KvalitneNehnutelnosti.sk│ČILISTOVSKÁ LAGÚNA, rodinný dom 192 m2 - PRVÝ RAD PRI VODE na ostrove Čilistov

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 4-izbový rodinný dom V PRVOM RADE PRI VODE obľúbeného projektu ČILISTOVSKÁ LAGÚNA v unikátnom prostredí lona PODUNAJSKEJ PRÍRODY, na ostrove ČlLISTOV v Šamoríne, v tesnej blízkosti parku hotela Kormorán a X-BIONIC SPHERE. STRUČNÝ PREHĽAD Labutia ulica (k.ú. Šamorín- Čilistov) úžitková plocha domu: 192,48 m2 zastavaná plocha domu: 97,52 m2 čistá obytná plocha (bez garáže a odkladacieho priestoru): 125,95 m2 garáž: 19,53 m2 celková rozloha pozemku: 288 m2 2 nadzemné podlažia + podkrovie 4 obytné izby 1 kúpeľňa 2 WC technická miestnosť - sklad technická miestnosť – kotolňa / práčovňa potravinová komora - špajza šatník balkón vonkajšia terasa príprava na klimatizáciu a rekuperáciu zabezpečovací systém slepá ulica prístup na pozemok aj z ulice kolaudácia: 2017 energetický certifikát: B / A1 orientácia na svetové strany: S-Z-J DISPOZIČNÉ RIEŠENIE prízemie (1. nadzemné podlažie): závetrie; vstupná chodba; garáž; WC s umývadlom; technická miestnosť; schodisko na poschodie; obývacia izba; kuchyňa so špajzou a výstupom na terasu do záhrady 1. poschodie (2. nadzemné podlažie): chodba so schodiskom; kúpeľňa s WC, umývadlom, rohovou vaňou a sprchovým kútom; spálňa (detská izba) s balkónom; spálňa s pracovným kútom, vlastným šatníkom a francúzskym balkónom; technická miestnosť (sklad) s výstupom do podkrovia; spálňa (detská izba) POPIS NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný rodinný dom sa nachádza na začiatku ostrova Čilistov, v tichej slepej ulici lemovanej novými rodinnými domami developerského projektu Čilistovská Lagúna v tesnej blízkosti vodáckeho kanálu, parku pri hoteli Kormorán a X-BIONIC SPHERE. Ostrov Čilistov v Šamoríne je vyhľadávaná oblasť najmä kvôli prírode a možnostiam športového vyžitia. Ponúkaný dom je prvým domom v zástavbe architektonicky identických dvojdomov, nachádzajúci sa v prvom rade pri vode. Nehnuteľnosť sa rozkladá na kompaktnom pozemku s celkovou výmerou 288 m2. Myšlienkou autora projektu Čilistovská Lagúna bolo využiť prírodné prostredie v ktorom sa nachádza, bez nutnosti obhospodarovať veľký pozemok a byť jeho otrokom. Dom je postavený z kvalitných, štandardných materiálov, je pripojený na všetky inžinierske siete a má celkovo 3 nadzemné podlažia vrátane zatepleného pochôdzneho podkrovia. Celý dom je pripravený na klimatizáciu a rekuperáciu. Vďaka zateplenému, pochôdznemu podkroviu a priestrannej garáže má dom množstvo úložného priestoru. Pôdorysy jednotlivých podlaží radi poskytneme e-mailom na požiadanie. O multimediálnu zábavu a internet sa stará optické pripojenie od prevádzkovateľa Rainside. Mesačné réžijné náklady na prevádzku domu sú: elektrina …………………….. 80 € plyn ………………………….. 100 € voda …………………………… 30 € TECHNICKÉ INFORMÁCIE Dom je stavebne riešený ako tradičná tehlová stavba. Obvodové murivo tvoria keramické tvárnice s hrúbkou 440mm a zateplením. Vnútorné priečky sú rovnako z tehál s hrúbkou 300 mm (nosné), resp. 115 mm nenosné. Domy v radovej zástavbe medzi sebou nemajú spoločnú stenu, ale sú navzájom oddiletované vrátane zvukovej izolácii. Strecha je jednoduchá, sedlová ukončená štítovými stenami s betónovou strešnou krytinou. Okná sú plastové, 5-komorové s termoizolačným trojsklom. O vykurovanie objektu sa stará plynový kotol Viessmann umiestnený v technickej miestnosti na poschodí. Na prízemí je vyhrievaná podlaha, na poschodiach je teplo distribuované prostredníctvom radiátorov. Dom má kompletnú prípravu na rekuperáciu, stačí osadiť jednotku vzduchotechniky do technickej miestnosti. LOKALITA Okrem množstva zelene, športovo-relaxačných možností vyžitia a vynikajúcej dopravnej dostupnosti vďaka rýchlostnej ceste R7, v meste Šamorín vybavíte všetky potrebné nákupy a služby spojené s plnohodnotným, spokojným životom. Rodinné nákupy vybavíte v malých súkromných potravinách, supermarketoch (Billa, Tesco, Coop Jednota, Lidl) alebo hypermarketoch Kaufland. Kadernícke, kozmetické, masážne služby pre dámy sú na každom kroku. Po nákupoch sa v meste Šamorín môžete osviežiť v jednej z mnohých príjemných, komorných kaviarničiek, či cukrární. Gastronomické špeciality nájdete v susednej reštaurácii Apani X-Bionic Sphere. Miestne špeciality v neďalekej Csárde a taliansku kuchyňu spolu s vynikajúcimi vínami vo výbornej talianskej reštaurácii. Okrem nej sa v Šamoríne nachádza množstvo pizzérií a malých lokálnych vinární. V blízkosti sa nachádza: Vodácky kanál Park & Hotel Kormorán Dunajská hrádza X-Bionic Sphere Autobusová zastávka Mesto Šamorín CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu 419.990,- € U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo: ... alebo píšte na ... _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK") si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti.