5-izbový rodinný dom s dvojgarážou, detskou herničkou na mieru a rozprávkovou záhradou

Ponúkame na predaj priestranný, čiastočne zrekonštruovaný 5-izbový rodinný dom s garážou pre 2 autá na veľkorysom 671 m² pozemku v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Chorvátskeho grobu – Suché miesto. Dom prešiel praktickými vylepšeniami v interiéri a ponúka jedinečnú záhradu poskytujúcu súkromie vďaka bohatej výsadbe. Základné parametre nehnuteľnosti: - Plocha pozemku: 671 m2 (zastavaná plocha 162 m2, záhrada a nádvorie 509 m2) - Úžitková plocha domu: 1. nadzemné podlažie 162,07 m2, 2. nadzemné podlažie 65,28 m2 - Rok kolaudácie: 2007 - Dispozícia: 5 izieb (obývačka, pracovňa, hernička, spálňa a detská izba), vstupná chodba, kuchyňa, práčovňa/kotolňa, 2 kúpeľne, skladovacia miestnosť pod schodami. - Parkovanie: dvojgaráž (vstup zo vstupnej chodby) s bránou na el. pohon + parkovanie pre 4 autá priamo na zámkovej dlažbe na pozemku. - Inžinierske siete: Všetky IS (elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia) + vlastná studňa, optický internet od Telekomu - Vykurovanie a ohrev vody: plynový kotol Protherm (menený pred 5 rokmi), teplovodné radiátory v celom dome + podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach - Podlahy: Kvalitná plávajúca podlaha v celom dome okrem kupeľní a technických priestorov (v kúpeľniach a technických priestoroch je dlažba). V kuchyni podlaha nesie prirodzené známky používania. Vo vstupnej chodbe bola na plávajúcu podlahu počas rekonštrukcie nalepená PVC podlahová krytina. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE INTERIÉRU: Tento priestranný a čiastočne rekonštruovaný 5-izbový rodinný dom s dvojgarážou sa nachádza v tichej a vyhľadávanej obytnej zóne na Čiernej Vode. Ponúka výborné dispozičné riešenie, velkorysý priestor a záhradu s neopakovateľnou atmosférou, ktorá poskytuje dokonalé súkromie pre celú rodinu. Po vstupe do domu vás privíta vstupná chodba vybavená vstavanou skriňou vyhotovenou na mieru a rohovým sedením s úložným priestorom na topánky, so zrkadlom a vešiakovou stenou. Srdcom prízemného podlažia je presvetlená obývacia izba, ktorej dominuje veľká rohová sedačka v tvare U, nový dizajnový stôl z masívu pre 8 osôb, teplovzdušný krb s perfektným ťahom a veľké fracúzske okno s východom na terasu a okrasnú časť záhrady. Obývacia časť je voľne prepojená s kuchyňou, ktorá disponuje kompletne vstavanými, pôvodnými a plne funkčnými spotrebičmi. Na prízemí ďalej nájdete samostatnú neprechodnú pracovňu a unikátnu detskú herničku vytvorenú na mieru. Detská izba bola realizovaná s dôrazom na hravosť a bezpečnosť – nachádza sa v nej jemný koberec, úložná zostava a čalúnená plošina chránená sieťou, na ktorú vedie rebrík aj lezecká stena. Výrazným benefitom prízemia je luxusná kúpeľňa po kompletnej rekonštrukcii z roku 2024, vybavená veľkoformátovými obkladmi, protišmykovou dlažbou s podlahovým kúrením a podomietkovými batériami Hansgrohe. Technické zázemie prízemia dopĺňa kotolňa s 5 ročným plynovým kotlom Protherm, práčkou a praktickým skladovacím priestorom pod schodiskom. Priamy vstup z domu vedie aj do priestrannej dvojgaráže s elektrickou bránou. Horné podlažie prešlo praktickou úpravou a rozdelením vznikla samostatná rodičovská spálňa a druhá detská izba. Na poschodí sa nachádza aj druhá, plne funkčná kúpeľňa v pôvodnom, avšak stále bezproblémovom stave. Z chodby spájajúcej jednotlivé miestnosti na poschodí je priamy výstup na veľkorysú slnečnú terasu. Všetky vchodové dvere do domu sú bezpečnostné. Strecha domu je rovná, pochôdzna, rozdelená na viacero častí. Jednotlivé časti boli postupne opravované. V súčasnosti je stav strechy úplne bez problémov, ale strecha nad garážou bude vyžadovať v budúcnosti opravu. ROZPRÁVKOVÁ ZÁHRADA A EXTERIÉR: Najväčšou dominantou celej nehnuteľnosti je jej exteriér. Pozemok s výmerou 671 m² je po celom obvode oplotený murovaným plotom s automatickou bránou, čo zaručuje absolútny pokoj. Slnečná južná časť záhrady má okrasný charakter – nájdete tu vysoké ihličnany, nádhernú previsnutú sakuru a detský domček na strome vyrobený na mieru. V tejto časti sa nachádza aj vybetónovaná plocha (4×3 m) pripravená na výstavbu altánku alebo terasy, so zavedenou pitnou vodou a elektrickou zásuvkou. Prechodom do zadnej, tienistejšej časti záhrady za garážou objavíte čarovný brezový hájik z 19 briez s lavičkou a ohniskom na večerné posedenia. Spoločnosť mu robí obrovská rodrodilá čerešňa. Záhrada je zavlažovaná automatickým závlahovým systémom napojeným na vlastnú studňu, ktorá bola pred dvomi rokmi čistená od nánosov piesku a prístup do nej bol zakomponovaný do betónovej podlahy pripravenej na stavbu altánku. LOKALITA: Dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v okolí Bratislavy. Obzvlášť tichá obytná časť Suché miesto sa vyznačuje priestrannými bezpečnými ulicami s udržiavanou zeleňou, chodníkmi a s osvetlením. Dom je situovaný na konci slepej uličky s úžasnými susedmi. Pre rodiny s deťmi, športovcov aj majiteľov psov je to ideálne miesto na život. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 529 000 € (Cena je vrátane kompletnej zmluvnej dokumentácie, právneho servisu a poplatkov)