Moderný pasivný poschodový rodinný dom s bazénom – 5 izieb, priestranná obývačka s kuchyňou

**PREDAJ PRIAMO OD MAJITEĽA – BEZ REALITNEJ KANCELÁRIE A PROVÍZIE!** Ponúkame na predaj **moderný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom – novostavbu**, situovaný v pokojnom prostredí Malých Karpát v obci **Trstín**. Dom je postavený v pasívnom štandarde s dôrazom na **energetickú úspornosť, moderné technológie a maximálny komfort bývania**. Nachádza sa na rovinatom pozemku s výmerou približne **700 m²**, ktorý poskytuje dostatok súkromia, priestoru na oddych aj rodinné aktivity. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je **bazén so slanou vodou a integrovanou vírivkou, prestrešená terasa, parkovanie až pre 5 automobilov a nadštandardné technické vybavenie**. ## ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - **Úžitková plocha domu:** 133,44 m² - **Výmera pozemku:** cca 700 m² - **Počet izieb:** 5 - **Počet podlaží:** 2 - **Konštrukcia:** **Vápenno-pieskové tehly Kalksandstein** - **Strecha:** plochá - **Typ nehnuteľnosti:** novostavba - **Energetický štandard:** pasívny dom ## DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka praktickú a premyslenú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou. **Prízemie – denná časť:** - Vstupná chodba - Priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou - Kuchyňa - Samostatná komora - Samostatné WC - Technická miestnosť, Pracovňa - Schodisko **Poschodie – nočná časť:** - Hlavná spálňa so samostatným šatníkom - Dve ďalšie izby - Pracovňa - Kúpeľňa s WC - Chodba Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj pohodlnú prácu z domu. ## MODERNÉ TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Dom disponuje nadštandardným technickým vybavením, ktoré zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu počas celého roka a energeticky úspornú prevádzku. - **Tepelné čerpadlo** – efektívny zdroj vykurovania - **Stropné vykurovanie a chladenie** – tepelný komfort v zime aj v lete - **Rekuperácia vzduchu** – riadené vetranie s rekuperáciou tepla - **Drevohliníkové okná + hlinikové žalúzie - ovládanie SOMFY** - Napojenie na obecnú vodu - Vlastná čistička odpadových vôd - Optický internet - **Zabezpečovací systém** vrátane ochrany okien - **Kamerový systém** na monitorovanie nehnuteľnosti ## EXTERIÉR, BAZÉN A POZEMOK Exteriér domu je navrhnutý s dôrazom na pohodlie, relax a praktické využitie pozemku. - **Plnoautomatický bazén so slanou vodou a zabudovanou vírivkou** – ideálny na oddych počas letných dní - **Prestrešená terasa** – príjemné miesto na posedenie s rodinou a priateľmi - **Automatický závlahový systém** – jednoduchá údržba zelene - **Prestrešené parkovanie pre 2 automobily** - Ďalšie parkovacie miesta pre **3 automobily** priamo na pozemku - **Murovaný záhradný domček** s prívodom elektriny a zabezpečením - Druhý záhradný domček s pevnými základmi, vhodný na skladovanie alebo prípadné vybudovanie **sauny či ďalšieho oddychového priestoru** Rovinatý pozemok ponúka dostatok priestoru na relaxáciu, rodinné aktivity aj príjemné posedenia pri bazéne. ## LOKALITA – TRSTÍN, MALÉ KARPATY Obec **Trstín** sa nachádza v atraktívnom prírodnom prostredí na úpätí Malých Karpát a ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s dostupnosťou miest **Trnava a Bratislava**. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a blízkosť prírody bez nutnosti vzdať sa občianskej vybavenosti. Medzi výhody lokality patrí: - Občianska vybavenosť obce - Železničná stanica - Dostupnosť Trnavy a Bratislavy - Blízkosť Malých Karpát - Možnosti turistiky, cyklistiky a rekreácie - Pokojné prostredie vhodné na rodinné bývanie ## PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? Predaj priamo od majiteľa Moderná 5-izbová novostavba v pasívnom štandarde Energeticky úsporné technológie a komfortné bývanie Súkromný bazén so slanou vodou a integrovanou vírivkou Stropné vykurovanie, chladenie a rekuperácia Kamerový a zabezpečovací systém Prestrešená terasa a upravený pozemok Parkovanie až pre 5 automobilov Dva záhradné domčeky s možnosťou ďalšieho využitia Atraktívna lokalita v blízkosti Malých Karpát ## CENA A OBHLIADKA **Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene.** Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú **moderné, energeticky úsporné bývanie s vlastným bazénom, dostatkom súkromia a kvalitným technickým vybavením**. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.