Domy na predaj, Chorvátsky Grob

Arvin & Benet ponúka na predaj architektonicky výnimočnú 6i vilu so záhradným domom, ktorá spája absolútne súkromie, luxus, technologickú vyspelosť a parkovanie pre 14 áut. Vyhrievaný prietokový bazén, špičkové materiály a dve dvojgaráže tvoria základ tejto nadčasovej nehnuteľnosti. Priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr a zároveň len 12 minút autom do centra Bratislavy robí z tejto vily bývanie bez kompromisov. Medzi hlavné benefity patria: - 100 % súkromie – bez rušivých vplyvov, bez priamych susedov - priamy vstup z pozemku do prírodnej rezervácie Šúr – pokoj, zeleň a príroda na dosah - vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom - dve vyhrievané dvojgaráže + státie pre 14 áut - záhrada ako z rezortu – viac než 500 fotínií, japonská sekvoja, dospelá vegetácia - automatická závlaha + vlastná studňa – bezúdržbová starostlivosť o zeleň - exteriérový domček – s profesionálnym grilom Napoleon, krbom a vinotékou - top technológie a vybavenie – podlahové kúrenie Schlüter, elektrické žalúzie Reflexa, hliníkové trojsklá HelmaIns, vstupné a interiérové dvere Loaldi - bezbariérová vila – z každej izby priamy výstup na terasu - prémiová kuchyňa Sýkora – spotrebiče Miele a Bora, pracovná doska z umelého kameňa - zariadenie na mieru – značky Hülsta, masívny stôl zo 600-ročného duba - len 12 minút autom do centra Bratislavy – priame napojenie na D4 a D7 Dispozícia domu: Dominantou tejto vily je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňami o výmere 100 m², vytvorený ako čistý železobetónový nosník bez jediného stĺpa alebo priečky. Výsledkom je výnimočná vzdušnosť, svetelný komfort a nadčasová architektúra. Atmosféru dotvára dizajnový krb a morské akvárium. V centrálnej časti domu sa nachádzajú dve plne vybavené profesionálne kuchyne. Všetky spotrebiče sú značky Miele, doplnené o dve indukčné varné dosky značky Bora s integrovaným odsávaním pár. Súčasťou kuchýň sú: - konvektomat - elektrická rúra - mikrovlnná rúra - dve zapustené umývadlá z technického kameňa - sofistikované pracovné plochy a úložné riešenia Dom ponúka 6 izieb, pričom hlavná spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu. Druhý samostatný šatník je prístupný zo spoločnej chodby. Ostatné izby slúžia ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské miestnosti – každá s priamym výstupom na terasu. V izbách sú kvalitné koberce, zatiaľ čo ostatné priestory pokrýva veľkoformátový gres bez dilatačných škár – vizuálne čisté a technicky náročné riešenie. Celkovo dom ponúka 4 kúpeľne vybavené batériami vyššieho štandardu značky Hansgrohe a sanitárnym porcelánom Villeroy & Boch a množstvo úložného priestoru vrátane technickej miestnosti. Lokalita: Vila sa nachádza v prestížnej časti Chorvátskeho Grobu – Čierna Voda, ktorá spája pokoj prírody s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Vďaka priamej dostupnosti na diaľničné obchvaty D4 a D7 je centrum Bratislavy dostupné za 12 minút autom, rovnako rýchlo sa dostanete aj do Trnavy, Senca, Pezinka či na napojenie smerom do Rakúska a Maďarska. Lokalita zároveň susedí s Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, jedinečným biotopom s bohatou flórou, faunou a náučnými chodníkmi. Priamy vstup z pozemku do rezervácie umožňuje okamžitý kontakt s prírodou a ponúka ideálne podmienky pre relax a oddych. Pre milovníkov cyklistiky je v okolí dostupná cyklotrasa JuRaVa, ktorá spája Vajnory, Čiernu Vodu a Chorvátsky Grob. Okrem toho obec pripravuje výstavbu novej cyklotrasy s dĺžkou 1,6 km, ktorá sa napojí na existujúce cyklotrasy v Čiernej Vode. Cena: 1 599 000 eur Výmera: Pozemok: 1645 m2 Zastavaná plocha: 402 m2 Úžitková plocha: 402 m2 Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný proces. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Hľadáte bývanie, ktoré spája ticho a súkromie s nádherným výhľadom na Karpaty? Tento rodinný dom, v tichej lokalite na Čiernej vode v obci Chorvátsky Grob, ponúka dokonalé útočisko pre rodinu, pričom poskytuje dostatok priestoru pre každodenný komfort a pohodlie. Moderné technológie a kvalitné materiály zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť o domácnosť. Nadčasový dizajn domu ladí s okolitou krajinou a harmonicky zapadá do prostredia susedných rodinných domov. Na predaj 7 izbový Rodinný dom v obci Chorvátsky Grob-Čierna Voda, okres Senec NOVOSTAVBA z roku 2020 na pozemku 1 495 m2 Dátové rozvody vo všetkých miestnostiach, ozvučenie všetkých miestností Veľkorysá prekrytá TERASA na prízemí je sčasti prekrytá o celkovej ploche 78 m2 Veľká otvorená TERASA na 1. poschodi s výhľadom – ploche 55 m2 Parkovanie na pozemku pre ďalšie 3 vozidlá Garáž pre 3 autá - súčasť domu 55 m2, s nabíjacím stojanom pre elektro autá samostatná GARÁŽ so samostatným prístupom z ulice pre 2 autá o výmere 39 m2 ZÁHRADNÁ KUCHYNKA s veľkorysým posedením pre 10 osôb s vinotékou - 38 m2 + priľahlá terasa k nej 1x Záhradný domček... 25 m2 aj so záhradným WC 1x záhradný domček ...26 m2 Na stavbu a prevádzku domu a jeho záhrady sú použité kvalitné, najnovšie technológie, ktoré zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - lokalita: Jazdecká ul., Chorvátsky Grob - Čierna Voda - výmera pozemku: 1 495 m² - zastavaná plocha domu: 299 m² - úžitková plocha : 598 m² DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie: - bezpečnostné vstupné dvere, - vstupná chodba / zádverie veľkorysé - veľká prízemná GARÁŽ, ktorá je súčasťou domu - kuchyňa / spolu s murovanou komorou + jedáleň + obývacia izba, - KRB veľký luxusný, prepája jedáleň s obývačkou - technická miestnosť spolu s práčovňou, - 1 WC - 2x samostatná spáľňa, - 2x kúpeľňa s WC - 1x samostatné WC - luxusná terasa – 78 m2 na prízemí s veľkým prekrytím terasy - napojená na záhradu a bazén Na 1. poschodí: - 3x samostatná izba - 2x kúpeľňa s WC - 1x šatník -samostatný, veľký priestranný - prístupný z dvoch strán, - OTVORENÁ veľkorysá TERASA s posedením na 1. poschodí s výhľadom do krajiny - plne zariadené Fitnes centrum - dispozičné riešenie je veľmi premyslene navrhnuté a spolu s veľkorysým presklením domu je celý priestor plný svetla a tak prepája interiér s exteriérom. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA: - dom postavený z pálenej tehly / značky Wienerberger, - zateplenie 20 - 40 cm / minerálna vata / VETRANÁ FASÁDA - na fasáde silikátová omietka, - v interiéri použité nadštandartné materiály..... obloženia z mramoru - železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp, - dátové rozvody a stropné ozvučenia vo všetkých miestnostiach, - veľkoformátové okná značky SCHUCO s izolačným trojsklom s vonkajšími hliníkovými žalúziami, - výška stropov 295 cm, - parkety DREVENÉ - Interiérové bezfalcové dvere značky SAPELI so zvukovou izoláciou - 2x svetlík s prirodzeným svetlom – chodba, šatník, - kamerový systém / zabezpečovací systém, - stropné vykurovania a chladenia / tepelné čerpadlo značky VIESSMANN, - garážové brány HORMANN BAZÉN: - vonkajší - 12x5 m2 - posuvné zastrešenie / realizované firmou Alukov - slaná voda - vyhrievaný - podsvietený, osvetlený SAUNA: - úplne NOVÁ NEPOUŽÍVANÁ INFRA FÍNSKA sauna POZEMOK, ZÁHRADA, ZÁHRADNÝ DOMČEK - pozemok rovinatý, oplotený - spevnené plochy okolo domu / betónová dlažba, terasy s dlažbami - 2x murovaný záhradný domček /umiestnené sú v ňom technológie pre záhradu a bazén je zateplený a postavený z pálenej tehly, rovná strecha - záhrada - automatické závlahy, vyvýšené záhony s automat. zavlažovaním - záhrada moderne navrhnutá, koncepčne riešená ako nízko údržbová, osvetlená spolu s terasou AKTUÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY 140 Eur ( elektrina + voda) LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza na skok od centra Čiernej Vody, v zastavanom území obce, kde žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí už prebiehať nebude. Neďaleko detského ihriska a parkoviska pre návštevy asi 400 m od hypermarketu COOP Jednota. Na dosah pošty, lekárne, zdravotného strediska so všeobecným a detským lekárom. Neďaleký areál Agátka ponúka výborné kuchárske a kulinárske služby, jazdecký areál s jazdeckou školou, golfové a footgolfové ihrisko, detský raj a bazén so slanou vodou. Na dosah je materská, základná škola, potraviny Tesco, OC Monar. Zastávka SAD je do 5 min chôdze. Šúrsky prales, rybníky, cyklotrasy ponúkajú ďalší priestor na voľnočasové aktivity. Výborné napojenie Čiernej Vody je na diaľnicu D1 a D4. Na Čiernej vode si užívate výhody bývania na vidieku – pričom ste na skok od Bratislavy, vlastne ste už na jej predmestí. Väčšie mestá / obce – Bratislava 20 min, Pezinok 12 min, Senec 15 min Ivanka p. Dunaji 7 min, Bernolákovo 9 min CENA: INFO v RK Kontakt: BETTY – realitná kancelária Maklér: Zuzana Václavínková, +421 905 680 241

Realitná kancelária LEGACY vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj prízemný 5-izbový rodinný dom v stave holodom, nachádzajúci sa v pokojnej a kompletne zastavanej časti obce Chorvátsky Grob – Sokolia ulica. Dom bol postavený s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a technológie budúcnosti – zaručuje komfortné bývanie aj pre náročného klienta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Chorvátsky Grob – Sokolia ulica • Typ: samostatne stojaci rodinný dom (bungalov) • Počet izieb: 5 • Stav: holodom • Pozemok: 478 m² • Zastavaná plocha: 143 m² • Obytná plocha: 122 m² • Parkovanie: 3 vonkajšie státia + základová doska na garáž TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: • Tepelné čerpadlo Viessmann • Sádrové omietky, anhydridové potery • Tehlová konštrukcia + 20 cm zateplenie (polystyrén) • Predpríprava na exteriérové žalúzie • Predpríprava na fotovoltiku • Inteligentná elektroinštalácia (pripravená pre smart domácnosť) • Interiérové aj exteriérové LED podsvietenie • Vonkajšia zásuvka pre nabíjanie elektromobilu • Murovaný plot (predný) • 2 kúpeľne • Technická miestnosť s práčovňou VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • Dom je orientovaný tak, aby záhrada poskytovala maximálne súkromie • Len dvaja susedia – zaručený pokoj • Nachádza sa na kompletne vystavanej ulici – stavebný ruch je už minimálny • Prémiové materiály a overený staviteľ • Vhodné pre rodinu, ktorá hľadá moderný, efektívny a energeticky úsporný dom • Materská škôlka hneď vo vedľajšiej ulici LOKALITA: Chorvátsky Grob – Čierna Voda patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v okolí Bratislavy. Vynikajúca dostupnosť, kompletná občianska vybavenosť, množstvo zelene, ihrísk, cyklotrás a moderná infraštruktúra vytvárajú ideálne miesto pre život. Viac info na 0905 229 445

Určite milujete dovolenku, však? No na nej sa nedá byť celoročne. Alebo? Poďte sa s nami pozrieť na priestranný rodinný dom v obci Chorvátsky Grob a zistíme to. Vychutnávajte si dovolenku každý deň Pokiaľ si teda chcete vychutnávať dovolenku každý jeden deň v roku, existuje lepšie riešenie, ako tento rodinný dom? Už pred vstupom na váš nový dvor si budete pripadať ako v luxusnom rezorte. Ale tento je iba váš. Ruch mesta nechávate za sebou a čaká na vás váš vlastný priestor. Priestor na oddych. Priestor na zážitky. Priestor na sebarealizáciu. Ako ho využijete vy? Stojíte na svojom dvore a vánok k vám zavial úžasnú vôňu borovíc z chráneného lesa Šúr, ktorý tento dom obklopuje. Príjemný šum stromov bude odteraz vaším každodenným spoločníkom. Jednoducho dovolenkový mód ešte skôr, ako si vyzlečiete sako. Drevené teplo vášho nového domova Zvuky a vône prírody nechávame vonku a presúvame sa do domu. No prírodu sa nám podarilo doniesť aj sem! Zdravé a prírodné materiály, drevené teplo domova, vzdušnosť, svetlo a udržateľný životný štýl. To sú prvé charakteristiky, ktoré vám napadnú hneď po vstupe. Ďalej vás uchváti vskutku veľkorysý priestor. Až 6 izieb na bývanie pre celú rodinu. K tomu 2 kúpeľne, 2 toalety, technická miestnosť. A pracovňa a komora. Tu sa na metroch naozaj nešetrilo. Tento dom v Chorvátskom Grobe je klimatizovaný, tepelne izolovaný a napriek masívnym eurooknám s trojsklom, ktoré ho celý presvetľujú, môžete žiť ekologicky a s nízkymi nákladmi. Dom v skratke - Drevodom - Pozemok: 618 m² - Úžitková plocha: 240 m² - Počet izieb 6 + technická miestnosť, komora, 2 kúpeľne, 2 toalety - plynové kúrenie + radiátory - Eurookná (troj-sklo) - Klimatizovaný - Tepelné izolácie - IS: elektrina, plyn, mestská voda, studňa, kanalizácia - Prístrešok pre dve autá - Drevenný záhradný domček (30 m²) - Drevenný domček na náradie (15 m²) - Kolaudovaný 2006 V obklopení chráneného lesa Šúr Cez veľké okná budete vidieť priamo chránený les Šúr s jeho jedinečnými mokraďami. Z terasy zas uvidíte svoj rozsiahly pozemok, s ktorým si môžete robiť to, po čom vaše srdce túži. Chcete pestovať bylinky, zeleninu či kvety? Alebo si užívať nezabudnuteľné zážitky s deťmi, ktoré pretrvajú celý živo? Pozvať priateľov na grilovačku a zabávať sa až do večera? Prípadne sa opaľovať, cvičiť jogu a v zime stavať snehuliaka? Viete čo? Môžete! Na pozemku nájdete aj dva drevené záhradné domčeky, prístrešok pre dve autá, stromy a hneď za plotom cyklotrasu. Toto je skutočne bezpečný vonkajší priestor pre deti aj dospelých. Vaše zelené útočisko kúsok od mesta Všetko to znie tak, ako keby ste boli na hony vzdialení od mesta, však? Pritom Bratislavu máte iba 15 minút cesty autom. V bezprostrednej vzdialenosti je obchodné centrum, reštaurácia, rôzne športoviská, ale aj supermarkety, MHD zastávky, školy a škôlky. Komfort mesta je na dosah. A pritom taký pokoj. Tak utečte z ruchu mesta! Poďte s nami utiecť z ruchu mesta. Nachvíľu alebo navždy? Pozývame vás na domáci bazový sirup a zistíme to. Dohodnite si s nami obhliadku teraz! Copyright - PORUBSKY realitná kancelária

Ponúkame na predaj slnečný 4-izbový RD s TEPELNÝM ČERPADLOM vo vyhľadávanej lokalite v obci Chorvátsky Grob (miestna časť Monarská alej) - ulica Kolibriková Rodinný dom je postavený z pálenej tehly, čo zaručuje jeho dlhodobú odolnosť a trvanlivosť. Podlahové kúrenie v celom dome napojené na tepelné čerpadlo, čo zaručuje nízke mesačné náklady. Dom sa predáva v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. Rodinný dom je súčasťou moderného dvojdomu s úžitkovou plochou domu 92 m2 s tromi parkovacími miestami a krásnou terasou. K dispozícií je aj dvojdom s väčšou výmerou. Vybavenosť domu: - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na alarm v každej miestnosti - rekuperácia - podlahové kúrenie (teplovodné) - kúrenie a ohrev vody je zabezpečený cez tepelné čerpadlo Rodinný dom je optimálne rozdelený na dennú a nočnú zónu, čo zabezpečuje maximálny komfort a funkčnosť. Pri vstupe je zádverie s priestranným miestom na odkladanie, technická miestnosť, samostatné WC, kúpeľňa, tri samostatné nepriechodné izby. Z obývacej časti je krásny prístup do slnečnej záhrady. Lokalita: vyhľadávaná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy, výborná občianska vybavenosť: nákupné centrum Molnár, základná škola, materská škola , lekár pre deti a dospelých, zubár, reštaurácie, krásne cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty.. Možnosť kúpenia RD prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Pre viac informácii ma kontaktujte na tel. čísle: Ing. Katarína Hurbaničová 0903 400 475, hurbanicova.katka@gmail.com

Hľadáte dokonalý balans medzi priestrannosťou rodinného domu a nenáročnou údržbou bytu? Tento moderný 4-izbový dom v obľúbenej lokalite Hrudky (Čierna Voda) predstavuje ideálne riešenie pre rodiny či páry, ktoré si chcú užívať súkromie záhrady a komfort dvoch kúpeľní bez toho, aby trávili víkendy náročnou prácou okolo pozemku. A to všetko pri rozprávkovo nízkych nákladoch bez potreby ďalších investícií. O DOME - Typ: 4-izbový mezonet v rodinnom dome s 2 bytmi - Novostavba: Kolaudácia 2019 - Konštrukcia: Kvalitná pálená tehla so zateplením a rovnou strechou - Úžitková plocha: 109,26 M2 - Zastavaná plocha: 72 M2 - Výborný technický stav bez potreby ďalších investícií - Predáva sa prevažne ZARIADENÝ a pripravený k okamžitému nasťahovaniu - 2 kúpeľne a 2 toalety (z toho 1 samostatná) MODERNÉ TECHNOLÓGIE A NÁKLADY - MIMORIADNE NÍZKE NÁKLADY: do 100 EUR pre 5-člennú rodinu - FOTOVOLTIKA: Panely 5,25 kWp s virtuálnou batériou (inštalované 2023) - VYKUROVANIE: Úsporné tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie (2023) - 3 KLIMATIZÁCIE: Chladenie a kúrenie v každej izbe na poschodí (2023) - TIENENIE: Nové exteriérové rolety zvyšujúce komfort a úsporu (2023) - OKNÁ: Izolačné 3-sklo - SIETE: Elektrina, obecná voda, kanalizácia, internet - BEZPEČNOSŤ: Protipožiarne dvere, súkromná ulica prístupná cez rampu POZEMOK - ROZLOHA: Čisto záhrada a parking 137 M2 + 51 M2 + podiel na ceste a zastavanej ploche o výmere 242 M2, spolu 308 M2 - TERASA: Vyhotovená z drevoplastu s pergolou, vybavená prívodom vody a elektriny - EXTERIÉR: Upravený a oplotený pozemok s jednoduchou údržbou - ZAVLAŽOVANIE: Vlastná studňa na pozemku - SKLADOVANIE: Praktický záhradný domček a samostatný domček na bicykle - PARKOVANIE: 4 parkovacie plochy priamo pred domom LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - LOKALITA: Súkromná ulica za rampou v tichej časti Hrudky, Chorvátsky Grob - Čierna voda - DOSTUPNOSŤ: Rýchle napojenie na BA (20 min), plánovaná výstavba obchvatu - NÁKUPY: OC Monar s Tescom a OC Klokan s Billou v bezprostrednej blízkosti - CYKLOTRASA: Priamo za domom vedúca aj ku základnej škole - PRE RODINY: Nová cirkevná škôlka a Montessori škôlka, fit park a ihrisko 2 minúty chôdze - SUSEDSTVO: Fungujúca komunita rodín so spoločnými aktivitami (o ulicu vedľa) VÝHODY DOMU - Maximálna energetická efektivita a minimálne mesačné výdavky - Kompaktná záhrada s terasou - ideálna na relax bez potreby tráviť víkendy kosením - Bezpečné pokojné prostredie v uzatvorenej komunite (súkromná ulica s rampou) - Logické rozdelenie na nočnú a dennú časť prepojenú s exteriérom - Dostatok úložných priestorov pre potreby veľkej rodiny - Moderne zariadená domácnosť bez potreby ďalších investícií - stačí sa len nasťahovať Navnímajte atmosféru bytu z videa a spoznajte aj lokalitu: https://youtube.com/shorts/XDqnK5fIzjk Prejdite sa 3D prehliadkou, oboznámte sa s detailmi a pomerajte vzdialenosti, ktoré vás zaujímajú: https://my.matterport.com/show/?m=n3P2VzHdCQq Cena: 369 000 € (vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu) Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky - bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí. Ing. Lucia Béliková +421 903 158 903 lucia@vividhouse.sk Vivid House - postavený na vašej spokojnosti. ​​​​​​​Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.” To je náš prísľub. Zistite, čo pre vás môžeme urobiť navyše.

NADČASOVÝ 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM NA ČIERNEJ VODE – CHORVÁTSKY GROB Predstavte si miesto, kde má každý deň pokojné tempo, kde Vás ráno zobudí svetlo prechádzajúce cez veľké okná a večer si vychutnáte pohár vína na vlastnej terase v súkromí záhrady. Presne takýto pocit domova ponúka tento elegantný 5-izbový rodinný dom v prestížnej časti Čierna voda – Chorvátsky Grob. Dom sa nachádza na Jastrabej ulici, v pokojnej a architektonicky jednotnej zástavbe novších rodinných domov, kde vládne súkromie, bezpečie a príjemná atmosféra. DOM, KTORÝ SPĹŇA VYSOKÉ NÁROKY - pozemok 355 m² – rovinatý, slnečný, kompletne oplotený - úžitková plocha 154 m² - kvalitná murovaná stavba (tehla) - 6 komorové plastové okná, trojsklo - vonkajšie žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - bezpečnostný systém - energetický certifikát A1 - nízke prevádzkové náklady (mesačne do 100 € jedna osoba) - podlahové vykurovanie - kompletne dokončený a čiastočne zariadený – stačí si priniesť osobné veci Každý detail domu bol premyslený tak, aby poskytoval maximálny komfort a praktickosť bez kompromisov. INTERIÉR – PRIESTOR, SVETLO A ELEGANCIA Srdcom domu je veľkorysá denná zóna, kde sa obývacia izba prirodzene spája s modernou kuchyňou. Ideálne miesto na rodinné stretnutia, pokojné večery aj víkendové oslavy. - dizajnová kuchyňa so vstavanými spotrebičmi BOSCH - 4 samostatné izby – ideálne ako spálňa, detské izby, pracovňa či hosťovská izba - 2x kúpeľňa s WC (na prízemí sprchový kút, na poschodí vaňa aj sprchový kút) - samostatný šatník - vstupná predsieň s úložným priestorom - terasa - technická miestnosť na prízemí (plynový kotol s termostatom a zásobníkom) - technická miestnosť s prístupom zvonka – praktické riešenie pre každodenný život Dom sa predáva čiastočne zariadený – všetko je harmonicky zladené tak, aby ste sa cítili príjemne od prvého momentu. ZÁHRADA – VAŠA SÚKROMNÁ OÁZA Exteriér domu ponúka priestor na oddych aj spoločné chvíle: - udržiavaná záhrada s automatickou závlahou - predpríprava na vírivku - vlastná studňa - kompletné oplotenie pozemku - 3 parkovacie miesta priamo na pozemku Súčasťou predaja je aj záhradný nábytok a záhradné vybavenie (kosačka a vertikulátor) – komfort bez starostí. LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO Čierna voda patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Spája pokoj vidieka s mestským komfortom: - rýchla dostupnosť do Bratislavy (autom aj MHD) - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - škôlky, školy, obchody (TESCO, OC MONAR), reštaurácie, kaviarne - množstvo zelene, ihrísk a cyklotrás - ideálne prostredie pre rodiny aj ľudí hľadajúcich pokojné bývanie Tento dom nie je len nehnuteľnosť. Je to priestor, kde vznikajú spomienky, kde sa žije pokojne a kvalitne. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka viac než len štyri steny, práve ste ho našli. V prípade záujmu o obhliadku ma môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0903 694 992.

ASTER Reality ponúka exkluzívne na predaj tehlový rodinný dom v obci Chorvátsky Grob s úžitkovou plochou 100 m2 na pozemku s výmerou 500 m2. Dom je 4-izbový s oddelenou dennou a nočnou časťou. K dispozícii je priestranná kúpeľňa s klasickou vaňou a s toaletou, samostatná toaleta. Vykurovanie je podlahové so samostatnou reguláciou v každej miestnosti. V obývačke je príprava na krb. V projekte sú navrhnuté klasické stavebné materiály: steny z keramických tehál, prípadne tvárnic, strop tvorí sadrokartónový podhľad, krov je drevený, krytina je betónová, prípadne keramická. DISPOZÍCIA DOMU (viac na pôdoryse): - obývacia izba s výstupom na terasu spojená s kuchyňou - rodičovská spálňa - dve detské izby - kúpeľňa so sprchou spojená s toaletou - chodba - hosťovská toaleta TECHNICKÉ PARAMETRE: - obvodové murivo hr. 300 zn. Leier + zateplenie EPS 150mm - strecha vo farbe antracid zo škridly zn. Terran - okná vo farbe antracit s izolačným trojsklom - parkovanie pre 3 autá a chodník a terasa z betónovej dlažby Dokončenie do štandardu podľa dohody a vlastného výberu. V cene je aj terasa, parkovacie státie pre 2 autá a spevnené plochy zo zámkovej dlažby ako aj oplotenie. Vo vzdialenosti do 5 min. pešo sa nachádza supermarket, reštaurácia, zastávka autobusu, zdravotné zariadenie. Cena ponúkaného domu s pozemkom v stave holodom vrátane kvalitného realitného servisu ASTER Reality je 299.990 eur. V prípade záujmu Vám vieme dom dokončiť so ŠTANDARDU! Radi s Vami pôjdeme na obhliadku. Zavolajte na našu centrálnu linku alebo nám napíšte e-mail. Pre ďalšie ponuky navštívte náš web.

NOVOSTAVBA z roku 2020 na pozemku 541 m2. Dom bol navrhnutý architektmi a je orientovaný tak, aby záhrada poskytovala maximálne súkromie. Veľkorysá vonkajšia TERASA na prízemí je o celkovej ploche 30 m². Veľká otvorená TERASA na 1. poschodi s výhľadom o celkovej ploche 22 m². Záhradný domček o výmere 7 m². Kúrenie je zabezpečené podlahovým kúrením + krbom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - lokalita: Slávičia ulica, MONARSKÁ ALEJ 2, Chorvátsky Grob - Čierna Voda - výmera pozemku: 541 m² - zastavaná plocha domu: 135 m² - úžitková plocha : 153 m² - počet nadzemných podlaží RD: 2 - počet izieb: 4 - počet vonkajších terás: 2 INTERIÉR: Dom zahŕňa veľkorysú dennú zónu, kde sa obývacia izba spája s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou. Ideálne miesto na rodinné stretnutia a víkendové oslavy poskytujú 2 x vonkajšie terasy (na prízemí 30 m² a na poschodí 22 m²) - krb - podlahové kúrenie v celom dome - dizajnová kuchyňa so vstavanými spotrebičmi AEG - 4 samostatné izby - na prízemí: vstupná predsieň s úložným priestorom, technická miestnosť (elektrický kotol s termostatom a zásobníkom), obývacia izba, kuchyňa + jedálenská miestnosť - na poschodí: spálňa (šatník v spálni), 2x detská izba, kúpeľňa s WC (vaňa aj sprchový kút) - 2 x vonkajšia terasa LOKALITA: Čierna voda MONARSKÁ ALEJ 2 - rýchla dostupnosť do Bratislavy - kompletná občianska vybavenosť - škôlky, školy, - nákupné centrum KLOKAN: rôzne obchody, Billa - v pešej dostupnosti OC MONAR, reštaurácie, kaviarne, TESCO - cyklotrasa Schválený projekt na vybudovanie dvojgaráže. Dom sa predáva ZARIADENÝ.

VÝMERA: Dom má úžitkovú plochu 130,3 m2 a zastavanú plochu 163,93 m2 Rodinný dom na Kolibríkovej ulici Chorvátsky Grob - Čierna Voda : Ponúkame na predaj skolaudovaný, kvalitný, nízkoenergetický rodinný dom s modernými technológiami v obci Chorvátsky Grob časť Čierna voda vzdialený od Bratislavy len 5,5 km. Blízkosť k Bratislave a možnosť napojenia na nultý obchvat Bratislavy alebo na diaľnicu D1 garantuje rýchlu dopravu do ktorejkoľvek časti hlavného mesta. Dom obsahuje moderné technológie ako stropné chladenie rekuperácia. Dom je napojený na inžinierske siete ako voda, kanalizácia, elektrina, optika. V cene sú zahrnuté spevnené plochy, 2x terasa, zberná nádrž pre dažďovú vodu, ktorú je možne využiť na polievanie záhrady, exteriérové žalúzie, stropné chladenie, príprava pre zabezpečovací systém a kamerový systém, podlahové kúrenie v celom dome a centrálna rekuperáciou. Dom obsahuje 2x kúpeľňu, technickú miestnosť, obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou štyri spálne, samostatnú toaletu, šatník. Dom sa predáva v stave štandard. Štandard obsahuje drevenú dubovú podlahu keramické obklady a podlahy, sanitu. Miestnosti sú priestranné s možnosťou vstavaných skríň. Presnú výmeru izieb viď pôdorysy domu. Predpokladané mesačné náklady 80 eur. Pre viac informácií volajte prosím kontaktujte makléra. Použité materiály: - Obvodové steny: tehla hr. 300 mm - Priečky: tehla hr. 115 mm a 175 mm - Strecha - monolitická betónová - Zateplenie podlahy: 15 cm polystyrén - Podlaha: betónová - Spevnené plochy + terasa: zámková dlažba - Zateplenie: 15 cm polystyrén - Fasáda: omietka Baumit akrylová hr. 1,5 mm - Okná: plastové izolačným trojsklom - Zateplenie strechy: 40 cm polystyrén - Podhľady interiér: pohľadový betón KONTAKT: Kontakt a obhliadka: Ing. Milan Tisovský, 0904 507 674, m.tisovsky@beliaproperty.sk, www.beliaproperty.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom – novostavbu v Chorvátskom Grobe, časť Jastrabia, ktorá spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom je navrhnutý prakticky a moderne, s dôrazom na pohodlie Vašej rodiny, súkromie a každodennú funkčnosť. Či už hľadáte nový domov, alebo zaujímavú investíciu do bývania v stabilne žiadanej lokalite, táto ponuka je presne pre Vás. DISPOZÍCIA: Rodinný dom ponúka premyslené a funkčné usporiadanie s jasným oddelením dennej a nočnej časti, ideálne pre pohodlný rodinný život aj prácu z domu. Prízemie: https://my.matterport.com/show/?m=EmeiFFfheyv Obývacia izba spojená s kuchyňou: 34,7 m2 – otvorený a vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle. Chodba: 5,6 m2 – pohodlný prístup do všetkých častí domu, s priestorom na úložné riešenia. Schodisko: 4,2 m2 – praktický prístup na poschodie. Pracovňa: 8,6 m2 – ideálne miesto na prácu z domu alebo štúdium v pokoji. Práčovňa: 1,6 m2 – praktický priestor na pranie a údržbu bielizne. Kúpeľňa s WC: 3 m2 – vybavená základnými prvkami pre komfortné využitie. 1. poschodie: https://my.matterport.com/show/?m=fysBDspsRpA Na prvom poschodí nájdete príjemné a súkromné priestory pre rodinu: Hlavná spálňa: 11,1 m2 – priestranná a svetlá izba, ideálna na relaxáciu a odpočinok. Detská izba 1: 11,2 m2 – bezpečný a útulný priestor pre vaše deti. Detská izba 2: 13,4 m2 – priestranná izba, ideálna na hranie a učenie. Kúpeľňa: 6,4 m2 – moderná kúpeľňa s vanou a sprchovým kútom, vybavená potrebnými zariadeniami. Balkón: 3 m2 – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie. Chodba a schodisko: 10,3 m2 – praktický priestor na pohyb a prístup do jednotlivých izieb. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Novostavba skolaudovaná v roku 2025, dokončená a zariadená v posledných mesiacoch. Dom je pripravený na okamžité bývanie, ponúka moderný štandard, čisté línie a komfort bez potreby ďalších investícií. Všetko je nové, udržiavané a nastavené tak, aby ste mohli bývať hneď a bez starostí. Kuchyňa: Chladnička: Whirlpool WH SP 70 T122 Indukčná varná doska: Electrolux EIV 634 Rúra: Electrolux EOD 5H70X Umývačka riadu: Electrolux 700 PRO EEG 48300L Drez: FRANKE Digestor: Electrolux Praktický vysúvací systém v rohu pre dodatočný úložný priestor. Vybavenie: Tepelné čerpadlo: Viessmann Dve klimatizačné jednotky: Midea (samostatne pre prízemie a poschodie) Vonkajšie elektrické rolety Sieťky proti hmyzu vrátane posuvnej siete na obývacom posuvnom okne. BYTOVÝ DOM: Rodinný dom je situovaný na okraji zastavaného územia, vďaka čomu ponúka viac ticha, súkromia a príjemnú atmosféru mimo hlavného ruchu. Nehnuteľnosť je riešená ako dvojdom – v objekte sa nachádzajú dve bytové jednotky, pričom predmetom predaja je konkrétna bytová jednotka s podielom na spoločných priestoroch a pozemku. Parkovanie: K dispozícii sú 3 vonkajšie parkovacie miesta. VÝHODY: - Pokojná poloha na okraji zastavaného územia – viac súkromia a ticha - Rýchla dostupnosť do Bratislavy (ideálne na denné dochádzanie) - Novostavba 2025 – bývanie bez ďalších investícií - Praktická dispozícia: denná časť dole, nočná časť hore + pracovňa - Moderné technológie a komfort: tepelné čerpadlo, 2× klimatizácia, elektrické rolety - 3 vonkajšie parkovacie miesta - Občianska vybavenosť a služby v dosahu, príroda na relax hneď za domom MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie sú nízke a zodpovedajú modernému štandardu domu: približne 150 € pre 4-člennú rodinu (podľa reálnej spotreby). LOKALITA: Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie obce v blízkosti Bratislavy – a časť Jastrabia je presne ten typ miesta, kde si doma užijete pokoj, no mesto máte stále poruke. Lokalita spája rodinný charakter bývania, bezpečné prostredie a výbornú dostupnosť na každodenné dochádzanie. Dostupnosť: Rýchle spojenie smerom do Bratislavy aj k hlavným dopravným ťahom Vám uľahčí pracovný aj rodinný režim. Občianska vybavenosť: V obci a v okolí nájdete služby pre bežný deň – obchody, školy, škôlky, stravovanie aj ďalšie potrebné zázemie. Oddych a pohyb: Okolie je ideálne na prechádzky, beh či bicykel, s prírodou na dosah a možnosťami výletov v širšom okolí. Súkromie: Dom je situovaný na okraji zastavaného územia, čo prináša ticho, menej ruchu a príjemný priestor na vypnutie po dni v meste. Bonus, ktorý ocení rodina: v Chorvátskom Grobe sa býva „na každý deň“ – ráno rýchlo vyriešite školu/škôlku, cez deň prácu v Bratislave a večer sa vrátite do kľudného prostredia, kde je cítiť viac priestoru, menej stresu a viac domova. A ak sa na to pozeráte aj investične: bývanie v satelite pri Bratislave má dlhodobo stabilný dopyt práve vďaka kombinácii dostupnosti, rodinného charakteru a moderných novostavieb. Táto lokalita preto vie dávať zmysel nielen ako domov, ale aj ako rozumné uloženie hodnoty do nehnuteľnosti. NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom v Chorvátskom Grobe (časť Jastrabia) má v sebe ten príjemný pokoj, ktorý sa nedá odfotiť – ten pocit, keď zatvoríte dvere, ruch zostane vonku a doma Vás čaká teplo, priestor a ticho. Novostavba je postavená tak, aby slúžila rodine: dole sa žije, hore sa oddychuje, a pracovňa dá Vašim dňom poriadok aj vtedy, keď pracujete z domu. Je to bývanie, ktoré netlačí na kompromisy – ponúka moderné technológie, nízke náklady a praktické detaily, ktoré si začnete vážiť hneď od prvého týždňa. A zároveň lokalitu, kde máte Bratislavu na dosah, no večer Vám zostane čas na terasu, balkón a ten obyčajný luxus: byť konečne doma. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Ráno ticho dýcha, Bratislava na dosah, domov drží Vás.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: SC-67694. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Ponúkame na predaj projekt moderného 5-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou 254 m², ktorý je situovaný na veľkorysom a rovinatom pozemku o výmere 801 m² v obľúbenej lokalite Toskána – Chorvátsky Grob. Dom sa predáva v štádiu hrubej stavby, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú možnosť dotvoriť si interiér a vybavenie podľa vlastných predstáv. Dispozícia a riešenie domu: Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort moderného bývania pre rodinu, priestranná obývacia izba s jedálňou a priamym výstupom na terasu, kuchyňa s možnosťou samostatného alebo otvoreného riešenia, 4 samostatné izby / spálne, 3 kúpeľne + samostatné WC, priestranná dvojgaráž priamo súčasťou domu Lokalita – Toskána, Chorvátsky Grob Lokalita je známa pokojnou rodinnou atmosférou, modernou výstavbou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete školy, škôlky, obchody, športoviská a reštaurácie. Veľkým benefitom je rýchla dostupnosť do Bratislavy – autom len približne 15 minút, k dispozícii je aj autobusová doprava. Výhody nehnuteľnosti: -veľkorysý pozemok 801 m² -úžitková plocha až 254 m² -moderný projekt 5-izbového domu s garážou pre 2 autá -tichá a vyhľadávaná lokalita Toskána -možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv V prípade záujmu o bližšie informácie o projekte ma neváhajte kontaktovať.

Súkromie, komfort a pokoj len pár minút od Bratislavy V tichej a vyhľadávanej časti obce Chorvátsky Grob – Suché miesto ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom, ktorý spája nadčasovú architektúru, kvalitné technické riešenia a výnimočný pocit súkromia. Dom bol skolaudovaný v roku 2007, je právne vysporiadaný a pripravený na okamžité bývanie. Jednopodlažné riešenie ponúka komfort bez schodov a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, doplnená o kozub s uzatvoreným ohniskom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Nočná časť domu ponúka tri samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a šatník. Základné údaje: • zastavaná plocha domu: 149 m² • ostatná plocha (záhrada, spevnené plochy): 421 m² Štandard domu zahŕňa: • plynové kúrenie • klimatizáciu • bezpečnostný alarm • plastové okná s izolačným sklom • kvalitné povrchové materiály Pozemok je kompletne oplotený, s upravenými spevnenými plochami a záhradným domčekom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá pokojné a reprezentatívne bývanie v blízkosti hlavného mesta, bez kompromisov v kvalite a súkromí.

Hľadáte ideálne miesto pre svoju rodinu? Tento moderný 4-izbový rodinný dom v pokojnej lokalite Chorvátskeho Grobu vám ponúka všetko, čo potrebujete – priestor, komfort a výnimočnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do Bratislavy. Dom sa nachádza v tichej lokalite Dlhá ulica, Chorvátsky Grob, len 20 minút od centra Bratislavy. Tento moderný dom s premyslenou dispozíciou, priestranným pozemkom a kvalitným vybavením je ideálny pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je vybavená v kvalitnom štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, dlažbu a obklady v kúpeľniach, sanitu, interiérové dvere so zárubňami, ako aj predprípravu na zabezpečenie alarmom, exteriérové žalúzie a klimatizáciu v každej obytnej miestnosti. Nehnuteľnosť je vybavená moderným elektrickým vykurovaním s termostatom v každej miestnosti. Každý termostat je možné pripojiť cez WiFi k mobilnému telefónu a ovládať ho cez internet z akéhokoľvek miesta. Ako prvému majiteľovi vám bude k nasťahovaniu stačiť priniesť nábytok a osobné veci. Nehnuteľnosť je pripojená na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú prípojku s dodávkou elektriny od ZSE a sieť optického internetu. Na pozemku je kopaná studňa využiteľná na budúce zavlažovacie systémy. Predpokladaný dátum kolaudácie 2Q/2025. Virtuálna prehliadka vám priblíži túto nehnuteľnosť. -> https://kuula.co/share/hGT7v/collection/7b5tp?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&autorotate=0.14&thumbs=1 Lokalita a občianska vybavenosť: • Základná a materská škola (180 m / 2 min chôdze) • Potraviny Coop Jednota (180 m / 2 min chôdze) • Autobusová zástavka s priamym spojom do Bratislavy (SAD) (400 m / 6 min chôdze) • Do 6 min jazdy autom o Nákupné centrum Klokan o Nákupné centrum OC Monar o Tesco o Billa o Lidl o Voľnočasové aktivity (športoviská, cyklistické chodníky...) • Napojenie na diaľnice D4, D1 • Rýchly prístup do Bratislavy, len 10 minút jazdy autom, a do centra mesta sa dostanete za 20 minút. Základné údaje: • Pozemok: 601 m² (šírka 20 m, dĺžka 41 m), rovinatý a udržiavaný • Zastavaná plocha: 144,86 m² o Zastavaná plocha domu: 104,40 m² o Zastavaná plocha garáže: 40,46 m² • Úžitková plocha: 143,87 m² o Úžitková plocha domu: 114,03 m² o Úžitková plocha garáže: 29,84 m² • Rozsiahla terasa na 2. podlaží: 43,31 m², ideálna na relax a rodinné posedenia • Spevnené plochy: o Príjazdové parkovisko (možné zaparkovať 4 automobily): 66 m² o Chodník naprieč pozemkom: 19 m² o Veľkorysá terasa: 32 m² Dispozícia domu: 1. NP (prízemie, 80,65 m²): • Priestranné zádverie / chodba s dostatkom miesta na odkladací priestor (12,36 m²) • Technická miestnosť + WC ( 4,23 m²) • Otvorená denná časť: obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, priamy vstup na pozemok a terasu (39,26 m²) • Spálňa s vlastnou kúpeľnou a priestranným šatníkom o Spálňa (12,80 m²) o Šatník (6,72 m²) o Kúpeľňa (5,28 m²) 2. Podlažie ( 33,38 m²): • Chodba ( 4,05 m² ) • Kúpeľňa ( 3,96 m² ) • Spálňa / Izba ( 13,15 m² ) • Spálňa / Izba ( 12,22 m² ) Garáž ( 29,84 m²): • Garáž ( 23,10 m² , 400V zásuvka ) • Sklad ( 6,74 m² ) Vybavenie: • Predpríprava na exteriérové žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu v každej obytnej miestnosti • Predpríprava na alarm • Samostatne stojaca garáž s možnosťou nabíjania elektromobilu (400V zásuvka ) Cena: 450.000,00 € V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať: Dominik Sagan: +421 905 264 195 sagan@rozbehni.to Stačí sa nasťahovať a užívať si kvalitné rodinné bývanie! V prípade potreby viem byť nápomocný pri vybavovaní financovania.

Ak hľadáte investíciu, ktorá zarába okamžite a pritom má dlhodobú hodnotu, práve ste ju našli. Tento výnimočný 5 izbový rodinný dom v obci Chorvátsky Grob dnes generuje reálny príjem z krátkodobého prenájmu a pritom ostáva plnohodnotnou nehnuteľnosťou na bývanie. Nejde o víziu do budúcna – ide o funkčný biznis model s preukázateľným výnosom už od prvého dňa, ktorý má potenciál rásť ešte výrazne vyššie. Tento moderný 5-izbový rodinný dom je novostavba z roku 2023 a dnes je úspešne prenajímaný ako krátkodobé ubytovanie pre až 10 osôb – s cenou 300 € / noc. ✨ Nehnuteľnosť, ktorá nie je len „na papieri výhodná“, ale reálne pracuje pre svojho majiteľa. 📊 Reálny investičný výpočet (iba víkendy) Počítajme konzervatívne – len sobota + nedela: 2 noci × 52 víkendov × 300 € = 31 200 € ročne 👉 Ročný hrubý výnos: 31 200 € 👉 Kúpna cena: 360 000 € 📈 Výnosové percento: 31 200 € ÷ 360 000 € = 8,67 % ročne A to rátame len víkendy – v letnej sezóne je dom obsadený aj počas týždňa → reálny výnos môže ísť výrazne nad 10 % ročne. 📐 Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 150 m² Terasa: 20 m² Pozemok: 418 m² Kolaudácia: 2023 – novostavba Parkovanie: 4 autá na pozemku 🏡 Dispozícia: - Prízemie vstupná predsieň technická miestnosť izba 2 kúpeľne kuchyňa + jedáleň + obývačka s výstupom na velkú terasu - Poschodie 3 samostatné izby 2 kúpeľne ⭐ Prečo je táto nehnuteľnosť ideálna na investíciu ✔ Vysoký dopyt po krátkodobom prenájme pri Bratislave ✔ Kapacita až 10 osôb = vysoká nocľahová sadzba ✔ Novostavba bez ďalších investícií ✔ Klimatizácia + podlahové kúrenie v každej izbe ✔ Alarm + kamerový systém ✔ Záhrada s altánkom a automatickou závlahou 💬 Zhrnutie pre investorov: Stabilný výnos už len z víkendov: ~8,7 % ročne Reálny potenciál pri sezónach: 10–13 % ročne Nehnuteľnosť, ktorá nie je náklad – ale aktívum, ktoré pracuje za vás. 💶 Cena: 360 000 € VIRTUALNA PREHLIADKA: my.matterport.com/show/?m=dY6RZnqpyQL V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať. Poskytujeme kompletný realitný a administratívny servis vrátane zabezpečenia financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a profesionálne zastrešíme celý proces kúpy nehnuteľnosti od prvotnej obhliadky až po úspešné odovzdanie.

Spol. AVENUE RE ponúka na PREDAJ novostavbu veľmi pekného 1-podlažného domu, krorý je situovaný neďaleko obchodného centra Monar v obci Chorvátsky Grob, časť Čierna voda. Dom Je situovaný vo výbornej lokalite Monarská alej, ktorá je určená na rodinné bývanie. Dom s podlahovou plochou 105 m2 je postavený na príjemnom pozemku s výmerou cca 400 m2, čím ponúka veľkorysé interiérové priestory, atraktívnu 2,5 árovú upravenú záhradu a prístrešok na terasové sedenie či parkovanie o výmere 33 m2. Na záhrade je nainštalovaný samozavlažovací systém. Dom je súčasťou poldomu a majú spoločnú 1 stenu. Nachádzajú sa v bezpečnom oplotenom areále s automatickou bránou. Parkovanie pre 2 autá. Dispozícia a vybavenie Presklená vstupná hala s terasovým sedením, 2 samostatné izby, hosťovská kúpeľňa so sprchou a s toaletou, komora s práčkou a kotlom na kúrenie, otvorená dispozícia s komfortnou obývacou izbou a kuchynskou časťou,veľká jedáleň, vstup do spálne a do hlavnej kúpeľne s vaňou a sprchou. Dom je klimatizovaný a má vlastné podlahové kúrenie (plyn) Lokalita Tichá lokalita v susedstve chránenej prírodnej rezervácie Šúrsky les, vystavaná nízko-podlažnými rodinnými domami. Výborná občianska vybavenosť, detské ihriská, MHD (č. autobusu 525), služby, športové vyžitie v tichej lokalite s rodinnou atmosférou, príjemným prostredím a zeleňou. Dobrá dostupnosť do mesta (10 min. mimo špičky), možnosť športových voľnočasových aktivít, v tesnej blízkosti potraviny. V neďalekom nákupnom centre Monar nájdete poštu, materskú škôlku, DM drogériu, reštaurácie, lekáreň, kaderníctvo, manikúru, zmrzlinu. V tesnej blízkosti supermarket Tesco, Miniclinic, plaváreň atd. Cena: 350.000 EUR, možnosť vybaviť hypoúver. TOPPONUKA

Ponúkame Vám na predaj nízkoenergetický murovaný 4izbový rodinný dom v obci Chorvátsky grob (Jadranská ulica) s pozemkom s rozlohou 802m2. Úžitková plocha domu je 161,75m2 a zastavaná plocha 200m2. Počet obytných miestností: 4 + dvojgaráž a povala s rozlohou 15m2. Výstavba bola začatá 06/2025, v súčasnosti je rodinný dom rozostavaný a stavebné práce pokračujú podľa stanoveného harmonogramu. Kolaudácia je plánovaná na 04/2026. Lokalita: RD sa nachádza v tichej lokalite, kde nájdete pokojné rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou (zdravotné stredisko, ZŠ, MŠ, športové a detské ihriská, potraviny, kaviarne, cyklotrasa, nákupné centrum Klokan) a výbornou dostupnosťou na nový diaľničný obchvat . V blízkosti sa nachádza nová základná a materská škola. Obec leží pri diaľnici D1, čo umožňuje rýchly prístup do centra. Základné informácie: - murivo - 30 a 25 cm tehla / 13 cm tehla - zateplenie - 20cm polystyrén - plastové okná s izolačným trojsklom, profil Rehau + príprava na exteriérové žalúzie - sadrové a vápenocementové omietky - rekuperácia v každej miestnosti - príprava na klimatizáciu 4x - príprava na alarm a kamery - príprava na krb - komín Schiedel - strešná krytina BRAMAC - teplovodné podlahové kúrenie a chladenie - oplotený pozemok - energetický certifikát A0 - 4x parkovacie miesto z toho 2x v garáži - terasa 40,53m2 Na pozemku sú vybudované inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia, optika Telekom), pričom rodinný dom je napojený na všetky z nich. Teplá úžitková voda je pripravovaná tak isto ako aj podlahové kúrenie pomocou nízkoenergetického tepelného čerpadla. Technická špecifikácia je k dispozícii na požiadanie. Cena nehnuteľnosti v štádiu holodom s pozemkom je 549 990,- Eur s DPH vrátane kompletného právneho servisu. +zľava pre hotovostných klientov / DOHODA pri serioznom jednaní. Vieme zabezpečiť aj finančné poradenstvo. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

-- NOVINKA NA PREDAJ -- Dobrý deň prajeme Z poverenia a so súhlasom majiteľov vám výhradne naša Realitná spoločnosť predstavuje na predaj skutočne skvelý, svetlý a výborne dizpozične riešený rodinný dom typu bungalov priamo v obci Slovenský Grob. Ste mladá rodinka s detičkami a hľadáte pre seba bývanie v rodinnom s pekným pozemkom kde by ste si vedeli užívať benefity tejto výnimočnej nehnuteľnosti? Tak táto ponuka je pripravená páve pre vás! Iba v ojedinelých prípadoch sa predáva takáto nehnuteľnosť v pôvodnej a tichej časti obce Slovenský Grob. Tak neváhajte a dohodnite si obhliadku čím skôr, nakoľko táto nehnuteľnosť už nemusí byť aktuálna! Naša Realitná spoločnosť Vám ponúka na predaj nízkoenergetický samostatne stojací, kvalitný tehlový murovaný bungalov. Bungalov sa nachádza v tichej lokalite mimo hlavnej cesty s maximálnym súkromím v pôvodnej časti obce Slovenský Grob v radovej zástavbe rodinných domov. Technické parametre bungalovu: Rodinný dom je postavený z tehly wienenberger 30 cm 20 cm polystyrén, silikónová fasádna farba, strešná krytina je Bramac, kvalitné plastové okná s mikrovetraním s vonkajšími hliníkovými žalúziami na diaľkové ovládanie! Sieťky proti hmyzu. Odkvapové ríny sú KJG. Vnútorné vápeno cementové omietky, Belgická podlahovka aj so zateplením a príslušenstvom plynové vodovodné podlahové kúrenie v celom dome so samostatnou reguláciou v každej miestnosti. Plynový kotol Buderus so 150l zásobníkom vody. Súčasťou je aj klimatizácia v obývacej miestnosti s kuchyňou Vstavaný murovaný krb, ktorý nebol ešte používaný Kvalitné vinylové podlahy v celom dome, okrem vstupnej chodby a WC, kúpeľne, kde je obklad a dlažba. Na chodbe sú sklápacie schody do pochôdzného podkrovia, krov je zateplený minerálnou vlnou Nobasilom. Krásne bezfalcové biele interiérové dvere a zárubne Video vrátnik, optika, alarm Všetky inžinierske siete - elektrika, vodovod, plyn, 12 m3 žumpa, na ulici je predpríprava na napojenie sa na kanalizáciu. Celková výmera Rodinného domu aj s pozemkom je 405 m2 Zastavaná plocha a nádvorie je 135 m2 Obytná plocha je 130 m2 Dizpozícia domu: Praktické vnútorné rozloženie dizpozície, ktorá je rozdelená na dennú a nočnú časť so samostatnými neprechodnými izbami. Vstupná chodba so vstavaným šatníkom a botníkom, Hosťovské WC GEBERIT s umývadlom a oknom. Technická miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom na vodu. Vľavo sa nachádza veľkorysá, svetlá obývacia miestnosť s vysokými vzdušnými stropmi a krbom jedálenským kútom kuchynskou linkou na mieru s pracovným ostrovčekom a plynovou varnou doskou a digestorom. Zabudované kvalitné spotrebiče znč. Bosch myčka riadu, mikrovlnka, teplovzdušná elektrická rúra, chladnička Samsung. Benefitom je aj špajzka na uskladnenie potravín, ovocia, zeleniny. Z obývacej miestnosti je východ do záhrady a na pozemok, ktorý je situovaný na slnečnú južnú stranu. Zo vstupnej chodby napravo sa vchádza do obytnej časti oddelenou dverami. Tuná sa nachádzajú 3 samostatné izby z toho dve sú situované do ulice a jedna do dvora Kúpeľňa s oknom, vaňou, sprchovým kútom, WC GEBERIT, dvoj umývadlom, sušičkou a pračkou, rebríkovým radiátorom. Hansgrohe batérie. ROLL-DOOR v spálni Je to ukážkový projekt rodinného domu s vinikajúcimi vlastnosťami a pôdorysom. Lokalita Slov. Grob je absolútne ojedinelou a kľudnou lokalitou v blízkosti Hlavného mesta SR Bratislavy a krásnej prírody Malých Karpát. Obec Slovenský Grob je známa svojou kulinárskou históriou husacích špecialít, dobrým vínkom a rôznymi kultúrnymi a športovými podujatiami. Má kompletnú občiansku vybavenosť ako sú školy, škôlky, potraviny, pošta, lekár, SAD, MHD Výborné napojenie na D1 a už otvorený obchvat do Bratislavy. Pôdorys Vám zašleme na vyžiadanie na email. Uvedená cena vrátane provízie našej spoločnosti, ktorá zahrňa kompletný právny servis v spolupráci s Advokátskou kanceláriou a poplatkami spojenými s prevodom nehnuteľnosti. Taktiež Vám vieme zabezpečiť optimálne financovanie prostredníctvom našich finančných poradcov a špecialistov v danom odbore s dlhoročnou praxou s jednotlivými bankami. Spoločnosť K&R CARPATIA-REAL s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! Možný Hypotekárny úver. Nech sa páči kontakt na obhliadky je - 0917 065 053

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom typu bungalov, situovaný v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Chorvátsky Grob. Nehnuteľnosť skolaudovaná v roku 2025 vyniká modernou architektúrou, technologickou vyspelosťou a nadštandardne veľkým pozemkom, ktorý zabezpečuje vysokú mieru súkromia a komfortného bývania. Dom sa predáva v stave holodom, čo ponúka novému majiteľovi možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv a potrieb. Dom: Úžitková plocha: 142,93 m² Zastavaná plocha: 199 m² Pozemok: 813 m² IS: elektrina, plyn, voda, tepelné čerpadlo Dispozícia domu: Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na praktickosť a komfort bývania. Po vstupe do nehnuteľnosti sa ocitneme v priestrannej vstupnej chodbe s priestorom pre vstavaný nábytok. Po pravej strane sa nachádza technická miestnosť s priamym výstupom na terasu. Na ľavej strane vstupu sú situované dve samostatné izby a samostatná kúpeľňa, pričom oproti nim sa nachádza praktická komora. Srdcom domu je veľkorysý otvorený priestor, ktorý spája kuchyňu s jedálňou a obývaciu časť s priamym výstupom na terasu. Poslednou miestnosťou je spálňa s vlastným výstupom na terasu a súkromnou kúpeľňou. Dom je vďaka veľkým preskleným plochám príjemne presvetlený a ponúka plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Vybavenie domu: Dom sa predáva v stave holdom, nezariadený. Technický stav: Jednopodlažný rodinný dom, skolaudovaný v roku 2025, predstavuje samostatne stojacu nehnuteľnosť s modernou a funkčne riešenou dispozíciou. Stavba je realizovaná z kvalitných tvárnic Ytong s dôrazom na kvalitné zateplenie. Dom má rovnú, plnohodnotne zaizolovanú strechu. Interiérové aj exteriérové steny spolu so stropmi majú finálne povrchové úpravy. Elektroinštalácia je kompletne dokončená vrátane vypínačov a zásuviek, s prípravou na exteriérové elektrické žalúzie. O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním. V obývacej miestnosti je pripravená predpríprava na krb. Exteriér dotvára upravené okolie so zámkovou dlažbou a prístupovým chodníkom, ktoré podčiarkujú moderný a praktický charakter nehnuteľnosti. Dom sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi ponúka možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. Zostáva realizácia kuchynskej linky, vnútorných dverí a zárubní, sanity a podláh. Lokalita: Chorvátsky Grob patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy, ktorá ponúka dokonalé spojenie vidieckeho pokoja s mestským komfortom a predstavuje ideálne miesto pre rodiny, páry a ostatných túžiacich po úniku z ruchu mesta pri zachovaní jeho blízkosti. Výborná dopravná dostupnosť do hlavného mesta je zabezpečená prostredníctvom rýchlostnej cesty R7, diaľnice D4, železničného spojenia aj pravidelných autobusových liniek, čo umožňuje pohodlné dochádzanie do práce. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane základnej školy, materskej školy, obchodov s potravinami a širokej škály služieb, pričom v blízkosti sa nachádzajú aj veľké nákupné centrá ako Bory Mall a Avion Shopping Palace. Lokalita je zároveň obklopená krásnou prírodou, ktorá poskytuje množstvo možností na relax a rekreáciu, zatiaľ čo samotné prostredie obce vyniká tichom a bezpečnosťou, čo z nej robí výnimočne vhodné miesto pre pokojné rodinné bývanie. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Chorvátskom Grobe vyniká kombináciou troch kľúčových faktorov, ktoré hľadá moderný klient - priestor, technológie a strategická lokalita. Tento dom však stojí na veľkorysom pozemku s rozlohou 813 m². To je benefit, ktorý sa nedá dokúpiť neskôr. Získavate nielen súkromie, ale aj priestor pre bazén, detské ihrisko či záhradný altánok bez toho, aby ste sa cítili stiesnene. Dom je skolaudovaný v roku 2025, čo znamená, že spĺňa najprísnejšie súčasné normy. Kľúčovým argumentom je tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie. V dobe rastúcich cien energií ide o investíciu, ktorá majiteľovi dlhodobo šetrí peniaze a zabezpečuje vysoký tepelný komfort. Príprava na krb a exteriérové žalúzie len potvrdzujú, že pri stavbe sa myslelo na detaily. Cena: 595.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Veronika Ščasná – 0908 829 717 Informácie o nehnuteľnosti sú uvedené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Dynasty Estates exkluzívne ponúka tento rodinný dom, ktorý spája nadčasový dizajn, premyslenú dispozíciu a atmosféru pokojného bývania na dosah hlavného mesta. Nachádza sa v tichej časti Chorvátskeho Grobu a ponúka ideálnu kombináciu komfortu, súkromia a okamžitej pripravenosti na bývanie – bez akýchkoľvek ďalších investícií. Čím vás dom osloví Vzdušnosť a svetlo – vysoké stropy až 3,9 m a veľkorysé presklenie prepájajú interiér s exteriérom a dodávajú priestoru jedinečný charakter. Architektonický cit – návrh renomovaného architekta Ing. arch. Andreja Svetka zaručuje harmonické začlenenie do prostredia aj praktické využitie každého m². Až štyri terasy o rolohe 30 m2 – rôzne orientácie ponúkajú súkromie, slnko aj tieň počas celého dňa. Dispozícia Zo vstupnej chodby sa vstupuje do otvorenej dennej časti – priestrannej obývačky prepojenej s modernou kuchyňou a jedálňou, s priamym výstupom na terasy. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby. V dome sa nachádza kúpeľňa s WC a nechýba aj samostatné WC. Celková obytná plocha je 89 m². Technické vyhotovenie Dom je postavený z 30 cm hrubej tehly so zateplením 15 cm, vybavený plastovými oknami s trojsklom. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo vzduch–voda. Dokončenie je do štádia holodom. Lokalita Centrálna stará časť Chorvátskeho Grobu ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, športoviská aj cyklotrasy. Je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú spojenie kľudu vidieka s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. V cene je zahrnutý kompletný právny servis – vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé hypotekárne poradenstvo so získaním najvýhodnejších podmienok podľa vašich možností. Vizualizácie majú iba orientačný charakter a slúžia na znázornenie možného vzhľadu.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj tento priestranný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Chorvátsky Grob, časť Čierna voda na Vajnorskej ulici, hneď na začiatku Chorvátskeho Grobu od Bratislavy. Dom je priestranný s úžitkovou plochou 241,26 m² s pivnicou o výmere 78,23 m² a priestrannou garážou 33,37 m². Pred garážou je prístrešok pre automobily o výmere 33,89 m². Nehnuteľnosť je postavená na pozemku s výmerou 614 m², v prípade záujmu je možné kúpiť aj zadnú časť pozemku o výmere 400 m² a získať tak veľkorysý pozemok o celkovej výmere 1014 m² (na poslednej fotografii je vyznačený pozemok 1014 m²). V zadnej časti pozemku je manipulačná a skladová plocha so zabehnutým podnikom "Bufet na cyklodráhe", ktorý je možné ďalej prevádzkovať, alebo je možné prevádzkovať na tejto ploche Vaše podnikanie. Nakoľko nehnuteľnosť je priestranná, je ideálna aj na podnikanie spojené s bývaním. Dom prešiel pred 10 rokmi rekonštrukciou: výmena okien a nové kúrenie. - úžitková plocha domu 251,19 m² - pivnica o výmere 78,23 m² - garáž 33,37 m² - prístrešok pre automobily 33,89 m² - výmera pozemku 614 m² (možnosť celkovej výmery pozemku 1014 m² + 49.000,-Eur) - 2 x balkón 7,68 m² a 3,45 m² - 6 x samostatná nepriechodná izba - 2 x kúpeľňa - 2 x WC - šatník - automatická závlaha (studňa) - klimatizácia - kompletná občianska vybavenosť - výborná dostupnosť do Bratislavy 2 min.

Dynasty Estates exkluzívne ponúka tento rodinný dom, ktorý spája nadčasový dizajn, premyslenú dispozíciu a atmosféru pokojného bývania na dosah hlavného mesta. Nachádza sa v tichej časti Chorvátskeho Grobu a ponúka ideálnu kombináciu komfortu, súkromia a okamžitej pripravenosti na bývanie – bez akýchkoľvek ďalších investícií. Čím vás dom osloví Kompletne zariadený – štýlový nábytok, plne vybavená kuchyňa, kvalitné postele, šatníky, dizajnové doplnky a klimatizácie vo všetkých miestnostiach. Relax na dosah – súčasťou predaja je aj vonkajšia vírivka, ideálna na oddych po dlhom dni. Vzdušnosť a svetlo – vysoké stropy až 3,9 m a veľkorysé presklenie prepájajú interiér s exteriérom a dodávajú priestoru jedinečný charakter. Architektonický cit – návrh renomovaného architekta Ing. arch. Andreja Svetka zaručuje harmonické začlenenie do prostredia aj praktické využitie každého m². Až štyri terasy o rolohe 63,4m2 – rôzne orientácie ponúkajú súkromie, slnko aj tieň počas celého dňa. Dispozícia Zo vstupnej chodby sa vstupuje do otvorenej dennej časti – priestrannej obývačky prepojenej s modernou kuchyňou a jedálňou, s priamym výstupom na terasy. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom. Druhá kúpeľňa ponúka vaňu aj sprchu, nechýba samostatné WC. Celková obytná plocha je 115 m². Celkovo sú v dome 2 plne zariadené kúpelne s WC a aj jedno samostatné WC. Technické vyhotovenie Dom je postavený z 30 cm hrubej tehly so zateplením 15 cm, vybavený plastovými oknami s trojsklom. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo vzduch–voda, klimatizácie zabezpečujú chladenie v lete. Lokalita Centrálna stará časť Chorvátskeho Grobu ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, športoviská aj cyklotrasy. Je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú spojenie kľudu vidieka s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. V cene je zahrnutý kompletný právny servis – vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé hypotekárne poradenstvo so získaním najvýhodnejších podmienok podľa vašich možností.

Predstavujeme Vám novostavbu rodinného domu v projekte La Provensalia, ktorá spája modernú architektúru, kvalitné technológie a funkčné dispozičné riešenie. Dom ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priestrannú dennú zónu s priamym výstupom na terasu a súkromnú nočnú časť so šatníkom a kúpeľňou. Detailné informácie o projekte nájdeš tu: https://laprovensalia.sk/ Začiatok výstavby je v apríli 2026. Kolaudácia prebehne v decembri 2026. Dispozícia a úžitková plocha: • Vstupná hala / zádverie (5,01 m²) • Priestranná obývacia izba (35,06 m²) prepojená s kuchyňou (7,64 m²) a komorou (2,58 m²) • Tri samostatné izby (9,53 m², 9,23 m² a 13,52 m²) – všetky so vstupom na terasu • Šatník (6,12 m²) priamo napojený na hlavnú spálňu • Kúpeľňa (8,09 m²) s prípravou na vaňu, sprchovací kút a dvojité umývadlo • Dve samostatné toalety (1,93 m² a 1,50 m²) • Technická miestnosť (9,15 m²) s prepojením na zastrešené parkovanie • Celková obytná časť domu je doplnená o terasu zo zámkovej dlažby, prístupnú zo všetkých obytných miestností. Celková úžitková plocha domu: 130 m² Celková výmera parcely: 600 m² Parkovanie a pozemok: • 3 parkovacie miesta priamo pri dome (1x zastrešené, 2x voľné) • Spevnený vjazd zo zámkovej dlažby • Pozemok kompletne oplotený zváraným poplastovaným pletivom • Odvod dažďovej vody riešený drenážnou šachtou Technológie a vybavenie • Tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním • Lokálna rekuperácia • Príprava pre klimatizáciu, fotovoltaiku, vonkajší kamerový systém a elektrické žalúzie • Predpríprava na nabíjanie elektromobilu • Plastové okná s izolačným trojsklom • Sadrové omietky a biela maľba • Zateplenie 150 mm polystyrén a fasádna škrabaná omietka • Hrubé tehlové murivo, železobetónové stropy, strecha s 400 mm izoláciou a PVC fóliou • Verejný vodovod (DN 32, vodomerná šachta) • Verejná splašková kanalizácia (DN 160, revízna šachta) • NN rozvod (3x25A, rozvádzač RE) • Telekomunikačná prípojka (Slovak Telekom, a. s.) Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort a energetickú úspornosť. Cena: 435 000 € vrátane DPH Výhody tejto nehnuteľnosti: • Moderná novostavba od renomovaného developera • Premyslený dispozičný koncept s priamym vstupom na terasu zo všetkých izieb • Kompletné inžinierske siete a predprípravy na inteligentné riešenia • Tri parkovacie miesta vrátane krytého státia V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@radoreality.sk RADO ŠTANDARD – naše záväzky voči vám: Kompletný právny servis vrátane zmlúv a návrhu na vklad Hypotekárne poradenstvo šité na mieru Úhrada správneho poplatku za vklad do katastra Profesionálna starostlivosť počas celého procesu Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Ponúkame Vám na predaj moderný dizajnový 5 izbový rodinný dom s garážou v tichej lokalite Chorvátsky Grob s výbornou dostupnosťou do Bratislavy len 4min na výjazd D1 a 8min do BA, ideálne bývanie blízko Bratislavy. S rozlohou úžitkovej plochy 155m² a pozemkom o veľkosti 600m² poskytuje dostatok priestoru a oddychu pre pohodlný život celej rodiny. Výhodou ponúkaného domu je moderný dizajn s výborným dispozičným riešením interiéru. Stavba je súčasťou pokojnej rodinnej zástavby, čo zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť: Shopping centrum KLOKAN obchodné centrum Billa, tiež škola, škôlka.....Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Moderný 5-izbový rodinný dom s podlahovou plochou 155m2 a zaujímavým dispozičným riešením interiéru, ktorý je delený na dennú a nočnú časť. Vstupná chodba s hliníkovými vstupnými dverami, priestorom pre vstavané úložné skrine a prechodom do garáže. Dispozícia rodinného domu vám ponúka na prízemí 1NP samostatnú izbu s úložným priestorom, na chodbe je kúpeľňa, samostatné WC a veľká technická miestnosť. V druhej časti je priestranná obývacia izba s kuchyňou s ostrovčekom a jedálenskou časťou, ktorá má praktickú dispozíciu s východom na priestrannú krytú terasu s posuvnými terasovými dverami. Na 2. poschodí 2NP sú tri samostatné izby s priestormi na vstavané skrine a hlavná spálňa má svoj samostatný šatník, na chodbe je kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Vykurovanie je teplovodné podlahové s úsporným značkovým tepelným čerpadlom. Dom sa ponúka v štádiu realizácie HOLODOM a v prípade záujmu ponúkame aj možnosť dokončenia interiéru do štandardu podľa vašich predstáv vybavenia na kľúč z materiálov podľa vlastného výberu, aby ste sa mohli okamžite nasťahovať do plne vybaveného a funkčného domova. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv v jednom z najžiadanejších miest na bývanie v tesnej blízkosti hlavného mesta. Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom tejto modernej nehnuteľnosti. Rodinný dom je momentálne vo výstavbe s dokončením 4Q 2026. Možnosť výstavby veľkého bazéna a záhradného domčeku poprípade ďalšej garáže. POUŽITÉ MATERIÁLY A PARAMETRE RD Obvodová konštrukcia stien z kvalitnej brúsenej tehly Heluz Stropná konštrukcia železobetónova Hliníkové vstupné dvere Plastové 5 komorové okná a dvere, terasové posuvné dvere HST Sadrocementové hladené omietky Vymaľované všetky steny a stropy Anhydritové samonivelačné potery Zatepľovací systém BAUMIT EPS 18cm Zateplenie stropnej konštrukcie 35cm Prípojky pre káblovú TV a internet Podlahové vykurovanie s rozdeľovačom Tepelné čerpadlo vzduch - voda Vodovodné a kanalizačné rozvody Kompletná elektroinštalácia Vypínače a zásuvky Legrand Príprava pre inteligentné ovládanie spotrebičov Prípojky všetkých inžinierskych sietí Príprava pre Fotovoltaické panely Parkovisko, terasy, prístupová cesta a chodníky s prémiovou dlažbou k domu prislúchajú tiež 3 parkovacie miesta BONUSOM TEJTO NEHNUTEĽNOSTI SÚ: Príprava 4x klimatizačné jednotky Tepelné čerpadlo v cene holodomu aj s chladením v letných mesiacoch Alarm a kamerový systém príprava kabeláže a všetkých rozvodov Záhradné úpravy s vysadenými stromami Garáž s automatickou garážovou bránou Bočné oplotenie komplet pozemku Cena nehnuteľnosti je 485.000,- Eur vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com, znavova@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. Profil KATLEN, s.r.o. https://www.nehnutelnosti.sk/realitna-kancelaria/katlen-sro/centrala/inzeraty/eb24b8c0-c815-4691-b40c-3c8bbee9b3c6

Rodinný dom sa nachádza na Jantárovej ulici v tichom prostredí v novej zástavbe neďaleko OD Monar. Výmera: 132 m2 Záhrada: 76 m2 Pozemok: 183 m2 Garaž 17 m2 Krb Dispozícia: Prízemie: 50,76 m2 -obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou, všetky elektrospotrebiče, vstup na terasu a záhradu z kuchyne a garáže, toaleta, vstupná hala, komora pod schodiskom. 1.poschodie: 65,54 m2, 3 spálne, pracovňa, kúpeľňa s WC(vaňa aj sprchový kút), kotol so zásobníkom, Inteligentné kúrenie/možnosť nastavenia cez internet/plynové Kolaudácia: 2008 Internet telekom Podlahy a schodisko: drevene dubové Kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti OD MONAR, detské ihrisko, plaváreň so slanou vodou, Tesco.. Okamžite k dispozícii Cena: 370.000,- Eur Kontakt: Ivor Slavčev Tel. 0903 224 211

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/ksRVtosAN9jgFx6792KQnK". ID 105833. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. Predaj rodinného domu priamo od majiteľa – výnimočná príležitosť! Hľadáte domov pre svoju rodinu? Ponúkam na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom, ktorý uspokojí aj náročné požiadavky na komfort a súkromie. Predaj prebieha BEZ MAKLÉROV – priamo a transparentne od majiteľa, vďaka čomu získate najvýhodnejšie podmienky a úplnú dôveru v priebeh obchodu! Dom sa nachádza na rovinatom a slnečnom pozemku o rozlohe 441 m². Zastavaná plocha je 70 m² a úžitková až 112 m² – na dvoch podlažiach si každý člen rodiny nájde svoj súkromný kútik. Dom je murovaný, vo veľmi dobrom pôvodnom stave (postavený v roku 2011), zateplený a s kvalitnými plastovými oknami. Váš nový domov ponúka komfortné vybavenie: • 5 izieb s balkónom a terasou pre relax na čerstvom vzduchu • priestranná kuchyňa s modernou linkou, umývačkou riadu, chladničkou, sporákom a jedálenským kútom • samostatná jedáleň, obývačka aj špajza • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, zvlášť WC • práčka a sušička sú samozrejmosťou • izby kompletne zariadené, internetové pripojenie a moderný nábytok sú súčasťou predaja • Dispozíčné riešenie na domnamieru.sk/projekt/kappa-70 • Úžitková plocha obytnej domu: 112 m² • Kolaudácia: 2011 • Všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie • Optický internet • Garáž • Tehla • Plastové okná/dvojsklo • Špajza • Státie pre dve autá • 2x terasa • Rožný dom • Samostatná toaleta s umývadlom na poschodí • Toaleta so sprchový kútom na prízemí • Priestranná kúpeľňa • predpríprava na krb • Plynový kotol • Balkón • Automatický zavlažovací systém • Studňa Príjemné bývanie zaručuje lokálne kúrenie a plávajúce podlahy. Plochá strecha je výhodou pre znižovanie nákladov na údržbu. Skvelá lokalita vám poskytne všetko, čo potrebujete: tiché prostredie, rýchly prístup k cyklotrasám, školám, obchodom i MHD. Bezproblémové bývanie vám garantujú všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia, vlastná studňa aj optický internet) a výborná dostupnosť po asfaltovej ceste. Parkovanie je vyriešené – k dispozícii je garáž aj súkromné státie na pozemku. Cena tejto nehnuteľnosti je 480 000 €. Ak túžite po rodinnom dome bez kompromisov, kde môžete ihneď bývať, kontaktujte ma ešte dnes. Predám bezpečne, priamo a výhodne – bez sprostredkovateľa. Staňte sa majiteľom domu, kde sa budete cítiť skutočne ako doma!

Realitná kancelária PLUS REALITY ponúka na predaj priestranný a moderne riešený päťizbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Chorvátsky Grob. Táto obec je známa výbornou dostupnosťou do Bratislavy a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo ju robí ideálnym miestom pre komfortné rodinné bývanie. Kolaudovaná novostavba z roku 2024 spája moderný štandard, bezpečie a premyslené dispozičné riešenie, ktoré uspokojí aj náročnejšie požiadavky. Základné údaje a dispozícia Dom má úžitkovú plochu 160 m² a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 418 m². Súčasťou nehnuteľnosti je zastrešená terasa s rozlohou 20 m², na ktorú je priamy vstup z obývacej izby. K dispozícii sú štyri parkovacie státia priamo pri dome. Mesačné náklady predstavujú približne 250 €. Prízemie domu tvorí vstupná predsieň, ktorá poskytuje úložný priestor a príjemný vstup do domu. Ďalej sa tu nachádza technická miestnosť, ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa, dve kúpeľne so sprchovým kútom a WC, hosťovská izba a priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, ktorá tvorí centrálnu časť domu. Z obývacej izby je priamy vstup na zastrešenú terasu, ktorá je ideálna na relax či rodinné posedenia. Na poschodí sa nachádzajú dve detské izby a samostatná spálňa, čo zabezpečuje komfort pre celú rodinu. K dispozícii sú dve kúpeľne, každá so sprchovým kútom a WC, čo výrazne zvyšuje pohodlie a súkromie členov domácnosti. Technické vybavenie a štandard Dom je vybavený elektrickým kúrením a elektrickým bojlerom, napojený je na mestskú vodu a kanalizáciu. Súčasťou vybavenia je moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, plastové izolačné okná s výbornými zvukovo-izolačnými vlastnosťami, bezpečnostné vchodové dvere, kompletný alarm a kamerový systém. Na pozemku je automatický zavlažovací systém a oplotenie vrátane vstupnej brány je už zahrnuté v cene. Lokalita Pozemok je navrhnutý prakticky a nenáročný na údržbu, pričom poskytuje dostatok priestoru na oddych, detské ihrisko alebo záhradné posedenie. Dom sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Chorvátskeho Grobu, ktorá je ideálna pre rodinné bývanie. Lokalita ponúka príjemné prostredie s kvalitnou občianskou vybavenosťou – v blízkosti sú školy, škôlky, obchody, služby aj MHD, pričom do centra Bratislavy sa dostanete veľmi rýchlo. Dom je nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú moderné, bezpečné a komfortné bývanie bez ďalších investícií. Cena: 365 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária Reality na jednotku Vám s potešením predstavuje výnimočnú nehnuteľnosť - rodinný dom novostavbu v atraktívnej lokalite Chorvátsky Grob, okres Senec. Táto unikátna nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania a pokojného prostredia. Základné informácie Úžitková plocha: 97 m2 Zastavaná plocha: 127 m2 Rozloha pozemku: 489 m2 Počet izieb: 4 Parkovanie: Vlastné parkovacie miesta pre 2 osobné autá Dispozičné riešenie Dom ponúka moderný štandard a vynikajúce dispozičné riešenie pre komfortný život: Vstupná chodba Obývacia izba spojená s kuchyňou a priamym výstupom na terasu Rodičovská spálňa Dve samostatné detské izby Kúpeľňa so sprchou spojená s toaletou Samostatná hosťovská toaleta Technické parametre a stav nehnuteľnosti Konštrukcia: Obvodové murivo hrúbky 300 mm so zateplením EPS 150 mm Okná: Izolačné trojsklo v modernom antracitovom prevedení Strecha: Škridlová v antracitovej farbe Vykurovanie: Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti Doplnky: Príprava na krb v obývacej miestnosti Možnosť dokončenia: Je možné dohodnúť si dokončenie domu do štandardu a výber materiálov podľa predstáv (nie je zahrnuté v cene) Lokalita a občianska vybavenosť Obec Chorvátsky Grob sa vyznačuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou len 4 km od Bratislavy. V blízkosti sa nachádzajú: Potraviny a obchodné centrum Škola a škôlka Reštaurácie a služby Financovanie a služby Neváhajte si objednať termín obhliadky, sme Vám k dispozícii aj cez víkendy. Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám pomôže náš finančný špecialista (spolupráca so všetkými bankami). V réžii realitnej kancelárie sú zahrnuté: Kompletný právny servis Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti a katastrálnym úradom Notárske poplatky

Ponúkame na predaj 5-izb. rodinný dom v tichej ulici na Čiernej vode. Okolo domu je krásna udržiavaná záhrada so vzácnymi drevinami, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a súkromie. Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná hala, kuchyňa spojená s jedálňou a obývačkou, špajza, hosťovské WC, terasa a schodisko. Z obývačky je priamy vstup na terasu a záhradu. Na poschodí sú 4 spálne a 2 kúpeľne (z toho jedna priamo z rodičovskej spálne) a 2 balkóny. V sedlovej streche je úložný priestor, ináč je nezobytnená. Súčasťou domu je garáž s vykurovaním, prípojkou 380V a bránou na diaľkové ovládanie. Na pozemku je prístrešok a záhradný domček na skladovanie záhradného náradia a pod. V rámci výbavy domu sú hliníkové okná, krb v obývačke, plynový kotol na kúrenie a ohrev vody, markíza na terase, el. posuvná brána (vjazd na pozemok), el.garážová brána, automatická závlaha záhrady, prípojka 380 V v garáži aj v záhradnom domčeku. Možnosť využitia optickéj prípojky na Internet. Dom je tehlový, bol skolaudovaný v roku 2010, je situovaný v tichej ulici v zástavbe rodinných domov, je zateplený a napojený na všetky inž.siete (voda, el., plyn, kanalizácia) a má aj vlastnú studňu. Možnosť prepínania zdroja vody na závlahu záhrady. Okrem garáže možnosť parkovania ďalších 2-3 aút na pozemku. Dom má energetický certifikát s kat. B. Výmera pozemku: 811m2, rozmery ca. 20m x 40m Výmera domu: 181m2 + garáž 27m2 + terasa 60m2 + balkóny 4,9m2 + 5m2 V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, potraviny, detské ihrisko, pošta a rôzne služby. Využitím dopravného obchvatu sa možno dostať do centra Bratislavy do 15 minút. Pokojné bývanie s príjemnou atmosférou. Dom je kúpou voľný. Link na video: https://www.youtube.com/watch?v=efma4f7SiV8 Cena: 595.000 EUR

Red Knight ponúka - predaj dvoch 3 izbových rodinných dvojdomov typu bungalow, nachádzajúcich sa v novo vybudovanom rezidenčnom celku pozostávajúceho z dvoch bungalowov a dvoch mezonetových RD na Vajnorskej ulici. Pokojná lokalita,výborná dostupnosť hlavného mesta, kvalitná architektúra ,moderné technológie to sú hlavné prednosti tejto novostavby. Domy sú projektované v modernom architektonickom štýle, tak aby nenarušovali vzhľad okolitého územia s prevažne vidieckou štruktúrou zástavby. Pri navrhovaní interiéru sa dbalo na to, aby váš budúci domov ponúkol vašej rodine požadovaný komfort, pričom sa využili každý meter štvorcový čo najrozumnejšie. Dispozícia: 1.01 vstupná hala 1.02 WC 1.03 kúpeľňa 1.04 kuchyňa + obývačka 1.05 izba 1.06 izba Úžitková plocha : 70 m2. Vykurovanie: Spôsob vykurovania– podlahové vykurovanie – tepelné čerpadlo s ohrevom TÚV telesom Elektroinštalácia Rozvody – všetky rozvody prevedené podľa projektovej dokumentácie, Vypínače a zásuvky v interiéry – biela, Vonkajšie zásuvky farba prispôsobená farbe fasády Vnútorné osvetlenie – ukončené spojkou („čokoládkou), svietidlá nie sú súčasťou dodávky Výplne otvorov Okná a balkónové dvere – plastové, farba antracit/biela s izolačným trojsklom a teplým rámikom SWISSPACER, 7 komorový systém Bluevolution 92mm, kovanie, vnútorný parapet drevotrieskový laminovaný bielej farby, vonkajší hliníkový farba antracit Všetky okná zabudované spolu s paropriepustnou páskou interiér/exteriér Úprava povrchov Vstupné dvere – sklenená výplň, mat Vnútorné steny a stropy – sadrové omietky, sadrokartón – 2x biely náter + nano penetrácia Vonkajšia fasáda – zateplená 12cm polystyrénom s kompletnou povrchovou úpravou, Vonkajšie spevnené plochy a oplotenie Zadný plot – z betónových skladaných segmentov bez ďalšej povrchovej úpravy Medzi pozemkami – polplastované pletivo Sadové úpravy Záhrada – zarovnaná ornica pripravená pre záhradné úpravy Elektrický kábel na záhradné osvetlenie na povrchu finálnej ornice Chodník a spevnené plochy – zámková dlažba PREMAC Lokalita: vyhľadávaná lokalita blízko Bratislavy s priamym napojením na obchvat a diaľnicu. Obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení , nákupných centier, cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Obhliadky možné aj počas víkendov!!! Províziu RK neplatíte!!! Kolaudácia november 2025 Neváhajte a kontaktujte nás na tel.č.0905 541 021