Nádherný 3 izbový byt s atmosférou rodinného domu Podhorany

🌿 NÁDHERNÝ 3-IZBOVÝ BYT S ATMOSFÉROU TICHÉHO RODINNÉHO MIESTA V SRDCI PRÍRODY 🏡 📍 Sokolníky – Podhorany pri Nitre | len pár minút od Nitry 📐 70 m² + terasa cca 20 m² 🚗 2 parkovacie miesta 🌳 vlastná predzáhradka / vonkajší priestor 🏠 kolaudácia 2021 Predstavte si bývanie, kde máte komfort bytu, priestor a súkromie rodinného domu a prírodu doslova za terasou. ❤️ Presne takýto pocit ponúka tento nádherný 3-izbový byt v obľúbenej a pokojnej lokalite Sokolníky pri Podhoranoch, v tesnej blízkosti Nitry. Nachádza sa v poslednom dome v slepej ulici, medzi novostavbami, kde vás neruší mestský ruch, no zároveň ste autom v Nitre veľmi rýchlo. 🏡 BYT, KTORÝ JE VIAC AKO BYT Byt sa nachádza na prízemí novostavby skolaudovanej v roku 2021 a má výmeru 70 m². Je zapísaný ako samostatná bytová jednotka na vlastnom liste vlastníctva. Po vstupe vás privíta príjemná chodba s vysokými stropmi a veľkou vstavanou skriňou vyrobenou na mieru. 🛏️ Spálňa ponúka veľkú vstavanú skriňu a praktický kozmetický kútik. 🧸 Detská izba je vybavená praktickou poschodovou posteľou s pracovným stolíkom. 🛁 Kúpeľňa je elegantne zariadená v kombinácii imitácie kameňa a dreva. Dominantou je veľká vaňa, podsvietené oválne zrkadlo, práčka a sušička. 🚽 Samostatné WC. 🍽️ SRDCE DOMOVA Kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom v kombinácii sivej a dreva ponúka množstvo úložného priestoru. Obývacia izba je moderná, útulná a prirodzene prepojená s kuchyňou. TV stena s dekoratívnymi lamelami, pohodlná L-ková sedačka a útulný kútik s kreslom, gramofónom a policami vytvárajú interiér s naozaj osobitou atmosférou. 🌿 A POTOM PRÍDE TO NAJLEPŠIE... Približne 20 m² veľká terasa. 📐 cca 8 × 2,5 m Nie je to len balkón. Je to ďalšia obývacia izba vášho domova. ❤️ Máte tu: 🔥 vonkajšie sedenie 🥩 gril 🧸 pieskovisko 💧 vodu ⚡ elektrinu 🛡️ praktické posuvné zásteny pre väčšie súkromie A hlavne... 🌳 výhľad smerom k potoku, stromom a otvorenej krajine. Za zeleňou sa nachádza poľnohospodárska pôda, takže priamo pred vami nevyrastá ďalší dom. Ráno káva. ☕ Popoludnie s deťmi. 👨‍👩‍👧 Večer grilovanie. 🔥 A pritom stále len pár minút od Nitry. 🚗 ČO EŠTE ZÍSKATE? ✔️ 2 parkovacie miesta ✔️ 2 samostatné kumbaly – každý cca 5 m² ✔️ spoluvlastnícky podiel na spoločných pozemkoch ✔️ klimatizáciu ✔️ externé žalúzie ✔️ prípravu na kachle ✔️ vlastný vonkajší priestor ✔️ pokoj a súkromie slepej ulice ✔️ prírodu a potok priamo za terasou 💎 IDEÁLNY KOMPROMIS MEDZI DOMOM A BYTOM Tento byt je ideálny pre tých, ktorí nechcú riešiť starosti a údržbu klasického rodinného domu, ale zároveň nechcú prísť o: 🌳 vlastný vonkajší priestor 🏡 súkromie 🚗 parkovanie pri dome 🌿 kontakt s prírodou 👨‍👩‍👧 priestor pre rodinu Je to jednoducho bývanie medzi bytom a rodinným domom. 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL Atraktívna poloha v bezprostrednej blízkosti Nitry, novšia stavba, 3-izbová dispozícia, terasa, parkovanie a pokojné prostredie sú parametre, ktoré môžu byť zaujímavé aj z pohľadu dlhodobého prenájmu. Pri investičnom modeli je možné sledovať: Kúpna cena: doplníme Mesačné nájomné: doplníme podľa aktuálneho trhu Ročný príjem z nájmu: mesačné nájomné × 12 Hrubý ročný výnos: ročný príjem ÷ kúpna cena × 100 👉 Pri tejto nehnuteľnosti je však veľkou výhodou aj to, že nejde o štandardný byt. Terasa, predzáhradka, dve parkovacie miesta a pokojná lokalita rozširujú okruh potenciálnych nájomníkov. 📍 SOKOLNÍKY – POKOJ, KTORÝ MÁTE NA DOSAH NITRY Ak chcete bývať v prírode, ale nechcete sa vzdať mesta, toto miesto je presne ten kompromis. Ticho a zeleň na jednej strane. Nitra na druhej. A medzi tým domov, do ktorého sa budete radi vracať. 🤍 📩 Ak hľadáte krásne, pokojné a moderné bývanie s atmosférou rodinného domu, ozvite sa mi a príďte sa presvedčiť osobne. Takéto bývanie treba zažiť, nielen vidieť na fotografiách.