na parkovanie, skladovanie aj manipuláciu * celý areál je kompletne oplotený (betón + oceľ) INVESTIČNÉ BENEFITYstrategická dopravná poloha * okamžitá využiteľnosť / prenájom * nízke budúce CAPEX náklady * vysoký dopyt po priemyselných priestoroch v regióne * vhodné aj ako portfóliová nehnuteľnosť Lokalita: Strategická poloha s výborným napojením na hlavné dopravné ťahy: * Žilina * Liptovský Mikuláš * Banská Bystrica * Poľsko

Ponúkame na predaj rozostavaný rodinný dom vedený ako rekreačná chata so súpisným číslom 280, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Žilina – Strážov, v bezprostrednej blízkosti prírody, s krásnym výhľadom a celoročnou dostupnosťou. 📄 Základné informácie * Lokalita: Žilina – Strážov * Katastrálne územie: Strážov * List vlastníctva: č. 923 * Typ nehnuteľnosti: rozostavaný rodinný dom / rekreačná chata * Súpisné číslo: 280 Pozemky: * parc. č. 563/3 – záhrada, výmera 360 m² * parc. č. 563/5 – zastavaná plocha a nádvorie, výmera 140 m² * parc. č. 563/6 – zastavaná plocha a nádvorie, výmera 30 m² * parc. č. 563/9 – zastavaná plocha a nádvorie, výmera 8 m² Celková výmera pozemku: 538 m² Úžitková plocha domu: (doplniť podľa LV) Pivnica: 16 m² Dispozícia: 🏠 Stavba * Druh stavby: rekreačná chata / dom na celoročné bývanie * Stav: rozostavaný – vhodný na dokončenie podľa vlastných predstáv * Umiestnenie: mimo zastavaného územia obce, v pokojnej časti Strážova * Prístup: po spevnenej / asfaltovej ceste (upresniť) 🔧 Technické údaje 1. Materiál stavby: tehla 2. Strešná krytina: Fatrafol – PVC fóliová krytina 3. Okná a dvere: plastové s trojsklom 4. Vykurovanie: elektrické podlahové 5. Voda: mestský vodovod 6. Odpad: žumpa 7. Elektrina: 400 V 8. Plyn: nie je privedený 9. Internet / pripojenie: optické pripojenie (Magio) •10.Stupeň dokončenia: zateplenie 36 tvrdenej vaty, steny zateplené 12 cm a 17 izoláciou Lokalita: 🌳 Výhody nehnuteľnosti * Tichá lokalita mimo ruchu mesta * Celoročný prístup * Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv * Vhodná na trvalé bývanie aj rekreáciu * Krásne prírodné prostredie s výhľadom * Dostupné inžinierske siete (voda, elektrina, internet) ••Dostupné inžinierske siete (voda, elektrina, internet) 📍 Cena: 259 900 EUR Nehnuteľnosť je bez tiarch a pripravená na okamžitý prevod na nového majiteľa.

Hľadáte svoj kúsok raja len na skok od Bratislavy? Tento unikátny stavebný pozemok s priamym výhľadom na súkromné jazero v malebnej obci Kittsee vám ho ponúka. Ponúkame stavebnú parcelu s výmerou 457 m² v prestížnej súkromnej štvrti Seepark Kittsee. Ide o výnimočnú lokalitu pri jazere, kde vládne pokojná rezidenčná atmosféra s dovolenkovým prostredím. Dispozícia: Na pozemku môžete začať stavať prakticky okamžite. K dispozícii máte schválené stavebné povolenie aj hotový projekt rodinného domu, takže namiesto zdĺhavého vybavovania sa môžete rovno pustiť do realizácie svojho vysnívaného bývania. Pozemok je napojený na všetky potrebné inžinierske siete a to vodu, elektrinu a aj kanalizáciu. Samotný areál - Seepark Kittsee je uzavretá rezidenčná zóna, ktorá kladie dôraz na bezpečnosť a kvalitu života. Vstup je kontrolovaný rampou, celý areál je monitorovaný kamerami a správa sa stará o čistotu i údržbu celého areálu. Prostredie tak spája moderný komfort, bezpečnosť a súkromie. Lokalita: Kittsee patrí medzi najrýchlejšie rastúce prihraničné obce. Len pár minút od Bratislavy ponúka pokojné bývanie s dostatkom súkromia. Obec je známa marhuľovými sadmi, historickým kaštieľom Esterházyovcov a krásnou prírodou s množstvom zelene, ktorá ponúka bohaté možnosti na oddych a voľnočasové aktivity. • Bratislava – autom cca 11 minút • Letisko Viedeň-Schwechat – autom 30 minút • Priame napojenie na diaľnicu • Kompletná občianska vybavenosť – škôlka, škola, lekáreň, supermarket, kaviarne, reštaurácie Tak už si len predstavte rannú prechádzku okolo jazera, bezpečné prostredie pre rodinu a modernú rezidenčnú štvrť, ktorá spája komfort bývania s dovolenkovou atmosférou. A to všetko doslova na skok od Bratislavy. Ak vás táto ponuka zaujala, určite ma kontaktujte pre viac informácií a dohodnutie obhliadky.

Na predaj ponúkame stavebné pozemky v novej rezidenčnej zóne obce Križovany nad Dudváhom, len pár minút od Trnavy. Lokalita sa nachádza mimo diaľnice, čo zaručuje tiché a pokojné bývanie bez hluku a prachu z dopravy, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemky sú určené na výstavbu rodinných domov, majú rovinatý terén a ideálny tvar, pričom na hranici každého z nich sa nachádzajú všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina aj plyn. Výstavba rodinných domov sa už môže začať. Cena: 250 € / m² s DPH Dispozícia: Aktuálne sú v ponuke pozemky s ideálnym pomerom strán s výmerami: * 564 m² * 570 m² * 576 m² * 568 m² * 568 m² * 665 m² * 684 m² Pozemky sú rovinaté, s komfortným prístupom po novej ulici, napojené na všetky siete a pripravené na výstavbu. V prípade záujmu o konkrétny pozemok alebo bližšie informácie o rozložení parciel nás neváhajte kontaktovať telefonicky. Lokalita: Križovany nad Dudváhom patria medzi najžiadanejšie lokality v okolí Trnavy – vďaka prostrediu, napojení na diaľnicu, kompletnej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do mesta. V obci sa nachádza: * základná a materská škola, * zdravotné stredisko s lekárom a zubárom, * lekáreň, potraviny, pošta, mäsiarstvo, veterinár, * autobusová zastávka a železničná stanica. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí chcú moderné bývanie v novej štvrti, no bez ruchu diaľnice a len pár minút od Trnavy. Jakub Chovanec +421 944 963 908 chovanec@andelzachar.sk

Na predaj ponúkame stavebné pozemky v novej rezidenčnej zóne v obci Biely Kostol, len pár minút od Trnavy. Pozemky sú určené na výstavbu rodinných domov, majú ideálny tvar, rovinatý charakter a nachádzajú sa v tichej, novovybudovanej ulici s čerstvo skolaudovanou asfaltovou cestou. Na hranici každého pozemku sú vyvedené všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina aj plyn. Zóna je kompletne pripravená na výstavbu a ponúka viac možností výberu pozemkov podľa preferencie klienta. Cena: 250 € / m² bez DPH. Dispozícia: V ponuke sú stavebné pozemky s výmerami od 579 m² do 584 m², s ideálnymi rozmermi. Všetky pozemky sú rovinaté, s ideálnym pomerom strán a pripravené na okamžitú výstavbu rodinného domu. Na hranici každého pozemku sa nachádzajú všetky potrebné Inžinierske siete. Zabezpečený je bezproblémový prístup po novej obecnej ceste. V prípade záujmu o špecifický pozemok alebo presné rozmery nás neváhajte kontaktovať telefonicky – radi poskytneme aktuálne informácie o dostupných parcelách. Lokalita: Biely Kostol je moderná a vyhľadávaná obec v tesnej blízkosti Trnavy, známa pokojnou atmosférou a výbornou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza základná škola, autobusová zastávka (MHD), golfové ihrisko, lesopark Kamenný mlyn či kúpalisko. Táto ponuka predstavuje ideálne miesto pre rodiny a všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s rýchlym prístupom do mesta a možnosťou postaviť si dom podľa vlastných predstáv. Jakub Chovanec +421 944 963 908 chovanec@andelzachar.sk

Na predaj ponúkame 1-izbový byt v novostavbe bytového domu Panšula III v Chtelnici, ktorý bol skolaudovaný v roku 2024. Byt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite, ideálnej pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo ruchu mesta, no s dobrou dostupnosťou do Trnavy aj Piešťan. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holobytu, čo znamená, že nový majiteľ si môže všetko zariadiť podľa vlastných predstáv – od podláh, sanity až po kuchynskú linku. Je to ideálna príležitosť vytvoriť si svoj vlastný domov presne podľa seba. Možnosť dokončenia do štandardu za cenu - 9500eur V cene štandardu je kompletná kúpeľna, podlahy, maľovka, lišty a dvere. Dispozícia: Po vstupe do bytu sa ocitneme v chodbe s dostatkom priestoru na vstavaný šatník alebo vešiakovú stenu. Hneď po ľavej strane sa nachádza priestranná kúpeľňa s toaletou, ktorá ponúka dostatok miesta na výber sanity podľa vášho výberu. Ďalej vstupujeme do hlavnej obytnej miestnosti, kde sa spája kuchynský kút s obývacou časťou. Priestoru je tu dostatok aj pre vytvorenie malej jedálenskej zóny a oddelenie spacej časti. Z obývacej izby je vstup na loggiu, ktorá ponúka príjemné miesto na oddych pri rannej káve alebo večernom víne. Celková výmera bytu je 35,31 m², z toho loggia má 3,02 m² a kobka 2,44 m². Možnosť dokúpenia garážového státia v hodnote - 6800eur Lokalita: Chtelnica je obec v srdci Trnavského kraja, zasadená do krásneho a tichého prostredia s množstvom zelene. Vďaka svojej polohe ponúka pokoj vidieckeho života a zároveň blízkosť mesta – do Trnavy sa dostanete približne za 25 minút, do Piešťan za 20 minút. V obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, školu, škôlku, zdravotné stredisko, poštu aj menšie kaviarne či reštaurácie. Okolie je ideálne na prechádzky, cyklotúry a oddych v prírode.

Na predaj sú tri stavebné rekreačné pozemky nachádzajúce sa v obci Horné Orešany, vo vyhľadávanej rekreačnej časti Majdan, v bezprostrednej blízkosti jazera, ktoré dotvára jedinečnú atmosféru tejto lokality. Každý pozemok má výmeru 2039 m², pričom pozemok celkovo je oplotený, mierne svahovitý a vďaka svojej orientácii ponúka dlhý slnečný svit počas celého dňa. Na pozemkoch je zabezpečená prípojka elektriny a vody s vlastným meraním a rozvodom, čo umožňuje ich okamžité využívanie. Súčasťou celého pozemku je aj obytná maringotka a altánok, ktoré slúžia na krátkodobý pobyt či víkendovú rekreáciu. Celý priestor je doplnený o výsadbu ovocných drevín, čím pozemky pôsobia prirodzene, súkromne a veľmi príjemne na oddych. Dispozícia: Pozemky sú v súlade s územným plánom obce určené na výstavbu rekreačných chát, pričom na každom pozemku môže byť umiestnený iba jeden rekreačný objekt s maximálnou zastavanou plochou do 90 m² + podkrovie. Vďaka veľkorysej výmere každého pozemku zostáva dostatok priestoru na súkromie, zeleň a nerušený relax. Mierny svah umožňuje atraktívne architektonické riešenia a pekné výhľady do okolitej prírody. Lokalita: Časť Majdan v Horných Orešanoch patrí medzi obľúbené rekreačné lokality v podhorí Malých Karpát. Blízkosť jazera, lesov a turistických trás robí z tohto miesta ideálne prostredie pre oddych, rekreáciu aj víkendové úniky z mesta. Lokalita ponúka pokoj, prírodu a zároveň dobrú dostupnosť do Trnavy a okolitých miest.

Ponúkame na prenájom výrobnú halu v Nitre, mestská časť Mlynárce, len 500 metrov od diaľničného výjazdu R1A - Hlohovecká. Technické vybavenie a siete: * napojenie na všetky inžinierske siete * elektrická prípojka s kapacitou 1 000 A * plynová prípojka + možnosť využitia blízkej rozvodne plynu a transformačnej stanice * rozvody stlačeného vzduchu, chladiace zariadenia na technickú vodu, rozvody silovej elektriny * regálové hospodárstvo (bez vstrekolisov – tie nie sú súčasťou prenájmu) Využitie: hala je vhodná pre výrobu, skladovanie aj kombináciu s administratívnym zázemím. Dispozícia: Výrobná hala o celkovej ploche cca 5 000 m² v bezprostrednej blízkosti diaľničného výjazdu R1A. * Výrobná časť: dve lode (98 × 17 m) s mostovým žeriavom po celej dĺžke * Zázemie pre výrobu: 927 m² * Administratívna budova: dvojpodlažná, spolu 678 m² * Vonkajšie spevnené plochy: 2 500 m² – parkovanie alebo skladovanie Hala je napojená na všetky inžinierske siete, k dispozícii je elektrická prípojka 1 000 A, plynová prípojka, vlastná trafostanica, rozvody stlačeného vzduchu a chladiace zariadenia. Vynikajúca poloha len 500 m od diaľnice zabezpečuje rýchlu dostupnosť a logistické prepojenie. Lokalita: Hala sa nachádza v Nitre, mestská časť Mlynárce, v bezprostrednej blízkosti diaľničného výjazdu R1A - Hlohovecká, čo zaručuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť v rámci regiónu aj celej Slovenskej republiky. Priame napojenie na R1 umožňuje rýchle spojenie s Trnavou, Bratislavou a Banskou Bystricou. Len niekoľko minút od haly sa nachádza strategický priemyselný park Nitra - Jaguar Land Rover, čo lokalitu predurčuje na priemyselné a logistické využitie. V blízkosti je dostupná mestská infraštruktúra, služby a MHD, čo zjednodušuje dochádzanie zamestnancov. Výhodou je aj regionálna poloha Nitry – významného hospodárskeho a univerzitného centra, ktoré ponúka kvalifikovanú pracovnú silu. Lokalita tak spája strategické dopravné napojenie, priemyselnú tradíciu a zázemie veľkého mesta, čím vytvára ideálne podmienky pre výrobu, skladovanie a logistiku. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzachar.sk

Na predaj ponúkame stavebné pozemky v novej rezidenčnej zóne obce Križovany nad Dudváhom, len pár minút od Trnavy. Lokalita sa nachádza mimo diaľnice, čo zaručuje tiché a pokojné bývanie bez hluku a prachu z dopravy, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemky sú určené na výstavbu rodinných domov, majú rovinatý terén a ideálny tvar, pričom na hranici každého z nich sa nachádzajú všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina aj plyn. Výstavba rodinných domov sa už môže začať. Dispozícia: Aktuálne sú v ponuke pozemky s pomerom strán s výmerami: * 564 m² * 570 m² * 576 m² * 568 m² * 568 m² * 665 m² * 684 m² Pozemky sú rovinaté, s komfortným prístupom po novej ulici, napojené na všetky siete a pripravené na výstavbu. V prípade záujmu o konkrétny pozemok alebo bližšie informácie o rozložení parciel nás neváhajte kontaktovať telefonicky. Lokalita: Križovany nad Dudváhom patria medzi najžiadanejšie lokality v okolí Trnavy – vďaka prostrediu, napojení na diaľnicu, kompletnej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do mesta. V obci sa nachádza: * základná a materská škola, * zdravotné stredisko s lekárom a zubárom, * lekáreň, potraviny, pošta, mäsiarstvo, veterinár, * autobusová zastávka a železničná stanica. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí chcú moderné bývanie v novej štvrti, no bez ruchu diaľnice a len pár minút od Trnavy. Jakub Chovanec +421 944 963 908 chovanec@andelzachar.sk

Ponúkame na prenájom reprezentatívne kancelárske priestory vhodné pre moderné firmy, ktoré hľadajú kombináciu komfortu, štýlu a praktickej polohy. Priestory sú svetlé, klimatizované a vybavené vysokorýchlostným internetom. Ideálne riešenie pre podnikanie, ktoré chce pôsobiť profesionálne a zároveň poskytnúť svojmu tímu príjemné pracovné prostredie. Dispozícia: Ponúkame na prenájom moderné komerčné priestory s celkovou rozlohou 30 m² + 20 m², s možnosťou prenajať si aj ďalší samostatný priestor o veľkosti 30 m². K dispozícii je flexibilná dispozícia, parkovanie a plná občianska vybavenosť v blízkosti. Dispozícia kancelárskych priestorov: Priestory pozostávajú z dvoch svetlých kancelárií oddelených presklenou stenou s dverami, ktoré prepúšťajú dostatok denného svetla a zároveň poskytujú súkromie. * Recepcia / vstupná kancelária – s pracovným stolom, miestom na pohodlné sedenie pre návštevy a úložnými skriňami. * Hlavná kancelária – priestranná, klimatizovaná miestnosť orientovaná k oknám, vhodná pre viac pracovných miest. * Vedľajšia kancelária / zasadačka – samostatný priestor ideálny na stretnutia či prácu v menšom tíme. * Balkón / terasa – prístupná priamo z kancelárií, poskytuje príjemné miesto na oddych alebo neformálne stretnutia. * Spoločné priestory – moderná chodba so sedením, prístup k sociálnym zariadeniam a kuchynke. Priestor je reprezentatívny, s praktickým rozložením, dostatkom denného svetla a bonusom v podobe priestrannej terasy. Priestory sú ideálne pre salón, kaderníctvo, nechtové štúdio, kanceláriu či iné podnikateľské účely. Výhodou je kúrenie parovodom, ktoré zabezpečuje veľmi nízke prevádzkové náklady na vykurovanie. Mesačné náklady na elektrinu sú len 80 €. Lokalita: Cena prenájmu: 650 €/mesiac bez DPH + energie. Pri podpise zmluvy sa platí: * mesačný nájom + energie (bez DPH) * 1 mesačný nájom ako depozit Výborná poloha, dobrá dostupnosť a možnosť prispôsobiť dispozíciu podľa potrieb nájomníka robia z týchto priestorov atraktívnu ponuku pre vaše podnikanie. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA

Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt, ktorý sa nachádza v pokojnej obci Dlhá v okrese Trnava. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného bývania, dostatku priestoru a súkromia, pričom veľkým benefitom je samostatná garáž, dve pivnice, balkóny orientované na dve svetové strany a vlastná záhradka o výmere 70 m². Dispozícia: Byt má prakticky a funkčne riešenú dispozíciu s dôrazom na oddelenie dennej a nočnej časti. Všetky miestnosti sú samostatné a nepriechodné, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania a súkromie. Byt pozostáva: vstupná chodba s priestorom na šatníkovú zostavu, samostatná kuchyňa s jedálenským kútom, priestranná obývacia izba, spálňa, druhá izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, kúpeľňa po rekonštrukcii so sprchovým kútom a samostatné WC. K bytu prislúchajú dva pivničné priestory, ktoré poskytujú dostatok úložného miesta, ako aj samostatná garáž o výmere 18 m² priamo v bytovom dome. Súčasťou ponuky je aj záhradka o výmere 70 m², vhodná na oddych, pestovanie alebo rodinné aktivity. Dispozícia bytu ponúka prirodzené presvetlenie všetkých miestností, príjemnú orientáciu a možnosť úprav podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Dlhá, pokojnej obci v okrese Trnava, ktorá ponúka kľudné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Lokalita je ideálna pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú ticho, súkromie a zároveň rýchly dosah kompletnej občianskej vybavenosti. Obec má dobré dopravné napojenie na Trnava, kam sa autom dostanete v krátkom čase. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné strediská aj služby, ktoré zabezpečujú komfortné každodenné fungovanie. Lokalita je pokojná, s minimálnou premávkou, dostatkom zelene a príjemným susedským prostredím. Ponúkaný 3-izbový byt predstavuje ideálne riešenie pre klientov, ktorí hľadajú priestranné, funkčné a komfortné bývanie s pridanou hodnotou v podobe záhradky a garáže. Byt zaujme už pri vstupe svojou vzdušnou dispozíciou a dostatkom denného svetla. Priestranná obývacia izba vytvára prirodzené centrum bytu a poskytuje dostatok priestoru na oddych aj rodinné stretnutia. Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom ponúka praktické riešenie pre každodenné varenie a stolovanie. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby – spálňa a ďalšia izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa prešla kompletnou rekonštrukciou a je vybavená moderným sprchovým kútom. Samostatné WC zvyšuje komfort bývania. Byt je udržiavaný, obývateľný okamžite, pričom zároveň ponúka možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom sú dva pivničné priestory, ktoré poskytujú dostatok úložného miesta, ako aj samostatná garáž priamo v bytovom dome. Jedinečnou výhodou tejto nehnuteľnosti je vlastná záhradka o výmere 70 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na relax, pestovanie, grilovanie alebo trávenie voľného času s rodinou. Kombinácia bytu, garáže a záhradky ponúka komfort porovnateľný s rodinným domom, no s výhodami bytového bývania. Cena priestranného 3-izbového bytu s garážou, dvomi pivnicami a záhradkou o výmere 70 m² je 126 000 € V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Mário Drobný 0911 016 271 drobny@andelzachar.sk

Do našej ponuky pristál krásny priestranný showroom v prízemí bytového domu na Bajkalskej ulici. Jeho dominantou je veľká podlahová plocha, až 323m2 a rušná lokalita pri obchodnom dome VIVO! Dispozícia: Vchod lemovaný chodníkom je situovaný na juhozápad a veľké presklené tabule umožňujú okoloidúcim nahliadnuť dovnútra. Showroom je aktuálne upravený niekoľkými sadrokartónovými stenami. Na podlahe sa nachádza keramická dlažba. Benefitom priestoru je malá kuchynka v zadnej časti spolu s toaletami. Na protiľahlej strane od vchodu sa nachádzajú priechodné dvere na parkovisko zo severovýchodnej strany. K ponuke sa pripája aj možnosť prenájmu parkovacích miest zo zadnej strany budovy. Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn a telekomunikačné siete. Taktiež má centrálny rozvod ústredného vykurovania a vzduchotechniku. Kompletnú priestorovú obhliadku viete zrealizovať aj prostredníctvom priloženej virtuálnej prehliadky Matterport. Záujemcom odporúčame vo virtuálnej prehliadke použiť funkciu „odstrániť nábytok“ pre lepšie priestorové navnímanie. Galéria fotografií už obsahuje nejaké upravené fotky funkciou „bez nábytku“ Lokalita: Hlavné mesto Bratislava je centrom slovenského a internacionálneho obchodu. Showroom je situovaný v lokalite obytných a polyfunkčných objektov v širšom centre, priamo pri futbalovom štadióne ŠK Slovan Bratislava. Dominantou okolia je moderný projekt 3 veže a krátka vzdialenosť k hokejovej a hádzanárskej hale. 20 metrov od showroomu sa nachádza čerpacia stanica. Bajkalská ulica predstavuje silný mestský ťah s potenciálom vysokého počtu okoloidúcich motorových vozidiel denne. Najbližší diaľničný prípoj sa nachádza od showroomu iba 2,5km. Cena je 516.800€ bez DPH (1600€/m2) Showroom má možnosť pokračovať v prenájme parkovacích miest pri bytovom dome v sume 300€/mesiac za obe parkovacie miesta. V prípade otázok o showroome alebo žiadosti o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Adrián Valo, MBA 0908 669 544 valo@andelzachar.sk

AndelZachar pridáva do ponuky skolaudovaný obchodný priestor v centre Piešťan na Teplickej ulici. Priestor má 73,52m2 úžitkovej plochy (vrámci wc/kúpeľne s výmerou 3,97m2) a je súčasťou projektu Teplicz. Ide o moderný a vkusný priestor, ktorý predstavuje ideálne riešenie pre kanceláriu, ambulanciu, prevádzku, malý obchodík či showroom, detský priestor alebo iné služby – spája výbornú lokalitu s vysokokvalitným vyhotovením a výnimočným užívateľským komfortom. Dispozícia: Objekt je postavaný z kvalitných nadštandardných materiálov, energeticky úsporný, v technicky zhodnom prevedení s úrovňou bytových jednotiek projektu. K nehnuteľnosti sa dokupuje parkovacie miesto v hodnote 10000€. Za budovou sa nachádza prístup na menší dvor, kde je k dispozícii toto súkromné parkovacie miesto pre zásobovanie alebo personál. Nehnuteľnosť sa predáva v holostave, no majiteľ je otvorený dorobeniu nehnuteľnosti podľa požiadaviek. Technické vybavenie : * samostatné tepelné čerpadlo vzduch-vzduch s ovládaním cez mobilnú aplikáciu, vykurovanie aj chladenie * exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním * podlahové kúrenie s možnosťou regulácie na diaľku * 9-komorové okná s trojsklom s výbornými zvukovoizolačnými vlastnosťami * decentralizovaná rekuperácia vzduchu * veľkoformátová keramika, značková sanita a batérie Hansgrohe Lokalita: Priestor sa nachádza v centre Piešťan na vyhľadávanej Teplickej ulici. * obchodné centrum Aupark (supermarkety a obchody, lekáreň, drogéria, atď..) - 2 min chôdzou * pešia zóna a priame centrum mesta - 2 min chôdzou * autobusové zastávky - 2 min chôdzou ; autobusová a vlaková stanica - 15 až 20 min chôdzou * školy a škôlky - do 10 min chôdzou * nemocnica - 7 min chôdzou * kúpeľný ostrov - 10 min chôdzou * parky a zelene - 7 min chôdzou * kultúrne akcie + divadlo, kino, amfiteáter, atď… - do 8 min chôdzou Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky starší rodinný dom s pozemkom v širšom centre Piešťan na Mojmírovej ulici. Dominantou domu je 5 izieb, priestranná obývačka a kompletné podpivničenie 6-timi miestnosťami. Dom sa pýši veľkou úžitkovou plochou, 1.PP má 70,52m2, 1NP má 111,77m2 a 2NP má 96,39m2, čo je celková úžitková plocha domu 278,68m2. Veľkosť pozemku je 444m2. Dispozícia: Dom je oddelený od ulice železným plotom a úzkym pochôdznym priestorom. Prechodom cez vstupné dvere sa dostaneme do menšej predsiene a odtiaľ priamo do veľkej obývačky spojenej s jedálňou. Na prízemí sa nachádza ešte kuchyňa, dve izby, záchod, schodisko na prvé poschodie a schodisko do pivnice. Po výstupe schodiskom na poschodie sa dostávame do chodby, z ktorej máme prístup do všetkých miestností. Na strane smerom k ulici máme situované dve izby, z ktorých oboch je prístup na priestranný balkón. Tretia izba je situovaná opačným smerom a dispozíciu poschodia dopĺňa už iba prerobená kúpeľňa a miestnosť so záchodom. Pivničné priestory sú veľkosťou veľmi nadštandardné s potenciálom širšieho využitia. Pozemok je rozšírený o ešte aj susednú parcelu, ktorú aktuálne oddeľuje drevený plot a všetky parcely dokopy tvoria veľkosť 444m2. Lokalita: Mojmírová ulica poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Základná a stredná škola sa nachádzajú 2 min. od domu, v blízkosti je aj škôlka. Centrum mesta je vzdialené asi 15 min. chôdzou. Ďalšou výhodou je umiestnenie v dostatočnej blízkosti, ale aj diaľke, od železničnej/autobusovej stanice (5 min. peši) a supermarketov Billa, Lidl a Prior (3 min. peši). Avšak, nehnuteľnosť má aktuálne problém so strechou, ktorý je určite nutné pri kúpe domu vyriešiť. Bližšie informácie o probléme a riešení vieme poskytnúť po telefóne alebo aj na osobnej obhliadke. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AZ ponúka na prenájom kancelárske priestory o výmere 170 m² nachádzajúce sa na 1. poschodí na Starohájskej ulici. Priestory nie sú zariadené. Súčasťou priestoru je kuchynka a toaleta. Cena prenájmu 1700€/mesiac (10€/1m2/mesiac) bez dph + energie 1 parkovacie miesto v cene, ďalšie za príplatok dohodou. Dispozícia: * 5 miestností * 2 balkóny * 1 kuchynka * 2 toalety v jednej miestnosti. Inžinierske siete sú všetky. Lokalita: Širšie centrum Trnavy. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

Do ponuky nám pristál krásny kus zeme, na ktorom môže vyrásť vaša nová nehnuteľnosť. Krásny pozemok o veľkosti 1098m2 má výborný tvar na viaceré riešenia vášho nového bývania. Rozmerovo je stavaný ako 29×38. Inžinierske siete: Vodovodná šachta je vybudovaná priamo na pozemku Plynová prípojka je vybudovaná na pozemku Elektrika je dostupná zo stĺpu hneď pri pozemku, stačí ju iba dotiahnuť Kanalizácia a obecná voda sa tiahnu popri pozemku a taktiež sa stačí iba napojiť. Dispozícia: Lokalita: Obec Nová Ves nad Váhom sa nachádza 10 min od okresného mesta Nové Mesto nad Váhom a na dosah dvoch diaľničných zjazdov D1. V obci stále prebieha výstavba nových moderných nehnuteľností a viacerí si prostredie obľúbili kvôli dostupnosti do mesta a vidieckemu pokoju. Cena pozemku je 154.500€. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo záujmu o obhliadku ma kedykoľvek kontaktujte! Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky stavebné pozemky o celkovej výmere 3438 m2 na výstavbu 2 bytových domov v celkovej kapacite 32 bytov (na prízemí aj s predzáhradkami), 2 apartmány, 1 obchodný priestor a 43 parkovacích miest. Dispozícia: * Územný plán - Áno * Územné rozhodnutie - Áno * Projekt - Áno * Stavebné povolenie - v procese schvalovania * ZDIS - Zmluva podpísaná Inžinierske siete : vodovod, elektrika, kanalizácia a plyn Plynofikácia nie je súčasťou projektu. Atraktívna investícia pre developerov a investorov, ktorí uprednostňujú dobre pripravené projekty v lokalitách s vysokým potenciálom predaja. V prípade záujmu o viacej informácií, projektovú dokumentáciu alebo vizualizácie, ma neváhajte kontaktovať. Lokalita: Piešťany sú jednou z najvyhľadávanejších lokalít na západnom Slovensku, známe svojou kúpeľnou tradíciou, vysokou kvalitou života a stabilným realitným trhom. Mesto ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania a kompletných služieb – od škôl, zdravotníctva, športovísk až po kultúru a zábavu. Vďaka množstvu zelene, parkov a promenád vytvára Piešťanský región príjemné prostredie pre rodiny, seniorov aj mladých ľudí. Výborná dostupnosť do Trnavy a Bratislavy, spolu s blízkosťou diaľnice D1, pridáva lokalite ďalší investičný potenciál. Nechýbajú tu možnosti športového a rekreačného vyžitia – cyklotrasy, priehrada Sĺňava, golfové ihrisko či kúpeľný ostrov s termálnymi prameňmi. Stabilný dopyt po bývaní aj prenájme robí z Piešťan miesto, ktoré je zaujímavé nielen na život, ale aj na dlhodobé investície do nehnuteľností. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

Rodinný dom hľadá nového majiteľa! Do ponuky pridávame sympatický rodinný dom na predaj v obci Drahovce na hod kameňom od Piešťan. Dom je v pôvodnom stave a so zastavanou plochou 255m2 (rodinný dom 190m2, prístavba 41m2 a hospodársky dom 24m2) a pozemkom 326m2. Dispozícia: Stavba má pozdĺžny tvar a v hlavnej časti domu sa nachádzajú 3 hlavné izby, kúpeľňa a komora. Priechodnou stenou sú izby oddelené od dvojizbovej letnej kuchyne so samostatným výstupom na dvor. V poradí sa nachádza ďalšia miestnosť a za ňou je bývalý hospodársky dom. Z dvora je prístup schodiskom do pivnice, ktorá slúži aj ako technická miestnosť. Šírka pozemku je približne 11m. Dom je v udržiavanom stave, no zároveň poskytuje novým majiteľom priestor na rekonštrukciu a modernizáciu. Inžinierske siete sú v dome dostupné. Lokalita: Obec Drahovce sa nachádza v blízkosti okresného mesta Piešťany - 10 minút autom a krajského mesta Trnava - 25 minút autom s častými autobusovými spojmi na oba smery. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, základná škola s materskou školou, pošta, futbalové ihrisko a priestory na relax. V blízkosti sa nachádzajú Drahovské jazerá využívané na rybolov a letnú rekreáciu. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Adrián Valo 0908 669 544 valo@andelzachar.sk

AndelZachar pridáva do ponuky 4-izbový rodinný dom / rozprávkovú chalupu s jazierkom v srdci Bielych Karpát nad Moravským Lieskovým - Šance. Dominantou nehnuteľnosti je jazierko s horským prameňom, poloha na kopci pod lesom s novovybudovanou asfaltovou príjazdovou cestou priamo až na pozemok o výmere záhrady až 4814m2 - plno ovocných stromov a kríkov, veľký priestor na rekreáciu a vonkajšie aktivity ako hranie športov alebo detských hier. Dom sa pýši úžitkovou plochou 156m2 na celkovom pozemku o výmere 5095m2. K domu prislúcha garáž o výmere 35m2 spojená s dielňou, hospodársky dom a taktiež aj spravené základy na druhé jazierko/bazén. Dispozícia: K domu prislúcha parkovanie na pozemku pre 3 autá + 1 parkovacie miesto v garáži. Objekt je postavaný z kvalitných nadštandardných materiálov, energeticky úsporný. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou rekonštrukciou : * nová strecha (2020), * inštalácia solárneho panela na ohrev vody, výmena okien za plastové, realizácia zateplenia obvodového plášťa, realizácia fasády, zateplenie podkrovia (2023-2024) * realizácia chodníkov a záhrady (2022) * energetický posudok (2025) Znížená cena nehnuteľnosti je kvôli očakávanej čiastočnej vnútornej rekonštrukcií. Kúrenie - kotol na pelety a kotol na tuhé palivo, centrálne kúrenie radiátormi Ohrev vody - solár, kotol, elektrika Zdroje vody - kopaná aj vŕtaná studňa, horský prameň Elektrika - na pozemku 400V Kanalizácia - žumpa na pozemku Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza 10 minút autom od okresného mesta Nové Mesto nad Váhom a 25 minút od českého mesta Uherský Brod. Taktiež sa viete napojiť rovno na ďialnicu D1 na okraji Nového Mesta nad Váhom. Nová asfaltová príjazdová cesta je k domu od hlavnej komunikácie spolu s autobusovou zastávkou s pravidelnými spojmi (600 m). Dom je na kopci pod lesom, čo zabezpečuje maximálne súkromie, pokoj prírody, pocit slobody. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky 4-izbový rodinný dom / rozprávkovú chalupu s jazierkom v srdci Bielych Karpát nad Moravským Lieskovým - Šance. Dominantou nehnuteľnosti je jazierko s horským prameňom, poloha na kopci pod lesom s novovybudovanou asfaltovou príjazdovou cestou priamo až na pozemok o výmere záhrady až 4814m2 - plno ovocných stromov a kríkov, veľký priestor na rekreáciu a vonkajšie aktivity ako hranie športov alebo detských hier. Dom sa pýši úžitkovou plochou 156m2 na celkovom pozemku o výmere 5095m2. K domu prislúcha garáž o výmere 35m2 spojená s dielňou, hospodársky dom a taktiež aj spravené základy na druhé jazierko/bazén. Dispozícia: K domu prislúcha parkovanie na pozemku pre 3 autá + 1 parkovacie miesto v garáži. Objekt je postavaný z kvalitných nadštandardných materiálov, energeticky úsporný. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou rekonštrukciou : * nová strecha (2020), * inštalácia solárneho panela na ohrev vody, výmena okien za plastové, realizácia zateplenia obvodového plášťa, realizácia fasády, zateplenie podkrovia (2023-2024) * realizácia chodníkov a záhrady (2022) * energetický posudok (2025) Znížená cena nehnuteľnosti je kvôli očakávanej čiastočnej vnútornej rekonštrukcií. Kúrenie - kotol na pelety a kotol na tuhé palivo, centrálne kúrenie radiátormi Ohrev vody - solár, kotol, elektrika Zdroje vody - kopaná aj vŕtaná studňa, horský prameň Elektrika - na pozemku 400V Kanalizácia - žumpa na pozemku Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza 10 minút autom od okresného mesta Nové Mesto nad Váhom a 25 minút od českého mesta Uherský Brod. Taktiež sa viete napojiť rovno na ďialnicu D1 na okraji Nového Mesta nad Váhom. Nová asfaltová príjazdová cesta je k domu od hlavnej komunikácie spolu s autobusovou zastávkou s pravidelnými spojmi (600 m). Dom je na kopci pod lesom, čo zabezpečuje maximálne súkromie, pokoj prírody, pocit slobody. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky moderný 4-izbový rodinný dom na predaj, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dom sa pýši zastavanou plochou 119m2 a nachádza sa pri hlavnej ceste v Nitrianskej Blatnici. Aktuálne k domu patrí pozemok o veľkosti 531m2, ale v ponuke je aj možnosť prikúpenia susedného pozemku alebo jeho časti. Ide o dom s veľmi poctivou rekonštrukciou, ktorý majiteľ zhotovoval pre seba. To sa podpísalo aj na kvalite zariadení a materiálov. Dispozícia: Dom je riešený vstupnou chodbou s priamym vchodom do priestrannej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálenským stolom. Z obývačky sú vchody do samostatných nepriechodných izieb – 1x manželská spálňa a 2x izby (detské). Kúpeľňa je situovaná vedľa vstupnej chodby. Rodinný dom má veľmi priestrannú pochôdznu povalu, ktorá môže slúžiť ako sklad vecí alebo si ju nový majiteľ ešte vie dotvoriť alebo zobytniť. Dom je čiastočne podpivničený a v pivnici je uložený elektrický bojler na ohrev vody. Na pozemku sa nachádza v blízkosti domu ešte kôlňa na odloženie záhradnej techniky. Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený a to vrátane skrinky a botníkovej časti v chodbe. Kuchyňa s dorazmi robená na mieru stolárom je vybavená elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, digestorom, zabudovanou umývačkou riadu a samostatnou chladničkou s mrazničkou Bosch, v jedálenskej časti je veľký rozkladací stôl a drevenné stoličky. V hlavnej spálni je manželská posteľ „king size“ 180×200 s úložným priestorom, veľká posuvná skriňa a pracovný stôl s komodou, všetko robené na mieru stolárom. V dvoch detských izbách je vysúvacia posteľ s úložným priestorom a skrinka. Obývacej izbe dominuje veľká sedacia zostava robená na mieru, obývačková stena so skrinkami a konferenčný stolík. V kúpeľni je dvojité umývadlo, vaňa s termostatickou batériou, závesné WC Geberit a práčka so sušičkou. Vo všetkých izbách sú záclony a zatemňovacie závesy a vonkajšie hliníkové rolety, ktoré zabezpečia úplnú tmu a v lete zabraňujú prehrievaniu domu. Dom prešiel rozsiahlou a kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2019 a 2020. Má vymenené komplet rozvody vody a elektriny, osadené nové izolačné 7 komorové plastové okná s trojsklom Salamander a vstupné dvere. Sú tu natiahnuté nové jemné sadrové omietky v celom dome a znížené sadrokartónové stropy, vymenené všetky interiérové dvere a zárubne, robené na mieru stolárom. Dom bol podrezaný a vo všetkých izbách boli vybetónované nové podlahy, spravená hydroizolácia a izolácia 20 cm podlahovým polystyrénom Neofllor 200, krov je izolovaný 20cm vrstvou fúkanej celulózy a obvodový plášť domu bol zateplený minerálnou vlnou NOBASIL o hrúbke 20 cm – dom je zo všetkých strán zateplený a je v statuse nízkoenergetického. Kúrenie v celom dome zabezpečujú elektrické vykurovacie fólie Heatflow, ktoré sú zaliate v anhydritovom potere a na tom je po celej ploche položená bezprahová keramická dlažba. V každej izbe je lokálna rekuperácia Vaillant a termostat na reguláciu kúrenia. Na streche je nová pálená škridla, bleskozvody a sú tu nainštalované solárne panely. Na fasáde je príprava na osadenie „wallboxu“ na pohodlné nabíjanie elektroauta. Odpad je vedený do certifikovanej a skolaudovanej domovej čističky odpadových vôd s prípravou na napojenie na obecnú kanalizáciu, ktorá je v projektovej fáze. Lokalita: Obec Nitrianska Blatnica sa nachádza autom 15 min od Piešťan, 20 min od Topoľčian, 35 min od Nitry a 40 min od Trnavy. V obci sa nachádza materská škola zo škôlkou, pošta, potraviny, reštaurácia a stavebniny. Ďalšiu vybavenosť pokrýva obec Radošina (3 min) ako napr. zdravotné stredisko, lekáreň, vinotéku alebo amfiteáter. Obec je približne na pol ceste medzi Piešťanmi a Topoľčanmi za kopcom Havran, čo predstavuje veľmi tichú lokalitu s možnosťou prírodného vyžitia a zároveň praktickej dostupnosti do miest. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky moderný 4-izbový rodinný dom na predaj, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dom sa pýši zastavanou plochou 119m2 a nachádza sa pri hlavnej ceste v Nitrianskej Blatnici. Aktuálne k domu patrí pozemok o veľkosti 531m2, ale v ponuke je aj možnosť prikúpenia susedného pozemku alebo jeho časti. Ide o dom s veľmi poctivou rekonštrukciou, ktorý majiteľ zhotovoval pre seba. To sa podpísalo aj na kvalite zariadení a materiálov. Dispozícia: Dom je riešený vstupnou chodbou s priamym vchodom do priestrannej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálenským stolom. Z obývačky sú vchody do samostatných nepriechodných izieb - 1x manželská spálňa a 2x izby (detské). Kúpeľňa je situovaná vedľa vstupnej chodby. Rodinný dom má veľmi priestrannú pochôdznu povalu, ktorá môže slúžiť ako sklad vecí alebo si ju nový majiteľ ešte vie dotvoriť alebo zobytniť. Dom je čiastočne podpivničený a v pivnici je uložený elektrický bojler na ohrev vody. Na pozemku sa nachádza v blízkosti domu ešte kôlňa na odloženie záhradnej techniky. Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený a to vrátane skrinky a botníkovej časti v chodbe. Kuchyňa s dorazmi robená na mieru stolárom je vybavená elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, digestorom, zabudovanou umývačkou riadu a samostatnou chladničkou s mrazničkou Bosch, v jedálenskej časti je veľký rozkladací stôl a drevenné stoličky. V hlavnej spálni je manželská posteľ „king size“ 180×200 s úložným priestorom, veľká posuvná skriňa a pracovný stôl s komodou, všetko robené na mieru stolárom. V dvoch detských izbách je vysúvacia posteľ s úložným priestorom a skrinka. Obývacej izbe dominuje veľká sedacia zostava robená na mieru, obývačková stena so skrinkami a konferenčný stolík. V kúpeľni je dvojité umývadlo, vaňa s termostatickou batériou, závesné WC Geberit a práčka so sušičkou. Vo všetkých izbách sú záclony a zatemňovacie závesy a vonkajšie hliníkové rolety, ktoré zabezpečia úplnú tmu a v lete zabraňujú prehrievaniu domu. Dom prešiel rozsiahlou a kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2019 a 2020. Má vymenené komplet rozvody vody a elektriny, osadené nové izolačné 7 komorové plastové okná s trojsklom Salamander a vstupné dvere. Sú tu natiahnuté nové jemné sadrové omietky v celom dome a znížené sadrokartónové stropy, vymenené všetky interiérové dvere a zárubne, robené na mieru stolárom. Dom bol podrezaný a vo všetkých izbách boli vybetónované nové podlahy, spravená hydroizolácia a izolácia 20 cm podlahovým polystyrénom Neofllor 200, krov je izolovaný 20cm vrstvou fúkanej celulózy a obvodový plášť domu bol zateplený minerálnou vlnou NOBASIL o hrúbke 20 cm - dom je zo všetkých strán zateplený a je v statuse nízkoenergetického. Kúrenie v celom dome zabezpečujú elektrické vykurovacie fólie Heatflow, ktoré sú zaliate v anhydritovom potere a na tom je po celej ploche položená bezprahová keramická dlažba. V každej izbe je lokálna rekuperácia Vaillant a termostat na reguláciu kúrenia. Na streche je nová pálená škridla, bleskozvody a sú tu nainštalované solárne panely. Na fasáde je príprava na osadenie „wallboxu“ na pohodlné nabíjanie elektroauta. Odpad je vedený do certifikovanej a skolaudovanej domovej čističky odpadových vôd s prípravou na napojenie na obecnú kanalizáciu, ktorá je v projektovej fáze. Lokalita: Obec Nitrianska Blatnica sa nachádza autom 15 min od Piešťan, 20 min od Topoľčian, 35 min od Nitry a 40 min od Trnavy. V obci sa nachádza materská škola zo škôlkou, pošta, potraviny, reštaurácia a stavebniny. Ďalšiu vybavenosť pokrýva obec Radošina (3 min) ako napr. zdravotné stredisko, lekáreň, vinotéku alebo amfiteáter. Obec je približne na pol ceste medzi Piešťanmi a Topoľčanmi za kopcom Havran, čo predstavuje veľmi tichú lokalitu s možnosťou prírodného vyžitia a zároveň praktickej dostupnosti do miest. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Adrián Valo 0908 669 544 valo@andelzachar.sk

AndelZachar pridáva do ponuky 2-izbový veľkometrážny byt o výmere 87,5m2. Dominantou bytu je priestrannosť a poloha - nachádza sa blízko centra na ulici Terézie Vansovej v uzatvorenom objekte menšieho bytového domu. Taktiež medzi jeho poprednosti patria 2 parkovacie miesta + možnosť kúpy tretieho parkovacieho státia v podobe elektrickej garáže. Dispozícia: Garáž o výmere 19m2 je zvnútra elektrifikovaná, taktiež má elektrickú „šúpaciu“ bránu na diaľkové ovládanie. Nachádza sa priamo vnútri v objekte bytového domu. Objekt je uzatvorený s vlastnou vstupnou elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. K bytu prislúcha kobka o výmere približne 11 metrov. V plánovaní je taktiež aj spoločný altánok vo vnútri v objekte. Byt disponuje plynovým kotlom, krbovými kachlami, plynovým bojlerom. Objekt je postavaný z kvalitných nadštandardných materiálov. Mesačné náklady sú približne 200-220€. Ideálne ako bývanie pre jednotlivca či pár alebo ako investícia. Lokalita: Nehnuteľnosť na nachádza v širšom centre Trnavy v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky na predaj veľmi peknú, kompletne zrekonštruovanú chatu ako možnosť rodinného bývania v chatovej oblasti Striebornica. Dominantou nehnuteľnosti je možné celoročné bývanie na prahu prírody, sauna, 13 pevných lôžok. Nehnuteľnosť sa pýši úžitkovou plochou 160m2 o výmere zastavanej plochy 56m2 na pozemku o výmere 390m2 a nachádza sa ako posledná v rade pri lese so súkromným dvorom. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, prislúchajú k nej 2 parkovacie miesta, sklad prístupný z vonka a kôlňa na drevo. Dispozícia: Elektrické podlahové kúrenie na prízemí (ovládanie cez SMS), kúrenie v izbách elektrickými radiátormi. 2× nové krbové kachle (jedáleň + obývačka). Teplá voda z bojlera. Žumpa s baktériami. 1x sauna, 1x sprchový kút, 2x wc geberit so sprškou. Dobré 4G pokrytie. Objekt je postavaný z kvalitných nadštandardných materiálov. Prízemie je murované, vyššie poschodia sú drevo. Strecha je z pozinkovaného plechu s novým vodeodolným náterom, so zateplením podkrovia, prerobený komín, nové odkvapy, základy s hydroizoláciou. Dvor s terasou, pergolou a vonkajším grilom + trampolína, na poschodí terasa o výmere 11m2. Nové eurookná, nové interiérové aj vchodové dvere. Nové vypínače a zásuvky. Kuchyňa plne vybavená: umývačka, rúra, varná doska, chladnička, mikrovlnka, kávovar. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza do 10 min autom od Piešťan, čo znamená, že je v blízkosti kompletná občianska vybavenosť. Taktiež sa blízko nachádzajú kúpele ako prírodné a kultúrne využitie. Turistika - v srdci a blízkom okolí Považského Inovca, napojenie na zelenú turistickú značku. Cykloturistika - cyklomagistrála smer výtoky. Cena nehnuteľnosti je 198900€. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky moderný 4-izbový rodinný dom na predaj, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dom sa pýši zastavanou plochou 119m2 a nachádza sa pri hlavnej ceste v Nitrianskej Blatnici. Aktuálne k domu patrí pozemok o veľkosti 531m2, ale v ponuke je aj možnosť prikúpenia susedného pozemku alebo jeho časti. Ide o dom s veľmi poctivou rekonštrukciou, ktorý majiteľ zhotovoval pre seba. To sa podpísalo aj na kvalite zariadení a materiálov. Dispozícia: Dom je riešený vstupnou chodbou s priamym vchodom do priestrannej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálenským stolom. Z obývačky sú vchody do samostatných nepriechodných izieb - 1x manželská spálňa a 2x izby (detské). Kúpeľňa je situovaná vedľa vstupnej chodby. Rodinný dom má veľmi priestrannú pochôdznu povalu, ktorá môže slúžiť ako sklad vecí alebo si ju nový majiteľ ešte vie dotvoriť alebo zobytniť. Dom je čiastočne podpivničený a v pivnici je uložený elektrický bojler na ohrev vody. Na pozemku sa nachádza v blízkosti domu ešte kôlňa na odloženie záhradnej techniky. Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený a to vrátane skrinky a botníkovej časti v chodbe. Kuchyňa s dorazmi robená na mieru stolárom je vybavená elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, digestorom, zabudovanou umývačkou riadu a samostatnou chladničkou s mrazničkou Bosch, v jedálenskej časti je veľký rozkladací stôl a drevenné stoličky. V hlavnej spálni je manželská posteľ „king size“ 180×200 s úložným priestorom, veľká posuvná skriňa a pracovný stôl s komodou, všetko robené na mieru stolárom. V dvoch detských izbách je vysúvacia posteľ s úložným priestorom a skrinka. Obývacej izbe dominuje veľká sedacia zostava robená na mieru, obývačková stena so skrinkami a konferenčný stolík. V kúpeľni je dvojité umývadlo, vaňa s termostatickou batériou, závesné WC Geberit a práčka so sušičkou. Vo všetkých izbách sú záclony a zatemňovacie závesy a vonkajšie hliníkové rolety, ktoré zabezpečia úplnú tmu a v lete zabraňujú prehrievaniu domu. Dom prešiel rozsiahlou a kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2019 a 2020. Má vymenené komplet rozvody vody a elektriny, osadené nové izolačné 7 komorové plastové okná s trojsklom Salamander a vstupné dvere. Sú tu natiahnuté nové jemné sadrové omietky v celom dome a znížené sadrokartónové stropy, vymenené všetky interiérové dvere a zárubne, robené na mieru stolárom. Dom bol podrezaný a vo všetkých izbách boli vybetónované nové podlahy, spravená hydroizolácia a izolácia 20 cm podlahovým polystyrénom Neofllor 200, krov je izolovaný 20cm vrstvou fúkanej celulózy a obvodový plášť domu bol zateplený minerálnou vlnou NOBASIL o hrúbke 20 cm - dom je zo všetkých strán zateplený a je v statuse nízkoenergetického. Kúrenie v celom dome zabezpečujú elektrické vykurovacie fólie Heatflow, ktoré sú zaliate v anhydritovom potere a na tom je po celej ploche položená bezprahová keramická dlažba. V každej izbe je lokálna rekuperácia Vaillant a termostat na reguláciu kúrenia. Na streche je nová pálená škridla, bleskozvody a sú tu nainštalované solárne panely. Na fasáde je príprava na osadenie „wallboxu“ na pohodlné nabíjanie elektroauta. Odpad je vedený do certifikovanej a skolaudovanej domovej čističky odpadových vôd s prípravou na napojenie na obecnú kanalizáciu, ktorá je v projektovej fáze. Lokalita: Obec Nitrianska Blatnica sa nachádza autom 15 min od Piešťan, 20 min od Topoľčian, 35 min od Nitry a 40 min od Trnavy. V obci sa nachádza materská škola zo škôlkou, pošta, potraviny, reštaurácia a stavebniny. Ďalšiu vybavenosť pokrýva obec Radošina (3 min) ako napr. zdravotné stredisko, lekáreň, vinotéku alebo amfiteáter. Obec je približne na pol ceste medzi Piešťanmi a Topoľčanmi za kopcom Havran, čo predstavuje veľmi tichú lokalitu s možnosťou prírodného vyžitia a zároveň praktickej dostupnosti do miest. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Adrián Valo 0908 669 544 valo@andelzachar.sk

AndelZachar pridáva do ponuky pozemok o výmere 8215m2 vhodný pre developera alebo človeka so záujmom výstavby svojho vysneného rodinného domu. Jedná sa o rovinatý pozemok v srdci prírody medzi lesom, Váhom a jeho nábrežím, lúkami a športovými aktivitami – ideálny pre ľudí, ktorí milujú šport spojený s prírodou. Pozemok má prístup k jazeru a je na dohodenie kameňom od vleku a areálu WakeSoul pri Wakelake. Dispozícia: Momentálny stav : * elektrické prípojky sa dokončili * nová trafo stanica a natiahnutá elektrika * stavebné povolenie na vodovodné prípojky Lokalita: Až na prah pozemku vedie široká asfaltová cesta napájajúca sa na hlavnú komunikáciu medzi mestami Piešťany a Hlohovec. Nehnuteľnosť sa nachádza 3 min autom od Piešťan, čo znamená, že je v blízkosti kompletná občianska vybavenosť. Taktiež sa blízko nachádzajú kúpele – krásna cykloturistika alebo prechádzka po vale Váhu priamo až na Kúpeľný ostrov. Cena celého pozemku je 681845€. Cena zahŕňa všetky poplatky s predajom a prepisom nehnuteľnosti. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

AndelZachar pridáva do ponuky na predaj veľmi peknú, kompletne zrekonštruovanú chatu v chatovej oblasti Striebornica. Dominantou nehnuteľnosti je možné celoročné bývanie na prahu prírody, sauna, 13 pevných lôžok. Nehnuteľnosť sa pýši úžitkovou plochou 160m2 o výmere zastavanej plochy 56m2 na pozemku o výmere 390m2 a nachádza sa ako posledná v rade pri lese so súkromným dvorom. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, prislúchajú k nej 2 parkovacie miesta, sklad prístupný z vonka a kôlňa na drevo. Dispozícia: Elektrické podlahové kúrenie na prízemí (ovládanie cez SMS), kúrenie v izbách elektrickými radiátormi. 2× nové krbové kachle (jedáleň + obývačka). Teplá voda z bojlera. Žumpa s baktériami. 1x sauna, 1x sprchový kút, 2x wc geberit so sprškou. Dobré 4G pokrytie. Objekt je postavaný z kvalitných nadštandardných materiálov. Prízemie je murované, vyššie poschodia sú drevo. Strecha je z pozinkovaného plechu s novým vodeodolným náterom, so zateplením podkrovia, prerobený komín, nové odkvapy, základy s hydroizoláciou. Dvor s terasou, pergolou a vonkajším grilom + trampolína, na poschodí terasa o výmere 11m2. Nové eurookná, nové interiérové aj vchodové dvere. Nové vypínače a zásuvky. Kuchyňa plne vybavená: umývačka, rúra, varná doska, chladnička, mikrovlnka, kávovar. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza do 10 min autom od Piešťan, čo znamená, že je v blízkosti kompletná občianska vybavenosť. Taktiež sa blízko nachádzajú kúpele ako prírodné a kultúrne využitie. Turistika - v srdci a blízkom okolí Považského Inovca, napojenie na zelenú turistickú značku. Cykloturistika - cyklomagistrála smer výtoky. Cena nehnuteľnosti je 198900€. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

V projekte REZIDENCIA VESELE realitná kancelária Andel&Zachar. ponúka na predaj stavebný pozemok o veľkosti 617m2. Dispozícia: O pozemku Pozemok disponuje: * voda * elektrina * kanalizácia * optika * chodníky * cesty * osvetlenie O projekte Navrhneme a postavíme vám rodinný dom podľa vašich preferencií. Inovatívny a ambiciózny projekt REZIDENCIA VESELE prináša nové ekologickejšie bývanie v spojení človeka a prírody. Pri navrhovaní sa kládol dôraz na environmentálne riešenie a úsporu energií. Zelené strechy, tepelné čerpadlá, stropné kúrenie a chladenie, predpríprava fotovoltaiky pre využívanie alternatívnych zdrojov energií sú zárukou šetrnejšieho životného štýlu a lepšej vízie do budúcnosti. Lokalita: Obec Veselé ponúka svojim obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť ako zdravotné stredisko, poštu, škôlku aj základnú školu. Z Veselého je na skok do Malých Karpát, kde si nadšenci prírody prídu na svoje, vďaka množstvu turistických chodníkov a pamiatok. Bezprostredná blízkosť mesta Piešťany uspokojí potreby najnáročnejších. Jednoducho sa dostane všade kam potrebujete: Napojenie diaľnica D1, 8 min autom Piešťany (Tesco) 10 min. autom Bratislava 53 min. autom Trnava 23 min. autom Nitra 46 min. autom Cena pozemku je 120€/m2 bez DPH. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo záujmu o obhliadku ma kedykoľvek kontaktujte! Adrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544