REB.SK – Exkluzívny 2-izbový byt 70,91 m² s balkónom, GalvaniHOME

EXKLUZÍVNA OFF-MARKET PONUKA | BRATISLAVA – RUŽINOV Celková plocha vrátane balkóna: približne 71 m² REB.SK Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, kompletne zariadený 2-izbový byt s veľkorysým balkónom, samostatným šatníkom a vlastným parkovacím státím v modernom rezidenčnom projekte GalvaniHOME na Galvaniho ulici v Bratislave – Ružinove. Nie každá zaujímavá nehnuteľnosť musí byť verejne vystavená, aby si našla svojho nového majiteľa. Táto ponuka je určená záujemcom, ktorí ocenia diskrétnosť, kvalitné mestské bývanie a možnosť spoznať nehnuteľnosť ešte pred jej prípadným širším zverejnením. Z dôvodu zachovania súkromia majiteľov sú verejne prezentované fotografie okolia a pôdorys bytu. Fotografie interiéru Vám zašleme na vyžiadanie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Typ: 2-izbový byt na predaj Lokalita: GalvaniHOME, Bratislava – Ružinov Poschodie: 1. poschodie z 8 Úžitková plocha bytu: 61,91 m² Balkón: približne 9 m² Celková plocha vrátane balkóna: približne 71 m² Dispozícia: obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, dodatočne vybudovaný šatník, kúpeľňa a balkón Orientácia: severovýchodná – príjemné dopoludňajšie svetlo a komfortnejšia teplota popoludní Parkovanie: vlastné vyhradené státie priamo pri vstupe do domu Pivnica: k bytu neprislúcha Stav: novostavba, kolaudovaná v rokoch 2021 – 2022 DISPOZÍCIA A KOMFORTNÉ BÝVANIE Byt ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára prirodzené centrum domácnosti, zatiaľ čo samostatná spálňa poskytuje súkromie a pokoj na oddych. Veľkým benefitom je samostatný, dodatočne vybudovaný šatník, ktorý rozširuje úložné možnosti a pomáha udržať interiér vzdušný a organizovaný. Na obytnú časť nadväzuje balkón s výmerou približne 9 m², vhodný na rannú kávu, posedenie či relax na čerstvom vzduchu. Byt sa predáva kompletne zariadený, s výnimkou osobných vecí majiteľov. Nový majiteľ tak môže bývať bez potreby zariaďovať celý interiér od začiatku. VYBAVENIE A MESAČNÉ NÁKLADY Byt disponuje moderným vybavením pre pohodlné bývanie počas celého roka: Klimatizácia a exteriérové elektrické žalúzie. Vlastné elektrické podlahové kúrenie a moderný elektrický bojler na ohrev vody. Optické internetové pripojenie, aktuálne od operátora UPC, s možnosťou výberu iného dodávateľa podľa dostupnosti. Byt je bez plynu. Mesačné náklady: približne 150 € pre dve osoby vrátane internetu. Priaznivé prevádzkové náklady sú výhodou pri vlastnom bývaní aj pri prípadnom investičnom využití. MODERNÝ BYTOVÝ DOM A ZELEŇ Rezidenčný projekt GalvaniHOME ponúka moderné mestské bývanie v dome so železobetónovou monolitickou konštrukciou a murovanými priečkami z akustických keramických tvárnic. Medzi hlavné výhody patria: Uzatvorený zelený vnútroblok, vhodný na oddych aj pre rodiny s deťmi. Priamy vstup do zeleného parku z druhého vchodu domu. Reštaurácia s letnou terasou pod stromami v blízkosti domu. Pokojnejšia poloha v dostatočnej vzdialenosti od hlavnej cesty. Vlastné parkovacie státie priamo pri vstupe do bytového domu. Spojenie novostavby, zelene a praktického parkovania vytvára príjemné zázemie na každodenný život. LOKALITA – RUŽINOV S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU Galvaniho ulica ponúka praktické mestské bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete: Potraviny Lidl. Materskú a základnú školu. Športový klub Domino. Zmrzlináreň, cukráreň, kaderníctvo a ďalšie služby. Nákupy a voľný čas: V širšom okolí sa nachádza nákupná zóna Avion, IKEA, Hornbach, Decathlon, McDonalds a ďalšie obchody, reštaurácie a služby. Dostupnosť do mesta: Výhodou je rýchle a priame napojenie na diaľničný obchvat, pohodlné cestovanie mimo Bratislavy a dobrá dostupnosť ďalších mestských častí. Lokalita osloví najmä tých, ktorí chcú mať každodenné služby poruke a zároveň ocenia efektívne dochádzanie za prácou. NAJVÄČŠIE VÝHODY PONUKY Exkluzívny off-market predaj – diskrétna ponuka mimo bežnej verejnej prezentácie. Priestranný byt – 61,91 m² úžitkovej plochy a balkón s výmerou približne 9 m². Samostatný šatník – praktický úložný priestor navyše. Kompletné zariadenie – s výnimkou osobných vecí majiteľov a konferenčného stolíka. Moderné vybavenie – klimatizácia, elektrické žalúzie a podlahové kúrenie. Mesačné náklady približne 150 € pre dve osoby vrátane internetu. Vlastné parkovanie priamo pri vstupe do domu. Novostavba s kolaudáciou v rokoch 2021 – 2022. Zelený vnútroblok a park na oddych. Občianska vybavenosť a nákupy v blízkom okolí. Rýchle dopravné spojenie s centrom mesta, ostatnými časťami Bratislavy a diaľničným obchvatom. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie, ale aj pre záujemcu, ktorý zvažuje investíciu na dlhodobý prenájom. KÚPNA CENA 297 200 € + provízia realitnej kancelárie. Provízia zahŕňa kompletný právny servis, prípravu kúpnych zmlúv a súvisiacej dokumentácie, služby finančného poradcu a odborné poradenstvo realitného makléra. DISKRÉTNY PREDAJ – FOTOGRAFIE INTERIÉRU NA VYŽIADANIE Majitelia uprednostňujú diskrétny spôsob predaja, preto fotografie interiéru nie sú súčasťou verejnej inzercie. Verejne sú prezentované fotografie okolia a pôdorys bytu. Kompletné fotografie interiéru a podrobnejšie informácie Vám poskytneme na vyžiadanie. Zaujala Vás táto exkluzívna ponuka? Kontaktujte nás a radi Vám predstavíme nehnuteľnosť individuálne, s ohľadom na súkromie majiteľov. KONTAKT Mgr. Silvia Čerešňa | Realitný maklér Tel.: ... E-mail: ... REB – REAL PARTNERS, s.r.o. | člen NARKS Web: www.reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB – REAL PARTNERS, s.r.o.