MADLEŇÁK Reality | Na predaj 3-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom – Nitra, Zobor – Šindolka

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom na Dolnohorskej ulici v Nitre, v pokojnej časti Zobora – Šindolka. Rodinný dom so zastavanou plochou 128 m² je postavený na rovinatom a pravidelne udržiavanom pozemku s výmerou 937 m². Veľkorysá rozloha pozemku poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rekreačné využitie, ako aj na prípadnú prístavbu alebo ďalšie stavebné úpravy podľa potrieb nového majiteľa. Dom bol postavený v roku 1963 z červenej tehly. Hrúbka obvodových stien je 500 mm. Podľa informácií vlastníkov bola statika domu prispôsobená aj možnosti prípadnej nadstavby ďalšieho podlažia. Možná je tiež prístavba domu. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vyprataná a po kúpe pripravená na prevzatie novým majiteľom. Dispozícia a výmery miestností Dom pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety, komory, chodby a dvoch vstupných priestorov. predsieň pri prednom vchode: 1,84 m², chodba: 15 m², izba č. 1: 20 m², izba č. 2: 17 m², izba č. 3: 18 m², kuchyňa: 12 m², kúpeľňa: 4,6 m², samostatná toaleta: 1,8 m², komora: 6 m², vstupná chodba pri zadnom vchode: 1,4 m². Komora má podľa vlastníkov veľmi dobré prirodzené klimatické podmienky vhodné na skladovanie potravín. V obytných izbách sa nachádzajú zachovalé dubové parkety. Na chodbách a v kuchyni je liata, leštená kamienková podlaha. Okná boli menené približne pred 11 rokmi. Pivnice a ďalšie stavby Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Pivnica má výmeru 23,5 m². Na pozemku sa nachádza aj: samostatná podzemná pivnica vhodná na uskladnenie zeleniny, murovaná záhradná miestnosť na odkladanie náradia. Inžinierske siete Dom má funkčné napojenie na: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, plyn. V lokalite je podľa informácií vlastníkov možnosť zriadenia optického internetového pripojenia, napríklad od spoločnosti Telekom alebo ďalších poskytovateľov. Pozemok a prístup Pozemok je rovinatý, pravidelne udržiavaný a ponúka široké možnosti ďalšieho využitia. Je vhodný na záhradkárčenie, oddych, rekreačné aktivity, prípadnú prístavbu alebo úpravu nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv. Prístup k domu je bez obmedzení. Prístupová cesta je široká a obojsmerná. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a tichej časti Zobora bez výrazných rušivých vplyvov. Podľa vlastníkov sú v lokalite dobré susedské vzťahy. V blízkosti domu sa nachádza: nové obchodné centrum približne 5 až 7 minút chôdze alebo 1 až 2 minúty autom, v ktorom sa nachádza Billa, drogéria DM, pošta, lekáreň, veterinárna ambulancia a reštaurácia s kaviarňou, základná a materská škola približne 10 minút pešo alebo 2 minúty autom, autobusová zastávka MHD linky č. 2 s priamym spojením na Chrenovú, do centra mesta, na Čermáň a Klokočinu, rímskokatolícky kostol približne 5 minút chôdze, prírodný prameň Šindolka približne 2 minúty chôdze, možnosti turistiky v oblasti CHKO Lupka a Zoborskej lesostepi, zdravotnícke ambulancie v oblasti Kláštornej ulice. Výhodou je tiež blízky vjazd a výjazd na rýchlostnú cestu R1 v smere Bratislava, Banská Bystrica a Topoľčany. V blízkosti sa nachádzajú aj dve čerpacie stanice. Priemyselný park Nitra – Západ a predajne Hornbach, XXXLutz či prevádzka McDonald’s sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Rodinný dom je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Nitry s veľkým pozemkom a potenciálom na rekonštrukciu, prístavbu alebo úpravu podľa vlastných potrieb. Možnosť dohody o cene. Dom nemá vypracovaný energetický certifikát. Prezrite si všetkých 22 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 285.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.