Ponúkame na predaj čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom v tichej, obľúbenej a strategicky výhodnej lokalite Bratislava – Nivy. Ide o časť dvojdomu s výbornou dispozíciou, prístupom z ulice a súkromím na záhrade. Dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú bývanie v centre mesta s možnosťou úprav podľa vlastných predstáv – či už ako rodinné bývanie, investíciu, firemné sídlo alebo kombináciu bývania a podnikania. Väčšia časť domu si vyžaduje rekonštrukciu. Stav a možnosti využitia: Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou (vrchné podlažie) a je plne obývateľný, no zároveň ponúka možnosť modernizácie podľa individuálnych potrieb. Vďaka dispozičnému riešeniu je možné nehnuteľnosť prispôsobiť ako: * Dvojgeneračný dom * Kombináciu bývania a podnikania * Ordináciu, advokátsku alebo notársku kanceláriu * Investičnú nehnuteľnosť s prenájmovou jednotkou Prečo práve tento dom? * Výnimočná lokalita – centrum Bratislavy, no s pocitom kľudu * Možnosť úpravy podľa vlastných predstáv * Priestranné a vykurované suterénne priestory * Ideálny na bývanie, podnikanie alebo ako investíciu CENA nehnuteľnosti je 589.000,- EUR Pre viac informácií volajte: Silvia Halecká +421 905 669 863 silvia.halecka@andelzachar.sk Dispozícia: Základné informácie: * Rok výstavby: 1976 * Pozemok: 515 m² * Zastavaná plocha: 329 m² * Podzemné podlažie (vykurované): 90,61 m² * 1. nadzemné podlažie: 117,26 m² * 2. nadzemné podlažie (zrekonštruované): 52,40 m² * Podkrovie: pochôdzne 11,25 m2 * Garáž + 3 parkovacie miesta na pozemku * Záhrada s dostatkom súkromia * Vlastné kúrenie Lokalita: Turčianska ulica sa nachádza v tichej a stabilizovanej časti Nív, len pár minút chôdze od OC Nivy, autobusovej stanice a centra mesta. Ide o pokojnú rezidenčnú ulicu s prevažne rodinnými domami a menšími bytovými domami, ktorá ponúka kombináciu mestského komfortu a súkromia. V pešej dostupnosti je MHD, obchody, školy, škôlky, reštaurácie aj parky. Lokalita má výbornú dopravnú dostupnosť – rýchle napojenie na centrum, Bajkalskú aj diaľničný obchvat.Vďaka svojej polohe patrí Turčianska ulica medzi najžiadanejšie lokality na bývanie i podnikanie v širšom centre Bratislavy.

PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE? Moderná novostavba: 4. poschodie, výťah a maximálne bezpečie (kamerový systém + čip). Ekonomické bývanie: Mesačné náklady len cca 130 €. Bezproblémové parkovanie: Vaše vlastné miesto priamo v areáli. Komunitný vibe: Upravené prostredie, súkromné detské ihrisko a susedia, ktorých budete poznať po mene. Aktívny život: Outdoor workout a pump track hneď pod oknami, cyklomost do Rakúska či Sandberg na dosah. Dispozícia: Smart plocha 32 m²: Inteligentne riešená dispozícia pre jednotlivca aj pár. Ready-to-live: Kuchyňa so špičkovými spotrebičmi (vrátane umývačky!), vstavaná skriňa, práčka a dizajnová kúpeľňa sú už v cene. Bonusy, ktoré potešia: Optický internet pre home office, priestranný balkón na rannú kávu a vlastná pivnica. Lokalita: Bývajte tam, kde to žije a kde hodnota rastie. Volkswagen, Bory Mall a nová Nemocnica Bory sú za rohom. Spojenie so svetom: Zastávka MHD 2 min. pešo, vlak na Hlavnú stanicu či do Viedne len 10 min. chôdze. Budúcnosť je blízko: Plánovaná električková trať prepojí vašu novú adresu priamo s centrom Bratislavy! Súčasťou fotogalérie je i návrh riešenia interiéru. CENA: 167 000 € (byt) + 10 000 € (vyhradené parkovacie miesto). Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej prezentácie nás neváhajte kontaktovať. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Technický stav: Nové rozvody elektriny a vody. Nové kúrenie s plynovým kotlom (realizované jar 2026). Zateplený bytový dom s odvetraným systémom a novou strechou (2023). Nový oddtokový systém pre dažďovú vodu (rýny, 2023). Hotová príprava na kanalizáciu (už len napojiť), ktorá sa bude realizovať v obci v nasledujúcom roku. EXTERIÉR A BENEFITY K bytu o výmere 52,34m² prislúcha nadštandardné príslušenstvo, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania: Priestranná krytá terasa (25 m²) s osvetlením a ďalším dodatočným sedením s hojdacou lavicou (20m²) – ideálne miesto na rannú kávu či letné večery. Veľká pivnica s oknom (18 m²), ktorá vďaka svojej rozlohe a svetlu nájde široké využitie (sklad, práčovňa, hobby miestnosť). Súkromné parkovanie: Dve vyhradené miesta v oplotenom dvore: 22m². Celkom výmera vrátane terasy, plochy s hojdacou lavicou, pivnice a parkovania je: 137m² Dispozícia: Byt (52,34 m²) prešiel rekonštrukciou. 3 samostatné nepriechodné izby pre maximálne súkromie. Presvetlená kuchyňa so zánovnou linkou a francúzskym oknom. Kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. Plastové okná so žalúziami, nové podlahy a interiérové dvere. Nízke mesačné náklady: 130 EUR (elektrina, plyn, voda, fond opráv). Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí tehlového bytového domu v tichej časti obce Podhájska Lokalita: Podhájska: Obec známa unikátnou liečivou vodou, wellness centrom Aquamarín a kompletnou občianskou vybavenosťou (zdravotné stredisko, pošta, vlaková stanica). CENA: 95 000 € (vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov). 694EUR/m² je bezkonkurenčne najnižšia cena v celej Podhájskej aj na okolí. V tom istom bytovom dome máme od toho istého majiteľa v ponuke úplne identický byt v cene 8500EUR, ktorý má navyše veľkú krytú pergolu so sedením, plus ďalšie sedenie využiteľné aj na grilovanie a dve parkovacie miesta. Tu je link: https://www.andelzachar.sk/nehnutelnost/investicny-3-izbovy-byt-v-podhajskej-vyborny-i-pre-rodinne-byvanie/ V prípade seriózneho záujmu a odkúpenia oboch bytových jednotiek súčasne je majiteľka otvorená dohode o zľave. Tip: Byty je ideálne kúpiť spolu, napr. v jednom môžete bývať a druhý prenajímať. Prípadne ako dvojgeneračné bývanie. Alebo oba byty využiť na celoročné prenajímanie v obci bohatej na turistický ruch: Podhájska - „Slovenské mŕtve more“. V cene je zahrnutý kompletný právny servis: Bezpečný prevod nehnuteľnosti: Postaráme sa o vypracovanie všetkých zmlúv a autorizáciu kúpnej zmluvy advokátom. Proces zavŕšime podaním návrhu na vklad do katastra za vás. Postaráme sa o kompletný hypotekárny proces, aby bol prechod nehnuteľnosti na Vás ako majiteľa čo najhladší Bez starostí: Uhradíme za vás správne poplatky a overenie podpisov. Dohodnite si termín obhliadky ešte dnes a príďte sa presvedčiť o výhodách bývania, najmä rekreačného využitia v jedinečnej - celoeurópsky známej obci Podhájska. Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok s výmerou 657 m² v obľúbenej lokalite Kvetoslavov, vhodný na výstavbu 1 samostatne stojaceho rodinného domu s 1 bytovou jednotkou Výhody: * Všetky siete pripravené na okamžité napojenie * Rovinatý pozemok ideálny pre bungalov aj poschodový dom * Možný odpočet DPH * Kvalitná prístupová cesta * Tichá a bezpečná lokalita vhodná pre rodiny Cena: 197 100 € s DPH Dispozícia: Parametre pozemku: * Výmera: 657 m² * Max. zastavanosť: 40 % (cca 263 m² pôdorysu) * Povolené: max. 2 nadzemné podlažia + obytné podkrovie * Stavebné povolenie: zatiaľ nevydané – možnosť prispôsobiť projekt podľa vlastných predstáv * Inžinierske siete: kompletné – elektrina, voda, kanalizácia, plyn, optika * Prístup: asfaltová prístupová cesta * Lokalita: pokojná ulica s modernou zástavbou, výborná dostupnosť do Bratislavy (vlak, auto) Lokalita: Kvetoslavov je dynamicky sa rozvíjajúca obec v okrese Dunajská Streda, len približne 20 km od Bratislavy. Ponúka tichú a bezpečnú lokalitu s dobrou občianskou vybavenosťou, materskou a základnou školou, obchodmi a službami. Výborná je aj dopravná dostupnosť – rýchle napojenie na diaľnicu D4/R7 a pravidelné vlakové spojenie do Bratislavy. Obec je obklopená prírodou, čo vytvára príjemné prostredie pre rodinné bývanie.

Plocha: 84 m² + 3,6 m² (loggia) Poschodie: 7. / 8. (výborný výhľad a dostatok svetla) Orientácia: Príjemná dispozícia s orientáciou na dve svetové strany Stav: Byt prešiel pred časom kvalitnou rekonštrukciou a je v udržiavanom, čistom stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie. Dispozícia: Kuchyňa: Linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Izby: Nepriechodné izby, vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa: Moderná priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a práčkou. Samostane toaleta. Štandard: Plastové okná, žalúzie, plávajúce podlahy/dlažba a bezpečnostné dvere. Plusom sú iba dva byty na poschodí a celkovo len 16 bytov vo vchode zaručujú maximálne súkromie a pokojných susedov. BYTOVÝ DOM Zateplený a zrekonštruovaný bytový dom s udržiavanými spoločnými priestormi. K bytu prislúcha zdieľaná pivnica na prízemí (pre 4 byty). Lokalita: LOKALITA, KTORÁ NEMÁ KONKURENCIU Bývanie na Jiráskovej ulici spája výhody mesta a blízkosť prírody: Šport a relax: Mestská plaváreň priamo pri dome, Chorvátske rameno (beh, bicykel), jazerá Draždiak a blízky lesík. Vybavenosť: Potraviny (Lidl, Kaufland) a nákupné centrá (Galéria, Danubia) v pešej dostupnosti. Školy, škôlky, zdravotné stredisko a pošta v tesnej blízkosti. Doprava: Rýchle napojenie na obchvat (D1, D2, D4) a smer Rakúsko/Maďarsko. Zastávka MHD pár metrov od domu, neďaleko aj električková trať. Parkovanie: Veľké parkovisko priamo pred domom, kde zaparkujete v akomkoľvek čase. CENA: 315.000 € + sprostredkovateľská provízia, ktorá zahŕňa kompletný servis: Bezpečný prevod nehnuteľnosti: Postaráme sa o vypracovanie všetkých zmlúv a autorizáciu kúpnej zmluvy advokátom. Proces zavŕšime podaním návrhu na vklad do katastra za vás. Postaráme sa o znalecký posudok aj kompletný hypotekárny proces, aby bol prechod do vášho nového domova čo najhladší. Bez starostí: Uhradíme za vás správne poplatky a overenie podpisov. Dohodnite si termín obhliadky ešte dnes a príďte sa presvedčiť o výhodách bývania v jednej z najobľúbenejších častí Petržalky. Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

AZ ponúka na predaj elegantný 4-izbový rodinný dom v novej štvrti obce Kvetoslavov, pochádza z dielne renomovaného architektonického štúdia Mikulaj & Mikulajová. Jeho do detailov prepracovaná dispozícia poskytne budúcemu majiteľovi mimoriadne komfortné bývanie, ktoré spĺňa aj tie najvyššie nároky na funkčnosť, estetiku a kvalitu. Tento architektonicky čistý dom so štýlovým plochým strešným riešením zaujme už na prvý pohľad. Vizuál exteriéru dotvára kombinácia čistých línií, veľkoformátových hliníkových okien a prírodných prvkov, ktoré spolu vytvárajú harmonické a moderné bývanie. Dominantou domu sú vysoké stropy. Rodinný dom sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 700 m² a disponuje úžitkovou plochou 137,4 m². Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom nový majiteľ má možnosť upraviť dispozície, či materiálové aj technické riešenia podľa svojich preferencií. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú spojenie funkčnosti, moderného vzhľadu a vysokého komfortu bývania. Cena je na vyžiadanie v RK. Dispozícia: Dispozičné riešenie (4-izbový dom): * Vstupná predsieň so vstavaným úložným priestorom * Priechodná chodba so šikovným miestom na odkladanie * Priestranná obývacia izba s prepojením na kuchyňu a priamym vstupom na terasu * Dve nepriechodné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba * Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom * Komfortná hlavná kúpeľňa * Technická miestnosť s výstupom do exteriéru Exteriér zahŕňa: * Dve vyhradené parkovacie miesta pod prístreškom * Uzatvorený externý sklad pre praktické využitie + priestor na separovaný odpad * Terasu s výstupom do záhrady – ideálne miesto pre oddych aj zábavu Technické informácie: * Materiál: tehla * Hrúbka obvodových múrov (300 mm) * Statické vlastnosti a akustické vlastnosti * Zateplenie * Fasádna omietka: ( Baumit) * Hliníkové okná a dvere - antracit s trojsklom * Predpríprava na exteriérové žalúzie * Bezpečnostné vstupné dvere (certifikácia) * Podlahové kúrenie – komfort * Zdroj tepla tepelné čerpadlo * Predpríprava na klimatizáciu * Predpríprava na solárne panely * Príprava na fotovoltaiku + nabíjačku na elektromobil * Optický internet / dátové rozvody do každej izby * Predpríprava na krb (dohodou) Lokalita: Kvetoslavov je dynamicky sa rozvíjajúca obec v okrese Dunajská Streda, len približne 20 km od Bratislavy. Ponúka tichú a bezpečnú lokalitu s dobrou občianskou vybavenosťou, materskou a základnou školou, obchodmi a službami. Výborná je aj dopravná dostupnosť – rýchle napojenie na diaľnicu D4/R7 a pravidelné vlakové spojenie do Bratislavy. Obec je obklopená prírodou, čo vytvára príjemné prostredie pre rodinné bývanie.

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj 1-izbový byt 35,93 m2 na 1.NP (B1) s predzáhradkou o výmere 59 m2, pivničnou kobkou a parkovacím miestom. Túžite po ideálnom bývaní, ktoré spája komunitný komfort, bezpečie a skvelú dostupnosť? Rezidencia Štedrá vám ponúka všetko toto a ešte oveľa viac! Projekt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ideálne podmienky pre pohodlný život. Dispozícia: - vstupná predsieň 6,54 m2 - kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 15,6 m2 a výstupom na predzáhradku - kúpeľňa 2,79 m2 - samostatné WC 1,25 m2 - predzáhradka 59 m2 Rezidencia Štedrá ponúka: - 16 bytových jednotiek v štandarde s predzáhradkou alebo balkónom - uzavretý areál iba pre rezidentov - parkovacie miesta v areáli - parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu - komunitná, vnútrobloková záhrada poskytujúca relax Toto moderné bývanie spája tiché a bezpečné prostredie s praktickosťou mestského života. Štandard vybavenia bytov a bytového domu: - železobetónové stropné dosky - obvodové steny z tehál Porotherm Profi - medzibytové steny sú zvukovoizolačné murované z Porotherm Aku zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom EPS 150-200 mm + omietka - priečky z keramických tvárnic Porotherm - vnútorné sádrové omietky stien a stropov - stropy aj steny biele - plastové okná zasklené izolačným trojsklom Vnútorné parapety biele plastové z komôrkového PVC - vonkajšie parapety biele - vstupné dvere bezpečnostné v triede 2 v oceľových zárubniach - laminátové podlahy v interiéroch - mrazuvzdorná dlažba na balkónoch - centrálne tepelné čerpadlo - ústredné kúrenie - podlahové kúrenie - odvetranie sociálnych zariadení Všetky byty disponujú výborným dispozičným riešením s efektívnym využitím každého m2. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka na rovnakom poschodí ako byt, čo znásobuje komfort jej užívania. Zariadenie (nábytok) vo vizuáloch nie je súčasťou bytov, slúži ako inšpirácia. Podlaha, dlažba, obklad, dvere a sanita zahŕňa štandard bytov, presne ako je zobrazené vo vizuáloch. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá bude vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí výraznú úsporu na účtoch za energie. Dôraz na ekológiu – Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla a každý byt disponuje predprípravou na fotovoltiku. Kolaudácia: 6/2026. K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú vrátane ceny bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom.

Ponúkame na prenájom kancelárske priestory o výmere 113 m² nachádzajúce sa na 1. nadzemnom podlaží s vlastným vchodom na Trnavskej ceste. Priestory sú kompletne zariadené moderným nábytkom, klimatizované a vhodné na okamžité využívanie. Súčasťou priestoru je kuchynka, relaxačná zóna a sociálne zariadenie, aby ste mali všetko potrebné pre pohodlnú a efektívnu prácu. Cena prenájmu 1 100 EUR /mesiac ( 9,80 EUR / m2 / mesiac) Energie 250 EUR / mesiac Ceny sú uvedené bez DPH Depozit 2 x 1119,- EUR + DPH ( vratný pri ukončení zmluvného vzťahu, po splnení podmienok k jeho vyplateniu) Provízia RK : 1.100,- Eur + DPH Výhody: - Výborná adresa – Trnavská cesta, Bratislava - Bezproblémové parkovanie – dostatok bezplatných parkovacích miest - Samostatný vchod – vyššia flexibilita a súkromie - Kompletné vybavenie – moderný kancelársky nábytok, klimatizácia - Funkčné dispozičné riešenie Dispozícia: Dispozícia priestorov 113 m2 - Schodisko: 5,5 m² - Kancelária 1: 22,7 m² - Kancelária 2: 14,9 m² - Kancelária 3: 8,2 m² - Kancelária 4: 5,8 m² - Kancelária 5: 11,8 m² - Chodba: 23,6 m² - Zasadacia miestnosť: 8,5 m² - Kuchynka: 4,9 m² - Sprcha: 1,7 m² - WC pánske: 2,5 m² - WC dámske: 1,9 m² - Technická miestnosť: 1,8 m² Lokalita: Trnavská cesta, Ružinov – výborná lokalita v Bratislave Trnavská cesta sa nachádza v mestskej časti Ružinov, ktorá je jednou z najvyhľadávanejších obchodných a administratívnych lokalít Bratislavy. Táto ulica ponúka výbornú dostupnosť autom aj MHD, rýchle napojenie na diaľnicu D1 a blízkosť centra mesta. V okolí sa nachádzajú kancelárske budovy, obchodné centrá (Avion, Vivo), reštaurácie, kaviarne a športoviská, vrátane zimného štadióna a športovej haly Pasienky. Oblasť je tiež dobre občiansky vybavená a ponúka dostatok parkovacích miest.

AZ Ponúka nový 1-izbový byt v prémiovom projekte Metropolis v centre Bratislavy. Byt sa nachádza na 11. podlaží bloku B a disponuje výmerou 35,17 m² + balkón 2,63 m². K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 42 000 €, čo zabezpečuje komfortné parkovanie priamo v dome. Byt ponúka moderný štandard bývania – kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), práčka a vstavané skrine v chodbe. Samozrejmosťou sú veľkoformátové okná a kvalitné podlahy. Byt je čiastočne zariadený a pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom. Hlavným benefitom je vysoké podlažie s priamym výhľadom na Bratislavský hrad a panorámu mesta, čo dodáva bytu výraznú pridanú hodnotu. Dispozícia: * vstupná chodba s úložným priestorom * kúpeľňa s toaletou * hlavná obytná miestnosť prepojená s kuchyňou * balkón s výhľadom na mesto a Bratislavský hrad Dispozícia je efektívne riešená s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Lokalita: Projekt Metropolis sa nachádza v atraktívnej časti bratislavského downtownu s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. * nákupné centrum Nivy a Eurovea * reštaurácie, kaviarne, služby * výborná dopravná dostupnosť (MHD aj napojenie na hlavné ťahy) * blízkosť centra mesta Lokalita je ideálna na bývanie aj investíciu – vysoký dopyt po prenájmoch v tejto oblasti.

Ponúkame na predaj prakticky riešený byt s upravenou dispozíciou, nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite centra Bratislavy. Byt s podlahovou plochou 65 m² doplnený o dva balkóny sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu s výťahom. Bytový dom prešiel postupnou obnovou, v rámci ktorej bola realizovaná nadstavba a rekonštrukcia fasády, strechy, spoločných priestorov aj výmena výťahu. Dispozícia: Dispozičné riešenie bytu je efektívne a ponúka komfortné využitie priestoru: vstupná chodba, obývacia izba, samostatná spálňa, ďalšia izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba, kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a kúpeľňa s WC. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2008 a aktuálne poskytuje novému majiteľovi možnosť úprav podľa vlastných predstáv. Lokalita: Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v rámci Starého Mesta – v bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, kaviarní, reštaurácií, ako aj výborné napojenie na MHD v pešej dostupnosti. Parkovanie je zabezpečené v rámci rezidentskej parkovacej politiky PAAS priamo v okolí bytového domu. Byt predstavuje ideálnu voľbu na mestské bývanie s výbornou dostupnosťou, ako aj zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom prenájmu. Cena: 323 000 € + provízia realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu a bezpečného prevodu nehnuteľnosti Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky.

Andel & Zachar ponúka na predaj 2-izbový byt (C2) s celkovou výmerou 48,05 m², ktorý sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží novostavby Rezidencia Štedrá. K bytu prislúcha balkón o výmere 3,19 m², pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie miesto – všetko v cene. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, komfort a výbornú dostupnosť Rezidencia Štedrá sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a skvelé napojenie do centra Bratislavy. Projekt kombinuje moderný dizajn, bezpečie uzavretého areálu a komunitný charakter bývania. Prednosti projektu Rezidencia Štedrá • len 16 bytových jednotiek v štandarde (s balkónom alebo predzáhradkou) • uzavretý areál len pre rezidentov • parkovacie miesta priamo v areáli + pre návštevníkov mimo areálu • komunitná záhrada vo vnútrobloku – ideálna na relax a oddych • tiché, bezpečné prostredie s atmosférou menšieho komunitného bývania Kvalitné stavebné prevedenie a štandard vybavenia • železobetónové stropy a tehly Porotherm Profi / Aku • zateplenie EPS 150–200 mm • plastové okná s trojsklom • bezpečnostné vstupné dvere v triede 2 • laminátové podlahy, sádrové omietky, biele stropy a steny • mrazuvzdorná dlažba na balkónoch • centrálne tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie • energetický štandard A – úsporná prevádzka • predpríprava na fotovoltiku Zariadenie uvedené vo vizualizáciách slúži len ako inšpirácia. V cene bytu je kompletný štandard: podlahy, dlažby, obklady, sanita a dvere. ⸻ Kolaudácia: 5/2026 Rezidencia Štedrá ponúka moderné, úsporné a kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších častí Ružinova. Ak hľadáte pokojné miesto pre život s mestským komfortom, tento byt je pre vás ideálnou voľbou. Dispozícia: Dispozícia bytu (48,05 m² + 3,19 m² balkón) • vstupná predsieň – 6,54 m² • kuchyňa s obývacou izbou a výstupom na balkón – 16,32 m² • spálňa – 11,40 m² • kúpeľňa – 2,79 m² • samostatné WC – 1,25 m² • balkón – 3,19 m² Pivničná kobka a parkovacie státie sú súčasťou ceny. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom. Teším sa na Vás, Silvia Halecká +421 905 669 863 halecka@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj moderne riešený a kompletne zariadený 3-izbový byt v srdci bratislavského „downtownu“ – v prestížnom projekte Klingerka (Súkennícka 1, Ružinov). Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá mestský životný štýl, vysoký štandard bývania a kompletný balík služieb bez ďalších investícií. Byt sa nachádza na 3. poschodí z celkových 37 v modernej železobetónovej novostavbe (kolaudácia 2022). Vďaka svojej polohe na nižšom poschodí ponúka príjemný kontakt s okolitou zeleňou a rýchlu dostupnosť bez dlhého čakania na výťah. VYBAVENIE A ŠTANDARD Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru a kvalitnými spotrebičmi: Technológie: Klimatizácia v celom byte a centrálne podtlakové vetranie. Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom (dokonalé odhlučnenie). Bezpečnosť: Bezpečnostné protipožiarne dvere a 24/7 recepcia s kamerovým systémom v objekte. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO Veľkým benefitom tejto ponuky je, že v konečnej cene je už zahrnuté všetko príslušenstvo: Parkovacie miesto: 1x parkovacie státie v bezpečnej podzemnej garáži pod bytovým domom. Pivničná kobka: Praktický úložný priestor nachádzajúci sa v podzemnej časti budovy. HLAVNÉ BENEFITY Plocha: 76,3 m² interiér + 10,2 m² loggia. Kompletný balík: Parkovanie aj pivnica sú v cene. Stav: 4-ročná novostavba, kompletne zariadená – stačí sa nasťahovať. Adresa: Srdce nového bratislavského downtownu. CELKOVÁ CENA: 499 999 € (Cena je konečná, vrátane parkovania, pivnice, provízie a kompletného právneho servisu) Dispozícia: Úžitková plocha 76,3 m² + 10,2 m² loggia Byt je navrhnutý s dôrazom na svetelnosť a praktické rozdelenie dennej a nočnej časti: * Vstupná predsieň a chodba: s úložným priestorom, ktorá plynule prepája všetky časti bytu. * Srdce bytu: Priestranná obývacia izba moderne prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývačky je vstup na veľkorysú loggiu (10,2 m²), ktorá slúži ako plnohodnotná letná terasa. * Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby (spálňa a detská izba/pracovňa). * Kúpeľňa a WC: Samostatná kúpeľňa a oddelená toaleta pre maximálny komfort. Lokalita: Bývanie v Klingerke znamená mať všetko na dosah ruky. V pešej dostupnosti sa nachádza Eurovea, nábrežie Dunaja, nová autobusová stanica Nivy a historické centrum mesta. Projekt disponuje vlastným parkom s rozlohou pol hektára, detským ihriskom a kompletnou občianskou vybavenosťou.

Hľadáte dom, ktorý ponúka komfort, luxus, nízke náklady a ideálnu polohu? Tento 4-izbový rodinný dom sa nachádza v samotnom centre Tomášova, na jednej z najlepších ulíc v obci. Len pár metrov od domu nájdete najväčšie detské ihrisko v Tomášove , reštauráciu a obľúbenú balkánsku zmrzlinu, čo ocení každá rodina. V pešej dostupnosti sa nachádza aj supermarket Billa, takže všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah. Dom sa predáva kompletne zariadený s množstvom nadštandardných benefitov. Dispozícia domu uspokojí aj náročného klienta, dom bol navrhnutý samotným majiteľom. Voľný k nasťahovaniu 9/2026. PARAMETRE • Pozemok: 658 m² • Úžitková plocha: 110 m² • Zastavaná plocha a nádvorie 191 m² • Kolaudácia: 4/2013 • Stavba z kvalitných materiálov • Podlahové plynové vykurovanie • Krb s výduchmi do každej miestnosti • Betónová pochôdzna povala – veľký úložný priestor • Vlastná studňa 14 m, mestská voda, plyn, kanalizácia • Exteriér: 2 skladové miestnosti + podzemná pivnička so studňou a závlahou Dom v centre obce, prvotriedne vybavenie, nízke náklady a extra podnikateľský priestor. Skvelá príležitosť pre rodinu aj podnikanie – stačí sa nasťahovať. HLAVNÉ BENEFITY • 4-izbový bungalov s premyslenou dispozíciou • Vyhrievaný bazén 7×3 m (UV lampa, tepelné čerpadlo) • Fotovoltika – 10 panelov + 10 kW menič • Mesačné náklady len 150 € • Podnikateľská mobilná bunka 18 m² – klimatizovaná, ideálna na prenájom/prevádzku • Kamerový systém Hikvision + alarm Jablotron • 3 parkovacie miesta vo dvore + ďalšie pred domom • Kompletne zariadené (jacuzzi a sauna – podľa dohody) Andel&Zachar reality – Zabezpečujeme právny servis. Úhradu základných poplatkov notár + kataster. Vybavíme výhodný hypotekárny úver, prevediem Vás celým procesom od kúpy nehnuteľnosti až k samotnému odovzdaniu novému majiteľovi na základe Preberacieho protokolu. Teším sa na Vás. Silvia Halecká +421 905 669 863 halecka@andelzachar.sk Dispozícia: • Vstupná hala • Samostatné WC pre hostí • Chodba s úložným priestorom • Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC • Priestranná obývačka spojená s kuchyňou s výstupom na terasu + krb • Spálňa s výstupom na terasu • Spálňa 2 s výstupom na terasu • Pracovňa (možné ako detská izba / hosťovská) s výstupom na terasu Lokalita: Tomášov je pokojná a vyhľadávaná obec neďaleko Bratislavy, známa tichým prostredím, dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do mesta. Ponúka široké možnosti rekreácie, cyklotrasy, blízkosť Vojky a Malého Dunaja, a zároveň modernú infraštruktúru s obchodmi, službami a školou. Ideálna lokalita pre rodiny aj ľudí hľadajúcich pokojné bývanie v blízkosti hlavného mesta.

Na predaj ponúkame stavebné pozemky v novej rezidenčnej zóne obce Križovany nad Dudváhom, len pár minút od Trnavy. Lokalita sa nachádza mimo diaľnice, čo zaručuje tiché a pokojné bývanie bez hluku a prachu z dopravy, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemky sú určené na výstavbu rodinných domov, majú rovinatý terén a ideálny tvar, pričom na hranici každého z nich sa nachádzajú všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina aj plyn. Výstavba rodinných domov sa už môže začať. Dispozícia: Aktuálne sú v ponuke pozemky s pomerom strán s výmerami: * 564 m² * 570 m² * 576 m² * 568 m² * 568 m² * 665 m² * 684 m² Pozemky sú rovinaté, s komfortným prístupom po novej ulici, napojené na všetky siete a pripravené na výstavbu. V prípade záujmu o konkrétny pozemok alebo bližšie informácie o rozložení parciel nás neváhajte kontaktovať telefonicky. Lokalita: Križovany nad Dudváhom patria medzi najžiadanejšie lokality v okolí Trnavy – vďaka prostrediu, napojení na diaľnicu, kompletnej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do mesta. V obci sa nachádza: * základná a materská škola, * zdravotné stredisko s lekárom a zubárom, * lekáreň, potraviny, pošta, mäsiarstvo, veterinár, * autobusová zastávka a železničná stanica. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí chcú moderné bývanie v novej štvrti, no bez ruchu diaľnice a len pár minút od Trnavy. Jakub Chovanec +421 944 963 908 chovanec@andelzachar.sk

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj 1-izbový byt 35,93 m2 na 1.NP s predzáhradkou o výmere 59 m2, pivničnou kobkou a parkovacím miestom. Túžite po ideálnom bývaní, ktoré spája komunitný komfort, bezpečie a skvelú dostupnosť? Rezidencia Štedrá vám ponúka všetko toto a ešte oveľa viac! Projekt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ideálne podmienky pre pohodlný život. Dispozícia: - vstupná predsieň 6,54 m2 - kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 15,6 m2 a výstupom na predzáhradku - kúpeľňa 2,79 m2 - samostatné WC 1,25 m2 - predzáhradka 59 m2 Rezidencia Štedrá ponúka: - 16 bytových jednotiek v štandarde s predzáhradkou alebo balkónom - uzavretý areál iba pre rezidentov - parkovacie miesta v areáli - parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu - komunitná, vnútrobloková záhrada poskytujúca relax Toto moderné bývanie spája tiché a bezpečné prostredie s praktickosťou mestského života. Štandard vybavenia bytov a bytového domu: - železobetónové stropné dosky - obvodové steny z tehál Porotherm Profi - medzibytové steny sú zvukovoizolačné murované z Porotherm Aku zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom EPS 150-200 mm + omietka - priečky z keramických tvárnic Porotherm - vnútorné sádrové omietky stien a stropov - stropy aj steny biele - plastové okná zasklené izolačným trojsklom Vnútorné parapety biele plastové z komôrkového PVC - vonkajšie parapety biele - vstupné dvere bezpečnostné v triede 2 v oceľových zárubniach - laminátové podlahy v interiéroch - mrazuvzdorná dlažba na balkónoch - centrálne tepelné čerpadlo - ústredné kúrenie - podlahové kúrenie - odvetranie sociálnych zariadení Všetky byty disponujú výborným dispozičným riešením s efektívnym využitím každého m2. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka na rovnakom poschodí ako byt, čo znásobuje komfort jej užívania. Zariadenie (nábytok) vo vizuáloch nie je súčasťou bytov, slúži ako inšpirácia. Podlaha, dlažba, obklad, dvere a sanita zahŕňa štandard bytov, presne ako je zobrazené vo vizuáloch. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá bude vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí výraznú úsporu na účtoch za energie. Dôraz na ekológiu – Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla a každý byt disponuje predprípravou na fotovoltiku. Kolaudácia: 6/2025. K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú vrátane ceny bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom.

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj 2-izbový byt 48,05 m2 na 2.NP (C2) s balkónom o výmere 3,19 m2, pivničnou kobkou a parkovacím miestom. Túžite po ideálnom bývaní, ktoré spája komunitný komfort, bezpečie a skvelú dostupnosť? Rezidencia Štedrá vám ponúka všetko toto a ešte oveľa viac! Projekt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ideálne podmienky pre pohodlný život. Rezidencia Štedrá ponúka: – 16 bytových jednotiek v štandarde s predzáhradkou alebo balkónom – uzavretý areál iba pre rezidentov – parkovacie miesta v areáli – parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu – komunitná, vnútrobloková záhrada poskytujúca relax Toto moderné bývanie spája tiché a bezpečné prostredie s praktickosťou mestského života. Štandard vybavenia bytov a bytového domu: – železobetónové stropné dosky – obvodové steny z tehál Porotherm Profi – medzibytové steny sú zvukovoizolačné murované z Porotherm Aku zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom EPS 150-200 mm + omietka – priečky z keramických tvárnic Porotherm – vnútorné sádrové omietky stien a stropov – stropy aj steny biele – plastové okná zasklené izolačným trojsklom Vnútorné parapety biele plastové z komôrkového PVC – vonkajšie parapety biele – vstupné dvere bezpečnostné v triede 2 v oceľových zárubniach – laminátové podlahy v interiéroch – mrazuvzdorná dlažba na balkónoch – centrálne tepelné čerpadlo – ústredné kúrenie – podlahové kúrenie – odvetranie sociálnych zariadení Všetky byty disponujú výborným dispozičným riešením s efektívnym využitím každého m2. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt a parkovacie miesto. Zariadenie (nábytok) vo vizuáloch nie je súčasťou bytov, slúži ako inšpirácia. Podlaha, dlažba, obklad, dvere a sanita zahŕňa štandard bytov, presne ako je zobrazené vo vizuáloch. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá bude vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí výraznú úsporu na účtoch za energie. Dôraz na ekológiu – Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla a každý byt disponuje predprípravou na fotovoltiku. Kolaudácia: 6/2026. Dispozícia: – vstupná predsieň 6,54 m2 – kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 16,32 m2 a výstupom na balkón – spálňa 11,4 m2 – kúpeľňa 2,79 m2 – samostatné WC 1,25 m2 – balkón 3,19 m2 K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú vrátane ceny bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom.

Na predaj sú tri stavebné rekreačné pozemky nachádzajúce sa v obci Horné Orešany, vo vyhľadávanej rekreačnej časti Majdan, v bezprostrednej blízkosti jazera, ktoré dotvára jedinečnú atmosféru tejto lokality. Každý pozemok má výmeru 2039 m², pričom pozemok celkovo je oplotený, mierne svahovitý a vďaka svojej orientácii ponúka dlhý slnečný svit počas celého dňa. Na pozemkoch je zabezpečená prípojka elektriny a vody s vlastným meraním a rozvodom, čo umožňuje ich okamžité využívanie. Súčasťou celého pozemku je aj obytná maringotka a altánok, ktoré slúžia na krátkodobý pobyt či víkendovú rekreáciu. Celý priestor je doplnený o výsadbu ovocných drevín, čím pozemky pôsobia prirodzene, súkromne a veľmi príjemne na oddych. Dispozícia: Pozemky sú v súlade s územným plánom obce určené na výstavbu rekreačných chát, pričom na každom pozemku môže byť umiestnený iba jeden rekreačný objekt s maximálnou zastavanou plochou do 90 m² + podkrovie. Vďaka veľkorysej výmere každého pozemku zostáva dostatok priestoru na súkromie, zeleň a nerušený relax. Mierny svah umožňuje atraktívne architektonické riešenia a pekné výhľady do okolitej prírody. Lokalita: Časť Majdan v Horných Orešanoch patrí medzi obľúbené rekreačné lokality v podhorí Malých Karpát. Blízkosť jazera, lesov a turistických trás robí z tohto miesta ideálne prostredie pre oddych, rekreáciu aj víkendové úniky z mesta. Lokalita ponúka pokoj, prírodu a zároveň dobrú dostupnosť do Trnavy a okolitých miest.

Na predaj ponúkame stavebné pozemky v novej rezidenčnej zóne obce Križovany nad Dudváhom, len pár minút od Trnavy. Lokalita sa nachádza mimo diaľnice, čo zaručuje tiché a pokojné bývanie bez hluku a prachu z dopravy, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemky sú určené na výstavbu rodinných domov, majú rovinatý terén a ideálny tvar, pričom na hranici každého z nich sa nachádzajú všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina aj plyn. Výstavba rodinných domov sa už môže začať. Cena: 250 € / m² s DPH Dispozícia: Aktuálne sú v ponuke pozemky s ideálnym pomerom strán s výmerami: * 564 m² * 570 m² * 576 m² * 568 m² * 568 m² * 665 m² * 684 m² Pozemky sú rovinaté, s komfortným prístupom po novej ulici, napojené na všetky siete a pripravené na výstavbu. V prípade záujmu o konkrétny pozemok alebo bližšie informácie o rozložení parciel nás neváhajte kontaktovať telefonicky. Lokalita: Križovany nad Dudváhom patria medzi najžiadanejšie lokality v okolí Trnavy – vďaka prostrediu, napojení na diaľnicu, kompletnej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do mesta. V obci sa nachádza: * základná a materská škola, * zdravotné stredisko s lekárom a zubárom, * lekáreň, potraviny, pošta, mäsiarstvo, veterinár, * autobusová zastávka a železničná stanica. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí chcú moderné bývanie v novej štvrti, no bez ruchu diaľnice a len pár minút od Trnavy. Jakub Chovanec +421 944 963 908 chovanec@andelzachar.sk

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj 2-izbový byt 48,98 m2 na 2.NP (D2) s balkónom o výmere 2,76 m2, pivničnou kobkou a parkovacím miestom. Túžite po ideálnom bývaní, ktoré spája komunitný komfort, bezpečie a skvelú dostupnosť? Rezidencia Štedrá vám ponúka všetko toto a ešte oveľa viac! Projekt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ideálne podmienky pre pohodlný život. Rezidencia Štedrá ponúka: – 16 bytových jednotiek v štandarde s predzáhradkou alebo balkónom – uzavretý areál iba pre rezidentov – parkovacie miesta v areáli – parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu – komunitná, vnútrobloková záhrada poskytujúca relax Toto moderné bývanie spája tiché a bezpečné prostredie s praktickosťou mestského života. Štandard vybavenia bytov a bytového domu: – železobetónové stropné dosky – obvodové steny z tehál Porotherm Profi – medzibytové steny sú zvukovoizolačné murované z Porotherm Aku zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom EPS 150-200 mm + omietka – priečky z keramických tvárnic Porotherm – vnútorné sádrové omietky stien a stropov – stropy aj steny biele – plastové okná zasklené izolačným trojsklom Vnútorné parapety biele plastové z komôrkového PVC – vonkajšie parapety biele – vstupné dvere bezpečnostné v triede 2 v oceľových zárubniach – laminátové podlahy v interiéroch – mrazuvzdorná dlažba na balkónoch – centrálne tepelné čerpadlo – ústredné kúrenie – podlahové kúrenie – odvetranie sociálnych zariadení Všetky byty disponujú výborným dispozičným riešením s efektívnym využitím každého m2. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt a parkovacie miesto. Zariadenie (nábytok) vo vizuáloch nie je súčasťou bytov, slúži ako inšpirácia. Podlaha, dlažba, obklad, dvere a sanita zahŕňa štandard bytov, presne ako je zobrazené vo vizuáloch. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá bude vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí výraznú úsporu na účtoch za energie. Dôraz na ekológiu – Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla a každý byt disponuje predprípravou na fotovoltiku. Kolaudácia: 6/2026 Dispozícia: – vstupná predsieň 6,54 m2 – kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 17,25 m2 a výstupom na balkón – spálňa 11,4 m2 – kúpeľňa 2,79 m2 – samostatné WC 1,25 m2 – balkón 2,76 m2 K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú vrátane ceny bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom. Teším sa na Vás, Silvia Halecká +421 905 669 863 halecka@andelzachar.sk

Sú nehnuteľnosti, ktoré sa jednoducho nedajú porovnať s bežnou ponukou na trhu a presne taký je aj tento výnimočný rodinný dom v obci Tôň. Dokonalé súkromie, nádherný upravený pozemok, veľkorysé priestory, bazén, samostatná garáž pre 4 autá, letný dom a atmosféra ako z privátneho rezortu — to všetko len pár krokov od jazera. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nehľadá len dom, ale životný štýl DOM, KTORÝ SI VÁS ZÍSKA ATMOSFÉROU Už pri príchode je cítiť, že ide o výnimočné miesto. Reprezentatívny vstup, precízne upravený exteriér, množstvo zelene a absolútne súkromie vytvárajú pocit pokoja a komfortu od prvého momentu. Interiér domu pôsobí elegantne, vzdušne a nadčasovo. Veľké presklené plochy prepájajú interiér s exteriérom a do priestoru prinášajú nádherné denné svetlo počas celého dňa. Dominantou domu je veľkorysá obývacia časť s priamym výstupom na terasu a k bazénu. Celý priestor je navrhnutý tak, aby pôsobil komfortne, harmonicky a zároveň reprezentatívne. Každý detail tejto nehnuteľnosti vytvára pocit domova, pokoja a výnimočnosti. CENA: 479 000 € Cena je vrátane kompletného právneho servisu, poplatkov a provízie pre RK. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor, súkromie, atmosféru a výnimočný životný štýl, tento dom si vás získa už pri prvej obhliadke. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Andel&Zachar, s.r.o. – zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Silvia Halecká - Realitný maklér +421 917 919 191 halecka@andelzachar.sk Dispozícia: Dom disponuje premyslenou a praktickou dispozíciou. - hlavný vstup so vstupnou halou - bočný vstup cez technickú miestnosť - veľká presklená obývacia izba s krbom a výstupom do záhrady - kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou - komora - 4 samostatné izby - šatník - kúpeľňa s vaňou - kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - samostatná toaleta EXTERIÉR AKO Z DOVOLENKY Takmer 2 000 m² pozemku ponúka priestor, ktorý je dnes absolútnou raritou. Nájdete tu nádherne upravenú zeleň, veľký bazén, rozsiahle spevnené plochy, množstvo priestoru na relax aj súkromné rodinné stretnutia. Obrovským benefitom je samostatný spoločenský / hosťovský dom s letnou kuchyňou, ktorý vytvára dokonalé miesto na oslavy, grilovanie, wellness zónu alebo podnikanie z domu. Celá nehnuteľnosť pôsobí luxusne a zároveň útulne a prirodzene. Lokalita: Obec Tôň ponúka pokojné bývanie obklopené prírodou, ideálne pre klientov, ktorí hľadajú súkromie, priestor a únik od ruchu mesta. Veľkým benefitom je jazero nachádzajúce sa len pár metrov od domu, ktoré dotvára jedinečnú atmosféru celej nehnuteľnosti. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť vrátane potravín, materskej školy, reštaurácií či služieb. Lokalita zároveň ponúka výborné podmienky na relax, rybolov, prechádzky a aktívny oddych v prírode s pohodlnou dostupnosťou do okolitých miest.

Hľadáte svoj kúsok raja len na skok od Bratislavy? Tento unikátny stavebný pozemok s priamym výhľadom na súkromné jazero v malebnej obci Kittsee vám ho ponúka. Ponúkame stavebnú parcelu s výmerou 457 m² v prestížnej súkromnej štvrti Seepark Kittsee. Ide o výnimočnú lokalitu pri jazere, kde vládne pokojná rezidenčná atmosféra s dovolenkovým prostredím. Dispozícia: Na pozemku môžete začať stavať prakticky okamžite. K dispozícii máte schválené stavebné povolenie aj hotový projekt rodinného domu, takže namiesto zdĺhavého vybavovania sa môžete rovno pustiť do realizácie svojho vysnívaného bývania. Pozemok je napojený na všetky potrebné inžinierske siete a to vodu, elektrinu a aj kanalizáciu. Samotný areál - Seepark Kittsee je uzavretá rezidenčná zóna, ktorá kladie dôraz na bezpečnosť a kvalitu života. Vstup je kontrolovaný rampou, celý areál je monitorovaný kamerami a správa sa stará o čistotu i údržbu celého areálu. Prostredie tak spája moderný komfort, bezpečnosť a súkromie. Lokalita: Kittsee patrí medzi najrýchlejšie rastúce prihraničné obce. Len pár minút od Bratislavy ponúka pokojné bývanie s dostatkom súkromia. Obec je známa marhuľovými sadmi, historickým kaštieľom Esterházyovcov a krásnou prírodou s množstvom zelene, ktorá ponúka bohaté možnosti na oddych a voľnočasové aktivity. • Bratislava – autom cca 11 minút • Letisko Viedeň-Schwechat – autom 30 minút • Priame napojenie na diaľnicu • Kompletná občianska vybavenosť – škôlka, škola, lekáreň, supermarket, kaviarne, reštaurácie Tak už si len predstavte rannú prechádzku okolo jazera, bezpečné prostredie pre rodinu a modernú rezidenčnú štvrť, ktorá spája komfort bývania s dovolenkovou atmosférou. A to všetko doslova na skok od Bratislavy. Ak vás táto ponuka zaujala, určite ma kontaktujte pre viac informácií a dohodnutie obhliadky.

Ponúkame na predaj moderný rodinný dom v obci Červeník, ktorý spája komfortné bývanie, kvalitné technické vyhotovenie a pokojnú lokalitu s výbornou dostupnosťou do Trnavy. Dom disponuje úžitkovou plochou 120,8 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 529 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu aj budúci bazén. Veľkým benefitom je aj prekrytá priestranná terasa, na ktorú sa vychádza priamo z obývacej časti. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na praktickosť, komfort a kvalitné materiály. Súčasťou domu je teplovodné podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo Viessmann, hliníkové okná, predpríprava na vonkajšie žalúzie a kompletné elektroinštalačné rozvody so zásuvkami a vypínačmi značky Legrand. Interiér je dokončený do štádia s vnútornými omietkami a finálnym bielym náterom, čo novému majiteľovi dáva priestor zariadiť si dom podľa vlastných predstáv. Exteriér domu tvorí kompletne oplotený pozemok, ktorý poskytuje súkromie aj príjemný priestor na rodinný život. Samozrejmosťou je aj vydláždená plocha s parkovacími miestami priamo pred domom. Dispozícia: Dom pozostáva zo: * vstupnej chodby * spálne s vlastnou kúpeľňou * dvoch samostatných izieb * technickej miestnosti * kúpeľne s WC * priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou * výstupu na terasu z dennej časti Dispozícia je navrhnutá veľmi funkčne a ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj pohodlné každodenné bývanie. Technické vyhotovenie Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie: * obvodové murivo z keramickej tehly TermoBrik * kvalitné zateplenie a izolácie * drevený trámový krov z KVH hranolov * betónová strešná krytina Bramac Tegalit Star * stropná izolácia v hrúbke 40 cm * cementový poter * teplovodné podlahové kúrenie Rehau * tepelné čerpadlo Viessmann so zásobníkom TÚV * možnosť doplniť stropné chladenie * kompletné rozvody vody, odpadu a elektroinštalácie Lokalita: Obec Červeník sa nachádza len približne 16 minút jazdy od Trnavy, čo z nej robí výbornú voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať mesto na dosah. Lokalita je ideálna pre rodiny aj ľudí, ktorí majú radi pokojnejší životný štýl. V obci a okolí nájdete občiansku vybavenosť, športové možnosti, reštauráciu, futbalové ihrisko aj miesta na oddych. Milovníkov prírody a rybolovu poteší aj blízkosť Rybárskeho klubu Verešvárska Baňa. Okolie zároveň ponúka možnosti na turistiku, výlety a aktívne trávenie voľného času. Jakub Chovanec Andel&Zachar 0944 963 908

Predstav si, že máš na Bali apartmán, ktorý funguje ako hotel, a ty riešiš len výsledok. Royal Oasis je projekt v predpredaji, nastavený pre investorov, ktorí chcú stabilný cashflow z krátkodobých prenájmov, ale nechcú riešiť hostí, upratovanie, marketing ani prevádzku. Všetko je nastavené ako 5* servis, s profesionálnou správou a prenájmom cez platformy typu Booking. Najväčší rozdiel oproti bežným projektom na ostrove je leasehold na 77 rokov, čo je v praxi maximum, ktoré vieš na Bali získať. Väčšina projektov ide 25 až 30 rokov, a pri predlžovaní sa často riešia ďalšie poplatky a administratíva. Tu máš dlhý leasehold zahrnutý rovno v projekte, čo investorovi znižuje budúce náklady a riziká. Royal Oasis cieli na segment, ktorý na Bali v danej lokalite dlhodobo chýba. Na trhu sú buď lacné guesthousy a staršie vily, alebo luxusné hotely za 500 až 600 € na noc. Najväčšia skupina ľudí chce niečo medzi, kvalitné ubytovanie, moderný Európsky štandard a férovú cenu. Presne preto je cieľová cena prenájmu 100 až 150 USD za noc, čo je z pohľadu dopytu najzaujímavejšia zóna oproti konkurencii. Projekt má zároveň silnú výhodu v správe. Je tu manažment company, ktorá rieši prevádzku 24/7, check-in, housekeeping, customer care aj optimalizáciu obsadenosti. Výnos ti chodí raz za 3 mesiace ako čistý príjem, bez toho aby si každý mesiac niečo doplácal alebo riešil. Dispozícia: Plánované čísla projektu: * ROI 12 až 15% ročne * payback 6 až 7 rokov Projekt v skratke: * 4-podlažná budova, spolu 76 units (väčšina vypredaná) * 5* služby priamo v projekte: fitko, reštaurácia, wellness, bazén, recepcia, concierge a ďalšie zázemie * jednotky aj s ocean view * kúpa počas výstavby, platba postupne podľa harmonogramu, s pravidelnými update a fotodokumentáciou * pri odovzdaní je apartmán komplet pripravený * vlastné využitie na 30 dní ročne, ideálne nahlásiť 2 až 3 mesiace vopred, aby správca neblokoval rezervácie Lokalita: Lokalita je Bukit, oblasť Pandawa, kde máš pláže doslova na dosah, vrátane Melasti a Pandawa Beach. Jedná sa o TOP 3 svetovú dovolenkovú destináciu s najlepšími klubmi v Azii, čo zabezpečuje vysokú obsadenosť. Royal Oasis - ide o európsky štandard a moderný produkt, ktorý má v tejto lokalite jasnú konkurenčnú výhodu. Ceny od cca 91 000 EUR, podľa typu jednotky a výhľadu. Aktuálne sú v ponuke už len posledné kusy. Najlepšie bude si to prejsť spolu na krátkom hovore, ukážem Vám aktuálnu dostupnosť, typy jednotiek (garden view, ocean view), splátkový kalendár a výnosový model na konkrétnej jednotke. Zavolaj mi a dohodneme si, online call alebo osobné stretnutie.

Na predaj ponúkame 1-izbový byt v novostavbe bytového domu Panšula III v Chtelnici, ktorý bol skolaudovaný v roku 2024. Byt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite, ideálnej pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo ruchu mesta, no s dobrou dostupnosťou do Trnavy aj Piešťan. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holobytu, čo znamená, že nový majiteľ si môže všetko zariadiť podľa vlastných predstáv – od podláh, sanity až po kuchynskú linku. Je to ideálna príležitosť vytvoriť si svoj vlastný domov presne podľa seba. Možnosť dokončenia do štandardu za cenu - 9500eur V cene štandardu je kompletná kúpeľna, podlahy, maľovka, lišty a dvere. Dispozícia: Po vstupe do bytu sa ocitneme v chodbe s dostatkom priestoru na vstavaný šatník alebo vešiakovú stenu. Hneď po ľavej strane sa nachádza priestranná kúpeľňa s toaletou, ktorá ponúka dostatok miesta na výber sanity podľa vášho výberu. Ďalej vstupujeme do hlavnej obytnej miestnosti, kde sa spája kuchynský kút s obývacou časťou. Priestoru je tu dostatok aj pre vytvorenie malej jedálenskej zóny a oddelenie spacej časti. Z obývacej izby je vstup na loggiu, ktorá ponúka príjemné miesto na oddych pri rannej káve alebo večernom víne. Celková výmera bytu je 35,31 m², z toho loggia má 3,02 m² a kobka 2,44 m². Možnosť dokúpenia garážového státia v hodnote - 6800eur Lokalita: Chtelnica je obec v srdci Trnavského kraja, zasadená do krásneho a tichého prostredia s množstvom zelene. Vďaka svojej polohe ponúka pokoj vidieckeho života a zároveň blízkosť mesta – do Trnavy sa dostanete približne za 25 minút, do Piešťan za 20 minút. V obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, školu, škôlku, zdravotné stredisko, poštu aj menšie kaviarne či reštaurácie. Okolie je ideálne na prechádzky, cyklotúry a oddych v prírode.

Táto lukratívna budova má atmosféru, je prakticky vymyslená a zároveň ponúka priestor pre viac spôsobov využitia. Táto budova v Piešťanoch, na Štefánikovej ulici, je presne ten typ. Meštiansky charakter smerom do ulice, uzavreté súkromné nádvorie vo vnútri a za tým samostatná zadná časť kde je rodinný dom so záhradou a krytou terasou s krbom. Celý pozemok má 504 m2. Parkovanie je vyriešené komfortne, je tu garáž s automatickým otváraním aj ďalšie možnosti parkovania na dvore a pred budovou. Dvor je vydláždený zámkovou dlažbou, záhrada má automatické zavlažovanie. Dispozícia: Čo sa presne nachádza v budove: Objekt je rozdelený na 3 samostatné jednotky, pričom každá má vlastný vstup, takže súkromie je zachované aj pri plnom využití domu. 1) 2-izbový byt na prízemí, 57 m2 Praktická dispozícia, vstupná chodba, kúpeľňa s WC, obývačka prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa. Plus je klimatizácia v spálni. 2) 3-izbový byt na poschodí, 100 m2, 2 balkóny Byt je priestranný, má komoru, samostatné WC, kúpeľňu s WC a hlavne tri nepriechodné izby, čo je veľká výhoda. Bonusom sú dva balkóny, jeden do ulice a jeden veľký do dvora. 3) Zadný rodinný dom, cca 115 m2, po kompletnej rekonštrukcii Dole je priestranná obývačka s kuchyňou, špajza a WC, hore dve spálne a kúpeľňa s WC. Z obývačky sa vychádza na záhradku, krytú terasu s krbom, ideálnu na príjemné večery s rodinou alebo s priateľmi. Technické a praktické veci: Každá jednotka má vlastné podružné merače energií a vlastné kúrenie cez plynový kotol, takže je to prehľadné a férové pri akomkoľvek využití. Voda je mestská, v pivnici je aj funkčná studňa. Nehnuteľnosť má kamerový systém smerom do ulice a internet je dostupný v každej jednotke. Ako bonus je tu aj potenciál do budúcna, napríklad riešenie podkrovia Všetko sa predáva komplet zariadené. Lokalita: Štefánikova ulica sa nachádza v širšom centre Piešťan, takže máš všetko dôležité na dosah, služby, centrum mesta, kaviarne, obchody aj bežnú občiansku vybavenosť. Piešťany sú známe kúpeľné mesto, veľkým benefitom je blízkosť Kúpeľného ostrova, ktorý je oddychovou zónou s kúpeľnými hotelmi a možnosťami voľného času. Autom je praktické rýchle napojenie na diaľnicu D1. Cena celého objektu je 610.000 eur Ak Vás táto budova zaujala, ozvite sa mi a dohodneme si obhliadku. Rád Vám ukážem, ako presne na seba jednotlivé časti nadväzujú, lebo naživo to dáva ešte väčší zmysel 🙂 Jakub Chovanec tel. 0944 963 908 Andel&Zachar

Táto lukratívna budova má atmosféru, je prakticky vymyslená a zároveň ponúka priestor pre viac spôsobov využitia. Táto budova v Piešťanoch, na Štefánikovej ulici, je presne ten typ. Meštiansky charakter smerom do ulice, uzavreté súkromné nádvorie vo vnútri a za tým samostatná zadná časť kde je rodinný dom so záhradou a krytou terasou s krbom. Celý pozemok má 504 m2. Parkovanie je vyriešené komfortne, je tu garáž s automatickým otváraním aj ďalšie možnosti parkovania na dvore a pred budovou. Dvor je vydláždený zámkovou dlažbou, záhrada má automatické zavlažovanie. Dispozícia: Čo sa presne nachádza v budove: Objekt je rozdelený na 3 samostatné jednotky, pričom každá má vlastný vstup, takže súkromie je zachované aj pri plnom využití domu. 1) 2-izbový byt na prízemí, 57 m2 Praktická dispozícia, vstupná chodba, kúpeľňa s WC, obývačka prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa. Plus je klimatizácia v spálni. 2) 3-izbový byt na poschodí, 100 m2, 2 balkóny Byt je priestranný, má komoru, samostatné WC, kúpeľňu s WC a hlavne tri nepriechodné izby, čo je veľká výhoda. Bonusom sú dva balkóny, jeden do ulice a jeden veľký do dvora. 3) Zadný rodinný dom, cca 115 m2, po kompletnej rekonštrukcii Dole je priestranná obývačka s kuchyňou, špajza a WC, hore dve spálne a kúpeľňa s WC. Z obývačky sa vychádza na záhradku, krytú terasu s krbom, ideálnu na príjemné večery s rodinou alebo s priateľmi. Technické a praktické veci: Každá jednotka má vlastné podružné merače energií a vlastné kúrenie cez plynový kotol, takže je to prehľadné a férové pri akomkoľvek využití. Voda je mestská, v pivnici je aj funkčná studňa. Nehnuteľnosť má kamerový systém smerom do ulice a internet je dostupný v každej jednotke. Ako bonus je tu aj potenciál do budúcna, napríklad riešenie podkrovia Všetko sa predáva komplet zariadené. Lokalita: Štefánikova ulica sa nachádza v širšom centre Piešťan, takže máš všetko dôležité na dosah, služby, centrum mesta, kaviarne, obchody aj bežnú občiansku vybavenosť. Piešťany sú známe kúpeľné mesto, veľkým benefitom je blízkosť Kúpeľného ostrova, ktorý je oddychovou zónou s kúpeľnými hotelmi a možnosťami voľného času. Autom je praktické rýchle napojenie na diaľnicu D1. Cena celého objektu je 610.000 eur Ak Vás táto budova zaujala, ozvite sa mi a dohodneme si obhliadku. Rád Vám ukážem, ako presne na seba jednotlivé časti nadväzujú, lebo naživo to dáva ešte väčší zmysel 🙂 Jakub Chovanec tel. 0944 963 908 Andel&Zachar

Toto je ten typ domu, kde prídeš, zavrieš bránu a zrazu máš kľud. Vpredu mesto, za domom súkromie, upravený dvor, zeleň a terasa, ktorá ťa bude lákať každý večer. Rodinný dom tvorí zadnú časť objektu. Dispozične je spravený veľmi prakticky a pôsobí vzdušne. Dispozícia: Po vstupe ťa privíta chodba so šatníkom, napravo je samostatné WC s integrovanou sprchovou dízou . Ďalej sa otvorí veľká priestranná obývačka prepojená s kuchyňou, je to presne ten spoločný priestor, kde rodina reálne trávi čas. Hneď pri kuchyni je špajza. V tomto hlavnom priestore sa nachádza aj drevené schodisko na poschodie. Na druhom poschodí je chodba, z ktorej sa ide do dvoch samostatných spální a do kúpeľne s WC. Technické vybavenie V dome je na prízemí podlahové kúrenie, na poschodí radiátory, všetko na plynový kotol. Voda do domu prechádza úpravovňou vody Viessmann. Obe spálne sú klimatizované. Kuchyňa má barový pult a vstavané spotrebiče (varná doska, rúra, digestor, chladnička, mikrovlnka, umývačka riadu). V špajzi je práčka, sušička, zásuvková mraznička aj vinotéka. Nehnuteľnosť má tiež elektronického vrátnika Hikvision. K domu patrí samostatná záhrada a tiež krytá terasa s krbom (cca 25 m²), miesto na letné grilovanie, rannú kávu aj večerné posedenia. Na záhrade je aj automatické zavlažovanie. Všetko sa predáva komplet zariadené. Lokalita: Štefánikova ulica patrí v Piešťanoch do zóny širšieho centra, čiže služby a mesto máš veľmi blízko. Piešťany sú kúpeľné mesto a veľký bonus je blízkosť Kúpeľného ostrova, kúpeľného parku a oddychových zón. Cena rodinného domu je 310.000 eur S možnosťou zakúpenia celej budovy. Určite ma kontaktujte, a dohodneme si obhliadku 🙂 Jakub Chovanec tel. 0944 963 908 Andel&Zachar

Ponúkame na prenájom priestranný a kvalitne zariadený 4-izbový byt s veľkou terasou v novostavbe na ulici Vrbenského – Bratislava Rača (Krasňany).Byt o výmere 90,58 m² + terasa 21,72 m² sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) a ponúka komfortné bývanie s dôrazom na kvalitu, priestor a funkčnosť. Ponúka praktickú dispozíciu, internet v každej miestnosti a decentralizovanú rekuperáciu. Súčasťou je parkovacie miesto na rampou uzavretom parkovisku s diaľkovým ovládaním. Nízke mesačné náklady (~200 €) a možnosť odpočtu DPH robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie. Byt je kompletne zariadený – nejde o vizualizáciu, ale o reálny stav pripravený na okamžité bývanie alebo využitie pre firmu. Dispozícia: Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie. Denná časť: * vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru * samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti * obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu Nočná časť: * izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa * izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa * izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba Hygienické zázemie: * kúpeľňa (6,67 m²) * samostatné WC (1,73 m²) Exteriér: * terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby Technické a kvalitatívne štandardy * masívne podlahy vyrobené na mieru * nábytok z masívu na mieru * internetové pripojenie v každej miestnosti * decentralizovaná rekuperácia * nízke mesačné náklady (~200 €) Doplnkové benefity * parkovacie miesto na súkromnom parkovisku * vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním Právny a investičný aspekt * vlastníctvo: s.r.o. * možnosť odpočtu DPH Lokalita: Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru. Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie. Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania. Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail. Cena 1190 € bez DPH/ mesiac + energie Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzacha

Vysoké stropy, veľkorysá výmera, veľa svetla a k tomu pocit súkromia, lebo do bytu nejdeš cez klasickú bytovku, ale vlastným vstupom. Tento 3-izbový byt (100 m2) sa nachádza na poschodí meštianskej časti domu v tvare „L“ s nádvorím. Do bytu sa vchádza priamo z dvora vlastným schodiskom, a už pri vstupe na prízemí je prístup do samostatnej pivnice, z ktorej sa dá spraviť štýlová klubovňa alebo praktický hobby priestor. Dispozícia: Po schodoch sa dostaneme na chodbu, kde je samostatné WC a komora, ďalej sa nachádza kuchyňa z ktorej sa dá vyjsť na veľký balkón orientovaný do dvora, ideálny na rannú kávu alebo večerné posedenie. Za kuchyňou pokračuje chodba a z nej vstupy do troch nepriechodných izieb. Zo strednej izby je výstup na druhý balkón do ulice. Na konci chodby je kúpeľňa s WC V celom byte je podlahové kúrenie napojené na plynový kotol Veľkou výhodou sú vysoké stropy, ktoré robia priestor vzdušnejším a možnosť zrealizovania podkrovia (mezonetu). Všetko sa predáva komplet zariadené. Lokalita: Štefánikova je v Piešťanoch súčasťou zóny „širšie centrum“, takže služby a mesto máš reálne poruke. Piešťany sú kúpeľné mesto a veľká pridaná hodnota je blízkosť Kúpeľného ostrova. Rýchla dostupnosť autom na diaľnicu D1 Cena tohto bytu je 210.000 eur S možnosťou zakúpenia celej budovy Ak chceš byt vidieť naživo, ozvi sa mi a dohodneme obhliadku 🙂 Jakub Chovanec tel. 0944 963 908 Andel&Zachar

Ponúkame na prenájom zateplenú halu v obci Trebatice pri Piešťanoch, v lokalite pri stavebninách, s výborným prístupom priamo od hlavnej cesty. Dispozícia: Hala má rozmery 10×20 m (200 m²) a využiteľnú výšku približne 3,5 m. K hale prislúcha aj spevnený dvor s dostatkom priestoru na parkovanie a manipuláciu. Pričom celý areál, ktorý je k dispozícii, má približne 913 m². Sendvičové panely, 8 cm steny aj strop Vstup zabezpečuje veľká brána do areálu s jednoduchým prístupom. Lokalita: Trebatice sú v okrese Piešťany. Do Piešťan je výborná dostupnosť a to len pár minút cesty autom. V okolí Piešťan je aj napojenie na diaľnicu D1 Cena nájmu je1 100 € / mesiac S možnosťou zakúpenia areálu. Jakub Chovanec Tel.: 0944 963 908 Andel&Zachar