Domy na predaj, Chorvátsky Grob

THE CONCEPT REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom v jedinečnej lokalite 5 ELEMENT RESIDENCE v obci Chorvátsky Grob. Bývanie v tejto novobudovanej lokalite v slepej ulici ponúka súkromie a nadčasový dizajn v dokonalej harmónii s okolitým prostredím. V tejto samostatnej lokalite sa bude nachádzať 9 rodinných domov, každý s jedinečným dispozičným riešením a prevedením. Aj keď každý z nich bude unikátny, budú spoločne zdieľať nadčasovú architektúru a otvorené predzáhradky s jednotnou záhradnou úpravou, aby bývanie v projekte 5 ELEMENT RESIDENCE ponúkalo dokonalý zážitok v celej svojej kráse. Ponúkaný rodinný dom spĺňa aj tie najvyššie požiadavky na prevedenie, kvalitu a funkčnosť. Moderný dizajn, vysoký štandard použitých materiálov a najmodernejšie technológie poskytnú svojim obyvateľom prémiové bývanie na pozemku s rozlohou 1 015 m². Dispozičné riešenie je veľmi rozumne a funkčne navrhnuté do tvaru U, a spolu s dômyselne navrhnutým presklením je celý priestor plný svetla a krásne tak prepája interiér s exteriérom. Rodinný dom disponuje veľkorysou rozlohou 207,65 m² vrátane dvojgaráže. Dispozícia domu umožňuje vchod z dvojgaráže priamo do vstupnej chodby so vstupným šatníkom a samostatným WC, následne sa vchádza do najkrajšej časti domu kde sú vysoké stropy do výšky 3 metrov a priestranná kuchyňa spojená s jedálňou a obývačkou s nádherným výhľadom na záhradu cez veľkoformátové presklenie. Posledná časť domu je rozdelená na priestrannú technickú miestnosť, 2 detské izby, detskú kúpeľňu s vaňou a samostatnú spálňu na konci domu pre rodičov s priechodným šatníkom a kúpeľňou. Týmto dômyselným riešením sa v tomto priestore dosiahlo odčlenenie nočnej zóny od dennej. Jedinečnú architektúru tejto nehnuteľnosti dotvára dizajnová fasáda pri ktorej bola použitá kombinácia betónu, veľkoformátového obloženia predného plotu, ktoré prechádza až do garážovej brány a pohľad zo strany záhrady dotvára vysoké presklenie strednej časti domu. Pred vjazdom do dvojgaráže sú dve parkovacie miesta a chodník s prestrešením nad vchodom napojený na dom. Celková úžitková plocha rodinného domu je spolu 207,65 m² na pozemku s výmerou 1 015 m². Technológie použité v rodinnom dome: - Tepelné čerpadlo značky PANASONIC AQUAREA Hight Performance, v súčasnosti najkvalitnejšie tepelné čerpadlo na trhu, ktoré zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v celom dome a tiež podlahové chladenie za minimálne náklady. - Centrálna rekuperácia, ktorá zabezpečí zdravé, príjemné a nadštandardné bývanie. Vďaka riadenému vetraniu pomocou rekuperácie je do domu privádzaný čerstvý vzduch 365 dní v roku, a zároveň je udržiavaná ideálna vlhkosť v dome, znižuje sa prašnosť a hluk z okolia. - Predpríprava pre fotovoltické panely na strechu a wallbox - pre nabíjanie elektromobilov. Vybavenie rodinného domu: - Nadštandardné hliníkové okná s trojsklom zn. PONZIO s vysokými požiadavkami na tepelnoizolačné vlastnosti - Zateplenie celého domu 200 mm polystyrénom - Predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie dizajnovo zapustené v zateplení domu - Predpríprava na alarm, videovrátnik a bezpečnostné kamery s možnosťou dokončenia podľa preferencií klienta za príplatok - Oplotenie Projekt 5 ELEMENT RESIDENCE bol projektovaný presne pre lokalitu v obci Chorvátsky Grob renomovanými architektmi zo spoločnosti Archstyl. Svoj rukopis zanechali ako na dômyselných dispozičných riešeniach projektov osobitne, tak aj na decentnom zjednotení celej ulice s rodinnými domami pre dostatočné súkromie a zároveň vysokú estetickú hodnotu. Ponuku všetkých projektov v zóne 5 ELEMENT RESIDENCE si môžete pozrieť na webstránke www.5elementresidence.sk

Ponúkame Vám na predaj nízkoenergetické rodinné domy v obci Chorvátsky Grob - Čierna Voda, len pár minút od Bratislavy. Dom je postavený na pozemku s výmerou 520 m2. Pôdorys domu je navrhnutý veľmi prakticky a nenájdete v ňom žiaden nevyužitý m²: - hneď po vstupe do predsiene domu je Vám k dispozícii veľký šatník - srdcom domu je priestranná, presvetlená obývačka spojená s kuchyňou - hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru a okrem toho má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou a vlastný samostatný šatník - z obývačky aj zo spálne je výstup na veľkú terasu - v dome sú k dispozícii ďalšie 3 samostatné miestnosti s rozlohami ca 11 m², ktoré Vám poslúžia ako spálňa, detská izba či pracovňa - druhá kúpeľňa v dome poskytuje dostatok priestoru pre vaňu aj sprchový kút - k dispozícii je aj samostatná toaleta Pred domom sú pripravené 3 parkovacie státia. Každý dom je oplotený a predáva sa v štádiu holodom, nie je však problém zrealizovať štandard podľa Vašej predstavy. Výhody domov v projekte Eco Residence: - odhadované náklady pre 4-člennú domácnosť sú vo výške 96 € - každý RD má kompletnú technologickú prípravu na inštaláciu fotovoltaických panelov - kúrenie a chladenie v každom dome je zabezpečné tepelným čerpadlom Viessmann s dodatočnou predprípravou na klimatizáciu - v každom dome je predpíprava na nabíjanie elektromobilu - možnosť inštalácie systému inteligentnej domácnosti - odvod dažďovej vody je zabezpečený do retenčnej nádrže s objemom 3 000 litrov a následne vodu môžete využiť na polievanie záhrady - predpríprava na vonkajšie elektrické rolety Rozloha pozemku: 520 m2 Úžitková plocha: 125 m2 Cena spolu: 395,000 € holodom; dozariadenie do štandardu +25,000 € Obec Čierna Voda - Chorvátsky Grob je vzdialená do 10 minút autom od Bratislavy. Na druhej strane, obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení či nákupných centier, takže Vám nič nebude chýbať a môžete si pokojne užívať výhody malého mestečka na skok od Bratislavy. Viac o projekte Eco Residence: https://ecoresidence.sk/ponuka-domov/ Na zodpovedanie ďalších otázok sme tu pre Vás: Michal Tichý +421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Ponúkame Vám na predaj nízkoenergetické rodinné domy v obci Chorvátsky Grob - Čierna Voda, len pár minút od Bratislavy. Dom je postavený na pozemku s výmerou 501 m2. Pôdorys domu je navrhnutý veľmi prakticky a nenájdete v ňom žiaden nevyužitý m²: - hneď po vstupe do predsiene domu je Vám k dispozícii veľký šatník - srdcom domu je priestranná, presvetlená obývačka spojená s kuchyňou - hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru a okrem toho má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou a vlastný samostatný šatník - z obývačky aj zo spálne je výstup na 28 m² veľkú terasu - v dome sú k dispozícii ďalšie 3 svetlé samostatné izby s rozlohami ca 11 m² - druhá kúpeľňa v dome poskytuje dostatok priestoru pre vaňu aj sprchový kút - k dispozícii je aj samostatná toaleta Pred domom sú pripravené 3 parkovacie státia. Každý dom je oplotený a predáva sa v štádiu holodom, nie je však problém zrealizovať štandard podľa Vašej predstavy. Výhody domov v projekte Eco Residence: - odhadované náklady pre 4-člennú domácnosť sú vo výške 96 € - každý RD má kompletnú technologickú prípravu na inštaláciu fotovoltaických panelov - kúrenie a chladenie v každom dome je zabezpečné tepelným čerpadlom Viessmann s dodatočnou predprípravou na klimatizáciu - v každom dome je predpíprava na nabíjanie elektromobilu - možnosť inštalácie systému inteligentnej domácnosti - odvod dažďovej vody je zabezpečený do retenčnej nádrže s objemom 3 000 litrov a následne vodu môžete využiť na polievanie záhrady - predpríprava na vonkajšie elektrické rolety Rozloha pozemku: 501 m2 Úžitková plocha: 120 m2 Cena spolu: 390,000 € holodom; dozariadenie do štandardu +25,000 € Obec Čierna Voda - Chorvátsky Grob je vzdialená do 10 minút autom od Bratislavy. Na druhej strane, obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení či nákupných centier, takže Vám nič nebude chýbať a môžete si pokojne užívať výhody malého mestečka na skok od Bratislavy. Viac o projekte Eco Residence: https://ecoresidence.sk/ponuka-domov/ Na zodpovedanie ďalších otázok sme tu pre Vás: Michal Tichý +421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Arvin & Benet ponúka na predaj architektonicky výnimočnú 6i vilu so záhradným domom, ktorá spája absolútne súkromie, luxus, technologickú vyspelosť a parkovanie pre 14 áut. Vyhrievaný prietokový bazén, špičkové materiály a dve dvojgaráže tvoria základ tejto nadčasovej nehnuteľnosti. Priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr a zároveň len 12 minút autom do centra Bratislavy robí z tejto vily bývanie bez kompromisov. Medzi hlavné benefity patria: - 100 % súkromie – bez rušivých vplyvov, bez priamych susedov - priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr – pokoj, zeleň a príroda na dosah - vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom - dve vyhrievané dvojgaráže + státie pre 14 áut - záhrada ako z rezortu – viac než 500 fotínií, japonská sekvoja, dospelá vegetácia - automatická závlaha + vlastná studňa – bezúdržbová starostlivosť o zeleň - exteriérový domček – s profesionálnym grilom Napoleon, krbom a vinotékou - top technológie a vybavenie – podlahové kúrenie Schlüter, elektrické žalúzie Reflexa, hliníkové trojsklá HelmaIns, vstupné a interiérové dvere Loaldi - bezbariérová vila – z každej izby priamy výstup na terasu - prémiová kuchyňa Sýkora – spotrebiče Miele a Bora, pracovná doska z umelého kameňa - zariadenie na mieru – značky Hülsta, masívny stôl zo 600-ročného duba - len 12 minút autom do centra Bratislavy – priame napojenie na D4 a D7 Dispozícia domu: Dominantou tejto vily je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňami o výmere 100 m², vytvorený ako čistý železobetónový nosník bez jediného stĺpa alebo priečky. Výsledkom je výnimočná vzdušnosť, svetelný komfort a nadčasová architektúra. Atmosféru dotvára dizajnový krb a morské akvárium. V centrálnej časti domu sa nachádzajú dve plne vybavené profesionálne kuchyne. Všetky spotrebiče sú značky Miele, doplnené o dve indukčné varné dosky značky Bora s integrovaným odsávaním pár. Súčasťou kuchýň sú: • konvektomat • elektrická rúra • mikrovlnná rúra • dve zapustené umývadlá z technického kameňa • sofistikované pracovné plochy a úložné riešenia Dom ponúka 6 izieb, pričom hlavná spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu. Druhý samostatný šatník je prístupný zo spoločnej chodby. Ostatné izby slúžia ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské miestnosti – každá s priamym výstupom na terasu. V izbách sú kvalitné koberce, zatiaľ čo ostatné priestory pokrýva veľkoformátový gres bez dilatačných škár – vizuálne čisté a technicky náročné riešenie. Celkovo dom ponúka 4 kúpeľne vybavené batériami vyššieho štandardu značky Hansgrohe a sanitárnym porcelánom Villeroy & Boch a množstvo úložného priestoru vrátane technickej miestnosti. Lokalita: Vila sa nachádza v prestížnej časti Chorvátskeho Grobu – Čierna Voda, ktorá spája pokoj prírody s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Vďaka priamej dostupnosti na diaľničné obchvaty D4 a D7 je centrum Bratislavy dostupné za 12 minút autom, rovnako rýchlo sa dostanete aj do Trnavy, Senca, Pezinka či na napojenie smerom do Rakúska a Maďarska. Lokalita zároveň susedí s Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, jedinečným biotopom s bohatou flórou, faunou a náučnými chodníkmi. Priamy vstup z pozemku do rezervácie umožňuje okamžitý kontakt s prírodou a ponúka ideálne podmienky pre relax a oddych. Pre milovníkov cyklistiky je v okolí dostupná cyklotrasa JuRaVa, ktorá spája Vajnory, Čiernu Vodu a Chorvátsky Grob. Okrem toho obec pripravuje výstavbu novej cyklotrasy s dĺžkou 1,6 km, ktorá sa napojí na existujúce cyklotrasy v Čiernej Vode. Cena: Na vyžiadanie v RK Výmera: Pozemok: 1645 m2 Zastavaná plocha: 402 m2 Úžitková plocha: 402 m2 Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný proces. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj kvalitný, nadštandardne vybavený, samostatne stojaci 4i rodinný dom s dvojgarážou a bazénom v obľúbenej lokalite Čierna Voda. Dom sa predáva kompletne zariadený. Majitelia si berú so sebou len zopár obľúbených kúskov. Príjemnou správou je, že v prípade potreby, jednoduchou úpravou sa dom dá prerobiť na 5-izbový. Hlavné benefity: - Výborná dispozícia – obľúbený pôdorys do tvaru L - Použitie kvalitných materiálov – drevené podlahy, drevené okná, drevené dvere, hliníkové žalúzie - Veľa svetla - vzdušný, presvetlený priestor so zvýšenými stropmi - Vysoká miera súkromia v dome i na pozemku - Množstvo úložného priestoru – technická miestnosť, šatník, dvojgaráž, záhradný domček - Klimatizácia, krb - Obľúbená lokalita s kvalitnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou Pezinka, či Bratislavy - V prípade potreby možnosť prerobiť na 5-izbový Ak hľadáte kľudné bývanie s nadštandardným komfortom, prispôsobené potrebám rodiny, tak tento dom je určený presne pre vás. Budete bývať v peknej zástavbe rodinných domov v obci s výbornou občianskou vybavenosťou a do centra Bratislavy sa dostanete po novovybudovanej rýchloceste za 15 minút. K výbornej kvalite života vašej rodiny prispeje aj externé vybavenie domu, kde sa myslelo na každý detail, napríklad dvojgaráž, parkovacie miesta pred domom, záhradný domček, krásnu veľkú terasu s dokonalým súkromím, bazén, či nízko-údržbovú záhradu. Dom: Dom je zariadený s veľkou dávkou vkusu, nadčasovo a s použitím kvalitných materiálov. Priestory sú veľkorysé. K štandardom patria drevené okná, drevené podlahy, vonkajšie žalúzie, alarm a centrálna klimatizácia vo všetkých izbách. Z predsiene s praktickými úložnými priestormi vstupujeme do chodby, ktorá funkčne rozdeľuje celý priestor na dennú a nočnú zónu. Vľavo od chodby sa nachádza denná zóna s východom na terasu. Ide o rozľahlý priestor, kde je kuchyňa s obývačkou prakticky prepojená tak, aby boli členovia rodiny v kontakte, ale zároveň, aby sa pri svojich aktivitách nerušili. V kuchyni nechýba obľúbený ostrovček a praktická špajza. V obývacej a jedálenskej časti sa na priestore nešetrilo a tak si tu môžete užiť stolovanie pri veľkom jedálenskom stole či oddych na veľkom gauči. To všetko za ideálnej klímy, keďže v lete vás pred letnými horúčavami ochránia vonkajšie žalúzie a zabudovaná klimatizácia, v zime vás príjemne zahreje teplo sálajúce z krbu. Priamo oproti predsieni sa nachádza nočná zóna a obslužné priestory. Na ľavej strane chodby sa postupne nachádzajú 3 spálne. Každá z nich disponuje klimatizáciou, veľkoformátovými oknami a vstupom na terasu. Vpravo od chodby sa nachádzajú obslužné miestnosti ako šatník, priestranná kúpeľňa s hydromasážnou vaňou i sprchou a technická miestnosť. Prehliadku nehnuteľnosti zavŕšime výstupom na veľkú terasu so záhradným sedením. Vďaka priestorovému usporiadaniu domu do tvaru L a vďaka dospelej vegetácii si môžete vychutnať pobyt na dvore s pocitom dokonalého súkromia. V lete sa môžete príjemne osviežiť v polozapustenom bazéne. O viac relaxu a menej práce sa postará samozavlažovací systém využívajúci vodu zo studne. Pokiaľ ste fanúšik automobilov, či vášnivý športovec alebo len zberateľ, isto vás poteší veľká dvojgaráž a záhradný domček ponúkajúci množstvo odkladacieho priestoru. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lokalite, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Potraviny, kaderníctvo, drogériu, detský kútik, materskú škôlku, kvetinárstvo, kaviareň, reštauráciu a ďalšie služby nájdete v OC Monar, vzdialenom len 8 minút chôdze. Okrem nákupov môžete vyraziť na detské ihrisko, fit ihrisko či využiť niektorú z cyklotrás, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Pre väčšie nákupy môžete využiť neďaleké väčšie nákupné centrum Klokan. Ďalej v obci nájdete všetky služby, ktoré rodina potrebuje – školy, škôlky, lekáreň, lekár, pošta. Výhodou je tiež rýchla dostupnosť do hlavného mesta (15 min) a rýchle napojenie na diaľnicu D1 (5 min) Cena: 539 000 EUR Výmera: Pozemok: 771 m2 Úžitková plocha: 203 m2 (167 m2 interiér + 35 m2 terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj tento priestranný nízkoenergetický 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Chorvátsky Grob, na Topoľovej ulici. K domu prislúcha krásna udržiavaná záhrada s parkovou úpravou, kde sa nachádza veľká terasa na oddych so záhradným domčekom. Nehnuteľnosť je umiestnená v slepej uličke, so stabilizovanou zástavbou nových domov. Videoobhliadka domu: youtube.com/watch?v=5SxNMNpsric - úžitková plocha domu 241,26 m² - 2 x loggia + balkón - výmera pozemku 618 m² - altánok pre dva automobily 40,00 m² - 6 x samostatná nepriechodná izba - 2 x kúpeľňa s WC - kuchynská linka plne vybavená spotrebičmi MIELE - komora - krb - technická miestnosť - práčovňa - drevené eurookná - dvere, zárubne a schodisko z masívu - šatník - drevená terasa 35 m² - automatická závlaha (studňa) - záhradný domček + domček na náradie - klimatizácia vo všetkých miestnostiach - IS: voda + studňa, kanalizácia, elektrika a plyn - kolaudácia domu v r. 2005 - nízke mesačné náklady - alarm - kompletná občianska vybavenosť - výborná dostupnosť do Bratislavy 10 min.

Ponúkam na predaj elegantný 6-izbový rodinný dom v lokalite Chorvátsky Grob - Čierna Voda. Tento štýlový dvojpodlažný rodinný dom s rozlohou 230 m2 ponúka komfortné bývanie v lukratívnej časti Čiernej Vody. Skolaudovaný v roku 2006, pôvodne slúžil ako sídlo firmy a od roku 2012 poskytuje útulný domov svojim obyvateľom. Dom je tehlový, zateplený, vykurovaný plynovým kotlom Buderus a radiátormi. Dispozícia domu je prakticky upravená na 5 izieb, s možnosťou jednoduchého návratu na pôvodnú 6-izbovú konfiguráciu. Spodné podlažie privíta veľkorysou vstupnou halou s priestranným šatníkom. Kuchyňa je efektívne prepojená s jedálňou a priestrannou obývačkou, kde si môžete vychutnať filmové večery vďaka prémiovému domácemu kinu s projektorom SONY a zvukovým systémom DENON. Celopresklená obývačka ponúka úchvatný výhľad na záhradu, zatiaľ čo terasa s pohodlným sedením pre 8 osôb je ideálnym miestom na relax. Na hornom podlaží nájdete 4 útulné spálne a kúpeľňu vybavenú modernými zariadeniami, vrátane práčky a sušičky BOSCH. Dom disponuje kvalitným interiérovým vybavením vrátane nábytku na mieru a drevených parkiet. Garáž o rozlohe 20 m2 a ďalšie parkovacie miesta pod prístreškom zaručujú dostatok priestoru pre 4 vozidlá. Záhrada je rajom zelene s automatickým zavlažovaním napojeným na studňu a ďalším prístreškom s vírivkou. Lokalita je ideálna pre rodiny, ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Tento dom je perfektnou kombináciou pohodlia, štýlu a praktickosti – ideálny pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s ľahkým prístupom do mesta.

Ponúkame na predaj, SKOLAUDOVANÝ, dvojpodlažný 5-izbový RD s TEPELNÝM ČERPADLOM, dvomi kúpeľňami a šatníkom vo vyhľadávanej lokalite v obci Chorvátsky Grob (miestna časť Monarská alej) - ulica Jastrabia, len 5 min. autom do Bratislavy. Tento priestranný rodinný dom je postavený z pálenej tehly, čo zaručuje jeho dlhodobú odolnosť a trvanlivosť. Podlahové kúrenie v celom dome. Dom sa predáva v štádiu holodom. Rodinný dom je súčasťou moderného dvojdomu s dvomi bytovými jednotkami, ktoré sú totožné a zrkadlovo otočené. Byty nemajú spoločnú stenu, ale každý byt má vlastnú stenu zvukovo odizolovanú. Ku každej bytovej jednotke prislúcha priestranný pozemok, ktorý je oplotený a obytná plocha jednej bytovej jednotky je 126,15 m2. Prízemie rodinného domu disponuje 62,07 m2 a ponúka zádverie, halu so schodiskom, izbu, kúpeľňu s WC, komoru a priestrannú kuchyňu s obývačkou. Z obývačky je jednoduchý prístup cez posuvné dvere do priestrannej záhrady. Poschodie 64 m2 : chodba 10 m2, spálňa 13,4 m2 so vstupom na loggiu, šatník zo spálne 1,8 m2, detská izba 13,4 m2, detská izba 12,5 m2, technická miestnosť 1,9 m2, kúpelňa s WC 6,6 m2, balkón 3,5 m2 Použité materiály: - pálená tehla 30 cm, zateplenie 15 cm polystyrén - okná plastové a vchodové dvere, 3 sklo - plechová strešná krytina KJG - strešná izolácia – minerálna vlna 40 cm - kompletné rozvody elektriny vrátane zásuviek a vypínačov - kúrenie podlahové na prízemí a na poschodí, obe napojené na tepelné čerpadlo - steny: vápenno-cementová jemná omietka Súčasťou predajnej ceny je aj: - pred domom 3 parkovacie miesta zo zámkovej dlažby - bočné ploty a zadný plot – zelené stĺpiky a pletivo - zásuvky a vypínače Legrand - tepelné čerpadlo - vnútorné schodiskové zábradlie + zábradlie na balkóne - vedľa domu je vyvedená voda na závlahu - drenáž okolo domu -stena medzi bytmi je zdvojená /2 x 25 cm tehla + 5 cm akustická izolácia/ Lokalita: vyhľadávaná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy, výborná občianska vybavenosť: nákupné centrum Molnár, základná škola, materská škola , lekár pre deti a dospelých, zubár, reštaurácie, krásne cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty.. Možnosť kúpenia RD prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Pozrite si 3D prehliadku https://my.matterport.com/show/?m=n4CVCQd38xf Pre viac informácii ma kontaktujte na tel. čísle vrátane víkendov: Ing. Katarína Hurbaničová 0903 400 475, hurbanicova.katka@gmail.com

Ponúkame Vám na predaj dvojpodlažný 5 izbový RD s TEPELNÝM ČERPADLOM a GARÁŽOU, dvomi kúpeľňami vo vyhľadávanej lokalite v obci Chorvátsky Grob (miestna časť Čierna Voda) - len 3 km od Bratislavy - ulica Vajnorská. Rodinný dom je postavený z pálenej tehly s dôrazom na kvalitu materiálov, ktoré spĺňajú najvyššie energetické štandardy. Podlahové kúrenie je v celom dome s napojením na TEPELNÉ ČERPADLO. Obvodový plášť budovy je vyhotovený tak, aby spĺňal energetickú triedu A0. Výmera interiéru je 147,38 m² prízemie 62,78 m² + 18,61 m² garáž poschodie 59,57m² + 6,42 m² balkón Pozemok je vo výmere 592 m² DISPOZÍCIA: prízemie: vstupná chodba, technická miestnosť, kúpeľňa, práčovňa, obývačka spojená s priestrannou kuchyňou, samostatné WC a hosťovská izba poschodie: 3 samostatné izby (dve detské izby, spálňa s balkónom), kúpeľňa s WC CENA: 369.000 Eur za holodom (vrátane kompletného servisu a provízie realitnej kancelárie) V prípade záujmu o štandard je v cene 20.000 Eur. Máte možnosť si vybrať z viacerých farebných kombinácií. Štandard zahŕňa: kúpeľne vrátane sanity, interiérové dvere, parkety a dlažba. RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a plyn na pozemku Dom je skolaudovaný a predáva v štádiu holodom. SÚČASŤOU PREDAJNEJ CENY JE: - rekuperácia vzduchu - predpríprava na vonkajšie žalúzie (podomietkové kastlíky) - dokončená fasáda - zásuvky a vypínače - TEPELNÉ ČERPADLO - predpríprava na klimatizáciu - chodníky okolo domu Pozemok má svojou polohou pokojný vidiecky charakter a je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú dokonalú rovnováhu medzi mestským a moderným vidieckym životom. Nachádza v tesnej blízkosti prírody obklopená cyklochodníkmi. V pešej dostupnosti cca 3 minúty od pozemku sa nachádzajú potraviny a autobusová zastávka s priamym napojením do Bratislavy. Lokalita: vyhľadávaná lokalita blízko Bratislavy s priamym napojením na obchvat a diaľnicu, výborná občianska vybavenosť,: zástavka autobusu, obchody, potraviny, základná škola, materská škola , zubár, reštaurácie, krásne cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty... Pre viac informácii ma kontaktujte (vrátane víkendov a sviatkov) na tel. čísle: 0903400475 Ing. Katarína Hurbaničová prípadne cez email: hurbanicova.katka@gmail.com

MARKENBERG vám predstavuje jedinečný 3-izbový rodinný dom, ktorý kombinuje moderný dizajn s priestranným interiérom. Dom sa nachádza v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu, len 17 minút jazdy od centra Bratislavy. Táto lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou atmosférou a dynamickým rozvojom obce. Prečo si tento dom zamilujete? Veľkorysé presklenie: Prirodzené svetlo a nádherný výhľad spájajú interiér s exteriérom. Vysoké priznané stropy: Až 4 metre vysoké stropy prinášajú pocit otvorenosti a vzdušnosti. Harmónia s okolím: Architektonický dizajn citlivo ladí s vidieckym štýlom oblasti. Rodinný dom: Obytná plocha: 90 m2 Zastavaná plocha: 133 m2 Plocha terás: 17 m2 IS: voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia domu: Do domu sa vstupuje cez zádverie ďalej do chodby, odkiaľ je z ľavej strany prístup do obývačky s výstupom na terasu a kuchyne spojenej s jedálňou. Z chodby na pravej strane je vstup do dvoch izieb a kúpeľne. Zo spálne je vstup na väčšiu terasu a v zádverí sa nachádza ešte WC a sklad. Zariadenie domu a technický stav: Rodinný dom je dielom renomovaného architekta Ing. arch. Andreja Svetka. Dom má klasickú tehlovú konštrukciu s 30 cm múrmi, zateplenie 15 cm, plastové okná s izolačným trojsklom. Dom je taktiež vybavený tepelným vzduchovým čerpadlom Buderus. Teplo je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch-voda. Lokalita: V obci Chorvátsky Grob nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život. Obec disponuje materskou a základnou školou, niekoľkými obchodmi, lekárňou, zdravotným strediskom a širokou ponukou služieb. Pre športové a voľnočasové aktivity sú k dispozícii športové areály, detské ihriská či cyklotrasy, ktoré vedú cez nádhernú okolitú prírodu. V blízkosti sa tiež nachádza termálny prameň. Táto lokalita je ideálna pre milovníkov relaxu v prírode, prechádzok, cykloturistiky alebo iných outdoorových aktivít. V blízkosti nájdete aj kultúrny dom, ktorý organizuje rôzne podujatia a aktivity pre všetky vekové kategórie. Okolie ponúka výborné dopravné spojenie do Bratislavy a okolitých miest, či už formou cestnej komunikácie alebo verejnej dopravy vďaka novým napojeniam na D2/D4. Chorvátsky Grob je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné bývanie s dostupnosťou všetkého potrebného. Názor makléra: Táto ponuka v obci Chorvátsky Grob predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderný vidiecky rodinný dom s praktickým dispozičným riešením, pohodlím a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom, ktorý je situovaný v pôvodnej časti obce, ponúka 3 priestranné izby, 4 terasy a komfortné parkovanie. Je vybavený energeticky úsporným tepelným čerpadlom a kvalitnými materiálmi, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort bývania. Okolie domu ponúka bohatú občiansku vybavenosť a príjemné prostredie pre rodiny. Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s jednoduchým napojením na hlavné dopravné ťahy. Nehnuteľnosť navyše ponúka možnosť doladiť interiér podľa vlastných predstáv, aby vám dokonale vyhovoval. Cena: 299.800€ Dokončenie do štandardu podľa vašich predstáv v cene 9.900€ a nadštandardu v cene 14.900€. V cene je zahrnuté: Právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke.

Hľadáte ideálne miesto pre svoju rodinu? Tento moderný 4-izbový rodinný dom v pokojnej lokalite Chorvátskeho Grobu vám ponúka všetko, čo potrebujete – priestor, komfort a výnimočnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do Bratislavy. Dom sa nachádza v tichej lokalite Dlhá ulica, Chorvátsky Grob, len 20 minút od centra Bratislavy. Tento moderný dom s premyslenou dispozíciou, priestranným pozemkom a kvalitným vybavením je ideálny pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je vybavená v kvalitnom štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, dlažbu a obklady v kúpeľniach, sanitu, interiérové dvere so zárubňami, ako aj predprípravu na zabezpečenie alarmom, exteriérové žalúzie a klimatizáciu v každej obytnej miestnosti. Nehnuteľnosť je vybavená moderným elektrickým vykurovaním s termostatom v každej miestnosti. Každý termostat je možné pripojiť cez WiFi k mobilnému telefónu a ovládať ho cez internet z akéhokoľvek miesta. Ako prvému majiteľovi vám bude k nasťahovaniu stačiť priniesť nábytok a osobné veci. Nehnuteľnosť je pripojená na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú prípojku s dodávkou elektriny od ZSE a sieť optického internetu. Na pozemku je kopaná studňa využiteľná na budúce zavlažovacie systémy. Predpokladaný dátum kolaudácie 2Q/2025. Virtuálna prehliadka vám priblíži túto nehnuteľnosť. -> https://kuula.co/share/hGT7v/collection/7b5tp?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&autorotate=0.14&thumbs=1 Lokalita a občianska vybavenosť: • Základná a materská škola (180 m / 2 min chôdze) • Potraviny Coop Jednota (180 m / 2 min chôdze) • Autobusová zástavka s priamym spojom do Bratislavy (SAD) (400 m / 6 min chôdze) • Do 6 min jazdy autom o Nákupné centrum Klokan o Nákupné centrum OC Monar o Tesco o Billa o Lidl o Voľnočasové aktivity (športoviská, cyklistické chodníky...) • Napojenie na diaľnice D4, D1 • Rýchly prístup do Bratislavy, len 10 minút jazdy autom, a do centra mesta sa dostanete za 20 minút. Základné údaje: • Pozemok: 601 m² (šírka 20 m, dĺžka 41 m), rovinatý a udržiavaný • Zastavaná plocha: 144,86 m² o Zastavaná plocha domu: 104,40 m² o Zastavaná plocha garáže: 40,46 m² • Úžitková plocha: 143,87 m² o Úžitková plocha domu: 114,03 m² o Úžitková plocha garáže: 29,84 m² • Rozsiahla terasa na 2. podlaží: 43,31 m², ideálna na relax a rodinné posedenia • Spevnené plochy: o Príjazdové parkovisko (možné zaparkovať 4 automobily): 66 m² o Chodník naprieč pozemkom: 19 m² o Veľkorysá terasa: 32 m² Dispozícia domu: 1. NP (prízemie, 80,65 m²): • Priestranné zádverie / chodba s dostatkom miesta na odkladací priestor (12,36 m²) • Technická miestnosť + WC ( 4,23 m²) • Otvorená denná časť: obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, priamy vstup na pozemok a terasu (39,26 m²) • Spálňa s vlastnou kúpeľnou a priestranným šatníkom o Spálňa (12,80 m²) o Šatník (6,72 m²) o Kúpeľňa (5,28 m²) 2. Podlažie ( 33,38 m²): • Chodba ( 4,05 m² ) • Kúpeľňa ( 3,96 m² ) • Spálňa / Izba ( 13,15 m² ) • Spálňa / Izba ( 12,22 m² ) Garáž ( 29,84 m²): • Garáž ( 23,10 m² , 400V zásuvka ) • Sklad ( 6,74 m² ) Vybavenie: • Predpríprava na exteriérové žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu v každej obytnej miestnosti • Predpríprava na alarm • Samostatne stojaca garáž s možnosťou nabíjania elektromobilu (400V zásuvka ) Cena: 450.000,00 € V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať: Dominik Sagan: +421 905 264 195 sagan@rozbehni.to Stačí sa nasťahovať a užívať si kvalitné rodinné bývanie! V prípade potreby viem byť nápomocný pri vybavovaní financovania.

THE CONCEPT REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom v jedinečnej lokalite 5 ELEMENT RESIDENCE v obci Chorvátsky Grob. Bývanie v tejto novobudovanej lokalite v slepej ulici ponúka súkromie a nadčasový dizajn v dokonalej harmónii s okolitým prostredím. V tejto samostatnej lokalite sa bude nachádzať 9 rodinných domov, každý s jedinečným dispozičným riešením a prevedením. Aj keď každý z nich bude unikátny, budú spoločne zdieľať nadčasovú architektúru a otvorené predzáhradky s jednotnou záhradnou úpravou, aby bývanie v projekte 5 ELEMENT RESIDENCE ponúkalo dokonalý zážitok v celej svojej kráse. Ponúkaný rodinný dom spĺňa najvyššie požiadavky na prevedenie, kvalitu a funkčnosť. Moderný dizajn, vysoký štandard použitých materiálov a najmodernejšie technológie poskytnú svojim obyvateľom prémiové bývanie na pozemku s rozlohou 572 m². Dispozičné riešenie je veľmi rozumne a funkčne navrhnuté, a spolu s dômyselne navrhnutým presklením je celý priestor plný svetla a krásne tak prepája interiér s exteriérom. Prízemie disponuje veľkorysou rozlohou 107,63 m² a nachádza sa tu vstupná chodba so vstupným šatníkom, priestranná technická miestnosť, samostatné WC, schodisko a samostatné krídlo pre rodičov s priechodným šatníkom, spálňou a kúpeľňou. Týmto dômyselným riešením sa v tomto priestore dosiahlo odčlenenie nočnej zóny od dennej. Srdcom prízemia je kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou izbou s rozsiahlym výhľadom do záhrady. Jedinečnú architektúru tejto nehnuteľnosti dotvára druhé podlažie s rozlohou 64,57 m², ktorý poskytuje dostatočný priestor pre svojich obyvateľov v podobe dvoch izieb, spoločnej kúpeľne a rozľahlej chodby. V tejto časti je možné vytvoriť decentný priestor pre pracovňu. Pred vstupom do domu sú 3 parkovacie státia, dve z nich sú prekryté dizajnovým prístreškom, ktorý je súvisle napojený na dom a tým umožňuje vstup do domu suchou nohou. Celková úžitková plocha rodinného domu je spolu 172,20 m² na pozemku s výmerou 572 m². Technológie použité v rodinnom dome: Tepelné čerpadlo značky DAIKIN Altherma 3, v súčasnosti najkvalitnejšie tepelné čerpadlo na trhu, ktoré zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v celom dome a tiež podlahové chladenie za minimálne náklady. Centrálna rekuperácia, ktorá zabezpečí zdravé, príjemné a nadštandardné bývanie. Vďaka riadenému vetraniu pomocou rekuperácie je do domu privádzaný čerstvý vzduch 365 dní v roku, a zároveň je udržiavaná ideálna vlhkosť v dome, znižuje sa prašnosť a hluk z okolia. Predpríprava pre fotovoltické panely na strechu a wallbox - pre nabíjanie elektromobilov. Vybavenie rodinného domu: Nadštandardné hliníkové okná s trojsklom zn. PONZIO s vysokými požiadavkami na tepelnoizolačné vlastnosti Zateplenie celého domu 200 mm polystyrénom Predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie dizajnovo zapustené v zateplení domu Exteriérové žalúzie Predpríprava na alarm, videovrátnik a bezpečnostné kamery s možnosťou dokončenia podľa preferencií klienta za príplatok Oplotenie Pergola Prístrešok pre dve autá pred vstupom do domu Projekt 5 ELEMENT RESIDENCE bol projektovaný presne pre lokalitu v obci Chorvátsky Grob renomovanými architektmi zo spoločnosti Archstyl. Svoj rukopis zanechali ako na dômyselných dispozičných riešeniach projektov osobitne, tak aj na decentnom zjednotení celej ulice s rodinnými domami pre dostatočné súkromie a zároveň vysokú estetickú hodnotu. Ponuku všetkých projektov v zóne 5 ELEMENT RESIDENCE si môžete pozrieť na webstránke www.5elementresidence.sk

- Dobrý deň prajeme - Posledný voľný bungalov Hľadáte bývanie v dynamicky rozvíjajúcej sa obce Slovenský Grob v modernej rezidencií lokalite Malý raj? Tak táto ponuka je pripravená práve pre Vás! Naša Realitná spoločnosť Vám ponúka na predaj posledný voľný dokončený, skolaudovaný, nízkoenergetický samostatne stojací, kvalitný tehlový murovaný bungalov. Bungalov sa nachádza v tichej jednosmernej časti mimo hlavnej cesty s maximálnym súkromím v lokalite Zátišie. Technické parametre bungalovu Strešná krytina je Bramac, Pezinská tehla 30 mm, zateplenie polystyrén 150 mm kvalitné plastové okná a vchodové dvere, sadrokartónové vnútorné podhľady Odkvapové ríny sú KJG. Vnútorné vápeno cementové omietky. plynové vodovodné podlahové kúrenie v celom dome predpríprava na krb, krbové kachle v obývacej izbe uložný priestor na povale so sklápateľnými schodami Dizpozícia domu Praktické vnútorné rozloženie dizpozície, ktorá je rozdelená na dennú a nočnú časť so samostatnými neprechodnými izbami vstupná chodba, WC, plynový kotol chodba, priestranná kuchyňa s obývačkou a s východom na terasu a pozemok, kúpeľňa s WC 3 x samostatná izba z toho z jednej izby - spálne je východ na terasu - pozemok Na chodbe sú skladacie schody na povalu s úložným priestorom. orientácia spálne a obývacej izby s východom na terasu - pozemok je na slnečnú svetlú východo a juho západnú stranu! Bungalovy sa predávajú v stave holodom. Je možnosť dokončenia do štandardného aj nadštandardného vybavenia bungalovu štandardné a nadštandardné vybavenie si viete vybrať z nášho vzorkovníka, ktorý máme v ponuke. štandard obsahuje - interiérové dvere a zárubne, pláv. podlahy, dlažba, obklad, sanita, batérie. Bungalov je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Pozemok je o výmere 540 m2 , úžitková plocha je o výmere 102 m2 Je to ukážkový projekt rodinného domu s vinikajúcimi vlastnosťami a pôdorysom. Lokalita Malý raj je absolútne ojedinelou a kľudnou lokalitou v blízkosti Hlavného mesta SR Bratislavy a krásnej prírody Malých Karpát Rodinné domy sú postavené z vlastných finančných prostriedkov! Žiadny úver z banky na výstavbu to znamená, že nie sú zaťažené žiadnym Záložným právom čo je určite veľkým benefitom. Jedná sa o reálne hotový bungalov bez nutnosti čakania na výstavbu a dokončenie. Už teraz môžete žiadať vo vami financujúcej banke o Hypotekárny úver. Ideálne bývanie v blízkosti Bratislavy a okresného mesta Pezinok s kompletnou občianskou vybavenosťou. Obec Slovenský Grob je známa svojou kulinárskou históriou husacích špecialít, dobrým vínkom a rôznymi kultúrnymi a športovými podujatiami. Má kompletnú občiansku vybavenosť ako sú školy, škôlky, potraviny, pošta, lekár, SAD, MHD Výborné napojenie na D1 a už otvorený obchvat do Bratislavy. Uvedená cena je už vrátane DPH a provízie Našej spoločnosti. Žiadne iné navýšenia k cene okrem doplatku ak by ste mali záujem dokončiť interiér do štandardu. Pôdorys Vám zašleme na vyžiadanie na email. Ak Vás zaujala naša ponuka, tak nás neváhajte kontaktovať. Uvedená cena vrátane provízie našej spoločnosti, ktorá zahrňa kompletný právny servis v spolupráci s Advokátskou kanceláriou a poplatkami spojenými s prevodom nehnuteľnosti. Taktiež Vám vieme zabezpečiť optimálne financovanie prostredníctvom našich finančných poradcov a špecialistov v danom odbore s dlhoročnou praxou s jednotlivými bankami. Spoločnosť K&R CARPATIA-REAL s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! Ak Vás zaujala naša ponuka, tak nás neváhajte kontaktovať. Bungalov je vyhovujúci pre mladú rodinku s deťmi. Možný Hypotekárny úver Fotodokumentácia je vzorový dom, ktorý je už predaný. Nech sa páči kontakt na obhliadky je - 0907 093 386

Ponúkam Vám na predaj tento krásny 5 izbový rodinný dom s nadštandardným vybavením, vkusne a účelovo zariadený, vhodný na viacgeneračné bývanie alebo pre viacčlennú rodinu. Nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite, v Chorvátskom Grobe na Športovej ulici. Dom je vhodný aj ako investícia na prenajímanie. RODINNÝ DOM: ▶ Novostavba z r. 2023 ▶ Plocha pozemku: 400 m2 ▶ zastavaná plocha: 100 m2 ▶ Úžitková plocha vily: 180 m2 ▶ Plocha terasy: 20 m2 ▶ Tehlová zateplená stavba ▶ Rovná betónová strecha ▶ Podlahové elektrické vykurovanie, v každej izbe termostat na regulovanie tepla ▶ V každej izbe klimatizácia ▶ Kvalitné laminátové parkety, keramická dlažba v kúpeľniach a predsieni ▶ Elektrický bojler na ohrev vody ▶ Verejný vodovod a kanalizácia ▶ Kamerový systém, alarm ▶ Predpríprava na krb ▶ Mesačné náklady na energie: 250 Eur ▶ Dispozíciu domu si môžete pozrieť v 3D obhliadke: https://my.matterport.com/show/?m=fJyHsNiu2Rh ▶ PRÍZEMIE: obývačka spojená s kuchyňou, veľkorysý priestor, dizajnové vybavenie. V kuchyni vstavané spotrebiče. Dve kúpeľne s WC, jedna priestranná izba ▶ POSCHODIE: 3 priestranné izby, 2 kúpeľne s WC ▶POZEMOK: pred domom parkovanie pre 4 autá, za domom trávnatá plocha (kobercový trávnik), na konci pozemku zastrešený altánok ▶LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Vyhľadávaná lokalita v blízkosti Bratislavy s výborným napojením na obchvat a diaľnicu D1 a D4 do BA. Kompletná občianska vybavenosť: Coop jednota, Billa, škôlky, základná škola s materskou školou, Veterinárna klinika, Slovenská Pošta, Futbalové ihrisko, Cukráreň, Reštaurácie, obchodné centrum Monar, Thermal spring Chorvátsky Grob, Zdravotné stredisko Kamilka - Čierna Voda, Jazdecký areál Čierna voda, Tenisové kurty - Tenisový klub, ... CENA: 399 000 Eur Cena zahŕňa vypracovanie kúpnej zmluvy, katastrálne a notárske poplatky a protokolárne odovzdanie bytu. V JKV REAL môžete využiť bezplatný hypotekárny servis. Sme tu pre Vás s prvotriednym realitným a právnym servisom. Všetky fotografie a 3D obhliadka je majetkom JKV REAL.

Predáme krásny veľký samostatne stojaci 5.izb. rodinný dom, Čierna voda – časť Triangel Dom sa predáva zariadený ! Videoobhliadka: https://www.youtube.com/watch?v=pHUqt0x5og8&feature=youtu.be 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=mvMq5AdDPSv ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: 5 izb. rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou je 125 m2. Výmera pozemku 793 m2. Zastavaná plocha 163 m2, prestrešená terasa o výmere 54 m2 Za domom je stromoradie a tečie čierna voda, čo pôsobí ako by ste boli stále na dovolenke. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vstupná chodba so vstavanou skriňou z ktorej sa vstupuje do obývachej izby, kuchyne a jedálenského kúta – vstup na terasu je z obývacej izby. 3 x nepriechodná izba: spálňa s so vstavanou šatníkovou skriňou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom, samostatná toaleta s priestorom na práčku, vstavaná skriňa v priestore medzi izbami. Dom má prestrešenú terasu o výmere 54 m2 Vonkajšia „letná“ kuchyňa s izbou. Parkovanie pre 4 autá z toho dve pod prestrešením. STAV A VYBAVENIE RODINNÉHO DOMU: RD bol skolaudovaný v roku 2014, je postavený z tehly, je zateplený 15 cm polystyrén. Kúrenie je elektrické teplovodné REHAU. Kotol Protherm. V dome je dvojzónový Alarm, bojler so zásobníkom na teplú vodu 120 L. Vstup je vybavený elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. K domu prislúcha aj záhrada, ktorá je udržiavaná + 2x záhradný domček. Na oknách ( drevené eurookná) sú sieťky proti hmyzu a hliníkové exteriérové žalúzie. Všetky izby majú balkónové dvere s možnosťou výstupu von na pozemok. Kuchynská linka zn. SYKORA so vstavanými spotrebičmi - umývačka riadu, indukčná varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou – všetko zn. SIEMENS. V dome je klimatizácia, vonkajšia jednotka je umiestnená na streche. Dlažba v dome, umývadlá, toaleta sú zn. Villeroy & boch. V dome je krb, ktorom je možné kúriť drevom. IS: Voda, Elektrika, kanalizácia, pri dome plyn, optický internet, vlastná studňa. Záhrada je zavlažovaná automatickou závlahou zn. HUNTER. Výhodou je vetrolam za domom, čo prináša kľudné, pokojné a ničím nerušené bývanie. Z terasy je vstup do letnej kuchyne. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v obci Chorvátsky Grob v časti Čierna Voda s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a s priamým napojením na obchovat a dialnicu. V obci sa náchadza škola, škôlka, nákupné centrum, obchody, športové centrum, reštaurácie aj zdravotné stredisko. V tesnej blízkosti domu sa nachádza pohybové centru a cyklochodník. V blízkom okolí sa nachádza Vajnorské jazero a vlaková zastávka do Bratislavy, na ktoré sa viete dostať aj po cyklotrase. Uvedená cena je vrátane provízie RK Zároveň pre každého klienta ZADARMO vypracujeme: - Kúpne zmluvy - Návrh na vklad do katastra nehnuteľností - uhradíme poplatky za overenie podpisov na Kúpnych zmluvách - uhradíme kolky na Návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Ponúkame BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO –zariadime výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver .

REZERVOVANÉ, ale stále máte šancu! Prihláste sa na čakaciu listinu pre prípad, že by sa nehnuteľnosť uvoľnila. Ponúkame na predaj nadštandardný samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom, v obci Chorvátsky Grob, v miestnej časti Čierna Voda. Tento dom disponuje úžitkovou plochou 137 m2, na pozemku s veľkosťou 649 m2 a na zastavanej ploche 155 m2. Dispozične riešenie domu vhodne rozdeľuje dennú a nočnú časť rodinného domu. Táto 9 ročná novostavba montovaného domu Vás očarí svojou priestrannosťou a rozumne upraveným pozemkom pre rodinu s deťmi. VÝHODY: Tento rodinný dom Vám ponúka súkromie a vyšší komfort bývania. Umiestnený je v tichej lokalite rodinných domov vzdialenej od hluku hlavnej cesty, na rovinatom pozemku a na skok od základnej a materskej školy. Moderné bývanie za rozumnú cenu je len štyri kilometre od diaľnice D4, pričom do 20 minút jazdy autom sa dopravíte do centra Bratislavy alebo 10 minút peši od zastávky autobusovej dopravy. Nehnuteľnosť Vás upúta svojím moderným dizajnom, či upraveným pozemkom, ako pre dostatočné parkovanie, tak aj pre relax a dostatočný priestor pre rodinu s deťmi, či pre trávenie príjemných chvíľ s Vašimi priateľmi na priestrannej terase. Súčasťou pozemku je aj záhradný domček, vírivka na bočnej menšej teraske a o stále pokosený trávnik, sa Vám postará automatická záhradná kosačka. DISPOZÍCIA: - v predsieni, ktorá ponúka dostatočný priestor pre pohodlné obúvanie sa a uloženie kabátov pre viac osôb súčasne, sa nachádza vstavaná skriňa so zrkadlovými posuvnými dverami a vstup na samostatnú toaletu - obývacia miestnosť sa pýši veľkorysým priestorom prepojeným s kuchyňou, z ktorej vedie výstup na prednú terasu a bočnú s vírivkou - kuchynská časť disponuje aj vlastnou špajzou - z dennej časti domu, sa dostane do hlavnej spálne, ktorá nadštandardne disponuje vlastnou samostatnou kúpeľňou s vaňou a vlastným samostatným šatníkom, so vstavaným nábytkom na mieru - chodbičkou od vstupnej časti domu, sa dostanete do dvoch samostatných izieb/spální, ktoré taktiež nadštandardne disponujú vlastnou kúpeľňou, so sprchovým kútom. V jednej izbe máte vstavanú rohovú skriňu a v druhej na mieru vstavaný policový regál na uloženie kníh. ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI: - plastové okná s vonkajšími roletami zo západnej strany - bezpečnostné vstupné dvere - laminátová podlaha vyššej triedy, keramické obklady a dlažby, drevené obklady - elektrické podlahové kúrenie v dennej časti domu, v obidvoch kúpeľniach, vo vstupnej toalete a predsieni, ovládané samostatne nástennými termostatmi. V spálňach vykurovanie nástennými elektrickými konvektormi. - optický internet a TV od Telekomu - inžinierske siete: mestská voda, kanalizácia, elektrina, optický kábel (TV+internet), plynová prípojka bez hodín na pozemku, - v obývacej časti krb na bio palivo a klimatizačná jednotka - predpríprava na alarm - ohrev vody zabezpečuje 120 l elektrický zásobník - vlastná vŕtaná studňa s ponorným čerpadlom napojeným na automatický závlahový systém - okrasne upravený celý pozemok, ktorý pre náročných v prednej časti, ponúka aj dostatok priestoru pre vybudovanie samostatnej garáže - o stále pokosenú trávu sa Vám postará automatická záhradná kosačka. - záhradný domček 3x3 m - vírivka na bočnej teraske zo západnej strany - od susedov je nehnuteľnosť oddelená pletivovým plotom a od ulice automatickou bránou na diaľkové ovládanie a gabiónmi Nehnuteľnosť sa predáva vrátane vstavaného zariadenia (vstavané skrine, kuchynská linka so spotrebičmi a indukčnou varnou doskou, kúpeľňové nábytky, predsieňová skriňa), ale aj s kompletným kvalitným zariadením a nábytkom. Takisto je súčasťou ceny záhradný domček, vírivka a automatická záhradná kosačka.. MESAČNÉ NÁKLADY: K nehnuteľnosti nie je vytvorený energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G. Tento montovaný dom má nízke mesačné náklady 190€ s nastavenými zálohami pre štyri osoby (elektrina 160€/ voda 20€/ dobrovoľný príspevok pre občianske združenie a záhradníka 10€, ktorý sa stará o pokosenú trávu a stromčeky na ulici pred domom a podobne). POPIS LOKALITY: Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť pre rodiny s deťmi a má vlastné občianske združenie. Materská a základná škola je od domu vzdialená 350 m, 5 minút peši. Moderné bývanie za rozumnú cenu je len štyri kilometre od diaľnice D4, pričom do 20 minút jazdy autom sa dopravíte do centra Bratislavy, alebo 10 minút peši od zastávky autobusovej dopravy. NÁZOR MAKLÉRA: Nadštandardný moderný rodinný dom, ideálny pre rodiny s deťmi, na kompletne upravenom pozemku, s atribútmi modernej stavby ako sú tepelné vlastnosti, dlhá životnosť... a benefitmi, ktoré si s Vami rád prejdem pri osobnej obhliadke. Neváhajte ma kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok, poskytnutia informácii, či pre dohodnutie termínu obhliadky. Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0918 913 772 alebo na viliamsmerek@haloreality.sk. ID ponuky: SC-68741. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ. U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

čo si o projekte VERDE Chorvátsky Grob myslí realitný maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Rodinných domov tohto konceptu som predal už niekoľko. A teda viem, čo na nich ľudia milujú a prečo sú také obľúbené. Komfort a množstvo priestoru pre spoločné rodinné chvíle, ale aj pre každého člena rodiny zvlášť. Praktickosť, kde všetko má svoje logické miesto a je vždy po ruke. Nadčasový dizajn, ktorý vytŕča z davu a bude na úrovni aj o desaťročia, nie len dnes. Ekológia aj ekonómia a bývanie ohľaduplné k prírode, ale zároveň finančne úsporné. Technológie a materiály, ktoré uľahčujú život, zvyšujú komfort aj bezpečnosť a starajú sa o energetickú nenáročnosť. Súkromie, ktoré nič nenarúša v interiéri, ale aj v exteriéri. Koncept je totiž výsledkom práce architekta, ktorý chcel pre seba a svoju rodinu vytvoriť dokonalé bývanie. A spätná väzba od klientov, ktorí už v jeho rodinných domoch bývajú dokazuje, že sa mu to podarilo. !!! VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE: https://tinyurl.com/VERDE-chg !!! charakteristika rodinného domu A 01: I počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + šatník + 2x kúpeľňa + práčovňa + celoročne zastrešená terasa + dvojgaráž I úžitková plocha: 175,73 m2 = [interiér 138,23 m2 + dvojgaráž 37,50 m2] + terasy 63,16 m2 I obec: Chorvátsky Grob - Čierna voda I počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] I pozemok: 641 m2 + 207,25 m2 podiel na spoločných pozemkoch I orientácia: severozápad – juhovýchod I energetický certifikát: A0 I konštrukcia: murovaná stavba I aktuálny stav: VO VÝSTAVBE „VERDE Chorvátsky Grob, to sú iba štyri nadštandardné rodinné domy v mini privátnej obytnej zóne. Celkový koncept domov sa vyznačuje modernou architektúrou so vzdušným a zároveň funkčným dispozičným členením. doplňujúce informácie: I dom je osadený a orientovaný na svetové strany tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený I celoročné zastrešenie terasy je v jednom celku s domom a bez podporných stĺpov I hrubá stavba bazénu je v cene domu [bez fólie a technológie] I účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných hluchých priestorov I bohaté možnosti pre vytvorenie úložných systémov I nadštandardne vysoké stropy v celom dome [až 285 cm] I nezvyčajne vysoký štandard dokončenia HOLODOM+ I dom je realizovaný ako tehlová stavba s použitím najkvalitnejších materiálov, čím dosahuje prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A0] základná technická charakteristika: I stav dokončenia stavby: HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] I obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm, vnútorné priečky z pálenej tehly 13 cm I zateplenie fasády EPS 20 cm I dizajnový, veľkoformátový keramický obklad fasády I na fasáde silikónová omietka I v interiéri sadrová omietka [náter bielej farby] I železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp I výstupy na terasu - hliníkové HS portály s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] I veľkoformátové okná - hliníkové rámy s izolačným trojsklom [výška až 255 cm] I kompletné elektricky ovládané exteriérové žalúzie I bezpečnostné hliníkové vstupné dvere I automatická garážová brána I tepelné čerpadlo [vzduch-voda] pre kúrenie aj prípravu TÚV I podlahové teplovodné vykurovanie I príprava pre klimatizáciu [na 4 miestach] I príprava pre systém fotovoltaiky I nerezový komín I dátové rozvody vo všetkých miestnostiach I príprava pre autonabíjačku I príprava pre alarm a kamerový systém I vypínače a zásuvky Legrand pozemok a vonkajšie úpravy: I výmera: 641 m2 + 207,25 m2 podiel na spoločných pozemkoch I sklon: rovinatý I terénne úpravy: vyrovnaný I inžinierske siete: elektrina [aj 380V], obecný vodovod, kanalizácia, optický internet, záchytná nádoba na dažďovú vodu I bazén: hrubá stavba 8x3x1,5 m [bez fólie a technológie] I terasa: betónová dlažba I spevnené plochy okolo domu: betónová dlažba I oplotenie: z troch strán I pred domom murovaný kvetináč spoločný privátny areál: I oplotený zo všetkých strán I na vstupe automatická brána a bránička pre chodcov [audiovrátnik] I prístupová komunikácia zo zámkovej dlažby [LED osvetlenie] I parkovacie miesta pre návštevy priamo vo vnútri areálu I uzatvorené stojisko na smetné nádoby mimo areálu charakteristika lokality: „Projekt vyrastá v zastavanom a zastabilizovanom území obce Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí projektu už prebiehať nebude. Aj to ešte umocní nadštandardný pocit z tichého a pokojného dedinského bývania. čo je dôležité vedieť: I VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE: https://tinyurl.com/VERDE_chg I aktuálny stav: VO VÝSTAVBE I v cene domu je kompletná TECHNICKÁ DOKUMENTÁCIA I individuálne nastavenie FINANCOVANIA I dokončenie do štádia HOLODOM+ [konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie] I v cene domu je HRUBÁ STAVBA BAZÉNU [bez fólie a technológie] 
cena rodinného domu A 01: 589.900 EUR I rodinný dom A 02 - PREDANÝ I rodinný dom B 01 - VOĽNÝ I rodinný dom B 02 - PREDANÝ

REZERVOVANÉ!!! Ponúkame Vám na krásny Rodinný dom , Novostavbu z r. 2006 v Chorvátskom Grobe, časť Čierna Voda. Rodinný dom stojí na pozemku o rozlohe 617m2, zastavaná plocha 118m2, obytná plocha domu 160m2. Dom má aj garáž pre jedno auto. Nachádza sa v tichom prostredí, len 20km od Bratislavy. Popis: Samostatne stojací 5 izbový Rodinný dom s garážou a pochôdznym podkrovím. Kolaudovaný v roku 2006, postavený z Ytongu zateplený 10cm. Prízemie: - vstupná chodba, samostatné wc s umývadlom, hosťovská izba, priestranná obývačka s krbom, jedálňou a kuchyňou. V izbách je položená drevená podlaha, v chodbe a v kuchyni je dlažba. S obývacej časti je výstup na záhradu. Poschodie: - 3 samostatné izby, s toho jedna izba má šatník a balkón s výhľadom do záhrady. Priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom ,veľkou rohovou vaňou a 2-mi umývadlami, samostatné wc s bidetom a umývadlom. Na poschodí sa v každej izbe nachádza aj klimatizačná jednotka. Podkrovie sa využíva ako odkladací priestor. Rodinný dom je napojený na všetky IS, v každej izbe je radiátor + na poschodí aj klimatizácia, RD je napojený na Alarm. Kúrenie a ohrev teplej vody je Plynovým kondenzačným kotlom. Záhrada je rovinatá, slnečná, nachádza sa na nej bazén, vŕtaná 7m studňa, závlaha na trávnik, elektrická posuvná brána do domu aj do vstupu do garáže. Mesačné náklady pre 3os.: Elektrika 100,-€/mes. Plyn 60,-€/mes. Voda 20,-€/mes. Možný HÚ, s vybavením najvýhodnejšieho HÚ pre Vás , Vám radi a bezplatne pomôžeme. Cena: 379.900,-€, cena je vrátane provízie pre RK. V prípade záujmu kontaktujte - Jana Osuská, 0948111069

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/XO POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj NÁDHERNÝ dvojpodlažný, NÍZKOENERGETICKÝ, ZATEPLENÝ 5-izbový rodinný dom (drevostavba, kolaudácia 2005) s BAZÉNOM, VEĽKOU PRESTREŠENOU TERASOU, PEKNOU UDRŽIAVANOU ZÁHRADOU so ZÁHRADNÝM DOMČEKOM, GARÁŽOU a PRESTREŠENÝM PARKOVACÍM MIESTOM v lokalite Chorvátsky Grob na ulici Severná. Dom je orientovaný do záhrady a do tichej slepej ulice. Má dve podlažia, celková zastavaná plocha je cca 220 m2 a nachádza sa na PEKNOM ROVINATOM 640 m2 trávnatom pozemku plnom zelene. Dom s príslušenstvom má celkovú výmeru 300,07 m2 (dom 180,08 m2, prestrešená terasa 45,06 m2, garáž 24,11 m2, bazén 17,36 m2, záhradný domček 16,60 m2 a prestrešené parkovacie miesto 16,86 m2). Dispozícia prízemia: OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU, s KRBOM a s výstupom na TERASU, KUCHYŇA s jedálenským sedením, IZBA, kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC, komora, technická miestnosť, predsieň a chodba. Dispozícia 1. poschodia: TRI IZBY, šatník, PRIESTRANNÁ KÚPEĽŇA s rohovou vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, VEĽKÝ BALKÓN cez dve izby, druhý balkón do ulice, schodisko a chodba. VÝHODY: ❶ Nizkoenergetický rodinný dom - kolaudácia 2005 ❷ 5 izieb a 2 balkóny ❸ Krb ❹ Bazén ❺ Veľká prestrešená terasa ❻ Záhrada so studňou a s automatickou závlahou ❼ Parkovanie pre 2 autá (garáž + 1 prestrešené parkovacie miesto) ❽ Lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. STAV DOMU: Dom bol skolaudovaný v roku 2005 a pri jeho výstavbe boli použité NAJMODERNEJŠIE TECHNOLÓGIE a KVALITNÉ MATERIÁLY. V dome sú kompletné inžinierske siete (plyn, elektrina 230/400 V, voda, kanalizácia a optický internet TELEKOM). Má škridlovú strechu, laminátové podlahy v kombinácii s vinylovou a keramickou dlažbou, keramické obklady, plastové okná a interiérové dvere. Dom sa predáva okrem kuchyne NEZARIADENÝ. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými elektrickými spotrebičmi (elektrická rúra, plynovo-elektrická varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra a digestor) a kombinovanou AMERICKOU CHLADNIČKOU. V technickej miestnosti je umiestnená automatická práčka, sušička bielizne a plynový kotol PROTHERM. Dostatok úložného priestoru zabezpečuje šatník a veľká skriňa v predsieni. Pohodlné ovládanie teploty počas zimných mesiacov umožňuje centrálny termostat značky HONEYWELL. Na záhrade s vlastnou studňou a automatickou závlahou sa nachádza BAZÉN s posuvným prekrytím a ZÁHRADNÝ DOMČEK s dvomi miestnosťami. Jedna slúži ako POSILŇOVŇA a druhá ako SKLAD záhradného náradia. Brána na dome ako aj na garáži má AUTOMATICKÉ OTVÁRANIE na diaľkové ovládanie. Pre viac informácií o použitých materiáloch, technológiách a elektrických spotrebičoch, odporúčame pozrieť si virtuálnu prehliadku. V nej sú doplňujúce informácie umiestnené v zelených bodoch, ktoré priblížia všetky výnimočné prvky tohto domu. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v novej časti Chorvátskeho Grobu. Je situovaný na konci tichej slepej ulice. Obec ponúka KOMPLETNÚ OBČIANSKU VYBAVENOSŤ. Je v nej materská a základná škola, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, banka, pošta, detské a futbalové ihriská a kvalitné reštaurácie. Vynikajúca je aj dostupnosť autom, nakoľko cesta do Bratislavy vďaka novovybudovanému obchvatu trvá len 20 minút a pravidelné je aj autobusové spojenie. Možnosť športu a oddychu v prírode poskytujú blízky ŠÚR a MALÉ KARPATY. Táto lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu občianskej vybavenosti, skvelej dopravnej dostupnosti a pokojného prostredia s blízkosťou prírody. Nezmeškajte príležitosť vidieť tento nádherný dom osobne a kontaktujte nás ešte dnes. Radi Vám zabezpečíme obhliadku a zodpovieme všetky Vaše otázky. Tešíme sa na Vás! / NÁDHERNÝ RODINNÝ DOM / PREDAJ / CHORVÁTSKY GROB / SEVERNÁ ULICA /DOM S PRÍSLUŠENSTVOM 300 m2 / POZEMOK 620 m2 / KRB / BAZÉN / 2X BALKÓN / ZÁHRADNÝ DOMČEK / STUDŇA / AUTOMATICKÁ ZÁVLAHA / GARÁŽ / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

- Predané - ---------- Dobrý deň prajeme ------------- So súhlasom a poverením p. majiteľa Vám Naša Realitná spoločnosť ponúka na predaj v pôvodnej časti obce Chorvátsky Grob starší vidiecky rodinný dom v radovej zástavbe rodinných domov s pekným pozemkom. Na pozemku sa nachádza starší neobývaný rodinný dom situovaný na hranici pozemku situovaný izbou do ulice. Taktiež sa nachádza v zadu vo dvore samostatná bytová jednotka, ktorá bola donedávna obývaná. Parkovanie je priamo vo dvore rodinného domu na pozemku. V záhrada sa nachádza studňa na polievanie. Obec Chorvátsky Grob má kompletnú občiansku vybavenosť - škola, škôlka, potraviny, lekár, pošta, MHD. Naša Obec je už dlhodobo vyhľadávanou lokalitou na bývanie medzi záujemcami, nakoľko sa nachádza takpovediac na predmestí Hlavného Mesta SR Bratislavy s výbornou dostupnosťou aj na nový privádzač na D1 smer BA a ZA Pre nedostatok samostatných stavebných pozemkov v pôvodnej časti obce je tu dobrá príležitosť na kúpu tejto nehnuteľnosti či už ako víkendovú chalupu alebo iný zámer - sanáciu pôvodných stavieb a postaviť si nový rodinný dom, chalupu podľa vašich predstáv. Obhliadky sú možné po vzájomnej dohode. Ak Vás zaujala táto ponuka, tak ma neváhajte pre viac informácií kontaktovať na tel. číslo - 0907 093 386

Ponúkame na predaj pekný a dispozične veľmi dobre riešený dom s veľmi nízkymi nákladmi na bývanie. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom prostredí obce Chorvátsky Grob (časť Čierna Voda, Brusnicová ul.); cestná vzdialenosť od Bratislavy je 15 km. Opis domu: - postavený v roku 2009, je z pálenej tehly - napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) - vykurovanie: plynovým kotlom, ktorý sa nachádza v komore pri kuchyni aj krbom s prieduchmi do všetkých izieb na poschodí - pozostáva z 2 nadzemných podlaží; • na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná chodba s toaletou pre hostí a veľká obývacia izba, ktorá je prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou (z kuchyne sa vstupuje do komory); z obývačky je výstup na zastrešenú terasu • na 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve izby a priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a ďalšou toaletou (v kúpeľni je okno); v jednej izbe je balkón. Úžitková plocha 115 m2. Zastavaná plocha 62 m2. Pozemok je kompletne oplotený s kovovou bránkou na diaľkové ovládanie a personálnou bránkou. Predná časť pozemku slúži ako parkovacia plocha ( 82 m2). Pozemok (vrátane zastavanej plochy) má výmeru 264 m2. Dom je súčasťou radovej zástavby. BONUSY tejto nehnuteľnosti: - disponuje krbom; prieduchy sú v každej izbe na poschodí - krásne presvetlený, kvôli veľkým okenným tabuliam - veľmi nízke režijné mesačné náklady cca 120 € - veľa úložného priestoru (v dome aj na pozemku) - záhrada je výborne udržiavaná a slúži ako okrasná ale aj ako úžitková - parkovacia plocha pre cca 3 autá - k okamžitému nasťahovaniu, nakoľko sa predáva zariadený - lokalita: výborná s kompletnou občianskou vybavenosťou a s mestkou autobusovou hromadnou dopravou. Cena: 360.000,- € Kontakt: Jaroslava Polčová - 0911 756 432

Directreal Partner - Veľký priestranný dvojpodlažný rodinný dom s možnosťou podnikania a rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky. Práve toto všetko tento rodinný dom ponúka. Nepremeškajte túto skvelú príležitosť! Nachádza sa na kraji obce Chorvátsky Grob pri potôčiku a cyklotrase. Rodinný dom je vo veľmi dobrom stave, priebežne rekonštruovaný. Posledná rekonštrukcia - nové rozvody vody, kúrenie, nové radiátory, kotol, solárne panely + príprava na zapojenie, menené podlahy, dlažby, obklady, sanita. Každé podlažie sa dá dispozične využívať ako dve samostatné bytové jednotky s oddeleným vstupom. V súčasnosti je 2.NP v prenájme. V prípade záujmu je možnosť ponechať aktuálnym nájomcom. Na pozemku sa nachádza aj zabehnutá fungujúca prevádzka bufetu pri cyklotrase. Možnosť pokračovať. Súčasťou rodinného domu je aj garáž, ktorá je momentálne využívaná ako autodielňa v prenájme, možnosť taktiež ponechať v prenájme. Medzi ponúkané služby bola aj veľmi známa odťahová služba vedená majiteľom. Pozemok ponúka množstvo parkovacích miest so spevnenými plochami a prístrešok. Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda. Kanalizácia je na ulici - možnosť pripojenia. Na pozemku je aj studňa. Na pozemku sa nachádza okrem toho všetkého aj množstvo zelene a kvetinová záhrada. Veľkou výhodou je aj samotná poloha na kraji obce a výborné susedské vzťahy. Dom je možné kúpiť aj na hypotekárny úver, a s jeho vybavením vám samozrejme radi pomôžeme. Som presvedčený, že Vás táto skvelá ponuka oslovila. Dom Vám rád ukážem a zodpoviem všetky Vaše otázky. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 290 Plocha obytnej časti m2: 200 Výmera pozemku m2: 1014 Zastavaná plocha m2: 200 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1984 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: Klimatizácia Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pja Kontakt na makléra: Patrik Ruman +421904010297 p.ruman@directreal.sk

TOP Realitka - EXKLUZÍVNE, TOP cena iba 216,- m2 - STAVEBNÝ POZEMOK 784m2, pôvodný tehlový RD, ul. Výhon, CHORVÁTSKY GROB Predáme starší vidiecky tehlový RD so sedlovou strechou v tvare L s veľkým pozemkom, v obci Chorvátsky Grob. Časť domu je podpivničená. Podkrovie je veľké a priestranné. Potrebná rekonštrukcia, prípadne likvidácia! RD a pozemok sa nachádzajú v starej zastavanej časti obce Chorvátsky Grob, na ulici Výhon, a sú napojené na všetky IS + na pozemku je aj žumpa a veľmi výdatná studňa. Dom bol postavený z tehly v r. 1960, má sedlovú strechu a je čiastočne podpivničený. Povala má dostatočne veľký úložný priestor. K domu je pristavaná garáž a 2 priechodné miestnosti so samostatnými vstupmi. Dom je v pôvodnom stave. Stavebný Pozemok: rozmery asi 13m2 x 63m2, presná výmera 784m2 je oplotený a vchod je z hlavnej cesty Parkovanie je na pozemku za bránou, alebo priamo pred domom. Zástavka autobusu sa nachádza pár metrov od domu. TOP LOKALITA: V obci je veľmi dobrá občianska vybavenosť: základná škola, škôlky, pošta, zdravotné stredisko, potraviny, reštaurácie, autobusová doprava a iné. Ďalšie služby v dosahu: potraviny Coop Jednota, Tesco, obchodné centrum Monar, puby, reštaurácie a iné služby. Výhodou je veľmi rýchle a ľahké napojenie na obchvat D4. V okolí sú cyklotrasy, bufety, jazerá, parky, neďaleké Malé Karpaty, či priamo v obci je aj chránená oblasť Šúrsky les. Cena nehnuteľnosti: 169.999,- € vrátane právneho a realitného servisu TOP Realitka V odmene je zahrnutý aj právny servis a poplatok, za prevod vlastníckych práv, do katastra nehnuteľností. Možnosť využiť HÚ aj priamo u nášho profesionálneho hypotekárneho poradcu – špecialistu a ušetrite tak veľa času spojeného s návštevami rôznych bánk. Bližšie info: info@toprealitkask.sk; MT: 0905 399 999

Realitná kancelária The Home Vám ponúka na predaj krásny 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa na novovybudovanej ulici v miestnej časti Čierna voda patriacej do obce Chorvátsky Grob. Dom, skolaudovaný v roku 2021, je postavený na rovinatej parcele o celkovej výmere 574 m² (zastavaná plocha 147m²) a je napojený na všetky inžinierske siete. Rozprestiera sa na jednom podlaží s celkovou výmerou 154 m² (118 m² dom + 36 m² terasa) TECHNICKÉ PARAMETRE: Samostatne stojaci bungalov bez podpivničenia, prestrešený sedlovou strechou. Zvislé nosné obvodové steny sú navrhnuté z brúsených tehál TermoBRIK hr. 300 mm a kontaktným zateplením EPS hr. 150 mm, vnútorné steny sú navrhnuté z brúsených tehál TermoBRIK o hrúbke 130 mm. Tento rodinný dom ponúka nízke prevádzkové náklady vďaka tepelnému čerpadlu. Stavba je realizovaná z Termobrik s hrúbkou 300 mm a 150 mm tepelnej izolácie. Dom má predprípravu na vnútorný krb, disponuje klimatizáciou, automatickou závlahou, optickým pripojením a je kompletne zariadený vrátane Samsung Air dresser. DISPOZÍCIA DOMU: Dom je zariadený príjemnou vstupnou predsieňou, WC, priestrannou obývačkou s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej je výstup na veľkú terasu a do záhrady. Dispozícia tiež ponúka 4 samostatné spálne a kúpeľňu s vaňou a WC, vrátane priestoru pre práčku a sušičku. Rodinný dom ponúka vonkajšie parkovanie pre 3 autá. Záhrada je udržiavaná a vybavená automatickou závlahou, nachádzajú sa tu okrasné kríky, ako aj slnečná terasa s markízou s rozlohou 36 m². Priestor je ideálny pre jednotlivcov, ako aj rodiny s deťmi, pričom ponúka bezpečný a uzavretý priestor pre rôzne športové aktivity. Na konci záhrady sa nachádza záhradný domček s rozlohou cca10 m². LOKALITA: Chorvátsky Grob je známy svojím pokojom, dobrou dostupnosťou do Bratislavy a rozvinutou občianskou vybavenosťou. Ponúka ideálne prostredie pre rodiny s deťmi aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie v blízkosti prírody. V okolí sa nachádzajú moderné rezidenčné zóny, detské ihriská, materské a základné školy, obchody a reštaurácie. Lokalita je obľúbená aj pre svoje športové možnosti – cyklotrasy, parky a rekreačné plochy. Doprava je riešená pohodlným napojením na hlavnú cestnú sieť a verejnou dopravou. Lokalita poskytuje kombináciu mestského komfortu s vidieckou atmosférou, čo ju robí atraktívnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v príjemnej a bezpečnej lokalite. Cena nehnuteľnosti je 539 000 EUR. Neváhajte a dohodnite si obhliadku tohto nádherného rodinného domu ešte dnes!

Tu reality ponúka 4-izbový rodinný dom, ktorý je ideálnou kombináciou komfortu, kvalitného vybavenia a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom sa nachádza na Dlhej ulici v Chorvátskom Grobe, iba 20 minút jazdy od centra hlavného mesta. Pozemok má výmeru 601 m², je rovinatý a udržiavaný. Celková zastavaná plocha je 144,86 m², z toho zastavaná plocha domu predstavuje 104,40 m² a zastavaná plocha garáže 40,46 m². Úžitková plocha nehnuteľnosti je 143,87 m², pričom samotný dom ponúka 114,03 m² a garáž ďalších 29,84 m². Predpokladané dokončenie a kolaudácia sú plánované na druhý štvrťrok 2025. Interiér je vybavený kvalitnými laminátovými podlahami, dlažbou a modernou sanitou v kúpeľniach. Súčasťou štandardu sú interiérové dvere so zárubňami a predpríprava na exteriérové žalúzie, klimatizáciu a zabezpečovací systém. Dom disponuje elektrickým vykurovaním, ktoré je možné ovládať na diaľku prostredníctvom WiFi. K nehnuteľnosti je pripojený verejný vodovod, kanalizácia, elektrina a optický internet. Na pozemku sa nachádza kopaná studňa, ktorú možno využiť na zavlažovanie záhrady. Dispozícia domu je premyslene navrhnutá pre maximálne pohodlie. Prízemie s rozlohou 80,65 m² ponúka vstupnú chodbu s dostatkom odkladacieho priestoru (12,36 m²), technickú miestnosť s WC (4,23 m²) a priestrannú dennú zónu s prepojenou obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou (39,26 m²). Z tejto časti je priamy vstup na terasu a do záhrady. Hlavná spálňa s rozlohou 12,80 m² disponuje vlastným šatníkom (6,72 m²) a kúpeľňou (5,28 m²). Na poschodí s výmerou 33,38 m² sa nachádzajú dve samostatné izby (13,15 m² a 12,22 m²), kúpeľňa (3,96 m²) a chodba (4,05 m²). Súčasťou exteriéru je rozsiahla terasa na 2. podlaží s výmerou 43,31 m², ktorá je ideálnym miestom na oddych a stretnutia s rodinou či priateľmi. K domu patrí aj samostatne stojaca garáž s výmerou 29,84 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na parkovanie aj uskladnenie vecí. Garážová plocha samotná má 23,10 m² a skladový priestor ďalších 6,74 m². Garáž je vybavená 400V zásuvkou pre nabíjanie elektromobilu. Súčasťou exteriéru sú aj spevnené plochy vrátane priestranného parkoviska pre štyri autá (66 m²), chodníka (19 m²) a terasy (32 m²). Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza základná a materská škola, potraviny Coop Jednota a autobusová zastávka s priamym spojením do Bratislavy. V blízkom okolí sú dostupné nákupné centrá Klokan a OC Monar, ako aj supermarkety Tesco, Billa a Lidl. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia športoviská a cyklistické trasy. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnice D4 a D1 je centrum Bratislavy dostupné do 20 minút. Hľadáte pohodlné a moderné bývanie v pokojnej lokalite? Neváhajte nás kontaktovať cez callcentrum: +421 41 3217800, alebo na: krbyla@tureality.sk a dohodnite si obhliadku ešte dnes. K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.

TUreality pripravila ponuku 5 izbového rodinného domu so štyrmi kúpeľňami v srdci Chorvátskeho Grobu. Dom je umiestený na opletenom rovinatom pozemku s celkovou plochou 418 m2. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + novostavba + 4 parkovacie miesta + 4 x kúpeľňa + klimatizácia v každej izbe ________________________________________________________________________________________________________ DOM: = rodinný dom - novostavba (2023) = zastavaná plocha 98 m2 = úžitková plocha 176 m2 = terasa: 20 m2 = zvislé nosné konštrukcie Ytong = kompletne zateplený (10 cm polystyrén) = rovná zateplená strecha = inžinierske siete (voda, elektrina, odpad, optický internet) = vykurovanie elektrické, podlahové = ohrev TÚV elektrický = bezpečnostný systém ________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA: 1. NP - predsieň - technická časť - izba - 2 x kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou - kuchyňa spojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou -> výstup na terasu 2.NP - chodba - 3 x izba - 2 x kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou ________________________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE: * kuchyňa vybavená vstavanými spotrebičmi * plastové okná, vnútorné žalúzie * podlahy: laminátové parkety v izbách, keramická dlažba v predsieni, chodbe a kúpeľniach * vykurovanie a ohrev TÚV elektrické - podlahové kúrenie * dva elektrické ohrievače TÚV 300 l každý * v technickej časti pod schodmi prípojky pre práčku * klimatizácia v každej izbe * predpríprava na krb * bezpečnostný systém -> alarm * kamerový systém * prestrešená terasa * v záhrade prestrešený altánok * predpríprava na studňu * závlahový systém * veľká brána v záhradnej časti pozemku * energetická trieda A ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Chorvátsky Grob je pokojná obec, v tesnej blízkosti hlavného mesta Slovenska, Bratislavy, čo z nej robí ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnej vzdialenosti od Bratislavy. Obec má vynikajúce dopravné spojenie. Nachádza sa blízko diaľnice D1, čo umožňuje rýchlu a pohodlnú cestu do Bratislavy alebo iných okolitých miest. Chorvátsky Grob je známy pre svoj silný komunitný duch a pocity spolupatričnosti medzi obyvateľmi, čo vytvára priateľskú a podporujúcu atmosféru. Obec samozrejme disponuje štandardnou občianskou vybavenosťou. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Novostavba praktického dvojpodlažného 5 izbového rodinného domu so štyrmi kúpeľňami. Dom je vhodný pre väčšiu rodinu, prípade ako investičný dom na prenájom. Ideálny počet osôb v prípade domu použitého na prenájom je 10 - 12 osôb. Možnosť okamžitého bývania. ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 350.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v Centre obce Chorvátsky Grob, na ul. Mila Urbana. Rodinný dom je vybudovaný na pozemku o výmere 300m2. Rodinný dom bol vybudovaný v roku 1998 a prešiel kopletnou rekonštrukciou + zateplenie a fasada domu. Rozloha domu je 113m2+30m2 pivnica. Dispozícia domu je vstupná chodba, kuchyňa, 4- samostatné miestnosti, samostatné WC, kúpeľňa a komora z ktorej je výstup na terasu a pivnice. Dom je podpivničený cca 30m2, poval je pochôdzná a slúži na odkladanie drobností. Vykurovanie domu a ohrev vody je formou plynového kotla. Rodinný dom sa nachádza v srdci Obce Chorvátsky Grob. Obec Chorvátsky Grob Vám poskytne všetko, čo potrebujete – priestranné bývanie, pokojné prostredie a zároveň blízkosť Bratislavy. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, optika. Obec má výbornú občiansku vybavenosť – ZŠ, škôlky, pošta, zdravotné stredisko, obchodné centrum KLOKAN, reštaurácie. V okolí chránená oblasť Šúr a Malé Karpaty s krásnymi cyklotrasami. V prípade bližších informácií a obhliadok kontaktujte Non-stop Jana Novosedlíková, tel. kontakt: 0905 556 810, konig@konig-real.sk,

MARKENBERG ponúka na predaj rodinný dom, ktorý zaujme svojou priestrannosťou a moderným dizajnom. Tento 3-izbový rodinný dom s možnosťou úpravy na 4 izby (v cene) sa nachádza v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu, len 16 min od centra Bratislavy. Lokalita spája vidiecku atmosféru s výhodami dynamicky sa rozvíjajúcej obce. Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou? Veľkorysé presklenie: Priznané trámové stropy v obývačke a spálni ponúkajú výnimočné prepojenie interiéru s exteriérom. Vysoké stropy: 4,5-metrové stropy vytvárajú pocit otvorenosti a vzdušnosti. Harmónia s okolím: Architektúra domu citlivo zapadá do tradičného vidieckeho štýlu oblasti. K domu prislúchajú tri parkovacie miesta, ktoré ocení každá rodina aj návštevy. Ak hľadáte dom, ktorý spája komfort moderného bývania s pokojnou lokalitou, tento je pre vás ideálnou voľbou. Rodinný dom: Obytná plocha: 115,12 m2 Zastavaná plocha: 166 m2 Plocha terás: 26 m2 IS: voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia domu: Rodinný dom ponúka premyslené dispozičné riešenie, ktoré zabezpečuje pohodlné a funkčné bývanie. Zo vstupnej chodby sa plynulo prechádza do priestrannej obývacej izby s výstupom na tri terasy, prepojenej s modernou kuchyňou a jedálňou. Z chodby vedie vstup do dvoch veľkých samostatných izieb, pričom jedna z nich disponuje vlastnou rodičovskou kúpeľňou so sprchovým kútom. Ďalšia kúpeľňa, spoločná pre domácnosť, je vybavená vaňou aj sprchou. Pre ešte väčší komfort sa v dome nachádza aj samostatné WC. Celkovo dom ponúka až štyri terasy, ideálne na relax a využitie vonkajšieho priestoru s výhľadom na vinič. Zariadenie domu a technický stav: Tento rodinný dom je dielom renomovaného architekta Ing. arch. Andreja Svetka. Postavený je z kvalitnej klasickej tehly s hrúbkou 30 cm a zateplením o sile 15 cm, čo zaručuje výborné izolačné vlastnosti. Dom je vybavený plastovými oknami s izolačným trojsklom. O vykurovanie sa postará moderné tepelné čerpadlo vzduch–voda, zabezpečujúce úspornú a ekologickú prevádzku. Lokalita: V obci Chorvátsky Grob nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život. Obec disponuje materskou a základnou školou, niekoľkými obchodmi, lekárňou, zdravotným strediskom a širokou ponukou služieb. Pre športové a voľnočasové aktivity sú k dispozícii športové areály, detské ihriská či cyklotrasy, ktoré vedú cez nádhernú okolitú prírodu. V blízkosti sa tiež nachádza termálny prameň. Táto lokalita je ideálna pre milovníkov relaxu v prírode, prechádzok, cykloturistiky alebo iných outdoorových aktivít. V blízkosti nájdete aj kultúrny dom, ktorý organizuje rôzne podujatia a aktivity pre všetky vekové kategórie. Okolie ponúka výborné dopravné spojenie do Bratislavy a okolitých miest, či už formou cestnej komunikácie alebo verejnej dopravy. Chorvátsky Grob je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné bývanie s dostupnosťou všetkého potrebného. Názor makléra: Táto ponuka v obci Chorvátsky Grob predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderný a energeticky úsporný rodinný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom kombinuje súčasný dizajn s praktickým riešením priestoru, čo ho robí ideálnym miestom pre rodinné bývanie alebo zaujímavou investičnou príležitosťou. Výhodou je priestranný pozemok, nízke prevádzkové náklady a kvalitné materiály, ktoré zaručujú vysoký komfort bývania. Nehnuteľnosť navyše ponúka možnosť doladiť interiér podľa vlastných predstáv, aby dokonale vyhovoval vašim potrebám. Cena: 369.800€ Dokončenie do štandardu podľa predstáv v cene 14.900€ a vyššieho štandardu v cene 19.900€. V cene je zahrnuté: Právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke.

MARKENBERG ponúka na predaj jedinečný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom so štýlovým interiérom v obľúbenej časti Chorvátskeho Grobu – Čierna Voda. Nehnuteľnosť disponuje veľkorysým denným priestorom s výstupom na slnečnú terasu, ktorá spolu so záhradou a bazénom vytvára ideálne miesto na relax a voľnočasové aktivity. Výhodou je aj komfortné parkovanie pre 4 autá priamo na pozemku a stavba zhotovená z kvalitných materiálov. Rodinný dom: Podlahová plocha: 270 m² Obytná plocha: 165 m² Spodná terasa: 75 m² Vrchná terasa: 30 m² Pozemok: 843 m² IS: elektrina, voda, kanalizácia, plyn, studňa, optika Dispozícia: Prízemie tvorí vstupná hala s úložným priestorom, dve samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou a WC, technická miestnosť, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu a do záhrady. Betónovým schodiskom sa dostaneme na poschodie, kde nájdeme hlavnú spálňu s výstupom na terasu, kúpeľňu so sprchovým kútom a WC a tiež detskú izbu. Vybavenie: Rodinný dom je zariadený vkusným a štýlovým nábytkom. V kuchyni nájdete nadčasovú kuchynskú linku v drevodekore so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, sporák, rúra, mikrovlnná rúra) a ostrovčekom s kameninovým vzorom. Jedálenská časť je vybavená sedením pre šesť osôb a je z nej zároveň výstup na terasu s bazénom. Obývacia izba ponúka pohodlný gauč s konferenčným stolíkom a skrinku s televízorom. Úložný priestor zabezpečujú vstavané skrine. Na poschodí nájdete hlavnú spálňu s manželskou posteľou, štýlovú kúpeľňu a detskú izbu. Interiér dopĺňajú štýlové dizajnové prvky a doplnky, vďaka čomu má nehnuteľnosť jedinečnú atmosféru. Technický stav: Kolaudácia domu prebehla v roku 2010, pričom v roku 2020 bol rozšírený o prístavbu. Postavený je z tehly a ytongu a má dve terasy zo sibírskeho smrekovca. V celom dome sú plastové okná, elektrické vonkajšie žalúzie, klimatizácia, plynové kúrenie (elektrické vykurovanie v obývacej izbe a hlavnej spálni) a na prízemí je tiež krb. Exteriér tvorí udržiavaná záhrada s bazénom so slanou vodou. Lokalita: Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda je vyhľadávaná lokalita iba 9 km od Bratislavy. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, lekáreň, školy, škôlky, ihriská, športoviská aj možnosti voľnočasových aktivít. Dobrá infraštruktúra, kompletná občianska vybavenosť a blízkosť hlavného mesta zabezpečuje komfortné bývanie pre všetky typy záujemcov. Výhodou je aj rýchle napojenie na všetky dopravné cesty a diaľnicu D1. Priaznivci voľnočasových aktivít určite ocenia dve cyklotrasy na smer Viničné a Svätý Jur. Názor makléra: Ponuka v Čiernej Vode predstavuje nadštandardnú nehnuteľnosť len 15 minút od Bratislavy, ktorá poskytuje ideálne rodinné bývanie aj pre náročných klientov. Praktické dispozičné riešenie, veľké presklené plochy a vysoké stropy zabezpečujú dostatok svetla a komfortu. Výhodou sú parkovanie pre 4 autá, nízke prevádzkové náklady a štýlovo zariadený interiér, vďaka ktorému má nehnuteľnosť nádych luxusu. Lokalita s kompletnou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou je ideálna pre rodiny s deťmi, páry či jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s blízkosťou mesta. Cena: 629.800€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem telefonicky alebo pri osobnej prehliadke. Mark Kuchta - 0902 232 911

Ponúkame na predaj 4 izbový dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe na slnečnom pozemku v tichej lokalite Chorvátsky Grob – Čierna Voda, na ul. Čerešňová. Rozloha pozemku 265 m2, zastavaná plocha domu 83, celková úžitková plocha obytnej časti domu cca do 120 m2 + garáž. Dom bol kolaudovaný v októbri 2006, postavený z tehly POROTHERM, zateplený polystyrénom, pultová strecha s pozinkovanou krytinou, plastové okná zn. NOVES, exteriérové žalúzie, sieťky. Pozemok je rovinatý, oplotený, s prístupom z novej verejnej komunikácie s verejným osvetlením, vstup na pozemok cez bránku a posuvnú bránu na diaľkové ovládanie. Garáž s vetracím okienkom, uzatvorená bránou Hörmann na diaľkové ovládanie. Parkovanie v garáži aj pred garážou. Vonkajšia terasa domu má nainštalovanú markízu na elektrické ovládanie s veterným a slnečným senzorom s možnosťou vypínania. Optické pripojenie na internet (Telekom, Orange, Swan), príprava na satelit, domový alarm. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina 230 V a 380 V). Vykurovanie domu a ohrev vody sú zabezpečené plynovým kondenzačným kotlom zn. Buderus so zásobníkom na teplú vodu. Dispozícia domu je rozdelená na dennú a nočnú čast. V dennej časti na prízemí domu sa nachádza: vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pod schodami domu je komora, hosťovské WC s okienkom. Nočná časť na poschodí domu: tri (3) nepriechodné izby, samostatný šatník s úložným systémom, kúpeľňa s vaňou, dve umývadlá, WC, prípojka na práčku. Mesačné náklady na dom sú odhadované 120 € (elektrina, plyn, voda) pre rodinu + odvoz odpadu. Rýchla dopravná dostupnosť do Bratislavy vďaka novovybudovaným rýchlostným cestám a diaľničnému úseku D4, zastávka prímestských liniek, cyklotrasy. V tesnej blízkosti súkromná materská škola, neďaleko základná škola, ihrisko Lúčny koník, Relax Triblavinská, supermarket Coop Jednota, Tesco, cukráreň. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Bližšie informácie a rýchle spojenie: subinova@bondreality.sk Cena nehnuteľnosti vrátane odmeny pre RK 293.000 € Bytový dom nemá energetický certifikát. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality