Na predaj 2-izbový byt s veľkým balkónom v centre Nitry

🏙️ Priestranný 2-izbový byt s veľkým balkónom v centre Nitry 169 700 € | 62 m² | balkón | pivnica | výťah Ponúkame na predaj slnečný, moderný 2-izbový byt v absolútnom centre Nitry – Polygon, jednej z najžiadanejších lokalít v meste. Ide o ideálnu kombináciu komfortného bývania a výbornej investície. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom, kolaudovanom v roku 2014. K bytu patrí murovaná pivnica a priestranný balkón, ktorý výrazne zvyšuje kvalitu bývania. ✨ Hlavné benefity bytu: úžitková plocha 62 m² veľký balkón kompletne zariadený – okamžite obývateľný / prenajímateľný množstvo úložného priestoru (vstavané skrine na mieru až po strop) moderná dispozícia bytový dom s výťahom TOP poloha – centrum mesta možnosť odpočtu DPH (pri kúpe na firmu) 🏠 Dispozícia: vstupná chodba kuchyňa prepojená s obývacou izbou so vstupom na balkón samostatná spálňa kúpeľňa so sprchovým kútom a WC murovaná pivnica na prízemí (tiež so vstavanou skriňou) 📍 Lokalita: Priamo v centre Nitry – pešia dostupnosť: obchody, reštaurácie, kaviarne MHD úrady, školy kompletná občianska vybavenosť 💰 Investičný potenciál & výnosnosť Byt je ideálny ako investičná nehnuteľnosť – lokalita patrí medzi najlepšie prenajímateľné časti Nitry. 📊 Odhad prenájmu: mesačný nájom: 750 – 850 € ročný príjem: 9 000 – 10 200 € 📈 Hrubá výnosnosť: pri cene 169 900 € ➡️ 5,3 – 6,0 % p.a. 🔑 Investičné výhody: žiadne vstupné náklady (byt je zariadený) vysoký dopyt po prenájme možnosť krátkodobého aj dlhodobého prenájmu stabilná hodnota nehnuteľnosti v centre mesta vhodné aj ako firemný byt / Airbnb / manažérske bývanie ✔️ Zhrnutie: Tento byt ponúka komfortné bývanie v centre mesta a zároveň bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom. Nehnuteľnosť, ktorá si drží hodnotu a generuje príjem od prvého dňa. Fotky na vyžiadanie ;) 📞 Odporúčam osobnú obhliadku – byty v tejto lokalite sa predávajú veľmi rýchlo.