Na predaj priestranný 4-izbový byt s terasou v novostavbe v Bratislave – Rača (Krasňany). Byt o výmere 90,58 m² + terasa 21,72 m² sa nachádza na 2. NP a ponúka praktickú dispozíciu, internet v každej miestnosti a decentralizovanú rekuperáciu. Súčasťou je parkovacie miesto na rampou uzavretom parkovisku s diaľkovým ovládaním. Nízke mesačné náklady (~200 €) a možnosť odpočtu DPH robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie aj investičnú príležitosť s výnosom cca 4,8 %. Dispozícia: Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie. Denná časť: * vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru * samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti * obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu Nočná časť: * izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa * izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa * izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba Hygienické zázemie: * kúpeľňa (6,67 m²) * samostatné WC (1,73 m²) Exteriér: * terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby Technické a kvalitatívne štandardy * masívne podlahy vyrobené na mieru * nábytok z masívu na mieru * internetové pripojenie v každej miestnosti * decentralizovaná rekuperácia * nízke mesačné náklady (~200 €) Doplnkové benefity * parkovacie miesto na súkromnom parkovisku * vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním Právny a investičný aspekt * vlastníctvo: s.r.o. * možnosť odpočtu DPH Lokalita: Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru. Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie. Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania. Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail. Cena 499000 € s DPH možnosť odpočtu DPH Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzacha

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obci Jablonec (okres Pezinok, cca 15 minút od Trnavy) – ideálne miesto pre rodinu, ktorá túži po pokojnom bývaní na dedine s dostatkom priestoru a súkromia. Dom stojí na pozemku s celkovou výmerou 1 030 m², úžitková plocha domu je 184,88 m² (zastavaná plocha je 90 m²), postavený bol v roku 2008. Dom doteraz neprešiel výraznejšou rekonštrukciou, čo dáva novému majiteľovi voľnú ruku upraviť si ho presne podľa svojich predstáv. Rozľahlá záhrada za domom ponúka množstvo možností – výsadbu stromov, úžitkovú záhradku, alebo priestor pre chov drobných zvierat. Predná časť pozemku nie je zatiaľ úplne dokončená, čo umožňuje napríklad dostavbu garáže podľa potrieb nového majiteľa. Dom je napojený na vodu, elektrinu a plyn, vykurovanie zabezpečuje kotol. Obec zatiaľ nemá vybudovanú kanalizáciu, dom je napojený na žumpu s objemom 10 000 l. Dispozícia: Prízemie: vstupná chodba, hosťovská izba (vhodná napr. pre návštevy alebo starých rodičov), kúpeľňa s WC, úložný priestor pod schodiskom a kuchyňa spojená s obývačkou a jedálňou do jedného spoločenského priestoru s východom na terasu a do záhrady. Poschodie: nočná časť s 3 izbami, kúpeľňa, samostatné WC a vstup na povalu, ktorá slúži ako úložný priestor. Dispozícia je vhodná najmä pre väčšiu rodinu. Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej obci Jablonec (okres Pezinok), cca 15 minút od Trnavy a asi 40 km od Bratislavy – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú vidiecky pokoj bez odrezania od civilizácie. Priamo v obci nájdete materskú a základnú školu, kostol, kompletnejšiu vybavenosť vrátane lekárov ponúkajú susedné Budmerice a Cífer. Obec láka aj na náučný chodník popri potoku Gidra a aj ostatné aktivity. Jakub Chovanec Andel&Zachar +421 944 963 908

Hľadáte pozemok na stavbu rodinného domu v pokojnom prostredí Liptova, no s dostupnosťou celoročne? Ponúkame stavebné pozemky v novej lokalite v obci Liptovská Sielnica – kúsok od Liptovskej Mary. Projekt ponúka pozemky rôznej veľkosti, rozdelené do troch cenových pásiem – vyberiete si presne podľa toho, koľko priestoru a za akú cenu potrebujete: * od 90 €/m² – pozemky cca 350–373 m², najdostupnejší vstup do projektu * 100 €/m² – pozemky cca 366–526 m², viac priestoru pre dom aj záhradu * 110 €/m² – pozemky od 467 m² , najväčšie a najsúkromnejšie parcely bližšie k lesu Časť pozemkov v projekte je už predaná. Ak vás lokalita a ponuka zaujali, dohodnite si nezáväznú obhliadku a príďte sa pozrieť osobne. Dispozícia: * Výmera: od 350 m² (podľa zvolenej zóny až do cca 662 m²) * Cena: od 90 €/m² podľa zóny * Rovinatý, slnečný terén – bez nutnosti terénnych úprav * Pripravené inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia * Prístupová cesta: asfaltová * Svetové strany podľa výberu: východ, juh, západ, sever * Právna forma: pozemky v urbárskom vlastníctve, to znamená dlhodobý prenájom na 150 rokov na účely výstavby rodinného domu (výhodný model, ktorý znižuje vstupné náklady oproti kúpe do osobného vlastníctva) Lokalita: Liptovská Sielnica leží medzi Chočskými vrchmi a Západnými Tatrami, priamo pri priehrade Liptovská Mara. Krásne výhľady, čistý vzduch, pokoj – a zároveň len pár minút do Liptovského Mikuláša a na diaľnicu D1. V okolí nájdete cyklotrasy, turistické chodníky, samotnú Liptovskú Maru, Tatralandiu aj Bešeňovú. Lokalita je využiteľná celoročne – ako trvalé bývanie, rekreačná nehnuteľnosť aj investícia. Jakub Chovanec Andel&Zachar 0944 963 908

Ak hľadáte pozemok na stavbu rodinného domu na Liptove tak Vám ponúkame stavebné pozemky v obci Podtureň, len pár minút od Liptovského Mikuláša. Cena je stanovená na 123 €/m² a zahŕňa kompletné inžinierske siete. Dostupné výmery sú od 707 m² do 946 m². Časť pozemkov v projekte je už predaná. Ak vás lokalita a ponuka zaujali, dohodnite si nezáväznú obhliadku a príďte sa pozrieť osobne. Dispozícia: * Výmery: od 707 m² do 946 m² * Cena: 123 €/m² (vrátane DPH, cena zahŕňa kompletné inžinierske siete) * Vlastníctvo: osobné * Rovinatý terén – bez nutnosti terénnych úprav * Pripravené inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia * Rýchle napojenie na dialnicu * Prístupová cesta: asfaltová Lokalita: Podtureň leží v okrese Liptovský Mikuláš, cca 6–7 minút autom od centra Liptovského Mikuláša, diaľnica D1 na skok – do 1 minúty ste na napojení, ideálne pre cestovanie a dochádzanie. Liptovský Hrádok je vzdialený približne 4 km, Liptovský Ján s termálnym prameňom cca 3 km. V okolí nájdete Jánsku dolinu, Liptovskú Maru, Liptovský hrad, aquaparky Tatralandia a Bešeňová, lyžiarske strediská Jasná a Opalisko, oblasť Demänovej a množstvo turistických aj cyklistických trás. V obci nájdete predajňu COOP Jednota, materskú školu, železničnú stanicu, futbalové ihrisko aj reštauráciu/pizzériu. Jakub Chovanec Andel&Zachar 0944 963 908

Ponúkame realizáciu modernej 4-izbovej novostavby rodinného domu typu bungalov v pokojnej rezidenčnej časti obce Veselé, okres Piešťany, medzi novými rodinnými domami. Dom bude stáť na pozemku s výmerou 615 m², zastavaná plocha 144 m², úžitková plocha cca 124 m². Dom bude postavený z tehly Porotherm (30 cm) so zateplením 15 cm (možnosť 20 cm za príplatok), strecha Bramac, plastové 6-komorové okná Schüco a veľkoformátový presklený portál do záhrady. V interiéri sadrové omietky, poter, sadrokartón, elektroinštalácia Legrand vrátane prípravy na alarm, kameru a videovrátnik, rozvody Geberit. Vykurovanie zabezpečí tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením, doplnené rekuperáciou, vonkajšími žalúziami a prípravou na krb. Realizácia domu v tomto vyhotovení vychádza na 265 000 €. Za príplatok 18 000 € je možné dokončenie do štandardu (maľby, laminátové podlahy, interiérové dvere, sanita SIKO, obklady 60×120 cm). Dispozícia: 4-izbový bungalov s oddelenou dennou a nočnou časťou: obývacia izba s jedálňou a kuchyňou (36,1 + 10,73 m²) s výstupom na terasu (16,75 m²), komora pri kuchyni, hlavná spálňa so šatníkom (14,85 + 3,7 m²), dve ďalšie izby (11,38 m² každá), kúpeľňa (8,81 m²) so samostatným WC, technická miestnosť, predsieň a chodba. Základné parametre: * Pozemok 615 m² / zastavaná plocha 144 m² / úžitková plocha 124 m² * 4 izby, terasa cca 16,75 m² * Podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo, rekuperácia * Okná Schüco, elektroinštalácia Legrand, Geberit * Terasa, záhrada, parkovanie na pozemku * Cena realizácie: 265 000 € (dokončenie do štandardu: +18 000 €) Lokalita: Pozemok sa nachádza v obci Veselé, okres Piešťany, v pokojnej rezidenčnej časti medzi novými rodinnými domami. V obci je materská škola, základná škola, pošta, obecný úrad, zdravotné stredisko, lekáreň, kultúrny dom, kostol, knižnica aj športový areál. Piešťany s kompletnou občianskou vybavenosťou sú vzdialené cca 8 km. Výstavbu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého vieme pomôcť. Jakub Chovanec Andel&Zachar 0944 963 908

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Špačince, len pár minút od Trnavy. Dom stojí na pozemku s výmerou 530 m², zastavaná plocha 144 m², úžitková plocha cca 124 m². Dom je postavený z tehly Porotherm hrúbky 30 cm, zateplený izoláciou 15 cm (izolácia 20 cm za príplatok). Strešná krytina Bramac, súčasťou domu je pochôdzna povala s výmerou cca 15 m², zateplená striekanou izoláciou hrúbky 30 cm. Osadené sú plastové 6-komorové okná Schüco, v obývacej časti presklený HS portál s výstupom na terasu. V interiéri sú sadrové omietky, vápenocementový poter a sadrokartónové konštrukcie. Elektroinštalácia vrátane kabeláže pre alarm, kamerový systém a videovrátnik, so zásuvkami a vypínačmi Legrand. Vodoinštalácia, odpad a rozvody Geberit. O vykurovanie sa stará podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, doplnené rekuperáciou, vonkajšími žalúziami a prípravou na krb. Dom zahŕňa trojnásobné vymaľovanie na bielo, laminátové podlahy, dvere vrátane zárubní, kompletnú sanitu SIKO s batériami a veľkoplošný obklad 60×120 cm. K domu patrí terasa a parkovacie miesta na pozemku. Cena 340 000 € je už v štandarde. Dispozícia: Základné parametre: * Pozemok: 530 m² * Zastavaná plocha: 144 m² / úžitková plocha: 124 m² * Dispozícia: 4 izby * Pochôdzna povala cca 15 m² * Podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo, rekuperácia * Okná Schüco, HS portál v obývačke * Elektroinštalácia a zásuvky Legrand, rozvody Geberit * Vonkajšie žalúzie, predpríprava na krb * Terasa, parkovacie miesta na pozemku * Cena v štandarde (vymaľovanie, laminátové podlahy, dvere so zárubňami, sanita SIKO, obklad 60×120 cm): 340 000 € Lokalita: Špačince, okres Trnava, patria medzi vyhľadávané lokality v tesnej blízkosti Trnavy – centrum mesta je vzdialené len pár minút jazdy autom. Vďaka napojeniu na Trnavský obchvat je odtiaľto výborná dostupnosť aj do Bratislavy, Senca či Nitry. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú aj základnú školu, obchody, zdravotnú starostlivosť, športové aj kultúrne možnosti. Prostredie je pokojné, vhodné na rodinné bývanie, no zároveň s rýchlym dosahom do mesta. Jakub Chovanec Andel&Zachar 0944 963 908

Hľadáte moderný rodinný dom, ktorý spája komfort, nízke prevádzkové náklady a pokojné bývanie v novej rezidenčnej štvrti? Predstavujeme Vám atraktívny 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej lokalite Millenium v obci Košúty, len pár minút od Galanty. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2021 a je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá kvalitné bývanie bez ďalších investícií. Dom je postavený na rovinatom pozemku s výmerou 540 m² a ponúka komfortné bývanie s dôrazom na energetickú efektívnosť, moderné technológie a príjemnú atmosféru domova. Dispozícia: Dom ponúka praktické a nadčasové dispozičné riešenie vhodné pre rodinné bývanie. Po vstupe do domu sa nachádza priestranné zádverie, z ktorého sa vstupuje do centrálnej chodby. Dominantou domu je otvorený denný priestor pozostávajúci z obývacej izby, jedálne a kuchyne. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň poskytujú priamy vstup na terasu a do záhrady. Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. K dispozícii je kúpeľňa, samostatné WC. Praktickosť bývania dopĺňa samostatná technická miestnosť, ktorá slúži zároveň ako práčovňa a poskytuje dostatok priestoru na umiestnenie technológií domu, práčky, sušičky či ďalšieho úložného priestoru. Veľkým benefitom je aj samostatná špajza, ktorá ocení každá domácnosť na pohodlné uskladnenie potravín, kuchynských potrieb a zásob. Dispozičné riešenie: * vstupné zádverie, * chodba, * obývacia izba s jedálňou a kuchyňou, * samostatná špajza, * samostatný šatník, * spálňa, * 2 samostatné izby, * kúpeľňa, * samostatné WC, * technická miestnosť s práčovňou, * terasa. Technické vybavenie a benefity Dom bol navrhnutý s dôrazom na energetickú efektívnosť, komfort bývania a dlhodobú úsporu prevádzkových nákladov. ✔ Tepelné čerpadlo zabezpečujúce vykurovanie aj chladenie počas letných mesiacov ✔ Podlahové vykurovanie v celom dome ✔ Fotovoltický systém prispievajúci k výraznému zníženiu nákladov na elektrickú energiu ✔ Nízke mesačné náklady na prevádzku domácnosti ✔ Krb s externým prívodom vzduchu pre efektívne spaľovanie bez odoberania vzduchu z interiéru ✔ Verejný vodovod a kanalizácia ✔ Kvalitné stavebné materiály a moderné technológie ✔ Komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií Ďalšou významnou výhodou je samostatne vypracovaný projekt na vonkajší prístrešok vedľa domu vrátane platného stavebného povolenia, čo novému majiteľovi umožňuje jednoduchú realizáciu krytého parkovania alebo ďalšieho úžitkového priestoru bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. Lokalita: Projekt Millenium patrí medzi najatraktívnejšie rezidenčné lokality v obci Košúty. Výhodou je pokojné rodinné prostredie, nová zástavba a zároveň výborná dostupnosť do Galanty (cca 8 minút), Trnavy aj Bratislavy. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a každodennej dostupnosti služieb. Prečo práve tento dom? ✔ Kolaudácia 2021 ✔ Vyhľadávaná lokalita Millenium ✔ 4-izbová dispozícia vhodná pre rodinu ✔ Pozemok 540 m² ✔ Moderné stavebné materiály ✔ Podlahové vykurovanie ✔ Verejná kanalizácia a vodovod ✔ Výborná dostupnosť do Galanty, Trnavy a Bratislavy ✔ Bez potreby ďalších investícií Ak hľadáte moderný rodinný dom v pokojnej lokalite s kvalitným technickým vyhotovením a príjemným susedstvom, táto nehnuteľnosť je pripravená stať sa Vaším novým domovom. Cena 334 000 € Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzachar.sk

Ponúkame na prenájom priestranný a svetlý 3-izbový byt v novostavbe na Feketeházyho ulici v Šali. Byt s výmerou 80 m² sa nachádza na najvyššom, 5. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka komfortné mestské bývanie s dostatkom súkromia. Výrazným benefitom nehnuteľnosti sú dve veľkorysé terasy, ktoré poskytujú príjemný priestor na oddych, vonkajšie posedenie a krásne výhľady na okolie. Vďaka veľkým oknám a otvorenej dispozícii pôsobí interiér vzdušne a je príjemne presvetlený. Komfort bývania dopĺňajú klimatizácie, internetové pripojenie a vlastné parkovacie miesto. Dispozícia: Byt ponúka premyslené dispozičné riešenie s praktickým oddelením dennej a nočnej časti. Vstupná chodba poskytuje dostatok priestoru a priamy prístup na hlavnú terasu. Po jej ľavej strane sa nachádza prvá spálňa s vlastným vstupom na terasu. Na chodbu nadväzuje kúpeľňa, samostatná toaleta, šatník a druhá spálňa, ktorá má taktiež priamy prístup na hlavnú terasu. Dominantou bytu je veľkorysá obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Otvorený denný priestor vytvára ideálne zázemie na každodenné bývanie aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Z obývacej izby je priamy vstup na druhú, samostatnú terasu, ktorá poskytuje ďalší priestor na oddych a príjemné vonkajšie posedenie. Dve terasy prístupné z viacerých miestností dodávajú bytu výnimočný charakter a prirodzene rozširujú jeho obytný priestor. 680 € nájomné + 200 € energie = 880 € mesačne Súčasťou prenájmu je vlastné parkovacie miesto. Byt disponuje klimatizáciami a internetovým pripojením. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Feketeházyho ulici v obľúbenej časti centra Šale, ktorá ponúka komfortné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, služby a zastávky verejnej dopravy. Lokalita poskytuje pohodlný prístup ku všetkému potrebnému na každodenný život, pričom samotný byt na najvyššom poschodí ponúka dostatok súkromia a príjemné výhľady na okolie. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Jakub Chovanec Andel & Zachar Tel.: +421 944 963 908

Ponúkame na predaj výnimočnú 5-izbovú mestskú vilu v historickom centre Pezinka, na Jesenského ulici. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 188 m² spája nadčasovú architektúru, prémiové materiály a vysokú úroveň komfortu s jedinečnou polohou len niekoľko minút chôdze od Radničného námestia. Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice, vďaka čomu poskytuje súkromie a príjemnú atmosféru aj napriek svojej centrálnej polohe. Moderná architektúra inšpirovaná stredomorským štýlom, elegantná biela fasáda, antracitové lamely a starostlivo upravený exteriér vytvárajú reprezentatívne bývanie s dôrazom na každý detail. Nehnuteľnosť bola navrhnutá s cieľom ponúknuť veľkorysý obytný priestor pri minimálnych nárokoch na údržbu. Súčasťou domu je súkromná terasa s ambientným osvetlením, upravená záhrada, priestranný balkón a parkovanie až pre tri vozidlá. Interiér dopĺňajú kvalitné materiály, kuchynská linka na mieru so spotrebičmi Miele a Bosch, sanita Villeroy & Boch a premyslený svetelný koncept, ktorý podčiarkuje charakter celej nehnuteľnosti. Dispozícia: Dvojpodlažná mestská vila s úžitkovou plochou 188 m² ponúka premyslené dispozičné riešenie s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti, ktoré zabezpečuje komfortné rodinné bývanie s dostatkom súkromia. Dennú časť na prízemí tvorí veľkorysý otvorený priestor, ktorý prepája obývaciu izbu s jedálňou a modernou kuchyňou na mieru, vybavenou prémiovými spotrebičmi Miele a Bosch. Pred domom sa rozprestiera súkromná terasa s výmerou 20 m², ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne miesto na oddych či spoločné chvíle s rodinou. Terasa je vyhotovená z veľkoformátovej gresovej dlažby a doplnená elektricky ovládanou markízou s integrovaným LED osvetlením a presklenou bočnou zástenou. Na terasu nadväzuje upravená záhrada s nášľapnými chodníkmi, dizajnovými olivovníkmi a premysleným ambientným osvetlením. Večernú atmosféru dotvára nasvietený kamenný obklad murovaného oplotenia. Nočná časť na poschodí poskytuje súkromné zázemie s komfortnými spálňami a prístupom na priestranný balkón s výmerou 10 m², doplnený elegantným skleneným zábradlím. Súčasťou domu sú dve nadštandardné kúpeľne so sanitou Villeroy & Boch a celkovo tri toalety. Vysoký komfort bývania zabezpečuje podlahové vykurovanie, štyri samostatné klimatizačné jednotky a masívne drevené schodisko, ktoré elegantne prepája obe podlažia. Parkovanie je zabezpečené pre tri vozidlá, z toho dve miesta sa nachádzajú v uzavretom dvore za elektrickou posuvnou bránou a tretie vyhradené miesto priamo pred domom. Lokalita: Historické centrum Pezinka ponúka výnimočné spojenie mestského života, kompletnej občianskej vybavenosti a príjemnej atmosféry malokarpatského regiónu. Jesenského ulica sa nachádza v bezprostrednej blízkosti centra, no vďaka svojej polohe v slepej ulici si zachováva pokojný rezidenčný charakter. Radničné námestie, Pezinský zámok či Zámocký park sú vzdialené približne tri minúty chôdze. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, vinotéky, obchody, zdravotnícke zariadenia, banky aj úrady. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl či gymnázia. Výhodou lokality je aj dopravné spojenie s Bratislavou. Železničná stanica je vzdialená približne sedem minút chôdze a poskytuje pravidelné vlakové spojenie s hlavným mestom. Autom je Bratislava dostupná približne za 20 až 30 minút v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie. Táto mestská vila predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá reprezentatívne rodinné bývanie s vysokým štandardom, súkromím a všetkými výhodami života v historickom centre mesta. Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne na obhliadke, kde najlepšie vynikne jej architektúra, kvalita vyhotovenia a atmosféra súkromného bývania v centre Pezinka. Jakub Chovanec - Andel & Zachar Tel. 0944 963 908

Ponúkame na prenájom výrobnú halu v Nitre, mestská časť Mlynárce, len 500 metrov od diaľničného výjazdu R1A - Hlohovecká. Technické vybavenie a siete: * napojenie na všetky inžinierske siete * elektrická prípojka s kapacitou 1 000 A * plynová prípojka + možnosť využitia blízkej rozvodne plynu a transformačnej stanice * rozvody stlačeného vzduchu, chladiace zariadenia na technickú vodu, rozvody silovej elektriny * regálové hospodárstvo (bez vstrekolisov – tie nie sú súčasťou prenájmu) Využitie: hala je vhodná pre výrobu, skladovanie aj kombináciu s administratívnym zázemím. Dispozícia: Výrobná hala o celkovej ploche cca 5 000 m² v bezprostrednej blízkosti diaľničného výjazdu R1A. * Výrobná časť: dve lode (98 × 17 m) s mostovým žeriavom po celej dĺžke * Zázemie pre výrobu: 927 m² * Administratívna budova: dvojpodlažná, spolu 678 m² * Vonkajšie spevnené plochy: 2 500 m² – parkovanie alebo skladovanie Hala je napojená na všetky inžinierske siete, k dispozícii je elektrická prípojka 1 000 A, plynová prípojka, vlastná trafostanica, rozvody stlačeného vzduchu a chladiace zariadenia. Vynikajúca poloha len 500 m od diaľnice zabezpečuje rýchlu dostupnosť a logistické prepojenie. Lokalita: Hala sa nachádza v Nitre, mestská časť Mlynárce, v bezprostrednej blízkosti diaľničného výjazdu R1A - Hlohovecká, čo zaručuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť v rámci regiónu aj celej Slovenskej republiky. Priame napojenie na R1 umožňuje rýchle spojenie s Trnavou, Bratislavou a Banskou Bystricou. Len niekoľko minút od haly sa nachádza strategický priemyselný park Nitra - Jaguar Land Rover, čo lokalitu predurčuje na priemyselné a logistické využitie. V blízkosti je dostupná mestská infraštruktúra, služby a MHD, čo zjednodušuje dochádzanie zamestnancov. Výhodou je aj regionálna poloha Nitry – významného hospodárskeho a univerzitného centra, ktoré ponúka kvalifikovanú pracovnú silu. Lokalita tak spája strategické dopravné napojenie, priemyselnú tradíciu a zázemie veľkého mesta, čím vytvára ideálne podmienky pre výrobu, skladovanie a logistiku. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzachar.sk

V projekte REZIDENCIA VESELÉ realitná kancelária Andel&Zachar. ponúka na predaj stavebné pozemky o veľkosti 500m2 až 713m2 . Dispozícia: Pozemok disponuje: * voda * elektrina * kanalizácia * optika * chodníky * cesty * osvetlenie O projekte Navrhneme a postavíme vám rodinný dom podľa vašich preferencií. Inovatívny a ambiciózny projekt REZIDENCIA VESELE prináša nové ekologickejšie bývanie v spojení človeka a prírody. Pri navrhovaní sa kládol dôraz na environmentálne riešenie a úsporu energií. Zelené strechy, tepelné čerpadlá, stropné kúrenie a chladenie, predpríprava fotovoltaiky pre využívanie alternatívnych zdrojov energií sú zárukou šetrnejšieho životného štýlu a lepšej vízie do budúcnosti. Lokalita: Obec Veselé ponúka svojim obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť ako zdravotné stredisko, poštu, škôlku aj základnú školu. Z Veselého je na skok do Malých Karpát, kde si nadšenci prírody prídu na svoje, vďaka množstvu turistických chodníkov a pamiatok. Bezprostredná blízkosť mesta Piešťany uspokojí potreby najnáročnejších. Jednoducho sa dostane všade kam potrebujete: Napojenie diaľnica D1, 8 min autom Piešťany (Tesco) 10 min. autom Bratislava 53 min. autom Trnava 23 min. autom Nitra 46 min. autom Cena pozemku je dohodou. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo záujmu o obhliadku ma kedykoľvek kontaktujte! Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

AndelZachar pridáva do ponuky skolaudovaný obchodný priestor v centre Piešťan na Teplickej ulici. Priestor má 73,52m2 úžitkovej plochy (vrámci wc/kúpeľne s výmerou 3,97m2) a je súčasťou projektu Teplicz. Ide o moderný a vkusný priestor, ktorý predstavuje ideálne riešenie pre kanceláriu, ambulanciu, prevádzku, malý obchodík či showroom, detský priestor alebo iné služby – spája výbornú lokalitu s vysokokvalitným vyhotovením a výnimočným užívateľským komfortom. Dispozícia: Objekt je postavaný z kvalitných nadštandardných materiálov, energeticky úsporný, v technicky zhodnom prevedení s úrovňou bytových jednotiek projektu. K nehnuteľnosti sa dokupuje parkovacie miesto v hodnote 10000€. Za budovou sa nachádza prístup na menší dvor, kde je k dispozícii toto súkromné parkovacie miesto pre zásobovanie alebo personál. Nehnuteľnosť sa predáva v holostave, no majiteľ je otvorený dorobeniu nehnuteľnosti podľa požiadaviek. Technické vybavenie : * samostatné tepelné čerpadlo vzduch-vzduch s ovládaním cez mobilnú aplikáciu, vykurovanie aj chladenie * exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním * podlahové kúrenie s možnosťou regulácie na diaľku * 9-komorové okná s trojsklom s výbornými zvukovoizolačnými vlastnosťami * decentralizovaná rekuperácia vzduchu * veľkoformátová keramika, značková sanita a batérie Hansgrohe Lokalita: Priestor sa nachádza v centre Piešťan na vyhľadávanej Teplickej ulici. * obchodné centrum Aupark (supermarkety a obchody, lekáreň, drogéria, atď..) - 2 min chôdzou * pešia zóna a priame centrum mesta - 2 min chôdzou * autobusové zastávky - 2 min chôdzou ; autobusová a vlaková stanica - 15 až 20 min chôdzou * školy a škôlky - do 10 min chôdzou * nemocnica - 7 min chôdzou * kúpeľný ostrov - 10 min chôdzou * parky a zelene - 7 min chôdzou * kultúrne akcie + divadlo, kino, amfiteáter, atď… - do 8 min chôdzouAdrián Valo valo@andelzachar.sk 0908 669 544

Predstavte si bývanie, ktoré spája pokoj rodinného domu s komfortom mesta. Práve takúto kombináciu ponúka moderný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom na Ulici Johna Dopyeru vo vyhľadávanej lokalite Kamenáč v Trnave. Jednopodlažný murovaný dom, skolaudovaný v roku 2021, sa nachádza na upravenom pozemku s celkovou výmerou 401 m². Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný rodinný život, zatiaľ čo terasa a udržiavaná záhrada vytvárajú ideálne miesto na oddych, posedenie s priateľmi aj chvíle strávené s rodinou. Dom ponúka vysoký štandard moderného bývania. Klimatizácia, decentralizovaná rekuperácia a vonkajšie žalúzie sa starajú o príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Energetická trieda A1 zároveň prináša nízke prevádzkové náklady. Praktickým bonusom je vlastná studňa, ktorú možno využívať na zavlažovanie upraveného a vysadeného pozemku. Nehnuteľnosť je pripravená poskytnúť novým majiteľom komfortné bývanie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií. Stačí sa nasťahovať a začať si užívať nový domov v jednej z obľúbených lokalít Trnavy. Dispozícia: Dom s úžitkovou plochou 123 m² ponúka praktické a nadčasové dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje spoločnú dennú časť od súkromnej nočnej zóny. Obytná plocha predstavuje 67 m², zastavaná plocha domu 131 m² a celková výmera pozemku je 401 m². Po vstupe do domu sa nachádza zádverie nadväzujúce na centrálnu chodbu, z ktorej sú pohodlne prístupné jednotlivé miestnosti. Dominantou domu je otvorený denný priestor pozostávajúci z obývacej izby, jedálne a kuchyne. Premyslené prepojenie vytvára príjemné miesto na každodenný rodinný život, spoločné stolovanie aj stretnutia s priateľmi. Dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu prepájajú interiér so záhradou a počas teplejších mesiacov rozširujú obytnú časť o ďalší priestor na oddych. Kuchyňu dopĺňa samostatná komora, ktorá poskytuje praktický úložný priestor na potraviny, kuchynské potreby a zásoby. Súkromnú časť tvoria tri samostatné izby – hlavná spálňa a dve ďalšie izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Takéto usporiadanie poskytuje dostatok súkromia a zároveň umožňuje prispôsobiť využitie miestností aktuálnym potrebám rodiny. K dispozícii je priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, toaletou a priestorom na práčku. Praktickosť bývania dopĺňa samostatná technická miestnosť určená na umiestnenie technológií domu a ďalšieho úložného priestoru. Dispozičné riešenie * vstupné zádverie, * centrálna chodba, * obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, * samostatná komora, * hlavná spálňa, * dve samostatné izby, * kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, * toaleta s technickou miestnosťou, * terasa s priamym vstupom do záhrady. Technické vybavenie a benefity Dom bol navrhnutý s dôrazom na energetickú efektívnosť, zdravú vnútornú klímu a komfortné celoročné bývanie. ✔ Plynový kondenzačný kotol zabezpečujúci vykurovanie a ohrev vody ✔ Klimatizácia pre príjemnú teplotu počas letných mesiacov ✔ Decentralizovaná rekuperácia zabezpečujúca pravidelnú výmenu vzduchu bez potreby častého vetrania ✔ Vonkajšie žalúzie poskytujúce účinné tienenie, väčšie súkromie a ochranu interiéru pred prehrievaním ✔ Energetická trieda A1 a nízke prevádzkové náklady ✔ Vlastná studňa vhodná najmä na zavlažovanie upraveného pozemku ✔ Napojenie na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu a plyn ✔ Upravený a vysadený pozemok s terasou ✔ Parkovanie pre dve vozidlá priamo na pozemku ✔ Komfortné bývanie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií Spojenie premyslenej dispozície, moderných technológií a upraveného exteriéru vytvára funkčný domov pripravený na pohodlný rodinný život. Lokalita: Kamenáč patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v Trnave. Spája pokojné rodinné prostredie, modernú zástavbu a blízkosť prírody s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Rekreačná oblasť Kamenný mlyn ponúka množstvo zelene, prechádzkové a cyklistické trasy, kúpalisko, detské ihrisko aj možnosti športového vyžitia. Lokalita tak poskytuje ideálnu kombináciu mestského komfortu, súkromia a aktívneho oddychu. Prečo práve tento dom? ✔ Kolaudácia v roku 2021 ✔ Vyhľadávaná lokalita Kamenáč ✔ Praktická 4-izbová dispozícia vhodná pre rodinu ✔ Úžitková plocha domu 123 m² ✔ Pozemok s výmerou 401 m² ✔ Energetická trieda A1 a nízke prevádzkové náklady ✔ Plynový kondenzačný kotol ✔ Klimatizácia a decentralizovaná rekuperácia ✔ Vonkajšie žalúzie ✔ Vlastná studňa ✔ Upravený a vysadený pozemok s terasou ✔ Parkovanie pre dve vozidlá ✔ Napojenie na všetky inžinierske siete ✔ Nehnuteľnosť bez tiarch ✔ Komfortné bývanie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií Ak hľadáte moderný a energeticky úsporný rodinný dom v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra Trnavy a prírodou na dosah, táto nehnuteľnosť je pripravená stať sa vaším novým domovom. Cena 408 900 € Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzachar.sk

Andel&Zachar ponúka na predaj 3-izbový byt nachádzajúci sa na Čajkovského ulici v Trnave (sídlisko Prednádražie) v panelovom bytovom dome na 3. podlaží. Byt je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi kompletnú rekonštrukciu a zmenu dispozície podľa vlastných technických a vizuálnych požiadaviek. Dispozícia: 3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, oddelené WC, chodba. Celková výmera: 66 m² Poschodie: 3. podlažie Stav nehnuteľnosti: Pôvodný stav (byt je vyprataný a pripravený na stavebné úpravy). Príslušenstvo: K bytu prislúchajú 2 veľké pivnice, ktoré poskytujú nadštandardný úložný priestor v porovnaní s bežnými bytmi v tejto lokalite. Dispozícia: Lokalita: Výrazným benefitom je pešia dostupnosť na železničnú a autobusovú stanicu. Lokalita je vysoko praktická pre ľudí denne dochádzajúcich za prácou alebo štúdiom (najmä smer Bratislava). Zastávka MHD je vzdialená len niekoľko desiatok metrov. Z bytu je priamy a rýchly prístup do rekreačnej zóny Kamenný mlyn. Táto oblasť ponúka možnosti na šport a relax (bežecké trate, cyklotrasy, kúpalisko, lesopark). Sídlisko Prednádražie disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, školy, materské školy, lekáreň, pošta, detské ihriská). Bližšie info na 0952 004 957

AndelZachar pridáva do ponuky stavebné pozemky o celkovej výmere 3438 m2 na výstavbu 2 bytových domov v celkovej kapacite 32 bytov (na prízemí aj s predzáhradkami), 2 apartmány, 1 obchodný priestor a 43 parkovacích miest. Dispozícia: * Územný plán - Áno * Územné rozhodnutie - Áno * Projekt - Áno * Stavebné povolenie - v procese schvalovania * ZDIS - Zmluva podpísaná Inžinierske siete : vodovod, elektrika, kanalizácia a plyn Plynofikácia nie je súčasťou projektu. Atraktívna investícia pre developerov a investorov, ktorí uprednostňujú dobre pripravené projekty v lokalitách s vysokým potenciálom predaja. V prípade záujmu o viacej informácií, projektovú dokumentáciu alebo vizualizácie, ma neváhajte kontaktovať. Lokalita: Piešťany sú jednou z najvyhľadávanejších lokalít na západnom Slovensku, známe svojou kúpeľnou tradíciou, vysokou kvalitou života a stabilným realitným trhom. Mesto ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania a kompletných služieb – od škôl, zdravotníctva, športovísk až po kultúru a zábavu. Vďaka množstvu zelene, parkov a promenád vytvára Piešťanský región príjemné prostredie pre rodiny, seniorov aj mladých ľudí. Výborná dostupnosť do Trnavy a Bratislavy, spolu s blízkosťou diaľnice D1, pridáva lokalite ďalší investičný potenciál. Nechýbajú tu možnosti športového a rekreačného vyžitia – cyklotrasy, priehrada Sĺňava, golfové ihrisko či kúpeľný ostrov s termálnymi prameňmi. Stabilný dopyt po bývaní aj prenájme robí z Piešťan miesto, ktoré je zaujímavé nielen na život, ale aj na dlhodobé investície do nehnuteľností. Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Sú miesta, ktoré majú svoju vlastnú atmosféru. A potom sú miesta, kde sa luxus nespája s vystavovaním na obdiv, ale s dokonalým pokojom a intimitou. Presne taká je táto 7-izbová vila v jednej z najžiadanejších lokalít Piešťan. Ak hľadáte priestor, kde sa vaša rodina bude cítiť bezpečne a hostia budú odchádzať ohromení, čítajte ďalej. LOKALITA, KTORÚ NETREBA PREDSTAVOVAŤ Lokalita Heinola v Piešťanoch je synonymom pre prestížne bývanie. Vila je osadená na veľkorysom, 10-árovom pozemku, ktorý je majstrovsky navrhnutý tak, aby vás odizoloval od okolitého sveta. Záhrada mestského typu je starostlivo udržiavaná a ponúka oázu pokoja, o ktorej v meste často len snívate. Dispozícia: Srdcom domu je otvorená denná časť, kde sa spája obývacia izba s jedálňou a kuchyňou. Je to priestor stvorený pre rodinné večere aj veľké spoločenské podujatia. Čím je táto vila výnimočná? * Samostatná hosťovská časť: Hneď pri vstupe nájdete plnohodnotný 2-izbový apartmán s vlastnou kúpeľňou. Ideálne riešenie pre návštevy, starých rodičov alebo ako privátna kancelária s úplným oddelením od chodu domácnosti. * Nočná časť na prízemí: Master bedroom s vlastným šatníkom a kúpeľňou, aby ste mali všetko podstatné na jednom podlaží. * Poschodie s galériou: Horné podlažie ponúka ďalšie dve spálne, každú s vlastným šatníkom a kúpeľňou, a výstup na hornú terasu. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Dom bol skolaudovaný v roku 2011 (tehla) a pri jeho výstavbe sa nešetrilo na materiáloch ani technológiách: * Úžitková plocha: 295 m² + 35 m² terás. * Okná: Hliníkové s exteriérovými žalúziami. * Parkovanie: Priestranná dvojgaráž s priamym prechodom do domu cez technickú miestnosť + ďalšie miesta vo dvore. * Komfort: Moderné technológie kúrenia a úpravy vody sú samozrejmosťou. ZHRNUTIE – PREČO SI VYBRAŤ TÚTO VILU? 1. Absolútne súkromie na 1000 m² pozemku v top lokalite. 2. Nadštandardné riešenie (3x kúpeľňa, hliníkové okná, precízne detaily). 3. Flexibilita vďaka samostatnému 2-izbovému bytu v rámci domu. 4. Stavba bez kompromisov – energetická trieda A. Tento dom nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl. Ak hľadáte rodinné sídlo, ktoré vás bude reprezentovať a zároveň vám poskytne bezpečný prístav, rád vám ho ukážem osobne. Lokalita: Piešťany nie sú len o kúpeľoch, sú o životnej úrovni. Lokalita Heinola vám zabezpečí ticho a prestíž, zatiaľ čo mesto máte ako na dlani. * Relax & Šport: Kúpeľný ostrov, golfové ihrisko a cyklotrasy okolo Sĺňavy máte doslova na skok. * Všetko poruke: Kvalitné reštaurácie, kaviarne a kultúra v Dome umenia dodávajú bývaniu v tomto meste neopakovateľný šmrnc. * Dostupnosť: Napojenie na diaľnicu D1 znamená, že v Bratislave ste za 45 minút, no bývate v oáze pokoja. Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj štýlový a prakticky riešený 2-izbový byt v obľúbenej modernej lokalite Arboria v Trnave, na Novomestskej ulici. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu a má výmeru 48 m². Jeho veľkou pridanou hodnotou je priestranná terasa/predzáhradka s výmerou 20 m² orientovaná na západ, ktorá výrazne rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na rannú kávu, oddych, posedenie s priateľmi, grilovanie alebo bezpečný priestor pre deti či domáceho miláčika. Byt sa predáva plne zariadený, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Rovnako predstavuje výbornú príležitosť aj pre investora – vďaka zariadeniu, dispozícii a atraktívnej lokalite je vhodný na okamžité zaradenie do prenájmu. Dispozícia bytu je praktická a funkčná, vhodná pre jednotlivca, pár, mladú rodinu, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Bytový dom disponuje výťahom a má dva praktické vstupy – jeden zo strany vnútrobloku od Novomestskej ulice a druhý zo susedného vnútrobloku. Oba vnútrobloky sú upravené a nachádzajú sa v nich detské ihriská, čo zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. Hlavné výhody bytu: * byt sa predáva plne zariadený * možnosť okamžitého nasťahovania * vhodný aj ako investícia na prenájom * veľká terasa/predzáhradka s výmerou 20 m² * byt má výmeru 48 m² * prízemie s pohodlným prístupom * pivnica prislúchajúca k bytu * výťah v bytovom dome * dva vstupy do bytového domu * vnútrobloky s detskými ihriskami * moderná a obľúbená lokalita Arboria Dispozícia: Byt dispozične pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, kuchyne spojenej s obývačkou so vstupom na terasu a spálne so šatníkovou skriňou a komodou. Lokalita: Byt sa nachádza v modernej a veľmi obľúbenej časti Arboria v Trnave, na Novomestskej ulici. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú lokalitu, ktorá ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy ako obchvat mesta alebo D1. Veľkou výhodou je príjemné prostredie vnútroblokov, ktoré sú upravené, bezpečné a vhodné pre rodiny s deťmi. Priamo vo vnútroblokoch sa nachádzajú detské ihriská, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. Lokalita Arboria ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí – obchody, služby, kaviarne, reštaurácie, možnosti športu, oddychu aj prechádzok. Vďaka modernej výstavbe a premyslene riešeným verejným priestorom patrí medzi najatraktívnejšie časti Trnavy.

Hľadáte ideálne štartovacie bývanie bez ďalších starostí so zariaďovaním, alebo premýšľate nad kúpou nehnuteľnosti, ktorá vám začne okamžite zarábať? Ponúkame na predaj útulný, kompletne zariadený 1,5-izbový byt s výmerou 34m2 v jednej z najstrategickejších lokalít Trnavy – na Špačinskej ceste. Tento byt sa nachádza v tichom, len 3-poschodovom bytovom dome s komornou atmosférou, v ktorom je celkovo iba 8 bytov. To zaručuje maximálne súkromie, pokoj a dobré susedské vzťahy. Vďaka kombinácii strategickej polohy a faktu, že byt sa predáva kompletne zariadený, ide o dokonalú investičnú príležitosť pre krátkodobý prenájom. Blízkosť centra, okamžité napojenie na obchvat a MHD priamo pri dome sú presne tie atribúty, ktoré turisti aj obchodní cestujúci na platformách ako Booking či Airbnb vyhľadávajú najviac. Byt nevyžaduje žiadne ďalšie vstupné investície – od prvého dňa po kúpe ho môžete nahodiť na rezervačné portály a začať generovať stabilný pasívny príjem, často vyšší ako pri bežnom prenájme. Umiestnenie na prízemí je navyše veľkým plusom pre hostí s ťažkou batožinou. Absolútnym tromfom pre rezervačné portály sú dve klimatizácie, keďže ide o jeden z najvyhľadávanejších filtrov pri výbere ubytovania, ktorý vašich hostí presvedčí o rezervácii aj uprostred leta. Neváhajte a príďte si tento šikovný byt pozrieť osobne. Či už hľadáte útulný domov pre seba, alebo múdru investíciu, ktorá nestratí na hodnote, táto ponuka spĺňa oboje. Mesačné náklady: Veľmi priaznivé, len cca 120 € / 2 osoby, čo výrazne šetrí váš rodinný rozpočet alebo zvyšuje čistý zisk pri prenájme. Dispozícia: Lokalita: Lokalita, ktorá má všetko na dosah Špačinská cesta je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju mimoriadnu praktickosť. Bývanie tu vám ponúka: * Športový areál Slávia doslova na skok: Obrovský bonus pre milovníkov aktívneho životného štýlu. Pešo sa za pár minút dostanete k najväčšiemu športovému komplexu v meste, kde nájdete atletické dráhy, tenisové kurty, futbalové ihriská, workoutové zóny a kilometre bežeckých trás obklopených zeleňou. * Bleskovú dostupnosť do centra mesta (pešo, bicyklom aj autom). * Bezproblémové napojenie na obchvat, čo oceníte pri každodennom dochádzaní alebo cestovaní mimo Trnavu. * Zastávku MHD v bezprostrednej blízkosti – po meste sa tak dokážete pohybovať pohodlne aj bez auta. * Kompletnú občiansku vybavenosť v okolí (obchody, služby, kaviarne). Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj stavebný pozemok s inžinierskymi sieťami v projekte REZIDENCIA VESELÉ s výmerou 504m2. Pozemok disponuje: * voda * elektrina * kanalizácia * optika * chodníky * cesty * osvetlenie O projekte Navrhneme a postavíme vám rodinný dom podľa vašich preferencií. Inovatívny a ambiciózny projekt REZIDENCIA VESELE prináša nové ekologickejšie bývanie v spojení človeka a prírody. Pri navrhovaní sa kládol dôraz na environmentálne riešenie a úsporu energií. Zelené strechy, tepelné čerpadlá, stropné kúrenie a chladenie, predpríprava fotovoltaiky pre využívanie alternatívnych zdrojov energií sú zárukou šetrnejšieho životného štýlu a lepšej vízie do budúcnosti. Dispozícia: Lokalita: Obec Veselé ponúka svojim obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť ako zdravotné stredisko, poštu, škôlku aj základnú školu. Z Veselého je na skok do Malých Karpát, kde si nadšenci prírody prídu na svoje, vďaka množstvu turistických chodníkov a pamiatok. Bezprostredná blízkosť mesta Piešťany uspokojí potreby najnáročnejších. Napojenie diaľnica D1, 8 min autom Piešťany (Tesco) 10 min. autom Bratislava 53 min. autom Trnava 23 min. autom Nitra 46 min. autom V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo záujmu o obhliadku ma kedykoľvek kontaktujte na tel.č. 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj stavebný pozemok s inžinierskymi sieťami v projekte REZIDENCIA VESELÉ s výmerou 713m2. Pozemok disponuje: * voda * elektrina * kanalizácia * optika * chodníky * cesty * osvetlenie O projekte Navrhneme a postavíme vám rodinný dom podľa vašich preferencií. Inovatívny a ambiciózny projekt REZIDENCIA VESELE prináša nové ekologickejšie bývanie v spojení človeka a prírody. Pri navrhovaní sa kládol dôraz na environmentálne riešenie a úsporu energií. Zelené strechy, tepelné čerpadlá, stropné kúrenie a chladenie, predpríprava fotovoltaiky pre využívanie alternatívnych zdrojov energií sú zárukou šetrnejšieho životného štýlu a lepšej vízie do budúcnosti. Dispozícia: Lokalita: Obec Veselé ponúka svojim obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť ako zdravotné stredisko, poštu, škôlku aj základnú školu. Z Veselého je na skok do Malých Karpát, kde si nadšenci prírody prídu na svoje, vďaka množstvu turistických chodníkov a pamiatok. Bezprostredná blízkosť mesta Piešťany uspokojí potreby najnáročnejších. Napojenie diaľnica D1, 8 min autom Piešťany (Tesco) 10 min. autom Bratislava 53 min. autom Trnava 23 min. autom Nitra 46 min. autom V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo záujmu o obhliadku ma kedykoľvek kontaktujte na tel.č. 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj stavebný pozemok s inžinierskymi sieťami v projekte REZIDENCIA VESELÉ s výmerou 527m2. Pozemok disponuje: * voda * elektrina * kanalizácia * optika * chodníky * cesty * osvetlenie O projekte Navrhneme a postavíme vám rodinný dom podľa vašich preferencií. Inovatívny a ambiciózny projekt REZIDENCIA VESELE prináša nové ekologickejšie bývanie v spojení človeka a prírody. Pri navrhovaní sa kládol dôraz na environmentálne riešenie a úsporu energií. Zelené strechy, tepelné čerpadlá, stropné kúrenie a chladenie, predpríprava fotovoltaiky pre využívanie alternatívnych zdrojov energií sú zárukou šetrnejšieho životného štýlu a lepšej vízie do budúcnosti. Dispozícia: Lokalita: Obec Veselé ponúka svojim obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť ako zdravotné stredisko, poštu, škôlku aj základnú školu. Z Veselého je na skok do Malých Karpát, kde si nadšenci prírody prídu na svoje, vďaka množstvu turistických chodníkov a pamiatok. Bezprostredná blízkosť mesta Piešťany uspokojí potreby najnáročnejších. Napojenie diaľnica D1, 8 min autom Piešťany (Tesco) 10 min. autom Bratislava 53 min. autom Trnava 23 min. autom Nitra 46 min. autom V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo záujmu o obhliadku ma kedykoľvek kontaktujte na tel.č. 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Galanta City Home – nestrácajte čas cestovaním do práce, bývajte vo funkčnej lokalite! Rezervujte si svoj nový domov už dnes! Realitná kancelária Andel&Zachar vám exkluzívne prináša projekt Galanta City Home v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Csipkés v meste Galanta. Projekt je súčasťou prvej etapy výstavby zóny „A“ novej mestskej štvrti a prináša harmonické spojenie komfortného bývania a občianskej vybavenosti v atraktívnej lokalite s výbornou dopravnou dostupnosťou. Celkovú aktuálnu ponuku nájdete na karte projektu! - https://www.andelzachar.sk/project/galantacityhome/ Fáza predpredaj - UKONČENÁ! Dispozícia: Dominantou projektu je samostatne stojaci polyfunkčný objekt s prevahou bytových jednotiek, ktorý je navrhnutý ako 7-podlažná stavba s ustúpeným posledným podlažím. Architektonické riešenie s plochou strechou rešpektuje moderné urbanistické trendy a prirodzene zapadá do novovznikajúceho mestského prostredia. V objekte sa nachádza 20 dvojizbových bytov modernej dispozície a jeden terasový trojizbový byt, ktoré ponúkajú kvalitné mestské bývanie s dôrazom na funkčnosť, svetlosť a pohodlie. Súčasťou projektu sú aj nebytové priestory, ktoré budú čoskoro v ponuke. Výmera 2i bytov sa pohybuje od 47,1m2 až do 47,7m2. Parkovanie je riešené prakticky v exteriéri s dostatočnou kapacitou 41 parkovacích miest. Prečo Galanta City Home? * výborná poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou * nové pracovné možnosti v novom McDonald’s, nové moderné zdravotné stredisko so širokou ponuku práce * praktické dispozície bytov * investičný potenciál * výborné logistické napojenie na R7 a D1 priamo z projektu Lokalita: Cena za holobyt už od 122.460.-EUR! Uvažujete o výmene svojho terajšieho bývania za nové, väčšie, bližšie k rodine, práci, aktivitám, s lepšou občianskou vybavenosťou, modernejšou dispozíciou? Neváhajte nás kontaktovať a radi Vás prevedieme celým procesom a zodpovedáme všetky otázky formou konzultácie v našich priestoroch alebo telefonicky. Byty, alebo komerčné priestory v projekte Galanta City Home je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého Vám takisto radi pomôžeme. Týmto Vás pozývam na individuálnu obhliadku a teším sa na stretnutie! Richard Čechovič 0952 004 957

Predstavujeme Vám výnimočnú ponuku prémiového 3-izbového bytu, ktorý spĺňa tie najvyššie nároky na moderné, vzdušné a nadštandardné bývanie. Byt sa nachádza na najvyššom 7. podlaží v obľúbenej novostavbe úspešného projektu Galanta City Home a jeho absolútnou dominantou je strešná terasa s neuveriteľnou rozlohou. Základné parametre nehnuteľnosti * Dispozícia: 3-izbový byt * Úžitková plocha bytu: 96,3 m² * Plocha hlavnej terasy: 96 m² (+ ďalšie 2 menšie balkóny) * Podlažie: 7. nadzemné podlažie (najvyššie poschodie s výťahom) * Stav: Novostavba Dispozícia: Dispozícia a hlavné benefity bytu * Obrovská súkromná terasa (96 m²): Toto je skutočný klenot ponuky. Terasa lemuje byt a ponúka priestor veľký ako samotný interiér. Je to ideálne miesto pre vybudovanie vlastnej strešnej záhrady, letnej kuchyne, vírivky či súkromnej oázy pokoja s panoramatickým výhľadom na okolie. * Veľkorysý a presvetlený interiér (96,3 m²): Srdcom bytu je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou (7.04), z ktorej je priamy prístup na terasu aj menšiu loggiu. * Súkromná nočná časť: Byt disponuje dvomi samostatnými nepriechodnými izbami (spálňa a detská izba/pracovňa), ktoré majú spoločný prístup na ďalšiu presklenú loggiu (7.08). * Praktické riešenie: V byte sa nachádza priestranná kúpeľňa (7.03) a komfortné samostatné WC (7.02). * Atmosféra „Penthouse“: Vďaka umiestneniu na najvyššom podlaží nemáte nad sebou žiadnych susedov, čo zaručuje maximálne súkromie, ticho a nádherné presvetlenie celého priestoru počas dňa. Možnosť parkovania * K bytu je možnosť dokúpenia vlastného vyhradeného parkovacieho státia za výbornú cenu 6 765 €. Získate tak garanciu bezpečného a bezproblémového parkovania priamo pri bytovom dome. Lokalita: Lokalita: Projekt Galanta City Home Bytový komplex Galanta City Home predstavuje ideálne spojenie moderného mestského bývania a pokoja. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Mesto Galanta zároveň ponúka výborné možnosti na šport, rekreáciu…. Parkovanie je riešené prakticky v exteriéri s dostatočnou kapacitou 41 parkovacích miest. Dopravné napojenie objektu je zabezpečené prostredníctvom miestnej obslužnej komunikácie s priamym napojením na Šalskú cestu I/75, čo zaručuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do centra mesta ako aj priamo na rýchlostnú cestu R7/D1 smery Trnava-Bratislava a smer Nitra-Banská Bystrica/Žilina. Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Hľadáte absolútne súkromie, úzky kontakt s prírodou a dom, ktorý nevyžaduje ďalšie zásadné investície? Andel&Zachar ponúka na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom (využiteľný aj ako celoročná rekreačná chalupa) v malebnej obci Moravské Lieskové, časť Šance. Nehnuteľnosť sa pýši celkovou úžitkovou plochou 163,56 m² a rozľahlým pozemkom o výmere viac ako 5 000 m². Ako môžete vidieť na fotografiách, dom je zasadený priamo pod lesom, obklopený hustými zelenými kopcami Malých Karpát, čo zaručuje dychberúce výhľady a dokonalý pokoj bez priamych susedov. Základné parametre nehnuteľnosti * Celková úžitková plocha: 163,56 m² * Zasklená terasa: 28,90 m² * Celková rozloha pozemku: 5 095 m² (z toho ovocná záhrada: 4 814 m²) * Stav objektu: Čiastočná rekonštrukcia (nová strecha 2020, zateplenie, fasáda a plastové okná 2025) Dispozícia: Ideálna dispozícia pre rodinu aj hostí Dom ponúka premyslený a vzdušný priestor: * Vstupná predsieň (14,52 m²) s veľkorysým priestorom pre šatníky. * Srdce domu: Priestranná obývacia izba (19,60 m²) prepojená s jedálňou (7,70 m²) a kuchyňou (11,77 m²). * Súkromná zóna: Tri samostatné neprechodné izby (8,05 m², 13,98 m², 14,80 m²), ideálne ako spálne, detské izby alebo hosťovské zázemie. * Zázemie: Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom (5,60 m²), samostatná toaleta. * Technické a úložné priestory: Technická miestnosť (5,50 m²) a veľký sklad (25,75 m²). * Exteriér: Priestranná zasklená terasa (28,90 m²), ktorá prepája interiér s prírodou za každého počasia. Pozemok, ktorý inde nenájdete Fotografie dokonale zachytávajú atmosféru tohto miesta – kvalitne vydláždené prístupové cesty a udržiavané okolie domu plynule prechádzajú do obrovskej záhrady. * Garáž a prepojené priestory: Priamo pri dome sa nachádza murovaná garáž pre 1 auto, ktorá je prakticky prepojená s ďalšou samostatnou miestnosťou (ideálnou ako domáca dielňa alebo technické zázemie) a čiastočne zapustenou pivnicou – tá výborne poslúži na celoročné uskladnenie úrody alebo vína. * Ovocný sad: Vlastné jablone, slivky, hrušky či gaštany priamo na pozemku. * Prírodné jazierko: Napájané priamo z horského prameňa. Slúži na osvieženie počas letných dní, zadržiavanie dažďovej vody a dotvára unikátny ráz záhrady. Technické vybavenie a nízke prevádzkové náklady * Vykurovanie: Úsporný kotol na pelety a drevo (radiátory). * Ohrev vody: Solárne panely (inštalované 2025). * Voda: Až dva zdroje – kopaná aj vŕtaná studňa priamo na pozemku. * Odpad: Žumpa. * Energetický certifikát (2025): Vykurovanie v triede C, príprava teplej vody v triede B. Exteriérové úpravy (chodníky a okrasná záhrada) boli dokončené v roku 2024. Investičný potenciál: Výborná príležitosť pre Airbnb / Booking Vďaka lokalite (turistika, cyklotrasy, hubárčenie, blízkosť hraníc s ČR a rýchla dostupnosť z D1) a veľkorysému pozemku je nehnuteľnosť ako stvorená na podnikanie v oblasti krátkodobých prenájmov. Rekreačné chalupy s podobným štandardom a súkromím sú na trhu mimoriadne žiadané. Odhadovaný model pre krátkodobý prenájom (kapacita cca 6-8 osôb): * Priemerná cena za noc: 180 € – 250 € (v závislosti od sezóny, víkendov a sviatkov). * Vianoce / Silvester: Možnosť prenájmu za 350 € – 450 € / noc. * Očakávaná obsadenosť: Pri nastavení dobrej marketingovej stratégie je v tejto lokalite reálna obsadenosť 10 až 15 nocí mesačne (prevažne predĺžené víkendy a letné prázdniny). * Hrubý mesačný výnos: cca 1 800 € až 3 500 €. * Pridaná hodnota: Uzavretý obrovský pozemok s jazierkom a možnosť dokončenia veľkého bazénu rapídne zvyšuje atraktivitu ponuky na ubytovacích portáloch. Táto nehnuteľnosť nie je len domom, je to životný štýl. Ponuka, ktorá spája dokonalý pokoj, výhľady, technický komfort a silný investičný potenciál, sa na trhu objaví len málokedy. Ohrev vody - solár, kotol, elektrika Zdroje vody - kopaná aj vŕtaná studňa, horský prameň Elektrika - na pozemku 400V Kanalizácia - žumpa na pozemku Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v malebnej osade Šance (kataster obce Moravské Lieskové), ktorá je doslova bránou do chránenej krajinnej oblasti Biele Karpaty. Táto lokalita je dokonalým kompromisom medzi životom v absolútnom tichu prírody a výbornou dostupnosťou do civilizácie. * Na skok do Českej republiky: Osada Šance leží priamo na slovensko-českom pohraničí. Hraničný priechod s moravskou obcou Strání je vzdialený len pár minút, čo otvára bohaté možnosti na výlety za kultúrou a gastronómiou na Moravu (Uherský Brod, Luhačovice a okolie). * Raj pre turistov a cyklistov (Veľká Javorina): Dom sa nachádza v tesnej blízkosti najvyššieho vrchu Bielych Karpát – Veľkej Javoriny. Táto oblasť je ikonická pre milovníkov turistiky, horskej cyklistiky a v zime aj bežkovania. Legendárna Holubyho chata a nekonečné lúky sú doslova na dosah ruky, čo z lokality robí vyhľadávanú rekreačnú destináciu počas celého roka. * Občianska vybavenosť: Hoci dom ponúka samotu pod lesom, do centra strediskovej obce Moravské Lieskové sa dostanete autom za cca 10 minút. Obec disponuje kompletnou základnou vybavenosťou – nájdete tu potraviny, poštu, základnú školu s materskou školou, zdravotné stredisko (lekár, lekáreň) či stavebniny. * Dostupnosť do mesta a na diaľnicu D1: Okresné mesto Nové Mesto nad Váhom je vzdialené len cca 15–20 minút jazdy autom. Tu nájdete kompletnú mestskú infraštruktúru (veľké supermarkety, nemocnicu, úrady, reštaurácie) a priame napojenie na diaľnicu D1, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy (cca 1 hod. 15 min.) aj Žiliny. * Verejná doprava (SAD / MHD): Priamo v osade Šance, v pešej dostupnosti od domu, sa nachádza zastávka prímestskej autobusovej dopravy. Autobusy zabezpečujú pravidelné spojenie s centrom Moravského Lieskového aj s Novým Mestom nad Váhom, odkiaľ sú výborné vlakové rýchlikové spojenia do celého Slovenska. Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Andel&Zachar ponúka na predaj útulný a funkčný obecný byt v pokojnej a vyhľadávanej obci Brestovany, na Brestovej ulici. Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu z roku 2006 a ponúka úžitkovú plochu 50 m² pričom k bytu prislúcha aj balkón so satelitnou parabolou, ktorý rozširuje obytný priestor, a samostatná pivnica. Dispozícia: Byt je v správe obce Brestovany a je k dispozícii na predaj s jasnou zmluvou o budúcom odkúpení do osobného vlastníctva v roku 2036 za symbolické 1 Euro! Do tej doby je mesačné nájomné stanovené na 125 €, k čomu sa pripočítavajú zálohové platby za energie. Dôležité je upozornenie, že byt je možné kúpiť iba bez hypotéky (platba v hotovosti). Lokalita: Lokalita na Brestovej ulici je oázou pokoja a bezpečia, ideálna pre rodiny s deťmi. Priamo pred bytovkou sa nachádza veľké detské ihrisko s preliezkami a pieskoviskom, ktoré je vidieť aj z balkóna, takže budete mať svoje deti vždy pod dohľadom. K dispozícii je dostatok parkovacích miest priamo pred vchodom pre vás aj vaše návštevy. Obec Brestovany ponúka dobrú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do okolitých miest. Veľkou výhodou je vlastné kúrenie, ktoré zabezpečuje samostatný plynový kotol, vďaka čomu máte plnú kontrolu nad tepelným komfortom aj spotrebou. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť na získanie útulného bývania s istou budúcnosťou vlastného vlastníctva za bezkonkurenčnú cenu. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnutie obhliadky. Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Ponúkame na prenájom výnimočný objekt pozostávajúci z troch samostatných, kompletne zariadených dizajnových bytových jednotiek v malebnej obci Štefanová, len kúsok od Budmeríc, Malých Karpát, hradu Červený Kameň a obľúbenej Malokarpatskej vínnej cesty. Táto ponuka je ideálna najmä pre záujemcu, ktorý hľadá hotový objekt vhodný na ďalšie prenajímanie, či už formou krátkodobého ubytovania cez platformy ako Airbnb, Booking, firemné pobyty, víkendové pobyty, romantické pobyty pre páry alebo rekreačné ubytovanie pre hostí hľadajúcich pokoj, prírodu a štýlové prostredie. Objekt je pripravený na okamžité využívanie bez potreby veľkých vstupných investícií. Každá bytová jednotka má vlastný charakter, originálne dizajnové prvky, loftové riešenie, kvalitné zariadenie a atmosféru, ktorá spája komfort moderného bývania s čarom tradičnej drevenice. Prečo je táto ponuka zaujímavá ako investičná príležitosť? Prenájmom celého objektu získavate pod kontrolu tri samostatné ubytovacie jednotky v jednom areáli, čo vytvára výborný základ pre prevádzku krátkodobého ubytovania. Hostia môžu prísť ako jednotlivé páry, menšie skupiny, rodiny, firemní klienti alebo si vedia prenajať celý objekt naraz. Veľkou výhodou je, že nejde o bežné mestské byty, ale o atmosférické ubytovanie s rekreačným charakterom. Kombinácia dizajnových interiérov, loftových spacích častí, terás, bazéna, altánku, ohniska, súkromia a pokojnej lokality vytvára produkt, ktorý je dobre využiteľný na víkendové a dovolenkové pobyty. Objekt ponúka K dispozícii sú tri kompletne zariadené bytové jednotky s celkovou výmerou viac ako 200 m²: 1. Útulný dizajnový byt s loftom – cca 46 m² Menšia, útulná jednotka vhodná napríklad pre pár alebo jednotlivcov. Disponuje obývacou časťou s kuchyňou, spálňou, kúpeľňou a loftovým priestorom, ktorý môže slúžiť ako oddychová alebo úložná zóna. https://www.andelzachar.sk/nehnutelnost/utulny-dizajnovy-byt-462-m²-s-loftom-a-bezplatnym-pristupom-k-bazenu-s-oddychovou-zonou-v-obci-stefanova/ 2. Loftový byt s terasou – cca 78 m² Priestranná jednotka s obývačkou prepojenou s kuchyňou, loftovou časťou, spálňou, kúpeľňou a slnečnou terasou orientovanou do tichého vnútrobloku so záhradou. https://www.andelzachar.sk/nehnutelnost/loftovy-byt-78m2-s-bazenom-parkingom-a-slnecnou-terasou-s-vyhladom-do-zahrady/ 3. Unikátny dizajnový byt s loftom, terasou a výhľadom na mlyn – cca 79,5 m² Najvýraznejšia jednotka v objekte s originálnym okrúhlym oknom, priznanými drevenými trámami, dizajnovou pecou, terasou a výhľadom na drevený vodný mlyn, ktorý celej nehnuteľnosti dodáva neopakovateľnú atmosféru. https://www.andelzachar.sk/nehnutelnost/unikatny-a-plne-zariadeny-dizajnovy-byt-795-m²-s-loftom-terasou-bazenom-a-vyhladom-na-mlyn-v-malebnej-obci-stefanova/ Vybavenie a štandard Bytové jednotky sa prenajímajú kompletne zariadené kvalitným nábytkom a sú pripravené na okamžité využívanie. Samozrejmosťou sú kuchynské linky so spotrebičmi, moderné kúpeľne, podlahové vykurovanie, drevené prvky, štýlové podlahy, loftové priestory a piecky na tuhé palivo, ktoré dotvárajú výnimočnú atmosféru počas zimných mesiacov. Veľkým benefitom celého objektu je spoločná oddychová zóna s bazénom, upravenou výsadbou, altánkom a ohniskom. Tento priestor výrazne zvyšuje atraktivitu objektu pri krátkodobom prenájme, najmä počas letnej sezóny, víkendov a pobytov zameraných na relax. K objektu prislúcha parkovanie, vrátane krytých parkovacích miest a ďalších vonkajších parkovacích možností priamo pri objekte. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obci Štefanová, v blízkosti Budmeríc, Malých Karpát, hradu Červený Kameň a Malokarpatskej vínnej cesty. Lokalita je ideálna pre hostí, ktorí hľadajú oddych mimo mesta, prírodu, turistiku, cyklovýlety, víno, gastronómiu a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Práve táto kombinácia robí z objektu atraktívnu ponuku pre krátkodobé ubytovanie – hostia neprichádzajú len prespať, ale za zážitkom, atmosférou a súkromím. Cena Cena za prenájom celého objektu, teda všetkých troch bytových jednotiek spolu, je: 2 490 € / mesiac V prípade zahrnutia plného využívania bazéna a oddychovej zóny pre celý objekt odporúčaná cena: 2 650 € / mesiac Táto ponuka je určená najmä pre záujemcu, ktorý hľadá hotový, zariadený a vizuálne atraktívny objekt s možnosťou ďalšieho prenajímania a vytvorenia vlastného výnosového modelu v oblasti krátkodobého ubytovania. Dispozícia: Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obci Štefanová, v blízkosti Budmeríc, Malých Karpát, hradu Červený Kameň a Malokarpatskej vínnej cesty. Lokalita je ideálna pre hostí, ktorí hľadajú oddych mimo mesta, prírodu, turistiku, cyklovýlety, víno, gastronómiu a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Práve táto kombinácia robí z objektu atraktívnu ponuku pre krátkodobé ubytovanie – hostia neprichádzajú len prespať, ale za zážitkom, atmosférou a súkromím. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Moderné 4-izbové bývanie s vlastnou záhradou pri Trnave Ranná káva na terase, priestor na rodinné chvíle a záhrada, ktorú si upravíte podľa seba. Objavte BRONZE RESIDENCE na Bronzovej ulici v Bielom Kostole – projekt 4-izbových bytových jednotiek v dvojdomoch, ktorý spája pohodlie rodinného domu s dostupnosťou Trnavy. PRIESTOR PRE VÁŠ KAŽDODENNÝ ŽIVOT Každá jednotka ponúka približne 92 m² vnútorného priestoru, terasu s výmerou 7,5 m² a vlastný pozemok približne 327 m². Súčasťou sú dve parkovacie miesta. Dennú časť tvorí kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s výstupom na terasu. Dispozíciu dopĺňajú tri izby, vstupná chodba, kúpeľňa s WC a technická miestnosť s práčovňou a ďalším WC. Dispozícia: VYBERTE SI DISPOZÍCIU AJ ORIENTÁCIU Aktuálne si ešte môžete vybrať z dostupných domov podľa dispozície a orientácie na svetové strany. Zvoľte si rozloženie miestností a nasvietenie interiéru či terasy, ktoré najlepšie vyhovujú vášmu životnému štýlu. HOLODOM ALEBO DOKONČENIE NA KĽÚČ Jednotky sa ponúkajú v stave holodom, vďaka čomu si môžete interiér zariadiť podľa vlastného vkusu. K dispozícii je aj možnosť dokončenia do štandardu na kľúč, s rozsahom a cenou podľa dohody. Vyberiete si tak riešenie, ktoré vám vyhovuje – od vlastného dokončovania až po zabezpečenie finálnych úprav. Súčasťou vyhotovenia sú: * tehlová konštrukcia POROTHERM a izolácia ISOVER, * plastové okná s trojsklom a hliníkové vstupné dvere, * tepelné čerpadlo a bojler, * príprava na krb, * napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, * parkovacie miesta zo zámkovej dlažby a krytý vstup. Lokalita: POKOJNÁ LOKALITA NA DOSAH MESTA Novovybudovaná časť Bieleho Kostola ponúka dostupnosť Trnavy aj možnosti oddychu v okolí – golfové ihrisko, lesopark, kúpalisko či zónu pri splave. Cena od 269 000 € za vyhotovenie holodom. Kontaktujte nás a vyberte si svoj nový domov. Radi vám predstavíme dostupné dispozície, orientáciu jednotlivých domov aj možnosti dokončenia na kľúč a dohodneme obhliadku lokality. Richard Čechovič - 0952 004 957

Rodinný dom hľadá nového majiteľa! Do ponuky pridávame sympatický rodinný dom na predaj v obci Drahovce na hod kameňom od Piešťan. Dom je v pôvodnom stave a so zastavanou plochou 255m2 (rodinný dom 190m2, prístavba 41m2 a hospodársky dom 24m2) a pozemkom 326m2. Dispozícia: Stavba má pozdĺžny tvar a v hlavnej časti domu sa nachádzajú 3 hlavné izby, kúpeľňa a komora. Priechodnou stenou sú izby oddelené od dvojizbovej letnej kuchyne so samostatným výstupom na dvor. V poradí sa nachádza ďalšia miestnosť a za ňou je bývalý hospodársky dom. Z dvora je prístup schodiskom do pivnice, ktorá slúži aj ako technická miestnosť. Šírka pozemku je približne 11m. Dom je v udržiavanom stave, no zároveň poskytuje novým majiteľom priestor na rekonštrukciu a modernizáciu. Inžinierske siete sú v dome dostupné. Lokalita: Obec Drahovce sa nachádza v blízkosti okresného mesta Piešťany - 10 minút autom a krajského mesta Trnava - 25 minút autom s častými autobusovými spojmi na oba smery. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, základná škola s materskou školou, pošta, futbalové ihrisko a priestory na relax. V blízkosti sa nachádzajú Drahovské jazerá využívané na rybolov a letnú rekreáciu. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Richard Čechovič 0952 004 957

Vysoké stropy, pôvodné drevené parkety a priestor na bývanie podľa vlastných predstáv. Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na Sienkiewiczovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Byt s výmerou 112 m² dopĺňa lodžia prístupná z obytnej izby s výhľadom do vnútrobloku a samostatná pivnica. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave a ponúka príležitosť vytvoriť si plnohodnotné mestské bývanie s charakterom staršieho tehlového domu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Lokalita: Sienkiewiczova ulica, Bratislava – Staré Mesto * Počet izieb: 4 * Podlahová plocha bytu: 112 m² * Lodžia: 5 m² * Pivnica: 4 m² * Celková plocha vrátane príslušenstva: 121 m² * Poschodie: 2. z 5 nadzemných podlaží * Výťah: nie * Konštrukcia domu: tehla * Svetlá výška stropov: približne 3 metre * Stav: pôvodný, určený na kompletnú rekonštrukciu * Vlastníctvo: osobné * Dostupnosť: voľný po dohode V byte sa zachovali drevené parkety, pôvodné interiérové dvere a vyššie stropy, ktoré vytvárajú príjemný pocit priestoru. Technické vybavenie, rozvody elektriny, kuchyňa a kúpeľňa sú v pôvodnom stave. Byt je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Nový majiteľ si tak môže zvoliť materiály, vybavenie aj výsledný štýl interiéru podľa svojich potrieb. Prípadné dispozičné zmeny si vyžadujú odborné posúdenie. Vykurovanie zabezpečuje vlastný plynový kotol s radiátormi, ktorý slúži aj na prípravu teplej vody. Pri rekonštrukcii sa odporúča preverenie a modernizácia vykurovacieho systému. Byt sa nachádza v staršom tehlovom dome bez výťahu, s udržiavanými spoločnými priestormi. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. Súčasťou domu je spoločný vnútroblok prístupný obyvateľom. K bytu neprislúcha vyhradené parkovacie miesto. Parkovanie je možné na verejných miestach v okolí podľa aktuálnych podmienok parkovania. Dispozícia: Lokalita: Sienkiewiczova ulica ponúka mestské bývanie s dostupnosťou služieb, obchodov, kaviarní a verejnej dopravy. Poloha umožňuje využívať centrum Bratislavy aj bez každodenného cestovania autom. Byt je vhodný pre záujemcov, ktorí uprednostňujú priestor, tradičnú tehlovú stavbu a možnosť upraviť si bývanie podľa vlastných predstáv. Štyri obytné izby vytvárajú zázemie pre rodinu aj kombináciu bývania s prácou z domu. Upozornenie k fotografiám: Zobrazené interiéry sú vizualizáciami možného vzhľadu po rekonštrukcii. Byt sa predáva v pôvodnom stave. Rekonštrukcia ani zariadenie z vizualizácií nie sú zahrnuté v cene. Pre bližšie informácie a dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

POSLEDNÉ 2 RODINNÉ DOMY KEREPUŠKY! Predstavujeme vám jeden z posledných dvoch voľných rodinných domov v novom projekte Kerepušky v Záhorskej Bystrici, ktorý spája pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. Tento moderný dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 120 m² a zastavanou plochou 94 m² sa predáva v štádiu holodom s cenou od 529.000 € a zahŕňa 2 parkovacie státia priamo v cene. Nadštandardné technické riešenia a materiály * Konštrukcia: Keramické tvárnice Porotherm (250 – 300 mm), zateplená fasáda so silikónovou omietkou a plochá strecha z hydroizolačnej PVC fólie s priťažením štrkom. Vo vnútri sú sadrové gletované omietky. * Výplne otvorov: Prémiové hliníkové okná s viackomorovým systémom a vákuovým 3-sklom v elegantnej antracitovej farbe (exteriér aj interiér). * Technológie: Predpripravená elektroinštalácia na vonkajšie elektrické žalúzie, príprava na klimatizáciu na prízemí (vrátane rozvodu chladiva a odvodu kondenzátu) a decentralizovaná rekuperácia. * Exteriér: Hotové oplotenie záhradnej časti, vyvedený vonkajší prívod vody a exteriérová elektroinštalácia pripravená pre bazén, záhradný domček, osvetlenie či kosačku. * Elektroinštalácia: Kompletné rozvody so zásuvkami, vypínačmi a domácim vrátnikom. Možnosť dokončenia do prémiového štandardu V prípade záujmu o bývanie bez starostí je možné dom dokončiť do vysokého štandardu, ktorý zahŕňa: * Drevené dubové podlahy v izbách a dizajnovú dlažbu Imola Stoncrete. * Interiérové plné dvere s obložkovými zárubňami (prevedenie CPL). * Špičkovú sanitu Villeroy & Boch (závesné WC, umývadlo). * Klasickú smaltovanú vaňu Kaldewei. * Kúpeľňové batérie a sprchový set Hansgrohe so zástenou Huppe Classics. Dispozícia: Dispozícia 1. podlažie: Spodnému podlažiu dominuje veľkorysá obývacia izba, ktorá je plynule prepojená s priestorom pre kuchynskú linku. Z obývacieho priestoru sa prechádza priamo do hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, z ktorej máte exkluzívny výstup priamo na terasu a do záhrady. Komfort prízemia dopĺňa vstupná chodba s praktickou technickou miestnosťou a samostatným hosťovským WC. Na poschodie vás zavedie monolitické železobetónové schodisko s dreveným obkladom stupňov. Dispozícia 2. podlažie: Vrchné podlažie tvorí tichú zónu domu – nachádza sa tu centrálna chodba, ktorá prepája tri svetlé obytné miestnosti a druhú kúpeľňu. Pre maximálny komfort a dostatok úložného priestoru majú dve z týchto izieb stavebne prispôsobený priestor priamo na inštaláciu nadštandardných vstavaných skríň. Lokalita: Lokalita a výborná dostupnosť * Len 12 km od centra Bratislavy s rýchlym napojením na diaľnicu D2, obchvat a Hodonínsku ulicu. * Zastávka MHD sa nachádza len 100 metrov od domu. * Kompletná občianska vybavenosť vrátane nákupného centra Bory Mall je vzdialená iba 3,5 km. Pre bližšie info alebo dohodnutie si obhliadky ma kontaktujte na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk