DIZAJN, PRIESTOR A SÚKROMIE | 5-izbový dom s terasou, záhradou a hosťovským domčekom

Vitajte v priestore, kde nadčasový dizajn a prémiové materiály vytvárajú bývanie s osobitým charakterom. Predstavujem Vám 5-izbový rodinný dom s terasou, ktorý spája kvalitné prevedenie s ekologickým a úsporným bývaním. Architektúra Vás očarí minimalistickým štýlom a premyslenou dispozíciou. Vzdušný a svetlý interiér zaujme kombináciou jemných farebných odtieňov, drevených prvkov a veľkých sklenených plôch. Terasa a upravená záhrada vytvárajú príjemné zázemie na spoločné chvíle aj oddych. Osobitosť nehnuteľnosti dotvára samostatný hosťovský domček s vlastnou kúpeľňou a podkrovím nad celou svojou plochou. Každý detail bol starostlivo zvolený tak, aby dotváral celkový dojem výnimočnosti a originality. Príďte sa o tom presvedčiť osobne na obhliadke. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom prostredí v okolí rodinných domov na Rákosovej ulici v mestskej časti Ružinov. Rodinný dom s úžitkovou plochou 134 m² je situovaný na pozemku s rozlohou 259 m². Zastavaná plocha domu je 89 m². Samostatný hosťovský domček má zastavanú plochu 24 m² a ďalší priestor ponúka jeho podkrovie – otvorená galéria. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete aj príprava na nabíjanie elektromobilu. K dispozícii sú dve parkovacie miesta vo vnútri na pozemku. Ďalšie možnosti parkovania sa nachádzajú pred domom. Rákosová ulica ponúka komornejšie prostredie rodinných domov s dobrou dostupnosťou do centra mesta a na diaľničný obchvat. Je vhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú zostať v Bratislave a zároveň ocenia pokoj vlastného domu, terasu a kúsok zelene. INTERIÉR S CITOM PRE DETAIL Priznané drevené trámy a podlahy so vzorom rybej kosti vytvárajú príjemný, nadčasový základ interiéru a dodávajú domu osobitý charakter a útulnosť. Veľké presklenia vpúšťajú do miestností dostatok denného svetla a prepájajú interiér s exteriérom. Z obývacej izby vyjdete priamo na terasu a do záhrady. Ranná káva, spoločné stolovanie či večerný oddych sa tak môžu stať prirodzenou súčasťou každého dňa. Otvorená denná časť spája obývaciu izbu, jedáleň a priestor pripravený na kuchynskú linku podľa Vašich predstáv. Veľké presklenie s výstupom na terasu umocňuje vzdušnosť interiéru. Atmosféru budúceho domova môže doplniť krb, na ktorý je vytvorená príprava. Prízemie domu dopĺňa samostatná izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, detská izba alebo zázemie pre návštevy, kúpeľňa so sprchovým kútom a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka tri samostatné izby, kúpeľňu s vaňou a priestor na šatník. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: • Vstupná chodba • Obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou s výstupom na terasu • Samostatná izba s výstupom na terasu • Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou • Technická miestnosť • Úložný priestor pod schodiskom Poschodie: • Tri samostatné izby • Priestor na šatník • Kúpeľňa s vaňou a toaletou • Chodba HOSŤOVSKÝ DOMČEK – ZÁZEMIE S VLASTNÝM SÚKROMÍM Samostatný domček prináša možnosti, ktoré pri rodinnom bývaní oceníte. Môže vytvoriť príjemné zázemie pre návštevy, oddelenú pracovňu alebo priestor na tvorbu a záľuby. Má vlastný vstup, izbu, kúpeľňu a podkrovie nad celou zastavanou plochou. Presklenie smerom do záhrady mu dodáva svetlo a príjemné prepojenie s exteriérom. KVALITNÁ STAVBA A DÔRAZ NA ÚSPORNÉ BÝVANIE Pri realizácii domu sa kládol dôraz na výber materiálov, tepelný komfort a energeticky úspornú prevádzku. Ekologický spôsob bývania podporuje tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje vykurovanie aj chladenie. V kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním vytvára príjemné podmienky na bývanie počas celého roka. Technické vybavenie a materiály: • Energetická trieda A • Tepelné čerpadlo zn. Atlantic Loria Duo 10kW • Podlahové vykurovanie zn. REHAU • Obvodové murivo Ytong Lambda s hrúbkou 50 cm • Strecha z pálenej škridle • Hliníkové okná a vchodové dvere • Príprava na nabíjanie elektromobilu • Príprava na krb • Závlaha Dom bude pri odovzdaní vybavený dokončenou sanitou a svietidlami. Osadenie interiérových dverí je predmetom dohody. Výber a realizácia kuchynskej linky zostávajú na novom majiteľovi, ktorý si ju môže prispôsobiť vlastnému vkusu a potrebám. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Na tejto nehnuteľnosti ma oslovila jej osobitá architektúra, úsporné technológie a príjemné prepojenie domu so záhradou. Päťizbová dispozícia poskytuje zázemie pre rodinu a samostatný hosťovský domček ponúka rôzne možnosti. Odporúčam ju tým, ktorí hľadajú pokojné mestské bývanie s charakterom a možnosťou dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. CENA A PODMIENKY Celková cena nehnuteľnosti: 639 000€ • Cena rodinného domu: 595 000€ • Cena hosťovského domu: 44 000€ K dispozícii sú profesionálne fotografie, pôdorys aj krátka video obhliadka. Podrobnejšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Teším sa na stretnutie. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.