2-izbový byt, 52 m² + loggia, krásny výhľad na Myslavský les, parkovanie, Dénešova, Košice – KVP

Vladimír Gaži a CassaReal Vám exkluzívne prinášajú na predaj príjemný 2-izbový byt s praktickou dispozíciou, dvoma priestrannými samostatnými izbami a krásnym výhľadom na zeleň Myslavského lesa. Nehnuteľnosť sa nachádza na Dénešovej ulici, v jednej z obľúbených a vyhľadávaných častí košického sídliska KVP. Pokojné bývanie v blízkosti prírody, otvorené výhľady, veľkokapacitné parkovanie a kompletná občianska vybavenosť. Práve tieto vlastnosti robia z ponúkanej nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť na vlastné bývanie, ale aj investíciu s potenciálom následného prenájmu. LOKALITA A VÝHĽAD, KTORÉ SI OBĽÚBITE Jednou z najväčších predností bytu je jeho poloha a príjemný výhľad na rozsiahlu zeleň Myslavského lesa. Výhľad z kuchyne a priľahlej loggie vytvára pocit vzdušnosti a príjemného kontaktu s prírodou, ktorý oceníte pri každodennom bývaní. Byt je situovaný na 6. poschodí z 8, čo mu poskytuje dostatok denného svetla, príjemný nadhľad nad okolím a predovšetkým otvorené výhľady bez bezprostredného tienenia protiľahlými bytovými domami. Sídlisko KVP patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality Košíc vďaka spojeniu kompletnej občianskej vybavenosti, množstva zelene, možností oddychu a dobrej dostupnosti do ostatných častí mesta. Práve blízkosť Myslavského lesa dodáva tejto lokalite osobitý charakter a ponúka príjemné prostredie na prechádzky, šport či relax po náročnom dni. Ďalšou praktickou výhodou je priľahlé veľkokapacitné parkovisko, ktoré poskytuje možnosti parkovania v bezprostrednej blízkosti bytového domu. V kombinácii s krásnym výhľadom, množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou ide o atraktívne miesto na každodenné bývanie. DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA Byt ponúka výmeru 52 m², ku ktorej prislúcha loggia a vlastná pivnica v suteréne bytového domu. Jeho veľkou výhodou je klasická, praktická dispozícia regulérneho 2-izbového bytu s dvoma samostatnými, nepriechodnými a priestrannými izbami. Dispozične pozostáva z: vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby, samostatnej spálne, kuchyne s výstupom na loggiu a krásnym výhľadom na Myslavský les, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatnej toalety. Orientácia bytu na dve svetové strany zabezpečuje príjemné prirodzené presvetlenie jednotlivých miestností. Kuchyňa s loggiou a spálňa sú orientované na juhozápad, obývacia izba na severovýchod. STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované: murované bytové jadro, nové vnútorné omietky, sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením, plávajúce podlahy, plastové okná, nová vodoinštalácia, čiastočná obnova elektroinštalácie v priestore bytového jadra. Elektroinštalácia v ostatných častiach bytu je pôvodná. Nehnuteľnosť je v zachovalom, plne funkčnom stave, aktuálne neobývaná a ihneď voľná pre nového vlastníka. Novému majiteľovi ponúka možnosť okamžitého využívania, prípadne postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv. Pri plánovaní dlhodobého bývania by bolo vhodné zvážiť najmä výmenu kuchynskej linky a ďalšie úpravy podľa individuálnych nárokov na bývanie. Z investičného hľadiska môže byť byt zaujímavý aj na následný prenájom bez potreby rozsiahlej vstupnej rekonštrukcie. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v udržiavanom 8-poschodovom bytovom dome, ktorý prešiel čiastočnou obnovou zahŕňajúcou: zateplenie obvodového plášťa, novú vstupnú bránu, obnovené vstupné priestory, nový výťah, ďalšie priebežné modernizačné úpravy. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Dénešova ulica, krásny výhľad na Myslavský les, šieste poschodie, dve samostatné izby a priľahlé veľkokapacitné parkovanie predstavujú kombináciu vlastností, ktoré robia túto nehnuteľnosť atraktívnou. Byt ponúka nielen praktickú dispozíciu a príjemnú výmeru, ale predovšetkým polohu, ktorá spája výhody mestského bývania s bezprostrednou blízkosťou prírody. Je vhodnou voľbou pre jednotlivcov, páry, menšie rodiny, ako aj záujemcov, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť v stabilnej a obľúbenej lokalite. Kopletné mesačné náklady sú cca 200€, presnejšie 149,75€ správca, 6€ plyn, 19€ elektrina, internet Antik 25,60€. CENA NEHNUTEĽNOSTI 185 000 € Cena zahŕňa poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva, kompletný profesionálny právny a realitný servis. KONTAKT Vladimír Gaži CassaReal s.r.o. Mäsiarska 50, 040 01 Košice Tel.: ... E-mail: ... Dohodnite si osobnú obhliadku a presvedčte sa o príjemnej atmosfére bytu, jeho krásnom výhľade na Myslavský les a výhodách tejto vyhľadávanej lokality.