RealityDS – Predaj 6-izbového rodinného domu a dvojgaráže v Hamuliakove, pozemok 841 m², možnosť dvojgeneračného bývania

RK RealityDS Vám ponúka na predaj 6-izbový rodinný dom s obytným podkrovím v Hamuliakove, situovaný v pokojnej slepej uličke s dostatkom miesta na parkovanie pre majiteľov aj ich návštevy. Pozemok s výmerou 841 m² a peknou parkovou úpravou poskytuje pocit súkromia, pokoj a príjemné zázemie na oddych v zeleni. Dom zaujme veľkou obývacou izbou prepojenou s jedálňou, piatimi samostatnými izbami v podkroví a tromi kúpeľňami, pričom príjemným bonusom je izba s vlastnou vstupnou chodbičkou, kúpeľňou a zastrešenou terasou. Dispozícia spolu s prípravou na druhú kuchyňu ponúka možnosť prispôsobiť dom aj potrebám dvojgeneračného bývania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE lokalita: Hamuliakovo, okres Senec, celková výmera pozemku: 841 m², zastavaná plocha 155,10 m2 obytná časť prízemia 104,13 m2 obytná plocha podkrovia 110,20 m2 obytná plocha celkom 214,33 m2 počet izieb: 6, prízemie a obytné podkrovie, výstavba v rokoch 1995 – 2000, kolaudácia v apríli 2001, murovaná stavba z tehál Porotherm, priečky v podkroví z materiálu Hebel (dnes Ytong), dom sa predáva prevažne vyprataný, DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie – priestor na spoločný rodinný život Zo vstupnej predsiene sa vstupuje do interiéru domu. Dominantou prízemia je veľká obývacia izba s krbom, prepojená s jedálňou, ktorá poskytuje dostatok miesta na spoločné stolovanie, oddych aj stretnutia s návštevami. K dispozícii je kuchynka, samostatná komora a práčovňa s WC. Súčasťou domu je aj dvojgaráž. Obytné podkrovie – päť samostatných izieb a tri kúpeľne Jedna z izieb tvorí súkromný celok s vlastnou chodbičkou so vstavanou skriňou, prístupom na zastrešenú terasu a vlastnou kúpeľňou vybavenou rohovou vaňou s vírivkou, umývadlom a WC. Zo spoločnej chodby sú prístupné ďalšie hygienické priestory: kúpeľňa s rohovou vaňou a umývadlom, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovacím kútom, bidetom, WC a umývadlom, rekonštruovaná približne pred 10 rokmi. Úložné priestory dopĺňa vstavaná skriňa na spoločnej chodbe, ďalšia vstavaná skriňa (šatník) v jednej zo spální. BONUS – MOŽNOSŤ DVOJGENERAČNÉHO BÝVANIA V jednej z podkrovných izieb sú pripravené rozvody vody, elektriny a odpad na osadenie kuchynskej linky. V spojení s počtom samostatných izieb a kúpeľní ide o zaujímavý základ na prispôsobenie domu bývaniu dvoch generácií. VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV Interiér dopĺňajú drevené prvky a vstupné aj interiérové dvere z masívu vyrobené na mieru. Okná sú prevažne drevené eurookná, doplnené veľkými plastovými oknami v obývacej časti. Kuchynská linka má žulovú pracovnú dosku. Vybavená je plynovým sporákom, elektrickou rúrou, digestorom a umývačkou riadu. Chladnička s mrazničkou umiestnená v komore, zostáva v cene nehnuteľnosti. Podlahy tvorí kombinácia keramickej dlažby a plávajúcich podláh. Súčasťou vybavenia je alarm a dve klimatizačné jednotky, namontované v roku 2026. Dom je čiastočne zateplený – severná a zadná strana polystyrénom hrúbky 5 cm. VYKUROVANIE A INŽINIERSKE SIETE Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol, približne 12-ročný, pravidelne servisovaný. Na prízemí je podlahové vykurovanie. V izbách obytného podkrovia sú radiátory, v kúpeľniach a WC podlahové vykurovanie. Na ohrev vody slúžia aj solárne panely. Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Na polievanie slúži vlastná, približne 6 m hlboká narážaná studňa s povolením. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s celkovou výmerou 841 m² , s parkovou úpravou, chodníkmi a parkovacou plochou pre dve – tri autá zo zámkovej dlažby, taktiež ponúka priestor na oddych aj záhradkárčenie. Súčasťou je úžitková záhrada s viničom a ovocnými stromami. Na uloženie záhradného vybavenia slúži domček na náradie bez pripojenia na inžinierske siete. Súčasťou nehnuteľnosti sú aj dve garáže. Zastrešená terasa prístupná z jednej z podkrovných izieb poskytuje ďalšie miesto na posedenie a oddych. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Nehnuteľnosť odporúčame rodine, ktorá hľadá dostatok samostatných izieb, spoločenský priestor a praktické zázemie v podobe viacerých kúpeľní. Osloviť môže aj záujemcov o spoločné bývanie viacerých generácií s možnosťou úpravy podľa vlastných potrieb. Za hlavné výhody považujeme: 6 izieb a pozemok s výmerou 841 m², veľkú obývaciu izbu prepojenú s jedálňou, päť samostatných izieb v podkroví, izbu s vlastnou chodbičkou, kúpeľňou a zastrešenou terasou, tri kúpeľne, samostatné WC a práčovňu s ďalším WC, prípravu na druhú kuchyňu, dostatok úložných priestorov, dve klimatizácie namontované v roku 2026, možnosť parkovania v dvojgaráži a na dvore pre dve-tri autá priaznivá poloha nehnuteľnosti v slepej pokľudnej, tichej uličke CELKOVÁ KÚPNA CENA = 449.900 EUR Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám poskytnem bližšie informácie a osobne Vás prevediem nehnuteľnosťou. KONTAKT: Katarína Čepčeková ... ... RealityDS s.r.o. – člen Realitnej únie Text inzerátu, fotodokumentácia je autorským dielom RealityDS s.r.o. Jeho kopírovanie a ďalšie použitie je možné len so súhlasom realitnej kancelárie. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk. RK RealityDS – 24 rokov skúseností na realitnom trhu!