AZ. Rodinný dom s pozemkom v Bratislave – príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv

Spoločnosť Andel & Zachar Vám ponúka na predaj nehnuteľnosť s pozemkom v atraktívnej lokalite Bratislava – Ružinov, katastrálne územie Nivy, na ulici Malé Pálenisko. Predmetom predaja je existujúci rodinný dom nachádzajúci sa na pozemku s výmerou 420 m², ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom úpravy podľa vlastných predstáv. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Nachádza sa v zastavanom území Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra mesta, pričom zároveň poskytuje dostatok súkromia a pokojnejšie prostredie. K nehnuteľnosti vedie nová asfaltová prístupová cesta a bezprostredne susedí len s jednou nehnuteľnosťou. Nehnuteľnosť predstavuje príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie alebo investíciu v lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. ---------------------------------------- Základné informácie * Lokalita: Bratislava – Ružinov, k. ú. Nivy * Pozemok: 420 m² * Existujúca stavba na pozemku * Nová asfaltová prístupová komunikácia * Súkromie a minimálny počet susedov * Výborná dostupnosť do centra Bratislavy Dispozícia: Nehnuteľnosť pozostáva z obytných a úžitkových priestorov, ktoré ponúkajú budúcemu majiteľovi možnosť rekonštrukcie a dispozičných úprav podľa vlastných predstáv a potrieb. Vďaka umiestneniu stavby na pozemku s výmerou 420 m² poskytuje nehnuteľnosť dostatok priestoru na vytvorenie komfortného bývania s dôrazom na súkromie a funkčné využitie pozemku. Lokalita: Lokalita Malé Pálenisko ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, na diaľničný obchvat D1 a R7, ako aj kompletnú občiansku vybavenosť mestskej časti Ružinov. Výhodou je spojenie mestského bývania s väčším súkromím a potenciálom ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Dôležité informácie Kupujúcemu dávame do pozornosti, že k predmetnej nehnuteľnosti sa v archíve ani na stavebnom úrade nepodarilo dohľadať pôvodnú projektovú dokumentáciu. Zároveň bolo zistené, že existuje nesúlad medzi evidovaným pôdorysom rodinného domu v katastri nehnuteľností a jeho skutočným stavom. Predávajúci informuje, že žiadosť týkajúca sa dodatočného riešenia podkrovia bola podaná ešte pred 31. 3. 2025, a preto sa ďalší postup posudzuje podľa právnych predpisov účinných v čase podania žiadosti. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcu, ktorý akceptuje aktuálny stavebno-právny stav a plánuje rodinný dom rekonštruovať a užívať v jeho súčasnej podobe, prípadne zvoliť alternatívne riešenie, napríklad úpravu na jednopodlažný rodinný dom. V zmysle aktuálnej legislatívy je zároveň možné realizovať drobné stavby do 50 m² formou ohlásenia, v rozsahu platných právnych predpisov. Predávajúci nehnuteľnosť predáva z dôvodu preferencie úplne vysporiadaného stavebno-právneho stavu. Uvedené skutočnosti boli zohľadnené aj v predajnej cene nehnuteľnosti. Cena: 239 000 € Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene až do výšky 215 000 €. + provízia realitnej kancelárie