Predaj 3-izbový byt s klimatizáciou, samostatná kuchyňa ! Pivnica a 2x balkón – Adámiho 26, Karlova Ves

Panoráma, ktorú vám už nikto nezastavia – investícia s výhľadom na budúcnosť Realitná kancelária Ladies&Gentlemen a senior realitný maklér Miroslav Kadnár vám exkluzívne ponúkajú na predaj výnimočný 3-izbový byt na Adámiho ulici. Situovaný na 12. poschodí (13. NP), tento byt ponúka niečo, čo sa v Bratislave stáva vzácnosťou – absolútne nezastaviteľný panoramatický výhľad. Tu sa váš obzor nekončí stenou susednej budovy, ale plynule prechádza do siluety Dunaja, Bratislavského hradu a rakúskych vrchov. Lokalita: Dokonalý balans medzi mestom a prírodou Karlova Ves je milovaná pre svoju symbiózu s prírodou. Z Adámiho ulice ste za pár minút v lužných lesoch pri Dunaji, ideálnych na beh či prechádzky. Zároveň je to lokalita s perfektnou dostupnosťou – električkou ste v centre mesta skôr, než si stihnete prečítať ranné správy. Dispozícia a výhody vysokého podlažia Byt s plochou 73,30 m² profituje zo svojej výšky tichom a maximálnym svetlom. Byt sa predáva nezariadený, čo predstavuje ideálne „čisté plátno pre nového majiteľa, ktorý si chce interiér prispôsiť vlastnému vkusu. Podrobný rozpis miestností podľa pôdorysu: Vstupná predsieň: Priestranná vstupná chodba, ktorá logicky oddeľuje dennú a nočnú časť. Samostatné WC: Situované prakticky pri vstupe. Kúpeľňa: Samostatná miestnosť s priestorom pre vaňu a práčku. Kuchyňa: Samostatná a svetlá s dostatkom miesta pre modernú linku. Orientácia na západ. Obývacia izba s Loggiou: Dominantný priestor s výstupom na prvú loggiu. Dostatok miesta na jedálenský stôl ako aj pracovný kútik. Orientácia na západ. Spálňa s Loggiou: Veľkorysá izba s výstupom na druhú, súkromnú loggiu. Orietnácia na východ. Izba (Detská/Pracovňa): Plnohodnotná tretia izba s nerušeným výhľadom a samostatným Šatníkom: Praktický úložný priestor priamo v izbe. Orietnácia na východ. Dva balkóny (Loggie): Jeden na rannú kávu s pohľadom na Hrad a Dunaj (východ), druhý na večerný relax pri západe slnka nad Rakúskom (západ). Vybavenie: Výkonná klimatizácia pre letné dni ( aj na vykurovanie, ale nie je to potrebné nakoľko byt je vykurovaný od spodku aj cez susedov ). Byt sa predáva nezariadený! Financie a správa: Dom v špičkovej kondícii Bytový dom je pod profesionálnou správou spoločnosti Home Pro Správcovská. Ide o dom v mimoriadne zdravej finančnej kondícii, kde fond opráv k 31.12.2025 dosahoval dostatočný zostatok. Mesačné náklady sú nastavené veľmi efektívne na 250 € pre 3 osoby (podľa predpisu platného k 1.10.2025). Energie: Elektrina a plyn sa platia zvlášť nad rámec zálohového predpisu. Pri 3 osobách sú náklady veľmi priaznivé: elektrina cca 35 €/mesačne a plyn cca 5 €/mesačne. Konektivita: V dome je zavedená optika a dostupnosť viacerých dodávateľov internetových a TV služieb podľa aktuálnych cenníkov. Investičná príležitosť a flexibilita sťahovania Byt je momentálne obsadený spoľahlivými nájomníkmi. Pre investora to znamená možnosť plynulého pokračovania nájmu a okamžitého výnosu. Pre záujemcov o vlastné rodinné bývanie je tu dôležitý benefit: hoci je nájomná zmluva platná do konca augusta, nasťahovanie je možné po dohode aj v skoršom termíne. Ide o ideálne riešenie pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú mať otázku bývania vyriešenú v predstihu pred nástupom do školy. Cena: 289 900 € Cena je uvedená vrátane provízie pre RK. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky za prevod vlastníctva a asistencia pri prepise energií. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Miroslav Kadnár – senior realitný maklér Tel.č: ... Email: ...