SVOBODA & WILLIAMS | 114664 | Rodinný dom po rekonštrukcii vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Vinohrady v bratislavskom Novom Meste

Rodinný dom po rekonštrukcii situovaný v súkromí medzi korunami stromov vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Vinohrady v bratislavskom Novom Meste. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 277 m² sa nachádza na svahovitom pozemku s výmerou 870 m², obklopenom vzrastlou zeleňou, ktorá poskytuje príjemné súkromie a jedinečnú atmosféru bývania v priamom kontakte s prírodou. Vstupná chodba plynulo prechádza do hlavnej obytnej zóny domu s priamym vstupom na veľkorysú terasu a do záhrady. Niekoľko schodov vedie do kuchyne a jedálenskej časti s kuchynskou linkou s ostrovčekom v provensálskom štýle. Na tomto podlaží sa nachádza aj komora, kúpeľňa a samostatná toaleta. Prvé poschodie tvorí izba, veľký šatník, práčovňa, kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, samostatná toaleta a hlavná spálňa. Druhé poschodie pozostáva z dvoch veľkorysých spální, pričom časť podkrovia je využitá ako praktický úložný priestor. Dom je čiastočne podpivničený, ponúka pivnicu so stabilnou teplotou a ďalšími možnosťami skladovania. Exteriéru dominuje veľká terasa prístupná priamo z obývacej izby, záhrada s trávnatou plochou a zastrešená vonkajšia zóna vhodná na posedenie alebo vytvorenie letnej kuchyne. Dom prešiel rekonštrukciou približne pred piatimi rokmi. Komfort bývania zabezpečuje plynový kotol v kombinácii s podlahovým a radiátorovým vykurovaním, klimatizácia a drevené podlahy. Plastové okná v obývacej izbe sú vybavené elektrickými žalúziami. V dome je zároveň príprava na realizáciu krbu alebo kachľovej pece. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Parkovanie je možné na ulici. Vinohrady patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy, keďže spájajú pokojné bývanie v zeleni s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Bezprostredné okolie ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu, najmä v oblasti Koliby a Malých Karpát. V pešej vzdialenosti sa nachádza zastávka MHD, Nemocnica Kramáre aj kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov či pošty. Obytná plocha: 277 m² Pozemok 870 m² ID: 114664 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik A renovated family house nestled privately among the treetops in the sought-after Vinohrady residential neighbourhood of Bratislava’s Nové Mesto district. The property offers 277 m² of usable floor area and is set on a sloping 870 m² plot surrounded by mature greenery, providing a high degree of privacy and a unique living atmosphere in direct contact with nature. The entrance hall flows seamlessly into the main living area, which provides direct access to a generous terrace and garden. A few steps lead to the kitchen and dining area, featuring a Provence-style kitchen with an island. This floor also includes a pantry, bathroom and separate toilet. The first floor comprises a bedroom, a large walk-in wardrobe, laundry room, bathroom with a freestanding bathtub, separate toilet and the principal bedroom. The second floor offers two generously sized bedrooms, while part of the attic is used as practical storage space. The house is partially basemented and includes a cellar with a stable temperature and additional storage potential. The exterior is centred around a large terrace accessible directly from the living room, a garden with a lawn, and a covered outdoor area suitable for seating or creating a summer kitchen. The house was renovated approximately five years ago. Heating is provided by a gas boiler combined with underfloor heating and radiators. Additional features include air conditioning and wooden floors. The living room’s PVC windows are fitted with electric blinds. The house is also pre-equipped for the installation of a fireplace or tiled stove. The property is connected to all utilities, including electricity, water, gas and sewerage. On-street parking is available. Vinohrady is one of Bratislava’s popular residential neighbourhoods, combining peaceful living surrounded by greenery with excellent access to the city centre. The immediate surroundings offer numerous opportunities for leisure and recreation, particularly in the Koliba and Little Carpathians areas. A public transport stop, Kramáre Hospital and full civic amenities, including shops and a post office, are all within walking distance. Usable area: 277 m² Plot: 870 m² ID: 114664 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik